Процедура консервации объекта незавершенного строительства

Строительство дома из газобетона зимой

Зимний период чаще всего означает перерыв для большинства строительных работ. Возникает вопрос, нужно ли продолжать стройку или оставить до весны. Если ведется кладка газобетона зимой, нужно позаботиться об укрытии до того, как стукнут морозы и появятся осадки.

Как подготовить недостроенный дом из газобетона к зиме

Если строительство дома ведется в два этапа, то первый год возводят стены и основание. На зиму конструкцию укрывают и продолжают строить летом.

В ведении двухэтажного строительства есть свои плюсы: фундамент успевает набрать прочность и дать естественную осадку. Таким образом кровля и перегородки встают на конструкции, которые больше не будут менять своего положения.

Зима и газобетон: можно ли строить?

Современные технологии строительства позволяют начинать работы при отрицательных температурах наружного воздуха. Конечно, лучше всего строить основание домика в теплое время года, а продолжить зимой. Однако при наличии технологии можно начинать строительство с нуля зимой. В зимнее время можно возводить свайный или монолитный фундамент.

Как намерены снизить в городе количество объектов сверхнормативного незавершённого строительства

Материалы для ведения строительных работ в зимний период

Материалы	Особенности материалов	Оборудование	Особенности оборудования
Клей зимний строительный	Подходит для укладки при температуре не ниже минус 10 градусов	Пропановая горелка	Подойдет любая горелка
Укрывная пленка	Любой водонепроницаемый материал – полиэтилен и т.п., который не потрескается зимой	Щетка	Нужна для очистки от наледи

Зачем необходимо консервировать стройку?

Консервация стройки позволит избежать лишних затрат при возведении дома из газоблоков в холодное время года. Качественная консервация включает в себя укрытие фундамента и кладки.

Несложная технология выполнения работ позволит сохранять эксплуатационные свойства конструкции на протяжении длительного срока. Весной после схода снега, строительные работы можно продолжать.

Причины, по которым зимой не ведут кладку стен и другие строительные работы:

• цементный раствор нужно класть при температурах выше 5 °С;
• отделочные работы – штукатурка и окраска – также не ведутся;
• блоки покрываются льдом, примораживаются друг к другу и от этого раскалываются;
• чаще всего затрудняется подвоз строительных материалов в зимнее время;
• требуются дополнительные расходы из-за усложненных зимних условий.

Внутри хорошо закрытого объекта можно организовать хранение некоторых строительных материалов, например, газоблоков.

Дом из газобетона без крыши на зиму

Оставлять объект из газобетона без крыши и процедуры консервирования, то есть не укрытым, и недостраивать – это нарушение правил СТО Нострой 2.9.136-2013. Если конструкция имеет крышу, ее допускается оставлять без консервации, однако объект без крыши подлежит консервации на зиму. Правила действуют в центральных регионах, Москве, а также в более северных широтах, кроме регионов с вечной мерзлотой.

Более 200 объектов незавершённого строительства вывели из общего реестра

Если закрыть обрез кладки по периметру пленкой, это защитит кладку от намокания. Вода – злейший враг недостроенных объектов, попадая в мельчайшие трещины, начинается процесс распирания и появлению трещин.

Закрытие доступа к объекту незавершенного строительства

Укрытый на зиму дом может представлять интерес для диких зверей и для людей. Важно закрыть доступ к дому. Верх недостроенного дома закрывается водонепроницаемой пленкой, но эффективнее всего уложить доски.

Закрыть следует оконные проемы и подоконники, для этого подойдут листы фанеры или рубероид – это наиболее популярный способ. Качественное укрытие защитит конструкции от влаги и проникновения нежеланных гостей.

Если консервация продлится более полугода, понадобятся антигрибковые и антибактериальные составы для стен и фундамента. Это нужно в случае, если стройка не продолжится с приходом весны.

Временная отмостка вокруг дома

Грунт под фундаментом, промерзая, а затем, неравномерно оттаивая, влияет на прочность конструкции. Создание отмостки зависит от утепления фундамента. Существует два типа фундамента:

• утепленный под здание, не предназначенное для системы отопления;
• не утепленный для здания, которое будет отапливаться.

В первом случае утепление фундамента сыграет положительную роль, и грунт не промерзнет настолько, чтобы нарушить при оттаивании целостность конструкции. Во втором случае необходимо сделать временную отмостку и утеплить ее. Также важно утеплить основание. Для этого можно использовать плиты пенопласта или любого другого утеплителя.

Временную отмостку можно класть из рубероида. Технология:

• сделать уклон при помощи песка;
• уложить рубероид по периметру в ровный строй;
• прижать камнями.

Утепленная отмостка с уклоном не позволит воде скапливаться в месте примыкания фундамента к земле. Если фундамент и грунт возле не утеплять, весной произойдет естественный процесс оттаивания, который может привести к появлению трещин в конструкции стен.

Как хранить газобетонные блоки зимой

Если нет возможности строиться в зимнее время, например, очень низкая температура, сырость, неблагоприятные погодные условия, то кладку нужно законсервировать, то есть хранить так, чтобы газоблоки не потеряли своих эксплуатационных свойств.

Чтобы обеспечить условия хранения блоков, нужно соблюдать следующие правила:

• по возможности оставить в закрытой заводской упаковке;
• верхнюю часть блоков закрыть водонепроницаемым материалом.

При консервации объекта строительства из газобетонных блоков следует:

• закрыть все открытые зоны кладки, включая подоконники – все места, где могут образовываться снежные шапки;
• выступающие карнизы защитить с помощью покрытия;
• строить отмостку, чтобы при оттаивании не произошло намокание стен;
• фартук в зоне отмостки и внутри – защита стен от намокания;
• утеплить пенопласт по полу и в зоне отмостки, чтобы избежать неприятных последствий неравномерного оттаивания.

Технология защиты фундамента зависит от того отапливаемый дом или нет. Если фундамент предназначен для неотапливаемого здания, то он уже утеплен, а если для отапливаемого, то нужно обеспечить его утепление – сделать отмостку.

Как прогревать газоблоки зимой?

Чтобы укладывать блоки зимой нужно учитывать, что они будут примерзать друг к другу и покрываться наледью, поэтому не обойтись без дополнительного оборудования:

• пропановая горелка с ручным поджигом;
• щетка для очистки от наледи.

Для предотвращения смерзания нужно накрывать газоблоки, уложенные в штабеля. Во время кладки использовать только зимний клей. Особенности раствора: немного более густой, чем для летних работ, разводить его горячей водой, чтобы он был теплым во время кладки.

Технология: горелкой прогреть блок, главное не перепалить, подсушить слегка, чтобы лед растаял. Воду щеткой с поверхности убрать. Блоки напитываются водой очень сильно. Прогревать примерно 10-15 минут как постель, так и блоки, предназначенные для укладки. Убедиться, что лед сошел.

Как расконсервировать дом?

Расконсервация включает тщательный осмотр конструкции, особенно стен, перегородок, фундамента, перекрытия. За время перерыва могли появиться следующие неприятности:

• трещины, разломы;
• плесень, грибок;
• могла скопиться вода в местах примыкания стен к фундаменту.

Если какие-то стены промокли, их можно просушить с помощью тепловой пушки, затем исследовать на целостность.

Чем опасно такое состояние дома при зимовке?

Если не обеспечить правильную консервацию могут произойти следующие нарушения:

• нарушение целостности конструкций – трещины, разломы, переувлажнение конструкций;
• грунт промерзает, при таянии снега, промокает подушка по периметру стен, здание начинает трескаться.

Появившиеся трещины часто исчезают летом, после полного просыхания летом.

Строительство дома из газобетона имеет свою специфику. В зимнее время такую конструкцию возводить проблематично. Лучше позаботиться, чтобы фундамент и стены были возведены, тогда объект можно консервировать и продолжить работы весной.

Источник

Процедура консервации объекта незавершенного строительства

115054, г.Москва, 5-й Монетчиковский
переулок, д.20, стр.3

Статьи

• Защитное противокоррозионное покрытие Cortec на водной основе, устойчивое к атмосферным воздействиям и ультрафиолету.
• Снижение риска коррозии при гидроиспытаниях новых трубопроводов
• Консервация морской буровой установки, выдержавшая испытания временем и ураганом.
• Desicorr® VpCI® — простой в использовании и эффективный продукт, сочетающий свойства VpCI®/Desiccant (защита от коррозии и влагопоглощение)!
• Упаковка VpCI® Cortec защищает от коррозии, вызванной конденсацией влаги
• Cortec® упрощает защиту оборудования благодаря прозрачному съемному покрытию на водной основе VpCI®-391
• Cortec® EcoLine® Biobased Rubber Revitalizer создан для продления срока службы оборудования с резиновыми деталями
• Cortec® разрабатывает VpCI®-372 E
• Статья в Packaging Europe об упаковочном противокоррозионном материале EcoWeave повышенной прочности
• Преимущества имиттора. Имиттор вместо силикагеля.

Самые читаемые

• О предприятии
• Пленка ингибированная полиэтиленовая термоусадочная
• Контакты
• Анонсы
• Упрочненная ингибированная пленка «АРМКОР»

В случае если часть основных средств становится невостребованной на определенный период времени, если принимается решение о прекращении использования станков, производственных линий, систем хранения и прочих механизмов, стоит подумать о консервации. Методика позволяет вывести часть ОС из эксплуатации на срок, оговоренный в сопроводительных документах, а затем вновь вернуть его к работе.

Что такое консервация оборудования

Чаще всего о консервации задумываются компании, обладающие большим парком технического оборудования. Решение о выводе и «замораживании» части основных средств принимается по ряду причин:

• сезонность работ: с наступлением теплого времени года снегоуборочные машины или комбайны для сбора урожая теряют свою актуальность;
• временный вывод из эксплуатации в результате нарушений производственного процесса (недопоставка сырья);
• сокращение масштабов производства (закрытие одного или нескольких цехов);
• выход из строя (в том числе при невозможности быстро доставить необходимые запчасти и произвести ремонт).

В этих случаях объекты упаковывают (чаще всего в термоусадочную пленку), что позволяет защитить механизмы изнутри и снаружи от пыли, влаги и загрязнений. Параллельно фактической консервации проводят и документальную – отражают в бухучете все проведенные операции.

Зачем консервировать основные средства

Следует помнить, что консервация оборудования — это процедура, инициируемая непосредственно руководством компании. Проще говоря, ни налоговые органы, ни другие контролирующие организации не способны принудить собственника законсервировать неиспользуемое оборудование.

Решение о необходимости переоформления оборудования из активного в неактивное принимается владельцем компании на основе учета ряда факторов:

При консервации

Без консервации

Обслуживание оборудования

Снижается налог на прибыль. Законсервированная техника уже не считается источником дохода, поэтому все расходы на ее обслуживание, охрану, хранение можно отнести к разряду внереализационных, которые не учитываются при исчислении налога на прибыль.

Без документального оформления процесса консервации ОС все расходы, связанные с оборудованием, которое фактически не используется, записываются как издержки основной деятельности организации. А значит облагаются налогом на прибыль.

Амортизация

Если объекты законсервированы на длительный срок (от 3 месяцев), то амортизация начислять не нужно. При этом следует учитывать, что остаточная стоимость при этом никуда не девается, поэтому налог на имущество продолжает начисляться в прежнем объеме. Издержки на амортизацию возвращаются, когда все объекты будут расконсервированы.

Ежемесячно начисляется в общем порядке. Если при этом простаивает большое количество техники, то общие траты могут быть весьма серьезными.

Срок полезного использования

Консервация не уменьшает срок начисления амортизации, поэтому СПИ как бы растягивается до момента окончательно списания оборудования. При этом стоит помнить, что консервация позволяет предотвратить физический износ, но не моральный. За время простоя техника может попросту устареть.

Рассчитывается без каких-либо изменений.

Учет в бухгалтерских программах

Как правило, законсервированное имущество легко выносится на субсчет 01.1, к которому применяется исключение из общего начисления амортизации. Сделать это очень просто – например, в 1С достаточно просто поставить галочку в соответствующей графе.

Учет ведется обычным для ОС способом.

Перечень имущества, пригодного для консервации

Любой бухгалтер без сомнения ответит, что имущество можно законсервировать, если оно отражено на счете 01 (то есть, считается основными средствами). В свою очередь, чтобы занести имущество на этот счет, необходимо убедиться в соблюдении четырех условий:

1. Объект является необходимой частью управленческих или производственных процессов, сдается в аренду, используется для получения прибыли.
2. Срок эксплуатации объекта более одного года (например, упаковку к ОС отнести нельзя, а вот здания – можно).
3. Объект не планируется продавать (если вы закупили технику для перепродажи, то ее не причисляют к ОС).
4. Объект способен стать источником дохода или экономической выгоды в ближайшее время (например, фруктовый сад, который пока еще не плодоносит, но впоследствии даст фрукты для реализации на рынке).

Проще говоря, законсервировать можно транспорт, производственные линии, конструкции, компьютерную и иную технику, здания и даже хозяйственный инвентарь. А вот продукцию для реализации, материалы на складе – нельзя.

Так как амортизация не начисляется на такие объекты ОС как природные ресурсы, то и законсервировать их не удастся.

Особенности документального оформления

В нашей стране процедура консервации имеет четко прописанный регламент, отличающийся для учреждений разного рода (бюджетные, государственные, частные). Впрочем, порядок действий вряд ли вызовет трудности:

1. Проводятся расчеты, обосновывающие необходимость выведения оборудования из эксплуатации.
2. Под это решение оформляется соответствующий приказ.
3. Запускается процесс инвентаризации.
4. Составляется и подписывается акт, согласно которому часть основных средств отправляется «в спячку».
5. Все действия фиксируются в программе бухучета.

Важно понимать разницу между приказом о консервировании ОС и актом, фактически фиксирующим этот процесс. В первом случае речь идет о закреплении намерения, причем документ является обязательным, во втором случае подтверждается уже случившееся действие.

В приказе важно отразить причины перевода техники в новый статус, срок вывода из эксплуатации, а также ФИО ответственных за реализацию процедуры лиц. В акте в произвольной форме фиксируется список законсервированных объектов, дата их перевода в новый статус, а также перечень мероприятий, которые следует проводить для поддержания работоспособности оборудования на период простоя.

Особенности начисления налогов и амортизации на законсервированное имущество

Важно помнить, что начисление амортизации приостанавливается только в отношении оборудования, «замороженного» на срок 3 или более месяцев. При этом, если приказ о консервации был подписан в начале или середине месяца, то амортизацию перестают считать только с 1 числа следующего месяца.

Всегда ли это выгодно? Не совсем – чем быстрее выйдет срок амортизации, тем быстрее стоимость оборудования в бухгалтерском балансе снизится до нуля. При этом процесс хранения в законсервированном виде лишь откладывает начисление амортизации – даже если оборудование простояло в пленке несколько лет, просто вычеркнуть это время из срока амортизации не получится.

С другой стороны, если по ряду причин простаивает большое количество дорогостоящей техники, на которую ежемесячно начисляется амортизация, то есть смысл законсервировать ее для уменьшения расходов.

Что же касается налогов, то тут всё просто:

• продолжают начисляться транспортный налог и налог на имущество;
• расходы на обслуживание законсервированных объектов не входят в базу для расчета налога на прибыль;
• в некоторых случаях при смене статуса ОС (например, включении его в уставной капитал) приходится возвращать государству НДС – объектов на консервации это не касается.

Варианты упаковки оборудования при консервации

Если нет специальных требований, закрепленных на законодательном уровне, то технику, станки и прочие объекты упаковывают в специальную ингибированную полиэтиленовую пленку с термоусадочными свойствами.

Материал подходит для сложных условий хранения – например, когда технику не убирают в ангары и оставляют на открытом воздухе. Материал легко выдерживает перепады температуры, не боится воздействия влаги, ультрафиолета и солей (особенно актуально для приморских районов), проявляет стойкость к механическим воздействиям (ее сложно проколоть или порвать).

Ширина стандартного рулона – 6 метров. Это позволяет надежно упаковать объект любого размера – от небольших деталей двигателя до самолетов и вертолетов. Пленка хорошо зарекомендовала себя в качестве упаковочного материала для оборудования нестандартной формы.

После термического воздействия пленка дает усадку, плотно облегая объект хранения и тем самым формируя надежную упаковку. Чтобы получить термоусадку, материал достаточно прогреть с помощью промышленного фена или горелки.

В чем преимущества пленки?

• она защищает от коррозии и механических повреждений;
• служит до 10 лет даже под открытым солнцем и в любом климате;
• не требует дополнительного вакуумирования, смазывания или иных консервационных процедур;
• одинаково хорошо защищает крупные и малые объекты любой формы.

Коричневая термоусадочная пленка производства НТО «Приборсервис» используется для экстремальных и сложных условий хранения. В остальных случаях достаточно использовать голубую.

Если планируется консервировать оборудование с острыми краями или выступающими элементами (отводами, штуцерами), рекомендуется воспользоваться пленкой с повышенной прочностью «Армкор». По ряду показателей (прочность при продольном или поперечном растяжении, прочность на прокол или относительное растяжение) она превосходит стандартную пленку в 1,5-2 раза.

Источник