Администрация Ленинградской области
В настоящее время учреждением проводится последовательная работа по доведению до публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» детализированной информации о «проблемных» объектах, соответствующих критериям, установленным частью 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Ведётся работа с потенциальными инвесторами, готовыми принять участие в завершении строительства «проблемных» объектов путём заключения соглашений о сотрудничестве при завершении строительства объектов строительства.
ИсточникПрокурор разъясняет — Прокуратура Тульской области
Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» единый реестр застройщиков является государственным информационным ресурсом и представляет собой систематизированный перечень юридических лиц, соответствующих требованиям настоящего Федерального закона.
Единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах.
При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — проблемные объекты).
Единый реестр застройщиков, единый реестр проблемных объектов формируются в электронной форме в единой информационной системе жилищного строительства средствами, предусмотренными программно-аппаратным комплексом этой системы, на основании сведений, размещаемых субъектами информации.
Состав сведений единого реестра застройщиков, единого реестра проблемных объектов устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Согласно приказу Минстроя России от 11.10.2018 N 651/пр «О составе сведений единого реестра застройщиков» единый реестр застройщиков содержит следующие сведения:
1. фирменное наименование (наименование) застройщика;
2. место нахождения застройщика;
3. индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН) застройщика;
4. основной государственный регистрационный номер (ОГРН) застройщика;
5. код причины постановки на учет (КПП) застройщика;
6. учредители (участники) и бенефициарные владельцы застройщика;
7. членство застройщика в саморегулируемой организации и иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях);
8. расчетный счет застройщика с указанием наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);
9. адрес официального сайта застройщика в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
10. адрес электронной почты застройщика;
11. номер телефона застройщика;
12. фамилия, имя, отчество (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика;
13. индивидуализирующее застройщика коммерческое обозначение, используемое (планируемое к использованию) застройщиком в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Сведения, содержащиеся в едином реестре застройщиков, едином реестре проблемных объектов, являются открытыми, общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации.
Ст. помощник прокурора области Н.Н. Горшкова
- Вконтакте
- LiveJournal
Прокуратура
Тульской области
Прокуратура Тульской области
31 октября 2019, 20:55
Единый реестр застройщиков, единый реестр проблемных объектов
Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» единый реестр застройщиков является государственным информационным ресурсом и представляет собой систематизированный перечень юридических лиц, соответствующих требованиям настоящего Федерального закона.
Единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах.
При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — проблемные объекты).
Единый реестр застройщиков, единый реестр проблемных объектов формируются в электронной форме в единой информационной системе жилищного строительства средствами, предусмотренными программно-аппаратным комплексом этой системы, на основании сведений, размещаемых субъектами информации.
Состав сведений единого реестра застройщиков, единого реестра проблемных объектов устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Согласно приказу Минстроя России от 11.10.2018 N 651/пр «О составе сведений единого реестра застройщиков» единый реестр застройщиков содержит следующие сведения:
1. фирменное наименование (наименование) застройщика;
2. место нахождения застройщика;
3. индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН) застройщика;
4. основной государственный регистрационный номер (ОГРН) застройщика;
5. код причины постановки на учет (КПП) застройщика;
6. учредители (участники) и бенефициарные владельцы застройщика;
7. членство застройщика в саморегулируемой организации и иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях);
8. расчетный счет застройщика с указанием наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);
9. адрес официального сайта застройщика в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
10. адрес электронной почты застройщика;
11. номер телефона застройщика;
12. фамилия, имя, отчество (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика;
13. индивидуализирующее застройщика коммерческое обозначение, используемое (планируемое к использованию) застройщиком в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Сведения, содержащиеся в едином реестре застройщиков, едином реестре проблемных объектов, являются открытыми, общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации.
Ст. помощник прокурора области Н.Н. Горшкова
Адрес: 300012, г. Тула, пр. Ленина, д. 55 Дежурный прокурор
Телефон: +7 (4872) 36-43-07
Телефон: +7 (962) 272-58-97
О ведении единого реестра проблемных объектов и реестра пострадавших граждан
В последнее время участились случаи оказания гражданам неквалифицированных юридических услуг, связанных с обеспечением прав участников долевого строительства.
Недобросовестные юристы предлагают гражданам услуги по включению проблемных многоквартирных домов в единый реестр проблемных объектов (ЕРПО), включению граждан в реестр пострадавших участников долевого строительства и прочее.
При этом в большинстве случаев услуги заключаются просто в написании различного рода запросов и обращений в органы государственной власти. Указанные представители граждан, вложивших денежные средства в строительство таких домов, в рамках оказания юридических услуг:
— направляют в Региональную службу ГСН РО заявления о включении объекта строительства в ЕРПО (заявления о включении гражданина в реестр пострадавших участников долевого строительства);
— оспаривают в судебном порядке как решения об отказе во включении в ЕРПО письма Региональной службы ГСН РО, в которых гражданам разъясняются положения законодательства, регулирующего вопросы включения в ЕРПО;
— подают в суд иски об обязании включить объект строительства в ЕРПО, указывая Региональную службу ГСН РО в качестве ответчика;
— направляют иные запросы и обращения, не влекущие за собой защиту интересов и обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства.
В связи с этим Региональная служба сообщает следующее.
Полномочия Региональной службы ГСН РО определены постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области» (далее – постановление №230).
Согласно постановлению № 230 Региональная служба является органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области.
При этом постановлением № 230 не предусмотрено формирование Региональной службой ГСН РО единого реестра проблемных объектов, в связи с чем, Служба не может принять решение о включении объекта в ЕРПО и соответственно не может являться ответчиком по вопросам включения в ЕРПО, поскольку не обладает соответствующими полномочиями.
В соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 214-ФЗ) ЕРПО формируется в электронной форме в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф средствами, предусмотренными программно-аппаратным комплексом этой системы, на основании сведений, размещаемых застройщиками, органами местного самоуправления, органами контролирующими органами, Росреестром.
При этом под проблемными объектами в Федеральном законе № 214-ФЗ понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона.
Оператором единой информационной системы жилищного строительства является Акционерное общество «Дом.рф».
В связи с изложенным по вопросу включения объекта строительства в единый реестр проблемных объектов необходимо обращаться в данную организацию.
В отношении реестра пострадавших граждан сообщаем следующее.
В связи с вступлением в силу Федерального закона № 151-ФЗ от 27.06.2019 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 7 ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой Региональная служба ГСН РО признавала граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и вела реестр таких граждан, утратила силу.
На основании Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 августа 2019 № 483/пр Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 августа 2016 № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра пострадавших граждан» признан утратившим силу.
Таким образом, реестр пострадавших граждан упразднен.
В связи с изложенным, в настоящее время у Региональной службы ГСН РО отсутствуют полномочия по включению граждан в реестр пострадавших граждан.
Региональная служба настоятельно рекомендует участникам долевого строительства при обращении за юридической помощью четко понимать вопрос, для решения которого участник обращается, а также возможный результат такого обращения (например, включение объекта строительства в единый реестр проблемных объектов, либо включение гражданина в реестр пострадавших участников долевого строительства).
Источник