Проектно-сметная документация на строительство школы: как собрать и разработать документы
На строительство школ выделяют бюджетные средства, поэтому за всеми расходами организуют строгий контроль. К образовательным учреждениям, как и ко всем детским объектам, государство предъявляет особо строгие требования по вопросам надежности, устойчивости, противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических условий.
Перед началом возведения необходимо разработать ПСД (проектно-сметную документацию) на строительство школы. В ней указана информация об объемах, сроках и стоимости проведения монтажно-ремонтных работ. Возведение здания должно быть организовано в строгом соответствии с утвержденными решениями. Если на этапе приемки готового здания будут обнаружены нарушения и отклонения от нормируемых показателей, то приемная комиссия не оформит акт на ввод в эксплуатацию. Для получения разрешения потребуется исправить выявленные ошибки.
Приостановлено финансирование проектно-сметной документации на 1200 объектов строительства в стране
Разработкой проектной документации для зданий, к которым предъявляют повышенные требования надежности, могут заниматься только ИП и юридические лица с допуском на данный вид работ. В материале рассмотрим особенности подготовки ПСД для школы, и какие разделы должны быть в ней отражены.
Особенности разработки ПСД школы
При разработке ПСД специалисты опираются на три ключевых фактора: требования федерального и местного законодательства, решения отдельных органов управления, эксплуатационные и другие особенности здания. Итоговый документ отображает, согласно каким законодательным нормам и решениям должна быть построена школа, какой бюджет потребуется на монтажно-ремонтные операции и материалы.
Проект представляет собой набор текстовых материалов, схем, графиков, чертежей и расчетов. В нем указаны объемно- и архитектурно-планировочные, технологические особенности, конструктивные решения, сведения об инженерных сетях. Подрядная организация должна выполнять монтажно-ремонтные работы согласно утвержденной документации. При необоснованном отклонении от сметы заказчик имеет право не оплачивать дополнительные расходы.
- соответствовать нормам противопожарной безопасности , градостроительным и санитарным требованиям;
- быть надежной, иметь высокие эксплуатационные характеристики;
- выполнять функциональное назначение.
При этом важно обеспечить баланс между надежностью и экономичностью. Все проектные решения и отступления от них должны быть обоснованы. Надежность, устойчивость и эксплуатационные характеристики школы во многом определяются свойствами строительных материалов и конструктивными решениями. Критерии их выбора специалисты указывают в отдельном параграфе.
Что входит в проектную документацию
Содержание проектно-сметной документации обычно строится по однотипной схеме. Но при необходимости в него можно включать дополнительные разделы. Например, если требуется учесть особенности эксплуатации, нетипичный ландшафт или суровые климатические условия.
- пояснительная записка;
- планировка земельного объекта;
- архитектурно-планировочные особенности, объемно-планировочные и конструктивные решения;
- информация об обустройстве инженерных сетей: системы вентиляции и кондиционирования, отопления, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, связи;
- проект организации строительных работ;
- список мероприятий для обеспечения высокого уровня пожарной безопасности, охране экологии, организации доступной среды для лиц с ограниченными физическими возможностями;
- смета на строительные работы и материалы.
Разработка проектно-сметной документации начинается с подготовки технического задания, схем, планировок и чертежей объекта, получения разрешительных писем на градостроительные работы, инженерных изысканий и получения рекомендаций по строительству школы от ответственных структур.
Особенности разделов проектно-сметной документации на строительство школы
Рассмотрим, какую информацию специалисты указывают в проектно-сметной документации на строительство школы.
Природно-климатические и географические особенности местности – один из первых параграфов. В нем инженеры-проектировщики отображают параметры, которые важны для выбора технологии строительства и материалов. Например, перепады температуры и влажности, направление ветра и снеговую нагрузку.
Характеристика существующей строительной площадки описывает, в каких условиях и ограничениях придется организовать работы. Перемещение спецтехники может быть ограничено из-за зданий, расположенных рядом, или особенностей ландшафта, а для хранения материалов часто требуется сконструировать временное сооружение.
В расчетно-конструктивном разделе специалисты оценивают фактическую нагрузку на объект с учетом этажности, площади, строительных материалов и особенностей эксплуатации. Показатели определяют для разных конструкций: колонн, перекрытий, кровли.
Раздел «Основание и фундаменты» описывает грунтовые условия, расчет свай, сбор снеговых и постоянных нагрузок, конструирование ростверка.
Подготовительные работы – это перечень мероприятий, которые необходимо выполнить перед началом строительства. Специалисты дают указания, по какой методике вырыть котлован, выполнить отсыпку грунта, в какой последовательности планировать основные монтажные операции. В отдельном разделе прописывают, что необходимо сделать по окончании строительства.
Также в документацию входят параграфы, в которых анализируется потребность в материально-технических ресурсах: оборудовании, спецтехнике и механизмах. В них описывают критерии выбора крана и сваебойной установки, рассчитывают трудоемкость монтажно-ремонтных мероприятий.
Согласование ПСД школы
ПСД школы должна быть согласовано генеральным проектировщиком или заказчиком в контрольных территориальных градостроительных ведомствах и в структурах охраны окружающей среды. Если документы разработаны с нарушениями, то муниципальные органы не выдадут положительное заключение. Потребуется дополнительное время и материальные ресурсы на внесение изменений и повторную экспертизу. Чтобы избежать проблем на этапе согласования ПСД школы, за разработкой следует обращаться в профильные организации, которые имеют допуск на данный вид работ.
Компания «Департамент» предлагает услуги по созданию проектной документации для объектов любого типа и назначения. В штате работают инженеры с опытом в строительстве, которые прошли профессиональную подготовку и регулярно повышают квалификацию.
На всю разработанную документацию клиенты получают гарантию 1 год. В течение этого периода можно обратиться в компанию «Департамент» за бесплатными корректировками, если возникли вопросы или проблемы на этапе согласования проекта в контрольном ведомстве.
На сайте можно оставить заявку на обратный звонок, задать вопрос, отправить запрос на расчет стоимости работ. Специалисты изучат информацию и подготовят коммерческое предложение в течение 2 часов.
Источник