Мы оформляем дом как недострой, необходима проектно-сметная документация. Что входит в проектно-сметную документацию?
Ответы на вопрос:
В проектно-сметной документации должно быть:
1. Планы-схемы всех этажей с указанием размеров помещений, на них расположенных;
2. Фасад и вертикальный разрез дома с указанием всех основных отметок: уровня низа фундамента, уровня земли, уровня чистого пола, потолка;
3. В пакет документов должна входить схема кровли;
4. Проектно-сметная документация должна содержать чертежи конструктивных узлов, отражающих сопряжение стен с полом и потолком, опоры перекрытий, крепления кровли;
5. Схемы коммуникационных сетей: водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, канализации — с указанием точек подсоединения к магистральным линиям.
Последним, шестым документом, который должна содержать проектно-сметная документация, является пояснительная записка с характеристикой разработанных решений, указаниями по использованию строительных материалов и расчетом их количества.
Что такое проектно-сметная документация?
Документы, представляемые для государственной регистрации права собственности на объект, незавершенный строительством.
1. Заявление о государственной регистрации права.
2. Документ об уплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).
4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
5. В случае если заявителем является юридическое лицо, дополнительно представляются:
— учредительные документы (устав, учредительный договор) со всеми изменениями и дополнениями;
— свидетельство о государственной регистрации юридического лица — для юридических лиц, созданных после 01.07.2002 года.
— свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) о юр.лице, зарегистрированном до 01.07.2002 — для юридических лиц, созданных до 01.07.2002 года.
— свидетельство о постановке на налоговый учет;
— выписка из ЕГРЮЛ;
— документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (протокол об избрании, приказ о назначении, определение суда о назначении арбитражного управляющего и т.д.)
Примечание: Если в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, уже имеются копии документов, указанных в п.5, то возможно представление Выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенной соответствующим органом по регистрации юридических лиц.
6. Документ, подтверждающий право собственности или право пользования на отведенный для создания объекта земельный участок.
7. Разрешение на строительство объекта на отведенном земельном участке.
8. Проектная документация.
Примечание: Представление проектной документации не требуется на объект незавершенного строительства, являющийся объектом индивидуального жилищного строительства. Данное правило распространяется на объекты, разрешение на строительство которых выданы после 30.12.2004г.
9. Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, выданный после 01.03.2008г. или техническая документация, описывающая объект незавершенного строительства, выданная до 01.03.2008г.
Примечание: в связи вступлением в силу с 1 марта 2008 года Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на объекты недвижимости после 01.03.2008г. выдаются кадастровые паспорта.
Технические паспорта, кадастровые планы, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Похожие вопросы
Когда необходимо предоставлять проектно сметную документацию.
Обратился в суд по поводу не сделанного ремонта автомобиля.
Исполнитель частное лицо так же как и я. автомобиль обычная девятка. Мировой суд отказал, городской также отказал, подал касационную жалобу в областной суд. Областной суд отказал в рассмотрении жалобы.
В определении в частности было написано то что я не предоставил исполнителю проектно сметную документацию на ремонт автомобиля.
Я работал в строительстве и понимаю что такое проектно сметная документация, понимаю что это на грани полной шизофрении либо судья окончательно решила поиздеваться, но это всё слова и эмоции.
Вопрос следующий в каких случаях предоставляется проектно-сметная документация на какой либо ремонт и какой закон описывает все случаи когда это надо делать и кто обязан предоставлять проектно сметную документацию.
Пишите жалобу в Верховный Суд РФ.
Вы не обязаны предоставлять исполнителю проектно-сметную документацию. Это вообще не тот случай. Это ремонт автомобиля. А не капитальный ремонт по ГрК РФ,ст.48.
Сметная документация оформление
Какими печатями должна обладать правильно оформленная сметная документация, если в результате производства работ были изменения в проекте, авторский надзор осуществляет проектная организация заказчика и именно она изначально разрабатывала сметную документацию. Уточняю вопрос, обязательна ли печать проектной организации или достаточно только заказчика и подрядчика?
Согласно проектной документации опасные производственные объекты будущего зовода относились к 3 класссу опасности.
Наша организация строит целлюлозный завод. Согласно проектной документации опасные производственные объекты будущего зовода относились к 3 класссу опасности. Поэтому проектная документация прошла негосударственную экспертизу и получила положительное заключение.
В процессе строительства выяснилось, что один из опасных производственных объектов по количеству опасных веществ (более 200 тонн) принадлежит к 2 классу опасности. Как теперь поступать, подвергать государственной экспертизе всю проектную документацию объекта капитального строительства (целлюлозный завод) или только проектную документацию на строительство опасного производственного объекта, которая входит в перечень документации, которая подвергалась негосударственной экспертизе. Спасибо.
сделайте письменный запрос в экспертную организацию.
Размещение сараев в многоквартирных домах
После плановой проверки Пожарным надзором многоэтажных домов, управляющей компании сельской администрации было вынесено предписание: во всех многоквартирных домах снести и убрать сараи, расположенные в подвальных помещениях многоквартирных домов, так как перегородки сараев выполнены из дерева. Пожарники говорят, что по проектно-сметной документации этих домов, 1975 года постройки, подвалы были построены для размещения только коммуникаций, а не сараев. С целью решения вопроса в пользу жителей, чтобы разместить сараи с кирпичными перегородками в подвалах многоквартирных домов нужно получить разрешение на внесение изменений в проектно-сметную документацию.
Где и у кого можно получить это разрешение. Проектно-сметная документация на эти дома утеряна, только технические паспорта, где подвалы вообще не фигурируют. Жители хотят сараи.
Здравствуйте Светлана! Начинать надо с администрации. Обращаться лучше в письменном виде и коллективно с другими жильцами. Получите письменный ответ о которого и нужно отталкиваться.
Прохождение экспертизы проектно-сметной документации
У бюджетной организации в наличии проектно-сметная документация на объект «капитальный ремонт ограждения». Стоимость работ до 10 млн. руб. Есть ли в данном случае необходимость в проведении экспертизы сметной документации, разработанной базисно-индексным методом?
Здравствуйте. Можно этого избежать.
Нужен пошаговый план как нам действовать дальше, чтобы ничего не упустить.
Хотим привлечь третье лицо для устранения недостатков в разработанной с нарушениями проектной документации по госконтракту, с последующим отнесением расходов на исполнителя, уклоняющегося от надлежащего исполнения контракта. Мы нашли третье лицо, которое готово доработать проектно-сметную документацию. Уведомили о намерении их привлечь подрядчика. Нужен пошаговый план как нам действовать дальше, чтобы ничего не упустить.
— Надо с ним подготовить договор.
— Если он подпадает под признаки 44-ФЗ, то сделать все по закону.
— Принять и оплатить работы.
— Потом подать в суд на возмещение (ст. 15 ГК РФ)
Писать претензию исполнителю проекта, указав, что (желательно сумма), будет в последующем взыскана с них.
Заключать договор с новым исполнителем.
По окончании работ подписать акт выполненных работ.
Если деньги не поступили обращаться в арбитражный суд с исковым заявлением.
1. Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем. Исковое заявление также может быть подано в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 228-ФЗ, от 11.07.2011 N 200-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
Да, можете подписать контракт согласно ФЗ 44. Далее в судебном порядке подать на возмещение убытков и ущерба ст.ст.15,1064 ГК РФ, суду представьте доказательства ст.56 ГПК РФ.
Если у вас госконтракт был заключен на основании Федерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 N 44-ФЗ (последняя редакция) тогда вам придется с соблюдением процедур предусмотренных данным законом объявлять торги на заключение контракта по доработке проектно-сметной документации сделать так чтобы на торгах победил ваш подрядчик.
Но вам также следует учитывать, что при действующем госконтракте вы не можете привлечь подрядчика для выполнения работ В этом заключается специфика контрактной системы.
Это я вам отвечаю как аттестованный специалист в сфере госзакупок
Вам как заказчику нужно добиваться расторжения контракта путем одностороннего отказа от исполнения госконтракта по основанию не надлежащего исполнения госконтракта исполнителем
То есть вам вначале нужно предъявлять своему исполнителю санкции за неисполнение госконтракта, чтобы у вас появилось основание для одностороннего отказа от исполнения контракта
Добьетесь с применением штрафных санкцией расторжения контракта-только тогда сможете привлечь к работе подрядчика
Согласно ч. 6 ст. 34 Закона N 44-ФЗ в случае просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) (далее также — контрагент) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения контрагентом обязательств, предусмотренных контрактом, заказчик направляет контрагенту требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Замечу, что, хотя в этой норме, как и в ст. 330 ГК РФ, упоминается о «неустойке (штрафе, пене)» без разграничения этих понятий, на практике существует устоявшееся понимание о штрафах и о пенях, как о видах неустойки.
[b]Одновременно за факт неисполнения обязательства, явившийся основанием для одностороннего отказа от исполнения контракта, может быть взыскан штраф в виде фиксированной суммы[/b] (п. 36 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, смотрите также постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2017 N 19 АП-3329/16).
Источник: www.9111.ru
Разработка проектно-сметной документации
Строительство любого дома осуществляется по проекту. Разработать его с нуля и адаптировать даже при наличии типовой проектно-сметной документации могут только профессиональные и опытные специалисты.
Компания «СК ЛПАМАР проект» оказывает полный комплекс услуг по индивидуальному проектированию в Калининграде и области
Разработка проектной документации регулируется законодательно: Градостроительным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», принятым 16 февраля 2008 года.
Когда нужна проектно-сметная документация
Документация разрабатывается перед осуществлением капитального строительства различных зданий, сооружений, строений жилищного фонда, производственного, коммунально-бытового и социально-культурного назначения, а также линейных объектов (трубопроводов, дорог и т. д.). Кроме того, разработка сметы и проекта необходима, если планируется произвести отдельные строительные работы, капитальный ремонт или реконструкцию на вышеперечисленных объектах. При строительстве, восстановлении и ремонте индивидуальных жилых строений высотой не более трех этажей составление проектно-сметной документации не требуется.
Зачем нужна проектно-сметная документация
Разработка документации позволяет заказчику наглядно представить будущие результаты и сроки выполнения работ, а также внести свои коррективы в документацию до начала их выполнения. Проектно-сметная документация содержит подробные чертежи и описания всех элементов здания или сооружения, что дает возможность избежать ошибок при их возведении и соблюсти требования нормативов. Смета создается с целью предварительной оценки средств, необходимых для проведения работ и закупки материалов, которые требуются для осуществления строительных, реконструкционных или ремонтных работ.
Что входит в состав проектно-сметной документации
Проектные документы. Любой проект на возведение или реконструкцию объекта непроизводственного или производственного назначения включает в себя 12 разделов. Он обычно приводится в томе № 0 под шифром СП. В стандартный состав комплекта документов для нелинейного объекта входят:
- пояснительная записка;
- сведения о схеме планировочной организации участка;
- данные об архитектурных, объемно-планировочных и конструктивных решениях;
- техническая информация об инженерных сетях (электро-, газо- и водоснабжении, водоотведении, вентиляции и кондиционировании, отоплении, связи);
- перечень мероприятий, необходимых для устройства инженерных сетей.
Кроме того, проект содержит планы проведения демонтажа и сноса объектов капитального строительства, экологических и противопожарных мероприятий, а также процедур по организации доступной среды для инвалидов и повышению энергоэффективности. При разработке документации могут создаваться и другие бумаги, которые предусмотрены для конкретного типа объектов региональными законодательными актами.
Рабочие документы. Прикладываются к проекту или оформляются отдельным файлом с шифром СВ. В этот раздел входит комплекс графических и текстовых документов, которые необходимы для реализации изложенных в проекте работ по возведению, реконструкции или ремонту объекта капитального строительства. Рабочий раздел проектно-сметных документов состоит из комплектов чертежей, спецификаций изделий, материалов и оборудования, а также других документов, если они необходимы. Содержание данного раздела регламентируется ГОСТ Р 21.1101-2013 СПДС и уточняется в задании на проектирование, которое предоставляет технический заказчик.
Сметные документы. Включают локальные и объектные сметы и расчеты, план отдельных расходов, сводные сметные данные об общей стоимости строительства, сводку затрат и т. д. Сметы составляются с учетом объема работ, необходимость проведения которых была определена на этапе создания рабочих чертежей и описаний.
Локальные сметы и расчеты выступают в качестве первичных сметных документов и составляются для каждого вида строительных, ремонтных или общеплощадочных работ. Сведения, изложенные в них, объединяются в сводные сметы. Если нужно определить лимит бюджета на определенный вид работ в целом по стройке, то составляются сметы на конкретный тип операций. Для расчета предварительной стоимости возведения, реконструкции или ремонта разрабатываются сводные сметы.
Какие стадии включает разработка проектно-сметной документации
Документация разрабатывается в три этапа, которые осуществляются последовательно друг за другом.
Эскизное проектирование. На этом этапе разработки проектной документации делаются эскизы внешнего и внутреннего облика будущего строения. Они позволяют заказчику увидеть, какими будут архитектурный стиль, форма, декоративное оформление, планировка помещений, кровля, фундамент здания и т. д. Для большей наглядности изображения могут переводиться в трехмерный вид с помощью специальных компьютерных программ. Обычно заказчику предлагается несколько эскизов здания или сооружения, из которых он выбирает наиболее подходящий. После этого проект может дорабатываться и корректироваться до полного согласования.
Техническое проектирование. На данном этапе работы над проектно-сметными документами проводятся технические и экономические изыскания. В частности, специалисты изучают тип почвы и ландшафт на месте, где будет возводиться объект, чтобы установить, возможно ли его строительство и не будет ли оно противоречить требованиям законодательства. Если здание нуждается в реконструкции или капитальном ремонте, то на стадии технического проектирования определяется целесообразность проведения данных работ. После этого заключается договор между проектировщиком и заказчиком, создаются документы, перечень которых приведен выше, в пункте о составе проектного раздела.
Создание рабочей документации. На данном этапе на основе технического проекта и эскизов создаются подробные чертежи здания и его составляющих. Специалисты составляют перечень необходимых для осуществления строительных или ремонтных работ материалов, изделий, оборудования с указанием производителей, характеристик, цен и т. д. После разработки чертежей, спецификаций, смет и их утверждения заказчиком полный комплект проектно-сметных документов передается строителям, которые будут осуществлять работы по возведению, реконструкции или капитальному ремонту объекта.
Как проводится экспертиза проектно-сметной документации
Экспертиза проводится для оценки документации на предмет качества и соответствия актуальным нормативным актам (техническим регламентам, санитарно-экологическим нормам, правилам промышленной и пожарной безопасности и т. д.), действующим в России. Она может осуществляться как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов государства в зависимости от типа объекта. Прохождение государственной экспертизы проектно-сметных документов является обязательным этапом строительства, капитального ремонта и реконструкции промышленных и непромышленных зданий и сооружений. Негосударственная (независимая) оценка проводится по желанию заказчика. Проектно-сметная документация проверяется государственными органами в срок до 3 месяцев после предоставления проекта и сметы, а также оплаты госпошлины и заключения договора на проведение экспертизы.
Как проводятся согласование и утверждение проектно-сметной документации
Документация должна согласовываться и утверждаться рядом контролирующих органов, в том числе Госгортехнадзором, Госкомсанэпидемнадзором, Госкомтрудом, комитетами по землеустройству и земельным ресурсам и другими. Согласование проводится в несколько этапов, начиная с предоставления декларации о намерениях и заканчивая согласованием технико-экономического обоснования предстоящих строительных и ремонтных работ. Утверждение проектно-сметных документов происходит только после проведения государственной экспертизы.
Как формируется стоимость разработки проектно-сметной документации
На цену создания документации оказывают влияние различные факторы.
Вид исходных данных. Информация для разработки может предоставляться в неформализованном формате (фотографиями, чертежами, набросками, пожеланиями и т. д.), а также в виде ведомости объемов работ или проекта без детализации отдельных конструктивных элементов. Цена проектно-сметных работ находится в обратной зависимости от объема информации о параметрах будущего объекта и от того, насколько данные, предоставленные заказчиком, систематизированы.
Качество исходных данных. Профессионализм и уровень квалификации человека, который определяет исходную информацию, оказывает значительное влияние на сложность и объем работ проектировщиков. Чем качественнее предоставленная заказчиком информация, тем меньше будет стоить готовая проектно-сметная документация.
Объем предоставляемых исходных данных. Чем крупнее будущий объект, тем больше информации передается проектировщикам и тем больше временных и трудовых затрат требуется для ее обработки. Соответственно, разработка проектной документации для торгового центра площадью в несколько тысяч квадратных метров будет стоить дороже, чем создание проекта и сметы для небольшого офиса на 30–40 человек.
Требования заказчика. Если разработка проектной документации требует подгона строительных или ремонтных работ под определенный бюджет, включения в смету материалов и оборудования от определенного производителя и выполнения других пожеланий клиента, то итоговая стоимость пакета документов окажется выше, чем в случае, когда таких ограничений перед проектировщиками не ставится.
Источник: smeta-39.ru
Проектно-сметная документация
Основным документом для проектирования, строительства и эксплуатации различных зданий и сооружений, сетей водоснабжения и канализации и др. являются Строительные нормы и правила (СНиП). Они утверждаются Госстроем СССР.
Для определения состава и обозначения (шифра) этого нормативного документа разработан классификатор, устанавливающий разделение СНиП на пять частей, каждая из которых делится на группы. Шифр должен состоять из букв (СНиП), номера и части (одна арабская цифра), номера группы (две цифры) и номера документа (две цифры), отделенных друг от друга точками. Две последние цифры, присоединяемые через тире, обозначают год утверждения документа. Например, СНиП 3.05.04—85 «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации». В пяти частях СНиП рассматриваются следующие вопросы: в первой — организация, управление, экономика; во второй — нормы проектирования; в третьей — организация, производство и приемка работ; в четвертой — сметные нормы; в пятой — нормы затрат материальных и трудовых ресурсов. В приведенном примере шифр СНиП указывает на то, что данные нормы рассматривают организацию, производство и приемку работ; вопросы относятся к инженерному и технологическому оборудованию и сетям, а именно, наружным сетям и сооружениям водоснабжения и канализации; СНиП утвержден Госстроем СССР в 1985 г.
Для возведения или реконструкции зданий и сооружений разрабатывается проектно-сметная документация. В настоящее время существуют две формы проектирования в зависимости от сложности строительства: в одну и в две стадии. При проектировании в одну стадию разрабатывается рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства зданий, сооружений или их очередей.
Эта форма применяется в основном при строительстве по типовым и повторно применяемым проектам, а также для технически несложных строек. Проектирование в две стадии включает проект со сводным сметным расчетом стоимости и рабочую документацию со сметами на отдельные здания, сооружения или их комплексы. Проект служит для определения основных технических решений проектируемого объекта или комплекса объектов, а также общей стоимости строительства.
Для ведения строительства наиболее эффективными методами, с наилучшими технико-экономическими показателями и в нормативные сроки проектная организация в составе проектно-сметной документации разрабатывает проект организации строительства (ПОС), куда входят: строительный генеральный и календарный планы строительства; организационно-технологические схемы возведения основных зданий и сооружений; указания по составу и порядку построения геодезической разбивочной основы; ведомость объемов строительных и монтажных работ; графики потребности в основных строительных конструкциях, деталях, материалах, оборудовании. ПОС подлежит согласованию с генеральной подрядной строительно-монтажной организацией.
К числу основных ТЭП проекта организации строительства относятся: продолжительность строительства, степень сборности конструкций, трудоемкость работ, выработка на одного работающего в рублях, уровень механизации работ, стоимость 1 м 2 жилой площади и 1 м объема здания.
Подрядная строительно-монтажная организация на основании ПОС, руководствуясь решениями, принятыми в нем, разрабатывает проект производства работ (ППР) для подготовительного и основного периодов строительства зданий и сооружений или комплексов.
В ППР содержатся основные организационно-технологические решения по производству строительно-монтажных работ: календарный план производства работ; график поступления на объект строительных деталей и оборудования; график движения рабочей силы; строительные генеральные планы; технологические карты; решения по технике безопасности; пояснительную записку с обоснованием принятых решений. Основными показателями при сравнении и выборе оптимального варианта ППР являются себестоимость строительно-монтажных работ и стоимость основных и оборотных фондов строительных организаций. Расчетным документом для определения экономической эффективности варианта ППР является калькуляция себестоимости строительно-монтажных работ.
Источник: www.stroitelstvo-new.ru