Состав проектной документации для получения разрешения на строительство
Здравствуйте, Коллеги! Помогите разобраться. В 87 постановлении от 16.02.2008г. прописано, что должно содержаться в стадии П (проектная документация). В ГрадоКодексе, ст.51 Выдача разрешений на строительство указано: «.
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
Проектная документация, лекция 1
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
» Скажите, пожалуйста, значит ли это, что для получения разрешения нужна стадия П только в сокращенном виде? Или это ЭП (эскизный проект), только писать надо П? Заранее спасибо всем откликнувшимся!
Уважаемая LenaE.
Для получения разрешения на строительство необходимо заключение экспертизы (положительное). А для экспертизы необходима ПД по ПП РФ №87.
Вот и судите сами.
Кстати по стадиям П и ЭП уже столько на форуме сказано. Учитесь технической грамотности.
Успехов Вам.
Уж сколько раз в меня тут плевались, когда я советовал сходить в администрацию и лично спросить, что им надо предоставить для выдачи разрешения на строительство. ПД далеко не на все объекты нужно разрабатывать. Куча спорных ситуаций существует, куча разных сотрудников в администрации работает.
В свое время у нас было на руках разрешение на строительство коттеджа трехэтажного при том, что по документам это здание было административным, а из ПД и РД на руках были только поэтажные планировки и полуситуационный план местности, нарисованный студентом.
Знаете, Pavel_V, я теперь думаю, что это самое верное решение, с нашими законами, которые «что дышло. «, причем везде по-разному. Спасибо.
ИсточникСтатья 39. Подготовка проектной документации и выдача разрешений на строительство. 1. Проектная документация подготавливается применительно к зданиям, строениям, сооружениям и их частям, реконструируемым, создаваемым в границах сформированных земельных участков.
2. Проектная документация — совокупность текстовых и графических материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для обеспечения строительной деятельности по созданию, изменению зданий, строений и сооружений.
Оформление проектной документации стадии П и Р
3. Проектная документация содержит следующие обязательные разделы:
— пояснительная записка с исходными данными для проектирования и строительства, включая материалы инженерно-геологических, гидрогеологических изысканий, условия подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (технические условия);
— архитектурный проект, планировка земельного участка;
— конструктивные решения;
— инженерное оборудование, сети и системы, инженерно-технические мероприятия, технологические решения;
— организация строительства;
— мероприятия по охране окружающей среды;
— сметная документация для объектов, финансируемых из бюджетных источников.
4. Проектная документация разрабатывается в соответствии с:
— градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, планом земельного участка, утвержденным в составе документации по планировке территории;
— техническими регламентами по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости;
— техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.
Технические условия подготавливаются:
— при предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных и муниципальных земель, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
— по запросам лиц, обладающих правами на земельные участки и желающих осуществить реконструкцию принадлежащих им объектов.
5. По запросам лиц, обладающих правами на земельные участки и желающих осуществить реконструкцию принадлежащих им объектов, технические условия предоставляются организациями, обладающими правами на внеплощадочные сети инженерно-технического обеспечения и осуществляющими их эксплуатацию. Срок подготовки и предоставления технических условий составляет один месяц с момента подачи запроса.
Физические и юридические лица, обеспечившие в соответствии с техническими условиями финансирование строительства, модернизации объектов и сетей инженерно-технического обеспечения в объемах, превышающих потребности ими реконструированного объекта, вправе требовать возмещения соответствующей части понесенных ими затрат от:
— органов местного самоуправления — в случае увеличения бюджетных поступлений в результате роста стоимости других объектов недвижимости, причиной которого стали произведенные действия по строительству, модернизации объектов и сетей инженерно-технического обеспечения;
— организаций, обладающих правами на внеплощадочные сети инженерно-технического обеспечения и осуществляющих их эксплуатацию, в случаях возрастания поступлений от предоставляемых этими организациями услуг, возникшего в результате произведенных действий по строительству, модернизации объектов и сетей инженерно-технического обеспечения.
6. В случаях когда строительство, реконструкция объектов недвижимости связаны с необходимостью строительства, модернизации объектов и сетей инженерно-технического обеспечения в объемах, существенно превышающих потребности обеспечения указанных объектов недвижимости, между лицами, заинтересованными в их строительстве, органами местного самоуправления, эксплуатирующими организациями могут быть заключены двухсторонние либо трехсторонние соглашения о компенсации затрат лицу, обеспечившему финансирование работ по строительству, модернизации объектов и сетей инженерно-технического обеспечения.
Если стороной соглашения выступает орган местного самоуправления, то соглашение оформляется в виде правового акта. Информация о принятии такого акта подлежит опубликованию течение десяти дней после его принятия, а сам акт должен быть доступен для ознакомления всеми заинтересованными лицами.
7. Заказывать подготовку проектной документации вправе застройщики.
Физические лица, обладающие правами собственности на земельные участки, предназначенные в соответствии правилами землепользования и застройки, а при отсутствии правил землепользования и застройки — в соответствии с генеральным планом поселения, городского округа, для строительства индивидуальных жилых домов, в случаях строительства для проживания одной семьи одноэтажного деревянного жилого дома площадью не более 150 квадратных метров имеют право не заключать договор на подготовку проектной документации. В таких случаях указанные лица должны:
— направить в орган местного самоуправления заявление о предоставлении разрешения на строительство;
— приложить к заявлению эскиз плана земельного участка с обозначением места размещения жилого дома в границах земельного участка;
— получить разрешение на строительство;
— по завершении строительства направить в орган местного самоуправления заявление о предоставлении акта приемки.
8. Проектная документация на особо опасные, технически сложные и уникальные объекты подлежит государственной экспертизе проектной документации на особо опасные, технически сложные и уникальные объекты в соответствии со статьей 47 настоящего Кодекса.
Проектная документация на строительство иных объектов может быть представлена к оценке соответствия техническим регламентам по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости по инициативе застройщика либо лица, ответственного за проектную документацию (главный архитектор проекта, главный инженер проекта).
Оценка соответствия проводится аккредитованными организациями в порядке, установленном саморегулируемыми организациями.
9. Застройщик утверждает проектную документацию и направляет в орган местного самоуправления заявление о предоставлении разрешения на строительство. К заявлению прилагаются:
— архитектурный проект;
— положительное заключение государственной экспертизы — применительно к особо опасным, технически сложным и уникальным объектам;
— план земельного участка, подтверждающий расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных документацией по планировке территории, — применительно к линейным объектам.
К заявлению прилагаются документы, подписанные главным архитектором проекта и (или) главным инженером проекта, удостоверяющие:
— соответствие проектной документации техническим регламентам по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости;
— соответствие проектной документации техническим условиям на подключение запроектированного объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.
К заявлению может прилагаться также заключение о результатах оценки соответствия проектной документации техническим регламентам по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости.
10. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления проводит проверку соответствия проектной документации градостроительным регламентам, содержащимся в правилах землепользования и застройки, требованиям, содержащимся в плане земельного участка (соблюдение красных линий, границ действия публичных сервитутов, отступов строений от границ земельного участка), красным линиям (применительно к линейным объектам) и выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения.
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован заявителем в судебном порядке.
11. Разрешение на строительство не требуется в случаях, когда:
— в границах земельного участка возводятся вспомогательные строения и сооружения временного характера, необходимые для производства строительных, реконструктивных работ, для осуществления которых получено разрешение на строительство;
— с соблюдением градостроительных регламентов в части минимальных расстояний от границ земельного участка возводятся объекты некапитального характера для обеспечения вспомогательных видов разрешенного использования недвижимости;
— изменения существующих зданий, строений, сооружений не затрагивают их конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают параметры объектов более максимальных показателей, определенных правилами землепользования и застройки применительно к случаям, когда не требуется получение разрешения на строительство.
12. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.
13. Застройщик обязан в течение десяти дней с момента получения разрешения на строительство безвозмездно передать в орган, ответственный за ведение муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, один экземпляр копии проектной документации.
14. Застройщик обязан предоставить информацию о дате начала строительных работ в орган, выдавший разрешение на строительство.
15. Разрешение на строительство выдается на срок не более трех лет.
Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления застройщика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.
16. Информация о выданных разрешениях на строительство размещается на постоянной основе на специальном сайте уполномоченного федерального органа исполнительной власти в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования («Интернет»). Обновление указанных информационных данных осуществляется еженедельно.
17. При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. Данное разрешение на строительство подлежит повторной регистрации в органе, выдавшем разрешение.
18. Разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.
Что такое исходно-разрешительная документация на строительство
Чем регулируется и где содержится исчерпывающий перечень исходно-разрешительных документов. Что входит в минимальный состав ИРД и какие документы дополнительно понадобятся, чтобы собрать полный пакет исходно разрешительной документации на строительство.
Содержание
Что такое исходно-разрешительная документация (ИРД)
Исходно-разрешительная документация — это термин, используемый для обозначения документации, оформляемой в соответствии со статьями 44 — 51 Градостроительного кодекса РФ вплоть до получения разрешения на строительство (ст. 51 ГрКРФ), а также получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрКРФ).
ИРД — документация, выдаваемая специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату (при необходимости) и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований в отношении проектной и рабочей документации) в процессе проектирования и строительства объекта, по запросу застройщика (собственника или арендатора земельного участка), либо действующему в его интересах лицу.
Есть вопросы?
Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону
8 800 350 56 07
Звонок бесплатный для всех регионов РФ
Другими словами, Градостроительный Кодекс (44 — 51 статьи) содержит исчерпывающий перечень всех документов, получивших название исходно-разрешительных (ИРД). Они дают основание для принятия решения компетентными органами о целесообразности заявленного строительства.
Однако строения бывают разными, и отличия между жилым домом на одну семью и промышленным объектом являются существенными, что не может не сказаться на количестве документов. По этой причине перечень документов на любое строительство может быть разделен на две категории — минимально необходимый и достаточный.
Минимальный перечень ИРД для строительства
Возможны случаи, когда минимально необходимого пакета будет достаточно, но чаще всего состав исходно разрешительная документация на строительство более расширен. В минимально необходимый перечень, согласно ст. 48, раздела 6 Градостроительного Кодекса, входят следующие документы:
-
на территорию, где размещен застраиваемый земельный участок;
- информация об инженерных изысканиях совершенных или планируемых (в форме задания для проектировщиков); , выполненные для проведения работ по подключению строения к инженерно-техническим сооружениям.
Разрешение на строительство выдается только в том случае, если объект будет размещен на земельных участках, использование которых соответствует плану застройки. Исходно разрешительная документация для проектирования позволит лицам, принимающим решение, оценить степень соответствия дома градостроительным планам.
Документы на подключение к коммуникациям, несмотря на их обязательность, подаются в случае, если функционирование объекта без этого невозможно или застройщик планирует подключение к существующим общим сетям, а главное — у него есть такая техническая возможность.
Что входит в полный пакет ИРД
Полный пакет ИРД зависит от характеристик и назначения объекта, целевого и разрешенного использования земли, особенностей размещения участка по отношению к другим объектам и строениям. Эти характеристики могут повлечь за собой сбор документов по выполнению, например, санитарных, природоохранных и противопожарных норм.
Кроме того, возможно наличие региональных особенностей и требований. Однако они не должны противоречить главному нормативу — Градостроительному Кодексу, а точнее, перечисленным выше статьям.
В заключение
Формирование достаточного набора исходно-разрешительной документации для застройщика является жизненно необходимым. Отсутствие или некорректно оформленные документы могут послужить основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство, а здание, построенное без разрешения, не может быть введено в эксплуатацию.
Источник