Разрешение на эксплуатацию объекта строительства

Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства

По смыслу ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, который подтверждает выполнение строительства (реконструкции) в соответствии с выданным разрешением на строительство, проектной документацией, а также подтверждает соответствие построенного объекта требованиям градостроительного регламента.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является завершающим этапом в процессе осуществления строительства или реконструкции объекта.

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию

Уполномоченным органом на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию в г. Москве является Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор).

Алгоритм для получения разрешения следующий:

1. Застройщик или лицо, выполняющее его функции, в электронном виде на портале государственных слуг г. Москвы подает Заявление с приложением пакета документов, основные из них перечислим ниже:

• правоустанавливающий документ на земельный участок; ; ;
• акт приемки объекта (если заключен договор подряда);
• акт, подтверждающий соответствие параметров объекта, в том числе эффективности и требованиям оснащенности объекта приборами учета энергетических ресурсов;
• документы, подтверждающие соответствие объекта полученным техническим условиям (при наличии);
• схема расположения объекта и расположение сетей в границах земельного участка;
• заключение органа государственного строительного надзора (ЗОС);
• технический план.

Мы перечислили основные документы, которые требуются для получения разрешения на ввод, но в зависимости от типа объекта может потребоваться предоставление дополнительных документов.

В течение 5 рабочих дней заявление и документы рассматриваются Мосгосстройнадзором, далее выдается разрешение на ввод в эксплуатацию или мотивированный отказ.

Стоит отметить, что на этом же этапе Росреестр проводит проверку технического плана на соответствие действующим требованиям и дает свое заключение (в порядке межведомственного взаимодействия органов).

Если вы не согласны с причинами отказа его можно обжаловать в вышестоящую инстанции или обратиться в суд.

Подготовка документов для ввода объекта в эксплуатацию

По завершении строительных работ перед тем как обратиться в Мосгосстройнадзор за получением разрешения требуется подготовить пакет документов, который мы перечислили выше.

Подробнее разберем порядок получения одного из важнейших документов для получения разрешения – Заключение о соответствии (ЗОС).

ЗОС– это заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного (реконструируемого) объекта требования технического регламента и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности, а также требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Иными словами, перед тем как выдать разрешение на ввод в эксплуатацию Мосгосстройнадзор сначала проводит проверку построенного объекта на соответствие выполненных работ техническим регламентам (нормам и правилам), иным актам, а также проектной документации.

Источник

Ввод объекта в эксплуатацию

Для ввода объекта в эксплуатацию необходимо получить соответствующее разрешение. Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию является документальным подтверждением того, что строительные работы и работы по реконструкции были проведены в полном объеме и с надлежащим качеством, в соответствии с выданным разрешением на строительство, а возведенный объект недвижимости полностью соответствует установленным законодательством РФ нормам, разрешенному использованию земельного участка, планировке территории и т. д.

Необходимо отметить, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является крайне важным документом, без его наличия нельзя зарегистрировать объект недвижимости. Отсутствие регистрации накладывает серьезные ограничения на недвижимость, ее нельзя продать, сдать, заложить. Такую недвижимость могут признать бесхозной и просто снести.

Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо обратиться в соответствующий государственный орган (порядок согласования может отличаться в зависимости от местоположения строительства, как правило, это один из отделов городской администрации, например, департамент градостроительства).

При обращении застройщик должен предоставить заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложенным пакетом документов. Документация и заявление могут предоставляться лично, почтой или через портал государственных услуг.

Заявление будет передано в соответствующий департамент, рассмотрено, по результатам рассмотрения будет вынесено решение о вводе объекта в эксплуатацию.

При кажущейся простоте процедура получения разрешения изобилует тонкостями и нюансами, учесть которые под силу порой только опытному специалисту, представляющему профильную компанию (ООО «Граунд»).

Список документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на проведение строительства.

2. Право собственности на земельный участок под застройку.

4. Акт соответствия объекта проекту, предоставленному при получении разрешения на строительство (объект должен соответствовать требованиям энергетической оснащенности, требованиям энергетической эффективности). Акт должен быть согласован лицами, осуществлявшими строительные работы, контроль проведения строительных работ и техническим заказчиком.

5. Градостроительный план, соответствующий плану, предоставленному при получении разрешения на проведение строительства.

6. Проект планировки.

7. Проект межевания.

8. Схема расположения объекта в границах земельного участка. На схеме должны быть отображены коммуникации обеспечения. Схема должна быть подписана лицами, осуществлявшими строительство.

9. Акт подключения объекта к коммуникациям.

10. Заключение госстройнадзора о соответствии возведенного объекта: проекту, требованиям оснащенности приборами энергоучета, заключение экологического надзора.

11. Договор страхования гражданской ответственности за причинение вреда на опасном объекте в результате аварии.

12. Технический план.

Особенности подачи заявления на получение разрешения на ввод в эксплуатацию

Существует определенный порядок подачи документов и установленный формат их оформления. Любое отклонение от установленных стандартов повлечет проблемы при выдаче разрешения.

Какие могут быть рекомендации.

1. Обратитесь в профильную организацию, специализирующуюся на сопровождении строительных работ и оформлении соответствующей документации (ООО «Граунд»).

2. Все необходимые документы должны быть актуальными по дате выдаче и соответствовать установленному образцу (чтобы исключить неприятные сюрпризы, составление заявлений, оформление запросов на предоставление необходимых данных и выписок, подачу в государственные органы необходимой документации лучше доверить опытному специалисту или воспользоваться услугами специализированной организации).

3. Работы должны проводить квалифицированные специалисты. От уровня профессионализма строителей будет зависеть качество работ, а значит, соответствие конечного результата проектной документации и в итоге получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

4. Проектированием, геодезической экспертизой земельного участка на начальном этапе строительства должны заниматься профессионалы самого высокого уровня. В дальнейшем это значительно упростит получение сначала, разрешения на строительство, а по окончании строительных работ разрешения на ввод в эксплуатацию.

5. Строго соблюдать установленный законодательством РФ порядок действий при проведении строительства.

Источник