Продлить разрешение на строительство дома

Продление разрешения на строительство позволит избежать неприятных последствий, которые могут последовать из-за незнания или игнорирования законодательных требований. Процедура имеет определенные нюансы и особенности, знание которых позволит сохранить время и силы заявителя.

Особенности получения разрешения.

Разрешение на проведение строительных работ представляет собой документ, получаемый для подтверждения соответствия проектной документации общепринятым требованиям в части возможности возведения капитального объекта на земельном участке. Регламентируют вопросы выдачи такой бумаги нормы земельного, градостроительного и гражданского законодательства, а определенные нюансы могут предусматриваться актами местного значения.

Застройщику разрешается получить документ в отношении следующих работ:

Тема: «Продление разрешения на строительство»

• полного цикла строительства;
• отдельных видов мероприятий;
• реконструкции и восстановления.

Разрешение выдается органами местного самоуправления по месту расположения участка, на котором планируется проведение строительных работ. В отдельных случаях уполномоченное ведомство определяется с учетом статуса земельного надела либо возводимого объекта. Выдача документа относится к категории государственных услуг, которая предоставляется в соответствии с правилами административного регламента.

Он определяет следующие моменты ее предоставления:

• подробное описание;
• правила оказания;
• форму бланков;
• конечный результат;
• сроки оказания;
• основания для отказа.

Разрешение на строительство позволяет получить информацию о технических характеристиках будущего объекта и сроках его возведения на участке. Существует ряд ситуаций, когда оформления подобного документа не требуется.

В число таких случаев входит:

1. Строительство либо реконструкция гаража физлицом, если строение не используется для целей предпринимательства;
2. Реконструкционные работы в отношении садового домика или хозяйственных построек, используемых на землях ЛПХ либо ИЖС;
3. Строительство либо восстановление характеристик объектов, не относимых к категории капитальных;
4. Изменения отдельных конструктивных частей строения, если они не касаются кардинальных изменений, вопросов безопасности и надежности;
5. Установка буровых скважин и реконструкционные мероприятия, которые предусмотрены подготовленными и утвержденными техническими проектами.

Эксперт по недвижимости

За строительство объекта без разрешительных документов предусмотрен административный вид ответственности, а размер наказания может варьироваться от 2 000 до 1млн. рублей. Деятельность застройщика решением уполномоченного органа может быть приостановлена на 90 суток.

Обязательно ли продлевать текущее разрешение на строительство?

Да, но только если у вас нет в планах получить новое.

Продление срока действия разрешения на строительство (РНС) нужно в тех случаях, когда застройщик не уложился в изначально запланированный график возведения капитального объекта. Скажем, соорудил фундамент и стены, а остальная конструкция жилого дома – еще не готова.

Если срок действия разрешения закончился – документ не имеет юридической силы, и строить дальше нельзя. По крайней мере до тех пор, пока РНС не будет продлено.

Для справки! Согласно изменениям в Градостроительном кодексе, вместо оформления разрешений действует и уведомительный порядок местных властей. Он касается только возведения объектов на землях под ИЖС, ЛПХ и в СНТ. Для их строительства достаточно подать уведомление о начале работ с планом-схемой и дождаться ответного уведомления с РНС от администрации. Такое уведомление выдают на срок до 10 лет.

В каких случаях можно продлить разрешение на строительство:

• Отправка заявления в уполномоченный орган не позднее, чем за 10 дней до истечения срока действия первоначального разрешения,
• Наличие доказательств того, что стройка как минимум началась (акты о начале работ, справки, договоры подряда и др.).

А недавно было принято Постановление Правительства № 440 от 03.04.2020 года. Минстрой России в своём письме № 33225-ИФ/03 дал разъяснения и указал, что если срок действия разрешений на строительство истёк в период с 07.04.2020 года по 01.01.2021 год, то они автоматически продлеваются еще на один год – в связи с пандемией и распространением коронавируса в России. И если у вас как раз такой случай, необязательно подавать отдельное заявление. Хотя власти и не запрещают этого делать.

Сколько раз и на какой срок?

Количество попыток обращения за продлением сроков разрешения нигде не регламентировано.

Однако, власти устанавливают новый период не более, чем на 3 года. Именно столько даётся застройщику, чтобы он наконец-то закончил строительные работы, ввёл объект в эксплуатацию и отчитался о результатах.

Если вы не уложитесь и в дополнительный 3-летний срок – повторно его не продлят. Остаётся вариант с получением нового разрешения/уведомления.

Чем грозит стройка, если срок действия разрешения истёк?

Строительство без разрешения или уведомления от властей – это нарушение установленного порядка. За это могут наказать в соответствии со ст. 9.5 КоАП РФ:

• Для физических лиц – штраф в размере от 2 000 до 5 000 рублей,
• Для предпринимателей – от 20 000 до 50 000 рублей,
• Для юридических лиц – от полумиллиона до 1 млн рублей,
• Альтернативным наказанием для ИП и юр лиц может быть приостановление их деятельности на срок до 90 суток.

Застройщика обяжут получить новое разрешение на строительство. Если же объект не соответствует изначальным техническим параметрам или создаёт угрозу для окружающих – власти обяжут его демонтировать за счёт того, кто соорудил объект. Или снесут постройку самостоятельно, с последующим иском о возмещении расходов к нарушителю.

Основания для продления срока.

Если речь идет о необходимости продления разрешения на строительство, то подобные вопросы решаются органом, который ранее выдавал документ и уполномочен в решении подобных вопросов. Заявителем может быть приобретатель прав на строение либо на земельный участок, на котором предполагалось возведение объекта. В такой роли может выступать новый владелец лицензии, который получил разрешение на законное пользование недрами.

Основанием для продления срока разрешения на строительство выступает поданное заявление.

Положительное решение возможно в следующих ситуациях:

• строительство объекта уже началось;
• проведение работ не было запрещено;
• отсутствуют основания для отказа.

Срок действия ранее выданного документа увеличивается в случае, если обращение было осуществлено как минимум за 60 дней до даты окончания. Если происходит переход права собственности, то продолжительность разрешения остается прежним, за исключением законодательно определенных случаев.

Возможно будет интересно!

Как проверить, есть ли у застройщика разрешение на строительство жилого дома.

Почему разрешение на строительство может потерять силу

• Закончилось право использовать землю.
• Нет оригиналов документов в течение 2 месяцев, если разрешение на строительство было одобрено.
• Закончился срок действия разрешения, а заявления на продление не было подано.
• Застройщик отказался вести земельные и строительные работы, либо работы по восстановлению существующего объекта.
• Земельный участок был по какой-то причине изъят у владельца или арендатора.
• Строительство велось с нарушением законодательства, СНиПов, было небезопасно.
• Действие разрешения на строительство прекращено судебным решением.
• В проект строительства или реконструкции были внесены изменения, которые нужно согласовывать, чтобы получить новое разрешение.

Что делать, если разрешение просрочено.

Существенным условием проектной документации выступает срок завершения работ строительного характера. Иногда обстоятельства складываются так, что в оговоренный период комплекс мероприятий завершить не удается. В такой ситуации необходимо обратиться в уполномоченное ведомство, ответственное за выдачу разрешения на строительство. При возведении объекта в рамках ИЖС в такой роли чаще всего выступает городской орган архитектуры. Гражданину в такой ситуации достаточно правильно оформить заявление с указанием причин невозможности завершения строительства и попросить о продлении сроков.

Застройщик обязан предупредить соответствующий орган за 60 суток до момента завершения действия разрешительной документации. Если временные сроки разрешения на проведение строительных работ истекут, то застройщику придется заново проходить все этапы процесса оформления. Процедура потребует повторного сбора всех документов и справок, первоначальных бумаг и акта текущего состояния работ.

Порядок продления через МФЦ и Госуслуги.

Для упрощения прохождения бюрократических процедур были созданы МФЦ, работающие по принципу «одного окна». Они позволяют разгрузить специалистов ведомств, ускорить процесс получения различного рода документов для граждан и юридических лиц.

Порядок действий предполагает следующую последовательность:

• сбор необходимого для продления перечня документов;
• запись на прием в МФЦ посредством получения талона;
• оформление заявления и подача документов;
• ожидание истечения положенного срока и получение бумаг.

При подаче документов специалист проверяет корректность заполнения заявления и наличие всех документов. При необходимости он снимает ксерокопии с оригиналов и указывает на допущенные ошибки, а факт приема подтверждается выданной распиской о регистрации запроса. Далее документы перенаправляются в целевой орган, в полномочия которого входят вопросы продления разрешения на строительство. Задача отдела архитектуры или иного ведомства заключается в проверке оснований для выдачи положительного решения.

Эксперт по недвижимости

При отсутствии претензий к застройщику на бланке разрешения ставят штамп о пролонгации, после чего документацию перенаправляют в МФЦ. Срок рассмотрения и получения готовых бумаг обычно не превышает 7 рабочих дней.

Использование портала Госуслуг позволяет застройщику провести аналогичные действия, связанные с продлением разрешения. Преимуществами дистанционного обращения принято считать возможности экономии времени и сил, так как заявителю не требуется тратить ценные ресурсы на дорогу и ожидание в очереди. Для использования электронного варианта взаимодействия заявитель должен иметь логин и пароль для входа в личный кабинет.

Потребуется выполнить следующие действия:

• осуществить вход на сайт;
• перейти в раздел получения услуги;
• оформить электронное заявление;
• прикрепить отсканированные документы;
• подтвердить действия цифровой подписью.

При отправке документов для продления разрешения на строительство посредством использования Госуслуг требуется принимать к учету действующие ограничения. Сканированные документы принимаются в формате jpg и должны быть читаемы, а общий размер файлов не может превышать 1 Гб. При указании необходимых данных заявителю потребуется выбрать желательный вариант получения бумаг, так как документ может выдаваться на бумажном носителе или предполагать электронный формат.

После рассмотрения заявки и документов застройщику придет уведомление о принятом решении. С ним можно ознакомиться в личном кабинете либо способом, который был выбран для получения при оформлении услуги.

Возможно будет интересно!

Проектная документация дома для разрешения на строительство.

Необходимые документы.

Перечень необходимых документов для продления разрешения на строительство четко регламентирован, а перечень зависит от типа объекта и сопутствующих обстоятельств. Подобную информацию можно получить в МФЦ, на сайте Гос к описанию конкретной услуги.

В стандартный набор входят следующие бумаги:

• удостоверение личности заявителя;
• заполненное по форме заявление;
• данные продляемого разрешения;
• информация о состоянии работ.

В качестве подтверждающих состояние строительных работ документов может выступать акт приемки выполненных работ, справка о стоимости проведенных мероприятий, итоговые сметы и ход выполнения планов. Если речь идет о ДДУ, то в качестве обязательного документа от застройщика выступает соглашение о поручительстве банковской организации.

Образец заявления о продлении разрешения на строительство.

Заявление оформляется по форме, утвержденной на местном уровне. Его можно получить в МФЦ либо скачать в электронном виде на сайте Госуслуг.

В бланке присутствует следующая информация:

• наименования органа;
• данные заявителя;
• адрес земельного участка;
• сведения о проектно-сметных документах;
• указание на правоустанавливающие документы;
• номер и дата ранее выданного разрешения;
• важные и имеющие значение сведения.

В документе указывается дата и личная подпись заявителя, а подача подобного документа инициирует процесс предоставления услуги по продлению разрешения на проведение строительных работ.

Скачать все необходимые заявления можно по этой ссылке

Что туда входит:

• Заявление о продлении срока действия разрешения на строительство
• Заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
• Заявление (уведомление) о внесении изменений в разрешение на строительство

Подача заявления

Увеличивать срок действия разрешения на строительство нужно заблаговременно, иначе в определённый момент работы на объекте окажутся незаконными, и их придётся приостановить. Действия по продлению отсчитываются от дня подачи заявления.

Заявить о необходимости продления разрешения можно:

• Обратившись лично или через нотариально заверенного представителя в уполномоченный орган, который выдавал это разрешение;
• По электронной почте, если такой вид связи доступен (уточнить можно в уполномоченном органе, например, по телефону или на его сайте);
• Документы можно выслать по почте заказным письмом;
• Подать заявление через МФЦ или портал Госуслуги.

Какие документы нужны, помимо заявления?

1. Оригинал первичного разрешения – бумаги, которую требуется продлить. Если продление происходит уже не в первый раз – то собрать все разрешительные бумаги за весь период;
2. Копия проекта строительных работ с определением причины, по которой строительство не было закончено в срок. Для объектов ИЖС это не нужно.

Есть возможность также внести изменения в уже существующее разрешение.

Это потребует немного больше бумаг:

• Подлинник разрешения;
• Градостроительный план участка;
• Документы компании, которая отвечает за участок и строительство (владелец участка, арендатор, подрядчик – на кого было оформлено разрешение);
• Документы о том, каким образом был сформирован участок (соединение нескольких или отмежевание от большего);
• Решение экспертов, допускающее внесение изменений в проект, из-за которого требуется изменить разрешение на строительство.

Сколько раз можно продлевать сроки.

Разрешительная документация на проведение комплекса строительных работ выдается на срок, предусмотренный рамками конкретного проекта. Если речь идет о возведении объектов ИЖС, то общепринятым значением считается 10 лет.

Предельного срока в части количества обращений застройщика с просьбой о продлении разрешения на строительство действующим законодательством не установлено. Решение о подобной возможности принимается специалистами уполномоченного органа, в роли которого чаще всего выступает комитет архитектуры или строительства. При рассмотрении дела к учету принимается большое количество факторов, в том числе объем проведенных работ и степень готовности объекта, наличие или отсутствие препятствий юридического или иного характера.

Могут ли отказать: причины, что делать.

На практике основной причиной отказа выступает отсутствие необходимой документации для получения услуги либо выявление фактов, что работы по строительству или реконструкции не были начаты в положенные сроки.

При переходе права собственности отказ в продлении разрешения может поступить в следующих ситуациях:

• произошло прекращение права на возможность использование недр;
• требование о продлении и ограничение в 60 дней было проигнорировано;
• застройщик отказался от возведения или восстановления объекта;
• участок был изъят в соответствии с действующим законодательством;
• были нарушены требования проведения строительных работ.

Основанием для отказа может послужить факт выявления недостоверных или ложный сведений, которые указаны в документах. Аналогичное решение последует, если выявлено несоответствие между размещением объекта и требованиями, которые были установлены градостроительным планом образованного участка. Отрицательный вердикт выносится, если было выявление несоответствие характеристик сооружения действующим строительным нормами стандартам.

Если заявитель не согласен с принятым решением, то он вправе подать жалобу на имя руководства организации или пройти процедуру обжалования в суде. Аналогичные действия допустимы, если уполномоченный орган необоснованно оттягивает сроки предоставления услуги или требует предоставления документов, которые не предусмотрены действующим законодательством.

Жалоба подается в письменной форме лично, посредством отправки через представителя, почты или электронного сервиса. Если используется последний вариант, то у заявителя должна быть цифровая подпись. В документе должна присутствовать информация о заявителе, полное название органа, сведения о вынесенном решении и доводы в части его неправомерности.

Возможно будет интересно!

Как происходит увольнение материально- ответственного лица.

Почему могут отказать в продлении в 2021 году

Уполномоченный госорган вправе отказать продлить разрешение на строительство застройщику по следующим причинам:

1. Заявление на пролонгацию подано позже обозначенного периода (максимальный срок — 10 дней до окончания действия документа).
2. Строительство так и не начато или в ведомстве отсутствует достаточная доказательная база о проведении работ.
3. Представлен не весь перечень документов.
4. Застройщиком-организацией не подано заявление о начале проведения работ.
5. Выявлены ошибки или недостоверная информация в заявлении.

Отказ в проведении процедуры передается заявителю в письменном виде с обязательным указанием причин такого решения. Однако это не является препятствием для подачи документов на оформление нового разрешения.

При несогласии с отказом застройщик вправе подать жалобу в вышестоящую инстанцию, исходя из обстоятельств дела (заместителю главы администрации, директору МФЦ). Бумага оформляется произвольно, срок ее рассмотрения — 30 дней после получения госведомством. Если проблема не решена, целесообразно обратиться в суд с предоставлением доказательств ведения строительства.

Судебная практика и примеры.

На практике нередко встречаются ситуации, когда застройщик не укладывается в сроки и не успевает своевременно завершить строительные работы по возведению объекта. Если временные сроки подачи заявления о продлении разрешения соблюдены, то значительная часть обращений заканчивается положительным решением.

Отказы возможны в случае, если заявление было подано с нарушениями, но в таких обстоятельствах решение вопроса нередко осуществляется через суд. При незначительном опоздании подачи документов и готовности объекта на 80% и более, заявитель с большой долей вероятности может добиться удовлетворения просьбы о продлении разрешения на строительство.

Анализ судебной практики позволяет говорить о том, факт просрочки отведенного законодательством срока в 60 дней не выступает существенным условием для отказа и невозможности принятия иного решения. Подобная ситуация возможна в случаях, когда застройщик не приступал к строительным работам или потерял право на их проведение.

Получение продления разрешения на строительные работы относится к категории простых процедур, не требующих особых юридических знаний и навыков. Застройщику важно соблюсти временные ограничения и предоставить необходимый набор документов. Если сроки просрочены или поступил необоснованный отказ, то решение вопроса и вынесение иного решения возможно с участием суда.

Внесение изменений разрешение на строительство

Четкого определения данного понятия в Градостроительном кодексе РФ нет. Согласно СНиП 2.08.01-89 под «мансардой» понимается этаж здания, у которого стены и потолок составлены кровлей, начинающейся на высоте не более 1,5 м от пола. На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений.

Отсюда возникают вопросы разграничения данного понятия с определением «чердака». Мансарда считается этажом, на котором разрешается располагать жилые и офисные помещения и поэтому не относится к общему имуществу.

Чердак является частью общего имущества и представляет собою не помещение, а некое пространство, располагающееся между перекрытием верхнего этажа, стенами и кровлей. На чердаке могут размещаться технический этаж для коммуникаций и мансардный этаж. Переделки чердака не требуют выдачи разрешения на реконструкцию.

Поэтому оформление мансарды в частном доме зачастую связано с возникновением спорных ситуаций. Нужно ли оформлять мансарду в частном доме юридически и как строительный объект? Ответ категоричный – да, обязательно!

Оборудование мансарды – это сооружение надстройки, которая изменяет основные характеристики здания, такие как высота, этажность, внешний вид, требует изменения несущих конструкций. Согласно Градостроительному кодексу РФ выполнение таких строительных работ является реконструкцией и производится на основании разрешения, выдаваемого местными органами самоуправления.

Почему необходимо оформление мансарды в частном доме? Статья 222 Гражданского кодекса РФ относит к самовольным постройкам здания и другую недвижимость созданные: а). на земельных участках, не предназначенных для целей строительства; б). без получения соответствующего разрешения на работы; в). с нарушением действующих нормативных документов в сфере строительства и городской архитектуры.

У лица, которое возвело самовольную мансарду, отсутствует на нее право собственности. Ее невозможно будет продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству, возникнут проблемы с газификацией и водопроводом. Самовольную постройку за свой счет обязан снести тот, кто ее сделал.

КоАП РФ предусматривает наложение административного наказания в виде штрафа на такого застройщика. Какие документы необходимы для строительства мансарды? Процесс сбора документов для реконструкции аналогичен процедуре подготовки к строительству. Оформление мансарды в частном доме делится на несколько этапов. Этап 1. Подготовка документов о владении земельным участком.

Если здание находится в собственности у нескольких хозяев, согласие на реконструкцию должны дать не менее 2/3 владельцев. Надлежащим образом должны быть оформлены: документы о праве собственности, межевое дело, кадастровый паспорт, градостроительный план на земельный участок, иные документы.

Этап 2. Проектирование и экспертиза проекта Проектное оформление мансарды в частном доме осуществляют специализирующиеся на этом организации. Кроме сложных строительных расчетов проекта, здесь потребуется согласование со многими организациями для присоединения мансарды к инженерным сетям населенного пункта.

Готовый проект утверждается заказчиком и должен пройти экспертизу. Данный этап может занять несколько месяцев. В пакет документов необходимо приложить: пояснительную записку; проект реконструкции; экспертное заключение о проекте. Этап 3. Оформление в установленном порядке разрешения на строительство. Порядок и условия выдачи этого документа установлен в ст.

51 Градостроительного кодекса РФ. Если перестраиваемое здание не относится к индивидуальному жилью, то все указанные выше документы представляются в комитеты муниципального органа управления (административно-техническую, жилищную инспекции, комитет по градостроительству и архитектуре).

Для перестройки индивидуального жилого дома в эти организации представляются: правоустанавливающие документы; схема планировки участка после реконструкции; градостроительный план. Срок рассмотрения пакета бумаг — 10 дней. Действует разрешение в течение планового периода, указанного в проекте.

Получив документ, необходимо в десятидневный срок в органы надзора за строительством направить инженерные сведения о будущей постройке. Оформление мансарды в частном доме предполагает также получение справок из органов пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического надзора, ЖЭК. Заключительный этап.

По окончании строительно-монтажных работ по возведению надстройки необходимо оформить: в БТИ кадастровый план на здание; принять объект по акту; в органах технического надзора взять заключение о полном соответствии нормам и проекту, разрешение на ввод в эксплуатацию; зарегистрировать реконструированный объект в ЕГРП. Важно!

В некоторых регионах, к примеру, Санкт-Петербург и Москва, имеются дополнительные нормативные документы, регламентирующие выдачу разрешений на строительство мансард. Как узаконить построенную мансарду в частном доме Регулирующий все возможные спорные вопросы законодательный акт о возведении мансард не принят.

Нет нормативного акта, запрещающего сооружение надстроек на зданиях или регистрацию уже построенных. Лица, имеющие право собственности, наследуемого владения, а также бессрочного пользования участком земли под зданием могут обратиться с заявлением об установлении владения на построенную мансарду в органы местного самоуправления.

Зачастую в комитете по архитектуре и в жилищной инспекции органа местного самоуправления отказываются производить узаконивание мансарды в частном доме. Тогда надстройка может быть зарегистрирована как самовольная постройка на основании ст. 222 ГК РФ в судебном порядке.

В обоих случаях к заявлению об установлении права владения необходимо приложить: Правоустанавливающие документы о собственности, пользовании или владении земельным участком под объектом строительства. Пакет бумаг, подтверждающих факт самостоятельного строительства – акты обследования и прочие акты БТИ и т. п. Документальное подтверждение, что при монтаже не допущено нарушений норм и правил строительства и безопасности населения.

Сведения о том, что не ущемлены права других лиц. Важно! В суде отсутствие разрешения на реконструкцию не является достаточным основанием для вынесения решения об отказе в признании права собственности на мансарду. Однако не будет признано владельцем лицо, возведшее самовольную постройку, которое имело возможность получить такой документ, но не сделало этого.

Когда узаконить построенную мансарду нельзя В признании права собственности на надстройку на здании будет отказано, если: У физического или юридического лица нет права владения земельным участком под зданием. Выявлены нарушения при строительстве нормативных и правовых актов, регламентирующих производство строительных работ и градостроительства.

В результате возведения мансарды возникла угроза здоровью граждан или их жизни. Не соблюдены либо нарушены охраняемые действующим законом интересы балансодержателей и иных лиц. Нарушены исторические характеристики зданий – объектов культурного наследия. Оформление мансарды в частном доме в установленном законом порядке процедура длительная, но с лихвой компенсируется удовольствием от выгодного приобретения дополнительных квадратных метров.

Источник: vse-ob-1c.ru

О продлении срока действия разрешений на строительство в 2020 году

На один год продлевается срок действия разрешений на строительство, срок действия которых истекает после 06.04.2020 — дня вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» до 31 декабря 2020 включительно.

В случае поступления заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство, Министерство жилищной политики Московской области продлевает срок действия такого разрешения на срок, указанный в заявлении.

Источник: xn—-8sbancyabljpnebm2aiit6frfsd.xn--p1ai

Статьи

Продление лицензии на управление МКД: сроки, порядок, требования

Источник фото: https://www.pexels.com/

В соответствии с частью 4 статьи 192 ЖК РФ лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами предоставляется сроком на пять лет и действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она предоставлена.

Срок действия лицензии продлевается по истечении пяти лет в порядке, установленном Правительством РФ.

Срок действия лицензий, предоставленных до 11.01.2018 исчисляется с 11.01.2018 и истекает 11.01.2023.

В соответствии с пунктом 17 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Положение № 1110 заявление о продлении срока действия лицензии подается в лицензирующий орган не ранее 60 рабочих дней и не позднее 45 рабочих дней до дня истечения срока действия лицензии (не ранее 11 октября 2022 г. и не позднее 01 ноября 2022 г.).

При принятии решения о переоформлении лицензии органы государственного жилищного надзора обязаны руководствоваться требованиями действующего законодательства.

К соискателю лицензии предъявляются лицензионные требования, предусмотренные пунктами 1 — 5 части 1 статьи ЖК РФ:

регистрация организации на территории РФ;

наличие у руководителя квалификационного аттестата;

отсутствие у руководителя неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;

руководитель не должен состоять в списке дисквалифицированных лиц;

соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ (в соответствии с Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016).

Согласно п.3 Постановления №1110, лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 — 6.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ, являются следующие требования:

исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ (надлежащее исполнение условий договора управления);

соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ (надлежащее ведение реестра собственников);

соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 ЖК РФ ( управление МКД с даты включения дома в реестр лицензий) и частью 6 статьи 198 ЖК РФ ( прекращение управления МКД с даты его исключения из реестра лицензий).

Грубые нарушения лицензионных требований перечислены в п.4.1 Постановления №1110.

Также необходимо обратить внимание на наличие неисполненных предписаний об устранении грубых нарушений лицензионных требований с истёкшим сроком выполнения.

Как указано в ч.2 ст.194 ЖК РФ, основанием для отказа соискателю лицензии в предоставлении лицензии является:

установленное в ходе проверки заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов несоответствие соискателя лицензии лицензионным требованиям;

наличие в представленных соискателем лицензии заявлении о предоставлении лицензии и (или) прилагаемых к нему документах недостоверной или искаженной информации.

При принятии решения о продлении лицензии органы ГЖН формально могут отказать по любому из вышеперечисленных оснований. Вопрос о переоформлении лицензий будет решаться в каждом конкретном случае на усмотрение сотрудников ГЖН.

Из-за того, что одновременно за переоформлением лицензий обратятся сразу большое количество управляющих организаций, полагаем, что органы ГЖН будут проводить лишь выборочную проверку сведений.

В случае массовых отказов в переоформлении лицензий единственным выходом будет открытие новых управляющих организаций с переходом домов в чистые компании.

Подготовиться к сдаче квалификационного аттестата можно здесь.

Все ответы на тесты представлены с разъяснениями и со ссылками на законодательства. То есть с помощью нашего тренажера можно не просто механически вызубрить правильные ответы, а изучить нормы законодательства. Сервис поможет «подтянуть» свои знания и квалификацию в сфере жилищно-коммунального хозяйства и применить их в работе.

Рассылка новостей ЖКХ

а также наших статей

Подписка на рассылку

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Статья 5.62. Дискриминация

3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Источник: www.burmistr.ru