Проектная документация по строительству реконструкции капитальному ремонту объектов

Реконструкция объектов

Приём заявок на получение технических заданий и выдача документов осуществляется Службой подготовки условий подключения, технических заданий и согласования проектов ПАО «МОЭК» по адресу: ул. Автозаводская, д.12 (м. Автозаводская).

Понедельник — четверг с 9.00. до 16.00, пятница с 9.00 до 14.00.

Порядок получения технических заданий при реконструкции объектов без увеличения тепловой нагрузки, а также технических заданий (условий отключения) на отключение зданий

Для получения технических заданий (далее — ТЗ) на следующие виды работ:

• реконструкция тепловых пунктов, тепловых сетей, внутренних систем теплоснабжения, монтаж АУУ, установка расширительных баков;
• переустройство тепловых сетей ПАО «МОЭК» (вынос/сохранность) из зоны производства работ по строительству или реконструкции дорог;
• переустройство тепловых сетей ПАО «МОЭК» (вынос/сохранность) из зоны производства работ по строительству объектов.

Для получения технических заданий (условий отключения) (далее — ТЗ) на следующие виды работ:

• отключением от тепловых сетей ПАО «МОЭК» объектов, планируемых к сносу.

Уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы или правообладатель земельного участка (далее — Заявитель) подает заявку на выдачу ТЗ с приложением необходимых документов в адрес ПАО «МОЭК» (далее — Исполнитель).

Запрос считается поступившим с момента представления всех необходимых документов, указанных в соответствующем перечне.

В течение 14 рабочих дней с даты получения запроса Исполнитель определяет и предоставляет техническое задание на выполнение работ по реконструкции объектов без увеличения тепловой нагрузки или переустройству тепловых сетей либо предоставляет мотивированный отказ в выдаче указанного задания.

В течение 10 рабочих дней с даты получения запроса Исполнитель определяет и предоставляет техническое задание (условия отключения) на выполнение работ по отключению зданий либо предоставляет мотивированный отказ в выдаче указанного задания.

Порядок рассмотрения проектной документации

По объектам технологического присоединения:

При этом заявитель вправе принять решение о рассмотрении со стороны ПАО «МОЭК» разработанной проектной документации в рамках исполнения мероприятий по договору о подключении. Рассмотрение проектной документации осуществляется ПАО «МОЭК» в качестве отдельной услуги на платной основе с заключением договора оказания услуг по рассмотрению проектной документации.

С целью заключения договора оказания услуг по рассмотрению проектной документации заявитель направляет отдельный запрос с пакетом документов для заключения договора и рассмотрения проектной документации.

Рассмотрение проектной документации производится согласно условиям заключенного договора оказания услуг по рассмотрению проектной документации. Проектная документация первично предоставляется в 1 экз. и в электронном виде в формате PDF.

Геопрoектизыскания

Срок рассмотрения проектной документации составляет не более 20 рабочих дней со дня, следующего за днем регистрации запроса с комплектом документов.

При наличии замечаний к проектной документации заявителю выдается техническое заключение с исчерпывающим перечнем замечаний. Дальнейшее взаимодействие по снятию замечаний осуществляется по предварительной записи к специалисту, подготовившему замечания (телефон специалиста указан в техническом заключении).

Утверждение проектной документации после устранения замечаний производится при предоставлении 3-х экземпляров проектной документации (2 экземпляра остаётся в ПАО «МОЭК» и 1 экземпляр возвращается заявителю) и 1-ого экземпляра проекта по каждому разделу в электронном виде в формате PDF.

Выдача заявителю рассмотренной проектной документации с соответствующей отметкой (штампом) осуществляется после подписания акта выполненных работ сторонами по заключенному договору оказания услуг и оплаты заявителем услуг по договору в размере 100%.

По объектам реконструкции без изменения тепловой нагрузки):

Порядок рассмотрения проектной документации аналогичен выше описанному порядку.

п/п

Наименование услуг
(вид выполняемых работ)

Источник

Проектная документация реконструкции

Переустройство здания начинается с оформления проектной документации реконструкции, которая составляется с учетом назначения строения, желаний клиента, законодательных постановлений, стандартов, нормативных актов. Подготовка пакета оригиналов – сложный, дорогостоящий процесс. От правильности разработанного плана зависит переустройство строительной системы.

Необходимый комплект плановых бумаг

Проектная документация реконструкции состоит из пакета чертежей, пояснительной записки. Набор полностью передается исполнительному архитектору, руководству на стройке, строителю. В предоставленных бумагах указывается необходимая информация по архитектурным, техническим, конструктивным вопросам передела сооружения.

Перед подачей заявления на получение права к проведению перепланировки сооружения важно проверить завершенность предварительного плана, наличие:

1. Архитектурной выборки с чертежной ведомостью.
2. Общих данных о запланированном объекте.
3. Спецификации.

При планировании масштабного изменения конструкции здания вместе с архитектурным разделом прилагаются:

• схемы этажей;
• планировки внутренних помещений с габаритными величинами;
• данные о размещении оконных, дверных проемов;
• информационные заметки о толще стен, возводимых перегородках;
• чертежи фасадных поверхностей строения, показывающие конечный образ измененного дома.

Второй значимый файл – инженерный раздел со спецификацией. Состоит из схем:

• подачи водоснабжения, канализации, отопления;
• электрооборудования.

В техническом подразделе указывается месторасположение трубопроводов, прокладка канализационных, водных, отопительных труб, схематическое представление разводки электросети, обозначаются места заземления.

В пояснениях, рекомендациях к инженерной части указываются данные монтажа, подключения сантехнических приборов.

Проектная документация на реконструкцию объекта включает конструктивный раздел с указанием данных, схем размещения лестничных пролетов, фундаментов, перегораживающих элементов.

Обязательно прилагается пояснительный лист со следующими пунктами:

1. Детальным описанием существующей, обновленной конструкции.
2. Представлением данных об используемых материалах для внутренней, внешней отделки строения.
3. Главными технико-экономическими величинами, положениями запланированных работ.
4. Описанием условий видоизменения конструкций.
5. Предложениями по охране условий труда.
6. Методами осуществления осложненных строительно-монтажных операций (при планировании проведения).

На рассмотрение прилагается сметная часть с указанием данных о целесообразности проведения работ в экономическом плане. В разделе прописываются компенсационные стоимости, объемы ущерба при сносе.

Архитектурная постройка – сложный взаимосвязанный механизм. Неразумное вмешательство без учета мнения специалистов приводит к тяжелым последствиям. Незначительные изменения в планировке помещений, масштабных объектов требуют сбора полного комплекта бумаг о проекте.

Источник

Проектно-сметная документация на капитальный ремонт, разработка

Капитальный ремонт и реконструкция объекта отличаются масштабами работ. Последняя затрагивает главные параметры (число этажей и высотность, площадь и пр.), поэтому проектирование и согласование документов более масштабное. Правильное определение вида изменений — первый шаг к грамотной разработке проектно-сметной документации на ремонт. В процессе капремонта проводятся следующие мероприятия:

• замена либо восстановление конструкций, не считающихся несущими;
• восстановление либо замена сетей инженерного назначения;
• замена частей несущих конструкций аналогами или другими, с лучшими показателями;
• частичная модернизация в виде звукоизоляции, утепления, улучшения планировки, подключения к центральным сетям канализации, газо- и водообеспечения, установка требуемого инженерного оборудования.

Перечисление работ в Положении ВСН 58-88 (р) включает в себя обследование объекта, разработку и экспертизу проектно-сметной документации на ремонт. Обозначив, о каких конкретно изменениях на объекте идет речь, можно приступать к разработке требуемой документации.

Каждый компонент ПСД имеет свое назначение:

1. Проект. Согласно ГК РФ (ст. 48), для капитального ремонта в обязательном порядке требуется проектная документация. Исключение делается для частных домов, рассчитанных на 1 семью, если высота их не более 3 этажей. Документация описывает инженерные системы, требующие замены.
2. Смета. Необходима для прогноза предстоящих инвестиций и обоснования всех затрат для получения финансирования.
3. Одобрение от экспертной организации.

Если речь о бюджетных средствах, проектно- сметная документация на капитальный ремонт медучреждения, дошкольного учебного заведения, многоквартирных домов проверяется на достоверность обозначенной стоимости работ.

Этапы разработки проектно-сметной
документации на капитальный ремонт

Первый этап составления документации — отбор объектов, которые планируется ремонтировать. Процесс осуществляется сотрудниками строительно-эксплуатационной организации и лицами, ответственными за техническое состояние производственных и других объектов. Техническое состояние сооружений оценивается на основании эксплуатационной и проектной документации (сметы и чертежи, техпаспорта, акты о внеочередных и регулярных осмотрах идр.). По итогам составляется характеристика требуемого ремонта и конкретных видов мероприятий, приблизительные цены и сроки выполнения задачи, вид требуемой проектной документации.

Отобранные под капремонт объекты вносятся в ведомость. Документ подписывается руководством и становится заданием для специалистов, которыми будет осуществляться разработка сметной документации на капитальный ремонт.

1. Подробное изучение всех объектов, точные замеры и вскрытия, описание предстоящих работ.
2. Чертежи и дефектные ведомости на каждый из объектов.
3. Сметы по чертежам и описанию по каждому из объектов.

На практике зачастую требуется только оформление дефектных смет и ведомостей.Последнюю составляют на базе обследования и вскрытий узлов конструкции. Документ содержит перечень ремонтных работ отдельных конструктивных узлов. Указываются единицы измерения согласно номенклатуре в сметном справочнике либо на базе единых расценок. Ведомость оценивает возможность повторного применения материала, полученного в ходе разборки, отражает количество материалов, которые требуется добавить.

Расчеты выполняются так, чтобы исключить ошибки и облегчить проверку. Для этого:

• подсчеты разбивают по разделам;
• ведут упорядоченный подсчет (от фундамента последовательно к перекрытию, и наоборот);
• придерживаются единообразия в написании всех формул;
• исключают расхождения в записях размеров по сравнению с реальными;
• не суммируют цифры заранее;
• промежуточные итоги и линейные размеры указывают десятичной дробью с двумя цифрами после запятой.

Готовую дефектную ведомость перепроверяют и подписывают (составитель и проверяющий).

Источник