Распоряжение материнским капиталом на строительство жилого дома список документов

В прошлых своих обзорах мы уже рассматривали процедуру подачи заявления и перечень необходимых документов для оформления материнского капитала (МК). Не раз касались мы и правил использования МК. Казалось бы — все, больше уже писать не о чем.

Однако это не совсем так: осталась тема, которую мы каждый раз обходили стороной ввиду ее объемности. В конце 2014 и в преддверии 2015 года пришла пора исправить это недоразумение и рассказать вам про перечень документов для распоряжения материнским капиталом (МК). К чему, не откладывая в долгий ящик, мы и приступим.

Условия использования МК

Согласно статье 7 главного закона о материнском капитале (он же ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года) использовать МК можно только по разрешенным направлениям (пункт 3 статьи 7) и только при соблюдении двух условий:

1. Выдержан трехлетний мораторий на распоряжение средствами. Три года отсчитываются с момента появления у вас права на МК — это либо рождение очередного ребенка, либо его усыновление. Исключение — пункт 6.1 статьи 7 ФЗ №256.
2. Правообладатель должным образом оформил и получил на руки сертификат на МК. О том, как это сделать, какие документы нужны для подачи заявления и получения именного сертификата на материнского капитала — можно прочитать в других наших обзорах или обратившись непосредственно к закону о МК (см. выше).

КАК ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАСПОРЯЖЕНИИ СРЕДСТВАМИ МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА (МСК)

Чтобы потратить МК, правообладатель должен обратиться в исполнительный орган (ПФР) с заявлением и определенным пакетом документов в порядке установленном законодательством РФ. На сегодняшний день сюда включаются следующие документы:

• Постановления Правительства России № 862 и №926 соответственно от 12.12.07. и 24.12.07 г.;
• статьями 7,10, 11 и 12 Федерального закона №256.

Вне зависимости от способа расходования субсидии обладатель сертификата на МК или его доверенное лицо предоставляет в ПФР : сертификат (никаких копий — только подлинник), свой паспорт или иной документ, способный его заменить и номер лицевого счета в ПФР. Это обязательные документы, без которых ПФР просто не примет от вас заявление для реализации материнского капитала.

При использовании материнского капитала для увеличения нетрудовой части пенсии дополнительные документы не требуются. В остальных случаях помимо основных документов, распорядитель должен передать в ПФР документальные доказательства целевого расходования средств и законности проводимой сделки. Таковые различны в зависимости от выбранного способа расходования МК.

Перечень необходимых документов в зависимости от цели использования МК

Вариант 1: покупка жилой недвижимости на вторичном (собственные средства + МК).

КАК ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА РАСПОРЯЖЕНИЕ СРЕДСТВАМИ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

• зарегистрированный договор о купле-продаже жилой недвижимости);
• свидетельство, подтверждающее наличие прав собственника на данный объект недвижимости обладателя сертификата на МК или его/ее законного супруга (если иное не указано в договоре о купле-продаже);
• расписка от продавца о размере неуплаченного остатка по договору, если приобретение недвижимости производится в рассрочку.

Вариант 2: покупка строящейся недвижимости.

• зарегистрированный договор покупки доли в строящемся доме;
• расписка от продавца (или другой документ), подтверждающая наличие частичной оплаты доли по договору и величину непогашенного остатка.

Вариант 3: возведение отдельно стоящего жилого дома с привлечением строительной организации.

• разрешение на проведение стройки, выданное распорядителю МК или его/ее законному супругу;
• договор подряда со строителями;
• свидетельство, подтверждающее право собственности или право неограниченного использования земли, на которой будет проводиться строительство;

Вариант 4: возведение отдельно стоящего дома или его реконструкция без привлечения подрядчиков.

До осуществления основных строительных/реконструкционных работ (фундамент + стены + кровля):

• свидетельство, подтверждающее право собственности или право неограниченного использования земли;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, если проводится его реконструкция;
• разрешение на проведение строительных работ, выданное распорядителю МК или его супругу;

После проведения основных строительных/реконструкционных работ:

• документ, подтверждающий проведение таковых, выданный уполномоченным органом;

Вариант 5: распоряжение МК с целью погашения процентов, уплаты первоначального платежа или задолженности по ипотечным кредитам.

• договор ипотечного кредитования (займа);
• загистрированный договор ипотеки;
• справка из банка о величине оставшейся ссудной задолженности и/или сумме начисленных и фактически уплаченных процентов;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимое имущество, или договор приобретения доли в строящемся доме, если объект еще не сдан в пользование;

Обратите внимание, если супруг/супруга распорядителя средств является полноправным участником сделки, например, выступает одним из покупателей или собирается осуществлять строительство жилого дома своими руками, то в ПФР обязательно потребуется любой удостоверяющий его личность документ + свидетельство о законной регистрации брака.

Если по каким-либо причинам жилое помещение сразу не было оформлено в общую долевую собственность родителей и детей, то во всех случаях предоставляется письменное обязательство произвести процедуру перерегистрации такой недвижимости в течении полугода после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Источник: creditnyi.ru

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий?

Направить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно несколькими способами, которые подразумевают покупку готового объекта недвижимости или находящегося на этапе строительства, обеспечить дотацией реконструкцию уже имеющегося объекта или возведение нового частного дома.

В отношении каждого из перечисленных направлений действует одна особенность – семья должна в последствии оформить такую недвижимость в долевую собственность, поскольку государство, выдавая материнский сертификат, пытается обеспечить интересы не только семьи в целом, но и детей в частности.

Особенности использования материнского капитала

Материнский капитал – это безвозмездная дотация, которую вправе получить любая российская семья, воспитывающая двух и более детей, вне зависимости от наличия между ними кровного родства (иначе говоря правило распространяется и на усыновленных детей).

Государственная программа по реализации материнского сертификата берет начало с 2007 года. На сегодняшний день она продлена до 2022 года.

Программа преследует следующие цели:

1. Увеличение рождаемости;
2. Обеспечение интересов детей;
3. Облегчение финансовой нагрузки;
4. Стимулирование лечения детей-инвалидов.

Сертификат имеет ряд особенностей, они выражаются в следующем:

• Предусматривает целевое расходование средств;
• С текущего года имеет фиксированный размер — 453 тыс. рублей (поскольку индексация дотации заморожена);
• Выдается на имя матери детей, но в исключительных случаях получателем сертификата может выступать отец семейства, дети;
• Реализуется только в безналичной форме;
• Средства капитала могут быть расходованы только после получения одобрения на то Пенсионного фонда РФ;
• Дотация может быть направлена на предусмотренные цели только после достижения ребенком трех лет (имеются исключения).

Согласно законодательным указаниям дотация может направляться на такие цели, как:

• Оплата любого уровня образования ребенка (дошкольного, общего, среднего, высшего):

1. Если оно не является бесплатным;
2. Если образовательное учреждение отвечает установленным требованиям;
3. Может пойти в том числе и на оплату проживания в общежитии;

• Внесение в счет накопительной части пенсии:

1. Только в отношении матери;

• Оплата или компенсация затрат, произведенных при осуществлении реабилитации ребенка с инвалидностью:

1. Приобретение специальных аппаратов, инвентаря;
2. Лечение;

• Улучшение условий проживания семьи:

;
1. Реконструкция дома; ; .

Что подразумевается под улучшением жилищных условий

Закон, регулирующий порядок распоряжения материнским сертификатом устанавливает правило, по которому владельцы дотации правомочны направить средства на реализацию любой гражданско-правовой сделки, связанной с приобретением жилой недвижимости.

Под жилой недвижимостью законодатель понимает следующие объекты:

• Квартира (в том числе и коммунальная);
• Комната (если она обособлена);
• Частный дом;
• Часть квартиры или дома (требуется соблюдение определенных условий).

Под категорию улучшения жилищных условий могут попадать следующие мероприятия:

1. Покупка готового жилья, если таковое вообще отсутствовало у семьи или нынешний объект больше по площади и прочее;
2. Проведение капитального, технического ремонта, перепланировки, если в последствии такие мероприятия приведут к улучшению прежнего состояния жилья;
3. Строительство недвижимого объекта посредством собственных усилий или с привлечением подрядной организации;
4. Погашение выплат по кредиту, взятых с целью осуществления строительных работ по улучшению прежних жилищных условий;
5. Погашение ипотечного бремени;
6. Вступление в отношения по долевому участию в строительстве;
7. Внесение в качестве вступительного взноса, предусмотренного для участников жилищного кооператива.

Нюансы распоряжения материнским капиталом на улучшение жилищных условий

Прежде чем семья получит возможность перевести средства материнского капитала по одному из направлений, предусматривающих улучшение условий проживания, они должны получить разрешение на сделку от Пенсионного фонда РФ, который уполномочен проводить проверку законности вышеупомянутой процедуры, добросовестности намерений семьи и контрагента, получающего средства дотации.

ПФР может отказать в переводе средств, если:

• Предоставлен не полный пакет документов;
• Обнаружено указание недостоверных данных;
• Выявлены мошеннические мотивы;
• Выбрано направление, не входящее в исчерпывающий перечень, указанный государством;
• У семьи отпало право на использование материнского сертификата (было исчерпано ранее или средства были переведены обратно в бюджет государства ввиду того, что семья пыталась обналичить дотацию);
• Родители не соблюли обязательство о выделе долей на детей;
• По иным причинам, предусмотренным в законе.

Государство выделяет ряд условий, которым должен отвечать приобретаемый, возводимый или реконструируемый объект жилфонда. Среди них следующие:

1. Нахождение на территории РФ;
2. Полная пригодность для проживания (не допускается приобретение ветхого или аварийного объекта);
3. Обособленность недвижимости (наличие частного входа/выхода);
4. Наличие правоустанавливающих документов на жилплощадь (при условии, что объект введен в эксплуатацию);
5. Износ площади не должен превышать показатель в 50%;
6. Помещение имеет естественные источники освещения;
7. Помещение соответствует градостроительным и техническим нормам постройки;
8. Помещение оборудовано канализацией, водой, отоплением, электроэнергией – если речь идет о части площади в многоквартирном доме (при оценке частного дома принимаются во внимание иные критерии);
9. Если семья возводит частный дом, то участок под объектом должен быть отведен под ИЖС.

Важной особенностью распоряжения материнским сертификатом является то обстоятельство, что родители обязаны выделить на детей часть (долю) такого имущества. Процедура проводится в нотариальной конторе и оформляется в виде обязательства или соглашения, которое впоследствии войдет в необходимый пакет документов, предоставляемый Пенсионному фонду. Составить указанный документ необходимо до начала совершения сделки с недвижимостью.

На практике, родители выделяют в пользу детей небольшую долю (к примеру, 1/20 на каждого воспитанника, рассчитываемую от всего объема имущественных прав). Это аргументировано тем, чтобы при последующем отчуждении такого объекта не возникло проблем с получением разрешения на сделку у органов опеки и попечительства (так как реализация жилья, сособственниками которого выступают дети допускается только в том случае, если новое жилье будет отвечать тем же параметрам или превосходить прежние условия проживания).

Способы распоряжения

Покупка готового жилья

К числу сделок по покупке готового жилья могут относиться следующие:

• Приобретение квартиры на вторичном рынке;
• Приобретение квартиры на первичном рынке;
• Приобретение комнаты;
• Приобретение коммунальной квартиры;
• Приобретение готового частного дома;
• Приобретение дачного дома.

Вариант приобретения дачного дома под материнский капитал допустим только в том случае, если он будет переоборудован под полноценное жилье, включающее необходимые коммуникации и соответствующий по площади нормам проживания.

Ввиду того, что стоимость жилья в России достаточно высокая и, чаще всего, предоставляемой субсидии не хватает на полное погашение выкупной цены объекта, законодатель предусмотрел возможность использования материнского капитала в пользу исполнения обязательств по ипотеке.

Ипотека на покупку недвижимого объекта с внесением средств дотации может оформляться следующим способом:

1. Государственные средства пойдут на погашение первоначального взноса, предусмотренного по условиям договора (как правило, вносимая сумма составляет не менее 20% от стоимости объекта);
2. Дотация будет направлена на погашение процентов переплаты по займу, которые банк установил в качестве вознаграждения за пользование его средствами;
3. Субсидия будет направлена на исполнение обязательства по погашению основного долга (указанный способ может применяться уже после того, как семья самостоятельно рассчитается с первоначальным взносом и процентами, поскольку по условиям ипотечного соглашения вышеописанные платежи взимаются в первую очередь, а уже после таковых заемщик рассчитывается с телом кредита).

Если семья решила использовать капитал для расчета с ипотекой, то важно соблюсти следующие правила:

• Родители составляют обязательство о предоставлении «детской» доли в праве собственности, но выделить ее они вправе уже после полного погашения долга, но не позднее полугода со дня, когда ипотечный договор будет признан исполненным;
• Кредитно-финансовая организация, предоставившая ипотечный заем должна дать согласие на зачет суммы материнского капитала по обязательству.

Строительство дома

Строительство дома за счет материнского сертификата допускается только на землях, специально предназначенных для таких целей. Их составляет фонд, выделенный под ИЖС.

Родители, решившие возвести объект на землях, отведенных для личного подсобного хозяйства или дачного строительства получат отказ от ПФР.

Семья, должна иметь следующие права на земельный участок (одно из перечисленного):

• Право пожизненного наследуемого владения;
• Право постоянного бессрочного пользования;
• Право собственности;
• Аренда на условиях безвозмездного пользования.

Строительство объекта может осуществляться собственными силами семьи, тогда дотация может компенсировать затраты на покупку строительных материалов и иных издержек, связанных с улучшением условий проживания по недвижимости.

Если родители привлекли подрядчика, то частичная/полная оплата его услуг будет перечислена на расчетный счет сразу после того, как ПФР одобрит процедуру.

Привлечение материнского капитала на строительство дома осуществляется по следующему алгоритму:

1. Выбор участка под строительство и проверка соответствия его документов установленным требованиям;
2. Составление инженерно-технического плана постройки;
3. Оформление разрешения на строительство объекта;
4. Поиск подрядной организации (если таковая будет привлекаться);
5. Сбор необходимого пакета документов и его подача в ПФР;
6. Ожидание периода рассмотрения заявки (около 2-х месяцев);
7. Получение разрешения;
8. Начало строительных работ (согласно договору с подрядчиком может быть предусмотрена обязанность перевести задаток для проведения первой фазы строительства, тогда ПФР должен осуществить перевод части средств из маткапитала);
9. Получение подтверждения от органов МСУ, администрации о том, что строительство запущено;
10. Повторное обращение в ПФР с заявлением на перевод оставшейся части дотации (но не ранее полугода со дня, когда было рассмотрено первое обращение).
11. Перевод суммы в пользу подрядчика или на расчетный счет владельца сертификата (если строительство осуществлялось самостоятельно);
12. Завершение строительства;
13. Ввод дома в эксплуатацию;
14. Выдел доли в праве на детей
15. Получение правоустанавливающих документов на объект;
16. Отчет перед ПФР о соблюдении требования по оформлению права собственности в долевое пользование.

Реконструкция дома

Реконструкцией дома признаются мероприятия, направленные на:

• Увеличение площади за счет пристройки дополнительных комнат (обязательное условие);
• Укрепление капитальных несущих стен здания;
• Подведение коммуникаций, обеспечивающих комфортное ведение быта;
• Проведение работ, предотвращающих ветхость, аварийность конструкции.

Важно учесть то, что проведение реконструкции допустимо только в отношении частного жилого дома и не допустима в случае наличия у семьи квартиры.

При выдаче разрешения на реконструкцию ПФР учитывает:

1. Наличие у родителей правоустанавливающих документов на недвижимый объект и земельный участок под ним;
2. Наличие разрешения на реконструкцию от подведомственных государственных органов;
3. Характер проводимых с объектом работ.

В остальном порядок осуществления процедуры по реконструкции дома совпадает с алгоритмом, приведенным по строительству объекта.

Долевое строительство

Семья, решившая приобрести квартиру в строящемся доме по договору долевого участия получает следующие преимущества:

• Сниженная цена за квадратный метр жилья;
• Большинство новостроек возводятся по улучшенной планировке;
• Возможность выбрать объект в зависимости от финансовых возможностей (от эконом класса до престижной квартиры).

Долевое участие в строительстве имеет следующие минусы:

• Высока вероятность не получить жилье (застройщик может признать себя банкротом, заморозить стройку по иным обстоятельствам);
• Квартира в новостройке, чаще всего, реализуется в черновом варианте (застройщик обеспечивает лишь стены и остекление), поэтому ремонтные работы могут сопровождаться огромными дополнительными издержками;
• Заключая договор на объект, находящийся на нулевом цикле строительства, семья может столкнуться с длительным ожиданием того момента, как дом будет сдан в эксплуатацию;
• На практике встречаются случаи, когда застройщик включает в договор условие, по которому он может в одностороннем порядке изменять первоначальную стоимость квадратного метра, что приводит к увеличению издержек по выкупу квартиры (таким образом компания компенсирует затраты, произведенные сверх запланированной сметы).

Материнский капитал при участии в долевом строительстве может направляться следующим образом:

1. Полностью погашать выкупную стоимость объекта (крайне редко);
2. Погашать часть обязательства, а оставшаяся недостающая сумма опосредуется:

• Договором ипотеки;
• Договором рассрочки от застройщика;
• Личными оборотными средствами семьи, накопленными или вырученными за счет реализации иного недвижимого объекта.

Пошаговый алгоритм

Для использования сертификата на улучшение условий проживания семьи, необходимо последовать следующему алгоритму (на примере покупки готового жилья в ипотеку):

1. Получить сертификат;
2. Определиться со способом реализации дотации;
3. Выбрать недвижимый объект;
4. Осмотреть квартиру;
5. Ознакомиться с правоустанавливающими документами, представленными продавцом;
6. Подать заявку в банк на предоставление займа для покупки квартиры;
7. Получить ответ от банка (период рассмотрения заявки от 2 до 7 дней);
8. Подготовить необходимый пакет документов;
9. Явиться в банк для заключения предварительного ипотечного договора;
10. Заключить авансовый договор с продавцом квартиры;
11. Предоставить на проверку банку личные документы и документы продавца на реализуемый им объект;
12. Подать заявление в ПФР на перевод средств материнского капитала в пользу первоначального взноса по ипотеке с предоставлением необходимого пакета документов;
13. Получение ответа (заявка рассматривается не более 2-ух месяцев);
14. Проведение оценки стоимости недвижимости;
15. Заключение с продавцом основного договора купли-продажи;
16. Составление акта приема-передачи;
17. Заключение основного ипотечного договора и договора поручительства;
18. Перевод ПФР средств материнского капитала для исполнения обязанности по предоставлению заемщиком первоначального взноса;
19. Перерегистрация права собственности с прежнего владельца на заемщика;
20. Перевод банком на расчетный счет продавца оставшейся выкупной цены квартиры;
21. Оформление договора страхования недвижимости.

Необходимые документы

• Паспорт владельца капитала;
• Оригинал материнского сертификата;
• Свидетельство о рождении каждого ребенка семьи;
• Свидетельство о регистрации права собственности на объект;
• Кадастровые документы на квартиру, дом, землю;
• Акт оценки недвижимости;
• Разрешение на строительство дома;
• Акт о вводе дома в эксплуатацию;
• Инженерно-технический план постройки;
• Отчет о произведенных затратах на строительство, ремонт, реконструкцию дома;
• Договор строительства с подрядной организацией;
• Документы, подтверждающие законность деятельности подрядчика;
• Ипотечный договор;
• Договор поручительства;
• Акт об оценке;
• Полис страхования недвижимости;
• Акт приема-передачи;
• Заявление в ПФР на перевод дотации по одному из направлений;
• График погашения платежей;
• Справка с банка, выражающая согласие на принятие материнского капитала в пользу исполнения ипотечного обязательства;
• Выписка из банка о произведенных ежемесячных платежах;
• Договор купли-продажи квартиры с продавцом;
• Расписка о получении продавцом причитающихся ему за объект средств;
• Договор долевого участия в строительстве;
• Документы, подтверждающие законность ведения деятельности застройщика;
• Акт о этапе строительства недвижимого объекта;
• Обязательство о выделе долей на детей;
• СНИЛС;
• Согласие супруга/супруги на вступление в ипотечное обязательство или долевое строительство;

Заключение

Существует четыре основных направления реализации материнского капитала. Одно из которых – улучшение условий проживания, выступает наиболее востребованным. Государство позволяет использовать дотацию для покупки недвижимости как с дополнительным привлечением собственных средств, так и по договору ипотеки (если цена объекта выше эквивалента материнского сертификата). Также родители вправе реконструировать имеющийся дом, прибегнуть к самостоятельному возведению частного жилого строения или с помощью подрядной организации. Важно учитывать, что каждый из перечисленных способов, кроме направления в пользу погашения ипотеки, попадают под условие, по которому право на использование средств субсидии возникает только после достижения ребенком трех лет.

Источник: lgotarf.ru

Материнский капитал на ремонт и реконструкцию дома

Если семья располагает частным домом, российское законодательство позволяет использовать средства маткапитала, чтобы осуществить реконструкцию старой постройки. Средства выплачиваются именно семье.

Осуществлять реконструкцию обязаны члены семьи собственными силами, а не путем передачи денег какой-либо строительной фирме. Ведь тогда значительная часть средств материнского капитала не будет вложена непосредственно в реконструкцию.

Какие нововведения могут считаться реконструкцией

Под реконструкцией подразумевается осуществление определенных работ, способных увеличить общую площадь особняка до размера, соответствующего учетной норме площади жилья, не менее того. А понятию «учетной нормы» соответствует площадь жилого помещения допустимого минимального размера.

Другими словами, дом после реконструкции должен соответствовать социальным нормам. С помощью этого показателя органы местного самоуправления определяют, в какой степени обеспечены жильем граждане, проживающие в данной местности.

Разрешение на распоряжение средствами материнского капитала

Направлять эти деньги на реконструкцию допускается лишь в одном случае: если в результате удастся увеличить жилую квадратуру. Причем норма расширения площади дома в каждом регионе устанавливается отдельно. Ее расчетами занимаются местные органы власти.

Нужно учитывать! Заниматься реконструкцией в период с 2019 г. до конца 2020 г. разрешается только в собственном доме, то есть обособленном, возведенном индивидуально. Практически решать вопросы касательно расширения площади могут только:

• те домочадцы, которые проживают в особняке;
• их родственники;
• близкие друзья.

Кроме того, перестройку квартиры, что находится в двухквартирном доме с одним этажом, допускается производить только после оформления всех документов касательно перевода жилья в статус «жилого дома».

Способы расширения площади дома

Расширение дома производится путем сооружения надстроек или пристроек в виде:

• дополнительного тамбура;
• еще одного этажа;
• мансарды;
• закрытой веранды и пр.

Нельзя путать!Государственную денежную помощь следует направлять исключительно по назначению. Тратить эти деньги на осуществление даже капитальных ремонтных работ, проводимых в частном доме или в своей квартире, семья не может. Использование маткапитала не предусматривает такие статьи его расхода, как «на ремонт». Допускается направлять деньги именно на реконструкцию.

Какие разновидности обновления не могут считаться реконструкцией

1. бурение к источнику воды.
2. установка колодца.
3. подключение здания к теплопроводной системе.
4. проведение канализации.
5. замена окон, дверей. Пусть даже с целью энергосбережения.
6. подведение инженерных систем любого иного предназначения.

На каких условиях выдается материальная поддержка

Чтобы получить денежную помощь в виде материнского капитала и заняться реконструкцией своего жилья, семье потребуется соблюсти ряд требований.

Условие первое. Использовать деньги для перестройки здания допускается после исполнения ребенку 3-х лет, не раньше. Если подать документы в ПФР до достижения ребенком указанного возраста, родителям средства переведены не будут.

Однако есть ситуации, когда срочно требуется произвести указанные работы. Рекомендуется тратить личные сбережения, после чего добиваться выделения средств из материнского капитала в виде компенсации. Поэтому требуется сохранять все доказательства, подтверждающие проведение реконструкции именно в указанный период:

• фото (видеосъёмки) участка до и после его усовершенствования;
• чеки, квитанции на покупку материалов, аренду спецтехники (при особой потребности);
• письменные подтверждения других участников строительства;
• свидетельства соседей и пр.

Условие третье. Нельзя допускать, чтобы среди документальных доказательств присутствовал договор с официальным подрядчиком. Тогда в выделении компенсационной сумму однозначно откажут.

Работы нужно проводить только своими силами. То есть реализовывать проект по увеличению квадратуры дома могут члены семьи, родственники, близкие знакомые и все прочие желающие, если не придется оплачивать их труд. А вот заключать договоры со строительными бригадами или договариваться с фирмами-застройщиками в этом случае запрещено.

То есть домовладелец может нанять строителей, но тогда он теряет право требования компенсационной выплаты. Если же он скроет факт привлечения профессионалов, тогда он нарушит закон.

Условие четвертое. Право траты кредитных сумм на реконструкцию своего жилья не противоречит возможности получения средств маткапитала.

Не допускается досрочное погашение кредита, пока малышу не исполнится 3 года. Разрешается досрочное погашение кредита лишь в ситуации, когда деньги брались в долг на приобретение (строительство, покупку) жилья, а не на реконструкцию уже готовой постройки.

При предъявлении свидетельства и других документов выделяется определенная сумма. Но семья вправе добавить к этой сумме деньги, принадлежащие ее членам. Семья может добавить столько денег, сколько сочтет нужным для достижения цели. А это увеличение площади дома.

Условие пятое. Государство предоставит возможность воспользоваться маткапиталом, если по представленному проекту жилая площадь будет увеличена до размера, соответствующего учетной норме жилой квадратуры, не менее того.

Если же каждый член семьи, согласно плану здания, становится обладателем площади меньшей, чем ему полагается по учетной норме, тогда проведение реконструкции может оказаться «замороженным». Пенсионный фонд откажет семье в предоставлении средств на эти нужды. В документе будет обозначено, что ПФР не видит оснований для осуществления запланированных работ. Ведь основная цель — достижение показателей учетной нормы — всё равно не будет достигнута.

Формирование пакета документов и процесс перечисления капитала

Допустим, семья твердо решила потратить маткапитал как раз на реконструкцию особняка. Осуществить задуманное можно по-разному.

Первый вариант. Получение выплаты в два этапа. Сперва выдается 50% маткапитала. Для этого в ПФР направляются документы согласно перечню:

• заявление;
• подтверждение заключения брака;
• паспорт матери;
• паспорт отца;
• ксерокопия разрешения на осуществление реконструкции;
• сертификат на маткапитал;
• ксерокопия правоустанавливающего документа на особняк;
• ксерокопия правоустанавливающего документа на земельный надел, на котором возведен дом.

Еще непосредственному домовладельцу следует представить обязательство:

• оформленное письменно;
• удостоверенное нотариально.

Могут потребоваться и другие документы уточняющего характера, на отсутствие которых укажут сотрудники Пенсионного фонда. А вот если пакет документов будет считаться полным, деньги вскорости окажутся выделены из материнского капитала для запланированной реконструкции.

Теперь нужно получить вторую половину средств. Но прежде следовало начать реконструкцию, воспользовавшись уже предоставленным капиталом. Должно пройти не менее 6-ти месяцев после получение первого перевода средств, прежде чем семья получит оставшиеся 50 % от положенной суммы. Эти деньги должны пойти на завершение реконструкции.

Банковский счет заявителя может измениться. Тогда в ПФР заявитель обязан подать бумагу, в которой будут указаны новые реквизиты. Иначе перевод будет осуществляться на прежний счет, куда деньги переводились до этого момента. После придется добиваться возврата денег, а это потеря времени.

Для того, чтобы пенсионный фонд перечислил остальную сумму, потребуется представить документ, подтверждающий, что работы начаты. К примеру акт из управления архитектуры и градостроительства, функционирующего в районе, где реконструируется дом.

Получить маткапитал именно для реконструкции жилья и тем самым обналичить деньги можно, а вот потратить эти средства на нецелевые нужды вряд ли удастся. Специалисты из проверяющих органов будут тщательно отслеживать весь ход работ. К тому же для получения второй партии средств потребуется подтвердить, что уже половина работ сделана. Причем подтвердить документально.

Второй вариант. Можно обналичить средства маткапитала путем получения компенсации после личных вложений в реконструкцию. Подаются такие документы:

• заявление домовладельца;
• свидетельство о рождении малыша;
• паспорта обоих родителей;
• свидетельство о браке;
• правоустанавливающие документы (подтверждение права собственности на жилое строение);
• выписки из ЕГРН с подтверждениями права собственности на недвижимые объекты (на постройку, на землю);
• документальные подтверждения осуществления реконструкции (период проведения реконструкции — после 01.01.2007 г.);
• банковские реквизиты.

Если у сотрудников ПФР не возникнет сомнений, что именно указанная сумма была потрачена на реконструкцию дома, средства семейного (материнского) капитала обретут статус компенсационных и будут выплачены этой семье.

Закон о способах использования материнского капитала имеет много особенностей. Постоянно вносятся изменения, уточнения, дополнения в основной правовой акт № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. прежде всего, это законы № 348-ФЗ от 28.11.2015 г., № 444 от 19.12.2016 г., другие правовые акты федерального, регионального значения, а также пояснения ВС РФ. Их надо отслеживать, чтобы любые изменения не стали неожиданностью.

Источник: byrich.ru