Хотим купить участок. Заказали выписку из росреестра. Выдал такой результат: Ограничения в использовании установлены согласно пункта 4.1. Положения об охранной зоне Воронежского государственного заповедника на территории Воронежской области
(Приложение № 2 к постановлению администрации Воронежской области от 06.08.98 № 779). 4.1.
На территории охранной зоны запрещается: Строительство промышленных и сельскохозяйственных предприятий, домов отдыха, туристических баз и лагерей, строительство новых и расширение старых жилых поселков, разработка карьеров, сплошные рубки леса, размещение свалок и иных хранилищ отходов, применение химических средств. Подскажите, сможем ли мы на таком участке построить дом. Там стоит недострой, на который закончилось разрешение на строительство в 2021 году, продлевать не стала Администрация, сейчас якобы не надо, типа попадете под амнистию. Можно ли связываться с такой покупкой?
Нужно всё изучить. Жилых поселков запрещено строительство.
У нас предназначение земель для строительства базы отдыха. Можем ли мы с соседями объединиться в какую-то организацию типо СНТ?
Нет не можете, у вас земли разграничены, имеют разные номера участков, вам нужно будет раздельно делать проект планировки территории, кроме того связываться с частными лицами по СНТ не советую категорически, так как это физ лица, проведение работ нужно будет собирать деньги, а с них вы ни когда не соберете.
Можете, но не типа СНТ, а ТСН.
Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости
1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
БЕЗценная недвижимость. Новая эпоха рынка недвижимости. Итоговая дискуссия Жилконгресса. С. Саяпин
2. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
У Вас возможно только ТСН.
СНТ создать нельзя с физлицами, да и у Вас земля другая по назначению.
По законодательству ТСН является добровольным объединением собственников недвижимого имущества.
ТСН создаётся для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом.
Также является некоммерческой корпоративной организацией, созданной для реализации потребностей собственников недвижимости.
Создание и деятельность ТСН регламентированы ст.123.12 — 123.14, ст.65.1 — 65.3 ГК РФ и нормами раздела VI ЖК РФ.
Товарищество создается без ограничения срока деятельности. Но можно создать ТСН на определенный срок, который должен быть обязательно прописан в его уставе.
Членами и учредителями ТСН могут быть собственники жилых и нежилых помещений. Также членами товарищества могут быть юрлица, которым перечисленные выше объекты общего пользования принадлежат на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.
Для ведения работы товарищества, выполнения принятых общим собранием решений в ТСН избирается председатель и создаётся правление (п. 2 ст. 123.14 ГК РФ).
— см. ст. 123.12 ГК РФ.
Земля в собственности СНТ статус особо охраняемая под строительство базы отдыха. Как оформить на ней дом?
Какая то ерунда. напишите кадастровый номе, напишу категорию и ВРИ ЗУ, а также возможность оформления дома.
Какую категорию земли и ВРИ можно использовать для размещения базы отдыха (не капитальное строительство)?
Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков это ВРИ 2.4 «Передвижное жилье»
[quote]Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования[/quote]
База отдыха не может состоять из НТО. Согласно Классификатору ВРИ «Туристическое обслуживание» (код 5.2.1) разрешается размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей.
Для размещения НТО подаётся заявление об их размещении без предоставления земельного участка, соответственно земельный участок не формируется, у не сформированного ЗУ нет ВРИ.
База отдыха здоровительный центр 3-х этажки — Какая категория земли может подойти
Хочу построить базу отдыха с капитальным строительством несколько 3-х этажных зданий. Мне сказали, что под это подходят только две категории земель — земли населенных пунктов и земли рекреации. Остальные не подходят. Или есть какие-то другие виды категории подходящие под базу отдыха с капитальным строительством?
К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
Построили летний домик для себя на земле населённых пунктов для строительства базы отдыха, как зарегистрировать дом.
Только как гостевой дом.
Вы сможете сделать в мфц.
Начнём с того, что определим правовой статус земельного участка, то есть какого его целевое назначение.
Разбираться в категориях и видах разрешенного использования земель необходимо для решения вопроса оформления права собственности на построенный дом. В идеале категорию земель и вид его целевого использования лучше перед строительством дома, чтобы не было никаких неприятных сюрпризов. Знание закона предотвратит административные штрафы и судебные иски с требованиями сноса такой постройки.
Согласно Земельному кодексу РФ, использование земель должно происходить в соответствии с установленным для них целевым назначением (п. 2 статья 7)
Ваша земля относится к категории: земли населенных пунктов (пп. 2 п.1 ст.7 ЗК РФ);
Помимо категорий целевого назначения, земельный участок также должен соответствовать виду разрешенного использования.
Вы можете самостоятельно выбрать вид разрешенного использования в соответствии с видами, установленными в территориальной зоне, где находится земельный участок.
Виды разрешенного использования земельных участков определены классификатором, который утвержден приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412.
Что грозит если будете использовать землю не по назначению?
Согласно статье 8.8 КоАП предусмотрен административный штраф.
В случае выявления нарушений собственнику участка отводится полгода на устранение таковых. По завершению отведенного срока проводится повторная проверка, после которой принимается решение о необходимости наложения санкций.
В данном случае нужно точно понимать, что Вы имеете в виду, когда говорите, что участок «для строительства базы отдыха». Если Вы вкладываете в это юридический смысл и вид разрешенного использования земли, на которой Вы построили летний дом относится к рекреационному (5.0.) по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», а основной вид разрешенного использования должно характеризовать главный вид деятельности, для которой приобретался земельный участок.
Земельный кодекс РФ отражает понятие «земли рекреационного назначения»
рекреация — это отдых, восстановление сил после труда.
Такие земли, предназначены для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
На таком земельном участке могут находится дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
Любое строительство на землях рекреационного назначения должно вестись только по согласованию с местными госорганами охраны природы.
Ваше целевое назначения дома отдыха для себя не попадает под этот вид целевого использования, поэтому тут есть два варианта развития событий.
1. Получить разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка (часть 6 статьи 37 Градостроительного кодекса
Порядок получения разрешения на условно разрешённый участка установлен Градостроительным кодексом РФ (статья 39):
1) Вам нужно направить заявление в комиссию по ПЗЗ
2) по итогам рассмотрения заявления комиссия направляет протокол заседания в орган местного самоуправления
3) администрация организует и проводит публичные слушания и готовит заключение (решение главы администрации): о предоставлении разрешения на УРВИ/ отказ в предоставлении разрешения на УРВИ с указанием причин
4) Если решение о установлении для участка УРВИ будет положительным, то решение направляется в Росреестр для внесения сведений об условно разрешённом виде использования Земельного Участка в государственном кадастре недвижимости (ГКН).
2. Изменить вид разрешенного использования земельного участка
Руководствоваться нужно будет правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)
1) уточняем, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте (при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка вправе самостоятельно выбрать вид разрешенного использования земельного участка из тех, которые предусмотрены градостроительным регламентом)
2) подаем в любой удобный офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ.
В вашем случае подойдет пункт 13.2 — «Ведение садоводства» — Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Такие участки предусмотрены для отдыха или выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Здесь можно строить и дома — жилые и садовые
Почему важно изменить вид разрешенного использования?
Пункт 5 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закрепляет, что вид разрешённого использования земельного участка влияет на кадастровую стоимость. То есть при смене вида раз разрешенного использования земельного участка, его кадастровая стоимость также может измениться
Также, не стоит забывать, что кадастровая стоимость является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выкупной цены, государственной пошлины при вступлении в наследство.
Вообще, перед тем как начать строить летний домик следует в уполномоченный орган местного самоуправления направить уведомление о планируемом строительстве. Уведомительный порядок возведения жилых и садовых домов установлен вступившим в силу Федеральным Законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Сделать это можно несколькими способами: заказным письмом с уведомлением по почте, через портал госуслуг, через МФЦ.
В уведомлении должны быть указаны ФИО и адрес застройщика, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.
Согласно Федеральному закону от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» регистрацию права собственности на летний дом можно оформить в упрощенном порядке.
Первое, что Вам нужно сделать обратиться в БТИ вашего города (Бюро Технической Инвентаризации) для оформления кадастрового паспорта. Специалист должен приехать на объект и проведёт необходимые замеры и съемку. Услуги оплачиваются по установленному тарифу в БТИ.
Обратите внимание при заключении договора, кто оплачивает транспортные и иные расходы специалиста
Второе, в течение двух недель будет составлен кадастровый паспорт. Сейчас он предоставляется на электронном носителе с электронной цифровой подписью инженера. Допускается дополнительная выдача в бумажном варианте.
Третье, нужно будет оплатить государственную пошлину (350 рублей за каждый регистрируемый объект). Реквизиты для оплаты получают в МФЦ.
Четвертое — подаем документы в Росреестр (можно воспользоваться сайтом госуслуг). Если ошибок в поданных документах не обнаружено, данные будут внесены в реестр.
Пятое получаем выписку из ЕГРН. Она говорит о том, что обратившийся является собственником указанного объекта недвижимости.
Таким образом, вся процедура строительства летнего домика для отдыха четко регламентирована законодательством, и отступление от процедуры может являться основанием наложения административного штрафа или других неблагоприятных последствий. Четкое соблюдение законодательства и административных процедур уберегут Ваше время, деньги и силы.
Источник www.9111.ruКак открыть базу отдыха, с чего начать бизнес?
В этой статье мы объясним, как юридически правильно подойти к этому вопросу и какие будут нужны документы для организации и открытия базы отдыха.
Что касается выбираемого земельного участка, то он должен относиться к категории земель лесного фонда или земель населенных пунктов.
Нас часто спрашивают, можно ли открыть базу отдыха на земле сельхозназначения? При организации туристической базы на землях данной категории у инвесторов могут возникнуть серьезные проблемы, так как строительство рекреационного объекта на таких землях будет являться нецелевым использованием земель и такой проект местные органы власти реализовывать не разрешат.
Узнать, к какой категории земли относится участок можно, сделав соответствующий запрос в органы местного самоуправления.
Оформление земельного участка под турбазу
Строительство туристической базы на землях населенных пунктов:
База отдыха — нормативные документы.
Важно, в каком месте планируется открывать турбазу. Как правило, инвесторы стараются выбирать места как можно ближе к водоемам. Поэтому мы разберем, как открыть базу отдыха на море, озере, реке и правильно оформить все документы. При размещении турбазы вблизи водного объекта имеет смысл оформить как права на землю, так и права на водный объект.
Итак, допустим, я хочу открыть базу отдыха — с чего начать.
Давайте рассмотрим по порядку несколько вариантов, каким образом оформить все документы для строительства туристической базы на землях населенных пунктов, каким образом оформить все документы для строительства туристической базы на землях лесного фонда, какое нужно разрешение для открытия базы отдыха и каким образом оформить права на водный объект.
Начнем с того, как открыть базу отдыха с нуля при ее размещении на землях населенных пунктов.
Вначале следует определиться с оформлением прав на земельный участок. На землях территории населенных пунктов участок может быть куплен у органов местного самоуправления (местной администрации) из состава земель, являющихся муниципальной собственностью, или земель, государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того, участок может быть приобретен у физического лица или у юридического лица.
Рассмотрим особенности первого и второго вариантов. При приобретении земельного участка у местной администрации Вам дополнительно придется выполнить следующее:
1. Подготовить схему расположения участка на кадастровом плане территории и утвердить ее в органах районной архитектуры.
2. При утвержденном проекте межевания территории — внести изменения в этот проект ( в этом случае без утверждения схемы расположения участка), что является достаточно сложной процедурой.
3. Провести межевание участка с привлечением кадастрового инженера. Он подготовит межевой план, который Вы сдадите в Росреестр.
4. Принять участие в торгах за выкуп земельного участка или право заключить аренду этого участка.
5. После победы в торгах провести все необходимые действия по регистрации договора аренды или права собственности в Росреестре.
При приобретении земельного участка у частного лица порядок действий будет несколько иной:
1. Поиск предложений по продаже земельных участков в границах интересующего Вас населенного пункта.
Искать можно участки как находящиеся в собственности, так и арендуемые, право аренды тоже может быть объектом купли-продажи. В случае аренды можно, например, купить юридическое лицо, на которое оформлена аренда.
2. Выбор участка, соответствующего по своему целевому назначению строительству на нем туристической базы. Данный этап является очень важным, принятое решение, будет определять дальнейшую возможность реализации проекта. Если будет выбран земельный участок, вид разрешенного использования которого не позволяет возводить туристическую базу, то окажется, что деньги на участок были потрачены впустую.
3. Проведение регистрационных действий в органах Росреестра по купле-продаже участке (или переуступке права аренды) или же нотариальные действия по покупке юрлица, на которое зарегистрирована аренда.
В обоих случаях после проведения указанных процедур Вам будет необходимо оформить документы для строительства базы отдыха. Для этого необходимо будет обратиться в проектную организацию для разработки проекта, после разработки проекта проводится его экспертиза.
После получения положительного заключения экспертизы можно обращаться в районную службу строительного надзора за получением разрешения на строительство. После строительства объекта в органах местного самоуправления необходимо подписать акт приемки объекта в эксплуатацию.
Как открыть свою базу отдыха в лесу
Вопросы, связанные с оформлением прав на земельный участок, при строительстве базы отдыха на землях лесного фонда будут формулироваться несколько иначе. Сразу следует отметить, что согласно Лесному кодексу РФ лесные участки могут быть оформлены только в аренду.
Предоставлением таких участков, как правило, занимается орган исполнительной власти по лесному хозяйству. Для оформления лесного участка под строительство туристической базы нужно будет подготовить несколько документов и пройти несколько этапов согласований, а именно:
1. Провести межевание лесного участка и поставить его на государственный кадастровый учет, для этих целей необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру.
2. Разработать проект освоения лесов и пройти его государственную экспертизу.
3. Принять участие в торгах за право заключить договор аренды лесного участка.
Обратите внимание! По общему правилу возведение объектов недвижимости на землях лесного фонда не допускается.
Итак, мы уже дали ответ на вопрос «как открыть базу отдыха, с чего начать оформление документов».
Теперь мы расскажем Вам, как открыть базу отдыха на берегу реки, озера, водохранилища или иного водоема.
Какие документы нужны для базы отдыха (первая линия)
Оформление прав на водный объект.
Чтобы законно распоряжаться всей имеющейся инфраструктурой туристической базы, необходимо будет также оформить право пользования водным объектом. В соответствии с Водным кодексом РФ размещение причалов, лодок (или иных плавучих средств) в акватории водоема требует оформления документов на водопользование. Одним из таких документов является договор водопользования, должен храниться на базе отдыха и входит в нормативные документы юридического лица.
Под лодочную станцию оформляется договор водопользования
Для оформления такого договора необходимо будет осуществить следующие действия:
1. Сделать кадастровую съемку акватории данного водного объекта.
2. Подготовить пакет документов в соответствии с требованиями постановлений Правительства, а также Приказов Министерства природы.
3. Заключить договор на право пользования водным объектом по итогам аукциона. Если организация является туроператором, то договор заключается без аукциона.
После проведения вышеуказанных действий по земельному участку и водоему у Вас будет весь перечень документов для открытия базы отдыха.
Обратите внимание! Не стоит игнорировать оформление акватории, поскольку ее может взять по договору водопользования любое лицо. В этом случае использование водоема в коммерческих целях для Вас может стать платным.
Как открыть базу отдыха с рыбалкой?
Если Вы хотите помимо отдыха организовать платную рыбалку, то помимо вышеперечисленных действий Вам будет необходимо оформить право пользования рыбоводным участком. Такое право также
Рыбалка на турбазе
приобретается на аукционе. Однако следует иметь в виду, что сформировать рыбоводный участок можно далеко не каждом водоеме, так, в частности, запрещается формировать участки в государственных заказниках. Кроме того, есть также ряд требований, которые необходимо учитывать перед подачей документов на оформление рыбоводного участка, при несоблюдении этих требований можно получить отказ без возможности обжалования.
Туристическая база «под ключ» — Ленинградская область. Цена?
Цена на согласование документов по открытию базы отдыха может очень сильно отличаться и масштабов строительства. Очень важное значение будет иметь капитальность возводимых сооружений, поскольку именно от это будет зависеть, нужно получать разрешение на строительство или нет. Очевидно, что документы для базы отдыха эконом класса будут оформлены по значительно более низкой цене, чем базы премиум класса.
К нам нередко обращаются с вопросом «как открыть небольшую (мини) базу отдыха» и сколько это будет стоить. Для организации мини базы отдыха в населенном пункте достаточно будет купить модульные дома, размещение которых не требует получения разрешения на строительство. Согласование указанных в настоящей статье документов для небольшой базы отдыха на берегу реки со строительством нескольких домиков обойдется, например, в 250 — 300 тысяч рублей.
Строительство бани на берегу
Многие туристы при выборе места отдыха обязательным условием пребывания на турбазе указывают наличие бани. Если строительство турбазы осуществлено было на берегу пруда, озера, моря или реки, то, казалось бы лучше всего поставить баню прямо вплотную к воде (как многие и делают). Однако это не совсем законно и по иску органов прокуратуры такую баню могут снести, поскольку это противоречит ст.6 Водного кодекса в части правового режима береговой полосы общего пользования. В то же время по такого рода вопросам можно найти возможность восстановления своих прав в судебном порядке, для чего понадобится помощь земельного юриста.
Как открыть базу отдыха в деревне?
Порядок открытия базы в деревне будет абсолютно аналогичен рассмотренному в настоящей статье. Однако не стоит забывать про виды разрешенного использования земельного участка. Поэтому, чтобы ответить на вопрос «как открыть базу отдыха на своем участке», в первую очередь нужно понять, к какой категории земель относится участок и какой у него вид разрешенного использования. то однозначный Ответ на вопрос «можно ли открыть базу отдыха на участке ижс» будет однозначным. Если Ваш участок имеет вид разрешенного использования «под ИЖС», то нельзя.Такой вид использования участка будет противоречить его целевому назначению, что не соответствует Земельному кодексу РФ. Нормативные документы для базы отдыха предусматривают наличие всей надлежащим образом оформленной документации, в том числе, по соответствию целевого использования такой земли.
Мы оказываем услуги в следующих субъектах: Москва и московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область (по согласованию – также в других субъектах).
18 комментариев
Владимир
Добрый день. Вводные данные, Ленинградская область земли сельхоз назначения, если строить на такой земле не капитальные строения, то можно ли сдавать их в аренду посуточно? Если это категорически запрещено, то сколько будет стоить перевод (хотя бы примерно) таких земель в рекреационные земли. Площадь, для примера, скажем, 30 соток. Спасибо
Источник jurist-dolina.ru