Проектная документация на объект самовольного строительства

Легализация самовольных построек

Легализация самовольных построек – процесс экспертизы и узаконивания объектов, обладающих признаками самовольного строительства, с целью их сохранения, дальнейшей беспрепятственной эксплуатации и полного снятия с них претензий, предъявляемых органами власти.

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Что такое самовольная постройка? Признаки самовольной постройки

Юридически понятие самовольной постройки (самостроя) раскрывается в Градостроительном кодексе Российской Федерации и подразумевает здания и сооружения, постройки и строения, которые обладают признаками самовольного строительства. Эти критерии могут быть различны в каждом конкретном случае – объект самостроя может обладать одним, а может и несколькими из следующих признаков:

Получение разрешительной документации на строительство дома

Неоформленное или ненадлежащим образом оформленное строительство на участке, в том числе на чужом участке, на муниципальных, государственных землях и (или) при частичном пересечении их границ;

Строительство на участке, использование которого не предусматривает строительство подобной постройки, когда происходит нарушение разрешенных видов строительства;

Строительство без необходимого согласования в административных органах;

Строительство с нарушением строительных и градостроительных норм и правил, строительство с нарушением норм пожарной безопасности, иногда с вытекающим нарушением прав иных лиц из-за потенциальной угрозы здоровью или жизни.

Простыми словами: самовольная постройка или самострой – недвижимое имущество: здание или сооружение, при строительстве и возведении которого были нарушены определенные установленные порядки и правила. Необходимо понимать, что признаки самовольной постройки появляются на моменте строительства самостроя и существуют на момент их выявления.

Для быстрого и успешного процесса легализации и узаконивания самовольной постройки эти признаки должны быть устранены до момента начала экспертизы и легализации.

Признание постройки самовольной

Признание постройки самовольной может происходить в административном и судебном порядке – оба заключаются в выявлении уже вышеупомянутых признаков самостроя – и напомним, что достаточно будет хотя бы одного из них для признания постройки самовольной (самостроем).

В первом случае процессом признания самостроя занимаются местные исполнительные органы Москвы, муниципалитеты, уполномоченные на проведение государственного строительного надзора, а во втором – судом, в который могут обратиться лица, чьи права нарушены вследствие возведения самовольной постройки (самостроя). Более подробно с процедурой выявления самостроя можно ознакомиться в следующей нашей статье: Легализация самостроя (сохранение зданий, обладающих признаками самовольного строительства).

Снос самовольных построек | М. А. Церковников

Обременение, штрафы, снос самовольной постройки

Признание постройки самовольной влечет за собой множество обременений и тягостей для собственника, характерные своими сплошные минусы и лишними тратами.

Во-первых, на самовольную постройку накладываются ограничения в плане следующих процессов: продажа, передача в дар или по наследству и т.д., то есть провести подобного рода операции с самостроем не выйдет – и следующим этапом будет его снос либо процедура легализация, чтобы узаконить самовольную постройку.

Второе – невозможность законного способа присоединения инженерных сетей к зданию, обладающего признаками самовольной постройки, до легализации. А без инженерных сетей, очевидно, нормальное функционирование здания обеспечить не получится.

После утвержденного решения о сносе (отклонении в легализации) объект самовольного строительства демонтируется за счет собственника – это дополнительный экономический ущерб от статуса самостроя. Нужно отметить, что приведение самостроя в необходимое состояние для его легализации так же проводится силами и средствами владельца самовольной постройки, причем в определенно указанные сроки.

Если снос самостроя не был произведен предоставленный временной промежуток или самовольная постройка не была приведена в срок в соответствие со строительными, пожарными и градостроительными нормами правилами для легализации – происходит изъятие земельного участка самостроя. Все эти ведут только к одному разумному пути – легализации самостроя.

Самовольные постройки в Москве

В городе Москве в связи с вступлением в силу постановления Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. N 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» собственники нежилых объектов самостроя столкнулись с проблемой сноса самовольных построек, так как Правительство обозначило свою позицию серьезно бороться с самостроем, и это оно доказало первой волной демонтажа, которую в народе прозвали «ночью ковшей в Москве». Очевидно, эти здания не успели пройти процедуру легализации.

В настоящее время в Москве до сих пор эксплуатируется множество зданий, попадающих под определение «самовольного строительства», или «самостроя», что в свою очередь делает вопрос дальнейшей судьбы (легализации самостроя и либо сноса) подобных построек особо острым и по сей день актуальным.

При возникновении данной проблемы – верным решением является узаконить его и заказать услуги у профессионалов по легализации объектов самовольного строительства, включающие в себя проведение независимой строительно-технической экспертизы и составление Заключения о соответствии (ЗОС) объекта самовольной постройки, буклета Архитектурно-градостроительных решений (АГР) и Независимой оценке пожарных рисков (НОР) самостроя для их дальнейшего рассмотрения органами исполнительной власти города Москвы. Да, узаконить объект самостроя и оформить легализацию самовольной постройки в Москве реально.

Узаконить самовольную постройку в Москве – способы легализации

Существует два способа узаконить объект самостроя в городе Москве и выполнить легализацию – они аналогичны вариантам признания постройки самовольным, то есть административный и судебный.

Первый случай – административный порядок легализации самостроя через штраф и ГЗК – Градостроительно-земельную комиссию города Москвы, специально созданную на основании постановления N 1019-ПП Правительства Москвы. Это наиболее вероятный и проторенный способ узаконить и сохранить постройку, обладающую признаками самовольного строительства, – и наша компания «Моспроекткомплекс» специализируется именно на таком виде легализации самостроя.

Второй вариант для самовольной постройки – судебный порядок рассмотрения снятия с постройки статуса самостроя и её легализации. Нужно учесть, что в суд можно обратиться после неудачной попытки узаконить объект самостроя в общем порядке, приложив кипу сходной документации на рассмотрение. Иначе говоря – если в легализации откажет ГЗК, то тогда можно обратиться в суд с предъявлением доказательств о том, что собственник уже пытался узаконить самовольную постройку.

Как правило, отказ узаконить объект самостроя ГЗК следует из-за некомпетентной экспертизы организации, занимающейся легализацией самостроя в Москве. Поэтому будьте внимательны и доверяйте такую важную работу – легализацию – настоящим профессионалам, какими являются наши специалисты «Моспроекткомплекс».

Документы для легализации самовольной постройки

Исходно-разрешительная документация является основанием и подоплекой для проведения качественной экспертизы и легализации самовольной постройки, так как на предварительном этапе эксперты должны тщательно изучить всю существующую информацию об объекте самостроя детально, знать все подводные камни. Чтобы узаконить объект самостроя, необходимы документы:

Свидетельство о праве собственности или выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

Поэтажные планы самостроя и экспликация от Городского бюро технической инвентаризации (БТИ) города Москвы или Ростехинвентаризации – Федерального БТИ (Ростех);

Договора на подключение к магистральным коммуникациям;

Проектная, рабочая или исполнительная документация самовольной постройки;

Предписания и другие письма от города;

Технические заключения, отчеты о предыдущих ранее выполненных обследованиях, строительно-технических экспертиз самостроя;

Существующее архитектурно-градостроительное решение самостроя;

Существующий колористический паспорт самостроя;

Соответствующие разрешения на строительство самостроя и ввод в эксплуатацию постройки;

Легализация самовольной постройки в административном порядке – узаконить через ГЗК в Москве

Как уже отмечено ранее, все меры по борьбе с самовольным строительством носят серьезный или даже порой критический характер. Тянуть с этим не нужно, следует действовать моментально и оперативно. Выход всегда есть – узаконить объект самостроя, в данном случае посредством административного способа легализации зданий, обладающих признаками самовольной постройки через компанию «Моспроекткомплекс».

У нас колоссальный и многолетний опыт проведения успешных процедур легализации самовольных построек в административном порядке через Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК) в Москве. Наша отработанная и слаженная методика проведения экспертизы позволила нам оптимизировать сроки подготовки пакета документов для легализации самостроя и в то же время улучшить качество этой документации. Таким образом, наш комплект документов, выполняемый на высшем профессиональном уровне, имеет серьёзный вес в соответствующих органах и обеспечит Заказчику успешное узаконивание и легализацию его самостроя.

Пакет документации для легализации самостроя: ЗОС, АГР, НОР

Именно этот пакет документов для легализации самовольной постройки от компании «Моспроекткомплекс» позволит Заказчику навсегда забыть о тяжбах, накладываемые на постройки, имеющие признаки самовольного строительства:

ЗОС – Заключение о соответствии самовольной постройки строительным, градостроительным и пожарным норма и правилам и о том, что объект самостроя не несет угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Основной документ экспертизы, выполняемый по результатам комплексного обследования группой специалистов для легализации.

АГР – Архитектурно-градостроительные решения самостроя. Буклет обмерных чертежей планов и фасадов постройки, визуализации самостроя, расположение здания на ситуационном плане города Москвы и конкретной окружающей застройке. Без него так же нельзя узаконить самовольную постройку и провести легализацию.

Цена легализации самовольной постройки в Москве

Нужно узаконить объект самостроя? Нужна помощь по легализации? Оставьте заявку на нашем сайте или позвоните прямо сейчас по номеру +7 (495) 150-05-61 – и наши специалисты подготовят Вам коммерческое предложение по легализации и подготовке ЗОС, АГР и НОР, чтобы в кратчайшие сроки узаконить Ваш объект самостроя.

Мы отличаемся лояльным ценообразованием и оптимизированными сроками работы, не теряя при этом в качестве выполняемой экспертизы и документации – поэтому Вы с уверенностью можете обращаться к нам по вопросам легализации самовольной постройки в Москве.

В среднем цена начинается от 100 тыс. рублей, а срок – от 14 рабочих дней, чтобы узаконить самострой. Такие параметры, как стоимость и сроки выполнения экспертизы и легализации, составления пакета документов ЗОС, АГР, НОР зависят от показателей каждого конкретного самостроя: наличие той или иной исходной документации, габаритов самовольной постройки: конструктива, площади, этажности и многих других.

Стоит отметить, в последнее время на рынок строительной экспертизы широко представлен компаниями в Москве и за её пределами, на словах способных провести легализацию и узаконить самовольную постройку. Однако мало кто готов качественно разработать комплексные и исчерпывающие документы, которые будут одобрены в вышестоящих инстанциях.

Помните, что услуга легализации самовольной постройки – это не трата, а залог в Ваше будущее! Узаконить объект самостроя сейчас – значит сэкономить и приумножить значительные средства в дальнейшем!

Заинтересовала тема? Изучите во всех тонкостях процесс легализации самовольных построек в наших статьях. Наши специалисты подробно рассказали, как узаконить самострой от А до Я в Москве.

Источник

Документы для легализации самостроя | Узаконивание самовольной постройки

Для того чтоб окончить легализацию самовольно построенногообъекта недвижимости, надо оформить права на землю под данной постройкой ивыполнить государственную регистрацию прав собственности на объект.

При этом необходимо собрать следующие документы:

• Декларацию, подтверждающую факт постройки объекта наопределенном земельном участке и факт постройки объекта, для реконструкции истроительства которого не нужно специальное разрешение.
• Технический паспорт, которым будет подтверждаться фактвозведения на участке объекта индивидуального строительства. В нем должносодержаться описание этого объекта.
• Правоустанавливающий документ на земельный участок, гдебыл возведен объект самостроя.
• Кадастровый план участка, где находится возведенный либостроящийся объект недвижимости.

Декларация

Декларация должна содержать описание данного объекта. Тем неменее, ни один Федеральный закон не указывает на то, где фактически можнополучить такую декларацию. Скорее всего, данный документ выдается органом,осуществляющим гос.регистрацию права собственности.

В декларации должны быть вписаны следующие данные об объектесамостроя:

• вид постройки (название),
• адрес,
• назначение,
• номер кадастровый земельного участка,
• год создания,
• площадь строения,
• материал, использованный для наружных стен,
• подключение к системам инженерно-техническогообеспечения.

Ответственность за самовольно построенный объект

Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст.58) засамовольное возведение определенного объекта недвижимости лицам, нарушившимзаконодательство, полагается:

• административная,
• имущественная,
• дисциплинарная,
• уголовная ответственность (в некоторых случаях).

При этом размер административного штрафа может составлятьтри-пять минимальных размеров оплаты труда. Если штраф налагается на должностноелицо, то его размер увеличивается и составляет пять-десять МРОТов, если наюридическое лицо, то штраф составляет пятьдесят – сто МРОТов.

Нормативная база

Для легализации объекта недвижимости нормативной базойслужат:

• Земельный,
• Градостроительный,
• Гражданский Кодексы РФ,
• различные Постановления Правительства России,
• Федеральные Законы о землеустройстве.

В свете постоянно изменяющихся законов процесс легализациисамостроя лучше в долгий ящик не откладывать. Ведь завтра возможен такойвариант, что незаконно возведенный объект будет подлежать обязательному сносу.

Самострой, документы, смета

• Что такое самострой
• Чем рискует владелец самостроя
• Легализация самостроя
• Документы на строительство загородного дома
• Документы для проведения на участок коммуникаций
• Получение разрешения на строительство дома
• Введение загородного дома в эксплуатацию
• Смета на строительство загородного дома
• Составление сметы
• Преимущества составления сметы
• Индивидуальный или готовый проект дома?
• назад в раздел «Строительство дома своими руками»

Схожие по теме

Ввод в эксплуатацию частного дома | Документы для строительства загородного дома

И вот, когда ваш дом уже полностью построен, вам надо еще немного «побегать» с документами. Ведь здание требуется ввести в эксплуатацию. Для этого в органы местной администрации необходимо представить такие документы: Ввод дома в эксплуатациюДокумент удостоверяющий ваше право собственности на земл

Смета на строительство загородного дома | Строим дом своими руками

Благодаря сотрудничеству с инженером заказчик гарантированно поднимет качество своего строящегося объекта, а также значительно уменьшит общую сумму сметы на строительство загородного дома

Смета на строительство частного дома | Преимущества сметы

Перед тем, как приступать к возведению загородного дома, надо создать открытые и честные отношения между застройщиком и подрядчиком. Для этого составляют смету строительных работ

Риски владельца самостроя | Право на самовольную постройку

Только суд вправе признать самовольную постройку незаконной. Ст.35 Конституции РФ говорит о том, что никого нельзя лишать своего имущества кроме как по решению суда

Документы для проведения коммуникаций на участок | Коммуникации своими руками

Одним из наиболее дорогостоящих и сложных этапов строительства частного загородного дома на территории России является подведение коммуникаций. Особенно с этим вопросом сложно в Подмосковье и Москве

Легализация самостроя | Как узаконить самовольную постройку

На практике оказывается, что узаконить самострой вовсе не сложно. Опытные юристы утверждают, что фактически через пару месяцев вы сможете стать полноправным собственником определенного самовольно возведенного объекта

Часто задаваемые вопросы и ответы

На сегодняшний день кадастровые работы и их результат является документ, представляющий собой электронный вид, утвержденной формы (Xml-cхемы). Любой результат кадастровых работ можно подписать электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя, что позволит правообладателю не тратить время на посещение МФЦ для передачи пакета документов для осуществления кадастрового учета или регистрации права на объект недвижимости, а направить электронный документ посредством интернета в Росреестр. Для изготовления ЭЦП необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, занимающийся изготовлением квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (КСКП ЭП), согласно Федеральному закону от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» для Росреестра. При изготовлении КСКП ЭП для физических и юридических лиц применяется специальный алгоритм шифрования информации, исключающий изменение документа, подписанного такой электронной подписью.

Процедура согласования границ земельного участка установлена 221-ФЗ от 24.07.2007г. и является обязательной если проводятся кадастровые работы, в результате которых уточняется местоположение границ(ы) земельного участка, в отношении которого осуществлялись работы, или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

1) собственности;
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования;
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять
Порядок согласования границ включает в себя: 1) Извещение всех заинтересованных лиц; 2) проведение согласования границ и составление акта согласования.
Извещение правообладателей смежных земельных участков может проводится как в индивидуальном порядке, так и путем проведением собрания о согласовании местоположения границ и посредством опубликования в СМИ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Опубликование извещения о проведении согласования границ осуществляется при отсутствии информации в ЕГРН о контактных адресах заинтересованных лиц.
Более развернуто вы можете прочитать в этой статье по ссылке.

С 01.01.2017г. произошло объединение процедур кадастрового учета и регистрации прав объектов недвижимости в соответствии с вступившим в силу ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Оформить объект недвижимости теперь будет возможно в один этап передачи правообладателем пакета документов в уполномоченные федеральные органы для проведения комплекса процедур и получения в результате выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве. На сегодняшний день данная процедура, к сожалению технически не реализована Росреестром, но по информации, предоставляемой Минэкономразвитием, возможность осуществления одновременного кадастрового учета и регистрации права планируется к 01.07.2017г.

В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Земельным кодексом участок предоставляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема расположения на КПТ имеет утвержденную форму в соответствии с приказами Минэкономразвития и могут готовится как в электронном виде, так и в бумажном виде. Электронный вид представляет собой формат Xml-схемы и подписывается электронной подписью уполномоченного органа местного самоуправления. Предоставление земельного участка на основании схемы расположения на КПТ осуществляется для участков, предоставляемых для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

После оформления документов (подготовки технического плана или межевания), пакет документов направляется в Росреестр через МФЦ. Регистратор проверяет наличие документов, их соответствие установленным формам, правильность указанных сведений. В случае, если он находит препятствия для регистрации, то выносит решение о приостановке, о чем сообщает заявителю.

Для разъяснения причины приостановки, и расшифровки бюрократических фраз, которыми обычно пестрит приостановка, стоит обратиться к кадастровому инженеру, формировавшему документы. На внесение изменений обычно предоставляется три месяца. Более подробно о приостановках и причинах их получения можно почитать тут.

Невозможность считывания диска, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, на устройстве МФЦ или регистратора Росреестра — это одна из причин приостановки кадастрового учета. Однако, проблема зачастую не в дефекте диска или считывающего устройства, а в других нюансах, которые более подробно отражены здесь. Для решения данной проблемы следует повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил пакет документов, и он перезапишет вам диск.

Да, можно, для этого необходимо иметь электронно-цифровую подпись. Всё можно сделать через личный кабинет на Госуслугах. Если у вас нет ЭЦП, то мы можем её вам выпустить и помочь отправить все документы не выходя из нашего офиса.

Источник