Расчет неустойки по ДДУ
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет неустойки по ДДУ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Расчет неустойки по ДДУ
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2020 N 15АП-15799/2020 по делу N А32-6947/2020
Требование: О взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Решение: Требование удовлетворено в части. Порядок расчета неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве до указанного дня постановлением не регламентирован, что в условиях фактической передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта строительства не исключает применения в сложившейся судебной практике подхода о расчете неустойки исходя из ставки, действовавшей в момент исполнения обязанности по передаче квартиры.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Расчет неустойки за несвоевременную передачу жилья #имеюправодольщики
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 5 «Цена договора» Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «В соответствии с абзацем вторым пункта 1 Постановления N 423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расчет неустойки по ДДУ
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке
(Рогова Ю.В.)
(«Вестник арбитражной практики», 2021, N 4) В продолжение ранее освещавшейся тематики, связанной с защитой прав участников строительства в процедуре банкротства застройщика, в данной статье рассматриваются вопросы обеспечения исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и порядка исчисления срока исковой давности по требованию о неустойке.
Нормативные акты: Расчет неустойки по ДДУ
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 14.03.2022)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ
Самостоятельный расчет неустойки по ДДУ:
В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.:
«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере»
Так как ставка рефинансирования в настоящий момент идентична с ключевой ставкой, следовательно нужно смотреть ключевую ставку.
Формула расчета калькулятора неустойки по 214 ФЗ:
Начало периода просрочки:
Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной Вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 31.03. 2021 г.»). Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 01.04.2021 г.
Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, если она не прописывается однозначно в договоре. Это делается намерено, чтобы Вам отказали во взыскании Неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику: «Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию».
О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. То есть, если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру, до 31.05.2021 г., то можно предположить, что Вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд будет потворствовать указанной логике, нет.
«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2017 г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»
Впоследствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать Неустойку. Тем не менее данное положение ничтожно в силу закона, но только если Вы сами не пошли на встречу застройщику и не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков. В этом случае ничего не попишешь.
Стоимость объекта:
Тут все просто: Указывайте сумму, которую Вы заплатили по договору.
Обратите внимание!
Если Вы купили квартиру по договору цессии: стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо, которое уступило Вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей (то есть, Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей).
В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия. Существует немногочисленная судебная практика, позволяющая взыскать Неустойку с полной стоимости договора цессии (сумма, уплаченная за уступку права требования), но вероятность удовлетворения подобных исков мала.
Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика.
ИсточникКалькулятор неустойки по договору долевого участия на портале Правовой Корабль
Калькулятор неустойки по договору долевого участия на портале Правовой Корабль
Узнайте с помощью калькулятора неустойки по договору долевого участия сумму за нарушения сроков сдачи жилья! Получите подробный расчет на портале Правовой Корабль юридическая компания!
В случае нарушения со стороны застройщика срока передачи объекта, вы вправе заявить требование о взыскании неустойки в размере ставки рефинансирования на день расчета.
Если объект не сдан, вы можете заявить требование о расторжении договора долевого строительства, и в судебном порядке в вашу пользу будет взыскан штраф в размере 50 % от всей взысканной суммы, которую не удовлетворит застройщик до судебного заседания в добровольном порядке.
Получите информацию, как правильно рассчитать и произвести расчет штрафа на Портале, просмотрите нижеуказанное видео. Разберитесь с помощью обучающего видео в важных аспектах заполнения параметров расчета, которые на первый взгляд могут вызвать затруднения.
Воспользуйтесь нашим калькулятором неустойки по договору долевого участия.
Вы сможете мгновенно получить расчет, который пригодиться вам при разрешении спора и восстановлении ваших нарушенных прав.
Вам необходимо знать дату получения противоположной стороной вашего письменного обращения об устранении нарушений, или о возврате денежных средств. Без соблюдения претензионного порядка урегулирования спора вы не можете требовать взыскания штрафных санкций с нарушителя.
Если вы вручили письменное обращение под подпись исполнителю, то в такой ситуации все просто. Или отследите день вручения письма на сайте почтовой службы по номеру, если вы направили ваше требование почтой.
Но, если застройщик отказался от вручения данного письма, либо не получил письмо по независящим от вас обстоятельствам, то вы можете отсчитать несколько дней на доставку от даты отправления письма и указать предполагаемый день в качестве вручения.
Таким образом, вы сможете сэкономить массу своего времени на изучение требований законодательства и сэкономить денежные средств на личные обращения к юристам. Наш калькулятор неустойки по договору долевого участия мгновенно произведет нужный расчет! Обращайтесь к нашим юристам за помощью в составлении любого грамотного правового документа.
Источник