Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ
Заключая договор ДДУ (договор долевого участия), каждый дольщик надеется получить свою квартиру в срок, указанный в договоре.
На практике, к сожалению, задержка сроков сдачи объекта долевого строительства – довольно частое явление.
Вы имеете право получить неустойку с застройщика за несвоевременное исполнение договорных обязательств. Расчет неустойки начинается с первого рабочего дня после даты, указанной в пункте договоре долевого участия о сроке передачи объекта.
Для расчета неустойки воспользуйтесь нашим калькулятором.
Калькулятор неустойки производит расчет по периодам действия ключевых ставок ЦБ РФ
Калькулятор расчета неустойки по договору долевого строительства (214-ФЗ)
Калькулятор рассчитывает неустойку в соответствии с периодами действия ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Расчет неустойки происходит по формуле:
Неустойка = (стоимость квартиры) * (количество дней действия ставки рефинансирования ЦБ РФ) * (ставка рефинансирования) * 1/150
Расчет неустойки по договору | Как не допустить ошибку?
Полученные суммы неустойки по периодам действия ставки рефинансирования суммируются.
К общей сумме неустойки (в соответствии с действующим законодательством) добавляется штраф в размере 50 % от этой суммы.
Подробно расскажем о наших услугах и типовых юридических делах, рассчитаем стоимость и подготовим индивидуальное предложение!
ИсточникКалькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ
Самостоятельный расчет неустойки по ДДУ:
В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.:
«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере»
Так как ставка рефинансирования в настоящий момент идентична с ключевой ставкой, следовательно нужно смотреть ключевую ставку.
Формула расчета калькулятора неустойки по 214 ФЗ:
Начало периода просрочки:
Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной Вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 31.03. 2021 г.»). Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 01.04.2021 г.
Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, если она не прописывается однозначно в договоре. Это делается намерено, чтобы Вам отказали во взыскании Неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику: «Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию».
🔴 Расчет неустойки по ДДУ | Как рассчитать неустойку по ДДУ [2020] 214-ФЗ
О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. То есть, если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру, до 31.05.2021 г., то можно предположить, что Вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд будет потворствовать указанной логике, нет.
«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2017 г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»
Впоследствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать Неустойку. Тем не менее данное положение ничтожно в силу закона, но только если Вы сами не пошли на встречу застройщику и не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков. В этом случае ничего не попишешь.
Стоимость объекта:
Тут все просто: Указывайте сумму, которую Вы заплатили по договору.
Обратите внимание!
Если Вы купили квартиру по договору цессии: стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо, которое уступило Вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей (то есть, Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей).
В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия. Существует немногочисленная судебная практика, позволяющая взыскать Неустойку с полной стоимости договора цессии (сумма, уплаченная за уступку права требования), но вероятность удовлетворения подобных исков мала.
Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика.
Источник