Расторжение договора подряда на строительство дома

Любой договор имеет срок действия, в течение которого все стороны обязаны добросовестно исполнять взятые на себя обязательства. Но иногда возникает необходимость расторгнуть отношения досрочно. Какие причины могут стать основанием для одностороннего отказа от договора и что нужно сделать, чтобы избежать судебного разбирательства?

Основания для отказа от исполнения условий контракта

Договор подряда – соглашение, в соответствии с которым одна сторона обязуется оплатить, а другая – выполнить работы. Также оговариваются такие параметры, как объемы, цена, качество, сроки, которые подрядчик должен соблюдать.

В случае неисполнения одного из пунктов стороны вправе прекратить отношения:

• в судебном порядке;
• в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

По инициативе заказчика

Заказчик может в одностороннем порядке отказаться от договора и не исполнять его при наличии оснований, предусмотренных в ГК РФ:

– нарушение срока выполнения работ (начальных, промежуточных, конечных), если такие условия включены в договор и в результате интересы заказчика были значительно нарушены; – появилась необходимость выполнения дорогостоящих работ, ранее не предусмотренных в смете; – при удорожании материалов, работ, выполняемых субподрядным способом, если ранее это было невозможно предусмотреть при составлении предварительной сметы; – выполнение работ ненадлежащего качества, отказ от исправления допущенного брака, несвоевременное начало работ или слишком медленное выполнение, из-за чего окончить их в нужный срок невозможно; – при выполнении работ был допущен существенный или неустранимый недостаток, который делает невозможным применение объекта по прямому назначению;
• cт. 717 ГК РФ дает возможность расторгнуть договор в любое время до сдачи выполненных работ, при этом причиной может стать не только вина подрядчика.

ГК РФ Статья 717. Отказ заказчика от исполнения договора подряда

Как обезопасить себя при заключении договора подряда на строительство жилого дома?

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

По инициативе подрядчика

Подрядчик также может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке — так, в ст. 716 ГК РФ говорится об обстоятельствах, при возникновении которых он обязан письменно уведомить заказчика:

• сырье, материалы, оборудование или технические документы являются некачественными;
• отсутствуют разъяснения заказчика о том, каким способом должны быть выполнены некоторые виды работ;
• иные обстоятельства, наступление которых негативно скажется на результате.

Если после получения письменного предупреждения в разумные сроки заказчик не предпринял никаких действий по устранению недостатков, подрядчик вправе может не исполнять договор.

Порядок расторжения договора подряда. Досрочное и одностороннее

Суды встают на сторону заказчика в том случае, если подрядчик не предупредил, либо не дождался письменных указаний о способе устранения нарушений и продолжил работы.

Бывают ситуации, когда заказчик избегает исполнения обязанностей, предусмотренных договором. В этом случае вступает в силу п. 2. ст. 719 ГК РФ, который также дает право одностороннего отказа и предъявления требований по возмещению ущерба.

ГК РФ Статья 719. Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда

1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).
2. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Еще одна статья, дающая такое право – ст. 745 ГК РФ. Как правило, обязанность по обеспечению материалами и некоторыми механизмами возлагается на заказчика. Если он не исполняет обязательства, подрядчик вправе отказаться от выполнения работ.

Как расторгнуть соглашение на выполнение работ?

Воспользоваться правом на расторжение договора в одностороннем порядке, предусмотренном в ст. 717 ГК РФ, может только заказчик, при этом обязан выполнить несколько формальностей. Это касается порядка и сроков уведомления второй стороны, а также исполнения условий, предусмотренных в самом договоре:

• начинать следует с отправки уведомления об одностороннем отказе подрядчику, при этом следует сослаться на норму закона, либо на условия самого договора, предусматривающего такую возможность;
• если условиями договора на заказчика возлагаются какие-либо обязательства, их необходимо исполнить в полном объеме;
• после получения уведомления заказчик обязан дождаться истечения срока, в течение которого подрядчик должен направить ответ;
• при отсутствии ответа со стороны подрядчика или его несогласии, заказчик может отстоять свои интересы в рамках судебного разбирательства.

Уведомление

Расторгнуть договор выполнения подрядных работ можно по обоюдному согласию сторон, либо в одностороннем порядке.

В первом случае достаточно составить и подписать дополнительное соглашение к договору подряда. Во втором случае этот документ не будет иметь юридической силы, так как согласно требованиям ст. 717 ГК РФ заказчик обязан направить подрядчику соответствующее уведомление.

Особых требований к уведомлению нет, оно составляется в свободной форме и содержит следующую информацию:

• данные получателя (полное и сокращенное наименование, адрес, ФИО ответственного лица);
• данные отправителя (полное и сокращенное наименование, адрес, ФИО ответственного лица);
• исходящий номер и дату регистрации документа;
• сообщение об одностороннем отказе, вступающее в силу с конкретной даты (здесь же нужно указать причины, послужившие мотивом для этого решения, и реквизиты договора);
• перечень приложений;
• требования, предъявляемые к подрядчику и сроки их исполнения;
• подпись руководителя, дата документа.

В письме можно обозначить дату, в течение которой подрядчик должен предоставить ответ. Она не должна быть менее 30 дней.

Отправка письма

Подрядчик может не согласиться с решением заказчика и обратиться в суд с иском, ссылаясь на недолжное уведомление о намерениях второй стороны. Чтобы избежать ненужных разбирательств и доказать добросовестность исполнения требований ст. 717 ГК РФ, заказчик должен быть готов предоставить документальное подтверждение отправки корреспонденции.

Направить уведомление об одностороннем отказе можно несколькими способами:

• По почте заказным письмом с описью вложения и почтовым уведомлением о том, что оно вручено адресату. Этот способ считается самым надежным, так как доказывает не только факт оправки, но и получения.
• Личное вручение. В этом случае документ составляется в двух экземплярах, на которых ставится отметка с входящим номером и датой.
• Курьерской доставкой – факт получения подтверждается уведомлением о вручении лицу, ответственному за получение корреспонденции.

В ст. 717 ГК РФ нет четких указаний, по какому адресу и каким способом должно быть направлено уведомление.

Однако п.2 ст. 51 ГК РФ гласит, что следует опираться на данные, указанные в ЕГРЮЛ при регистрации, в том числе и в отношении адресов нахождения организации. Если данные не соответствуют действительности, то на юридические лица возлагаются все риски и негативные последствия неполучения корреспонденции (п.3 ст.54 ГК РФ).

Иск о возврате денежных средств

В случае, если между сторонами возникли разногласия, они могут обратиться в суд. Иск подается в канцелярию трех экземплярах (по одному для каждой из сторон) по месту регистрации стороны, которая будет выступать ответчиком.

В заявлении истец указывает свои реквизиты и ответчика, обосновывает справедливость требований, ссылаясь на условия договора, либо на соответствующую норму закона. В результирующей части перечисляются требования, которые должны быть рассмотрены в ходе судебного заседания, а именно условия и порядок возврата выплаченных ранее авансов, порядок решения споров в отношении уже выполненных работ.

Также к заявлению истец может приложить следующие документы:

• копию договора подрядных работ;
• акты выполненных работ;
• документы, подтверждающие оплату части денежных средств;
• копию уведомления и почтовых документов, подтверждающих факт получения письма второй стороной;
• копию квитанции об уплате госпошлины (для физических лиц – 300 рублей, для организаций – 6000 рублей);
• иные доказательства, подтверждающие позицию истца.

Если истец требует не только расторгнуть договор, оплатить придется сразу две госпошлины. Одна – в твердой сумме, а вторая – процент от цены иска, согласно ст 333.19 НК РФ:

• до 20000 руб. – 4%, но не менее 400 руб.;
• 20001-100000 руб. – 800 руб.плюс 3% с суммы от 20000 руб.;
• 100001-200000 руб. – 3200 руб.плюс 2% с суммы от 100000 руб.;
• 200001-1000000 руб. – 5200 руб. плюс 1% с суммы от 200000 руб.;
• более 1000000 руб. – 13200 руб. плюс 0,5% с суммы от 1000000 руб., но не более 60000 руб.

Если исковое заявление не превышает 1 000 000 руб. и подано с целью защиты прав потребителей, то госпошлина не уплачивается, ст 17 ЗОЗПП.

Как правило, подобные иски рассматриваются в течение нескольких месяцев, но при необходимости проведения экспертиз или привлечения сторонних специалистов сроки могут возрасти до полугода.

Последствия отказа

Отказ без должных оснований может повлечь санкции как для заказчика, так и для подрядчика не только в соответствии с ГК, но и с условиями самого договора.

Для заказчика

Если односторонний отказ повлек для подрядчика убытки, которые были документально подтверждены, на заказчика возлагается обязанность их возместить. Сделать это можно несколькими способами:

• Выплатой компенсации в размере, предусмотренном в договоре. Если такой пункт отсутствует, подрядчик может предъявить к оплате документально обоснованные затраты. Как правило, размер компенсации не может превышать сумму по договору.
• Оплатить стоимость произведенных работ в соответствии с объемами, принятыми по актам выполненных работ. Этот пункт актуален в тех случаях, когда работы разбиты на определенные этапы и оговорены в соглашениях к договору.

Для подрядчика

Если отношения прекращены в порядке одностороннего отказа до подписания акта выполненных работ, заказчик имеет право затребовать результаты незавершенных работ и компенсировать стоимость.

При этом взысканы могут быть не все затраты, например, не подлежат оплате расходы на дополнительные работы, а также расходы сверх цены, закрепленной в договоре.

Кроме того, на самого подрядчика могут быть наложены штрафные санкции в случае обнаружения брака в виде устранимых или неустранимых недостатков. Также заказчик вправе потребовать возврата выплаченных ранее авансов, компенсировав часть убытков.

Чтобы избежать расторжения договора подряда, необходимо знать все нюансы заключения и составления такого соглашения, в том числе строительного и бытового. Ознакомьтесь с особенностями договора подряда с юридическими и физичекими лицами, с оформлением гражданско-правового договора с физлицом и договора субподряда, с взысканием денег по договору, а также с отличиями соглашения подряда от других видов.

Односторонний отказ от договора подряда – эффективный способ воздействия на нерадивых партнеров, который при надлежащем уведомлении второй стороны о намерениях позволит прекратить деловые отношения без судопроизводства.

Источник: pravovoi.center

Расторжение договора подряда: условия и правила

Выполнение работ или оказание услуг регулируется ГК РФ и ЗПП. Стороны имеют право отказаться от исполнения обязательств по соглашению или в одностороннем порядке. Случаи, когда допускается расторжение договора подряда по инициативе заказчика и исполнителя утверждены на законодательном уровне.

1. Можно ли расторгнуть

1. По инициативе заказчика: причины
2. По инициативе подрядчика: основания
3. По согласию сторон

1. Соглашение

1. Уведомление
2. Способы направления уведомления

Можно ли расторгнуть

Договор подряда представляет собой соглашение, по которому одна сторона обязуется выполнить работы, оказать услуги, а вторая оплатить их. Он может быть нескольких видов, в зависимости от типа поручений, например бытового или строительного подряда.

По общим правилам договор подряда прекращает свое действие в случае истечения его срока. Досрочное расторжение возможно, если стороны выполнили свои обязательства раньше обозначенного периода.

Но, в некоторых случаях договор расторгают:

• если подрядчик и заказчик договорились об этом;
• с инициативой выступила одна из сторон.

Необоснованный отказ от исполнения обязательств невозможен. В таком случае инициатора ждут правовые последствия, если вторая сторона обратиться в суд. Для того чтобы аннулировать действие договора, заказчик или исполнитель должны иметь законодательно допустимые основания.

Надо отметить, что если подрядчик заключил договор субподряда, на основании которого фактическим исполнителем стала другая компания, то первая не освобождается от ответственности за нарушение условий первичного соглашения с нанимателем.

По инициативе заказчика: причины

Расторжение договора подряда по инициативе заказчика возможно в следующих случаях:

• исполнитель нарушил срок выполнения обязательств (ст.708 ГК РФ, ст.28 ЗПП);
• появилась необходимость проведения дополнительных работ, не предусмотренных сметой (ст.709 ГК РФ);
• в случае существенного изменения обстоятельств, наступление которых стороны не могли предвидеть и не вступили бы в правоотношения при наличии таких условий (ст.451 ГК РФ);
• если подрядчик не устранил ранее допущенные недостатки в утвержденный срок (ст.29 ЗПП, ст.715 ГК РФ);
• исполнитель не приступил к выполнению работ в назначенное время (ст.715 ГК РФ);
• подрядчик медленно исполняет обязательства, причем становится явно, что он не выполнит заказ в срок (ст.715 ГК РФ).

Также, заказчик имеет право отказаться от услуг подрядчика по положениям ст.717 ГК РФ в любое время, до того, как последний исполнил свои обязательства. В таком случае, исполнителю необходимо оплатить уже выполненную работу, пропорционально объему.

Важно! Чтобы не допустить необоснованный односторонний отказ заказчика от услуг подрядчика, данное условие прописывается в договоре.

По инициативе подрядчика: основания

Согласно ст.36 ЗПП подрядчик обязан сообщить заказчику об обстоятельствах, которые могут оказать влияние на снижение качества выполненных работ или на нарушение срока исполнения обязательств. Ст.716 ГК РФ более подробно описывает, о каких ситуациях исполнитель должен известить заказчика:

• материалы, технические документы или оборудование, которые предоставил заказчик некачественные, либо непригодны для использования;
• наниматель дал указания в отношении порядка выполнения работ, а в случае их исполнения возможно ухудшение качества готового продукта или нарушение срока исполнения обязательств;
• наличие иных обстоятельств, которые напрямую не зависят от исполнителя;

Если заказчик проигнорировал предупреждение подрядчика и не устранил недостатки, то последний может дать отказ от договора подряда в одностороннем порядке.

Пример из практики:

Сидоров В. и ООО «Строй-Ком» заключили договор строительного подряда. Согласно нему компания должна возвести жилой дом на участке заказчика в период с 1 мая по 1 сентября.

Специалисты «Строй-Ком» несколько раз пытались попасть на территорию нанимателя для того, чтобы начать работы, но их не допускали до участка. 20 июля подрядчик направил заказчику уведомление об одностороннем расторжении договора в связи с нарушением его условий потребителем.

Сидоров был против расторжения договора и подал на ООО «Строй-Ком» в суд. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 2.10.2021 N Ф05-19128/2021 по делу N А40-233837/2020 была признана обоснованность требований подрядчика и законность отказа от исполнения условий договора.

Исполнитель имеет право требовать расторжения правоотношений в том случае, если наниматель препятствует началу работы, их проведению, предоставил некачественные материалы и в других случаях, предусмотренных законодательством. Если подрядчик обнаружил обстоятельства, которые препятствуют получению качественного результата или сдачи заказа в установленный срок, по условиям ст.716 ГК РФ, он приостанавливает все работы до устранения нанимателем всех недостатков.

Подрядчик вправе требовать компенсации убытков, образовавшихся из-за вынужденного расторжения договора.

По согласию сторон

Стороны имеют право расторгнуть договор подряда по соглашению. К такому способу прекращения отношений прибегают в том случае, если никто не имеет друг к другу претензий. Если же существуют какие-либо нерешенные вопросы, то в первую очередь необходимо позаботиться об их урегулировании.

Обратите внимание! Соглашение заключают до истечения срока действия договора или исполнения обязательств по нему.

Порядок расторжения по соглашению сторон

Для того чтобы расторгнуть договор подряда по соглашению сторон, можно следовать следующей инструкции:

• составляем соглашение;
• направляем письмо-оферту, в котором предлагаем прекратить отношения в добровольном порядке, к нему прилагаем проект предложения;
• получаем согласие;
• подписываем соглашение.

Вторая сторона может не согласиться с предложением первой. В таком случае она отправляет ответ. Если ответа не поступило в течение 30 дней, то инициатор имеет право обратиться за помощью в суд.

Соглашение

Соглашение о расторжении договора подряда, как правило, составляет инициатор прекращения отношений. В нем рекомендуется указать следующую информацию:

• наименование документа, номер и дату его составления;
• место и время подписания соглашения;
• полное наименование сторон;
• обстоятельства расторжения договора;
• дата прекращения обязательств;
• правовые последствия;
• реквизиты заказчика и подрядчика.

Составить соглашение так, чтобы учесть все нюансы непросто, поэтому большинство компаний поручают формирование документа юристу.

Если договор подряда был заверен у нотариуса, то соглашение о его расторжении по обоюдному решению сторон подлежит нотариальному удостоверению.

Алгоритм расторжения в одностороннем порядке

Одностороннее расторжение договора подряда рекомендуется произвести в следующем порядке:

• отправьте уведомление, составленное в свободной форме, в котором содержатся ссылки на законодательное обоснование отказа;
• выполните условия, предусмотренные сторонами во время вступления в правоотношения;
• дождитесь ответа или 30 дней с момента отправки документа;
• если в обозначенное время ответа не поступило, обращайтесь в суд.

Если договором предусмотрено прекращение его действия раньше срока только по соглашению, то прекращения обязательств возможно исключительно после подписания последнего.

Процедура расторжения договора подряда в одностороннем порядке достаточно трудоемкая и требует наличие у инициатора небольших познаний в юриспруденции. Чтобы оформить отказ от обязательств с соблюдением всех законодательных норм, воспользуйтесь помощью профессионального юриста. В таком случае риск допущения ошибок, которые могут привести к плачевным последствиям, снижается практически до ноля.

Уведомление

Уведомление о расторжении договора подряда в одностороннем порядке составляют в свободной форме. В него советуется включить следующую информацию:

• наименование исполнителя и заказчика, их адрес;
• реквизиты документа (номер, дату);
• сообщение о том, что сторона расторгает договор в одностороннем порядке;
• основания для прекращения отношений;
• перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись заявителя.

Инициатор имеет право обозначить период, в течение которого вторая сторона обязана ответить на уведомление. Однако этот срок не может быть меньше законодательно регламентировано – 30 дней.

Способы направления уведомления

Письмо о расторжении договора подряда в одностороннем порядке можно передать второй стороне лично или отправить по почте заказным письмом с уведомлением.

В первом случае документ составляют в двух экземплярах. При его получении вторая сторона ставит на уведомлении инициатора отметку о его получении.

Если бумага направлена почтой, то подтверждением ее направления заказчиком и получения подрядчиком является уведомление от почты о вручении письма.

Прекращение отношений

Законодательством допускается односторонний отказ от договора подряда по инициативе заказчика или исполнителя, но только при наличии определенных условий.

«По общим правилам, прекращение отношений между сторонами, сложившихся после подписания документа, происходит после истечения срока действия последнего или после того, как стороны исполнили свои обязательства».

В случае расторжения договора по согласию сторон, его функционирование прекращается после подписания соглашения, а в одностороннем порядке – после акцепта.

Расторжение договора подряда в суде

Если подрядчик и наниматель не пришли к обоюдному решению или в процессе прекращения правовых отношений возник конфликт, например из-за того, что одна из сторон не исполняет свои обязательства, то решить вопрос можно при помощи суда. Для этого необходимо:

• составить исковое заявление;
• подготовить пакет документов;
• оплатить госпошлину;
• подать бумаги и иск в суд.

Иск составляют в свободной форме с учетом норм, регламентированных ст.131 ГПК РФ. Заявление подают лично через канцелярию суда, направляют по почте либо через интернет.

Суд назначит дату предварительного слушания и основного заседания. Стороны имеют право присутствовать на рассмотрении дела, участвовать в процессе, представлять доказательства, заявлять ходатайства, отводы.

По общим правилам, при подаче иска имущественного характера истец уплачивает госпошлину, которая рассчитывается на основании ст.333.19 НК РФ.

Если иск связан с защитой прав потребителей, например в случае расторжения договора между заказчиком – физическим лицом и исполнителем – организацией, то госпошлина не уплачивается. Исключением являются случаи, когда стоимость исковых требований превышает 1 млн рублей. Тогда плата рассчитывается по общим правилам, предусмотренным ст.333.19 НК РФ.

Вы можете воспользоваться образцом иска, подготовленным нашими юристами:

Последствия

После того, как договор подряда расторгнут, подрядчик прекращает выполнение работ. В таком случае:

• исполнитель возвращает ранее перечисленный аванс;
• наниматель производит расчет пропорционально выполненной работе.

На фоне финансовых обязательств часто между сторонами возникают конфликты. Зачастую с исковыми требованиями обращаются подрядчики, которые пытаются доказать, что объем фактически выполненных работ гораздо больше, чем заявил заказчик. В таком случае самым лучшим доказательством будет акт сдачи-приемки, который подписывают обе стороны.

Судебная практика

С исковым заявлением о расторжении договора подряда и взыскании с подрядчика уплаченного ранее аванса в суд обратился Кировских Р. Истец пояснил, что нанял ИП Алферов К.Д. для ремонта квартиры и перевел аванс в размере 250 тыс. рублей. Согласно условиям соглашения исполнитель должен приступить к выполнению работ 10 ноября 2021 г. Подрядчик несколько раз просил перенести время исполнения обязательств. В итоге, по состоянию на 10 февраля 2022 г. так и не приступил в ремонту.

Кировских потребовал вернуть ему уплаченный аванс, но ИП Алферов отказывается выполнять указанное требование, аргументируя свои действия тем, что скоро приступит к исполнению обязательств.

Истец просит взыскать с ИП Алферов сумму аванса и расторгнуть договор подряда. Иск, рассмотрев дело, пришел к выводу, что требования законны. На основании ст.715 ГК РФ наниматель имеет право отказаться от услуг исполнителя в одностороннем порядке в том случае, если последний не приступил к выполнению работ в назначенный срок и удовлетворил иск.

Частые вопросы

Нужно ли подавать заявление на расторжение договора подряда, если исполнитель не приступил к работам в назначенный срок?

Одностороннее расторжение договора подряда необходимо начинать с направления соответствующего уведомления исполнителя. Сделать это можно лично, под подпись подрядчика или через почту, отправив документ заказным письмом с уведомлением. Никаких заявлений подавать не нужно.

Согласно ст.34 ЗПП подрядчик обязан выполнить работы, используя свой материал, за качество которого несет ответственность. В свою очередь, наниматель оплачивает указанное сырье в заранее оговоренном размере. Также, материалы может представить заказчик. Данное условие рекомендуется прописать в договоре.

Что можно потребовать, если исполнитель допустил массу ошибок при проведении ремонта, что привело к образованию многочисленных дефектов.

В таком случае, на основании ст.29 ЗПП потребитель имеет право потребовать устранить недочеты на безвозмездной основе, уменьшить стоимость работ, возместить расходы на ликвидацию дефектов, если недостатки устранялись другим исполнителем или самим заказчиком.

Заключение эксперта

Расторжение договора подряда возможно по соглашению сторон либо в одностороннем порядке, по правилам, предусмотренным ГК РФ и ЗПП. Причем, инициатором может выступить, как подрядчик, так и заказчик.

Если детально изучить законодательство, то становится ясно, что у нанимателя имеется больше оснований, по которым можно отказаться от услуг исполнителя, без наступления для первого каких-либо правовых последствий.

В случае возникновения споров, если их не удается решить самостоятельно, стороны имеют право обратиться в суд.

Публикуем только проверенную информацию

Накопленный опыт в вопросах гражданского и трудового права позволяет Елене оказать помощь в кратчайшие сроки.

Источник: els24.com