Проект организации реконструкции объекта капитального строительства

Состав проектной документации при реконструкции производственного здания

Добрый вечер. Подскажите ответ на такой вопрос.
Нужно заключить договор на изготовление проектно- сметной документации для осуществления реконструкции производственного здания.
Я — представитель Заказчика.
Насколько я понимаю, требуется изготовить только проектную документацию, рабочую документацию делать не надо.
Это так? Чем это регламентировано?
Подскажите состав пд при реконструкции здания? Какие разделы должны быть?
87 постановление не выделяет отдельно пд для строительства и для реконструкции.
Подскажите, правильный ли алгоритм предлагает подрядчик и чем это регламентировано ?
Всем большое спасибо.

А давайте так — я Вам состав дам, составлю ТЗ и все объясню. А за это Вы заключите с нами договор на проектирование. Пойдет?

Теоретически возможно сделать ПД на уровне деталировки РД (никто не запрещает), но тогда и денег надо брать как за 2 стадии сразу. И не факт, что экспертиза согласится копаться в детальных чертежах РД, могут сказать: давайте обычный состав документации (только принципиальные решения), остальное уберите. Плюс дополнительный риск: по замечаниям экспертизы могут потребоваться изменения и детальную документацию придется переделывать (что гораздо менее интересно, чем поменять только ПД). Тогда за риск денег надо брать еще больше . Если экспертизы нет, то, конечно, проблема снимается.

Проект реконструкции

В общем, лучше делать как обычно — ПД, потом РД. ПД по 87 постановлению по полной программе, никакой разницы между реконструкцией и новым проектированием нет. Даже еще дополнительно потребуется отчет об обследовании существующего здания.

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

Ну чего вы её затюкали. Хотя бы не молчит а сразу рассказал чего ей то форума нужно. Потом будет ходить и говорить, что тут хитрые проектировщики умалчивают правду.

Для реконструкции среднетеоретического цеха необходимо:
1) ТЗ
2) Изыскания, обследование
3) ПД, состав по постановлению 87
4) РД по ПД

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Всем спасибо, кто ответил.
У меня возникают подобные вопросы, потому что опыт в новом строительстве есть, а вот в реконструкции нет. Экспертиза будет негосударственная.
Вопрос еще такой? Обследование здания проводит специализованая организация с соответствующими лицензиями и/или разрешениями или это может сделать проектная организация, имеющая соответствующие лизензии/разрешение/ свидетельство сро?

У меня и возник вопрос насчет состава проектной документации, потому что сомнительно, что РД не нужно при реконструкции.

Обследование здания проводит специализованая организация с соответствующими лицензиями и/или разрешениями или это может сделать проектная организация, имеющая соответствующие лизензии/разрешение/ свидетельство сро?

Это одно и то же. Специализированная организация — это организация со свидетельством СРО на право работ по обследованию.

У меня возникают подобные вопросы, потому что опыт в новом строительстве есть, а вот в реконструкции нет. Экспертиза будет негосударственная.
Вопрос еще такой? Обследование здания проводит специализованая организация с соответствующими лицензиями и/или разрешениями или это может сделать проектная организация, имеющая соответствующие лизензии/разрешение/ свидетельство сро?

Если у них в СРО открыта позиция «Обследование зданий и сооружений» то могу и они, но возьмутся ли они за это, если конечно они в частности не занимаются подобными вещами.

В СРО у проектировщиков написано, что организация может проводить обследование.
Я почитала, что проектная документация при реконструкции оформляется по 87 Постановлению. А РД оформляется по ПД. Здесь на форуме также писали.

Просто мне проектная организация говорит, что рд делать не надо.
Есть какие- то нормы закона города Москвы, которые говорят, что рд при реконструкции нужно оформлять?
Я понимаю, что для многих эти вопросы простые, у меня вызвали сложность. Так как с проектной организацией я не согласна, надо это обосновать с точки зрения закона. Может все зависит от того, какие работы будут проводиться? Мы будем надстраивать один этаж. Где потребуется рд? В экспертизе ? В мосгостройнадзоре?

Где могут возникнуть проблемы?
Всем спасибо за ответы.

Для нормальной проектной организации, чем больше работы — тем лучше. И П и Р все сделают с удовольствием за ваши деньги
Вы тень на плетень наводите. Я так понимаю, что проектировщики получили предложение, от которого не могут отказать. Денег заработать они не рассчитывают, но делать надо. Естественно, они хотят минимизировать трудозатраты и потери времени с вашим объектом.

Этаж этажу рознь. Если это сарай, то там действительно и без РД все можно сделать, был бы прораб хороший. Если это этаж производственного здания площадью 5000 м2, то тут без РД будет тяжко. А нужна она прежде всего строителям, которые без неё вам все мозги вынесут запросами, если вообще возьмутся по П строить. РД выдается «в производство работ», хотя всякое видел Из РД делается исполнительная и т.д.

Я так понимаю, что проектировщики получили предложение, от которого не могут отказать. Денег заработать они не рассчитывают, но делать надо. Естественно, они хотят минимизировать трудозатраты и потери времени с вашим объектом.

Насмотрелись сериалов и решили строить догадки? Дурацкое занятие.
Первым делом надо было уточнить у Лилии С какой конкретный объем работ требуется выполнить — построить или получить разрешение на реконструкцию? По фразе «Насколько я понимаю, требуется изготовить только проектную документацию, рабочую документацию делать не надо» можно понять что это сломанный телефон 80 уровня.

Этаж этажу рознь. Если это сарай, то там действительно и без РД все можно сделать, был бы прораб хороший. Если это этаж производственного здания площадью 5000 м2, то тут без РД будет тяжко. А нужна она прежде всего строителям, которые без неё вам все мозги вынесут запросами, если вообще возьмутся по П строить. РД выдается «в производство работ», хотя всякое видел Из РД делается исполнительная и т.д.

Это уже передачи с участием Малахова, в которых кто-то делится своим неказистым опытом.
Проводится экспертиза — значит объемы реконструкции достаточные для этого. 5000 м2 или 4999 м2 или 1500 м2 — не важно для создания разделов документации на стадии «Р». По документации для этой стадии осмечивают СМР

Источник

Проект организации реконструкции объекта капитального строительства

1. Стройгенплан (лист 1);

2. Таблица объемов подготовительных работ, таблица расчетной мощности для строительной площадки (лист 2);

3. Вертикальная привязка г/п крана (листы 3, 4);

4. Календарный план строительства (лист 5).

1. Основание для проектирования

Проект организации строительства по реконструкции в режиме реставрации зданий и сооружений по адресу: г.Санкт-Петербург, 1-я линия Васильевского острова, д.3 разработан на основании:

— архитектурно-строительных чертежей стадии «проект»;

— задания на проектирование заказчика;

— градостроительного плана земельного участка;

— технического отчета об инженерно-геологических изысканиях;

— технического отчета об обследовании строительных конструкций реконструируемых зданий;

— ген. плана участка М 1:500;

— действующих Строительных Норм и Правил.

Строительство предполагается осуществлять силами генподрядной строительной организации, выбираемой Заказчиком по конкурсу с привлечением субподрядных строительных организаций.

При разработке проекта организации строительства использованы следующие руководящие и нормативные документы:

— Нормативная и справочная литература.

Проект организации строительства содержит:

— характеристику условий строительства;

— рекомендации по производству основных строительно-монтажных работ;

— обоснование принятой продолжительности строительства;

— предложения по выбору строительных машин, механизмов, транспортных средств.

Настоящий проект организации строительства разработан в объеме, необходимом для правильного определения сметной стоимости, выбора оптимальных методов производства работ, необходимых строительных механизмов и является основанием для разработки проекта производства работ (ППР).

При организации строительного производства должны обеспечиться:

— Согласованная работа всех участников строительства объекта с координацией их деятельности генеральным подрядчиком, решения которого по вопросам, связанным с выполнением утвержденных планов и графиков работ, является обязательным для всех участников;

— Комплектная поставка материальных ресурсов в сроки, предусмотренные календарными планами и графиками работ, с соблюдением технологической последовательности технически обоснованного совмещения;

— Соблюдение правил техники безопасности;

— Соблюдение требований по охране окружающей природной среды.

Организация строительства предусматривает 1,5-сменное производство работ (с 8-00 до 23-00 час) с применением современных средств механизации производственных процессов, с выполнением всех требований и рекомендаций по производству строительно-монтажных работ, в том числе в зимнее время.

2. Характеристика района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства

Настоящим проектом организации строительства предусмотрены работы по реконструкции существующих зданий, а также строительству новых зданий и сооружений учебного комплекса ГУ Высшая Школа.

Комплекс ГУ Высшая Школа расположен на территории памятника истории и культуры федерального значения — Патриотического Института и занимает квартал, ограниченный с севера Большим пр. В.О., с юга Съездовским пер., с запада 10-й линией, с востока граничит со смежными участками.

Комплекс формирует западную половину квартала Васильевского острова, выходящего на его главную магистраль — Большой проспект. Основные постройки комплекса Патриотического Института построены в стиле позднего классицизма. Церковь Святых Захарии и Елисаветы и Прачечный корпус решены в классических формах.

Характеристика земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства.

Участок строительства находится в квартале плотной исторической застройки в Василеостровском административном районе.

Ансамбль института занимает прямоугольной формы участок, ограниченный с севера Большим проспектом, с юга Кадетским (Съездовским) переулком, с запада 10-й линией, с востока он граничит с соседними участками.

Главное здание института западным фасадом выходит на красную линию застройки 10-й линии. С юга к нему примыкает Флигель с Белым залом, выходящий южным фасадом в Кадетский переулок. С северной стороны к Главному зданию пристроен Лазарет, отделяющий северную часть территории института.

Северную часть территории со стороны 10-й линии и Большого проспекта обрамляет ограда, оформленная в характере неоклассицизма. Кирпичная оштукатуренная, с опорными столбами прямоугольного сечения, рустованная, с полуциркульными нишами в нижней части. Воротный проезд на участок устроен со стороны 10-й линии. Ворота кованые, двухстворчатые, из металлических стержней с горизонтальными связками (советского периода).

Вдоль восточной границы участка установлено современное ограждение. По южной границе установлены ворота советского образца.

В северной части участка расположен сад (в средней зоне) и Прачечный корпус, вытянутый вдоль восточной границы. В северо-западном углу территории исторический древостой утрачен. Примыкающие к Главному зданию и выступающие вглубь участка флигель с Белым залом, церковь Святых Захарии и Елисаветы и Лазарет образуют два двора (центральный и южный) с сохранившимися немногочисленными старовозрастными деревьями.

Планировка и благоустройство во дворах — советского периода.

В северо-западном и в юго-восточном углу территории располагаются поздние малоэтажные служебные строения, не имеющие историко-культурной ценности.

Главное здание «Института Патриотического» (историческое наименование — «Патриотический институт») состоит из расположенных вдоль 10-й линии трёх корпусов (литеры А4, А6, А8), соединённых переходными корпусами-галереями (литеры А5 и А7).

Источник

Проектные работы по реконструкции: порядок, документация, стоимость

Перед перестройкой или обновлением зданий и сооружений всегда осуществляются проектные работы по реконструкции. И это само собой разумеется: без четкого плана, какие действия в каком порядке предпринимать, любые замыслы обречены на провал.

Кроме того, проект реконструкции позволяет без особых проблем изменить технические характеристики или геометрические параметры сооружения, улучшить его технико-экономические показатели. Главное — привлечь к работе настоящих профессионалов.

Суть проектных работ по реконструкции зданий и сооружений

Проектные работы по реконструкции зданий – это вид строительной деятельности, который предполагает перестроение первичных параметров сооружений. Например, изменение площади, перепланировка, добавление к зданию мансард и пристроек, переделка опорных конструкций, благоустройство соседних территорий и т. д.

Обычно реконструкцию начинают с реставрации фундамента: укрепляют его основание, перераспределяют нагрузки. Затем переходят к ремонту стен, замене крыши и потолков. Помимо этого, некоторые строительные компании в услуги по реконструкции помещений включают замену напольного покрытия и иногда ремонт оборудования.

Виды реконструкций зданий и сооружений:

• переделка производственного здания в офисное помещение либо в жилой дом;
• увеличение пространства за счет пристроек и изменение планировки;
• расширение площади в больших помещениях с использованием нового перекрытия.

Переделка больших промышленных зданий производится для того, чтобы:

• увеличить площадь цехов, складов;
• установить дополнительное оборудование.

Осуществление таких работ предполагает проводку следующих систем: электричества, отопления, канализации, вентиляции и пожарной безопасности. Все стадии, начиная от проектирования и заканчивая косметическим ремонтом, должны соответствовать требованиям и нормам, определенным законом.

Есть 2 вида реконструкций зданий и сооружений – это:

• Техническая реконструкция. То есть заменяются определенные устройства. При этом затраты на предполагаемые действия не превышают 10-15% от общих расходов.
• Преобразование. Имеется в виду реконструкция сооружения в общем: пристройка дополнительных этажей, корпусов и других помещений.

В обоих случаях работы начинаются с проектирования, при котором объект исследуют со всех сторон. Рассматриваются математические расчеты нагрузки и возможности безопасного использования здания. Эти вычисления и визуализация проекта делаются в специальных компьютерных программах трехмерного моделирования.

Проектные работы по реконструкции ведутся поэтапно

В основные стадии реконструкций проектных работ входят:

1. Подготовка к работе над проектом.
2. Исследование нынешнего состояния сооружения.
3. Проектирование.
4. Воплощение проекта в жизнь.
5. Подготовка к эксплуатации.

Все вышеперечисленные этапы должны проводиться профессионалами. Вот почему важно ответственно подходить к выбору подрядчика, обращаться к проверенным строительным компаниям с положительной репутацией на рынке. Только тогда вы можете быть спокойны за результат работы и не сталкиваться с проблемами в будущем.

Первый этап реконструкции это — подготовка. Сначала компания должна ознакомиться с пожеланиями и требованиями клиента. Затем досконально изучается технический план объекта, на котором будут проводиться работы по реконструкции.

Заказчик обязательно должен сформировать техническое задание, поставить задачи перед исполнителем и указать, какой результат ожидает. После детального изучения ТЗ строительная компания составляет план по выполнению работ.

Следующий этап ― проектно-изыскательские работы по реконструкции. Исполнитель договаривается с заказчиком о времени, в которое может осмотреть здание и получить доступ ко всем документам. А также провести тестирование и сбор необходимых характеристик с помощью специального оборудования.

На этом этапе осуществляется внимательный осмотр структуры здания, его текущее состояние и исправность. Планируется, какие изменения будут производиться и как они повлияют на дальнейшее использование сооружения. Изучается состояние почвы, глубина залегания грунтовых вод и т. д.

После экспертизы подготавливается заключение, в которое вносится вся необходимая информация об объекте, результаты проектно-изыскательских работ и заключение экспертов.

• Проектирование, реализация, подготовка к эксплуатации

После проведения предыдущих этапов на основе заключения и ТЗ составляется проект. В нем описывают начальное состояние объекта, время на исполнение проекта, используемые материалы, вносимые чертежи, планы и расчеты по перепланировке. Подсчитывается примерная смета на проектные работы по реконструкции.

Проектирование производится согласно действующим нормативам. Специалистам необходимо правильно оформить документы и выполнить требования к их содержанию. Проект в обязательном порядке должен пройти экспертизу в сторонней компании и получить разрешение в установленной форме.

Основной этап реконструкции – это реализация. После изготовления проекта и получения официальных разрешений, заказчик приступает к работам по переделке. Компания может выполнять все действия сама или нанимать подрядчиков и контролировать их деятельность.

По окончании реконструкции, делают анализ проделанных работ и готовят объект к эксплуатации. В целях достижения поставленных задач проектирование и его реализацию лучше поручить надежной фирме с хорошей репутацией и опытом работы.

Состав проектной документации для реконструкции

В соответствии со степенью сложности и объемом работы реконструкции устанавливаются следующие этапы проектирования:

1. Эскизный проект.
2. Архитектурно-историческое и технико-экономическое обоснование.
3. Рабочий проект.
4. Рабочая документация.

Уровень трудности перестройки здания определяется клиентом и отражается в техническом задании. Поэтому возможны следующие варианты проектной деятельности:

• в три ступени (проект, эскизный проект, рабочая документация);
• в две ступени (рабочая док-я, эскизный проект,) либо (раб. документация, раб. проект);
• в одну ступень (Раб. документация при наличии утвержденного технико-экономического и архитектурно-исторического обоснования).

Эскизное проектирование перестроек — это этап, в котором определяется состав задач согласно рабочему проектированию (РП), координируется технико- экономическое и архитектурно- историческое подтверждение проекта, закладывается фундамент проектно-конструкторской деятельности. Эскизный проект состоит из пояснительной записки, архитектурно- строительного решения, основных чертежей и решения по инженерному оборудованию. Этот документ в обязательном порядке регулируется стандартами СПДС и конкретизируется в договоре (контракте) на проектирование клиентом и исполнителем.

Двухступенчатое проектирование реконструкции зданий и сооружений должно содержать:

• пояснительную записку;
• чертежи, а именно: ситуационный план; чертеж генплана, на котором указаны постройки; количество рабочей силы по улучшению состояния участка; принципиальных решений по внешним инженерным сетям;
• строительные постановления с описанными архитектурно- строительными планами по газо- и электроснабжению, решению по водоснабжению, канализации, вентиляции;
• схемы (планов, фасадов, разрезов) сооружения с детальным изображением опорных и ограждающих построений;
• инженерные разделы проекта;
• проект организации реконструкционных мероприятий в соответствии с ВСН- 41-85 Госгражданстроя;
• пункт по технической эксплуатации сооружения;
• сметную документацию.

Общее пояснительное письмо в проектно-сметной документации по реконструкции здания или сооружения должно иметь:

• причину произведения реконструкции (решения местных государственных органов и федеральных служб, позволяющий осуществление реконструкции);
• краткое описание здания;
• генплан с компонентом благоустройства территории;
• описание и подтверждение архитектурно-строительных решений и прочее.

При разработке проектной документации выполняется необходимая доработка и конкретизация принципиальных архитектурно- строительных решений, принятых в проекте.

По своему назначению рабочая отчетность делится на документы:

• для выполнения строительно-монтажных работ, которые выполняются в самом объекте реконструкции;
• на строительные изделия.

Полный пакет рабочей документации по реконструкции сооружения включает:

• смету;
• рабочие чертежи;
• сводную ведомость состава реконструктивных работ;
• сводную ведомость необходимых материалов.

Пакет сметной документации для одноэтапного проектирования включает:

• сводный сметный расчет, который определяется по локальным и объектным сметам, по рабочим чертежам, с использованием каталогов на все типы работ;
• сводка расходов;
• объектные сметы — если нет прейскурантов и каталогов;
• локальные сметы;
• сметы на проектную и инженерно-техническую экспертизу объекта;
• ведомость затрат на реконструкцию отдельных сооружений в составе комплекса.

При двухэтапном проектировании на этапе проекта формируют следующие документы:

• сводный сметный расчет, определяющийся по увеличенным показателям;
• сводка расходов;
• объектные и локальные расчеты;
• сметы на проектные работы и инженерно-техническое исследование объекта;
• список сметной оценки производства работ по объектам;
• список используемых материалов;
• пояснительное письмо.

Смета по рабочей документации состоит из:

• локальные сметы по рабочим чертежам;
• объектной сметы по рабочим чертежам;
• ведомости сметной стоимости работ по реконструкции;
• ведомости материалов;
• пояснительного письма.

В сводном сметном отчете стоимости работ по реконструкции, средства делятся следующим образом:

• подготовка территории объекта;
• основное здание реконструкции;
• дополнительные объекты реконструкции;
• наружные сети и сооружения;
• благоустройство участка;
• временные постройки;
• авторский и технический надзор;
• проектные работы;
• другие расходы.

Формирование стоимости проектных работ по реконструкции

На цену влияют сложность и объем выполняемой работы, и цель будущего использования сооружения.

Стоимость услуги рассчитывается исходя из прописанных в сборнике цен на проектные работы реконструкции данных. При формировании стоимости важную роль играют следующие обстоятельства:

• Назначение сооружения. Для жилых, офисных, социальных, складских помещений используются различные показатели оценки стоимости на квадратный метр.
• Характеристики сооружения: этажность, тип строения, площадь объекта.
• Сложность инженерных сетей. Это недешевая часть работы, расходы большие, как при архитектурном проектировании объекта.

Формирование проектной документации производится в индивидуальном порядке, так как стоимость проектирования зависит от множества обстоятельств, которые невозможно заранее предусмотреть: инфляция, рыночные процессы, государственное регулирование. Финальная стоимость работы оглашается только после переговоров, перед подписанием договора.

Источник