Наиболее точно рассчитать площадь участка земли можно аналитическим методом. Точность такого метода определена тем, что на него влияют только ошибки полевых измерений. Для участков простой формы используются простые формулы геометрии.
Для участков с более сложной формой расчеты производятся по координатам поворотных точек, а для сверх сложных участков используются программы, исходными данными для которых являются углы азимута точек.
Определение площади
Существует несколько способов такого определения площади участков земли:
- аналитический;
- графический;
- механический.
Наиболее точным из этих методов является аналитический. Это связано с тем, что при его использовании на точность результатов влияют только ошибки полевых измерений, тогда как на два других метода оказывают влияние ошибки плана или карты, с которых снимаются данные.
Расчет площади аналитическим методом
Расчет ТЭП проекта
При использовании аналитического способа площадь определяется по данным полевых измерений или по координатам поворотных точек, являющихся функциями результатов полевых измерений.
Участки имеют разные геометрические формы. В частности, они могут иметь четырехугольную форму.
Такая форма участка часто существует в старых садоводческих товариществах, в которых нарезались участки в 6 соток.
Если участок имеет форму трапеции и известны основные параметры такой фигуры, то площадь участка может быть рассчитана по формуле:
- a и b — основания фигуры;
- h – высота трапеции.
Если известны координаты поворотных точек , то площадь надела может быть определена по приведенной ниже общей формуле для многоугольника. При этом для трапеции расчет площади производится по формуле с учетом того, что n=4.
При расчете четырехугольника неправильной формы, когда известны величины каждой из его сторон, необходимо определить величину периметра 2p:
a,b,c,d — величины сторон.
Тогда площадь участка Sнф будет равна:
В формуле используется значение половины периметра p.
Если участок имеет форму многоугольника с n сторонами, то его площадь рассчитывается по координатам поворотных точек:
- Xi и Yi — координаты i-той поворотной точки участка, имеющего вид многоугольника;
- i — порядковый номер точки. Этот параметр меняется от 1 до n;
- n — число характерных точек.
Для проверки правильности расчетов используется другая формула:
Если расчеты проведены правильно, то Sу1 = Sу.
При наличии участка сложной формы со многими точками поворота расчет по приведенным выше формулам может стать затруднительным.
В этом случае аналитический расчет площади участка производится с использованием данных об углах азимута. При этом по контуру границ участка производится замер азимута каждой поворотной точки. Также определяется расстояние от одной точки до следующей за ней точки. Вся эта информация в дальнейшем вводится в ЭВМ, которая по специальной программе производит расчет площади земельного надела.
Урок №4. #фундаментыленточные. Школа строительства от Сергея Коростелева.
Налог при сдаче квартиры в аренду — это тема нашего подробного материала!
Как быстро получить комнату в общежитии и кто из жильцов имеет на это полное право? Узнайте всю необходимую вам информацию в нашей статье.
Хотите безопасно оплатить покупку квартиру и не пострадать от мошенников? Наша статья вам поможет!
Точность расчетов площади
При определении площади участка необходимо учитывать погрешности расчета площади.
В частности, если площадь участка рассчитана по координатам поворотных точек, то разница между расчетным и зафиксированным в ЕГРН значениями площади ЗУ не должна быть больше допустимой величины (dSдоп).
В нормативных документах эта величина определена следующим образом:
- Mt — погрешность (СКП) расположения поворотной точки;
- Sy-площадь участка.
При этом если dS превышает допустимую величину, то необходимо провести проверку точности координат и методики расчета площади участка.
Если же dS оказывается меньше допустимого значения, то за окончательное значение площади может быть принято расчетное значение площади с указанием допустимого значения dPдоп.
Пример.
Вычисленная площадь участка № 103 снт «Изобретатель» составила 594 кв. м. По документам площадь участка равна 600 кв. м.
СКП Мt при межевании для садоводческих товариществ определена нормативно (приказ МЭР №518) и равна 20 см. Тогда:
Источник: zakonguru.com
alexjourba
С 1 сентября 1998 года в действие был введен документ СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах». Именно он, обобщая историческое развитие норм отвода земель для жилого строительства в городах, ставил своей задачей «определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ — установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме исходя из площади помещений..».
«Удельный показатель земельной доли» согласно данному документу, представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв. метр общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.
Приняв площадь застройки здания равной, например, 500 кв. метров, норму жилой площади — 12 кв. метров, а долю жилой площади в общей — 2/3 (что соответствует СНиП 2.07.01-89 — 18 кв. метров общей площади), получим следующую таблицу.
Расчетная обеспеченность придомовой площадью в кондоминиумах
Источник: alexjourba.livejournal.com