Расчет стоимости объекта строительства в текущих ценах

Методика определения стоимости в «МКД-расчет»

СЕРВИС «МКД-РАСЧЕТ» предназначен для определения стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и соответствующей платы за жилое помещение, рассчитываемой управляющей организацией, организатором конкурса (органом местного самоуправления) или ТСЖ, ЖСК исходя из планируемых объемов работ в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия внутридомового инженерного оборудования, материала стен и кровли, других параметров.

«МКД-РАСЧЕТ» может использоваться:

• для формирования перечня работ для ГИС ЖКХ, с расчетом стоимости на кв.м. в месяц по каждой работе;
• для создания плана работ с калькуляцией на любой период;
• для расчета стоимости работ по капитальному ремонту, в соответствии с разделом IX Жилищного кодекса РФ.

Методические основы сервиса

Сервис разработан на основе ресурсного метода расчета стоимости работ. Т.е. расценка на работы определяется как произведение норматива ресурса и стоимости единицы ресурса.

ГРАНД-Смета. Часть 07. Работа с позициями в фактических ценах

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ по содержанию и ремонту МКД учитывает:

• Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г №290;
• Минимальный перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, утвержденный постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г № 410;
• Перечень мероприятий для многоквартирного дома (группы многоквартирных домов) как в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так и в отношении помещений в многоквартирном доме, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов, утвержденный приказом Минрегиона России от 02.09.2010г. № 394;
• Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии со ст. 166 ЖК РФ и ст.15 Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ.

НОРМАТИВЫ

В основу сервиса положены Сборник нормативов трудовых и материальных ресурсов , разработанный Центром муниципальной экономики и права и утверженный Общероссийским объединением работодателей сферы жизнеобеспечения протокол НТС № 1 от 18 июля 2018 года) и Общероссийским профсоюзом работников жизнеобеспечения (постановление Президиума Центрального Комитета профсоюза № 10 от 22 апреля 2019 года), государственные элементные сметные нормы и ряд других нормативных документов (далее — Сборники нормативов).

В случае применения иных, чем предусмотрено в сервисе, организационно-технических условий (видов материальных ресурсов, состава работ и т.п.), а также при выполнении работ, не предусмотренных сервисом, рекомендуется разрабатывать местные технически обоснованные нормативы трудовых и материальных ресурсов или применять другие нормативно-методические документы и рассчитывать соответствующие стоимости (расценки).

Как сделать транспортную калькуляцию. Что такое отпускная цена. Обзор Гранд сметы 2018, 2019

В составах работ перечислены основные этапы работ. Второстепенные действия, вытекающие из характера и содержания самой работы — доставка инвентаря к месту работы и в конце смены — в установленное место, не упоминаются, но их выполнение нормативами учтено.

Трудовые ресурсы

Нормативы трудовых ресурсов — величина затрат рабочего времени, устанавливаемая для выполнения единицы работы работником или группой работников соответствующей квалификации в определенных организационно-технических условиях.

Нормативы трудовых ресурсов включают в себя затраты времени на подготовительно-заключительные работы, обслуживание рабочего места, отдых и личные надобности, получение материалов, инструмента и приспособлений, погрузку на транспортные средства и выгрузку на объекте (рабочей зоне) со складированием, установку и перестановку подмостей и приспособлений, периодическую очистку рабочего места от мусора и отходов и транспортировку в установленное место на расстояние до 50 м, перемещение и подноску материалов и приспособлений в пределах зоны производства работ на расстояние до 50 м.

Затраты времени на переезды (переходы) рабочих от участка до объекта и с объекта на объект нормативами трудовых ресурсов не учтены и устанавливаются на местах с учетом рациональных маршрутных схем, обеспечивающих минимальные затраты времени на передвижение рабочих.

Работы выполняются в соответствии с требованиями следующих нормативных правовых документов:

• Жилищный Кодекс РФ;
• Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений»;
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;
• Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госкомархатектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312;
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170;
• Национальные стандарты РФ: ГОСТ Р 56192-2014 «Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов», ГОСТ Р 56038-2014 «Услуги управления многоквартирными домами», ГОСТ Р 56037-2014 «Услуги диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания», ГОСТ Р 56194-2014 «Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ», ГОСТ Р 56195-2014 «Услуги содержания придомовой территории, сбора и вывоза бытовых отходов», ГОСТ Р 56193-2014 «Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

Стоимости всех ресурсов в интернет-сервисе приведены в ценах Московского региона без учета НДС.

При определении стоимости работ и услуг в основу был положен Каталог текущих цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве по объектам, расположенным на территории московской области, разработанный ООО «Стройинформресурс»). Указанный каталог содержит средние цены на основные строительные ресурсы, применяемые в строительстве в Московском регионе.

Сметная стоимость строительных материалов, изделий и конструкций по всей номенклатуре в текущих ценах при расчете каталога определяется на основе отпускных цен с оптовых баз, заводов-изготовителей, предприятий и организаций Московской области и других организаций РФ, с добавлением к этим оптовым ценам (без НДС) надбавки на транспортные расходы по доставке материалов, услуги посредников и заготовительно- складские расходы. Затраты на доставку приняты из условия перевозки грузов автомобильным транспортом на расстояние до 30 км согласно п. 3 Общих положений сборника «Территориальные сметные цены на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве».

Сметные нормы и расценки на эксплуатацию машин содержат прямые затраты, в состав которых помимо эксплуатационных затрат включены накладные расходы и сметная прибыль, начисленные на показатели оплаты труда рабочих, занятых на ремонте и техническом обслуживании, замене быстроизнашивающихся частей и перебазировке машин (в расценках на автотранспортные средства учитываются также накладные расходы и сметная прибыль, начисляемые на показатели оплаты труда водителей).

• время участия машин в выполнении технологических операций, в т.ч. для автотранспортных средств — время их перемещения с базы механизации (строительной площадки) на строительную площадку (базу механизации);
• время замены быстроизнашивающихся частей, режущего инструмента и сменной рабочей оснастки;
• время перемещения машин по фронту работ в пределах строительной площадки;
• время технологических перерывов в работе машин при выполнении строительно-монтажных работ;
• время подготовки машин к работе и их сдачи по окончании работы;
• время на ежесменное техническое обслуживание машин;
• стоимость электроэнергии используемой машинами и механизмами.
• перерывы в работе машиниста (машинистов экипажа), регламентируемые законодательством о труде.

Налог на добавленную стоимость в приведенных ценах не учтён.

Территориальные коэффиенты.

Для пересчета стоимости работ по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме из уровня цен Московского региона применяются коэффициенты перехода в территориальный текущий уровень цен различных субъектов Российской Федерации, которые можно подключить/отключить в разделе «Параметры».

Коэффициенты приведения текущей сметной стоимости по субъектам Российской Федерации к уровню текущих цен для Московского региона разработаны Некоммерческой организацией «Национальная ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга» (НО «Национальная ассоциация стоимостного инжиниринга»). (см. Письмо Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №ВБ-339/02 от 08.02.2008)

Коэффициенты могут применяться согласно п.5 «МДС 81-32.2003. Методических рекомендаций по использованию федеральных единичных расценок на строительные, монтажные, специальные строительные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы (ФЕР-2001) при определении стоимости строительной продукции на территории субъектов Российской Федерации», утвержденных Письмом Госстроя РФ от 30.04.2003 N НЗ-2626/10.

Указанные коэффициенты могут применяться при осуществлении расчетов стоимости (расценок) работ и услуг, формирования начальной цены при подготовке конкурсной документации и определении платы за жилое помещение.

Расходы (элементы затрат), включенные в стоимость.

Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения включает следующие расходы (элементы затрат):

• расходы на оплату труда;
• расходы на материалы и инвентарь;
• расходы на эксплуатацию машин;
• накладные расходы, в том числе отчисления на социальные нужды основных производственных рабочих;
• налоги и сборы;
• прибыль;
• расходы на управление многоквартирным домом.

Расходы на оплату труда, материалы, эксплуатацию машин и специнвентарь определены в сервисе ресурсным (нормативным) методом.

К расходам на эксплуатацию машин относятся расходы на специальные машины (краны, подъемники, компрессоры, катки и т.п.), необходимые для выполнения работ. Расходы на автотранспорт, необходимый для подвоза рабочих и материалов к месту проведения работы, учтены в составе накладных расходов. Расходы на механизмы (перфоратор, люлька, сварочный аппарат и т.д.) для выполнения работ учтены в нескольких статьях: расходы на оплату труда рабочего, работающего с механизмом — в расходах на оплату труда основных рабочих (нормативная трудоемкость приведена в сборниках нормативов); расходы на амортизацию механизма — в составе накладных расходов.

Расходы на воду, необходимую для выполнения работ в расценки не включены. Так как плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой, и рассчитывается, исходя из норматива потребления, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ (Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 г. №1498, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Стоимость машино-часа работы машины включает расходы на оплату труда машинистов, расходы на ремонт и техническое обслуживание, амортизационные отчисления, топливо и ГСМ.

Расходы на управление учтены в размере 20% (могут быть изменены пользователем) от размера расходов на оплату труда основных рабочих. Размер данных расходов определен на основании анализа соотношения расходов на управление с расходами на оплату труда основных производственных рабочих в муниципальных образованиях Российской Федерации. Более точно размер данных расходов Вы можете определить (непосредственно для организации по управления многоквартирными домами вашего муниципального образования по выполняемым функциям управления), используя « Рекомендации по определению численности работников управляющей организации в жилищной сфере ».

Источник

Обучающий курс по работе с программой «ГРАНД-Смета»

Общее количество ресурсов и суммарная масса брутто материалов по всей стройке – этим не исчерпывается полезная информация, которую нам даёт сводная ресурсная ведомость. Базисные и текущие цены ресурсов, которые мы здесь видим, загружены из локальных смет и корректировать эти данные здесь нельзя.

Чтобы получить возможность вводить цены ресурсов в сводной ресурсной ведомости – с целью их последующего использования при расчёте стоимости целого объекта или всей стройки – необходимо включить здесь специальный режим. Для этого нажимаем кнопку Вид документа на панели инструментов на вкладке Документ и выбираем в выпадающем меню кнопки пункт Режим редактирования текущих цен (также есть возможность выбрать редактирование базисных цен).

В результате в сводной ресурсной ведомости появляется дополнительная группа колонок с ценами ресурсов для переноса в локальные сметы. Они выделены цветом. Изначально содержимое этих колонок соответствует загруженным ценам из исходных локальных смет.

Вот в этих колонках мы теперь можем работать: вводить цены вручную или рассчитывать нужные значения при помощи формул. Также можно загружать сюда цены из актуальных каталогов текущих цен.

Бледный цвет значений в колонках Стоимость для переноса в ЛС говорит о том, что они соответствуют ценам, взятым из исходных локальных смет. В том случае, если здесь будет введена цена, которая отличается от цены этого ресурса в исходной смете (либо такая цена будет загружена из какого-либо каталога текущих цен), эта цена показывается более ярким цветом.

Предположим, что у нас есть группа локальных смет по объекту и поставлена задача рассчитать стоимость данного объекта ресурсным методом.

Для этого можно было бы рассчитать ресурсным методом каждую смету по отдельности, загружая в них по очереди текущие цены из одного и того же каталога. Также мы знаем о том, что в программе «ГРАНД-Смета» предусмотрена возможность выделить в папке произвольную группу смет и загрузить текущие цены из каталога один раз сразу во все эти сметы. Но и в этом случае придётся потом открывать по отдельности каждую смету и смотреть, на все ли ресурсы там загрузились цены, после чего расценивать оставшиеся ресурсы только в одной этой смете.

Зато при работе в сводной ресурсной ведомости мы видим все до единого ресурсы по группе исходных смет, перед нами сразу полная картина. Здесь не придётся расценивать какой-либо ресурс дважды или трижды.

Цены ресурсов из колонок Стоимость для переноса в ЛС можно обратно разнести по исходным локальным сметам. Для этого необходимо нажать верхнюю часть кнопки Перенести цены в сметы на панели инструментов на вкладке Данные.

А если в сводной ресурсной ведомости раскрыть группу Исходные данные для расчета и выделить в списке лишь некоторые локальные сметы, то можно перенести цены только в них, не затрагивая расчёт остальных смет – для этого необходимо нажать нижнюю часть той же кнопки и выбрать команду Перенести цены в выделенные сметы.

Перед выполнением данной команды на экране появится окно, где предлагается выбрать способ поиска ресурсов в локальных сметах при переносе цен.

По завершении переноса цен из сводной ресурсной ведомости в исходные локальные сметы можно выключить в документе режим редактирования цен и обновить в нём данные с учетом изменений в исходных сметах – для этого необходимо нажать кнопку Обновить данные на панели инструментов на вкладке Данные.

При работе со сметной документацией, где стоимость рассчитана ресурсным методом, нередко возникает необходимость проверить, соответствуют ли заданные текущие цены ресурсов эталонным данным из какого-либо официального каталога текущих цен. Такую проверку можно выполнять как для отдельной локальной сметы, так и для сводной ресурсной ведомости.

Действия по проверке отдельной локальной сметы рассматриваются в соответствующей части учебного курса. А для проверки текущих цен в сводной ресурсной ведомости необходимо открыть на панели инструментов вкладку Операции и в группе Экспертиза нажать кнопку Проверка текущих цен.

Далее в появившемся окне Экспертиза надо указать необходимые настройки. В большинстве случаев здесь не требуется что-то менять, достаточно подтверждать очередную группу настроек нажатием кнопки Далее.

Наиболее внимательно следует подойти к выбору каталога текущих цен, на соответствие которому необходимо выполнить проверку. Изначально в списке для выбора представлены последние открытые документы подходящего типа. А если необходимо выбрать для проверки ценник, отсутствующий в представленном списке, следует нажать кнопку Другой файл.

На последнем шаге перед началом проверки необходимо выбрать группы ресурсов для проверки и поля для определения совпадения ресурсов (как правило, здесь надо отмечать только Код).

Нажимаем кнопку Старт, чтобы запустить проверку. После завершения проверки на экране в сводной ресурсной ведомости появляется колонка Статус с разноцветными шариками-индикаторами. Эти индикаторы для каждого ресурса обозначают результат сравнения текущей цены данного ресурса в ведомости с соответствующим значением в выбранном ценнике.

Если первый шарик зелёный, то соответствующий ресурс найден в ценнике, а если красный – ресурс в ценнике отсутствует. Например, первый шарик всегда будет красным у ресурсов, которые были введены в локальные сметы вручную по платёжным документам.

Если второй шарик зелёный, то у ресурса в ведомости и ценнике совпадает значение текущей цены. Красный цвет второго шарика означает, что между ними выявлено расхождение. А чтобы увидеть, какая эталонная цена содержится в ценнике, надо раскрыть группировку (значок «плюс») слева от кода ресурса.

В заключение рассказа о работе со сводной ресурсной ведомостью также отметим, что в окне с параметрами ведомости в разделе Расчет есть настройка Отображать НР и СП и прибавлять их к итогу.

Если данная опция включена, то в сводной ресурсной ведомости в итогах по группам ресурсов дополнительно показываются два итоговых значения: Накладные расходы и Сметная прибыль.

Источник