Процедура ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства

Процедура ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома

Для свободного распоряжения построенным частным домом и осуществления с ним каких-либо сделок владелец должен иметь на руках определённый пакет документов, среди которых разрешение на ввод в эксплуатацию.

По сути, без него невозможно и проживание в помещении. Чтобы получить данный документ, рекомендуем придерживаться стандартной процедуры.

Ввод дома в эксплуатацию: что это значит?

При завершении реконструкции или постройке частного дома требуется получить соответствующее разрешение на введение объекта недвижимости в эксплуатацию. Данный документ подтверждает, что осуществлённые работы выполнены в полностью, а само строение соответствует общепринятым требованиям и проектным бумагам.

Разрешение потребуется в следующих ситуациях:

• при регистрации права владения жильём в едином Росреестре;
• для узаконивания постройки или проведённой перепланиров ки.

Иными словами, если вы построили дом или внесли в его конструкцию существенные изменения, он подлежит регистрации в Росреестре. Без соответствующей процедуры владелец жилья не сможет продать его, завещать наследникам, подарить, оставить под залог или осуществить иную операцию с имуществом.

Отметим, что до первого марта 2018 года не требуется оформлять разрешение для объектов ИЖС (и с целью изготовления техпаспорта дома), в соответствии с 4 частью 8 статьи ФЗ № 191 от 2004 года 29 декабря.

Каким требованиям должна отвечать постройка?

Для введения в эксплуатацию частный дом должен отвечать определённым параметрам и иметь необходимые коммуникации:

• быстрый подъезд к объекту (например, гравийную или асфальтированную дорогу);
• электричество (к дому проводится линия передач);
• водопровод (доступ к колодцу либо скважине, подключение к центральному водоснабжению);
• отопление;
• канализацию (хотя в индивидуальном доме нет подключенияк централизованной сети, хозяин обязуется обустроить стоковую яму, полностью отвечающую гигиенически-санитарным нормам);
• окна, двери, крышу, крыльцо, межэтажные перекрытия и т. д.

Определить готовность здания к заселению в него людей может специально созданная муниципальными властями комиссия, состоящая из специалистов. По окончании проверки выносится соответствующее заключение.

Как ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом?

Для сдачи любой постройки в эксплуатацию необходимо получить соответствующее разрешение от уполномоченного муниципального органа, в котором изначально было оформлено разрешение на строительство.

Получение разрешения на строительство | Как получить ГПЗУ | Ввод здания в эксплуатацию

К примеру, в столице России этими вопросами занимается Комитет государственного строительного надзора. Если в вашем населённом пункте имеется МФЦ, подать заявку возможно и через центр.

Процесс ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию:

1. подготовьте документацию, необходимую для обращения в муниципалитет (перечень установлен 55 статьёй ГрК РФ);
2. приобщите к бумагам запрос с просьбой о предоставлении данной государственной услуги и передайте в отделение уполномоченного органа (например, в Комитет);
3. дождитесь осмотра недвижимости должностными лицами;
4. получите оформленное разрешение установленного образца

Как указывалось ранее, подать заявку можно непосредственно в сам муниципальный орган, который изначально выдал вам разрешение на возведение постройки, или в МФЦ. Для некоторых населённых пунктов предоставляется возможность получения услуги через официальный портал государственных услуг.

После подачи заявки и полного комплекта документов уполномоченное должностное лицо из Комитета направляется на осмотр частного дома. Профессионалом проверяется соответствие жилья установленным нормам, а также отсутствие ошибок в проектных бумагах.

Предоставляемый комплект документов

Владелец объекта недвижимости, желающий получить соответствующее разрешение от муниципального органа, должен подготовить и предъявить сотруднику определённый комплект документации:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие бумаги на участок земли, на котором построено жилое помещение;
• технический план дома;
• заявление установленной формы, содержащее просьбу о предоставлении данной услуги;
• документ, удостоверяющий наличие у заявителя полномочий застройщика (если в муниципалитет обратился не сам застройщик);
• акт приёмки объекта (если реконструкция или ремонтно-строительные работы осуществлялись на основании заключённого договора);
• документы, удостоверяющие соответствие дома требованиям технического регламента и инженерно-технического обеспечения;
• подробная схема расположения объекта на участке, содержащая подпись лица, занимавшегося строительными работами.

Перечисленный выше перечень документов для введения дома в эксплуатацию не требуется дополнять, если иное не установлено законом. Если должностному лицу необходимы другие бумаги, он может запросить их самостоятельно у государственных инстанций. Вы также вправе предоставить данную документацию по собственному желанию.

Сроки ввода жилого дома в эксплуатацию

Необходимое разрешение установленного образца предоставляется гражданину абсолютно бесплатно по истечении 10 дней с момента подачи заявления.

Документ может быть выдан заинтересованному лицу лично в отделении муниципалитета, отправлен по почте на домашний адрес, указанный в оставленном запросе, или предоставлен на e-mail в электронном виде (при подаче заявки через официальный портал госуслуг).

Расчет неустойки по договору долевого участия.

Как сдать гараж в аренду правильно — читайте тут.

Муниципальные власти могут ответить письменным отказом в изготовлении разрешения, если объект не соответствует определённым требованиям.

Если вы не согласны с заключением органа, вы вправе обжаловать его решение в суде. Однако чаще всего проблема легко решается путём исправления недочётов, описанных в отказе, и повторной подачи заявки в Комиссию.

По окончании процедуры вместе с разрешением гражданин получает предоставленный им ранее технический план дома.

Источник

Процедура ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства

Стадия завершения строительства и получение такого документа, как разрешение на ввод нового объекта в эксплуатацию — не менее важный процесс, чем само строительство. Ведь сдать объект необходимо специальной комиссии с привлечением тех же органов, которые участвовали в процессе создания проекта для сооружения дома. Для того чтобы окончательно оформить и передать объект строительства, а также официально поставить его на баланс организации-собственника, потребуется составить особый акт ввода объекта в эксплуатацию.

Это разрешение отражает состояние постройки и ее готовность к дальнейшему заселению и использованию, подразумевает проверку всеми органами государственной власти. Сама сдача сооружения оформляется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Это особый бланк, удостоверяющий полную готовность объекта, а также его соответствие градостроительному плану в сочетании с соблюдением всех норм планировочного и других проектов.

Кто уполномочен выдавать разрешение

Выдача специального акта, которым оформляется ввод в эксплуатацию, является задачей специального государственного органа исполнительной власти и регламентируется правительственными постановлениями. Эти же акты регулируют выдачу документов по капитальному строительству. Для выдачи разрешения и составления акта создается государственная комиссия, состоящая из представителей:

• заказчика;
• строительных организаций-подрядчиков;
• государственных уполномоченных органов надзора.

Члены этой комиссии осуществляют осмотр объекта по поводу его технической готовности. В их обязанности входит засвидетельствовать соответствие сроков и качества проведенных работ всем установленным нормам. После принятия решения о том, что все нормы и правила соблюдены, комиссия должна отразить свое решения в самом главном принимаемом ею документе — акте ввода объекта в эксплуатацию. Дата визирования этого акта и признается датой введения строения в эксплуатацию.

Акт ввода объекта выдается тем же органом, который предоставлял разрешение на проведение строительства. Как правило, вся процедура занимает около 10 дней. В течение этого срока заинтересованная сторона получает разрешительные документы. Если комиссия не примет положительное решение, собственник должен устранить все обнаруженные нарушения, чтобы иметь возможность легально эксплуатировать здание.

Статья 10 Гражданского Кодекса РФ определяет такие здания как объекты незавершенного строительства. Поэтому для дальнейшего функционирования они в обязательном порядке должны быть закончены и должным образом введены в эксплуатацию. И только соответствующая документация будет этому подтверждением.

Этапы ввода нового объекта в эксплуатацию

В соответствии с Градостроительным Кодексом России и нормами отдельных федеральных законодательных актов ввод в эксплуатацию объекта, который располагается в пределах городской территории, находится в ведении местной администрации, куда и следует обратиться с соответствующим заявлением. После подачи заявления для законной эксплуатации дома необходимо выполнить следующие этапы.

1. Благоустройство — неотъемлемое условие нормальной эксплуатации объекта. Речь идет, прежде всего, об инженерно-технических сетях: водоснабжение, энергообеспечение дома, канализация и отопление. Не стоит забывать и о подъездах к сооружению. Все это должно быть зафиксировано в соответствующих документах технического свойства, а также выполнено в реальности.
2. Для эксплуатации дома и успешных работ по его благоустройству необходимо четко организовать деятельность комиссии по приемке. Для этого потребуется вызвать инженера из Кадастровой палаты (для межевания границ участка и соответствующей фиксации сооружения на бумаге). После этого подается заявление в территориальные органы с приложением всех необходимых бумаг и актов для создания комиссии. Кадастровым инженером выдается документ на сооружение —паспорт. С ним и с заявлением следует обратиться в градостроительный отдел, а полный перечень всех учреждений для согласования бумаг можно получить в исполнительной службе. Все данные и документы при получении кадастрового паспорта следует тщательно проверить.
3. Обращение в ЕГРП с целью получения документов об ограничениях и других сервитутах, которые могут быть наложены на участок.
4. После получения одобрения эксплуатации сооружения и уплаты пошлины все собранные документы направляются в градостроительную службу.

В комитета по градостроительству и архитектуре муниципалитета потребуется предоставить:

• документы, подтверждающие право на участок;
• выписку из единого реестра;
• разрешение на проведение строительства;
• схему и проект будущего дома.

При соблюдении всех условий и после проверки всех бумаг через месяц можно будет забрать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и обратиться в БТИ.

Подготовка необходимого пакета документов

Эксплуатация любого строительного объекта (здания, дома или иного сооружения) невозможна без акта о введение в эксплуатацию, т. е. без подтверждения того факта, что работы выполнены четко в срок и в соответствии со всеми разрешениями. Для успешной эксплуатации объекта потребуется получение следующих документов.

1. Правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право владения на земельный участок, а, соответственно, и права проведения любых работ на нем.
2. Документы, дающие понимание о порядке получения права собственности на участок.
3. Схема расположения здания и территории с необходимым утверждением.
4. Разрешение на проведение определенных строительных работ (учитывая все нормы законодательства, Градостроительного кодекса РФ).
5. Заключения всех органов, которые имеют отношение к строительству (прежде всего речь идет о пожарном надзоре).
6. План будущего строительства и размещения всех инженерных систем.
7. Подтверждения надзорных и контролирующих служб соответствия документации всем условиям технического плана.
8. Акт приемки (при необходимости).

Ввод в эксплуатацию жилого дома (да и любого иного возведенного объекта) возможно только после тщательной проверки.

Правила составления акта о вводе объекта в эксплуатацию

Разрешение на эксплуатацию не имеет какого-то определенного унифицированного образца. Это означает, что законом допускается свободная форма его оформления. Однако предусмотрены общепринятые правила, обязательные к соблюдению по составлению подобной документации.

1. Для введения объекта в эксплуатацию необходимо составить акт в 3 экземплярах. Подобное правило связано с тем, что при сдаче и вводе объектов, а также их дальнейшей эксплуатации потребуется передача одного экземпляра организации-заказчику, второй останется у подрядчика, и еще один должен быть представлен в контролирующий орган для возможности осуществления дальнейшей проверки. Все экземпляры акта, подтверждающего, что строительство соответствует документации и работы выполнены в полном объеме, подписываются всеми принимавшими участие при сдаче объекта членами комиссии, а также должным образом утверждаются.
2. Порядок утверждения подобных актов тоже четко регламентируется. Акт ввода в эксплуатацию утверждается руководителями организаций заказчика и исполнителя, а также подписывается представителями всех сторон (в том числе и представителями тех надзорных инстанций, которые осуществляют контроль за всеми коммуникациями внутри помещения). При этом в обязательном порядке такая документация должна содержать полные сведения обо всех сторонах (и заказчике, и подрядчике), а также содержать достоверную информацию о самом объекте.
3. Обязательным условием успешного ввода в эксплуатацию является документальная сторона вопроса — наличие всей необходимой технической информации о состоянии объекта (акт, выписка из технического паспорта, план здания и другие установленные законом бумаги).

Особое внимание стоит уделить тому, что пренебрежение всеми нормами и правилами, которые регламентируют порядок введения и начало использования строения, чреват достаточно серьезными последствиями. И в этом случае штрафы для юридических лиц — сторон таких отношений — могут быть внушительными. Поэтому лучше избегать досрочного использования жилья до того момента, пока не будут получены все необходимые документы и акты. И не только получены, но и соответствующим образом оформлены.

Источник