Признание права на незаконное строительство

В случае если постройка была построена без наличия этих документов, она приравнивается к самовольной, что создает проблемы. Так, владелец здания не может продать его или сдать, а власти и вовсе имеют полное право настоять его на сносе. Чтобы избежать таких последствий, предлагается оформить собственность на такую постройку.

Основная информация

Самовольной постройкой считается любое здание, на возведение которого не имеется разрешения от властей, в частности, если земля, на которой оно находится, не предназначена для строительства, или же его возведение нарушает строительно-технические нормы, портит внешний облик города или поселка.

Лицо, построившее здание без разрешения, не имеет права каким-либо способом распоряжаться самовольной постройкой, в том числе и сдавать, продавать. Кроме того, она подлежит сносу согласно п.2 ст. 222 ГК РФ.

Единственное решение данной проблемы – подать иск для получения права собственности на нелегально построенное здание. В данной ситуации – это получение от власти соответствующих документов, которые позволят распоряжаться имуществом согласно соображениям владельца.

САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: Признание права собственности на самовольную постройку

Порядок признания прав собственности

Получить бумагу, дающую право собственности, можно только в том случае, если владельцу здания принадлежит земля, на которой оно возведено или земля находится в бессрочном или пожизненно наследуемом владении. При этом земля также должна быть отведена под постройку, а не под другие цели.

Существует два варианта легализации возведенного здания:

• Административный. Для узаконивания постройки необходимо обратиться в администрацию города или поселка с заявлением. В нем вы просите дать разрешение на введение в эксплуатацию постройки, возведенной на вашем участке. В случае получения отказа, необходимо получить письменное уведомление с указанием причины. С ним можно обращаться в суд для обжалования решения.
• Судебный. Обращаться в суд можно только после получения отказа в администрации города. При этом обязательно наличие письменного отказа.

Кратко излагается суть проблемы, описываются предпринятые истцом шаги по легализации, к примеру, какие шаги были предприняты еще до возведения здания – получение разрешения, утверждение проекта здания и т.д. К иску также прилагается ряд документов.

Основные документы для суда

К исковому заявлению также необходимо прикрепить следующие документы:

• Документ, что вы являетесь собственников земли или же она досталась вам по наследству, вы имеете право на бессрочное ее использование. Это основной документ, без наличия которого иск не будет рассмотрен.
• Технический паспорт БТИ, оформленный датой окончания строительства.
• Документ или бумаги, подтверждающие ваши затраты на постройку. Сюда могут относиться счета за покупку строительных материалов, сметы строителей и т.д.
• Заключение эксперта, подтверждающие, что постройка не нарушает права и интересы окружающих.
• Заключение, которое подтверждают, что постройка соответствует следующим нормам:

В каких случаях суд выносит положительное решение?

Иск удовлетворяется при следующих обстоятельствах:

• Участок, на котором расположено здание, принадлежит лицу, построившему его.
• Постройка и ее элементы не несут угрозы для жизни и здоровья окружающих.
• При постройке не были нарушены права окружающих, в том числе и родственников владельца, соседей.
• Ранее были предприняты попытки легализации постройки. К примеру, получение предварительного разрешения на строительство, попытка получения акта ввода дома в эксплуатацию.

Видео: Узаконение самовольной постройки

В данном видео юрист расскажет вам, какой объект может быть назван самовольной постройкой, как подать заявление или иск для легализации постройки, а также, что грозит вам в случае отказа в удовлетворении вашего иска:

Легализация права на здание, возведенное с нарушением закона, может производиться двумя путями – административным или же судебным. Для получения права на возведенное здание необходимо документальное подтверждение о том, что оно построено на вашем земельном участке и не нарушает ряд норм.

Источник: sovetadvokatov.ru

Самовольная постройка

Самовольная постройка – недвижимость, возведенная без разрешительной документации, которая построена на земельном участке, использование которого не разрешает строительство.

Если вы возвели строение на участке, который для этого не предоставлялся, это тоже будет является самовольной постройкой, так как на таком участке строительство невозможно.

Делать пристройку к дому без согласования нельзя, это тоже будет самовольной постройкой.

Самострой невозможно зарегистрировать, то есть нет возможности оформить собственность. По закону , только собственник имеет права пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом.

Не имея права собственности на самострой вы не сможете ею распоряжаться: продавать, сдавать в аренду дарить, либо в судебном порядке делить, например при разделе имущества между супругами.

Как узаконить дом?

Для этого нужно обратиться за квалифицированной юридической помощью к адвокату, потому что адвокат знает, куда нужно обращаться в Вашей конкретной ситуации. Это может быть гос орган, может быть и суд. Адвокат по недвижимости знает, какие доказательства предоставлять для успешного исхода дела, адвокат знает как и где эти доказательства получить.

Снос самовольной постройки

Самовольные постройки сносят по решению гос органов или суда. Есть возможность сохранить самострой, но для этого обяжут привести постройку в порядок, то есть устранить нарушения, если они незначительны. Признают право собственности на самовольную постройку через суд без обязания привести ее в порядок, для того необходимо представить суду ряд доказательств.

Как признать права собственности на самовольную постройку в судебном порядке?

1. Необходимо понимать, у кого есть право обращаться в суд ?

В суд имеет право обращаться только владеющее лицо: собственник земли, либо владеющий на ином основании (бессрочное пользование, наследуемое владение), при этом, должно быть наличие совокупности условий:

• у строителя должно быть право на строительство (в том числе вытекающее из договора аренды).
• в момент обращения в суд постройка соответствует требованиям
• постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если вышеуказанные требования соблюдены, ваш иск имеет положительные перспективы. Если нет, постройку снесут.

1. Подготовка искового заявления

В иске о самовольной постройке указывают наименование суда, куда адресуется иск, указать истца, ответчика, третьих лиц. В иске пишут, в чем заключается самострой, получали ли Вы какие-либо разрешения или обращались для их получения, эти доказательства надо приложить к иску. К иску нужно приложить доказательства, что самовольная постройка не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушает права других лиц.

Иск облагается госпошлиной, размер которой указан в статье 333.19 НК РФ.

1. Рассмотрение дела судом.

Самый ответственный участок работы. Здесь необходимо предоставлять доказательства, подтверждающее исковые требования. Завершением судебного процесса является решение. Если оно состоялось в пользу заявителя, тогда применяется пункт 4. Если в удовлетворении иска откажут – дом снесут.

Если в суд откажет в удовлетворении иска откажут – дом снесут.

1. Регистрация права собственности на самовольную постройку в Росреестре.

Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку представляют в Росреестре вместе с заявлением о регистрации права собственности.

При регистрации права собственности оплачивается госпошлина.

1. Получение подтверждения регистрации права собственности на самовольную постройку.

Регистрации права собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Срок исковой давности о сносе самовольной постройки

Исковая давность по закону составляет три года. С момента нарушения права в суд нужно обращать в этот срок.

За пределами трех лет можно подать иск, но если ответчик заявит о пропуске срока исковой давности, то суд откажет в иске по этому основанию.

В законодательстве есть случаи, в которых срок исковой давности не применяется. Относительно к самовольной постройки срок исковой давности не применяется если самострой построен на чужом земельном участке и требование о сносе самовольной постройки заявляет собственник участка.

Исковая давность о сносе самовольной постройки не применяется когда эта постройка угрожает жизни и здоровью граждан.

В остальных случаях при рассмотрении дела о сносе самовольной постройки применяется срок исковой давности, который равен трем годам и по истечению этого срока истцу в иске будет отказано, при условии, что о пропуске срока заявлено ответчиком.

Источник: advokatmarianna.ru

Как признать право собственности на самовольную постройку

Вы можете признать право собственности на самовольную постройку, если она возведена на вашем земельном участке. Для этого подайте иск в суд.

Вам нужно доказать, что ваш участок мог использоваться для строительства, постройка (недвижимость) соответствует обязательным требованиям и не угрожает жизни и здоровью людей.

Учтите, что до обращения в суд вам надо будет предпринять меры для легализации постройки.

Если суд вынесет решение в вашу пользу, зарегистрируйте право собственности на постройку в Росреестре (ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации недвижимости).

В каких случаях можно признать право собственности на самовольную постройку

Вы можете подать иск о признании права собственности, если самовольная постройка создана на участке, который находится у вас в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При этом объект (здание, сооружение или другое строение) мог быть:

• построен;
• реконструирован. Если вы провели реконструкцию, например самовольно пристроили дополнительные помещения, вам нужно подавать иск о признании права на объект в целом, а не на пристройку.

Если вы выполнили перепланировку или переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект, требовать признания права собственности нельзя.

Если постройку на вашем участке осуществило третье лицо, вы также можете требовать признания на нее права собственности, но будете обязаны возместить ему расходы в размере, который определит суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

За вами не признают право собственности на самовольную постройку, если суд или орган местного самоуправления принял решение о ее сносе либо решение о сносе или приведении самовольной постройки в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (п. п. 2, 3.1 ст. 222 ГК РФ).

Если на основании соответствующего решения постройка будет приведена в соответствие с установленными требованиями, вы приобретаете право собственности на нее. Этот процесс отличается от процесса признания права собственности на самовольную постройку. Например, приобрести право собственности может не только тот, у кого участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании, но и в определенных случаях тот, кому участок передан для строительства во временное владение и пользование (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Постройка, нарушающая установленные ограничения использования земельного участка, не является самовольной, если ее собственник не знал и не мог знать о таких ограничениях в отношении своего участка. Полагаем, в этом случае нет смысла требовать признания права собственности на самовольную постройку. Стоит, например, попробовать зарегистрировать право собственности на вновь создаваемую недвижимость (ст. 219, п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Что нужно доказать для признания права собственности на самовольную постройку

Чтобы суд удовлетворил иск, вам нужно доказать следующие обстоятельства в совокупности:

• объект является самовольной постройкой по смыслу закона (при строительстве нарушены требования, которые были установлены на дату начала создания (возведения) постройки и действовали на дату ее выявления) (п. 1 ст. 222 ГК РФ);
• самовольная постройка является объектом недвижимости. Полагаем, что в ином случае суд может отклонить ваше требование;
• права застройщика на земельный участок допускали строительство данного объекта (п. 3 ст. 222 ГК РФ);
• на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (п. 3 ст. 222 ГК РФ);
• сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ);
• вы предпринимали меры к легализации самовольной постройки, в частности пытались получить разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию. При этом суд будет оценивать, правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта. Например, если вы при обращении в уполномоченный орган не представили необходимые документы, суд откажет в иске.

Как можно доказать необходимые обстоятельства

Чтобы подтвердить права на участок, закажите выписку из ЕГРН.

Для подтверждения ваших требований целесообразно заказать необходимые документы у специалистов. В частности, это могут быть техническое заключение о техническом и конструктивном состоянии объекта, заключение о соответствии объекта противопожарным нормам.

Кроме того, суд может назначить экспертизу, в том числе по вашему ходатайству.

Как подготовить и подать иск о признании права собственности на самовольную постройку

Подайте иск в арбитражный суд по месту нахождения объекта (ч. 1 и 2 ст. 27, ч. 1 ст. 38 АПК РФ).

Однако, если спорный объект не используется и не будет использоваться для предпринимательской деятельности, подайте иск в суд общей юрисдикции. Наличие у вас статуса предпринимателя само по себе не является основанием для отказа в принятии иска таким судом.

Как подготовить исковое заявление с приложениями

При составлении иска соблюдайте требования к его содержанию и форме, установленные ст. 125 АПК РФ и ст. 131 ГПК РФ.

Ответчиком по данному иску является уполномоченный орган муниципального образования (либо города федерального значения), на территории которого находится самовольная постройка, если вы возвели ее на своем участке без необходимых разрешений. Если постройку на вашем участке создал застройщик и на ее создание были получены разрешения, подайте иск к нему.

В основной части иска четко сформулируйте требования и подтвердите все обстоятельства, которые позволяют легализовать самовольную постройку. Обоснуйте ваши требования ссылками на нормативные правовые акты.

Перечни необходимых документов содержатся в ст. 126 АПК РФ и ст. 132 ГПК РФ. Если иск и приложения не будут соответствовать обязательным требованиям, суд оставит иск без движения (ч. 1 ст.

128 АПК РФ, ч. 1 ст. 136 ГПК РФ). В этом случае он даст вам время на исправление недочетов, а если вы не устраните их в срок – вернет иск (ч. 2, 4 ст. 128 АПК РФ, ч. 1, 3 ст.

136 ГПК РФ).

Как направить иск в суд

Иск с приложениями можно отправить почтой по адресу суда первой инстанции, который указан на его сайте, или сдать комплект документов непосредственно в суд (п. 3.1 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах РФ). Если вы решите воспользоваться услугами почты, рекомендуем отправить документы письмом с объявленной ценностью и описью вложения (п. 10 Правил оказания услуг почтовой связи).

Также вы вправе подать иск с приложениями в электронной форме (ч. 7 ст. 4 АПК РФ, ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ). Иск в арбитражный суд можно подать на сайте https://my.arbitr.ru/#index, в суд общей юрисдикции – на сайте соответствующего суда.

При подаче соблюдайте требования, установленные соответственно Порядком подачи документов в арбитражные суды в электронной форме или Порядком подачи документов в электронном виде в суды общей юрисдикции.

Вы можете получить электронную подпись или ограничиться учетной записью физического лица. В последнем случае вам нужно подготовить документы в бумажной форме (с необходимыми подписями) и отправить в суд их отсканированные копии.

Какую госпошлину нужно уплатить по иску о признании права собственности на самовольную постройку

Для подачи иска в арбитражный суд нужно заплатить 6 000 руб. (пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ). Если вы просите признать право собственности на несколько самовольных построек, то госпошлина уплачивается за каждую из них. Например, если вы подаете иск на три объекта, то должны заплатить 18 000 руб.

Для подачи иска в суд общей юрисдикции госпошлину нужно уплатить по правилам для имущественных требований, подлежащих оценке (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Например, оценку стоимости постройки можно заказать в БТИ.

Если вы уплатите госпошлину по иным правилам, суд оставит иск без движения (ч. 1 ст. 136 ГПК РФ). Если вы не доплатите необходимую сумму, он вернет ваш иск (ч. 3 ст.

136 ГПК РФ).

Что будет, если самовольно реконструировать объект капитального строительства

Если вы самовольно реконструируете недвижимость, в результате чего возникнет новый объект, например, сделаете пристройку к зданию, то вам придется привести постройку в соответствие с установленными требованиями, а если это невозможно – снести ее (п. 2 ст. 222 ГК РФ). В итоге вы понесете существенные расходы или даже можете остаться без реконструированного объекта.

Кроме того, вас ждет административная ответственность. Так, на саму реконструкцию, как правило, нужно получить разрешение на строительство, а для того чтобы использовать реконструированный объект и внести изменения о нем в ЕГРН, – разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. ст. 51, 55 ГрК РФ).

За отсутствие данных документов вас могут оштрафовать, а если вы не получили разрешение на строительство – даже приостановить деятельность (ч. 1, 5 ст. 9.5 КоАП РФ).

Не являются реконструкцией перепланировка и переустройство, в результате которых не создается новый объект недвижимости. В этом случае сносить или приводить постройку к определенным параметрам не придется. Однако вам могут запретить эксплуатировать объект, если он угрожает жизни и здоровью граждан. Возможна и административная ответственность в зависимости от допущенного нарушения.

На самовольно реконструированный объект можно признать право собственности, но для этого, прежде всего, нужно привести объект в соответствие с установленными требованиями и затем обращаться в суд с иском о признании права собственности. Обратите внимание, что есть и иные условия, которые указаны в п. 3 ст. 222 ГК РФ. Если к объекту пристроены дополнительные помещения, право собственности могут признать в целом на реконструированный объект, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Источник: znatpravo.ru

Как признать право собственности на давнюю самовольную постройку

Некоторые организации, становясь правопреемниками юридических лиц, получают от них определенный набор прав и обязанностей. Также к ним переходит имущество предшественников. Зачастую право собственности в отношении данных объектов бывает не зарегистрировано в ЕГРП либо оказывается, что оно зарегистрировано за другим лицом.

Как поступать в таких случаях, на что можно рассчитывать и какие обстоятельства придется доказывать, можно узнать из решения АС города Москвы от 23 ноября 2018 г.

С заявлением в суд обратилось ООО «Масштаб-Сервис». Иск был адресован к Департаменту горимущества г. Москвы. Истец просил признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное в поселке Коммунарка.

Причина подачи иска

В начале 90-х годов Правительство РФ приняло ряд документов, устанавливающих порядок реорганизации колхозов и совхозов, а также правила приватизации сельхозпредприятий. В соответствии с данными документами, колхозам и совхозам необходимо было пройти перерегистрацию.

Следуя нормам закона, колхоз «Коммунарка» в 1993 году стал акционерным обществом. Согласно утвержденному плану, здание продовольственного магазина 1967 г. постройки подлежало приватизации. В те годы магазин был построен хозспособом на денежные средства колхоза. Никаких разрешений на строительство не оформлялось, также отсутствовала и проектная документация.

В 2011 году СФ ФС РФ принял постановление, на основании которого изменились границы между Москвой и Московской областью. Данные изменения затронули и поселок Коммунарка, который с июля 2012 года вошел в состав столицы.

За организацию работы с объектами движимого и недвижимого имущества города с февраля 2013 года отвечал Департамент городского имущества г. Москвы.

ООО «Масштаб-Сервис» стало правопреемником акционерного общества «Коммунарка». В силу закона к нему перешли все права предыдущего юридического лица, в том числе и право собственности на нежилое здание под продовольственный магазин.

Как быть, если собственником объекта зарегистрировано другое лицо

Просить суд о признании права обладания имуществом может только заинтересованное в этом лицо при условии, что другие лица не признают его права или вступают в прямой спор за данный объект (такие лица становятся ответчиками по делу).

Суд осуществляет защиту потенциального правообладателя только тогда, когда убедится, что у истца имеются все основания для признания за ним права собственности, а также на его право посягают иные лица, которые названы истцом в качестве ответчиков.

Пленум высших судов в одном из своих постановлений разъяснил, что зарегистрированное право оспаривается только в суде. Итоговое решение суда по таким делам является основанием для внесения в ЕГРП новой информации о собственнике (постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., далее — Постановление высших судов № 10/22).

Когда имущество зарегистрировано на одно лицо, а другое лицо уверено в том, что оно является его собственником и может это доказать, то единственным вариантом становится обращение в суд с иском о признании за ним вещного права на спорное имущество.

Правила обращения в суд за подтверждением своего права

В России признаются все виды собственности. Собственником могут выступать:

• гражданин РФ,
• юридическое лицо,
• публичные органы власти.

Закон допускает передачу государственного или муниципального имущества во владение граждан или юридических лиц в результате его приватизации (ст. 217 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ, кто создал новую вещь с соблюдением действующих правил, тот и получает права на нее.

Право обладания недвижимостью (здания, строения и иные аналогичные объекты) возникает, только когда оно прошло госрегистрацию. Однако если речь идет об объекте, строительство которого еще не завершено, то такое право признается через суд.

В соответствии с п. 59 Постановления высших судов № 10/22, решение принимается в пользу истца, если он докажет, что у него действительно возникло данное право и на то имеются законные основания.

В 2015 году Пленум ВС РФ в п. 38 постановления № 25 указал, что процедура регистрации прав на имущество необходима для упорядочения гражданских сделок. Наличие же госрегистрации на объект не всегда является обязательной для признания его недвижимым имуществом.

Следовательно, иск подан Обществом с целью подтвердить правомочия собственника на нежилое здание 1976 г. постройки и зарегистрировать свои права на него.

Старый и новый порядок регистрации прав на самовольное строение

Во времена строительства здания магазина действовал Закон РСФСР № 443-1 от 24 декабря 1990 г., который регулировал порядок обращения с собственностью. В отношении колхозов и иных предприятий было указано, что они вправе владеть, пользоваться и распоряжаться переданным им его участниками имуществом, а также теми объектами, которые были ими приобретены в процессе своей хозяйственной и иной деятельности.

В те годы самовольными постройками могли признаваться только жилые дома, строительство которых вели граждане самостоятельно. В отношении нежилых помещений такого понятия не существовало, поэтому до 1995 г. невозможно было признать такой объект незаконной постройкой. Указанное разъяснено в постановлении, подписанном Президиумом ВАС РФ № 5698/2 от 25.09.2012 г.

Исходя из позиции, отраженной в Постановлении высших судов № 10/22, суды могут подтверждать наличие права собственности на объекты, возведенные до 1 января 1995 года, в отсутствии записи об их регистрации.

В январе 1995 г. вступила в силу часть 1 ГК РФ, которая содержала нормы о самовольной постройке. Согласно нормам Закона № 52-ФЗ о введении первой части ГК РФ в действие, положения данной части касаются тех правоотношений, которые возникли после вступления ее в законную силу.

Нежилое здание, ставшее предметом спора, было построено в 1967 г., следовательно, к нему не применимы нормы нового ГК РФ. Поэтому суд принял к руководству правила, прописанные ГК РСФСР в 1994 г.

Как следует из ст. 109 данного кодекса, предусматривалась возможность сноса незаконно построенных жилых домов и дач. В отношении нежилых зданий и сооружений старый кодекс такой нормы не содержал.

Однако в тот период действовало Постановление СНК № 390 от 22 мая 1940 г. Оно содержало перечень мер, в результате применения которых велась борьба с незаконными постройками в городах и поселках.

Например, пунктом 6 Постановления устанавливалась обязанность организаций остановить строительство, если стройка началась без получения надлежащего письменного разрешения. Кроме того, в течение месяца таким застройщикам необходимо было снести построенное, а участок земли вернуть в исходное состояние.

Если застройщик не выполнял данное требование, постройка сносилась коммунальной службой соответствующего исполкома. Ей оказывала содействие милиция.

Исходя из данных норм, суд указал, что снести постройку можно было при наличии нескольких условий:

• строительство находилось на начальной стадии;
• застройщику поступило письменное требование от исполкома о сносе строения.

В деле не имелось доказательств о направлении такого требования застройщику.

Более того, данный правовой акт не распространялся на спорное здание, так как постановление СНК 1940 г. касалось лишь самовольного строительства в городах и поселках дачного, курортного или рабочего типа. Продовольственный магазин находился в границах сельского поселения.

Истец доказал документально наличие у него прав на спорный объект

В процессе реорганизации колхозов и совхозов параллельно происходила и приватизация сельхозугодий, которыми пользовалась организация. Поэтому в апреле 1991 г. на земельный участок под спорным зданием был выдан акт государственного образца на право его использования.

Все предоставленные суду документы подтверждали наличие у истца прав на землю под спорным объектом, следовательно, и законность существующего на нем строения.

Также суд сослался на судебное дело № А41-9398/11, рассмотренное Президиумом ВАС РФ в 2012 г. Из текста следовало, что приемка в эксплуатацию завершенного строительством объекта осуществлялась по правилам постановления СовМина СССР от 23 января 1981 г. № 105. Документ касался только тех построек, которые были возведены за счет финансирования, полученного министерствами или ведомствами.

В рассматриваемом случае колхоз построил здание магазина за счет собственных вложений. Сдать его в эксплуатацию по правилам, существовавшим в тот период, он не мог. В настоящее время у Истца также не было возможности применить к данной постройке действующие градостроительные правила.

Кроме того, судья провел судебную экспертизу по делу, в ходе которой было установлено, что объект располагается в Москве, представляет собой одноэтажное нежилое здание общей площадью застройки 124,9 кв.м. Здание было возведено с учетом противопожарных, строительных и санитарно-эпидемиологических требований. В целом здание соответствовало описанию, имевшемуся в плане приватизации АО «Племзавод Коммунарка» 1993 г.

Сам иск имел одну цель — подтвердить имеющееся право на нежилое здание для того, чтобы внести данные о нем в государственный реестр.

Судья установил, что право на имущество появилось у колхоза в силу его реорганизации. Процедура реорганизации никем не оспаривалась и не была признана незаконной, поэтому требования Общества были удовлетворены.

Таким образом, необходимо своевременно регистрировать имеющиеся у организации вещные права на недвижимые объекты, чтобы исключить в дальнейшем любые споры в отношении данного имущества.

Вопрос-ответ

Вопрос: «Здравствуйте, здание было построено в 1980 году. Сейчас это здание занято другим юр.лицом, в балансе данное здание числится у нас. Как можно доказать право на собственность?»

Ответ: Статья 209 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжение своим имуществом. Именно от этой статьи будем отталкиваться для решения ситуации. В 1980 году право собственности, как такового понятия не существовало, всё что строилось, считалось государственной собственность.

Однако в 1990-1991 годах происходит переустройство государства и практически все предприятия теряют статус государственных (происходит их приватизация). Необходимо поднять документы и посмотреть на каком праве и кому стало принадлежать здание после 1991 года. Возможно два варианта развития событий. Первый, собственность стала муниципальной, то есть здание принадлежит государству.

Второй — здание стало собственностью определенного юридического лица (коммерческого или также государственного). То, что здание числится у Вас на балансе совсем не означает, что оно принадлежит Вам на праве собственности.

Исходя из ситуации и опираясь на закон можно определить первые шаги для определения, кто же является собственником. Необходимо обратиться в Градостроительный отдел по Вашему городу, там можно запросить сведения по самому зданию.

В архиве города так же хранятся сведения по строительству здания и возможной передачи из государственного владения в частное, если такой факт имел место быть. Так же в помощь Вам будет кадастровая палата, где можно получать уточняющие сведения. Если документов на собственность нет или процесс этот не был даже запущен, то доказывать право собственности придется только в судебном порядке. Но в любом случае, данные бухгалтерского учета не являются исчерпывающими для доказательства в суде.

Почему нам можно доверять?

• • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
• • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
• • Публичность. 5.000 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».

Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)

Источник: ce-na.ru

Вопросы признания права собственности на самовольное строительство

Мы уже публикуем статьи на эту тему, в частности касающиеся ограничений легализации самовольного строительства, реконструкции, или «самостроя». Касающиеся интересных способов легализовать самострой согласно закону, и таким образом оформить фактическую сделку между застройщиком и владельцем земли или другими лицами. В таких законах, как регламентирующие контроль самовольного строительства, есть нюансы, позволяющие использовать некоторые условия, с тем, чтобы согласно законодательству ваши строительные объекты были легализованы.

Некоторые нормы из области самостроя регламентируются сейчас уже давно принятыми законами, некоторые моложе. Так называемая «дачная амнистия» в 2006-м году упростила оформление прав на потребительские постройки, и облегчила получение собственности на самострой, внеся изменения в 222-ю статью Гражданского кодекса. Это закон N 93-ФЗ, об упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельное недвижимое имущество. Благодаря этому изменению вводить в эксплуатацию самовольные постройки можно теперь не только через обращение в суд. Точнее – в суд, если нет конфликта, идти больше не нужно.

Здесь мы приведем некоторые сведения, касающиеся прав застройщиков и собственников земли, для ясности в таком вопросе, как самовольное строительство или реконструкция по собственной инициативе.

Согласно 263-й статье ГК, владелец земли имеет право на ней строить, сносить, перестраивать сооружения и здания разного типа. Равно как и давать право на такие же действия другим лицам. Согласно законам соблюдать при этом нужно следующие правила:

• при строительстве должны соблюдаться установки, данные этому участку земли относительно его назначения, соблюдать нужно требования о назначении земли;
• соблюдаться должны нормативы и правила строительства, проектирования;
• если владелец земли дает право на строительство другим лицам, то их действия на этом участке должны ограничиваться условиями договора с владельцем и статьями законодательства.

На чужой земельной собственности в Российской федерации очень часто различными лицами сооружаются различные здания. Часто бывают такие курьезные случаи, когда арендаторы, живущие на чужой земле и пользующиеся постройками, перестраивают или достраивают их без разрешения собственника. На этой почве бывают конфликты, которые успешно разрешают специалисты АНО «Судебный эксперт».

Надо признать, что во многом это происходит и потому, что наши собственники, арендаторы и граждане не знают понятных и простых механизмов законодательного урегулирования таких процессов. Все это кажется очень сложным, и самим собственникам и арендаторам. И в результате во многих случаях стороны договариваются о том, что кто-то что-то построит, пристроит, перестроит – но без согласования по всем документам и законодательным правилам.

Основные типы причин, по которым без согласования с собственниками производится строительство, реконструкция, ремонт, снос и другие действия с сооружениями самовольно – на чужой земле:

• первым основным типом можно назвать общую сложность для граждан и юридических лиц оформления данных работ и действий в законном порядке. Для легализации таких операций, для получения на них разрешений сегодня нужно потратить довольно много времени, а это делать немногие хотят;
• отсутствие информации о том, как законными методами можно получить разрешения на различные подобные действия. О том, как соблюсти все правила и нормы;

• некоторые черты российской ментальности – что признается многими опытными специалистами, работающими в области следствия, в экспертной области и в других направлениях. Речь идет об инстинкте, или некоем идеологическом настрое, которые диктуют нашим гражданам стараться обходить закон, нежели ему следовать;
• и наконец, одна из интересных причин – это возможность благодаря установкам, описанным в 222-й статье Гражданского кодекса, ввести в хозяйственный оборот строения (сооружения и конструкции), которые были созданы ранее, на этой земле собственниками этой земли, с нарушениями правил строительства. Или без разрешения. Или еще с какими-то нарушениями.
• Последний пункт – это возможность для самостроя счастливо избежать сноса, будучи оформленным по 222-й статье в результате того, что в самострое принял участие сторонний арендатор. Получается так: арендатор приходит на земельный участок, на котором находится «самострой», приделывает к нему еще что-то, достраивает, модернизирует или делает что-то еще.
• Затем его самовольные действия фиксируются, собственник земли сообщает о них в муниципальные власти или другие инстанции. Согласно 222-й статье ГК РФ, собственник земли может возместить арендатору расходы на самовольно строительство, и за это получить на него право собственности – таким образом, легализовав его. И получив возможность введения объектов в документально оформленный хозяйственный оборот.

Более или менее похожим образом есть возможность, согласно российским законам, действовать и в других случаях, и для получения других результатов, касающихся легализации самовольного строительства. Конечно, главным фактором, который позволяет придумывать разные ходы для легализации самостроя, является безопасность ваших сооружений для жителей, окружающих и соседей, для экологии. Если это так, если вы занимаетесь обыкновенными постройками для частного пользования, которые никому не вредят, то хорошо бы иметь информационную и правовую поддержку специалистов для оформления всех случаев самостроя.

И в первом и во втором, и в других типах случаев, как показывает практика, надежнее всего вас выручит консультация независимых сертифицированных экспертов. Только хорошо подготовленные специалисты, ориентированные на результат для заказчика и точно разбирающиеся во всех хитросплетениях закона и правил, могут помогать разбирать все типы случаев самостроя на всех этапах, относительно всех вариантов сооружений, внесенных в них изменений, форм собственности, и форм отношений между сторонами.

Я смело могу предложить вам в этом смысле услуги специалистов АНО «судебный эксперт», одной из крупнейших в России организаций, работающих в области экспертных исследований, засвидетельствований, проверок, различной помощи гражданам и юридическим лицам в решении их проблем с законами, защите прав. Предложить их вам на основе той информации, которая в реальности существует о работе АНО «Судебный эксперт» за период с 2009-го года и по сей день. Это тысячи успешных исследований в широком спектре вопросов и областей.

Вопросы возникновения права собственности на новые постройки

Какова под этим механизмом правовая база? Согласно российским законам, это так называемые «юридические факты», или «конкретные жизненные обстоятельства, с которыми нормы права связывают возникновение, изменение или прекращение правоотношений». Существуют четыре таких факта, наличие которых дает любым лицам в РФ право стать собственником нового объекта недвижимости:

• собственноручное, как застройщик, заказчик, оплативший строительство, создание этого недвижимого объекта;
• разрешение на строительство. Наличие документа, разрешающего именно это строительство именно в этом месте;
• оформленный акт о приемке этого объекта государственно приемной комиссией. Этот документ должен быть соответствующим образом подписан и утвержден;
• регистрация права собственности на постройку, которая была проведена в соответствии с правилами государственной регистрации права собственности.

Самовольная постройка также может быть признана за каким-либо гражданином или юридическим лицом в том случае, если он имеет права на использование земли, которая стала площадкой строительства. Эти права – либо право собственности на землю, либо право бессрочного постоянного пользования земельным участком, либо право пожизненно наследуемого владения. При наличии одного из типов таких прав это лицо, которое само не занималось строительством, может получить право собственности на самострой, если возместит застройщику все расходы, связанные со строительством, которые застройщик сможет документально подтвердить.

Сложнее случай с получением прав на самовольно построенный объект самим застройщиком, не имеющим прав на владение землей, или ее использование. Это в 3-м пункте 222-й статьи ГК РФ называется «исключительным случаем».

Условием для такого типа легализации самостроя и получения права собственности такими лицами является перспектива получения этим лицом в будущем права на использование земли. Или права собственности на землю.

Как показывает практика, во многих подобных случаях хватает даже простого письма от владельца земли или правообладателя, о том, что в дальнейшем он намеревается передать этот участок в собственность или в законную эксплуатацию застройщику. Если обладателем прав на землю являются органы муниципальной власти, какие-то государственные инстанции, то тогда от них нужен соответствующий документ, говорящий либо о передаче прав использования земли самовольному застройщику, либо о перспективе такой передачи. Например, это может быть проект соответствующего постановления или документ от местной землеустроительной организации.

В любом случае самовольному застройщику нужно будет, если он намеревается получить право собственности на объект, решать следующие проблемы:

• обращаться в органы местного самоуправления, для оформления специальных административных актов, и получения важнейших документов, разрешающих само по себе строительство и эксплуатацию, то есть использование объектов. Там для этих целей будет проверяться наличие прав на участок, если они есть, и соответствие этого сооружения с одной стороны – проекту, а с другой стороны – нормам из области градостроения и строительства;
• общаться с органом, регистрирующим право на недвижимость, получаемое застройщиком от государства. Там же будут проведены проверки параметров, делающих правомерным указанное строительство;
• в тех инстанциях, которые будут заниматься государственной регистрацией объекта недвижимости, будет проверяться также степень соответствия всех представленных застройщиком документов тем правилам, которые есть сегодня в отношении оформления таких процессов. Соответствия их нормативам и по форме, и по содержанию.

В других наших статьях мы расскажем о том, на каком основании устанавливается «самовольность» возведенной постройки. Почему некоторые самовольные постройки невозможно пропустить в легальный хозяйственный оборот. В чем заключаются нарушения при самострое. Какие предусмотрены в российском законодательстве санкции за самовольное строительство разных типов. И освятим другие вопросы, касающиеся самовольных построек, конструкций, сооружений и отдельных работ из области строительства.

Если же у вас уже есть какая-то живая ситуация, с которой вы хотите разобраться, и сделать это как можно удобнее и проще, то просим вас обращаться в офис АНО «Судебный эксперт», к нашим менеджерам и нашим специалистам. Ваша ситуация будет внимательно рассмотрена, вы получите персональную информационную поддержку, и узнаете, каким образом дешевле и проще всего получить желаемый результат.

Смотрите также:

Что такое ставка Роялти за использование объектов интеллектуальной собственности

Англо-французский термин, пришедший к нам из 16-го века, сегодня обозначает всемирно признанные технологии расчетов компенсационных выплат за лицензионное использование объектов авторского права. Существуют разные способы определять размеры вознаграждений за использование объектов, которые кому-то принадлежат.

Нематериальные промышленные активы и некоторые самые известные из них

Мы уже начали с вами тему нематериальных активов, подошли к вопросам интеллектуальной собственности предприятий. На этот раз хотелось бы развернуть тему о том, каковы виды нематериальной промышленной собственности предприятий. Это такая, как формально считается, нехудожественная область, но креатив по природе присутствует – прикладной. Предложим вам список промышленных НМА и краткое описание с наиболее известных объектов интеллектуальной собственности предприятий – ОИС.

Сложные случаи и пути легализации самостроя

Решение любых случаев самостроя от АНО «Судебный эксперт». Рассмотрим сложный случай легализации, в котором истец, самовольно построивший здание, предъявляет иск двум собственникам земли – своим родственникам. Истец построил коммерческое здание на их земле и хочет немногого – возмещения расходов, которые он понес на строительство. Вместе с этим рассмотрим разные пути легализации «самоволки» и некоторые тонкости законодательства.

Судебная психиатрия, вменяемость, невменяемость, и типы заболеваний

Для работы судебной психиатрии определение невменяемости или вменяемости лиц и классификация их состояний – это главная область и главный вопрос. В результате этой работы классифицируются и действия, из-за которых возбуждаются уголовные и гражданские процессы, подаются иски, возникают спорные ситуации или происходят общественные дискуссии и рассмотрения тех или иных ситуаций.

Что такое нематериальные активы, ОИС, как они защищаются и используются

Нематериальные активы – с развитием современных стандартов, новых возможностей и связей между сферами производства, и в связи с прогрессом в области технологий – занимают все большее место в бизнесе, работе сфер производства и промышленности, развитии уровня жизни. Все важнее они становятся с развитием сферы патентования и изменениями в области конкуренции инноваций.

Виды и задачи строительных и независимых строительных экспертиз

Заказчики строительных экспертиз в Российской федерации – это самые разные субъекты и лица, от простых арендаторов, даже не собственников, которым нужны какие-то заключения и какая-то помощь, до крупных строительных компаний или крупных корпоративных заказчиков, принимающих участие в проектах, связанных со строительством, эксплуатацией, арендой, проектированием, куплей и продажей недвижимости.

Актуальные для судебно-медицинской экспертизы общие проблемы и вопросы

СМЭ, или судебно медицинская экспертиза сегодня – это все еще та сфера, в которой остается множество трудностей для успешного рассмотрения дел. Трудностей, о которых мы уже писали. Теперь на основе публикаций в российской специальной прессе, перечислим в общем главные проблемы и вопросы судебно медицинских исследований.

Источник: sudexpa.ru