Проектирование объекта капитального строительства это

Архитектурно-строительное проектирование. Его виды и разделы. Стоимость архитектурно-строительного проектирования. Главная — Информация — Информационные статьи

Архитектурно-строительное проектирование, имеет фактически два понятия. Первый вариант – это обобщенное понятие о всей проектной документации, связанной со строительством. Второй вариант — это отдельный раздел Архитектурно-строительное решение. Ниже рассмотрим оба варианта и их различия.

Первый вариант: Архитектурно-строительное проектирование как общая проектная документация, связанная со строительством. Согласно Градостроительному Кодексу РФ статья 48. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю… В данном случаи ГК (градостроительный кодекс) определяет понятие Архитектурно-строительного проектирования, с учетом что в данной статье 16 частей с пунктами и подпунктами разъясняющие весь перечень необходимой документации. Однако мнения по данной статье не однозначны. Фактически основные требования ст.48 указывают на подготовку проектной документации. А полноценный архитектурно-строительный проект (как и другой проект) состоит из двух основных частей – это проектная документация и Рабочая документация. В чем же отличия этих документов, которые находятся в одном «документе» Проект? Основным ответом служит Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года N 87 “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”. Образцы некоторых разделов рабочей документации архитектурно-строительного проекта можно посмотреть в разделе Образцы проектных работ промышленных предприятий.

Рабочая документация (РД) — в основном состоит из графической части. Именно этот раздел Архитектурно-строительного проекта необходим строителям. Также, как и проектная документация он имеет ряд своих разделов.

Архитектурное решение (АР) – может состоять как в проектной документации, так и в рабочей. Зачастую это обобщённый раздел. Однако есть несколько ключевых моментов к какому типу данный раздел будет относится, которые мы рассмотрим ниже. Обязательно (не зависимо от отношения к ПД или РД) данный проект будет иметь: Архитектурное решение сооружения, это этажность возводимого сооружения и его высота. Наличие цокольных или мансардных помещений, экспликация помещений и их назначение, визуализация фасадов. Устройство прилегающих территорий, благоустройство. К примеру, если производится строительство многоквартирного жилого дома, то благоустройство прилегающих территорий должно иметь, парковочные места, игровые площадки и озеленение. Но также в разделе Архитектурного решения могут иметься указание на спецификацию материалов. Именно спецификация материалов определяет раздел архитектурного решения к рабочей документации проекта. То есть из данного раздела мы можем не только увидеть и понять, как будет выглядеть возводимое сооружение, но и из какого материала оно будет построено и даже внутреннюю чистовую отделку помещений. Однако проект архитектурного решения не предусматривает расчет всех используемых материалов. К примеру здание монолитное бетонное: в архитектурном решении мы не увидим количество бетона его марку, не увидим количество и характеристики арматуры в этом бетоне и т.д. Мы будем иметь только общие данные о сооружении.

Конструктивное решение (КР) — самый важный проект для строителей. Именно этот раздел Архитектурно-строительного проектирования необходим для производства всех строительно-монтажных работ. Прежде всего из данного раздела можно увидеть полный объем необходимых материалов для строительства. Что также важно и для составления сметной документации. Но кроме объёмов используемого материала, конструктивное решение предоставляет его полные характеристики и порядок производства работ. Предположим нам необходимо построить многоэтажный дом. Конструктивное решение указывает нам с чего начинать данное строительство: с фундаментной части — порядок производства забивки свай, их число, место расположение, высотные отметки, технические качества, размеры и маркировку, мы увидим именно из данного раздела. Далее обрубку свай по определенной высоте, для захождения арматуры сваи в будущий ростверк, монтаж каркасов ростверка с указанием марки, технических характеристик и правильности расстановки арматурных стержней, которые будут является армокаркасом бетонного ростверка. Порядок и правильность установки опалубки под бетон, марка заливаемого бетона, его минимальная температура при заливке и необходимое время его высыхания. Последующая гидроизоляция фундамента, и начала строительства этажей. В конструктивном решении указаны разрезы и узлы, которые детально нам показывают, как производить строительные работы. Всё строительство, начиная от котлована и заканчивая крышей продиктовано конструктивным решением. Которое базируется на строительных нормах и правилах, а также установленных гостах. Принятые проектировщиком решения основаны не только на технических характеристиках материалов, и установленных требованиях закона, но и на расчетах несущих способностях данных материалов. Допустим Несущая способность сваи С30.20-3 Fd = 1*1(8500*0.04 + 170000*0.000452)= 416, 84 кН (Килоньютон сила, изменяющая за 1 секунду скорость тела массой 1 кг на 1 м/с в направлении действия силы), что получается 42,5 тонн. Казалось бы, небольшая бетонная свая размерами 30смх30см и длиной 3 метра может выдержать 42.5 тонн. Однако это несущая способность самой сваи, а несущая способность этой сваи забитой в грунт будет совсем иной Несущая способность сваи С30.20-3 по грунту Fd =1*23*1,7+1*32,95*1,7+37,76*1,03+ 1,1*2000*0,04+0,8 = 222,8 кПа (Паскаль равен давлению, вызываемому силой, равной одному ньютону, равномерно распределённой по нормальной к ней поверхности площадью один квадратный метр 1 килопаскаль [кПа] = 1 килоньютон на кв. метр [кН/м²]). Получается, что несущая способность сваи уже составит 22 т. Опять же расчет зависит от грунта и прочих параметров. Значит необходимо рассчитать вес всего здания, чтобы понять общую нагрузку на фундамент. Также подлежат расчетом стены на их несущую способность и тепло-потери, расчет несущих способностей перекрытий этажных и кровельных. Учет ветровых и снеговых нагрузок. Именно эти данные позволяют построить сооружение прочным и надежным для эксплуатации. После решения вопросов по строительной части решается вопрос инженерных систем.

Рабочая документация Архитектурно-строительного проектирования, также содержит разделы по инженерным сетям. А именно прежде всего водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и газоснабжению. Данные разделы специализированные. Конечно напрямую они не влияют на само строительство, но необходимы как для производственных сооружений, так и для жилых зданий.

Электроснабжения (ЭС), в наше время невозможно представить здание без электроснабжения. Электроснабжение необходимо в производственных сооружениях для различного технического оборудования, а в жилых для бытовых приборов. Даже для подачи воды в здания и сооружения необходимо электроснабжения подающих насосов. Данный проектный раздел требует узкой специализации, а также многих расчетов. К примеру, построили дачный дом, естественно требуется полноценное электроснабжение для проживания в данном строении. Согласно установленным законам ИЖС (индивидуальное жилое строение) не требует проектов. То есть ИЖС может быть построен без Архитектурно-строительного проектирования. Но если проектная документация точно не нужна, то без рабочей документации обойтись сложно. В том числе без раздела по электроснабжению. В чем же заключается необходимость проекта по электроснабжению даже в ИЖС. Во-первых: это электробезопасность, пожарная безопасность, обеспечения полноценного и бесперебойного питания электрооборудования. Во-вторых: Не имея РД по электроснабжению, будет практически невозможно заключить договор с компанией, занимающейся энергосбытом. Что в себя включает обеспечение полноценного и бесперебойного питания электрооборудования – растет сечения кабеля и способ его прокладки, расчет защитного оборудования (автоматические выключатели), расчет потребляемой мощности. Предположим нам необходимо выбрать кабель, и способ его прокладки, для розеточной группы кухни. Прежде всего необходимо знать какие приборы и оборудование будут подключены к данной группе, их мощность, постоянство и одновременность использования. На любой кухне присутствует электрочайник — 2 кВт, холодильник – 0,6 кВт, микроволновая печь — 2 кВт, мультиварка – 0,8 кВт берем по минимуму эти четыре электроприбора (без учета электропечей, посудомоечных машин, кофеварок и прочего). Сумма кВт при одновременном включении ровна 5,4 кВт. Обычно для бытовых розеток используется кабель ВВГнг 3х2,5 (кабель имеющий двойную ПВХ защитную оболочку, не поддерживающий горение, трех жильный сечением 2,5) и автоматический выключатель на 25А. Теперь произведем простой расчет мощность выдерживаемой нагрузки кабеля ВВГнг 3х2,5 – 5,9 кВт, а АВ 25а -5,5 кВт. То есть фактически данная группа при одновременном включении всех приборов будет испытывать максимальные нагрузки, но в пределах допуска. Однако если к этой группе присоединится еще какой-либо электроприбор, а автоматический выключатель будет более мощный, то произойдет, перегрев кабеля и возгорание. Кроме того, следует учитывать, что выделяемая мощность на ИЖС 15 кВт, а значит необходим подбор всего защитного оборудования, не только групп, но и вводного автомата. Мы рассмотрели простой пример индивидуального жилого дома, а потребление производственных сооружений в сотни раз больше. Естественно, что расчеты нагрузок, сечение кабелей, автоматических выключателей, и другого оборудования намного сложней. Необходимо также учесть в расчетах заземление и молниезащиту.

Водоснабжение и водоотведения (ВК) – также жизненно важный и необходимый раздел Архитектурно-строительного проектирования. При решении вопросов водоснабжения и водоотведения также необходимы расчеты и специализированные знания. В последнее время устаревшим металлическим трубам приходят полипропиленовые трубы. Полипропилен не подвержен коррозии, более прост в монтаже и при необходимости ремонту, а также с большим спектром выбора фитингов (кранов и различных соединителей). Однако и полипропилен имеет разновидности и технические характеристики. Полипропиленовые трубы делятся на два вида – цельные (состоящие из гомополимера, блочного сополимера) и армированные (алюминиевое армирование, армирование стекловолокном и т.д.). Выбор труб основан не только на их диаметре, но и на эксплуатационных характеристиках. Прежде всего из расчета выдерживаемого давления и температуры. И если с решением вопроса по водоснабжению холодной воды все понятно, то с горячей водой немного сложнее. Кроме выбора материала по температурным характеристикам следует учитывать, что любой материал при нагреве имеет расширение, а значит может деформироваться при жестком креплении. Проектирование трубопровода необходимо выполнить так, чтобы труба свободно двигалась в пределах расчетного линейного расширения. В случаи протяженных участков необходимо использовать компенсатор. Это лишь малая часть решения вопросов проектировщиком по водоснабжению. Необходимо не только выбрать материал для внутреннего и наружного использования, также необходимо произвести расчет и размещения защитных и отсечных фитингов. Решить вопросы по рециркуляции водопровода, по размещению и уклону водоотведения.

Системы газоснабжения (ГС) – обязательный раздел Архитектурно-строительного проектирования где используется газ. Природный газ является альтернативным источником энергии и используется во многих отраслях. Большинство регионов России используют природный газ в бытовых и производственных целях. Но прежде всего следует учитывать, что газ является взрыво и пожароопасным. Поэтому требует обязательного проектирования. Это выбор необходимых материалов и оборудования по газоснабжению, меры безопасности по использованию газа. Если при решении вопросов по электроснабжению и водоснабжению индивидуальных жилых строений можно обойтись без проектов, то газоснабжение требует обязательность проектирования.

Системы отопления и вентиляции (ОВиК) – для нормальной эксплуатации зданий и сооружений, с учетом климатических условий регионов, необходимо учесть обогрев и вентиляцию. В разделе Архитектурно-строительного проектирования исходя из расчетов и обоснованности приниматься решения по данным вопросов. В настоящее время существует множество видов и типов отопления и вентиляции. Если для жилого строение можно выбрать водяное или электрическое отопление с естественной вентиляцией, то для производственных сооружений необходим выбор другого типа. К примеру отопление в производственных сооружениях может быть воздушным (для быстрого обогрева больших площадей), а вентиляция принудительно-механической (с использованием специальных вентиляторов или промышленных кондиционеров). Решение данных вопрос и обоснованность этих решений указывается в проекте ОВиК. С проекта также виды используемые материалы, способ монтажа и прокладка сетей. В рабочую документацию также могут входить и другие разделы, к примеру, слаботочечные системы, (охранные системы, противопожарные системы и т.д.

Следует отметить, что даже не зная всех разделов проектной и рабочей документации, из самого документа в рамке будет видно к какому разделу проекта он относится. В рамке имеется буквенное обозначение — «П» или «ПД» для проектной документации и «Р» или «РД» для рабочей документации.

Второй вариант: Архитектурно-строительное проектирование как отдельный раздел Архитектурно-строительного решения. Из первого варианта выше видно, что для сознания полной проектной документации необходимо создание многих разделов с привлечением группы проектировщиков. Но проектные работы требуются не только при капитальном строительстве, а также при модернизации, реконструкции и капитальном ремонте зданий и сооружений. При реконструкции и капитальном ремонте нет необходимости в большинстве разделов проектной и рабочей документации. Здание или сооружение уже существует, а значит уже существуют и топографические съемки, и охранные мероприятия окружающей среды, ввод и распределение электроснабжения и водоснабжения, и другие разделы. Однако реконструкция или капитальный ремонт, может предусматривать как обустройство фасадов здания и внутренний ремонт, так и замену электросетей или водоснабжения и водоотведения. Также возникает необходимость в производстве расчетов используемых материалов, оказываемых на здание нагрузок, расчеты по электроснабжению и водоснабжению. Но объемы проектирования по отдельным разделам могут быть очень маленькими и создавать целый раздел из-за одного двух листов нецелесообразно. К примеру капитальный ремонт помещения: Предстоит замена напольных покрытий, ремонт стен, замена розеток и сантехнического оборудования. Ну если со строительной частью понятно так как сам проект называется Архитектурно-строительное решение, то с электрической частью и водопроводной системой не совсем. То есть по факту надо оформлять отдельный раздел проекта ЭО где на одном листе будет указанно, где и какие розетки менять и спецификация новых розеток. То же самое и с сантехническим оборудованием. Поэтому проект Архитектурно-строительного решения (АС) может в себе соединять несколько разделов, таких как: — конструктивное решение (устройство проема в несущей стене, устройство санитарно-бытовых помещений, разделение или объединение помещений); — систем электроснабжения (локальная замена электропроводки, розеток, выключателей); — систем водоснабжения и водоотведения (локальная замена водопровода, санитарного оборудования) и другие разделы. Так же следует отметить, что проект Архитектурно-строительное решение (АС) идеально подходит для проектирования ИЖС. Ранее мы уже рассматривали, что закон не требует проектирование индивидуального жилого строения, но при этом необходимо некоторые проектные решения. Таких как решения с фундаментом и его несущими способностями, планировку помещений и комнат, электроснабжение и водоснабжения. В данном случае может быть один раздел и один проект АС на все данные разделы (с учетом, что объемы работ не большие).

Источник

Проектная подготовка капитального строительства

Предваряя основные работы на объекте, необходимо решить значительное количество немаловажных задач, от успеха решения которых зависит будущее строительства. Проектная подготовка капитального строительства предполагает, прежде всего, решения о начале строительства, а уж затем предпроектную подготовку (включая изыскательские работы и выбор места строительства) и, как конечную фазу, проектирование.

Проектная подготовка капитального строительства предусматривает подготовку исходных данных для проектирования, выполнение инженерных изысканий и архитектурно-строительное проектирование (в узком смысле), экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также утверждение проектной документации и получение разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Понятие объекта капитального строительства

Проектная подготовка капитального строительства проводится с объектами капстроительства, в роли которых выступают здания, сооружения, а также объекты незавершенного строительства (в том числе здания, ремонт или реконструкция которых не завершены). Исключением являются временные и малые постройки (киоски, навесы и т. п.).

Объект капитального строительства – это базовый элемент в процессе подготовительных работ. Таким может являться отдельное здание или сооружение, включая все элементы обустройства и инженерно-технического обеспечения. В составе данного объекта также учитывается мебель, инвентарь, необходимые устройства для ведения подсобного хозяйства и вспомогательных работ. Деятельность на территории земельного участка рассматриваемого дома (работы по планировке, благоустройству, озеленению и т. д.) тоже включается в понятие объекта капитального строительства.

Этапы проектной подготовки капитального строительства

По любому объекту капстроительства должны быть сформированы цели инвестирования в данное строительство (инвестиционный замысел). В процессе их реализации возникает необходимость в проведении инженерно-изыскательских, проектных и строительных работ в отношении этого объекта.

Этот этап является одним из ключевых и проводится для того, чтобы сформировать проектную документацию в процессе строительных, капитальных ремонтных работ, а также реконструкции объекта капстроительства. Инженерные изыскания позволяют изучить природные условия данного участка, определить факторы человеческого воздействия для безопасной и рациональной эксплуатации этого объекта. Кроме того, изыскательские работы включают в себя подготовку сведений, которые будут обосновывать материалы по территориальному планированию, проектным и строительным работам.

По завершении инженерно-изыскательских мероприятий формируется отчетная документация по видам изысканий, включающая в себя текстовую и графическую (карты и схемы) части. В данных документах описывается местоположение строительной площадки, отражаются данные о способах, объемах и сроках работ, оценивается степень и качество выполнения изысканий. Также отчетная документация содержит результаты комплексного исследования природных и техногенных условий, при которых будет осуществляться строительство и эксплуатироваться объект после завершения строительных работ. В процессе инженерных изысканий анализируют, насколько планируемые работы повлияют на другие работы, и результаты этого анализа тоже указываются в итоговом отчете.

Данный этап также является важнейшим в рамках проектной подготовки. Для начала его проведения заказчиком либо самим застройщиком готовится соответствующая проектная и рабочая документация по отдельному объекту капитального строительства, ремонта или реконструкции или по его части. При этом рассматривается территория в границах владений застройщика.

Включает в себя текстово-графические материалы, обеспечивающие предстоящие работы архитектурно-планировочными, функциональными, технологическими, инженерными, конструктивными и экономическими решениями. Это необходимо не только при капитальном строительстве и реконструкции объектов капстроительства, но также при капитальном ремонте, если последний напрямую влияет на надежность и безопасность эксплуатации объектов. Проектная документация готовится по заданию на проектирование с соблюдением действующих регламентов и стандартов. В соответствии с законодательством комплект документов должен согласовываться, проходить экспертизу и затем утверждаться.

На данном этапе проверяется соответствие проекта требованиям санитарно-эпидемиологических и экологических регламентов нормам пожарной, промышленной, радиационной, ядерной и другой безопасности, а также требованиям государственной охраны объектов культурного наследия. Здесь же оценивают, насколько проектная документация соответствует результатам проведенных инженерно-изыскательских работ, а последние – требованиям технических регламентов.

По результатам экспертизы составляется заключение об указанном выше соответствии либо несоответствии. В первом случае проектная документация утверждается заказчиком проектирования.

Объекты капитального строительства вместе со связанными с ними процессами составляют объекты технического регулирования. Именно к последним техническими регламентами устанавливаются соответствующие требования.

Порядок обоснования инвестиций

Для того чтобы обосновать вложения в строительство, необходимо учитывать требования государственных ведомств и заинтересованных компаний. На основе разработанного обоснования инвестиций в строительство принимается решение о необходимости, технической возможности и экономической целесообразности инвестиций. Также сформированный документ является основанием для выбора участка земли под строительство с оформлением соответствующего акта и для проведения проектных изысканий.

Инвестиции должны обосновываться в объеме, достаточном для того, чтобы инвесторы приняли решение о целесообразности вложений в строительство и разработки проекта. Также необходимо предварительно согласовать с органами исполнительной власти расположение объекта с составлением акта выбора участка. Объем обоснования для этого тоже должен быть достаточным.

Документ, обосновывающий вложения, утверждается заказчиком на основании заключений ГЭЭ и федеральных органов власти, а также на основе решений региональных властей о планируемом местоположении объекта недвижимости.

Весь комплект документов по обоснованию инвестиций, включая необходимые приложения и предварительное решение о расположении объекта вместе с инженерными коммуникациями и охранной зоной (при наличии таковой), заказчик направляет в соответствующий департамент региональной исполнительной власти. После этого чиновники оформляют акт выбора земельного участка, руководствуясь законодательством, касающимся землепользования и недр, и другими нормативными актами.

Вышеуказанный акт должен пройти утверждение органом региональной исполнительной власти для объектов регионального и федерального значения и муниципальными властями – для объектов местного значения.

Если строительная площадка или трасса в границах городов и иных поселений определяется местной исполнительной властью на основании утвержденного градостроительного документа, предварительное согласование расположения рассматриваемого объекта может не проводиться. Например, такой документацией служат генеральные планы городов и поселений, различные проекты, планы и схемы, касающиеся планировки и застройки.

Утвержденный комплект материалов затем ложится в основу социологических исследований и опросов населения относительно возможности возведения в данном районе объекта. Также обоснование строительства заказчики используют в качестве обеспечения для предъявления кредиторам, подтверждения платежеспособности объекта инвестирования и разработки бизнес-плана.

Как результат данного этапа проектной подготовки капитального строительства, формируется решение о предварительном согласовании участка под проведение проектных работ и инженерных изысканий, составляется акт выбора участка.

Проектная документация

Перед утверждением проектная документация находится в стадии «Проект» (утверждаемая часть рабочего проекта). Она включает в себя архитектурные и градостроительные решения, которые учитывают экономические, социальные, инженерно-технологические, экологические, архитектурные, художественные и другие требования к объекту, а также сметную часть. Объем материалов должен быть достаточным для разработки рабочей документации.

Разрабатывается данный комплект документов в соответствии с действующими строительными требованиями, с заданием на проектирование и с архитектурно-планировочным заданием. Разработка ведется на основании исходной разрешительной документацией. Также должны учитываться утвержденный градостроительный план и обоснования вложений в строительные работы или реконструкцию объекта.

До работы над строительным проектом специалистами осуществляется проектная подготовка капитального строительства, в процессе которой оценивается, насколько планируемый объект соответствует созданной ранее градостроительной документации. Также в рамках подготовительных мероприятий собираются необходимые исходные данные и разрабатывается комплект разрешительных документов в соответствии с градостроительными нормами либо с утвержденным обоснованием относительно размещения данного сооружения (при наличии).

При этом должны быть достигнуты определенные цели. В частности, создается обоснование расположения будущего объекта, устанавливается инвестиционная привлекательность строительства, оценивается возможность строительных или ремонтных работ на данном участке с учетом многочисленных норм и требований.

Исходно-разрешительная документация

Сбором необходимых разрешительных документов занимается заказчик работ, руководствуясь договором на проектирование, либо проектировщик, если он обладает соответствующей лицензией.

В состав данной документации входят:

• разрешение на осуществление деятельности в области градостроительства;
• документ, подтверждающий право заказчика на данный участок;
• архитектурно-планировочное задание;
• задание на проектирование, оформленной в установленном порядке;
• ситуационный план в масштабе 1:10000, 1:5000 или 1:2000;
• выкопировка из действующего генплана в масштабе 1:2000,1:1000 или 1:500;
• технические условия подключения объекта к инженерным сетям, включая схему этого подключения.

Дополнительно могут включаться:

• обмерочная чертежная документация по существующим на участке объектам;
• историко-архитектурный опорный план;
• результаты исторически и культурных исследований;
• различные заключения и справки надзорных органов по экологической ситуации данной территории, включая санитарные зоны;
• результаты геологических изысканий;
• градостроительное заключение по данному участку;
• задание на реставрацию (если объект реставрируется);
• технологическое задание (для общественных объектов, эксплуатируемых по специальной технологии, а также для промышленных объектов).

Выдача архитектурно-планировочного задания осуществляется муниципальным подразделением, ответственным за архитектуру и градостроительство. Основанием для этого служит задание на проектирование. Последнее в свою очередь обязательно включается в комплект исходной документации и утверждается заказчиком. Задание на проектирование определяет объем архитектурной и градостроительной деятельности по данному объекту и характер этих работ. Оно включает в себя все требования заказчика и условия исходной разрешительной документации.

Процесс составления и утверждения задания на проектирования проводится заказчиком совместно с автором проекта. Содержание документа и его состав определяются в зависимости от назначения проектируемого объекта. В задании учитываются данные и требования как заказчика, так и проектировщика.

Стадии проектирования

В указанном выше задании на проектирование устанавливаются в том числе стадии проектирования. Рекомендуется придерживаться следующей стадийности, исходя из категории сложности здания или сооружения:

Присваивается объектам повышенной технической сложности с точки зрения градостроительных, архитектурно-художественных и экологических требований, инженерно-технического обеспечения. Служит основанием для формирования задания на проектирования и архитектурно-планировочного задания, а также исходной разрешительной документации.

Является основной стадией проектирования, проходящей утверждение для строительства и реконструкции объектов недвижимости.

На данной стадии формируется документация, необходимая для строительно-монтажных работ.

Объединяет в себе стадии П и РД.

Комплект документов на этапе Эскизного проекта включает в себя:

• пояснительную записку с исходной разрешительной документацией;
• ситуационный план в масштабе 1:5000 или 1:2000;
• опорный план, отражающий действительное использование данного участка, в масштабе 1:1000 или 1:500;
• генеральный план в масштабе 1:1000 или 1:500;
• планировки отличающихся друг от друга этажей проектируемого здания, чертежи фасада, разрезы (допустимые масштабы 1:200, 1:100 и 1:50);
• презентацию с макетами здания, его общим видом и цветовым решением.

Состав документации на стадии П, а также утверждаемые документы на стадии РП:

• исходные данные для проекта;
• общая пояснительная записка;
• генеральный план с отображением транспортной доступности;
• архитектурные и строительные решения;
• принятые схемы инженерных коммуникаций;
• перечень природоохранных и санитарных требований;
• описание инженерно-технических мер по предупреждению чрезвычайных ситуаций и обеспечению оборонной безопасности;
• различные технологические решения (если требуется);
• организация строительных работ (если требуется);
• сводная смета расходов на строительные работы;
• документ, обосновывающий инвестиционную привлекательность (если требуется);
• организация труда сотрудников и условия для их трудовой деятельности (для производственных зданий и сооружений);
• описание технологии управления производством (для производственных зданий и сооружений).

Разработка документации на стадии РП ведется в сокращенном объеме. Состав документов при этом для части, касаемой стадии Проекта, зависит от вида строительных работ и от назначения возводимого объекта

Рабочая документация на этапе РП содержит в себе материалы на возведение зданий, сооружений и предприятий, определяемые требованиями СПДС, зафиксированными в соответствующих ГОСТах. Эти данные должны согласовываться и прописываться в договоре между заказчиком и автором проекта, а также в задании на проектирование.

Комплект документов, формируемый на стадии РП, представляет собой чертежную и текстовую документацию с необходимой информацией о возводимом объекте. На основании рабочей документации выполняются все строительно-монтажные работы, изготавливаются требуемые изделия как на месте работ, так и в заводских условиях.

Данные документы необходимо выдавать заказчику в комплекте. Состав документации в каждом отдельном случае указывается в договоре или контракте с исполнителем. В общем случае этот комплект состоит из:

• основной чертежной рабочей документации для выполнения строительно-монтажных работ;
• документов на строительные изделия, предусмотренных требованиями ГОСТ 21.501, а также основными рабочими чертежами;
• спецификаций оборудования, изделий и материалов в соответствии с ГОСТ 21.110;
• ведомостей объемов строительно-монтажных работ и требуемых материалов для строительства и монтажа;
• различных смет (сводной, объектных и локальных), оформленных в установленном порядке.

В состав рабочей документации не включаются нормативные документы (ГОСТы, отраслевые и территориальные стандарты) и типовые чертежи, на которые ссылаются рабочие чертежи данного комплекта. Эти материалы передаются заказчику только в случае отдельной договоренности с исполнителем.

Правом осуществлять все стадии проекта после проектной подготовки капитального строительства обладают организации соответствующей направленности, которые состоят в СРО. К таковым можно отнести фирмы, занимающиеся проектированием технологии производства, строительные компании, частично проектирующие некоторые виды зданий и сооружений, а также компании, занимающиеся комплексным проектированием.

На сегодняшний день распространена схема, когда организации или фирмы самостоятельно разрабатывают проектную документацию и затем ее реализуют в процессе строительных работ. Помимо проектно-строительных компаний популярность набирают проектно-промышленно-строительные объединения.

Источник

Проектирование объектов капитального строительства как правовой процесс

Данная статья посвящена проблемам такой актуальной и в то же время неоднозначной теме, как проектирование. Вопросы проектирования являются основополагающими на начальном этапе реализации инвестиционного проекта строительства. Как будет выстроена цепочка взаимоотношений по проектированию, как правильно будут прописаны условия в договоре – от всего этого зависит итог выполнения работ по разработке проектной документации.

Проектирование объектов капитального строительства – очень разнообразная и неоднозначная сфера деятельности, влекущая множество вопросов для юристов. Проблемы возникают с правовым регулированием и статусами участников процесса проектирования, а также с правовой квалификацией данной деятельности.

О тставание норм Гражданского кодекса РФ 1 от современных обычаев делового оборота в области проектирования влечет возникновение спорных ситуаций.

Для избежания споров между субъектами проектирования необходимо проанализировать действующее законодательство РФ, технические рекомендательные нормы и судебную практику.

Определение проектирования как вида деятельности

1. Стадия «Проект». Это разработка проектной документации.

В отдельных случаях возможно одностадийное проектирование – стадия «Рабочий проект» 4 . Проектирование, так же как и иные сферы хозяйственной деятельности, регламентировано ГК РФ 5 . Выполнение работ по проектированию определяется договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ 6 . Однако норм ГК РФ не достаточно для регулирования вопросов проектирования в современном мире.

С правовой точки зрения отношения в процессе проектирования имеют три составляющих:

1. подрядные отношения, возникающие между заказчиком и проектировщиком, результатом которых будет являться материальный объект (назовем его материальный носитель) – разработанная проектная документация;
2. авторские отношения, возникающие между заказчиком и автором чертежей, результатом которых будет интеллектуальный объект, охраняемый авторским правом (рисунок, чертеж и проч.);
3. услуги по ведению авторского надзора 7 .

Взаимоотношения между автором – разработчиком проектной документации и заказчиком/инвестором

Для выстраивания оптимальной схемы взаимоотношений по вопросам строительства, в которых участвует проектная организация, необходимо помнить, что кроме права собственности к заказчику проектной документации должен перейти и определенный объем прав, связанный с этой документацией, например, исключительные права на нее. В случае если к заказчику/инвестору не перейдут исключительные права на проектную документацию, заказчик/инвестор не сможет совершить с документацией как с объектом авторских прав никаких законных действий.

То есть по договору подряда заказчик/инвестор будет собственником материального носителя – бумаги, на которой изображен чертеж, или электронного носителя, переделка которых без ведома автора будет невозможна по причинам, указанным выше.

Заказчику/инвестору строительства в этом случае важнее всего получить «на руки» саму проектную документацию в собственность, а также приобрести исключительные права автора на нее. Это достигается путем заключения прямых договоров между автором – разработчиком проектной документации и заказчиком/инвестором строительства или заключением трехсторонних договоров между автором – разработчиком проектной документации, заказчиком и инвестором строительства с указанием на то, что право собственности на проектную документацию, а также исключительные права автора остаются у инвестора строительства или как у инвестора строительства, так и у автора – разработчика проектной документации.

Лучше всего заключать трехсторонние договоры между инвестором – плательщиком по договору (в этом случае он становится приобретателем), заказчиком как надзорным и принимающим органом и проектировщиком. При отсутствии инвестора платежную функцию можно возложить на заказчика. Тогда заказчик станет собственником проектной документации, если иное не будет прописано в договоре между заказчиком и инвестором. Трехсторонняя схема, приведенная выше, является оптимальной. Если заказчик является привлеченным лицом, то оплата проектировщику осуществляется инвестором; в случае если инвестор по каким-либо причинам отложит платеж или вообще откажется платить, заказчик будет ответчиком за неисполнение обязательств перед автором. Автор же при этом рискует, так как если разработанная им проектная документация перейдет к третьему для него лицу – инвестору, у автора уменьшается возможность защиты своих исключительных прав. Кроме того, инвестор, не являясь стороной в этом договоре, лишается полноценных прав на вмешательство в процесс проектирования. При варианте с трехсторонней схемой все становится на свои места и риски сторон минимизируются.

Передача исключительных прав автора к заказчику/инвестору строительства

Для «правильной» передачи автором исключительных прав на проектную документацию необходимо заключить договор об отчуждении исключительных прав автора.

1. воспроизведение произведения, то есть изготовление одного и более экземпляра произведения или его части в любой материальной форме, в том числе в форме звуко- или видеозаписи, изготовление в трех измерениях одного и более экземпляров двухмерного произведения и в двух измерениях одного и более экземпляра трехмерного произведения. При этом запись произведения на электронном носителе, в том числе запись в память ЭВМ, также считается воспроизведением, кроме случая, когда такая запись является временной и составляет неотъемлемую и существенную часть технологического процесса, имеющего единственной целью правомерное использование записи или правомерное доведение произведения до всеобщего сведения;
2. распространение произведения путем продажи или иного отчуждения его оригинала или экземпляров;
3. публичный показ произведения, то есть любая демонстрация оригинала или экземпляра произведения непосредственно либо на экране с помощью пленки, диапозитива, телевизионного кадра или иных технических средств, а также демонстрация отдельных кадров аудиовизуального произведения без соблюдения их последовательности непосредственно либо с помощью технических средств в месте, открытом для свободного посещения, или в месте, где присутствует значительное число лиц, не принадлежащих к обычному кругу семьи, независимо от того, воспринимается произведение в месте его демонстрации или в другом месте одновременно с демонстрацией произведения;
4. импорт оригинала или экземпляров произведения в целях распространения;
5. прокат оригинала или экземпляра произведения;
6. публичное исполнение произведения, то есть представление произведения в живом исполнении или с помощью технических средств (радио, телевидения и иных технических средств), а также показ аудиовизуального произведения (с сопровождением или без сопровождения звуком) в месте, открытом для свободного посещения, или в месте, где присутствует значительное число лиц, не принадлежащих к обычному кругу семьи, независимо от того, воспринимается произведение в месте его представления или показа либо в другом месте одновременно с представлением или показом произведения;
7. сообщение в эфир, то есть сообщение произведения для всеобщего сведения (включая показ или исполнение) по радио или телевидению (в том числе путем ретрансляции), за исключением сообщения по кабелю. При этом под сообщением понимается любое действие, посредством которого произведение становится доступным для слухового и (или) зрительного восприятия независимо от его фактического восприятия публикой. При сообщении произведений в эфир через спутник под сообщением в эфир понимается прием сигналов с наземной станции на спутник и передача сигналов со спутника, посредством которых произведение может быть доведено до всеобщего сведения независимо от его фактического приема публикой. Сообщение кодированных сигналов признается сообщением в эфир, если средства декодирования предоставляются неограниченному кругу лиц организацией эфирного вещания или с ее согласия;
8. сообщение по кабелю, то есть сообщение произведения для всеобщего сведения по радио или телевидению с помощью кабеля, провода, оптического волокна или аналогичных средств (в том числе путем ретрансляции). Сообщение кодированных сигналов признается сообщением по кабелю, если средства декодирования предоставляются неограниченному кругу лиц организацией кабельного вещания или с ее согласия;
9. перевод или другая переработка произведения. При этом под переработкой произведения понимается создание производного произведения (обработки, экранизации, аранжировки, инсценировки и тому подобного). Под переработкой (модификацией) программы для ЭВМ или базы данных понимаются любые их изменения, в том числе перевод такой программы или такой базы данных с одного языка на другой язык, за исключением адаптации, то есть внесения изменений, осуществляемых исключительно в целях функционирования программы для ЭВМ или базы данных на конкретных технических средствах пользователя или под управлением конкретных программ пользователя;
10. практическая реализация архитектурного, дизайнерского, градостроительного или садово-паркового проекта;
11. доведение произведения до всеобщего сведения таким образом, что любое лицо может получить доступ к произведению из любого места и в любое время по собственному выбору (доведение до всеобщего сведения).

В этом случае необходимо знать, что исключительные права не могут быть объектом купли-продажи, поэтому следует заключать авторский договор об отчуждении авторских прав 8 .

В настоящее время для упрощения процедуры оформления документов чаще всего заключают один договор – договор подряда, в котором предусматривают объем исключительных прав, передаваемый авторомподрядчиком заказчику/инвестору, а также стоимость указанных исключительных прав. Однако следует отметить, что данный практический подход противоречит законодательству. Здесь имеет место несоответствие ст. 758 ГК РФ и в целом главе 37 ГК РФ. По договору подряда выполняется техническая работа по изображению чертежей в соответствии с утвержденными техническими строительными нормами и правилами. К исключительным правам автора это не имеет никакого отношения. По договору подряда к заказчику переходит только материальный носитель. Но п. 3 ст. 421 ГК РФ предусмотрен так называемый смешанный вид договора, в котором могут содержаться элементы иных договоров. Так, можно представить, что когда заказчик поручает проектировщику разработать проектную документацию, – это подрядные отношения; защитить (согласовать) проектную документацию в органах экспертизы – это оказание услуг, а приобрести у автора его исключительные права на готовое произведение – это авторские отношения. Таким образом, можно сделать вывод о том, что в случае появления в договоре подряда иных «неподрядных» отношений договор будет считаться смешанным и подлежать исполнению в соответствии с действующим законодательством РФ. Автор представляет разработанный им в процессе своей профессиональной деятельности образец договора. Следует иметь в виду, что при разработке данного договора автор исходил из приоритета интересов заказчика.

Источник