Степень готовности объекта строительства
Надо определить степень готовности строительства с учетом требований и дополнений Постановления 480 от 22.04.2019 года?
А-эксперт определит степень готовности объекта строительства с долевым участием с выдачей экспертного технического заключения.
Оперативно, профессионально, в строгом соответствии с действующим законодательством и по доступной стоимости.
Напоминаем, с 1.07. 2019 года все девелоперы-застройщики РФ должны переходить на проектное финансирование строительства жилых зданий, а также использовать счета ЭСКРОУ. Предусмотрены исключения, которые предоставляются, согласно Постановлению 480, для проектов зданий и сооружений, которые по всем пунктам соответствуют обозначенным в Постановлении критериям.
Степень готовности жилых зданий и сооружений
По схеме привлечения строительного финансирования, которая применялась ранее, завершить начатое строительство разрешается, если соблюдены следующие основные критерии:
Формирование техплана по учету изменений объекта незавершенного строительства
- минимальная степень готовности объекта незавершенного строительства – 30%
- заключенные договора на долевое участие – не меньше 10%
- для строительных проектов, входящих в комплексное освоение федеральных или муниципальных территорий степень готовности незавершенного строительства не меньше 15%.
Степень готовности дома для построек, возводящихся в рамках ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка), имеющих обязательства по возведению социальных инфраструктурных объектов (наличие договора с муниципальными органами власти) – тоже 15 % готовности.
Для проблемных проектов, которые реализуются надёжным застройщиком, допускается степень строительной готовности – шесть процентов.
Региональные органы власти в праве самостоятельно определять, надёжность и ответственность того или иного застройщика, но только по соглашению с уполномоченными федеральными правительственными органами.
Для системообразующих предприятий, которые внесены решением Правительственной комиссии в список таких организаций в РФ, продуманы льготные параметры определения степени готовности зданий, которые можно достроить по ранее действующим правилам – шесть процентов.
Форма заявления от застройщиков о степени готовности дома предполагает предоставление экспертной оценки подтверждения степени готовности.
Правила экспертной оценки степени готовности жилого дома
Критерии, определяющие степень готовности жилого объекта строительства должны включать и расходы, которые несет застройщик для определения и подтверждения готовности проекта жилого строительства (включается в общий сметный параметр расходов).
Критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома:
- согласно пункту 4 методики, степень готовности строительного объекта определяется по формуле
- при расчетах применяется стандартный перечень основных конструктивных элементов постройки:
- инженерные конструкции «0» цикла, включая этажи под землей
- укрупненные инженерные конструкции надземных элементов дома
- ограждающие строительные конструкции зданий
- внутренние инженерные сети и системы, установленное оборудование
- выполненные внутренние строительно-отделочные работы
- проложенные магистральные сети и сети на площадках
- перегородки в квартирах и служебных помещениях, стены
- другие выполненные внутренние строительные и отделочные работы.
В основании расчетов – метод укрупненных показателей, предполагающий применение типовых параметров «удельного веса» строительных конструкций по отраслевым показателям, в сумме равных 100.
Составление технического плана для постановки на учет объекта незавершенного строительства
Критерии определение степени готовности объекта рассчитываются по укрупненным показателям видов строительных работ и отделки конструктивных строительных узлов зданий:
- всех типов фундамента
- стен дома, возведенных перегородок
- установленных перекрытий
- кровли
- оконных и дверных конструкций
- работ по монтажу и установке сантехники, прокладке инженерных сетей и работ по прокладке сети электрического освещения
- конструкции покрытия пола
- стартовой и финишной отделки
- других выполненных строительно-отделочных работ по объекту.
Критерии степени готовности для жилых домов и помещений классифицируются по типу и этажности дома:
- здания до пяти этажей крупнопанельные
- дома до пяти этажей из кирпича
- крупнопанельные от шести до девяти этажей
- кирпичные от шести до девяти этажей
- крупнопанельные жилые здания, высотой от десяти этажей
- кирпичные жилые здания, высотой от десяти этажей.
Как происходит экспертиза степени готовности объекта
Производится сбор и анализ имеющейся документации, после этого следует выезд на объект, при необходимости применяются приборы, осуществляется фотофиксация. Далее происходит обработка результатов и написание технического заключения по определению степени готовности объекта строительства.
При выезде на объект инженер компании точно оценит степень завершенности, подготовит все необходимые рекомендации для выдачи профессионального экспертного заключения.
Обращайтесь, оперативно и в сжатые сроки выполним профессиональный расчет степени готовности объекта жилого строительства, в строгом порядке и в соответствии с требованиями Постановления 480 об утверждении критериев, определяющих степень готовности многоквартирного жилого дома.
ИсточникРасчет готовности объекта незавершенного строительства
Источник: Союз инженеров-счетчиков
Таблица 2. Кирпичные многоквартирные дома до 5 этажей
Удельные веса отдельных видов работ
в общем объеме работ
Объемом общей площади МКД до 12 000 куб. м
Объемом общей площади МКД более 12 000 куб. м
Сантехнические работы и электроосвещение
Итого по первым шести видам работ
Источник: Союз инженеров-счетчиков
Таблица 3. Крупнопанельные многоквартирные дома от 6 до 9 этажей
Удельные веса отдельных видов работ
в общем объеме работ
Объемом общей площади
МКД до 20000 куб. м
Объемом общей площади МКД более 20000 куб. м
Сантехнические работы и электроосвещение (трубы, кабели, проводка)
Итого по первым шести видам работ
Сантехнические работы и электроосвещение (сантехоборудование, светильники)
Источник: Союз инженеров-счетчиков
Таблица 4. Кирпичные многоквартирные дома от 6 до 9 этажей
Удельные веса отдельных видов работ
в общем объеме работ
Объемом общей площади МКД до 60 000 куб. м
Объемом общей площади МКД более 60 000 куб. м
Сантехнические работы и электроосвещение
Итого по первым шести видам работ
Источник: Союз инженеров-счетчиков
Таблица 5. Крупнопанельные многоквартирные дома свыше 10 этажей
Удельные веса отдельных видов работ
в общем объеме работ
Объемом общей площади МКД до 60 000 куб. м
Объемом общей площади МКД более 60 000 куб. м
Сантехнические работы и электроосвещение
Итого по первым шести видам работ
Источник: Союз инженеров-счетчиков
Таблица 6. Кирпичные многоквартирные дома свыше 10 этажей
Удельные веса отдельных видов работ
в общем объеме работ
Объемом общей площади МКД до 80 000 куб. м
Объемом общей площади МКД более 80 000 куб. м
Сантехнические работы и электроосвещение
Итого по первым шести видам работ
Источник: Союз инженеров-счетчиков
Таблица 7. Монолитные многоквартирные дома малой и средней этажности до 5 этажей
Удельные веса отдельных видов работ
в общем объеме работ
Общей площади квартир
Общей площади квартир свыше 4 000 кв. м
Сантехнические работы и электроосвещение
Итого по первым шести видам работ
Источник: Союз инженеров-счетчиков
Таблица 8. Монолитные многоквартирные дома многоэтажные 6—10 этажей
Удельные веса отдельных видов работ
в общем объеме работ
Общей площади квартир
Общей площади квартир свыше 8 000 кв. м
Сантехнические работы и электроосвещение
Итого по первым шести видам работ
Источник: Союз инженеров-счетчиков
Таблица 9. Монолитные многоквартирные дома повышенной этажности 11—16 этажей
Удельные веса отдельных видов работ
в общем объеме работ
Общей площади квартир до 12 000 кв. м
Общей площади квартир свыше 12 000 кв. м
Сантехнические работы и электроосвещение
Итого по первым шести видам работ
Источник: Союз инженеров-счетчиков
Таблица 10. Монолитные многоквартирные дома высотные свыше 16 этажей
Удельные веса отдельных видов работ
в общем объеме работ
Общей площади квартир до 18000 м.кв
Общей площади квартир свыше 18000 м.кв
Фундаменты (свайное основание)
Стены, перегородки, шахты лифтов
Перекрытия, лестничные марши и площадки
Окна, двери, остекление лоджий
Сантехнические работы и электроосвещение
Итого по первым шести видам работ
Источник: Союз инженеров-счетчиков
Таблица 11. Монолитные многоквартирные дома высотные свыше 16 этажей
Удельные веса отдельных видов работ
в общем объеме работ
Общей площади квартир до 18000 м.кв
Общей площади квартир свыше 18000 м.кв
Фундаменты (свайное основание)
Каркас, стены, перегородки, шахты лифтов
Перекрытия, лестничные марши и площадки
Окна, двери, остекление лоджий
Сантехнические работы и электроосвещение
Итого по первым шести видам работ
Источник: Союз инженеров-счетчиков
Таблица 12. Кирпичные многоквартирные дома (с монолитным ж/б каркасом) высотные свыше 16 этажей
Удельные веса отдельных видов работ
в общем объеме работ
Общей площади квартир до 18 000 кв. м
Общей площади квартир свыше 18 000 кв. м
Фундаменты (свайное основание)
Каркас, стены, перегородки, шахты лифтов
Перекрытия, лестничные марши и площадки
Окна, двери, остекление лоджий
Сантехнические работы и электроосвещение
Итого по первым шести видам работ
Источник: Союз инженеров-счетчиков
При определении степени готовности, рассчитанной в соответствии с готовностью конструктивных элементов проекта строительства:
— В случае, когда объект долевого строительства создается застройщиком в форме проведения РЕКОНСТРУКЦИИ, показатель значения удельного веса конструктивного элемента в объекте (%) принимается с учетом работ по демонтажу (разборке) соответствующего конструктивного элемента — как доля построенной части конструктивного элемента. К примеру затраты на демонтаж (разборку) полов учитывают в соответствующем виде работ «Полы».
Фото: www.media2.24aul.ru
— Соответствующие виды и комплексы работ должны быть включены в локальные и объектные сметы на СМР. Объемы выполненных при строительстве работ фиксируются в журнале учета выполненных работ по форме №КС-6а. На основании журналов (ф. №КС-6а) ежемесячно на выполненные объемы СМР составляется акт о приемке выполненных работ (ф. №КС-2);
— В ходе выполнения работ застройщиком ведется общий журнал работ (ф. №КС-6) и журнал учета выполненных работ (ф. №КС-6а) при строительстве собственными силами и Общий журнал работ по форме РД-11-05-2007 при подрядном способе строительства.
Расходы, связанные со строительством, должны быть экономически обоснованы и оформлены первичными учетными документами.
Фактические расходы застройщика, выполняющего работы собственными силами, подтверждаются следующими первичными учетными документами:
— акты на списание строительных материалов;
— табеля учета использования рабочего времени строительных рабочих и расчета заработной платы;
— рапорты о работе строительных машин, путевые листы на работу автомобилей;
— акты и счета за использованные энергоресурсы и другие первичные учетные документы.
Первичные (сводные) учетные документы должны формироваться обособленно по каждому объекту.
Фото: www.krasgss.ru
Другие публикации по теме:
Продажа участка в Ярославле под многоквартирную застройку аукционным методом
Экономика — это эффективное распоряжение ограниченным ресурсом.
Как максимально точно определить стоимость имущества при покупке или продаже в сложившейся ситуации неопределенности? Перманентное изменение множества факторов происходящих в стране и мире отражают свое влияние на ценообразование всех групп продуктов. Эластичность спроса и предложения в разных сегментах разительно отличается, ни один оценщик или риэлтор не может достоверно определить стоимость особенно крупных, коммерческих или специальных объектов, или бизнеса. Единственный цивилизованный метод — это открытый аукцион.
Даже в стабильной ситуации на рынке, на основании проведенных торгов, мы определяли процент ошибки организатора торгов от 10 до 35. То есть реализуя свой объект либо бизнес продавец может недополучить, а покупатель, приобретая, — переплатить до трети стоимости.
Электронная биржа недвижимости и бизнеса torrgi.ru предлагает проведение в электронном виде открытых аукционов как на повышение, так и на понижение с последующим повышением при наличии предложений.
Всем, кто не согласен с вышезаявленным утверждением о сложности учета всех факторов при определении рыночной цены, предлагаю оценить стоимость лота 92, 9 га земли под многоэтажное строительство в Дзержинском районе г. Ярославля. В соответствии с проектом планировки на участке размещается 130 000 м 2 жилья https://torrgi.ru/lots/92
Для помощи представляю данные о проводимых торгах и стоимости аренды земельных участков в Ярославле. Участки отдельные не смежные.
Площадь м 2
Стоимость аренда в год ₽
Стоимость 1м 2 аренды
Адрес
Кадастровый номер
№ протокола дата проведения
Разрешенное использование З/У
7 731
Ярославль, ул. Бурмакинская, З/У №31
Протокол №130 от 08.06.2022
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
7 664
Ярославль, ул. Бурмакинская, З/У №27
Протокол №140 от 22.06.2022
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
4 896
Ярославль, ул. Дядьковская, З/У №38
Протокол №135 от 15.06.2022
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
5 180
Ярославль, ул. Дядьковская, З/У №58
Протокол №136 от 15.06.2022
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
7 150
Ярославль, ул. Дядьковская, З/У №34
Протокол №139 от 22.06.2022
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
Функционал портала позволяет всем пользователям, ознакомившись с представленными материалами, бесплатно оценить стоимость лота. Это позволит понимать диапазон определения стоимости, а после проведения аукциона — точное отклонение от рыночной цены и целесообразность применения аукционного метода при реализации объектов.
Исходя из данных таблицы, стоимость аренды земельных участков определена как 1815 ₽ за 1м 2 . Стоимость аренды в год 9 га 163 млн ₽ при исполнении проекта в течение 6 лет Стоимость аренды составит 1 млрд ₽. Предлагаемый к реализации лот 92 состоит из шести смежных участков, что позволяет экономить, ведя и проектирование и строительство в отличие от точечной застройки.
Уникальное торговое предложение Электронной биржи torrgi.ru заключается в аукционном методе корректировки начальной стоимости реализуемого объекта предложениями покупателей как на повышение, так и на понижение с возможным дальнейшим повышением. Трафик покупателей формируется как за счет стандартных маркетинговых мероприятий, так и за счет реферальной и партнерской программы, выплаты по которым гарантированы биржей и позволяют привлечь к реализации лота неограниченное количество профессионалов и людей обладающих нужной информацией со всех регионов. Правила проведения аукционов и взаимодействия с биржей опубликованы на портале.
Аукционный метод признан ведущими участниками рынка недвижимости, активно разрабатывается и используется застройщиками ПИК и ГК Самолет при реализации объектов на собственных платформах. Для профессионалов предлагаем приобрести лицензию электронной биржи недвижимости и бизнеса РоБиН https://torrgi.ru/lots/82
Приглашаем к сотрудничеству крупных бенефициаров, агентов аукционистов, блогеров, маркетологов и всех заинтересованных лиц с целью извлечения дохода в сфере сделок с недвижимостью и бизнесом аукционным методом при помощи портала torrgi.ru.
Наш консультант Александр Фогель в вашем распоряжении 24/7.
Источник