Продать дом как незавершенный строительством объект

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства

Бланк документа «Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

купли-продажи объекта незавершенного строительства

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Наименование организации], именуемый в дальнейшем Продавец, в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны, и [наименование организации], именуемый в дальнейшем Покупатель, в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю незавершенный строительством объект (кадастровый N [значение]), расположенный по адресу [вписать нужное] и представляющий собой [краткое описание объекта незавершенного строительства] (далее по тексту — Объект), принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов], а Покупатель обязуется принять его и оплатить полную его стоимость.

Как продать дом быстро? | Как продать дом? | Как продать коттедж?

1.2. С получением права собственности на Объект, согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, к Покупателю переходит право [указать вид права] на часть земельного участка, занятую помещением и необходимую для его использования, площадью [цифрами и прописью] кв. м, кадастровый N [значение], принадлежащего [указать краткое наименование собственника] на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов] (кадастровая карта (план) земельного участка является приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора).

1.3. Строительство производится на основании разрешения [наименование органа] N [значение] от [число, месяц, год]. Техническая характеристика Объекта (фактическое состояние и объем выполненных работ) приведена в экспликации и плане, копии которых являются приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора. Фактическое состояние и объем выполненных работ определены Актом о текущем состоянии незавершенного строительством Объекта от [число, месяц, год], составленным Комиссией, назначенной распоряжением администрации [вписать нужное] за N [значение] от [число, месяц, год] и иной разрешительной и проектной документацией.

1.4. Продавец гарантирует, что на дату подписания Сторонами настоящего Договора Объект не является предметом залога, не обременен иными правами и требованиями третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Стоимость Объекта составляет [значение] рублей, в том числе НДС 18 %, что составляет [значение] рублей.

Как продавать дом. 6 советов эксперта для продажи недостроенного дома.

Цена настоящего Договора установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности и иные, не указанные в настоящем Договоре возможные расходы, необходимые для исполнения договорных обязательств, несет [Продавец, Покупатель, несут в равных долях].

2.3. Оплата стоимости Объекта, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, осуществляется Покупателем безналичным путем на расчетный счет Продавца в течение [значение] дней с момента подписания настоящего Договора.

2.4. Моментом надлежащей оплаты по настоящему Договору считать момент перечисления банком Покупателя либо банком-корреспондентом, предусмотренных настоящим Договором сумм, в банк Продавца, для их дальнейшего зачисления на счет Продавца.

3. Передача имущества и переход риска

3.1. Продавец обязан в течение [значение] дней со дня исполнения Покупателем всех своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, передать Покупателю Объект.

3.2. Передача Объекта осуществляется посредством подписания Сторонами в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ Передаточного акта. Момент подписания передаточного акта является моментом передачи Объекта Покупателю.

3.3. Вместе с Объектом Продавец передаёт Покупателю права и обязанности на исполнение технических условий на подключение к коммуникациям и потребление энергомощностей, согласно гарантийным письмам, являющимся приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. Вместе с Объектом Продавец передаёт Покупателю Разрешительную и Проектную документацию.

3.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит на Покупателя с момента передачи Объекта Покупателю.

4. Возникновение права собственности

4.1. Право собственности на Объект переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации в едином государственном реестре [указать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней].

5. Обязанности сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Предоставить Покупателю все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на Объект в течение [значение] дней с даты подписания настоящего Договора. В день государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект незавершенного строительства передать Покупателю Объект незавершенного строительства по Передаточному акту с приложением всей технической и иной документации в отношении указанного Объекта незавершенного строительства.

5.1.2. При необходимости выдать представителю Покупателя доверенность на право представлять интересы Продавца в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и совершать все необходимые юридические и фактические действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.

5.1.3. Предупредить Покупателя об известных ему как явных, так и скрытых недостатках Объекта. При этом под недостатками Стороны подразумевают отклонения от архитектурных, проектировочных и строительных норм, принятых на территории РФ, устранение которых (каждого в отдельности или всех вместе) связано с расходами, превышающими [значение] % от стоимости Объекта.

5.1.4. К моменту передачи Объекта освободить его от имущества, не составляющего предмет Договора.

5.1.5. К моменту передачи Объекта погасить все задолженности, связанные с Объектом перед городскими и иными организациями.

5.1.6. Не препятствовать Покупателю в оформлении последним права пользования Земельным участком. Своевременно осуществить все действия, требуемые в соответствии с законодательством от Продавца как от предыдущего пользователя земельным участком, для скорейшего переоформления прав землепользования на Покупателя.

5.1.7. Нести риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта до момента передачи его по Передаточному акту.

5.1.8. Письменно известить [вписать нужное] об отчуждении принадлежащего Продавцу Объекта.

5.1.9. [Уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на Объект].

5.1.10. [Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Объект к Покупателю].

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить полную стоимость Объекта в соответствии с настоящим Договором.

5.2.2. В течение [значение] дней со дня исполнения всех своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, принять от Продавца Объект по передаточному Акту.

5.2.3. [Уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на Объект].

5.2.4. [Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Объект к Покупателю].

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) любого из своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке.

6.2. За просрочку передачи Объекта, а также за несвоевременную передачу документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности, по вине Продавца, Продавец уплачивает Покупателю пени в размере [значение] % от стоимости Объекта за каждый день просрочки, но не более [значение] % от стоимости Объекта.

6.3. В случае неоплаты, либо неполной оплаты Покупателем стоимости Объекта по настоящему Договору в срок, установленный в п. 2.3 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере [значение] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.4. В случае отказа регистрирующего органа зарегистрировать переход права собственности на Объект или если переход права собственности на Объект не будет зарегистрирован в течение [значение] дней со дня подачи полного комплекта документов от Сторон в регистрирующий орган, Покупатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке. В этом случае, если причиной отказа в регистрации будут виновные действия (бездействие) Продавца, последний обязан уплатить штраф в размере [значение] рублей за каждый день в период между днем заключения до дня отказа Покупателя от исполнения настоящего Договора.

7. Несоответствие объекта разрешительной и проектной документации

7.1. Продавец отвечает за несоответствие Объекта Разрешительной и Проектной документации в рамках ограниченных объемом выполненных работ, зафиксированным в Акте о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от [число, месяц, год], являющегося приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора, если Покупатель докажет, что несоответствие возникло до передачи Объекта Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

8. Последствия передачи объекта ненадлежащего качества

8.1. В случае передачи Продавцом Объекта, не соответствующего условиям настоящего Договора по качеству (с недостатками), Покупатель имеет право потребовать от Продавца возмещения своих расходов на устранение таких недостатков. При этом под недостатками Стороны подразумевают отклонения от архитектурных, проектировочных и строительных норм, принятых на территории РФ, устранение которых — каждого в отдельности или всех вместе — связано с расходами, превышающими [значение] % от стоимости Объекта.

8.2. В случае обнаружения существенных недостатков (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной за Объект денежной суммы.

9. Условия изменения и расторжения договора

9.1. Изменение и расторжение Договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, с проведением соответствующих взаиморасчетов между Сторонами по имеющимся на момент расторжения обязательствам.

10. Разрешение споров

10.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. Заключительные положения

11.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

11.2. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на Объект незавершенного строительства от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации.

11.3. Стороны обязуются письменно сообщать друг другу об изменении адреса или банковских реквизитов не позднее [значение] рабочих дней со дня их изменения без оформления дополнительного соглашения к Договору.

11.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один — для Продавца, один — для Покупателя и один экземпляр — для [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней].

Источник

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства

Образец договора купли-продажи объекта незавершенного строительства актуальный в 2022 году. Заполнить по шаблону договор купли-продажи незавершенного строительства дома и скачать готовый документ.

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства заключается по типовому образцу и регулируется нормами, закрепленными в главе 30 ГК РФ. Владелец может продавать недострой, только если оформит на него право собственности. Чтобы распоряжаться недостроенным зданием, его, как и любой другой объект недвижимости, нужно поставить на учет в Едином государственном реестре недвижимости.

Как составить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства: образец документа

Такие сделки заключаются, когда у застройщика не хватает средств на завершение стройки. Чтобы передать права собственности на будущее здание, владельцу в первую очередь нужно их получить. Для этого потребуется предоставить в орган Росреестра разрешение на строительные работы и документы на земельный участок. До подписания договора купли-продажи объекта незавершенного строительства в службу госрегистрации следует направить такую информацию: тип объекта, степень его готовности в процентах, назначение здания. Именно эти данные нужно будет указать в тексте соглашения о продаже.

Грамотно составленный договор купли -продажи объекта незавершенного строительства содержать следующие пункты:

• предмет договоренности (передача недостроя в собственность покупателю);
• стоимость объекта, время и способ оплаты;
• описание процедуры передачи объекта от продавца покупателю;
• обязанности сторон (перечень действий каждого участника сделки);
• ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий;
• форс-мажор и связанные с ним изменения условий;
• оптимальный порядок разрешения споров;
• дополнительные (факультативные) положения;
• реквизиты и подписи сторон.

В соглашении следует указать и то, что все риски, связанные со случайной гибелью или повреждением объекта, переходят к покупателю.

Особенности договора купли-продажи незавершенного строительства дома

Обратите внимание на важный нюанс: продавать и покупать можно только те сооружения, строительство которых временно приостановлено. Действующая стройка не является недвижимостью, а значит – не может быть предметом сделки.

Еще один важный момент – договор купли-продажи незавершенного строительства дома не стоит путать с предварительным договором. Последний заключается относительно недвижимости, создать которую продавец планирует в будущем. В таком соглашении указывается дата подписания окончательного договора.

На этой странице вы можете скачать готовый договор купли продажи любого объекта незавершенного строительства. Заполните шаблон и получите юридически грамотный документ.

Источник

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – это сделка, относимая к категории рисковых, поскольку совершается в отношении еще не существующего предмета, который может быть возведен и сдан в эксплуатацию в перспективе.

Риском является то, что гарантий окончания строительства быть не может. Проект могут прекратить, а дальнейшее строительство запретить, например, под предлогом, что фундамент не соответствует нормативам безопасности.

Что делать с незавершенным строительством

Существует четыре варианта действий после приобретения объекта незавершенного строительства:

• продолжить возведение объекта;
• разрушить недостроенный объект;
• законсервировать строительство;
• перепродать незавершенное строительство.

Как видно из списка, ни один из вариантов не предусматривает использование объекта в промышленных или коммерческих целях, а равно для проживания. Объект должен быть или достроен или разрушен.

Квалифицирующие признаки незавершенного строительства

Законодательного определения понятия незавершенного строительства не существует, однако сложившаяся практика и некоторые из статей ГК и Градостроительного кодекса создали перечень признаков, в соответствии с которыми строительный объект можно не только отнести к категории незавершенных, но и получить право распоряжения им.

Так, к объектам незавершенного строительства могут быть отнесены незаконченные строения, относимые к капитальным, то есть имеющим фундамент. При этом на данных объектах либо еще ведутся строительные работы, либо не ведутся по причине консервации строительства на некоторый срок.

Право собственности

В известной степени право собственности на объект незавершенного строительства – это юридический нонсенс, противоречащий самому понятию собственности, поскольку нельзя владеть тем, чего нет на самом деле.

До момента окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию незавершенное строительство – это набор строительных материалов, который может по множеству причин так никогда и не превратиться в готовое здание или сооружение.

Тем не менее, введенная в действие в 2006 году ст. 130 ГК РФ отнесла объекты незавершенного строительства к категории недвижимого имущества. Соответственно, появилась возможность оформления права собственности на незаконченные строения.

Основания для регистрации права собственности

Право собственности на объект незавершенного строительства является производным от двух основополагающих правоотношений:

1. права собственности или права использования земельного участка, на котором возводится объект;
2. права на строительство объекта.

Если имеются документы, подтверждающие вышеперечисленные права, то можно инициировать процедуру регистрации права собственности на недостроенный объект в целом.

Заключение договора купли-продажи

Итак, право на куплю-продажу недостроя возникает при наличии у продавца:

1. свидетельства о постановке объекта на кадастровый учет;
2. свидетельства о праве на строительство объекта;
3. свидетельства о праве собственности или владения земельным участком, отведенным под строительство;
4. акта технической инвентаризации объекта;
5. свидетельства о регистрации права собственности от ЕГРН.
6. разрешения на строительство;
7. технического паспорта строения;
8. плана строения, исполненного специалистами Ростехинвентаризации;
9. проектной документации, строительных смет и договоров с подрядной организацией.

Следует помнить, что поскольку ст.130 ГК относит недострой к объектам недвижимости, то на договор купли-продажи незавершенного строительства распространяются те же требования, что и на здания или строения, уже сданные в эксплуатацию.

Договор должен включать в себя также и условие отчуждения права собственности на земельный участок, на котором находится строящийся объект.

Недопустимо заключение договоров на объект и на землю в разные периоды времени.

И земля, и строение должны быть отчуждены и приобретены одновременно, пусть и посредством двух различных договоров. Главное, чтобы договоры были заключены в один день.

Передача «недостроя»

Исполнение договора осуществляется в момент подписания передаточного акта.

Сам акт составляется на основании контрольных осмотров строения, экспертиз, изучения документации. Тщательное обследование необходимо с целью предупреждения возможных нежелательных последствий.

Дело в том, что любое строительство имеет промежуточные этапы приема работ.

Предположим, что договор купли-продажи заключается до этапа сдачи-приемки фундамента. Для продолжения строительства новому владельцу в любом случае потребуется провести промежуточную аттестацию. И не факт, что предыдущим владельцем (застройщиком, подрядчиком) не были допущены дефекты в отливке или возведении фундамента. В таком случае новый собственник рискует оказаться с фундаментом, не прошедшим проверку и подлежащим сносу.

Назначением акта приема-передачи является, следовательно, удостоверение факта проверки качества строительства. Подписывается акт продавцом, покупателем, и представителем подрядной организации, осуществлявшей строительство.

Переход права собственности на объект и земельный участок к новому собственнику не будет обозначать и одновременную передачу права продолжения строительных работ. Подобное право может быть приобретено только по разрешению на строительство, полученному в органах местной власти.

Источник