4. Должен располагаться в хорошо освещенной солнцем и доступной проветриванию местности. Выполнение этого требования будет способствовать надлежащему естественному освещению и проветриванию помещений. Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными следует определять исходя из данных о продолжительности их инсоляции. Расстояние между фасадами (длинными сторонами) 2—3-этажных жилых зданий должно быть не менее 15 м, между фасадами зданий высотой в 4 этажа и более — 20 м. Расстояние между торцами зданий, имеющих окна жилых комнат, должно быть не менее 15 м. При расположении 9—16-этажек рядом с домами усадебного типа, расстояние между их фасадами должно составлять не менее одной высоты многоэтажного здания.
5. Иметь хороший естественный или легко осуществимый путем вертикальной планировки уклон, благоприятный для стока атмосферных вод, устройства водопроводной и канализационной сетей, движения транспорта. Наиболее благоприятным считается спокойный малопересеченный рельеф с уклоном 1—6%, пригодным для строительства — до 10%, ограничено пригодным — 10—20% (в горной местности — до 30%). Уклон свыше 20—30% считается непригодным.
Как рассчитать объем между поверхностями с помощью K-MINE
6. Иметь достаточные санитарно-защитные разрывы, установленные санитарным законодательством, от возможных источников загрязнения почвы, атмо-
РАЗДЕЛ VI. ГИГИЕНА ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
сферного воздуха. Например, дворовые и общественные туалеты в неканали-зованных зданиях, площадки для стационарных мусоросборников устраивают на расстоянии не ближе 20 м от окон и дверей здания.
Сведения о других санитарно-защитных разрывах от источников загрязнения почвы, воды, атмосферного воздуха, шума приведены в Государственных санитарных правилах планировки и застройки населенных пунктов», утвержденных МЗ Украины приказом № 173 от 19.06.1996 г.
Жилые дома с квартирами на первом этаже нужно строить с отступом от «красной» линии (внешней границы улицы) не менее чем 2 м (в сельской местности — не менее 6 м). По «красной» линии допускается размешать жилые дома со встроенными (на первых этажах) помещениями общественного назначения, а также на улицах при условии реконструкции застройки.
Учреждения культурно-бытового обслуживания населения города подразделяются на учреждения здравоохранения, детские учреждения, коммунальные предприятия, культурно-просветительные учреждения, учебные заведения, предприятия и учреждения общественного питания и торговли, физкультурные и спортивные сооружения, административные, общественные учреждения и хозяйственные организации. Минимальные санитарные разрывы между жилыми и общественными зданиями
| Разрывы | Минимальная величина разрывов (в м) при застройке домами с количеством этажей | |||
| от 2 до 4 | 5 | 9 | 16 | |
| 1. Между длинными сторонами зданий | 20 | 30 | 48 | 80 |
| 2. Между длинными сторонами и торцами зданий а также между торцами зданий с окнами из жилых комнат | 12 | 15 | 24 | 45 |
| 3. Между торцами зданий без окон из жилых комнат, а также между одноэтажными домами | По нормам противопожарных разрывов |
Примечания
Нормы установки систем пожарной сигнализации
- При применении домов другой этажности, не указанной в табл. 4, разрывы следует принимать по интерполяции.
- При определении этажности здания башни, вышки и другие отдельные возвышающиеся его части в расчет не принимаются.
- В реконструируемых районах разрывы между зданиями допускается уменьшить, не нарушая требований инсоляции и противопожарных норм.
- Разрывы от зданий детских яслей-садов, лечебных учреждений и школ до жилых и общественных зданий при расположении их со стороны палат, классов или детских комнат следует принимать не менее 2,5 высоты противостоящего наиболее высокого здания (не башенного типа).
- В населенных местах, располагаемых во ПА климатическом подрайоне, допускается в зависимости от местных условий и ориентации зданий увеличивать санитарные разрывы, но не более чем на 25%.
«Справочник помощника санитарного врача и помощника эпидемиолога», под ред. члена-корреспондента АМН СССР проф. Н.Н.Литвинова
Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями принимаются проектными организациями на этапе проектирования объекта капитального строительства на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011 «Свод правил.
Особенности
Особенности оконных блоков во многом предопределяют назначение помещений внутри здания. Через оконные проемы внутрь попадают не только лучи солнца, но вместе с ними и холодная температура и влажность. Поэтому при неправильном монтаже внутри дома поселятся плесень и сырость.
При изготовлении оконных проемов большое значение уделяется материалу изготовления стен.
Оконный проем в кирпичной или бетонной стене изготавливается согласно одних параметров, а в бревенчатом доме должен соответствовать совсем иным стандартам.
Установленные стандарты и ограничения на оконные проемы мало востребованы в жилищном, особенно в частном строительстве. Владельцы частного строящегося жилья часто выбирают их форму и размеры по личным предпочтениям.
Ориентирование на собственный вкус приводит к тому, что готовые окна оказываются слишком маленькими или слишком большими. Иногда они устанавливаются в неправильных местах. Такой подход становится причиной перекоса рам, неплотного прилегания створок, образования конденсата. Внутрь окна порой попадает дождь, а роса появляется даже на стенах квартиры.
По правилам оконный проем должен появиться в стене в процессе строительства. Эти блоки очень редко делаются в цельной кладке.
Оконный проем должен обеспечить:
- правильность установки рам;
- надежность крепления оконной конструкции;
- герметизацию;
- вывод влажности;
- тепло- и шумоизоляцию;
- декоративность основной части экстерьера и интерьера жилья.
В оконный проем должна легко поместиться оконная рама. Внутренние и наружные подоконники не должны закрепляться на толстый раствор. Должна присутствовать ниша для облицовки.
Горизонтали и вертикали конструкции должны быть точно вымеренными. Верхняя планка не должна прогнуться под весом стенового материала. Тип и место расположения окон нужно выбирать согласно стандартам.
Для правильного выбора достаточно изучить типовые параметры для оконных проемов, монтируемых в жилых или в подсобных помещениях.
В современном строительстве в основном используются готовые окна из ПВХ. Получается, что изначально разумнее выбирать изделия стандартных размеров. Проемы под стандартные конструкции подогнать проще, дешевле.
Индивидуальное изготовление конструкций к имеющимся проемам – всегда дорогостоящее удовольствие. Готовые окна и ПВХ на производствах изготавливаются по государственному стандарту, так как строители на стройке многоэтажных домов выполняют проемы по такому же государственному стандарту.
Обобщенное понятие для современных ГОСТов – обязательное наличие четвертей для проемов. Это выступы с наружной части стены, которые должны быть определенных размеров.
Наличие четвертей закроет щель снаружи между оконной рамой и стеной. Это позволит скрыть монтажный уплотнитель. Окна получат лучшую защиту от продувания и попадания влаги, выглядит вся конструкция красивей.
Положение окон в кирпичном доме высчитывается с учетом размера используемого кирпича.
Четверть – это уголок облицовочного кирпича, который выступает на четвертую часть собственного размера. Обычно монтируется внутрь проема. Больший выступ будет мешать оформлению боковых откосов. Меньший размер уголка не даст гарантии для выпадения рам. Строительные стандарты предполагают точность совпадения до одного сантиметра.
Разберем подробнее параметры оконных проемов для стен из разных материалов.
На каком расстоянии от дороги можно строить дом: норматив СНиП для жилых построек
Строительство зданий любого типа возможно по закону РФ только за пределами придорожной полосы. К данной группе относятся здания с общественным назначением. К примеру, здесь можно соорудить магазин или придорожное кафе.
При проектировании рассчитывается минимальное расстояние с учетом обеспечения путей для пешеходов и возможности беспрепятственного передвижения пожарных машин к любому из зданий. Учитываются также пристроенные помещения. Пожарная автолестница или подъемник должны давать сотрудникам доступ к любой из квартир или помещений другого типа как в городе, так и в сельском поселении.
Стандарты
Обновление жилого фонда осуществляется не так быстро, как хотелось бы. Стандарты «сталинок», «хрущевок» и «брежневок» общеприняты и сегодня. Эти дома строились основательно. Многие подобные объекты имеют толстые кирпичные стены, высокие потолки и комнаты с большим метражом.
Стандарты оконных проемов с четвертями имеют следующие габариты:
- одностворчатое окно: 85*115 см, 115*190 см;
- двустворчатое окно: 130*220 см, 115*190 см, 15-*190 см;
- трехстворчатое окно: 240*210 см.
Концептуальная стилистика проекта не должна быть нарушена неподходящими размерами и неверным количеством оконных проемов. Специалисты принимают во внимание и высоту потолков, общую этажность, площади каждой комнаты, другие архитектурные особенности.
Внешний облик фасада здания во многом зависим от наружной отделки и формы окон. Наружная отделка может быть выполнена любыми материалами – вспомните хотя бы изысканные фасады панельных домов в классической керамике.
Если вспомнить этапы строительства, то период с 1930 по 1960 год – это время красивых домов, отделанных красным кирпичом, фасадами из лепнины с монументальными скульптурами. В период 1950-1985 гг на замену кирпичной постройке пришло панельное строение. Перекрытие стен часто делалось из каркаса. В панельном доме широко применялся гипсокартон.
Комнаты в таком доме делали маленькими, а потолки низкими. Стандартный оконный проем также изменил свои размеры, которые зависели от того, в какой стене (из кирпича или панелей) этот проем будет монтироваться.
Немного улучшенной планировкой отличались «брежневки». Дома, в основном, были девятиэтажные, с теплыми квартирами, лифтом и мусоропроводом. Габариты окон в домах определялись ГОСТами серий. Самые большие оконные проемы делались в домах 600 серии.
Стандартные габариты окон в современных новостройках регулируются ГОСТами, однако ширина и высота проемов существенно различаются. Современные госстандарты учитывают еще и площади помещений. То есть требуемый уровень освещенности получается за счет разницы в проемах.
Оконные проемы квартир в многоэтажках – часть несущих стен здания. Изменять конструкцию в таком доме категорически запрещается.
В то же время производители пластиковых окон не ограничиваются стандартными размерами и формами, так как нестандартные оконные проемы могут присутствовать в каркасном жилье, в домах из газобетона. Нюансы связаны с конструктивными возможностями профиля, а также весом стеклопакета.
Обустройство пластиковых окон – масштабное явление, которое наблюдается повсеместно. Стандартный пластиковый блок лишь приблизительно подходит под имеющиеся проемы в доме, поэтому замена конструкции обычно начинается с выезда замерщика. Габариты оконных проемов частных домов и вовсе отличаются от государственных стандартов, принятых для жилых зданий.
Требования ГОСТ все равно знать нужно, они послужат залогом безопасности в квартире. Кроме того, любое отклонение от стандартов ведет к неизбежному удорожанию изделия. Типовые модели, возможно, и не сделают квартиру более теплой, но обойдутся дешевле.
Санитарные нормы дистанций между домами и строениями
Расстояние между частными домами и строениями указано в СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2011. Санитарные нормы учитывают:
- Свободные проходы.
- Затененность.
- Стоки воды.
- Шум.
- Запахи.
Для дистанций от одного до другого жилого дома на участке ИЖС точкой отсчета служит выступ цоколя или проекция балкона. При этом следует соблюдать расстояния между окнами жилых домов – 6 м. Это относится и к сельским, и к городским постройкам.
Сараи для содержания живности (свинарники и курятники) могут беспокоить соседей шумом и запахами. До них минимальная дистанция заложена от окон и составляет минимум 12 м.
Аналогичным образом строения на соседних участках не должны затенять окна и землю по другую сторону ограды. Забор между участками регламентируется местными органами самоуправления на основе СНиП. Он не должен быть выше 1,5 м. Прозрачность – не менее 50 %. В некоторых районах высота определена до 1,2 м и прозрачность – 75 % и выше.
Нельзя сажать перед соседскими окнами высокие деревья, ставить щиты и другие инсталляции, закрывающие обзор, даже если окна выходят на ваш участок. Также не стоит забывать и о максимальной высоте забора между участками.
Для бани, сауны и других помывочных строений промежуток до ограды и других объектов учитывает их специфику:
- расстояние между домом и баней – 8 м;
- от соседского забора – 1 м.
Расстояние между соседними банями должно составлять 4 м. Хозпостройки могут быть соединены попарно по границе участков. При этом необходимо следить, чтобы стоки и дождевые воды не попадали на соседнюю территорию. Скат крыши должен нависать не более 50 см, или его следует делать с наклоном, чтобы вода стекала на своем участке.
Сливная яма, куда стекает использованная в бане вода, выкапывается на расстоянии 4 м от забора соседа. Если под одной крышей с баней сделан санузел, выгребная яма должна располагаться на дистанции 12 м от окон соседского дома согласно СанПиН.
Как увеличить и уменьшить?
Иногда возникает необходимость установки окон в сплошной стене.
В этой работе также необходимо соблюдать определенные требования:
- Сначала вырежьте в стене отверстие под перекрытие. Далее заложите блок или конструкцию перемычки. Также допускается закладка арматуры и заполнение бетоном. Таким образом подготавливается усиление конструкции.
- Если проем нужно утеплить, выбирайте материалы только с сертификатами качества.
- Отверстие в стене под окна нужно обустраивать с учетом обязательного наличия нижней опоры и боковых четвертей.
- Заполнение проема делается снизу рядом с поперечными кирпичами. Затем выкладываются боковины проема.
- Раму в проем можно устанавливать только после полного высыхания раствора, а также первичной усадки конструкции.
- Расширение, уменьшение, увеличение проемов возможно, ведь даже стандартные размеры по ГОСТу варьируются в широких пределах.
В ГОСТе допускается до 17 различных вариантов габаритов только для двухстворчатых окон. В конструкциях могут присутствовать окна с одной створкой, с тремя створками. Современным застройщикам доступны ГОСТы по более 40 сериям. Габариты чаще регламентируются площадями помещения.
Остекляемая площадь, в частности, стандартизация оконных проемов частных домов регулируется СНиПом П-А862. Норматив требует наличия суммарной площади светового проема не менее 1/8 от общей площади каждого отдельного помещения квартиры.
На каком расстоянии от дороги можно строить магазин
2*. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.
6.19. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, не менее 25 м.
Каноны пропорций
Оконные системы в жилых комнатах традиционно занимают площадь в 5,5–8 раз меньше, чем пол. В помещении площадью 20 м2 площадь окон не может превышать 3,5 м2. Для мансардных конструкций допустима пропорция площадей окон и стены 1:10. При размещении рядом с домом других построек или высоких деревьев для большей освещенности следует увеличить стеклянное заполнение.
Со слишком маленькими оконными проемами помещение кажется темным, тесным. Вы можете сделать проем величиной во всю стену при условии его достаточного утепления и герметичности.
Стандартные габариты оконных систем от производителей в России
Продумайте расположение оконных проемов по сторонам света. Жилые комнаты лучше размещать на южной, юго-западной, юго-восточной стороне. Помещениям хозяйственного назначения вроде кухни или ванной комнаты оптимально отводить северную сторону, где нет яркого естественного освещения.
В настоящее время законодательство не запрещает размещение бань и саун в жилых зданиях. Самое главное условие: баня должна соответствовать требованиям СНиП РК 3.02-22-2004 «Бани и банно-оздоровительные комплексы». Здесь одним из главных требований является наличие междуэтажных перекрытий с хорошей изоляцией от пара, тепла, сырости и звука.
При изменении (переоборудование, перепланировка) помещений обязательное письменное согласие не менее 2/3 от общего числа собственников квартир требуется в случаях, когда работы затрагивают несущие конструкции или общее имущество.
Если вышеперечисленное затрагивает интересы собственников других помещений, смежных с изменяемыми, требуется получение письменного согласия только указанных лиц.
Насколько высоко делать окна?
Высота подоконника от пола отличается в разных типах объектов. Чтобы определить, какая высота окон от пола оптимальна, используйте простой расчет. Вычислите высоту потолка, из нее вычтите высоту подоконника и перемычки над окошком (приблизительно 0,4 м). Специалисты нашей компании рекомендуют посадку пластиковых окон на высоте:
- 25–35 см в просторной гостиной, 800 мм — традиционное решение для типовых комнат;
- 90 см — в спальне;
- 70–90 см — в детской в зависимости от размещения и величины радиатора;
- 65 см — в кабинете с максимальной естественной освещенностью, 750 мм — при размещении письменного стола у окна;
- 90 см — на кухне со стандартной мебелью, 1000–1250 мм — с классической барной стойкой;
- 80 см — в прихожей;
- 170 см — в санузлах;
- 80–100 см — в мансарде;
- до 125 см — в производственном помещении.
Какое расстояние должно быть между постройками: нормативы для СНТ и ИЖС
Когда обживаешься на своем участке, нужно придерживаться не только собственных представлений об удобстве и планировке, но и действующей нормативной базы. Еще несколько лет назад нормативы и правила, которые действовали в сфере частной загородной недвижимости, носили рекомендательный характер, и соблюдением расстояний никто особо не заморачивался. Но в последние годы ситуация кардинально изменилась – налоговая вплотную взялась за «неучтенку», а Минстрой озадачился регламентированием застройки загородных участков. В свежем материале расскажем о том, как должны располагаться строения и другие объекты по действующим правилам.
Чтобы исключить потенциальную опасность для своих насаждений и строений, еще на этапе озеленения и строительства нужно придерживаться действующих СП. Тем более что крайние изменения в законодательной базе совсем «свежие» и нормы расстояний между постройками на участке с большой вероятностью будут актуальными и следующее десятилетие, если не дольше. Рассмотрим, как распланировать участок без нарушений и есть ли возможность обезопасить себя от разбирательств, когда соблюдение нормативов невозможно физически из-за размеров или формы участка.
Когда обживаешься на своем участке, нужно придерживаться не только собственных представлений об удобстве и планировке, но и действующей нормативной базы. Еще несколько лет назад нормативы и правила, которые действовали в сфере частной загородной недвижимости, носили рекомендательный характер, и соблюдением расстояний никто особо не заморачивался. Но в последние годы ситуация кардинально изменилась – налоговая вплотную взялась за «неучтенку», а Минстрой озадачился регламентированием застройки загородных участков. В свежем материале расскажем о том, как должны располагаться строения и другие объекты по действующим правилам.
Какая дистанция должна быть между многоэтажными домами?
Расстояния между всеми промышленными, общественными и жилыми зданиями проектные институты и домостроительные комбинаты принимают еще на стадии проектирования сооружения. Для выбора расстояний применяют СНиП 2.07.01-89 “Планировка и застройка городских и сельских поселений”, а также СП 52.13330 раздел 15 “Противопожарные требования”.
Согласно градостроительному кодексу РФ, жилые здания высотой 2-3 этажа не разрешается располагать ближе чем на 15 м, здания высотой более 4 этажей должны находиться на расстоянии не меньше 20 м. По длинным сторонам минимальное расстояние между домами должно быть не менее 10 м.
Стоит заметить, что все чаще количество наружных лестниц в новых домах сокращается, в сравнении с советским домостроительством. Наружные лестницы очень удобно использовать при эвакуации, но при обычной эксплуатации дома гораздо более практично применять внутренние конструкции. Сокращение количества наружных сооружений обусловлено жалобами жителей домов на возможность попадания посторонних лиц на территорию дома и на опасность использования таких лестниц в зимний период. Сейчас при проектировании десятиэтажного дома предусматривают не более 1-2 лестниц.
Бесплатная консультация
Здравствуйте. Проживаем в частном доме, который примыкает к городу (г. Владимир, если это важно). В последние годы активно в нашем районе началась застройка, новостройки растут как грибы, а вместе с ними появляются и автостоянки. так получилось, что с одно стороны от нашего дома строят подземный паркинг (до него 40 метров), а с другой — наземную платную парковку (20 метров от дома).
Является ли данное строительство нарушением, и как поступить, если да? В стройкомпанию жаловаться сначала?
Частные строения
Проектирование объектов и их возведение проводится на основании постановлений, указанных в СНиП. Для определения расположения и необходимо расстояния до следующей постройки необходимо провести измерение, которое начинается от основания фасада, стены, угла или выступающей части здания. Если в здание есть элементы, которые выступают от основания объекта более чем на 50 см., отсчет производится от их наружного края.
При проектировании жилища также учитывается дистанция от окна одного дома до окна другого, она не может быть меньше 6-ти метров. Образовавшаяся область не должна содержать высоких деревьев или заборов, кустарников и прочее, что может препятствовать свободному проходу или обзору.
От забора соседней территории необходимо придерживать расстояние, равное 3 метрам. Кроме того, вдоль всей части ограждения обязательным условием считается наличие прохода в целях безопасности при возникновении пожара. Вокруг жилых объектов или построек для хозяйственных должны быть предусмотрены дорожки, шириной не менее 100 сантиметров.
Поставить высокую или глухую ограду на границе территории можно, но только после согласования с собственником соседнего объекта. Согласие заключается в письменном виде.
После согласования возможно уменьшение дистанции между соседствующими строительными объектами. В этом случае соглашение также должно быть представлено письменно и пройти заверение у нотариуса. Минусом соглашения является то, что при смене собственника оно аннулируется. При переходе прав собственности новый владелец может путем обращения в суд добиться сноса неправильно расположенного объекта.
- нормы пожарной безопасности;
- правила пожарной безопасности зданий и сооружений.
Какую форму выбрать для оконного проема?
Сегодня доступны оконные системы почти любых габаритов и форм. Выбор решения зависит от стиля строения, его назначения. Максимальная светопроводимость у квадратных оконных профилей. Вытянутые по вертикали или горизонтали пропускают меньше света. Притом в комнате с толстыми стенами разница особенно высока.
Среди современных профилей вы можете выбрать прямоугольные конструкции или окна сложных форм: арочные, треугольные, трапециевидные, круглые. Но более сложные конструкции с большей площадью стеклянного заполнения стоят дороже.
Расстояние от магазина до многоквартирного жилого дома нормы
Если проектирование строительства жилья и других сооружений только начинается, а соседний участок имеет много строений различного назначения, постройки учитываются как единое целое. Минимальное расстояние замеряется от ближайшей стены. Назначение сооружения и его капитальность значения не имеют.
Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений и строений. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий, сооружений и строений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.
Советы
- Выбирая технические показатели для оконного проема, руководствуйтесь назначение помещения, в котором оно будет расположено. Цели использования помещений имеют немаловажное значение.
- Общие показатели остекления одного или нескольких проемов в комнате должны обеспечивать достаточное количество естественного света. Солнечных лучей должно хватать для того, чтобы днем не включать лампы.
- Для загородного дома немаловажное значение имеет эстетическая сторона вопроса. Важно не только правильно выбрать место установки окон, но и продумать стиль наружной отделки оконных проемов. Они оказывают существенное влияние на внешний вид фасада.
- Если ваш регион отличается холодными погодными условиями, а продолжительность светового дня небольшая, лучше всего делать окна на южной или юго-западной стороне.
- Если в регионе климатические условия теплые, количество солнца достаточное, окна располагайте с севера или востока.
- Удобство пользования и функциональность окон при различных условиях часто связаны с высотой расположения подоконника от уровня чистового пола. Специалисты рекомендуют ориентироваться на следующие значения:
-
Если комната – гостиная, спальная, или детская, оптимальной высотой подоконника будет уровень в 70-90 см. Если окно разместить на таком расстоянии от пола, оно обеспечит хороший обзор, а также максимальное пропускание солнечных лучей.
- Если это кухня или столовая, лучше увеличить расстояние от 80 до 120 см. Размеры должны быть в первую очередь обусловлены габаритами столешницы, которую обычно принято располагать на одном уровне с раковиной и другой кухонной мебелью.
- Если комната – санузел, высоту подоконника нужно увеличивать до 160 см. Окно в туалете и ванной нужно для обеспечения вентиляции, но в то же время помещение не должно быть доступным для посторонних лиц, которые могут наблюдать за гигиеническими процедурами.
- От 160 см и более может быть высота подоконной доски в хозяйственно-бытовых помещениях. Здесь окно часто представляет собой небольшую форточку.
- Если окна монтируются на утепленной веранде, балкон или летней террасе, подоконная доска может располагаться на 70, до 100 см.
О том, как производится монтаж окон по ГОСТу, смотрите в следующем видео.
Расстояние между домом и магазином
6. Противопожарные расстояния от зданий, сооружений и строений любой степени огнестойкости до зданий, сооружений и строений IV и V степеней огнестойкости в береговой полосе шириной 100 километров или до ближайшего горного хребта в климатических подрайонах IБ, IГ, IIА и IIБ следует увеличивать на 25 процентов.
5. В районах с сейсмичностью 9 и выше баллов противопожарные расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями IV и V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20 процентов.
Размеры оконных проемов в жилых зданиях
Стандартные размеры проемов окон рассчитываются на основании строительных норм и правил, учитывающих множество факторов, но определяющим среди них является коэффициент естественной освещенности. Приблизительное, но довольно точное значение этого коэффициента для жилых помещений можно определить, разделив площадь помещения на число от 6 до 8. Полученное значение покажет необходимую площадь остекления в данном помещении.
Интенсивность естественного освещения также в значительной степени определяется расположением здания по сторонам света, степенью загрязнения атмосферы, выбросами промышленных предприятий. При расчетах подразумевается, что мойка стекол осуществляется два раза в год для местности с нормальным загрязнением воздуха и четыре раза год в экологически неблагополучных территориях. При использовании в стеклопакете двух и более стекол, за счет преломления световых лучей естественная освещенность снижается, поэтому применяются соответствующие поправочные коэффициенты.
Окна по видам делят на глухие, одно, двух и трехстворчатые. Их проемы также различаются по размерам. Тем не менее, определен типовой ряд стандартных размеров длины и ширины оконных проемов, позволяющих приблизиться к коэффициенту естественной освещенности наиболее точно.
Проем окна закладывается на высоте около 90 сантиметров от уровня чистового пола, в этом случае у окна удобно сидеть или стоять. Если он расположен ниже, приходится нагибаться, чтобы не упираться головой в верхний проем. Также при проектировании стоит учитывать, что расстояние до ближайшей стены от оконного проема должно составлять не менее полуметра.
Типовое строительство в России прошло несколько этапов. Начиная со «cталинок» с высокими потолками и окнами, продолжаясь «хрущевками» и «брежневками» с уже более привычными размерами окон, и заканчивая более современными сериями домов, в которых освещенность приближена к максимальным значениям. Рассмотрим эти серии жилых домов и узнаем стандартные размеры оконных проемов, которые закладывались при их строительстве.
Высота и ширина оконных проемов в сталинках
Сталинские дома отличаются большим размером помещений и высокими потолками. Очевидно, что для создания комфортной освещенности в таких помещениях необходима большая площадь освещения. Для одно, двух и трехстворчатых окон использовались следующие размеры:
Высота и ширина оконных проемов в хрущевках и брежневках
С 1950-х годов в стране началась эпоха массового строительства. Города заполонялись типовыми кирпичными и панельными пяти и девятиэтажками. Квартиры в таких домах были значительно меньше, чем в сталинских постройках, поэтому размеры окон тоже изменялись:
и брежневки:
Высота и ширина оконных проемов в современных новостройках
Начиная с конца 20 века, современное строительство претерпело изменения. Сейчас номенклатура серий домов составляет более 40 наименований, поэтому площади помещений, высота потолков в них, а также площадь остекления изменяется в широких пределах. Все это создает большое разнообразие размеров проемов. Наиболее часто встречающимися и распространенными можно считать следующие параметры:
Нормативные документы для застройки
Чтобы уберечь жизнь граждан и их имущество от пожаров и неблагоприятных природных явлений, санэпидемстанцией, противопожарной охраной совместно с архитектурными и природоохранными органами разработаны многочисленные нормативы.
Санитарные нормы рассчитаны с учетом условий комфортного проживания граждан на всех этажах с доступом солнечного света.
В частном секторе никто не должен наносить вред соседу, заливая его водой с крыши и отравляя неприятными запахами.
Застройщикам необходимо ознакомиться с некоторыми из них, чтобы правильно разместить жилой дом, гараж и подсобные помещения на своей земле. Существуют такие нормативные документы:
- СП 42.13330.2011;
- СНиП 30-02-97 с изменениями 2021 года;
- СНиП 2.07.01-89;
- СП 30-102-99;
- СП 53.13330.2011 с изменениями 2021 года.
Наименьший отступ между зданиями зависит от материала стен и кровли, из которых они построены. Узнать нормы противопожарного расстояния между жилыми домами можно в документе СП 53.13330.2011 с изменениями на 2021 год. В нем оговорены нормы противопожарной безопасности. Для подсобных строений и зданий различного назначения минимальные дистанции определяются СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Размеры оконных проемов в частном доме
Так как жестких стандартов, регламентирующих размеры оконных проемов в частном доме нет, они могут быть произвольными. Большинство оконных компаний без проблем изготовят стеклопакет любого размера. Но надо понимать, что их стоимость будет значительно выше типовых, а установка и эксплуатация обойдутся дороже.
Остекление большой площади от пола до потолка требует большой мощности отопительных систем и значительных расходов на ремонт и эксплуатацию. Поэтому если говорить о домах с обычным остеклением, то хорошим вариантом будет использование стандартных размеров проемов для типовых многоэтажных домов.
Нужно также учитывать для каких целей используется помещение, его расположение относительно сторон света и геометрическую конфигурацию комнаты. Поэтому правильная последовательность действий при выборе размеров и количества оконных проемов при строительстве частного дома будет следующей:
- Разделив общую площадь помещения на 6-8, определяется площадь остекления.
- Из ряда стандартных размеров выбирается высота оконного проема.
- Разделив общую площадь остекления на высоту проема получаем общую ширину остекления в помещении.
- Из стандартного ряда выбирается ширина проема.
- Разделив общую ширину остекления на выбранную ширину оконного проема, получаем нужное количество окон.
К рассчитанной ширине проемов для окон необходимо добавить 20 мм, а к высоте 50 мм для посадки стеклопакетов на монтажную пену. Если при вычислениях получаются дробные числа, то они округляются в большую сторону. Так можно получить величины, находящиеся в близком соответствии со строительными нормами и правилами.
Расстояние между окнами жилых домов, площадок и общественных зданий
| п/п | Площадки | Удельные размеры площадок, м2/чел. | Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 0,7 | 12 |
| 2 | Для отдыха взрослого населения | 0,1 | 10 |
| 3 | Для занятий физкультурой | 2,0 | 10-40 |
| 4 | Для хозяйственных целей и выгула собак | 0,3 | 20 (для хозяйственных целей) 40 (для выгула собак) |
| 5 | Для стоянки автомашин | 0,8 | по табл.3 |
| Примечания:1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик: | |||
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание — не более 100 м.
2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок:
для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД, IIА и IVА, IVГ, в районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружений, для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
Согласно СНиП 2.07.01-89* п.2.19*- в сельских поселениях сараи для скота и птицы
следует предусматривать на расстоянии
от окон жилых помещений дома
:
Размещаемые в сельских поселениях группы сараев
должны содержать не более 30 блоков каждая. Площадь застройки
сблокированных сараев для скота
не должна превышать
800 м2
.
ПРИМЕЧАНИЕ: Для жителей секционных домов
в сельских поселениях
хозяйственные постройки для скота
выделяются за пределами селитебной территории.
При секционных домах
допускается устройство встроенных или отдельно стоящих
коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов
, площадь которых определяется региональными (территориальными) строительными нормами, а при их отсутствии заданием на проектирование.ПРИМЕЧАНИЕ: Согласно СНиП 2.07.01-89* п.2 — допускается блокировка хозяйственных построек
на смежных приусадебных земельных участках
по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных (по табл.1) (см.ниже).
Расстояние между 1-2 квартирными домами
на соседних приусадебных земельных участках, включая
гаражи и хозяйственные постройки
, принимают с учётом противопожарных норм — в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85* (по табл.1).
Минимальное расстояние между домами и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости
до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости следует принимать
не менее 9 м
.
При выборе проекта дома следует учитывать и ориентацию участка по сторонам света. Ориентация всех жилых комнат
на одну северо-западную или северо-восточную сторону дома НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ. На указанный сектор горизонта допускается ориентировать не более 50%
от всех жилых комнат в доме
.
Окна общей комнаты
, как правило, ориентируют на улицу.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Дренаж участка: устройство, разметка, дренаж дачного дома
Летнее помещение
(остеклённую веранду, террасу, крыльцо) желательно совмещать с входом в дом. Расположение и ориентация
окон кухни
зависят от многих факторов и решаются по-разному. Однако
при наличии хозяйственного двора
удобно, когда кухня имеет с ним визуальную связь.
Окна спален
предпочтительней ориентировать в сад.
Согласно требованиям СНиП 2.07.01-89*п.2.13 — при проектировании квартальной жилой застройки
следует предусматривать размещение
площадок для отдыха, игр и т.д.
, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных (по табл.2)
Согласно требованиям СНиП 2.07.01-89*п.6.39* — расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок
, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и
станций технического обслуживания
—
до жилых домов и общественных зданий
, а также до
участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений
стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в табл.3
ТАБЛИЦА 3: РАССТОЯНИЕ ОТ ГАРАЖЕЙ И ОТКРЫТЫХ СТОЯНОК ДО ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ.
| п/п | Здания, до которых определяется расстояние | Расстояние, м | |||||
| от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей | от станций технического обслуживания при числе постов | ||||||
| 10 и менее | 11-50 | 51-100 | 101-300 | 10 и менее | 11-30 | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | Жилые дома | 10** | 15 | 25 | 35 | 15 | 25 |
| 2 | В том числе торцы жилых домов без окон | 10** | 10** | 15 | 25 | 15 | 25 |
| 3 | Общественные здания | 10** | 10** | 15 | 25 | 15 | 20 |
| 4 | Общеобразовательные школы и детские дошкольные учреждения | 15 | 25 | 25 | 50 | 50 | * |
| 5 | Лечебные учреждения со стационаром | 25 | 50 | * | * | 50 | * |
| * Определяется по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.** Для зданий гаражей III-V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 м. | |||||||
| Примечания*:1. Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.2. Расстояния от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101-300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м.3. Для гаражей I-II степеней огнестойкости указанные в табл.10* расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий.4. Гаражи и открытые стоянки для хранений легковых автомобилей вместимостью более 300 машино-мест и станции технического обслуживания при числе постов более 30 следует размещать вне жилых районов на производственной территории на расстоянии не менее 50 м от жилых домов. Расстояния определяются по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.5. Для гаражей вместимостью более 10 машин указанные в табл. расстояния допускается принимать по интерполяции.6. В одноэтажных гаражах боксового типа, принадлежащих гражданам, допускается устройство погребов. | |||||||
Согласно требованиям СНиП 2.07.01-89*п.4.12 — расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников
следует принимать по табл.4.
ТАБЛИЦА 4: РАССТОЯНИЕ ОТ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА ДО ДЕРЕВЬЕВ И КУСТАРНИКОВ.
| п/п | Здание, сооружение, объект инженерного благоустройства | Расстояния, м, от здания, сооружения, объекта до оси | |
| ствола дерева | кустарника | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Наружная стена здания и сооружения | 5,0 | 1,5 |
| 2 | Край трамвайного полотна | 5,0 | 3,0 |
| 3 | Край тротуара и садовой дорожки | 0,7 | 0,5 |
| 4 | Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы | 2,0 | 1,0 |
| 5 | Мачта и опора осветительной сети, трамвая, мостовая опора и эстакада | 4,0 | — |
| 6 | Подошва откоса, террасы и др. | 1,0 | 0,5 |
| 7 | Подошва или внутренняя грань подпорной стенки | 3,0 | 1,0 |
| 8 | Подземные сети: | * | * |
| 8.1 | — газопровод, канализация | 1,5 | — |
| 8.2 | — тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке) | 2,0 | 1,0 |
| 8.3 | — водопровод, дренаж | 2,0 | — |
| 8.4 | — силовой кабель и кабель связи | 2,0 | 0,7 |
| Примечания:1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.2. Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок.3. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений в пределах требований, изложенных в разд.9 настоящих норм. | |||
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Порядок и этапы строительства частного дома, этапы строительства дома с нуля
Согласно требованиям СНиП 2.07.01-89*п.2.13 прим. п.3 — при подсчете площади селитебной (жилой застройки) территории исключаются не пригодные для застройки территории — овраги, крутые склоны, скальные выступы, магистральные оросительные каналы, селесбросы, земельные участки учреждений и предприятий
обслуживания межселенного значения.
Смотрите далее раздел сайта Геодезические работы в строительстве
Что такое четверть в оконном проеме
При проведении установочных оконных работ довольно часто можно услышать словосочетание «четверть оконного проема». Разберемся подробнее с тем, что такое четверть и зачем она нужна.
Четверть представляет собой выступ наружной части стены шириной около трех сантиметров. То есть, размер четверти оконного проема составляет четвертую часть ширины обычного кирпича. Она необходима для надежной установки оконного блока изнутри и располагается по всей длине стеклопакета.
Раньше при использовании преимущественно кирпичной кладки в строительстве домов проемы обязательно изготавливались с четвертью. Времена и строительные материалы изменились, а название осталось прежним, хотя при строительстве многих современных зданий пренебрегают этим важным конструктивным элементом оконного проема.
Размеры четверти оконного проема можно определить, замерив его ширину снаружи и изнутри, полученное значение, поделенное на два, и будет искомым размером. Конструкция оконных проемов с четвертью предотвращает попадание атмосферной влаги и солнечного излучения в стыки между окном и стеной. Также она служит дополнительным креплением для рамы и предотвращает выпадение оконного блока.
Правильно установленные оконные проемы способствуют сбережению тепла в доме, радуют его обитателей хорошим уровнем естественного освещения, хорошо вписываются в общий архитектурный облик постройки. Современным видом обладают оконные профили из легких алюминиевых конструкций, качественные пластиковые стеклопакеты обеспечивают хорошую звукоизоляцию, сохраняют тепло в зимнее время. Хорошей экологичностью отличаются оконные профили из дерева — природного материала, который дышит в отличие от искусственного пластика.
Расстояние от частного дома до торговой точки
Таким образом ближе чем 50 метров от вашего дома не может быть построена любая торговая точка кому бы она не принадлежала по типу собственности : городу или частному лицу. Именно расстояние от дома ,а не от вашего забора, так что если это расстояние не выдержано смело обращайтесь в письменном виде в местный орган СЭС, такой обьект, если он строится по проекту ,должен был обязательно проходить согласование с Санэпидемстанцией.
Поскольку строительство ведется на земле принадлежащей местной городской администрации то согласование с вами должно быть только в случае если они планируют разместить магазин на расстоянии ближе чем три метра от вашего забора, но санитарное расстояние до стены дома 50 метров должно при этом выдерживаться в любом случае.
Выбор высоты окна для кухни
Кухня, в отличие от гостиной, помещение менее требовательное. Проемы не стоит размещать слишком низко, оптимальная высота окон здесь – 90 см от пола, так как большее количество кухонной мебели обычно имеет именно такую высоту. Стандартный обеденный стол, как правило, имеет высоту около 75 см. Если окна будут расположены немного выше, это позволит дать помещению достаточное количество света, не будет лишних бликов, от которых устают глаза.
Если на кухне имеется барная стойка, высота которой чуть больше метра, вам потребуются стулья высотой 80 см. если окно планируется возле этого элемента, то его также придется делать вровень со стойкой. Обратите внимание на расположение ручки для открывания створки: она должна находиться ниже, чем на стандартном окне, иначе открывать конструкцию будет неудобно. Если барная стойка не выходит за пределы рабочих поверхностей кухонного помещения, то нет никакого смысла поднимать окна выше, чем на 90 см.
Высота окна в частном доме не регулируется строгими правилами, поэтому при проектировании дома можно заложить в проект панорамные окна. Это решение поможет не только визуально расширить пространство кухни, но и подарит прекрасный вид, ощущение бесконечности комнаты. Такие окна станут интересным элементом дизайна, дадут больше количество света.
Расстояние от магазина до жилого дома нормы
- минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3м. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон;
- сарай для животных, птицы, скота должен находиться на расстоянии 4м от забора;
- санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2,5 – 3,5м;
- при установке теплицы рекомендуемое расстояние составляет 4м, это позволит избежать и затенения, и попадания сточных вод с удобрениями на соседний участок;
- для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет 1м;
- оптимальное расстояние при возведении любых построек – 3м от забора.
Строительство такого объекта согласно закона о градостроительстве не должно быть без общественных слушаний вот там то и идет согласование с жильцами, но отказ должен быть мотивированным и подкрепленным соотв пунктами СНиП и ДБН. Вариант «этого не будет потому что я так хочу» не проходит. И кстати требуется согласие не менее 75% жильцов. Только после проведения общественных слушаний согласовывают проект и соответственно дают разрешение на застройку.
Рекомендуем прочесть: Неиспользованный отпуск как рассчитать
Прочие помещения жилого дома
Многие владельцы частных домов оставляют место для окна в прихожей. Это хорошее решение, так как оно позволяет сделать коридор светлым и использовать как можно меньше искусственного освещения. Для этого помещения не играет роли высота мебели. Главное – добиться хорошей освещенности, поэтому может использоваться стандартная высота подоконника, равная 80 см.
Санузел не требует большого окна, часто его там нет вовсе, однако если для вас важна пожарная безопасность, возможность проветрить помещение и вы не хотите тратить лишние деньги на электричество, можно установить в этой комнате небольшое окно. Оно может располагаться достаточно высоко, за счет чего с улицы не будет видно, что происходит в санузле.
Выбирая высоту окна для ванной или туалета, обратите внимание на то, удобно ли вам дотягиваться до ручки. Не стоит ставить окно слишком высоко: это лишит вас свободного доступа к нему.
Удобной посадкой для небольшого окна является высота 1,7 м от пола. Для того чтобы окна смотрелись гармонично, их верхний край должен быть в каждом помещении на одинаковом от потолка расстоянии, например, 40 см.
Расстояние от дома до магазина: нормы СНиП и СанПиН
Продуктовые магазины с наличием сигарет и табачных изделий могут располагаться на общем основании, минимальном расстоянии 50 м от детских учреждений. Участок под застройку вино-водочного магазина или торговой точки, имеющей в своем ассортименте алкогольную продукцию, должен быть удален более чем на 100 м. Несоблюдение норм закона ведет к штрафу в размере до 500 000 руб. и закрытию торгового предприятия.
В многоквартирных домах можно располагать объекты общественного назначения, которые не оказывают вредного воздействия, и магазины розничной торговли на первом этаже. Они должны соответствовать требованиям:
Как быть, если строение двухэтажное?
Второй этаж можно оформлять в любом стиле, все зависит от вашей фантазии и финансовых возможностей. При большом количестве средств можно полностью застеклить второй этаж; чтобы с улицы не было видно содержимого дома, остекление используют зеркальное. Вы получите великолепную панораму и сможете наблюдать за происходящим вне дома с любой его стороны, вас же прохожие и соседи видеть не смогут.
Если такое оригинальное решение вам не по вкусу, вы можете использовать длинные, низко посаженные окна, почти упирающиеся в потолок здания. Если оригинальные решения – не ваш стиль, вполне подойдут окна стандартной высоты.
- https://stroy-podskazka.ru/okna/proem-po-gostu/
- https://www.Okno-Moskva.ru/stati/na-kakoj-vysote-delat-okna-v-dome/
- https://strhouse.ru/stroitelstvo-svoego-doma/standartnye-razmery-okonnyh-proemov.html
- https://oknanagoda.com/steklo/osteklenie-steklo/obshhee/vysota-sovremennykh-okon.html
Расстояние от дома до дома
Очень важны знания о расстоянии от дома до дома, которые позволяют не просто разместить здания удобно для всех жильцов и просторно, но и обеспечить противопожарную безопасность, для чего, собственно, и были придуманы эти нормы.
Очень серьёзно следует изучить, каким должно быть расстояние от дома до дома и других построек, чтобы предотвратить неприятности с соседями и различные опасные ситуации (например, пожар). Лишь тогда документы для строительства дома будут соответствовать государственным нормам, когда все эти расстояния учтены, и делать это нужно в обязательном порядке.
Источник: tabor-kids.ru
Расстояние между домами, застройка, красная линия — снип 2 07 01 89
Согласно снип 2 07 01 89 * п.2.12* расстояние между жилыми домами, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать:
- на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции (солнечного освещения), приведенными в п.9.19 настоящих норм,
- нормами освещенности, приведенными в Снип II-4-79,
- а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1 СНиП 2.07.01-89* (по табл.1).
Расстояние между домами по пожарным нормам
| п/п | Степень огнестойкости здания | Конструктивные характеристики зданий в зависимости от их степени огнестойкости | Расстояние при степени огнестойкости зданий | ||
| I, II | III | IIIа, IIIб, IV, IVа, V | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | I | Здания с несущими и ограждающими конструкциями из каменных материалов, бетона или ж/бетона с применением листовых и плитных негорючих материалов. | 6м | 8м | 10м |
| 2 | II | То же.В покрытиях зданий допускается применять незащищённые стальные конструкции. | |||
| 3 | III | Здания с несущими и ограждающими конструкциями из каменных материалов, бетона или ж/бетона.Для перекрытий допускается использовать деревянные конструкции, защищённые штукатуркой или трудногорючими листовыми или плитными материалами.К элементам покрытий не предъявляются требования по пределу огнестойкости, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке. | 8м | 8м | 10м |
| 4 | IIIа | Здания преимущественно каркасные.Элементы каркаса — из стальных незащищённых конструкций.Ограждающие конструкции — из ст. профлиста и др. негорючих материалов с трудносгораемым утеплителем. | 10м | 10м | 15м |
| 5 | IIIб | Здания преимущественно одноэтажные каркасные.Элементы каркаса — из древесины с огнезащитной обработкой.Ограждающие конструкции — из материалов древесины с огнезащитной обработкой. | |||
| 6 | IV | Здания с несущими и ограждающими конструкциями из древесины и др. горючих или трудногорючих материалов, защищённых от возгорания штукатуркой или трудногорючими листовыми и плитными материалами.К элементам покрытий с огнезащитным покрытием не предъявляются требования по пределам огнестойкости. | |||
| 7 | IVа | Здания преимущественно одноэтажные каркасные.Элементы каркаса — из стальных незащищённых конструкций.Ограждающие конструкции — из ст. профлиста и др. негорючих материалов с трудносгораемым утеплителем. | |||
| 8 | V | Здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня. | |||
| Примечания*:1. Классификацию зданий по степени огнестойкости принимают в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85.2. Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций здании или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.3. Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20%, за исключением зданий IIIа, IIIб, IV, IVа и V степеней огнестойкости.4. В районах сейсмичностью 9 баллов расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями IVа, V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20%.5. Расстояния от зданий любой степени огнестойкости до зданий IIIа, IIIб, IV, IVа, V степеней огнестойкости в береговой полосе шириной 100 км, но не далее чем до ближайшего горного хребта, в климатических подрайонах IБ, IГ, IIА и IIБ следует увеличивать на 25%.6*. Расстояния между жилыми зданиями IV и V степеней огнестойкости в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА следует увеличивать на 50%.7. Для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, крытых горючими материалами, противопожарные расстояния необходимо увеличивать на 20%.8. Расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной.9. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл. с учетом примеч.10.Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.10. Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01-89.11. Расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м 2 . Расстояния между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по табл.1*. | |||||
При строительстве индивидуального дома застройщик обращает внимание в первую очередь на место строительства дома и второстепенным вспомогательным зданиям уделяет внимание меньше. Однако для места расположения их строительства также имеются строгие нормативы (по табл.1), из-за незнания которых допускается много ошибок, например, при установлении безопасных расстояний до надворных построек. В большинстве случаев это происходит тогда, когда постройка служила во время строительства временным жильём и затем расширилась в результате пристроек и надстроек. Как правило, это приводит к замечаниям со стороны органов строительного надзора при сдаче дома в эксплуатацию. И в результате нарушений согласованных проектных требований строение сносится.
Нередко случается также, что застройщик в конце строительства изменяет свой согласованный проект и строит здание с отличающимися размерами и характером его назначения, в таком случае разбивка участка оказывается другой и строительство выполняется с нарушением нормативных расстояний между сооружениями на участке. В целом, можно также ознакомится про порядок и этапы строительства дома здесь
Неприятными последствиями сопровождается устройство водопоглощающего канализационного колодца в пределах охранной зоны вокруг колодца питьевой воды.
Нередко вызывает неожиданную осадку фундамента слишком близко расположенный к дому водопоглощающий колодец в результате изменения структуры подстилающего грунта и т.п.
Много спорных вопросов не возникнет у застройщика, если он знает, что карнизный свес дома, построенного вдоль боковой границы участка, может выступать на 0,5 м. Но в этом случае орган стройнадзора может потребовать устройства водосточного жёлоба и отведения осадков на свою территорию. Это единственный случай, когда строительные нормы разрешают вторгаться на соседний участок.
Расстояние от веранд и стен дома с окнами жилых комнат до хозяйственного сарая и гаража, а также расстояния от последних до соседнего дома в пределах двух усадеб необходимо принимать не менее 10 м или предусматривать пристройку сарая и гаража к одно-, двухквартирному дому, к стенам без оконных проёмов.
Схема привязки жилого дома с указанием расстояния от границ участка и между домами и постройками на приусадебном участке показаны на рис 3.
ПРИМЕЧАНИЕ: Сараи для животных и птицы, одиночные и двойные, а также бани необходимо размещать от жилого дома на расстоянии не менее 10 м.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):
- не менее 15 м — для жилых зданий высотой 2-3 этажа,
- не менее 20 м — для жилых зданий высотой 4 этажа,
- не менее 10 м — между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат.
ПРИМЕЧАНИЕ: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
В районах усадебной застройки:
- расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м (см.табл.2);
- а расстояние до сарая для скота и птицы — в соответствии с п.2.19* СНиП 2.07.01-89* хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии — не менее 1 м.
Расстояние между окнами жилых домов, площадок и общественных зданий
| п/п | Площадки | Удельные размеры площадок, м 2 /чел. | Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 0,7 | 12 |
| 2 | Для отдыха взрослого населения | 0,1 | 10 |
| 3 | Для занятий физкультурой | 2,0 | 10-40 |
| 4 | Для хозяйственных целей и выгула собак | 0,3 | 20 (для хозяйственных целей) 40 (для выгула собак) |
| 5 | Для стоянки автомашин | 0,8 | по табл.3 |
| Примечания:1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик: | |||
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание — не более 100 м.
2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок:
для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД, IIА и IVА, IVГ, в районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружений, для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
Согласно СНиП 2.07.01-89* п.2.19*- в сельских поселениях сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома:
- одиночные или двойные — не менее 15 м,
- до 8 блоков — не менее 25 м,
- свыше 8 до 30 блоков — не менее 50 м,
- свыше 30 блоков — не менее 100 м.
Размещаемые в сельских поселениях группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Площадь застройки сблокированных сараев для скота не должна превышать 800 м 2 .
ПРИМЕЧАНИЕ: Для жителей секционных домов в сельских поселениях хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами селитебной территории. При секционных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется региональными (территориальными) строительными нормами, а при их отсутствии заданием на проектирование.
ПРИМЕЧАНИЕ: Согласно СНиП 2.07.01-89* п.2 — допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных (по табл.1) (см.ниже).
Расстояние между 1-2 квартирными домами на соседних приусадебных земельных участках, включая гаражи и хозяйственные постройки, принимают с учётом противопожарных норм — в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85* (по табл.1).
Минимальное расстояние между домами и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости следует принимать не менее 9 м.
При выборе проекта дома следует учитывать и ориентацию участка по сторонам света. Ориентация всех жилых комнат на одну северо-западную или северо-восточную сторону дома НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ. На указанный сектор горизонта допускается ориентировать не более 50% от всех жилых комнат в доме. Окна общей комнаты, как правило, ориентируют на улицу.
Летнее помещение (остеклённую веранду, террасу, крыльцо) желательно совмещать с входом в дом. Расположение и ориентация окон кухни зависят от многих факторов и решаются по-разному. Однако при наличии хозяйственного двора удобно, когда кухня имеет с ним визуальную связь. Окна спален предпочтительней ориентировать в сад.
Согласно требованиям СНиП 2.07.01-89*п.2.13 — при проектировании квартальной жилой застройки следует предусматривать размещение площадок для отдыха, игр и т.д., размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных (по табл.2)
Согласно требованиям СНиП 2.07.01-89*п.6.39* — расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания — до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в табл.3
ТАБЛИЦА 3: РАССТОЯНИЕ ОТ ГАРАЖЕЙ И ОТКРЫТЫХ СТОЯНОК ДО ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ.
| п/п | Здания, до которых определяется расстояние | Расстояние, м | |||||
| от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей | от станций технического обслуживания при числе постов | ||||||
| 10 и менее | 11-50 | 51-100 | 101-300 | 10 и менее | 11-30 | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | Жилые дома | 10** | 15 | 25 | 35 | 15 | 25 |
| 2 | В том числе торцы жилых домов без окон | 10** | 10** | 15 | 25 | 15 | 25 |
| 3 | Общественные здания | 10** | 10** | 15 | 25 | 15 | 20 |
| 4 | Общеобразовательные школы и детские дошкольные учреждения | 15 | 25 | 25 | 50 | 50 | * |
| 5 | Лечебные учреждения со стационаром | 25 | 50 | * | * | 50 | * |
| * Определяется по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.** Для зданий гаражей III-V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 м. | |||||||
| Примечания*:1. Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.2. Расстояния от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101-300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м.3. Для гаражей I-II степеней огнестойкости указанные в табл.10* расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий.4. Гаражи и открытые стоянки для хранений легковых автомобилей вместимостью более 300 машино-мест и станции технического обслуживания при числе постов более 30 следует размещать вне жилых районов на производственной территории на расстоянии не менее 50 м от жилых домов. Расстояния определяются по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.5. Для гаражей вместимостью более 10 машин указанные в табл. расстояния допускается принимать по интерполяции.6. В одноэтажных гаражах боксового типа, принадлежащих гражданам, допускается устройство погребов. | |||||||
Согласно требованиям СНиП 2.07.01-89*п.4.12 — расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать по табл.4.
ТАБЛИЦА 4: РАССТОЯНИЕ ОТ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА ДО ДЕРЕВЬЕВ И КУСТАРНИКОВ.
| п/п | Здание, сооружение, объект инженерного благоустройства | Расстояния, м, от здания, сооружения, объекта до оси | |
| ствола дерева | кустарника | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Наружная стена здания и сооружения | 5,0 | 1,5 |
| 2 | Край трамвайного полотна | 5,0 | 3,0 |
| 3 | Край тротуара и садовой дорожки | 0,7 | 0,5 |
| 4 | Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы | 2,0 | 1,0 |
| 5 | Мачта и опора осветительной сети, трамвая, мостовая опора и эстакада | 4,0 | — |
| 6 | Подошва откоса, террасы и др. | 1,0 | 0,5 |
| 7 | Подошва или внутренняя грань подпорной стенки | 3,0 | 1,0 |
| 8 | Подземные сети: | * | * |
| 8.1 | — газопровод, канализация | 1,5 | — |
| 8.2 | — тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке) | 2,0 | 1,0 |
| 8.3 | — водопровод, дренаж | 2,0 | — |
| 8.4 | — силовой кабель и кабель связи | 2,0 | 0,7 |
| Примечания:1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.2. Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок.3. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений в пределах требований, изложенных в разд.9 настоящих норм. | |||
Согласно требованиям СНиП 2.07.01-89*п.2.13 прим. п.3 — при подсчете площади селитебной (жилой застройки) территории исключаются не пригодные для застройки территории — овраги, крутые склоны, скальные выступы, магистральные оросительные каналы, селесбросы, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.
Застройка территорий жилыми домами
Планировка и застройка городских и сельских поселений выполняется в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*. При планировке и застройке городских и сельских поселений необходимо обеспечивать условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения в соответствии с требованиями ВСН 62-91, утвержденных Госкомархитектурой.
С учетом преимущественного функционального использования территория города подразделяется на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную.
Селитебная территория предназначена:
- для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов,
- а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон;
- для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.
Организацию территории сельского поселения согласно СНиП 2.07.01-89* следует предусматривать в увязке с общей функциональной организацией территории хозяйства, как правило, выделяя селитебную и производственную территории.
Согласно требованиям СНиП 2.07.01-89* — планировочную структуру городских и сельских поселений следует формировать, обеспечивая:
- компактное размещение и взаимосвязь функциональных зон;
- рациональное районирование территории в увязке с системой общественных центров, инженерно-транспортной инфраструктурой;
- эффективное использование территории в зависимости от её градостроительной ценности;
- комплексный учет архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, ландшафтных, национально-бытовых и других местных особенностей;
- охрану окружающей среды, памятников истории и культуры.
Красная линия застройки
Согласно СНиП 2.07.01-89* п.2.14 — жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии ДОПУСКАЕТСЯ размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки — и жилые здания с квартирами в первых этажах.
В районах усадебной застройки — жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.
Обычно правила застройки усадебных домов регламентируют отступ дома от границы тротуара (красной линии) не менее 4…5 м. Такое расстояние позволяет отделить дом от улицы зелёными насаждениями, защитить его от пыли и шума, лучше организовать пространство улицы.
Однако можно на такие предпочтения и возразить. При небольшой ширине участка (15…25 м) усадебный дом целесообразно располагать у его границы по улице квартальной застройки. Такое расположение способствует лучшему использованию участка:
- создаёт оптимальные условия для наблюдения за усадьбой,
- сокращает протяжённостьвнутриплощадочных сетей,
- расширяетпространство перед домом,
- сокращает внутриусадебные связи между постройками.
К сожалению, в настоящее время нет в архитектурных нормах городских и сельских поселений индивидуальной застройки чётких указаний по привязке индивидуальных жилых домов к границам улицы (красной линии), которых придерживались ранее при архитектурной планировке застраиваемых территорий. Поэтому и улицы частной застройки сейчас выглядят не улицами, а задворками с глухими заборами.
Схема застройки территории индивидуальными жилыми домами по красной линии поселения показана на рис.1.
Красная линия застройки в архитектурном управлении районом или городом должна определяться в большинстве случаев с учётом перспективного развития населённого пункта. Поэтому если не принимать во внимание данное требование, то отступление от красной линии застройки может привести в дальнейшем к дорогостоящему сносу и новому строительству при росте городов и превращении окраин поселений в центральные улицы.
Наиболее наглядным примером неправильного расположения дома является его сооружение не по предписанной (красной) линии застройки.
Схема геодезической привязки дома на участке строительства по красной линии застройки показана на рис.2.
Если архитекторы станут придерживаться этого правила, то возможно скоро сельские и городские улицы снова станут похожими на упорядоченную жилую застройку, а не на глухие поселения с высоченными стенами-заборами.
Источник: camremont.ru