Форма гарантийного паспорта для объектов
принят в эксплуатацию приемочной комиссией «____»____________ 20___г.
Акт приемки утвержден «____»____________ 20___г.
Генеральный подрядчик (подрядчик)* __________________________
Специальные работы выполнялись:
— сооружение земляного полотна ________________________________________
— устройство дорожной одежды ________________________________________
— устройство слоев износа ________________________________________
— устройство мостовых сооружений ________________________________________
— устройство водопропускных труб ________________________________________
— устройство дорожной разметки ________________________________________
— электромонтажные работы, устройство
инженерных коммуникаций ________________________________________
— другие виды работ ________________________________________
(владелец дороги) ________________________________________
*Примечание – Для объектов, работы на которых выполнялись собственными силами организаций дорожного хозяйства, в строке «Генеральный подрядчик (подрядчик)» указывается организация–исполнитель работ, а в строке «Заказчик» указывается «застройщик, владелец дороги».
BIM 012 Чиков А.А. Эксплуатация зданий и сооружений с применением BIM-технологий (1 часть)
В работах по строительству (реконструкции, ремонту) автомобильной дороги принимали участие:
Генеральный подрядчик (подрядчик) ___________________________________________
телефон, факс __________________________________________________________
Субподрядные организации _________________________________________________
телефон, факс __________________________________________________________
Обязательства сторон
Генеральный подрядчик (подрядчик, исполнитель работ) _________________________
гарантирует качество выполненных строительных и специальных работ и обязуется устранять за счет средств исполнителей работ все выявленные в течение гарантийного срока дефекты автомобильной дороги и входящих в ее состав дорожных сооружений, возникшие по его вине, в сроки, установленные комиссией по освидетельствованию дефектов.
Взаимоотношения и ответственность сторон принимаются согласно ДМД 02191.2.025-2009.
Гарантийный срок устанавливается:
в целом по объекту с «___» _______ 20__ г. по «___» _______ 20__ г.,
в т.ч. по видам работ и конструктивным элементам:
Земляное полотно с «___» _______ 20__ г. по «___» _______ 20__ г.
Дорожная одежда с «___» _______ 20__ г. по «___» _______ 20__ г.
Искусственные сооружения с «___» _______ 20__ г. по «___» _______ 20__ г.
Дорожная разметка с «___» _______ 20__ г. по «___» _______ 20__ г.
Другие виды работ с «___» _______ 20__ г. по «___» _______ 20__ г.
Учет выполнения гарантийных обязательств и гарантийного ремонта объекта ведется в ведомости учета, являющейся приложением к настоящему гарантийному паспорту.
подрядчика (подрядчика), (исполнителя работ) _________ _______________
Практическое онлайн занятие 2 по заполнение заявочной документации инициируемых проектов по КРСТ
организаций, принимавших участие
в строительстве объекта _________ _______________
заказчика (застройщика), (владельца дороги) _________ _______________
Приложение к гарантийному паспорту объекта №___от______
Ведомость учета выполнения гарантийных обязательств (гарантийного ремонта)
| № п/п | Номер акта и дата проведения обследования объекта | Результаты обследования объекта, принятого в эксплуатацию 6.10.2008 г. (дата, год) | Сведения об устранении дефектов | Должность, Ф.И.О. ответственного лица за ведение и сопровождение гарантийного паспорта | ||||||
| Наименование выявленных дефектов и конструктивных элементов объекта | Ед. измер. | Объем дефектов | Сроки устранения (месяц, год) | Исполнитель работ | Состав работ по устранению дефектов, объем работ | Фактическая стоимость работ в ценах 2006 г., млн. руб. | Отметка об устранении дефектов и сроки выполнения работ | Номер нового гарантийного паспорта на выполненные работы, срок действия | ||
| №1 от 5.03.09 | Дефекты не выявлены | — | — | — | — | — | — | — | — | Нач. ПТО (подпись) |
| №2 от 10.06.09 | Шелушение и выкрашивание покрытия | м 2 | июль 2009 | ДСТ 7 ДЭУ 10 | Поверхностная обработка (7100 м 2 ) Восстановление разметки (1 км) | 280,0 | Работы выполнены и приняты по акту 20.07.2009 г. | Гар. пасп. №2 от 20.07.2009 г. | Нач. ПТО (подпись) | |
| №3 от 20.09.09 | Размыв обочин и откосов земполотна Разрушение бетона оголовка трубы | м 2 м 3 | 1,2 | октябрь 2009 октябрь 2009 | ДСТ 7 ДЭУ 10 | Укрепление обочин; восстановление оголовка | 60,0 | Работы выполнены и приняты по акту 25.10.2009 г. | Гар. пасп. №3 от 25.10.2009 г. | Нач. ПТО (подпись) |
Примечания: 1 Стоимость работ по устранению дефектов в гр. 9 указывается после выполнения и приемки работ.
2 При отсутствии на момент проведения обследования объекта дефектов, в графе 3 указывается: «дефекты не выявлены».
Приложение Б (форма Б-23)
Форма акта о браке, недоделках
| Коды | |
| Форма по ОКУД | |
| Заказчик ___________________________________________ | по ОКЮЛП |
| Генподрядчик _______________________________________ | по ОКЮЛП |
| Подрядчик (субподрядчик) _______________________________ | по ОКЮЛП |
| Объект _____________________________________________________ | |
| Договор подряда (субподряда) | Номер |
| Дата |
АКТ
О браке, недоделках
Комиссия в составе:
Представителя заказчика (технадзора) _______________________________________________
(должность, инициалы, фамилия)
Представителя генподрядчика (подрядчика) ___________________________________________
(должность, инициалы, фамилия)
Представителя субподрядчика ____________________________________________________
(должность, инициалы, фамилия)
составили настоящий акт в том, что в результате обследования объекта:
установлено, что работы по устройству ______________________________________________
(наименование работ, описание брака, недоделок,
их местонахождение, площадь, объем)
выполнены с нарушением требований ТНПА, проектной документации.
Комиссия приняла решение об исправлении, устранении брака в объемах и сроки, указанные в таблице:
| № п/п | Наименование работ | Адрес | Ед. изм. | Количество | Стоимость, млн. руб. | Срок устранения (месяц, год) | Организация-исполнитель |
| В базовых ценах 2006 года | В текущих ценах |
(технадзора) ______________________ ___________________________
подпись инициалы, фамилия
генподрядчика ______________________ ___________________________
подпись инициалы, фамилия
(субподрядчика) ______________________ ___________________________
подпись инициалы, фамилия
«___»___________________ 20 __ г.
Оборотная сторона акта
Расчет
Стоимости работ по исправлению брака, устранению недоделок
| № п/п | Вид выполняемых работ, перечень материалов | Обоснование | Единица измерения | Объем работ | Количество материалов | Стоимость материалов, руб. |
| на единицу объема | на весь объем | Цена за единицу | Сумма | |||
| ИТОГО | Х | Х | Х | Х | Х | Х |
Сумма заработной платы _____________________________________________________ руб.
Стоимость эксплуатации машин _________________________________________________ руб.
Фактическая стоимость материалов ______________________________________________ руб.
ИТОГО фактическая стоимость затрат ___________________________________________ руб.
работ ______________________ ___________________________
подпись инициалы, фамилия
Инженер ПТО ______________________ ___________________________
подпись инициалы, фамилия
Бухгалтер ______________________ ___________________________
подпись инициалы, фамилия
«___»___________________ 20 __ г.
Приложение Б (форма Б-24)
Форма акта приемки опалубки до бетонирования конструкций
Наименование строительной организации _____________________________________________
Наименование и адрес объекта ____________________________________________________
АКТ № __________
Приемки опалубки до бетонирования конструкций
__________________________ «___»_________________ 20___г.
(место составления) (дата)
Комиссия в составе представителей:
заказчика (технического надзора) ___________________________________________________
строительной организации ________________________________________________________
проектной организации (по указанию проекта) __________________________________________
произвела приемку опалубки и проверку готовности к бетонированию _________________________
1 Рабочие чертежи № _________________
2 Общий журнал работ № __________________
3 Акты освидетельствования скрытых работ № __________________
4 Результаты инструментальной проверки геометрических параметров, расположения в плане и высотных отметок опалубки
Комиссия установила, что работы по устройству опалубки __________________________________
выполнены в соответствии с требованиями проектной документации. Допускаемые отклонения размеров опалубки, ее положения в плане и высотных отметок соответствуют __________________
Замечания и предложения комиссии _________________________________________________
(технического надзора) ______________________ ______________________
организации ______________________ ______________________
организации (при необходимости) ______________________ ______________________
Приложение Б (форма Б-25)
Форма ведомостей приемки земполотна, промеров оснований,
ИсточникПример заполнения гарантийного паспорта объекта строительства
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 5 ноября 2009 года N Д23-3624
О формах технических паспортов объектов капитального строительства
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам подготовки и принятия нормативных правовых актов Минэкономразвития России об утверждении форм технических паспортов на отдельные виды объектов капитального строительства и внесения изменений в действующие нормативные правовые акты в указной сфере и сообщает.
В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) до 1 января 2010 года устанавливается переходный период применения Закона о кадастре к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее — переходный период).
В переходный период, если иное не установлено Правительством Российской Федерации, государственный учет таких объектов осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу Закона о кадастре нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства государственного учета жилищного фонда.
Особенности осуществления такого учета в переходный период устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Кроме того, в соответствии с частью 8 статья 47 Закона о кадастре нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2010 года постольку, поскольку иное не установлено Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 43 Закона о кадастре.
Учитывая изложенное, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по внесению изменений в действующие ведомственные нормативные правовые акты в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, а также полномочиями по принятию новых актов в указанной сфере.
Вместе с тем в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации ко второму чтению дорабатывается проект федерального закона N 93929-5 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — законопроект), которым срок переходного периода продлевается до 1 января 2013 года и полномочия по установлению особенностей осуществления в переходный период, государственного технического учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства передаются органу нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Минэкономразвития России).
До принятия законопроекта по порядку оформления технических паспортов на отдельные объекты капитального строительства полагаем возможным отметить следующее.
Технические паспорта на отдельные объекты недвижимости, перечисленные в обращении, могут быть изготовлены по формам, утвержденным действующими нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета объектов капитального строительства и технического учета объектов жилищного фонда.
Технические паспорта «общежития» и комнаты в коммунальной квартире могут быть изготовлены по формам, предусмотренным приложениями 12 и 13 к Инструкции по проведению учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 года N 37 (далее — Инструкция).
Соответствующие формы технических паспортов также могут быть использованы при изготовлении технических паспортов на частично разрушенные объекты капитального строительства.
Форма технического паспорта, предусмотренная приложением N 12 к Инструкции, может быть использована при изготовлении технического паспорта индивидуального жилого дома после его раздела на жилые помещения (квартиры).
По вопросу изготовления технического паспорта на общее имущество в многоквартирном доме считаем необходимым отметить следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещений в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
При этом общее имущество в многоквартирном доме согласно действующему законодательству не является объектом капитального строительства.
В связи с чем государственный технический учет и техническая инвентаризация могут быть осуществлены лишь в отношении отдельных объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (отдельных помещений).
По вопросу изготовления технического паспорта жилого строения, расположенного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, полагаем необходимым отметить следующее.
В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства и необходимым для государственной регистрации прав на такой объект, является декларация об объекте недвижимого имущества.
Форма указанной декларации утверждена приказом Минэкономразвития России от 15 августа 2006 года N 232. В связи с чем утверждение формы технического паспорта жилого строения, расположенного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, не требуется.
Дополнительно сообщаем, что Минэкономразвития России разработана новая форма декларации об объекте недвижимого имущества (приказ Минэкономразвития России от 3 ноября 2009 года N 447 направлен в Минюст России на государственную регистрацию).
По вопросу изготовления технических паспортов на сооружения (например, комплексы автозаправочных станций, газопроводы и т.д.) сообщаем следующее.
Единая форма технического паспорта сооружения действующими нормативными правовыми актами не утверждена.
Вместе с тем технические паспорта на отдельные виды сооружений могут быть изготовлены по формам, утвержденным, в частности, приказами Минжилкомхоза РСФСР (например, приказом от 11 апреля 1975 года N 156 утверждены форма технического паспорта на сооружения дорожного хозяйства, а также форма технического паспорта на мост, путепровод, виадук, тоннель подземный переход; приказом от 10 августа 1973 года N 322 утверждена форма технического паспорта на линии электропередач).
Также сообщаем, что Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии высказана аналогичная позиция по указанным вопросам.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.Абрамченко
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:
Информационный бюллетень
«Нормирование, стандартизация
и сертификация в строительстве»,
N 3, 2010 год
Приказ РБ
№ 335 от 07.08.1997. Об утверждении форм примерного гарантийного паспорта объекта жилищного строительства
Во исполнение пункта 7 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 13 мая 1997 г. N 474 «О коренном улучшении качества жилищного строительства» и в целях повышения ответственности строительных организаций за качество строительства жилых домов ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить и ввести в действие с 1 января 1998 г.:
1.1. примерный гарантийный паспорт объекта жилищного строительства (приложение 1);
1.2. примерный порядок финансирования и выполнения работ по устранению дефектов, выявленных в период гарантийных сроков эксплуатации жилых домов (приложение 2);
1.3. акт дефектов, выявленных в процессе гарантийного срока эксплуатации жилого дома (приложение 3).
2. Главному управлению строительства (Данилович В.В.), юридическому управлению (Грунтова Р.Я.), главному управлению экономики (Драчук Е.И.), Комитету по надзору за ведением работ в строительстве (Сыс В.В.), научно-исследовательскому арендному предприятию «Стройэкономика» (Воробей Л.М.), согласно заключенному договору, до 14 ноября 1997 г. обеспечить разработку и включение в новую редакцию Правил о договорах подряда раздела, касающегося двухлетнего гарантийного срока эксплуатации объектов жилищного строительства и устранения дефектов, допущенных по вине строительных организаций.
3. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителей Министра по принадлежности.
Первый заместитель Министра А.И.ШАТИЛО
Приложение 1
к приказу
Министерства
архитектуры и строительства
Республики Беларусь
07.08.1997 N 335
Приложение 2
к приказу
Министерства
архитектуры и строительства
Республики Беларусь
07.08.1997 N 335
1. Общие положения
1.1. Гарантийный срок эксплуатации — это период времени, в течение которого по обоснованным претензиям эксплуатирующих организаций генподрядная строительная организация обязана без возмещения затрат и в установленные сроки устранять допущенные по ее вине дефекты, возникшие в сданных в эксплуатацию жилых домах.
1.2. Гарантийный срок эксплуатации жилого дома в течение не менее двух лет устанавливается со дня приемки дома приемочной комиссией (постановление Совета Министров Республики Беларусь от 13 мая 1997 г. N 474).
1.3. Обеспечение гарантийных сроков эксплуатации производится с целью выявления и устранения дефектов, возникших в результате применения некачественных материалов, изделий, конструкций, некачественно выполненных строительно-монтажных работ и не устраненных в процессе возведения жилого дома.
1.4. Генподрядная строительная организация и строительные организации, принимавшие участие в строительстве, обязаны устранять дефекты, возникшие в период гарантийных сроков эксплуатации, по видам работ, выполненным ими в процессе строительства, за счет собственных средств.
1.5. Исключением являются сантехническое, электротехническое и др. оборудование, гарантийный срок которых устанавливается государственными и отраслевыми стандартами и составляет менее двух лет.
1.6. Претензии по качеству комплектующих деталей, материалов и оборудования в период гарантийного срока эксплуатации предъявляются предприятиям-изготовителям в установленном порядке.
В случае, когда за время строительства жилого дома на комплектующие детали и оборудование истек гарантийный срок, затраты на устранение дефектов относятся на основное производство организаций и предприятий, объединений.
1.7. Общее руководство работами по устранению дефектов в период гарантийного срока эксплуатации жилого дома осуществляется руководителем генподрядной строительной организации или лицом, им уполномоченным.
2. Порядок подачи и рассмотрения претензий квартиросъемщиков эксплуатирующей организацией в гарантийные сроки эксплуатации жилого дома
2.1. Жилые дома принимаются в эксплуатацию приемочной комиссией только после окончания всех строительно-монтажных работ, предусмотренных проектом.
Ввод в эксплуатацию жилых домов с недоделками не допускается, за исключением работ, определенных СНБ 1.03.04-92.
2.2. Одновременно с подписанием членами приемочной комиссии акта приемки объекта в эксплуатацию, передающей, принимающей и эксплуатирующей сторонами подписываются также акты приемки-передачи объекта с соответствующей инженерной инфраструктурой на балансы (техническое обслуживание) эксплуатирующих организаций.
2.3. Ответственность за соблюдение правил эксплуатации жилых домов несут эксплуатирующие организации и квартиросъемщики.
2.5. Генеральной подрядной строительной организацией принимаются и рассматриваются претензии только от эксплуатирующей организации в гарантийный срок эксплуатации в порядке, изложенном ниже:
2.5.1. при обнаружении дефектов и неисправностей квартиросъемщик письменно уведомляет эксплуатирующую организацию;
2.5.2. все претензии квартиросъемщиков эксплуатирующей организацией заносятся в регистрационную книгу;
2.5.3. претензии систематизируются по характеру дефектов и проводится обследование причин их возникновения в каждой квартире;
2.5.4. если при обследовании установлено, что дефекты возникли по вине строительной организации, эксплуатирующая организация заполняет примерный акт (рекламацию) качества выполненных работ по форме (приложение 1);
2.5.5. заполненная и заверенная печатью рекламация направляется эксплуатирующей организацией генподрядной строительной организации для устранения дефектов.
Приложение 3
к приказу
Министерства
архитектуры и строительства
Республики Беларусь
07.08.1997 N 335