Проектная документация на строительство объекта что это

Проектная документация

Проектная документация — документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и/или технического перевооружения объектов капитального строительства [1] .

Подготовка проектной документации [ править ]

Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утверждён Приказом Минрегиона от 30.12.2009 № 624 [2] .

Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и её соответствие требованиям технических регламентов. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, вправе выполнять определенные виды работ по подготовке проектной документации самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям к видам работ, и (или) с привлечением других соответствующих указанным требованиям лиц.

Утверждение проектной документации на строительство

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более трёх, предназначенных для проживания одной семьи) [3] .

Стадийность проектирования [ править ]

Письмо Минрегиона от 22.06.2009 № 19088-СК/08 содержит разъяснения относительно стадийности архитектурно-строительного проектирования:

Состав разделов проектной документации [ править ]

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» [6] проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из следующих разделов (в скобках приведены шифры разделов в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013):

• а) подраздел «Система электроснабжения» (ИОС1);
• б) подраздел «Система водоснабжения» (ИОС2);
• в) подраздел «Система водоотведения» (ИОС3);
• г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (ИОС4);
• д) подраздел «Сети связи» (ИОС5);
• е) подраздел «Система газоснабжения» (ИОС6);
• ж) подраздел «Технологические решения» (ИОС7);

1. Cостав разделов проектной документации, установленный ГСК РФ в редакции от 30.12.2012, несколько отличается от приведённого. В соответствии со Статьёй 48, часть 12 ГСК РФ перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности предусматривается пунктом 11.1, в то время как п. 10.1 называет раздел «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства», который указанным Постановлением не предусмотрен.
2. Допускается номера разделов 10 1 и 11 1 приводить в виде 10(1) и 11(1) или 10-1 и 11-1.

Проектная документация на линейные объекты капитального строительства состоит из 10 разделов:

Проектная документация

• раздел 1 «Пояснительная записка» (ПЗ);
• раздел 2 «Проект полосы отвода» (ППО);
• раздел 3 «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения» (ТКР);
• раздел 4 «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта» (ИЛО);
• раздел 5 «Проект организации строительства» (ПОС);
• раздел 6 «Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта» (ПОД);
• раздел 7 «Мероприятия по охране окружающей среды» (ООС);
• раздел 8 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ);
• раздел 9 «Смета на строительство» (СМ);
• раздел 10 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».

Экспертиза проектной документации [ править ]

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением оговорённых случаев (проектирование несложных объектов, для которых не требуется получения разрешения на строительство и др.). С 01.04.2012 экспертиза проектной документации и/или экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы либо в форме негосударственной экспертизы. Заключение негосударственной экспертизы должно приниматься Стройнадзором наравне с заключением государственной экспертизы.

Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Результатом экспертизы является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов [7] .

Государственная экспертиза проводится органом исполнительной власти субъекта РФ или подведомственным ему государственным учреждением по месту нахождения земельного участка. Порядок организации и проведения в Российской Федерации государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, порядок определения размера платы за проведение государственной экспертизы, а также порядок взимания этой платы определяется Положением [8] , утверждённым Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145.

Негосударственная экспертиза проводится юридическими лицами, соответствующими требованиям, установленным Статьёй 50 ГСК РФ. Порядок аттестации физических лиц на право подготовки заключений экспертизы, а также порядок аккредитации юридических лиц на право проведения негосударственной экспертизы устанавливаются соответственно Статьями 49.1 и 50 ГСК РФ.

Источник

Разработка проектной документации

Непрофессиональный подход к реализации этого важнейшего этапа может поставить под угрозу всю дальнейшую судьбу проекта. Ошибка здесь стоит дорого, тем боле следует без промедлений обращаться к профессионалам. Нередки случаи, когда после прохождения экспертизы, здание становится на несколько этажей ниже. Мы поможем избежать подобных ситуаций, потому что учитываем все факторы, влияющие на технико-экономические показатели объекта:

Намерения и пожелания заказчика

Ваши задумки и мечты – это наши планы – вы можете положиться на опыт специалистов и не сомневаться в том, что достигнете желаемого.

Градостроительные требования

Профессионалы нашей компании тесно сотрудничают со всеми заинтересованными комитетами и надзорными органами и имеют возможность получения предварительных консультаций по всем нестандартным вопросам.

Конструктивная схема объекта и технология строительства

Различные конструктивные схемы имеют свои плюсы и свои минусы. Наши специалисты проанализируют все исходные данные, найдут и обоснуют вам самый рациональный вариант.

Инженерное обеспечение объекта

Мы готовы осуществить профессиональный контроль над проектированием инженерного обеспечения вашего здания, поставкой и монтажом материалов и оборудования, пуско-наладочными работами и вводом в эксплуатацию всех инженерных систем объекта.

Влияние проектируемого объекта на окружающую застройку

Мы подготовим все инженерные изыскания, учтем региональное и федеральное законодательства, государственные стандарты и санитарные правила, экологические требования и нормативы по охране окружающей среды.

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Состав проектной документации выполняется на основании Постановления Правительства РФ № 87. Это большой пакет документов, который содержит следующие разделы:

• раздел 1 «Пояснительная записка» (ПЗ);
• раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (ПЗУ);
• раздел 3 «Архитектурные решения» (АР);
• раздел 4 «Конструктивные и объёмно-планировочные решения» (КР);

• а) подраздел «Система электроснабжения» (ИОС1);
• б) подраздел «Система водоснабжения» (ИОС2);
• в) подраздел «Система водоотведения» (ИОС3);
• г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (ИОС4);
• д) подраздел «Сети связи» (ИОС5);
• е) подраздел «Система газоснабжения» (ИОС6);
• ж) подраздел «Технологические решения» (ИОС7);

После разработки проектной документации мы проконтролируем реализацию государственной или негосударственной экспертизы с получением положительного заключения.

Рабочая документация

На основании рабочей документации выполняются строительно-монтажные работы. Если на разработку рабочей документации выделяется достаточное количество времени, то в дальнейшем это позволяет сократить сроки строительства и не выйти за рамки сметы.

Состав рабочей документации проекта

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию» от 16 февраля 2008 г. В состав рабочей документации входит ряд документов для реализации архитектурных, технологических и технических решений в процессе строительства.

Рабочая документация включает полный комплект документов:

• альбом с чертежами;
• проекты объекта в разных срезах и ракурсах;
• проект инженерных сооружений;
• спецификации;
• пояснительные записки.

Состав рабочей документации проекта предполагает следующие разделы:

• Пояснительная записка;
• Генеральный план;
• Архитектурно-строительная часть;
• Технологический раздел;
• Инженерный раздел;
• Раздел организации строительства;
• Сметная документация.

АВТОРСКИЙ НАДЗОР

Все данные о соответствии архитектурных, строительных, технологических решений разработанной проектной документации мы будем заносить в журнал авторского надзора. С его помощью мы совместно сможем осуществлять мониторинг любых отклонений от проектной документации или сметы, своевременно предупреждая любые возможные последствия.

Следующим этапом после разработки проектной документации является согласование документации на строительство.

Сроки согласования играют важную роль для любой строительной организации, поскольку оперативное решение всех формальных вопросов позволяет приступить к строительству без промедлений, значительно снизив издержки.

Согласование проектной документации происходит в несколько этапов:

1. Подготовка документации для публичных слушаний по утверждению проекта планировки территории (ППТ) – для получения условно-разрешенного вида использования ЗУ
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка
3. Подготовка исходно-разрешительной документации:
4. Согласование объемно-планировочного решения (архитектурные решения и схема планировочной организации земельного участка): Главным архитектором города, в комитетах при правительстве Санкт-Петербурга; районными администрациями и заинтересованными организациями.
5. Получение ТУ от организаций инежерно-технического обеспечения (Водоканал, Ленэнерго, ГУП ТЭК и т.д.)
6. Согласование проектов технологического и инженерных разделов (согласование проекта электроснабжения, водоснабжения, газификации)
7. Получение необходимых разрешений для (ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» г. Санкт-Петербург, федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и т.д.)
8. Выбор проектных организаций
9. Заключение договоров на выполнение работ

Наиболее трудоемким и ресурсозатратным считается подготовка и сбор исходно-разрешительной документации. От того, насколько точно и в соответствии с регламентом и правилами будут оформлены проектные документы, будет зависеть количество выявленных нарушений и дополнительное время для их устранения.

Кроме того, процесс согласования требует постоянного контроля. Недостаточно передать документы в соответствующий государственный орган. Важно отслеживать прохождение бумаг по всем инстанциям, которые вовлечены в процесс. При этом положительное заключение выдается только при условии, что будут оперативно вноситься требуемые изменения поправки. По этой причине эффективно организовать работу по согласованию проектной документации в кротчайшие сроки без соответствующего опыта и знаний крайне сложно.

Получение исходно-разрешительной документации

Первоначальный и один из важнейших этапов при подготовке к строительству – формирование и получение разрешительной документации для проектирования.

В состав исходно-разрешительной документации входят:

• градостроительный план;
• план участка на основе топографической съемки;
• заключения по результатам инженерно-геологического, гидрогеологического, санитарно эпидемиологическое и экологического обследования.

Подготовка исходно-разрешительной документации для проектирования включает несколько этапов:
• проведение инженерных изысканий
— топографическая съемка
— инженерно-геологические изыскания
— инженерно-экологические изыскания
• получение исходных данных КГА/КГИОП (получение ситуационного плана, красных линий, разрешительных писем на проектирование)
• получение технических условий на подключение к сетям инженерного обеспечения
• получение градостроительного плана земельного участка

Вы можете поручить нам сбор исходных данных для проектирования и сбор исходно-разрешительной документации для строительства. В ходе работ будет проведена топосьемка, комплексное экологическое обследование, санитарно эпидемиологическое обследование и подготовлен и корректно оформлен полный пакет исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства.

Профессиональный сбор и обработка исходных данных для проектирования и формирование исходно-разрешительной документации для строительства в “Центре согласований” помогут вам сэкономить время и избежать сложностей с согласованиями в госорганах:

• Значительный практический опыт наших сотрудников позволяет быстро собрать и корректно оформить все необходимые документы.
• Доскональное знание механизмов работы всех профильных комитетов способствует оперативному прохождению всех согласований.

После подготовки исходно-разрешительной документации можно переходить к следующему этапу – разработке проектной документации

Организация и контроль строительства

«Центр Согласований» поможет вам сэкономить два ключевых ресурса – время и деньги. И чем раньше вы подключите нас к реализации проекта – тем раньше мы разработаем стратегию снижения затрат, привлечем правильных партнеров, избавимся от необходимости проводить работу над ошибками в дальнейшем. Одно из главных преимуществ работы с нами – это возможность отдать множество направлений работы в руки одной профессиональной компании, которая берет на себя 100% ответственности за все критерии успеха.

Подключите нас на этапе разработки проекта, и мы поможем оптимизировать смету без снижения качества, выберем подходящие материалы и технологии строительства, подберем лучших подрядчиков и будем контролировать строительный процесс на площадке вплоть до сдачи проекта в эксплуатацию.

Специалисты “Центра Согласований” ведут все сопровождение реализации проекта “под ключ. Ответственность за соблюдение сроков и сметы полностью несет компания.

Функции:
— Оптимизация затрат и технико-экономических показателей
— Сбор и подготовка правоустанавливающей документации
— Получение и согласование исходно-разрешительной документации
— Заказ и получение всех инженерных изысканий
— Получение технических условий и условий подключения к инженерных сетям
— Участие в разработке задания на проектирование
— Сопровождение проектно-сметной документации при прохождении экспертизе, получение положительного заключения экспертизы
— Получение разрешения на строительство
— Выбор генподрядчика, основных субподрядчиков, поставщиков
— Осуществление функций строительного контроля (технического надзора)
— Прием выполненных объемов работ, исполнительной документации
— Ввод объекта в эксплуатацию
— Получение Свидетельства о Государственной регистрации права собственности

Технадзор

Технадзор представляет собой посредника между Подрядчиком и Заказчиком. Это независимый экспертный орган, который стоит на страже интересов Заказчика.

Технадзор представляет собой службу контроля соблюдения заявленных объемов, качества, финансовых затрат и сроков выполняемых работ, материалов, технического оборудования и конструкций, которые были заявлены в проектно-сметной документации и соответствуют строительным нормативам.

Главная задача технадзора – сделать процесс строительства максимально контролируемым, управляемым, прозрачным и прогнозируемым для Заказчика.

Функции Технадзора:

1. Контроль стоимости строительства: работы подрядчика, цены выбранных материалов;
2. Контроль качества строительства: выполнение работ подрядчиком в соответствии с требованиями СНиП;
3. Контроль соответствия утвержденного и фактического объема работ и материалов;
4. Контроль оформления исполнительной документации, важной для законности возводимых зданий;
5. Сокращение затрат на строительство по средствам выбора эффективных проектных решений и строительных материалов для уменьшения финальной стоимости и сроков строительства;
6. Контроль внесения правок в документацию, которые могут привести к удорожанию строительства;
7. Защищать интересы Заказчика перед подрядной организацией.

Авторский надзор

Все данные о соответствии архитектурных, строительных, технологических решений разработанной проектной документации мы будем заносить в журнал авторского надзора. С его помощью мы совместно сможем осуществлять мониторинг любых отклонений от проектной документации или сметы, своевременно предупреждая любые возможные последствия.

• Посещение строительной площадки осуществляется каждую неделю;
• На стройке ведется специальный журнал авторского надзора, где фиксируются все замечания и предписания;
• Каждый визит авторский надзор фиксирует недочеты и недоработки, которые должны быть устранены, в специальном документе – авторском листе. Благодаря четкому и подробному документообороту, удается контролировать исполнение всех предписаний авторского надзора;
• Авторский надзор обладает полномочиями обязать строителей переделать уже возведенный элемент здания, если это будет требоваться по проекту;
• Авторский надзор принимает оперативные решения текущих вопросов строительства – замена одного материала другим, замена узлов и пр. Служба технического надзора, к примеру, такими полномочиями не обладает;

Экспертиза проектной документации необходима для получения разрешения на строительство в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

Специалисты компании «Центр Согласований» проводят экспертизу проектной документации для зданий различного назначения:

• Промышленных сооружений;
• Офисно-административных зданий;
• Жилых домов;
• Производственно-складских комплексов.

Документы, необходимые для проведения экспертизы проектной документации:

• Полный пакет проектной документации: генплан, технологические документы, документы об автоматизации, строительства и пр.;
• исходно-разрешительная документация: градостроительный план, задание на проектирование, письма в заинтересованные организации и пр.;
• Рабочие документы (по разделам плана).

Оформление права собственности с получением свидетельства о государственной регистрации права собственности

Для оформления права собственности на объект, специалисты «Центра Согласований» проводят следующие действия:

1. Постановка объекта на кадастровый учет с получением кадастрового паспорта
2. Регистрация права собственности нового объекта с получением свидетельства о государственной регистрации права собственности

1. Внесение изменений в кадастровый учет при реконструкции и перепланировке;

— Внесение изменений в ЕГРП

1. Получение повторного свидетельства права собственности с внесенными изменениями в ЕГРП.

Все сроки соблюдаются согласно регламенту работы государственных организаций.

Портфолио

Всего 10 шагов от постановки задачи до получению результата

Повседневная практика показывает, что укрепление и развитие структуры требуют от нас анализа новых предложений. Равным образом постоянный количественный рост и сфера нашей активности требуют от нас анализа соответствующий условий активизации

Источник

Проектная документация на строительство объекта что это

Автор детально анализирует процесс подготовки проектной документации на ремонтные работы с учетом изменений, внесенных в Постановление №87 от 16.02.2008г. и относящихся к составу сметной документации.

Выполняя работы по реконструкции, капитальному и даже текущему ремонту подрядные организации сталкиваются с необходимостью подготовки не только сметной документации, для определения стоимости работ, но и с подготовкой проектной документации для определения видов и объемов работ.

Если при реконструкции объекта подрядчику, скорее всего, потребуется полноценный комплект проектной документации, включающий в себя и стадию «П» (Проект) и стадию «Р» (Рабочая документация), содержащий текстовую и графическую части, то при капитальном, а особенно при текущем ремонте для проведения строительно-монтажных работ могут составляться только дефектные ведомости.

Но и обмерные работы на объекте (даже при наличии поэтажных планов здания) и составление дефектных ведомостей – всё это работы, относящиеся к проектным. Как посчитать их стоимость? Это тема отдельной статьи, которая выйдет вскоре после этой.

В этой статье будут рассмотрены основные изменения и дополнения, в связи с реформой ценообразования, внесенные в Постановление №87 от 16.02.2008г. и относящиеся к составу сметной документации.

Согласно этому Постановлению смета (сметная документация), является неотъемлемой частью проекта (проектной документации) и составляет её 11 раздел. То есть, заказывая в проектной организации любую из стадий проекта («П» или «РД»), подрядчик или заказчик строительства может обоснованно рассчитывать получить в её составе и смету (сметную документацию), определяющую полную стоимость выполняемых на объекте работ и понесенных затрат.

Раздел 11 (Смета) должен содержать текстовую часть в составе пояснительной записки к сметной документации и сметную документацию.

Из Постановления №87:

Пояснительная записка к сметной документации, предусмотренная пунктом 28 настоящего Положения, должна содержать следующую информацию:

а) сведения о месте расположения объекта капитального строительства;

б) перечень утвержденных сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на строительство, а также обоснование предполагаемой (предельной) стоимости строительства на основе документально подтвержденных сведений о проектах-аналогах (при наличии таких проектов) при отсутствии укрупненных нормативов цены строительства для объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство;

в) наименование подрядной организации (при наличии);

г) обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;

д) другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него.

Если про место расположения объекта, наименование организации и федеральный реестр сметных нормативов вопросов практически не возникает, то относительно укрупненных нормативов цены строительства и объектов-аналогов хочется отметить, что данные требования относятся, скорее, только к объектам нового строительства с крупными капиталовложениями и вызваны требованиями Постановления №1159 от 12.11.2016 «О критериях экономической эффективности проектной документации» и при принятии решения о прохождении аудита проектной документации.

На Федеральном уровне нет утвержденных укрупненных нормативов цены строительства для работ по реконструкции, капитальному и текущему ремонту. В каждом конкретном случае объемы и сложность работ должны определяться индивидуально для данного объекта.

Хотя, и в этом случае бывают исключения. Например, Фонд Капитального Ремонта Московской области на своем (региональном) уровне утверждает укрупненные стоимостные показатели, определяющие стоимость работ, при проведении капитального ремонта в многоквартирных домах по конструкциям, видам работ и системам (сантехническим, инженерным, электрическим и т.п.) из расчета за м2.

Трудно согласиться с авторами этих «показателей», что изношенность конструкций и систем во всех многоквартирных домах Московской области одинакова и подлежит усреднению. И трудно представить, как выходят из сложившейся ситуации подрядные организации, которым приходится выполнять работы, не имея возможности потратить деньги, предусмотренные для ремонта одной, менее изношенной, системы на другую более изношенную.

Учитывая вышеизложенное – можно исключить и возможность существования объектов-аналогов при проведении работ по реконструкции, капитальному и текущему ремонту.

Особенности и порядок определения сметной стоимости должны отражать метод её определения (ресурсный или базисно-индексный), сметно-нормативную базу (см. выше: включенную в федеральный реестр), а также уровень цен.

Разработка и применение индивидуальных сметных нормативов, предназначенных для строительства конкретного объекта по предусматриваемым в проектной документации технологиям производства работ, условиям труда и поставок ресурсов, отсутствующим или отличным от технологий, учтенных в сметных нормативах, содержащихся в федеральном реестре сметных нормативов, осуществляется по решению Правительства Российской Федерации.

На сегодняшний день в Постановлении №87 указано, что сметная документация составляется с применением базисного уровня цен и цен, сложившихся ко времени ее составления (с указанием месяца и года ее составления), или с применением ресурсного метода определения стоимости строительства. Под базисным уровнем цен понимаются стоимостные показатели сметных нормативов, действовавшие по состоянию на 1 января 2000 г.

В действующем до настоящего момента МДС 81-35-2004 прописано, что при составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

1. ресурсный;
2. ресурсно-индексный;
3. базисно-индексный;
4. на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Но на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов 20 марта 2018 года был размещен проект новой Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. Подробнее об этом проекте – в отдельной статье.

Что касается состава сметной документации, то он напрямую зависит от объемов и видов работ, выполняемых на объекте. Иногда бывает достаточно одной локальной сметы.

Также в Постановлении №87 указано, что сметная документация, должна содержать сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Сводка затрат может потребоваться только в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Сводный сметный расчет не составляется при текущем ремонте.

Однако, необходимо учитывать, что при выполнении работ по реконструкции (расширению, перевооружению, переустройству) объекта потребуется (если потребуется) сводный сметный расчет, состоящий из 12 глав, т.к. эти работы влекут за собой изменение балансовой стоимости объекта, а при проведении капитального ремонта – состоящий из 9 глав.

Есть отличия в текстах МДС 81-35.2004 и Постановления №87, касающиеся главы 12 ССР. Забегая вперед, хочется отметить, что в проекте новой Методики эти различия устранены.

1. «Подготовка территории строительства».
2. «Основные объекты строительства».
3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».
4. «Объекты энергетического хозяйства».
5. «Объекты транспортного хозяйства и связи».
6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения».
7. «Благоустройство и озеленение территории».
8. «Временные здания и сооружения».
9. «Прочие работы и затраты».
10. «Содержание службы заказчика. Строительный контроль».
11. «Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства».
12. «Публичный технологический и ценовой аудит, подготовка обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, технологический и ценовой аудит такого обоснования инвестиций, аудит проектной документации, проектные и изыскательские работы».

…Про ценовой аудит и объекты-аналоги выше всё сказано.

В редакции проекта новой Методики прописано, что Наименование и нумерация глав сводного сметного расчета не подлежат корректировке вне зависимости от состава включаемых затрат. В случае отсутствия затрат, предусматриваемых соответствующей главой сводного сметного расчета, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.

За итогом глав сводного сметного расчета приводятся резерв средств на непредвиденные работы и затраты и сумма налога на добавленную стоимость.

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения пока пользуемся положениями п. 4.74 МДС 81-35.2004, где в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1. «Подготовка площадок (территории) капитального ремонта».
2. «Основные объекты».
3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».
4. «Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.)».
5. «Благоустройство и озеленение территории».
6. «Временные здания и сооружения».
7. «Прочие работы и затраты».
8. «Технический надзор».
9. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

Авторы проекта новой Методики лишают нас возможности знать, как будем составлять ССР на объекты капитального ремонта после её принятия.

Советую за разъяснениями обращаться к разработчикам проекта Методики.

Беда только в том, что если раньше разработчики Методической документации в строительстве были известны и список их публиковался в титулах документов, то после реформы ценообразования возможность узнать их утрачена. Известно только, что контроль за исполнением приказа об утверждении новой Методики оставил за собой Заместитель Министра Х.Д. Мавлияров.

Источник