Технический план объекта индивидуального жилищного строительства что это такое

Технический план здания: что это, для чего необходимо и как составляется Технический план здания – документ, в котором содержатся первостепенные сведения об объекте, которые должны быть внесены в

Документы, необходимые при подготовке технического плана зданий ИЖС

В последнее время у заявителей часто возникает вопрос, является ли обязательным документом, прилагаемым к техническому плану, разрешение на строительство здания-объекта индивидуального жилищного строительства, при постановке его на государственный кадастровый учет.

Согласно действующему законодательству, этот вопрос, прежде всего, регламентируется видом разрешенного использования земельного участка. Если участок предназначен для ведения дачной или садовой деятельности, то оформлять разрешение на строительство не нужно. Оформление разрешения необходимо в том случае, если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или, в случае строительства, реконструкции линейных объектов, проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Согласно положениям Закона о кадастре, сведения о здании – объекте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости, при ее наличии, либо декларации об объекте недвижимости, в случае отсутствия проектной документации.

Из вышеизложенного следует, что разрешение на строительство является обязательным документом при подготовке технического плана в отношении здания – объекта ИЖС, то есть технический план в отношении объекта ИЖС подготавливается на основании разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) или разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (при отсутствии проектной документации).

Дополнительно следует отметить, что до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации), в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Источник

ФОРМА технического плана . ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН . (вид объекта недвижимости, в отношении которого подготовлен технический план , в родительном падеже). Общие сведения о кадастровых работах. 1. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с … Страховой номер индивидуального лицевого счета _. Уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр _.

Технический план здания: что это, для чего необходимо и как составляется

Технический план здания – документ, в котором содержатся первостепенные сведения об объекте, которые должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). К наиболее важной информации относятся количество и площадь внутренних помещений, местонахождение и расположение здания по отношению к окружающим объектам и пр. Правила оформления и состав технического плана здания определены на законодательном уровне, и их нужно соблюдать, чтобы готовый документ имел юридическую силу.

Для чего необходим технический план

Наличие технического плана здания – требование законодательства для объектов капитального строительства, для которых обязательна постановка на кадастровый учет. Он заключается во внесении данных о здании в Росреестр, который подтверждает факт существования объекта недвижимости, прав на него и перечень технических характеристик.

Создание технического плана здания имеет несколько задач:

• чтобы получить кадастровый паспорт (сегодня это выписка из ЕГРН) и поставить построенный объект на кадастровый учет;
• осуществить регистрацию прав собственности на объект, внесенный в кадастровый реестр;
• оформить сделку с недвижимостью (по покупке, продаже, обмену, дарению, передаче в наследство);
• провести инвентаризацию объекта;
• в дальнейшем регистрировать изменения объекта (перепланировку, пристройку, переоборудование);
• снять объект с учета по решению уполномоченных органов ввиду разрушения или планового сноса.

Таким образом, изготовление технического плана здания необходимо во многих случаях, а не только при первичной регистрации недвижимости. Документ понадобится, если потребуется перевести помещение из жилого в нежилое и обратно, застраховать, заключить договор ипотечного кредитования, оформить право владения на объект незавершенного строительства, привязать объект к земельному участку, если он разделяется между собственниками.

На какие объекты разрабатывают техплан

Технический план разрабатывают не только на все здание целиком, но и на его отдельные части, например, если вводится в эксплуатацию не весь объект целиком. Если их ставят на учет одновременно, то техплан оформляют в форме единого документа, если отдельно – его необходимо заказывать дополнительно. В первую очередь техплан создается на здания – наземные постройки, предназначенные для работы и жизни людей. Сюда относятся жилые дома, административные и производственные здания.

Кроме зданий, техплан может разрабатываться на другие объекты:

• Сооружения – инженерно-строительные объекты, которые выполняют исключительно технические функции. Они могут иметь и надземную, и подземную часть. В качестве примеров можно привести мосты, резервуары для хранения, железнодорожные тоннели.
• Отдельные помещения в составе зданий: квартиры, жилые и нежилые помещения, включая офисные, складские, подвальные и пр.
• Машино-места, предназначенные исключительно для размещения транспортных средств.

Как составляют техплан

Для создания техплана необходим технический паспорт и проектная документация, разработанная лицензированным подрядчиком. Копии этих документов должны быть заверены печатью и подписью кадастрового инженера и приложены к основному плану. При оформлении электронного варианта применяются цифровые подпись и печать.

В целом подготовка зависит от типа объекта: для зданий, сооружений, помещений разного назначения и недостроенных объектов используется разная форма технического плана здания. Но в любом случае документ будет состоять из двух частей:

• Текстовой. Содержит исходные данные об объекте: размеры, расчеты, расположение на территории и другая информация, собранная кадастровым инженером. В текстовой части должны быть данные о заказчике, выполнении измерений, расчетов с указанием использованных методов, средств и точности измерения. Здесь же приводят описание расположения объекта на местности с топографической привязкой.
• Графической. Представляет собой чертеж, содержащий подробную схему, на которой изображено положение объекта. Если постройка состоит из нескольких этажей, то в графическую часть добавляется поэтажная планировка. В оформлении чертежей особенно важны точки, по которым выполняются границы территории. Они должны быть максимально точными, поскольку от этого зависит выстраивание кадастровых отношений с владельцами соседних участков.

Другие важные требования к техническому плану здания:

• Печатный вариант документа выпускается в двух экземплярах, которые должны быть прошиты. Один передается заказчику, другой – органам кадастрового учета.
• Бумажный вариант документа может оформляться на компьютере или заполняться вручную с использованием туши, чернил, пасты синего цвета.
• Текстовая часть техплана размещается на листах формата А4, графическая – на листах большего формата (А3, А2 и пр.).
• Реальные постройки отображаются на чертежах в масштабе, чаще 1:100. Перед оформлением графической части важно проверить размеры здания и внесенные в них корректировки.

В заключение

Подготовка технического плана здания – важный этап ввода объекта в эксплуатацию и его регистрации в реестре недвижимости. Но этим возможности документа не ограничиваются. Он необходим при внесении любых изменений в объект, заключения сделок по купле, продаже, обмену, проведения инвентаризации и пр.

Разработка техплана имеет много нюансов, поэтому ее лучше доверить специалистам, имеющим опыт в выполнении этих видов работ. Нужно обратиться к кадастровому инженеру или в компанию, которая предоставляет подобные услуги. Ей на рассмотрение передается весь пакетов документов. Специалисты проводят проверку, при необходимости запрашивают дополнительные справки в соответствующих инстанциях и осуществляют оформление в соответствии с требованиями к техническому плану дома. В результате заказчик получает готовый документ, заверенный личной печатью кадастрового инженера.

Источник

Технический план — документ, необходимый для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС) — зданий, строений, сооружений и для кадастрового учета объектов незавершенного строительства (ОНС). Из чего состоит техплан . Графическая часть: на плане отмечают расположение дверных и оконных проемов, перегородок, лестниц, входных групп; всех помещений здания. Текстовое приложение: площадь объекта и другие данные. … Оформить техплан удаленно нельзя, если речь идет о постановке на кадастровый учет нового объекта , или объекта который требует обследования. В таких случаях необходим выезд кадастрового инженера. Как подать технический план в Росреестр удаленно?

Для чего нужен технический план объекта недвижимости и как его оформить?

Технический план – это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. Для оформления земельных участков необходимо подготовить межевой план.

Оформление технического плана необходимо в том числе в следующих случаях:

— Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением;

— Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости;

— Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).

— Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, т.е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);

— Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.

Технический план и технический паспорт – в чем отличия?

Сам документ – технический план – и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.

Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 г., может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.

Важно: если у объекта недвижимости отсутствуют сведения об описании местоположения контура на местности, он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте (ПКК).

Источник

Что это такое ? Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения (адрес, площадь, этажность, назначение и др.), внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), и указаны сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета. … Технический план нужен для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в Росреестре при первичной регистрации права собственности на него. … Кадастровые инженеры могут работать как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и быть наемными работниками организаций. Скупой платит дважды или почему не стоит искать подешевле.

Что такое технический план объекта строительства

Прежде чем затеять строительство необходимо выяснить какие особенности оформления документации установлены законодательством. Мало просто быть собственником земельного участка, надо понимать какие документы могут понадобиться в том или ином случае, разрешает ли государство использовать участок под возведение построек. Объекты строительства – дома, торговые центры, мосты, линейные сооружения и пр. учитываются государством в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости). Для этого собственник земли, на которой затевается строительство обязан свою постройку оформить по всем правилам закона и поставить на кадастровый учет. Бремя расходов, связанных с оформлением необходимой документации, несет все тот же собственник. В зависимости от того, где территориально расположен земельный участок, могут потребоваться такие документы как заключение от Роснедра или согласование с Росавиацией.
Но одним из самых значимых документов, без которого постановка на кадастровый учет недвижимости невозможна является технический план объекта строительства.
Вне зависимости от того, какой перед нами объект – хозблок или развлекательный центр, существует единый порядок подготовки технического плана.
Рассмотрим особенности подготовки техплана на объекты капитального строительства, индивидуального жилищного (ИЖС) и объекта незавершенного строительства в 2020 году.

Технический план объекта капитального строительства

Статья 1 Градостроительного кодекса гласит: «объект капитального строительства – это здание, строение, сооружение, объект незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)». Иными словами, это недвижимость, которая имеет привязку к земельному участку и служит для разных целей.
Правила подготовки техплана на объект капитального строительства установлены нормами ст. 24 закона 218 «О государственной регистрации недвижимости» и уточнены в приказе Минэкономразвития № 953. Технический план готовится как на весь целиковый объект капитального строительства, так и на его части (отдельные помещения). Все зависит от того, для каких целей готовится технический план. Бывают случаи, когда по каким-либо причинам строительство начато, но не завершено, тогда предусмотрена подготовка техплана на объект незавершенного строительства. Вне зависимости от объекта технический план недвижимости содержит в себе характерные описания объекта по установленной форме. Кадастровый инженер, которому подготовка техплана делегирована законом оформляет техплан согласно требованиям: проводит кадастровые работы на земле (или поручает их проведение геодезистам) при помощи спутникового геодезического оборудования, а также переносит сведения об измерениях и прочие данные об объекте на чертежи в текстовую часть техплана.

Техплан объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Индивидуальный жилой дом тоже является объектом капитального строительства. Чаще всего за оформлением техплана объекта ИЖС обращаются физлица. Для того, чтобы строение было признано жилым, оно должно отвечать определенным параметрам (иметь отопление, канализование, водопровод). При подготовке техплана все эти параметры учитываются и указываются в текстовой части. Графическая часть отражает этажность, площадь, наличие жилых комнат и перекрытий. Важно понимать, что земля, на которой строится жилой дом, должна разрешать такое строение. Так, например, после принятия 217 закона о садоводстве с 1 января 2019 года в огороднических некоммерческих товариществах жилой дом строить нельзя.

Техплан на объект незавершенного строительства здания, сооружения

Незавершенное строительство всегда выглядит печально. Однако и такую недвижимость закон принимает для отражения в базе ЕГРН. Для чего это нужно? Бывают разные случаи, по которым строительство не завершено. Чаще всего – это непредвиденные обстоятельства, в связи которыми замораживается стройка – банкротство, нехватка финансов или другие причины. Когда в объект незавершенного строительства вложены немалые средства, а участок, на котором он находится собственник собирается продать, тогда целесообразно будет подготовить на него технический план. Более подробно об особенностях оформления технического плана на объект незавершенного строительства здания, сооружения читайте в статье: «Для чего нужен техплан на объект незавершенного строительства».

Особенности оформление техплана объектов строительства в 2020 году

2019 год для подготовки техпланов оказался переломным и разносторонним. В феврале, кадастровые инженеры столкнулись с ажиотажем. Дачная амнистия, которая разрешала оформлять техплан на садовые и дачные постройки по упрощенному порядку действовала до 1 марта 2019 года. Далее, по закону, собственник прежде, чем оформить техплан должен был получить в местной администрации два уведомления: о начале и об окончании строительства. Этот новый процесс оказался не таким уж простым. Вскоре, Госдума решила продлить так называемую дачную амнистию и вернуть упрощенный порядок подготовки техплана до 2021 года при этом параллельно внести изменения в некоторые законодательные акты о кадастре. (Более подробно о продлении дачной амнистии читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 2021 года, последние новости о принятии 267-ФЗ от 02.08.2019».

Таким образом, в 2020 году действует ряд норм, упрощающих систему оформления объектов недвижимости. Это в основном касается дачников. Им стоит поспешить поставить недвижимость на кадастровый учет в 2020 году, пока есть возможность сделать это декларативным методом, без лишней волокиты.

Где заказать техплан и как узнать цену на технический план объекта строительства

Оформить техплан может только кадастровый инженер. Найти кадастровые и геодезические организации, оказывающие услуги по изготовлению техплана вы можете при помощи каталога исполнителей.

В зависимости от площади объекта строительства, а также от того, в каком регионе требуется подготовка техплана, стоимость может значительно отличаться на территории нашей страны. Узнать за какую цены можно заказать технический план и другие кадастровые работы вы можете при помощи бесплатного сервиса — онлайн калькулятора кадастровых работ.

Источник

Для чего нужен техплан объекта капитального строительства . Для регистрации права собственности на объект , который ранее не был занесен в кадастровый реестр; при постановке на кадастровый учет новостройки … Технический план на часть здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на учет одновременно. В этом случае техплан оформляют в виде единого документа. Требования к техническому плану в 2022 году. Общие

Что такое технический план дома?

Для чего нужен технический план и как его правильно оформить? Расскажем в этой статье.

Что такое технический план?

Технический план содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости и используется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства).

Как правило, технический план состоит из двух частей:

Текстовая часть содержит сведения о земельном участке, собственнике дома, сведения о доме (площадь, этажность, адрес и другие), заключение кадастрового инженера и другие сведения;

Графическая часть включает чертежи, планы, схему расположения дома на земельном участке, схему помещений на этаже и краткие характеристики здания и всех его частей.

Чем технический план отличается от межевого плана и от технического паспорта?

Межевой план в отличие от технического плана, содержит информацию о характеристиках земельного участка и используется для постановки земельного участка на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРН.

Технический паспорт – документ, который также как и технический паспорт, содержит характеристики объекта капитального строительства. До 2008 года использовался для кадастрового учета. Сейчас технический паспорт составляется только в отношении жилой недвижимости, в то время как техплан может быть составлен и в отношении нежилых объектов и даже недостроенной недвижимости. Технический паспорт содержит в себе сведения об инвентаризационной оценке недвижимости, но не содержит сведений о координатах и точном расположении дома на земельном участке.

Поэтому технический паспорт может быть использован только в качестве исходных данных для подготовки технического плана или, например, отчета об оценке при оформлении ипотеки, поскольку сведения об инвентаризационной стоимости могут быть интересны банку.

В каких случаях может понадобиться технический план?

Технический план может понадобиться в нескольких случаях:

Первичная постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности на него;

Как оформить технический план дома?

Для того чтобы оформить технический план, необходимо осуществить следующие действия:

Шаг 1. Подготовить необходимые документы

Кадастровому инженеру понадобятся следующие документы:

выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и другие) как на дом, так и на земельный участок;

технический план, если он уже был составлен ранее;

уведомление о начале строительства с согласованием местных властей, если есть;

Шаг 2. Найти кадастрового инженера

Составить технический план может только кадастровый инженер, который должен состоять в саморегулируемой организации. Проверить статус кадастрового инженера можно с помощью сервиса Росреестра.

С кадастровым инженером надо заключить договор подряда, результатом которого и будет оформленный им технический план;

Шаг 3. Получить технический план

По окончании работ кадастровый инженер предоставит вам технический план в электронном виде, который должен быть закреплен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Если вы хотите получить технический план в бумажном виде, это условие необходимо заранее предусмотреть в договоре.

Где можно заказать технический план?

Как уже было сказано выше, технический план может составить только кадастровый инженер. Обратиться можно в любую организацию, в которой есть такой специалист. Это может быть БТИ, геодезическая компания или любая другая частная организация.

Какие предъявляются требования к техническому плану?

После получения технического плана от кадастрового инженера рекомендуется проверить следующее:

• Корректность информации в электронном файле с техническим планом;
• Соответствуют ли сведения, указанные в техническом плане другим документам, которые вы предоставляли кадастровому инженеру (например, выписке из ЕГРН);
• Указан ли адрес. Адрес должен быть указан либо в виде решения компетентного органа о присвоении адреса, либо просто в виде описания местоположения дома и земельного участка;
• Содержатся ли сведения о земельном участке;
• Есть ли сведения о кадастровом инженере. В частности, его СНИЛС и реквизиты договора подряда.

Если все в порядке, можно предоставлять технический план в регистрирующий орган.

Источник

Технический план содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости и используется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства . … Для чего нужен технический план и как его правильно оформить? Расскажем в этой статье. Что такое технический план ? Технический план содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости и используется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства ). Как правило, технический план состоит из двух частей