Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен (пункт 2 статьи 723 ГК РФ).
возмещение расходов на устранение недостатков по договору долевого участия в строительстве
При рассмотрении требований о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ мнения судов сводятся к следующему:
- Требование о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок является самостоятельным способом защиты нарушенного права заказчика и не исключает его права на возмещение убытков, понесенных им в результате устранения последствий таких недостатков либо связанных с устранением недостатков
Из Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.08.2006 N А33-12162/05-Ф02-4212/06-С2): «. Как усматривается из материалов дела, заказчик воспользовался предоставленными законом правами и потребовал от подрядчиков безвозмездного устранения недостатков в выполненных работах в разумный срок.
Требование истца о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок является самостоятельным способом защиты нарушенного права заказчика, применяемым с целью надлежащего исполнения подрядчиком своего обязательства.
Применение заказчиком указанного способа защиты не исключает право заказчика на общих основаниях требовать с подрядчика возмещения таких убытков, которые непосредственно не связаны с предметом подрядного обязательства, но возникли вследствие его ненадлежащего исполнения (расходы заказчика на устранение последствий).
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Возмещение расходов на устранение недостатков строительно- монтажных работ
Убытки, предъявленные истцом, не являются расходами истца на устранение недостатков в выполненных проектных и подрядных работах.
Из материалов дела усматривается, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств (согласно заключению эксперта, имелись недостатки как в проектных работах, так и в строительных работах при реконструкции здания) у истца возникли убытки — сумма расходов, необходимая для устранения повреждений, причиненных имуществу истца (потолки, стены нежилых помещений) образованием влаги в крыше мансардного этажа здания Канского отделения.
Устранение повреждений, причиненных водой имуществу истца, предметом заключенных с ответчиками договоров подряда не являлось.
При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о том, что, предъявив убытки, истец не вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в выполненных проектных и подрядных работах, основаны на неправильном применении статей 15, 723 Гражданского кодекса Российской Федерации. «
- Требование о безвозмездном устранении недостатков, возникших в результате некачественного выполнения работ, не исключает права заказчика на взыскание неустойки в случае невозможности эксплуатировать результат работ в течение гарантийного срока
Из Определения Верховного Суда РФ от 12.10.2015 N 305-ЭС15-7522 по делу N А40-33372/2014: «. В связи с невозможностью эксплуатации оборудования, вызванной некачественным выполнением подрядчиком работ, компания на основании пункта 28.6 договора потребовала у общества уплатить штраф в размере 49 559 326,36 руб.
Отказ общества явился поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Отказав в удовлетворении иска, суды исходили из того, что пунктами 27.4 и 28.6 договора за одно и то же нарушение (невозможность нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока) установлено два вида ответственности: устранение недостатков за счет подрядчика и штраф. При этом не конкретизировано, в каких случаях применяется тот или иной вид ответственности. Подрядчик недостатки устранил, то есть исполнил перед заказчиком свои обязательства в части ответственности по договору, а применение двойной меры ответственности за одно и то же нарушение противоречит принципам гражданского законодательства.
Между тем суды не учли следующее.
Законом охраняются права заказчика как на получение качественного результата работ, так и на возможность его дальнейшего использования по назначению в течение определенного периода.
Так, согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда. Результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования.
Из пункта 1 статьи 722, пунктов 3, 5 статьи 724 ГК РФ следует, что, если договором подряда для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока, который начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (если иное не предусмотрено договором).
Последствия выполнения работ с недостатками установлены в статье 723 ГК РФ. Так, из пункта 1 этой статьи следует, что стороны вправе установить в договоре меры воздействия на подрядчика, выполнившего работу некачественно. По общему же правилу в случае выполнения подрядчиком работы с недостатками, которые делают результат непригодным для использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения установленной за работу цены, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. Согласно пункту 3 этой же статьи если недостатки результата работы существенны или неустранимы, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков (пункт 2 статьи 723 ГК РФ).
Таким образом, указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда.
В то же время заказчик после принятия результата работ вправе рассчитывать на бесперебойное использование этого результата как минимум на протяжении гарантийного срока при надлежащем пользовании вещью. Подрядчик гарантирует заказчику возможность такого использования. Недостаток качества подлежит устранению по правилам статьи 723 ГК РФ, но неиспользование заказчиком результата работ в период, когда он правомерно рассчитывал на такую возможность, статьей 723 ГК РФ не компенсируется.
При ненадлежащем исполнении подрядных обязательств заказчик вправе требовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных простоем. Такие убытки могут быть выражены в неустойке, установленной договором (пункт 2 статьи 1, статья 330, пункт 4 статьи 421 ГК РФ).
В связи с существенным нарушением норм материального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов в сфере предпринимательской деятельности, на основании пункта 1 статьи 291.11 АПК РФ решение от 22.08.2014, а также постановления от 24.11.2014 и от 27.03.2015 по делу N А40-33372/2014 подлежат отмене. Дело направляется на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы, так как для принятия решения по существу спора необходима оценка доказательств и установление обстоятельств (размер неустойки судами не устанавливался). «
Внимание! По вопросу о праве заказчика повторно требовать устранения недостатков выполненных работ, если он ранее предъявлял такое требование, однако подрядчик его не исполнил, существует две позиции судов.
Позиция 1. Заказчик вправе повторно требовать устранения недостатков выполненных работ, если он ранее предъявлял такое требование, однако подрядчик его не исполнил (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.07.2011 N 3024/11 по делу N А35-4688/2010).
Позиция 2. Если подрядчик не устранил недостатки выполненных работ по требованию заказчика, то последний не вправе повторно требовать их устранения, однако он не лишен права взыскать убытки (Постановление ФАС Центрального округа от 12.05.2011 по делу N А09-5827/2010).
- Требование заказчика о безвозмездном устранении подрядчиком недостатков выполненных работ не подлежит удовлетворению, если в отношении подрядчика открыто конкурсное производство и установлено, что хозяйственная деятельность им не ведется.
См. Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.09.2015 N Ф08-6906/2015 по делу N А22-3956/2014
Источник: iskivsem.ru
Возмещение расход на устранения недостатков в отделке
по факту дом введен в эксплуатацию III квартале 2014(31.11.2014), как бы на лицо просрочка сроков ввода на 4 месяца.
В договоре есть еще один пункт 2.1.3 : В течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Обьекта в эксплуатацию передать Жилое помещение по акту приема-передачи. Тут я считаю что по договору заявлен срок II квартал 2014 года прибавляю 6 месяцев . и получается что они мне могут передавать до 31.12.2014
так же в договоре есть пункт что 2.4.4 по своему выбору дольщик вправе потребовать от застройщика 1)устранения в разумный срок 2) уменьшения цены договора 3)возмещения своих расходов на устранения недостатков
СОГЛАСНО ЭТОМУ ПУНКТУ.Я ХОЧУ ВЫБРАТЬ «Возмещения своих расходов»
По факту получается на 6 августа я получил приглашения на подписания предварительного акта приема передачи , после завершения строительных работ на объекте, Проведя осмотр квартиры нашлось большое количество замечаний, лист с замечаниями был передан представителю застройщика чтобы они устранили их в разумные сроки.Далее последовала приглашения на 25 августа, застройщик сказал что все устранили..Придя на осмотр 25 августа, не одно из замечаний не было устранено, был составлен АКТ НЕСООСТВЕТСВИЯ ПРИНИМАЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ который был направлен через приемную на имя генерального директора компании, опять с просьбой устранить в разумные сроки и сообщить в письменной форме. 20 октября 2014 застройщик ответил что все замечания от 25 августа 2014 устранены в полном объеме, просим назначить дату осмотра помещения.
Мы направили застройщику официальный ответ что готовы принять помещения после устранения замечаний 10 ноября совместно с представителями независимой судебной экспертизой, для оценки ущерба..
При осмотре квартиры не одно из замечаний которые были указаны в Акте несоответсвия от 25.08.14 не было устранено. после представителями строительной экспертизы было составлено техническое заключение с фотографиями и ссылками на СНИП которые нарушены , и составлен сметный расчет на устранения замечаний.
11 ноября застройщика уведомили что хотим возмещения на устранения недостатков согласно пункту 2.4.4.
Так же 11 ноября застройщик прислал приглашения для принятия квартиру по акту приема- передачи
20 ноября застройщику передана претензия на возмещение средств на устранения недостатков, и техническое заключение и сметный расчет на их устранения сумма 132000,
Так же просим решить все в до судебном порядке, иначе затребуем возмещения расходов на устранения, за срыв передачи квартиры, расходы на экспертизу, расходы на юристов в судебном порядке
Как вы считаете правомерно ли в таком случаи обращаться в суд? застройщик сам меня 3 раза официально пригласил для подписания акта приема передачи..при этом не одно из моих замечаний не было устранено! ИЛИ СОГЛАСНО ДОГОВОРУ П.2.1.3 ЗАСТРОЙЩИК ВПРАВЕ ИСПРАВЛЯТЬ СВОИ НЕДОДЕЛКИ ВПЛОТЬ ДО 01.01.2015 ,т.е в течении 6 месяцев, и мне придется ждать 01.01.2015 и после этого подавать в суд.
Вы все сделали очень грамотно. Если Застройщик так и не устранит недостатки и не сдаст Вам квартиру в надлежащем виде, то Вы вправе обратиться в суд.
Мне надоело ждать когда застройщик устранит недостатки..претензия была от 6 августа. в претензии было указано что готов принимать после устранения замечаний 20 сентября..официально они мне написали что все замечания устранены только 20 октября..у них было 2.5 месяца на устранение..они ничего не устранили. Я ожидал что они ничего не устранят, поэтому пригласил независимую строительную экспертизу для оценки устранения замечаний чтобы воспользоваться своим правом согласно ФЗ 214 и пункту договора 2.4.4 на возмещение своих расходов на устранение!
Меня интересует могу ли я подавать в суд например завтра т.к они не исполняют ФЗ 214 и пунк договора 2.4.4 на возмещения, или они могут меня завтраками кормить до 01.01.2015 согласно договору пункт 2.1.3.
Просто сейчас у меня на руках свежее заключение технической экспертизы. а например до 01.01.2015 они могут устранять и только после этого я могу предьявлять им претензии
Мне надоело ждать когда застройщик устранит недостатки.
денис
Статья 28.Закона о защите прав потребителей Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг).
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Мне представляется, что Вам нет надобности ждать эти 6 месяцев (до 01.01.2015 года), если в указанных Вами актах определялись сроки устранения недостатков. Я бы советовал Вам готовить в суд исковой материал со всеми перечисленными Вами требованиями. В любом случае до 01.01.2015 года Ваш иск судом не будет рассмотрен. А там, при рассмотрении дела в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, Вы можете изменить свои исковые требования как в сторону увеличены цены иска, так и в сторону уменьшения — в зависимости от ситуации.
«Меня интересует могу ли я подавать в суд например завтра т.к они не исполняют ФЗ 214 и пунк договора 2.4.4 на возмещения, или они могут меня завтраками кормить до 01.01.2015 согласно договору пункт 2.1.3»
Я повторю свой ответ, что писал выше: у Вас есть все основания обратиться в суд хоть завтра. Не надо ждать 01.01.2015 года. Если что и изменится в ходе судебного процесса, Вы можете изменить свои исковые требования в силу ст. 39 ГПК РФ.
В суд Вы вправе обратиться всоответствии с ненадлежащим выполнением Заказчиком своих обязанностей, после 01.01.2015
Статья 28.Закона о защите прав потребителей Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг).
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).
В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.
3. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Источник: pravoved.ru
ПАО «Группа Компаний ПИК» стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве
Эксперту, по определению суда, ранее были поставлены следующие вопросы:
1. Соответствует ли качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХа, д.11, корп. 4, кв. ХХХХХ, условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-3/10/4(1) (АК) от 15.06.2019, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, если нет, какие недостатки имеются, причины их возникновения и какова стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком?
3. Исследования.
3.1. Методика исследований
Экспертиза проводилась объединенными методами диалектики и формальной логики с применением фотографического и сравнительного методов
3.2. Исследования представленных судом материалов дела в части соответствия объекта условиям договора участия в долевом № Рим-6(кв)-3/10/4(1) (АК) от 15.06.2019, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов.
3.3. Исследования Договора участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-3/10/4(1) (АК) от 15.06.2019
3.4. Определение стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком.
Ответ на вопрос, поставленный Судом.
3.1.1.Осмотр объекта на месте с выборочными замерами и фотофиксацией.
09.12.2020 с 13:00 до 13:55, экспертом ООО «Стройэкспертиза» Городецким Д.А. был произведен строительно-технический осмотр объекта по адресу г. Москва, ул. ХХХХХа, д.11, корп. 4, кв. ХХХХХ, (см. Приложение №1).
Примененные при осмотре приборы и инструменты:
Фотоаппарат Canon IXUS 240HS; рулетка металлическая 3м, класс точности II; отрезок мерной ленты металлический; уровень металлический 2м; уровень металлический 80 см.; мерная палетка для определения ширины раскрытия трещин 0,1-2,5мм; угольник металлический; фонари светодиодные.
При осмотре присутствовали:
Со стороны Истца: Волков А.В.
Со стороны Ответчика: отсутствовал.
На момент осмотра квартира эксплуатируется, установлен кухонный гарнитур, мебель в прихожей, гостиной и комнате; в санузле – установлено оборудование.
Осмотр производился в доступных местах с учетом сведений, содержащихся в акте осмотра квартиры от 15.05.2020г. (лист 11, 12 дела).
При осмотре зафиксировано (Акт осмотра см. Приложение №1):
Фото 1, 2. Приподнятые кромки скол в углу панели ламината.
Фото 3. Прогибающийся ламинат в месте стыковочного профиля.
Фото 4. Зазор между панелями ламината более 0,3мм.
Фото 5, 6. Прогиб ламината при нажатии.
Фото 7,8. Не работающая вентиляция в санузле и кухне.
Фото 9. Трещины в акриловой ванне в месте установки верхнего слива.
Фото 10. Шершавые швы примыкания плитки пола, отсутствие розетки в месте слива из ванны.
Фото 11. Отсутствие розетки в месте выпуска водопровода из стены, выступающая пакля в местах стыков фитингов, отсутствие переходной муфты (внутренняя двухстороння резьба 1/2’) для присоединения шланга первичного пожаротушения.
Фото 12. Отсутствие герметизирующей прокладки между вертикальным наличником и полом (во всех дверях).
Фото 13, 14. Не затертые, различной ширины и неравномерные, с пропусками швы затирки плиток пола.
Комната и гостиная.
Фото 14, 15. Следы протечки по верхнему откосу окна и отсутствие наружного/герметизирующего слоя монтажного шва окна.
Фото 16, 17. Другой ракурс. Правое фото. Обводка – отсутствие герметизации отверстия при выпуске труб наружного блока кондиционера, стрелки – в шве виден средний слой/утеплитель монтажного швы окна. Наружный слой/гидроизоляция – отсутствует.
Фото 18, 19. Другое окно. Протечки. Правое фото – выступающий средний слой монтажного шва окна/утеплитель. Наружный слой/гидроизоляция – отсутствует.
Фото 20. Характерное отслоение внутреннего слоя монтажного шва окна после протечек.
Фото 21-23. Характерные раковины, царапины, вздутия на поверхности штукатурки откосов под слоем краски.
Фото 24. Потеки краски на трубопроводах отопления.
Фото 25. Отсутствие декоративной розетки при проходе стояка отопления через перекрытие/ламинат.
Фото 26. Аналогично, при проходе труб через стену. Не закрытая розеткой подрезка ламината.
Фото 27. Характерная окраска кронштейнов крепления стояков отопления: непрокрасы, потёки, комки краски.
Фото 28. Потеки краски на стояке отопления в другом месте (аналогично фото24).
Фото 29. Отсутствие крепления водомеров.
3.2. Исследования результатов осмотра на соответствие полученных результатов требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и подготовка ответа на поставленный судом вопрос.
По результатам осмотра выявлены следующие несоответствия и дефекты (Устранение дефектов — сквозная нумерация).
Фото 1, 2. Приподнятые кромки скол в углу панели ламината. Нарушены требования табл. 8.15 СП 71.13330.2017.
Фото 3. Прогибающийся ламинат в месте стыковочного профиля. Нарушены рекомендации пп 3.2, 3.3 ТР 114-01 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета».
Фото 4. Зазор между панелями ламината более 0,3мм. Нарушены требования п.7.1 ТР 114-01 Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета
Фото 5, 6. Прогиб ламината при нажатии. Нарушены рекомендации пп 3.2, 3.3 ТР 114-01 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета».
1. Демонтаж/повторный монтаж напольных плинтусов (3,87х2+3,42= 11,2пм) и стыковочного профиля 3,42п.м.
2. Демонтаж ламината.3,87х3,42=13,3 кв.м.
3. Устройство выравнивающего слоя до 3мм 13,3 кв.м.
4. Настилка нового ламината. 13,3 кв.м.
Фото 7,8. Не работающая вентиляция в санузле и кухне. Общедомовой дефект.
Фото 9. Трещины в акриловой ванне в месте установки верхнего слива. Брак.
Фото 10. Шершавые швы примыкания плитки пола, отсутствие розетки в месте слива из ванны. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.
Фото 11. Отсутствие розетки в месте выпуска водопровода из стены, выступающая пакля в местах стыков фитингов, отсутствие переходной муфты (внутренняя двухстороння резьба 1/2’) для присоединения шланга первичного пожаротушения. Нарушены требования 5.1.6 СП 73.13330.2016.
Фото 12. Отсутствие герметизирующей прокладки между вертикальным наличником и полом (во всех дверях). Нарушены требования пп. 7.15, 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014. Повреждение наличника двери.
Фото 13, 14. Не затертые, различной ширины и неравномерные, с пропусками швы затирки плиток пола. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.
Не закрепленные на стенах розетки IP44
5. Демонтаж и монтаж новой ванны. 1шт.
6. Перетирка швов заполнения напольной плитки. 3,8 кв.м.
7. Демонтаж, повторный монтаж фитингов с целью устранения выступающих льняных прядей на стыках. 2шт.
8. Установка переходной муфты (внутренняя двухсторонняя резьба ½ дюйма). 1шт.
9. Установка обрамляющих розеток на ввод водопровода холодной воды. 1шт.
10. Повторный монтаж обрамления ванны. 1шт.
10а. Замена наличника.
10в. Устройство стыков между наличниками и полом (неучтенные в сводке работы).
Комната и гостиная.
Фото 14 -17. Следы протечки по верхним откосам окон и отсутствие наружного/герметизирующего слоя монтажного шва окна. Нарушены требования п. А.2.1.прил. А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия».
Фото 20. Характерное отслоение внутреннего слоя монтажного шва окна после протечек.
Фото 21-23. Характерные раковины, царапины, вздутия на поверхности штукатурки откосов под слоем краски. Не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».
Фото 24, 28. Потеки краски на трубопроводах отопления. Нарушены требования табл. 7.7 СП 71.13330.2017.
Фото 25, 26. Отсутствие декоративной розетки при проходе стояка отопления через перекрытие/ламинат. Не закрытая розеткой подрезка ламината.
Фото 27. Характерная окраска кронштейнов крепления стояков отопления: непрокрасы, потёки, комки краски. Нарушены требования табл. 7.7 СП 71.13330.2017
11. Демонтаж монтажных швов: внутреннего и центрального слоев по периметру окон. (2х1,8+1,9)х2=11 пм.
12. Монтаж наружного герметизирующего слоя по верху окон, герметизация выпуска коммуникаций снаружи альпинистами. 2х1,9 + трубы кондиционера снаружи альпинистами.
13. Перетирка поверхностей откосов со снятием краски, грунтовка, покраска в 2 слоя водоэмульсионной краской. 11 п.м х 0,35=3,85 кв.м.
14. Очистка трубопроводов, элементов крепления отопления от краски и повторная окраска в 2 слоя. 2х2,57+ 2х1=7,14 пм.
15. Установка обрамляющих розеток на трубопроводы. 5шт.
Фото 29. Отсутствие крепления водомеров. Нарушены требования 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация»
16.Установка кронштейнов крепления водомеров. 4шт.
3.3. Исследования перечня отделочных работ, выполняемых на объекте долевого строительства (Приложение 2 к Договору) и нарушений требований нормативных документов, выявленных по результатам осмотра и исследований Эксперта.
1.1. Санитарно-технические работы:
— Монтаж водопровода и канализации с установкой запорной арматуры в объеме проекта. Выступающие льняные пряди в месте резьбового соединения. Выступающие льняные пряди в месте резьбового соединения. Нарушены требования 5.1.6 СП 73.13330.2016.
— Установка унитазов, умывальников, ванн стальных или пластиковых душевых поддонов, смесителей. Установленная ванна имеет трещины в месте верхнего слива воды.
1.2. Электромонтажные работы:
-Установка оконечных устройств (розеток и выключателей). Требуется устранение зазоров между рамками розеток и стенами.
1.3. Отделочные работы:
— Облицовка стен ванн и туалетов керамической плиткой до потолка.
-Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска водоэмульсионной краской для влажных помещений
— Укладка полов ванных комнат и туалетов керамической плиткой. Рыхлые швы затирки плиток пола с раковинами и разрывами. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.
1.4. Столярные работы:
— Установка экранов на ванны.
— Устройство сантехшкафов, с установкой ревизионного металлического окрашенного люка.
— Установка вентиляционных решеток. Вентиляция в нерабочем состоянии.
2. Жилые комнаты, кухни, холлы и внутриквартирные коридоры:
2.1. Отделочные работы:
— Устройство полов из ламинированной доски на звукоизоляционном основании, с установкой плинтусов. В холле и кухне-нише возможна укладка керамической плитки. Прогиб ламината в гостиной, зазоры между элементами, приподнятые кромки. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017, рекомендации пп 3.2, 3.3 ТР 114-01 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета».
— Оклейка стен комнат и коридоров обоями под окраску с последующей окраской водоэмульсионной краской.
— Оклейка стен кухонь обоями под окраску с последующей окраской водоэмульсионной краской для влажных помещений.
— Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска потолков водоэмульсионной краской в комнатах, холлах, коридорах.
— Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска потолков водоэмульсионной краской для влажных помещений в кухне.
— Окраска стояков отопления. Потеки, нервности окраски трубопроводов отопления. Нарушены требования табл. 7.7 СП 71.13330.2017
2.2. Столярные работы:
— Установка металлической входной двери.
— Установка внутриквартирных дверей.
— Установка ограничителей хода дверей. Не установлены.
— Установка скобяных приборов (ручки, защёлки, замки, шпингалеты).
— Установка наличников на дверные коробки. Поврежден наличник в санузле.
— Установка декоративных розеток вокруг труб отопления. Не установлены или установлены бОльшего диаметра.
— Установка вентиляционных решеток. Вентиляция в нерабочем состоянии.
— Отделка дверных откосов доборными изделиями.
— Установка оконечных устройств (розеток и выключателей). Требуется герметизация розеток IP44 в санузле.
Не перечисленные в приложении 2 элементы:
Следы протечки по верхним откосам окон и отсутствие наружного/герметизирующего слоя монтажного шва окна. Нарушены требования п. А.2.1. прил. А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия».
Раковины, царапины, вздутия на поверхности штукатурки откосов под слоем краски. Не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».
Отсутствие креплений водомерных счетчиков. Нарушены требования 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация».
Все выявленные и перечисленные в заключении недостатки имеют производственный характер.
3.4. Определение стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком.
Поскольку в договоре долевого участия не раскрывается порядок определения стоимости квартиры/квадратного метра, жилье является коммерческим и расчет стоимости производится по среднерыночным коммерческим расценкам, позволяющим владельцу/истцу квартиры воспользоваться услугами иной, самостоятельно выбранной им организации.
Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ производилась на основании изучения комплексных прайс-листов следующих организаций:
с учетом следующих факторов:
— большинство материалов закупается в одном месте;
— гарантия качества, в т.ч. оперативная замена и возврат не подошедшего для использования материала;
— профессиональные консультации при заказе материалов;
— оперативная доставка в режиме «До комнаты/квартиры».
За основу составления сводки затрат/стоимости ремонтно-восстановительных работ взята электронная таблица EXEL ООО «Мания ремонта», которая доработана Экспертом, с учетом подготовки ответа на поставленный судом вопрос (в т.ч. введены ссылки на материалы (артикулы Леруа-Мерлин, объемы, расходы потребных материалов и пр.).
Расчет стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком приведен ниже в таблице 1.
В коммерческих ценах по состоянию на 25.11.2020г:
Стоимость демонтажных работ составляет 3 294,80р. (Три тысячи двести девяносто четыре) руб.80 коп.
Монтажных работ, с учетом 5% мелких неучтенных работ, 85 944,80р. (Восемьдесят пять тысяч девятьсот сорок четыре) руб. 80 коп.
Необходимых материалов с учетом 5% неучтенных и пр. малоценных материалов 10 888,86р. (Десять тысяч восемьсот восемьдесят восемь) руб. 86 коп.
Общая стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком составляет 100 128,46р. (Сто тысяч сто двадцать восемь) руб. 46 коп.
Ответ на поставленный судом вопрос:
1. Соответствует ли качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХа, д.11, корп. 4, кв. ХХХХХ, условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-3/10/4(1) (АК) от 15.06.2019, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, если нет, какие недостатки имеются, причины их возникновения и какова стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком?
— Качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХа, д.11, корп. 4, кв.
ХХХХХ, условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-3/10/4(1) (АК) от 15.06.2019, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора города Москвы на ввод объекта в эксплуатацию № 77-175000-00017-2019 от 10.07.2019г, (стр. 210 дела) который, в соответствии со ст. 55 Гражданского Кодекса РФ, «удостоверяет выполнение строительства, … в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, …объекта капитального строительства требованиям к строительству, … установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, …а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
— Имеются недостатки, перечисленные в разделе 3.2. Экспертного Заключения, в том числе:
Нарушены требования пп.7.4.13, табл. 7.4, 7.6, 7.7, 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Нарушены требования п. 7.8, 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014«Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ».
Нарушены требования 5.1.6 СП 73.13330.2016; «Внутренние санитарно-технические системы здания».
Нарушены требования 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация».
Нарушены требования п 6.6 ГОСТ 30971-2012«Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия».
Не соблюдены рекомендации пп 3.2, 3.3 ТР 114-01 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета».
Не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».
Все выявленные и перечисленные в заключении недостатки имеют производственный характер.
Стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком в коммерческих ценах по состоянию на 25.11.2020г. составляют:
Стоимость демонтажных работ составляет 3 294,80р. (Три тысячи двести девяносто четыре) руб.80 коп.
Монтажных работ, с учетом 5% мелких неучтенных работ, 85 944,80р. (Восемьдесят пять тысяч девятьсот сорок четыре) руб. 80 коп.
Необходимых материалов с учетом 5% неучтенных и пр. малоценных материалов 10 888,86р. (Десять тысяч восемьсот восемьдесят восемь) руб. 86 коп.
Приложение №1
Акт осмотра квартиры.
Приложение №2
Фотофиксация.
Гостиная.
Фото 1, 2. Приподнятые кромки скол в углу панели ламината.
Фото 3. Прогибающийся ламинат в месте стыковочного профиля.
Фото 4. Зазор между панелями ламината более 0,3мм. Фото 5,6. Прогиб ламината при нажатии.
Вентиляция.
Фото 7,8. Не работающая вентиляция в санузле и кухне.
Санузел.
Фото 9. Трещины в акриловой ванне в месте установки верхнего слива. Фото 10. Шершавые швы примыкания плитки пола, отсутствие розетки в месте слива из ванны.
Фото 11. Отсутствие розетки в месте выпуска водопровода из стены, выступающая пакля в местах стыков фитингов, отсутствие переходной муфты (внутренняя двухстороння резьба 1/2’) для присоединения шланга первичного пожаротушения.
Фото 12. Отсутствие герметизирующей прокладки между вертикальным наличником и полом (во всех дверях). Повреждение наличника.
Фото 13, 14. Не затертые, различной ширины и неравномерные, с пропусками швы затирки плиток пола.
Комната и гостиная.
Фото 14, 15. Следы протечки по верхнему откосу окна и отсутствие наружного/герметизирующего слоя монтажного шва окна.
Фото 16, 17. Другой ракурс. Правое фото. Обводка – отсутствие герметизации отверстия при выпуске труб наружного блока кондиционера, стрелки – в шве виден средний слой/утеплитель монтажного швы окна. Наружный слой/гидроизоляция – отсутствует.
Фото 18, 19. Другое окно. Протечки. Правое фото – выступающий средний слой монтажного шва окна/утеплитель. Наружный слой/гидроизоляция – отсутствует.
Фото 20. Характерное отслоение внутреннего слоя монтажного шва окна после протечек. Фото 21-23. Характерные раковины, царапины, вздутия на поверхности штукатурки откосов под слоем краски.
Фото 24. Потеки краски на трубопроводах отопления. Фото 25. Отсутствие декоративной розетки при проходе стояка отопления через перекрытие/ламинат.
Фото 26. Аналогично, при проходе труб через стену. Не закрытая розеткой подрезка ламината. Фото 27. Характерная окраска кронштейнов крепления стояков отопления: непрокрасы, потёки, комки краски.
Фото 28. Потеки краски на стояке отопления в другом месте (аналогично фото24). Фото 29. Отсутствие крепления водомеров.
Источник: stroy-expertiza.ru