Разрешение на строительство – один из главных документов для застройщика, получение которого у уполномоченных структур открывает пути для возведения любого здания (как жилого, так и нежилого). Эту бумагу получает застройщик со стороны уполномоченных структур (федеральных или региональных органов госвласти субъектов РФ).
На эти же структуры возлагается задача контроля исполнения градостроительных норм и правил, возникающих на этапе строительства объекта. Это означает, что процесс оформления неизбежно влечет за собой определенные бюрократические процедуры. При этом на выдачу разрешения на строительство может уйти от 1-2 дней до нескольких недель. И если вопросы с жилыми помещениями более-менее «разжеваны» и доведены до большей части застройщиков, то вопрос с нежилыми зданиями вызывает ряд проблем. Ниже рассмотрим особенности получения разрешения и главные требования со стороны законодательства.
Общие положения
Перед получением разрешения на строительство заявителем должны быть учтены следующие нюансы:
Строить под ключ или самостоятельно? Строительство коммерческих зданий
- Все требования, касающиеся порядка оформления документов и получения разрешения, оговариваются в ГрК РФ, а именно в статье 62. Вопрос подготовки требуемых бумаг, как правило, возлагается на муниципальные органы архитектуры и градостроительства.
- Чтобы получить разрешение на возведение объекта, застройщик должен оформить заявление по соответствующей форме, а также передать его вместе с пакетом бумаг в уполномоченный орган (как правило, архитектору района). Требования в отношении списка документов рассмотрены ниже.
- Разрешение на строительство – бумага, выдачу которой осуществляют органы региональной (местной) власти. После руководитель регионального формирования дает поручение главному архитектору, который ставит свою подпись под документом. Вопрос утверждения разрешающей бумаги лежит на плечах главы региона, населенного пункта или прочего муниципального формирования.
- Период, на который выдается разрешающий документ, ограничен и составляет три года. При желании и соответствующем обращении застройщика документ может продлеваться. Что касается особенностей и условий продления, то здесь порядок рассматривается органами муниципальной власти.
- Строительство возможно только после наличия на руках разрешения. Кроме этого, объект должен быть зарегистрирован в структуре Госархстройнадзора того региона, где осуществляется строительство. Застройщик вместе с заявлением должен передать и минимальный пакет бумаг.
Смотрите также: Как сделать контрольно-геодезическую съемку
Строительство сблокированного дома
Сблокированный дом является не совокупностью отдельных квартир, а самостоятельным объектом жилой недвижимости.
Поэтому будущие жильцы этого дома должны подразумевать под объектом строительства и права не квартиры, а именно жилой дом. Самостоятельное строительство означает не строительство своими силами, а выступление физических лиц в роли инвесторов будущей стройки. Они же станут хозяевами этого дома. Заказчиком же строительства может выступать только строительная организация, которая будет вести строительство на средства частных инвесторов. Общее имущество сблокированного дома равно, как и оплаченные квартиры, автоматически передается по акту приема-передачи инвесторам в их собственность.
Физические лица, решившие принимать участие в инвестировании строительства сблокированного дома, заключают между собой договор о совместной деятельности. В этом договоре желательно отразить физическое наполнение доли каждого инвестора, состоящее из:
- перечня жилых и вспомогательных помещений, отходящих каждому дольщику;
- перечня вспомогательных помещений, находящихся в общей собственности;
- перечня неделимого имущества, находящегося в общей собственности.
При отчуждении доли, физическое наполнение обязательно указывается в договоре купли-продажи.
Договор о совместной деятельности закрепляет права и обязанности лиц, решивших строить дом совместными усилиями.
- Целью договора является строительство жилого дома.
- различных объектов инфраструктуры.
ППТ чаще всего используют, в случаях:
— когда необходимо определить важность развития той или иной конкретно взятой территории – что на ней строить в первую очередь, что во вторую, какие объекты инфраструктуры на ней вводить;
— когда необходимо уточнить размещение различных объектов общественного пользования внутри района: парки, скверы, пешеходные зоны, площади, пути сообщения и линии передачи электроэнергии, воды и.т.д.;
— когда необходимо запланировать строительство жилых комплексов.Компания «КонсалтЭксперт» готова оказать услуги по Согласованию Проекта Планировки Территории (далее Согласование ППТ)
Размер вознаграждения за выполнение услуги от 450 000 рублей, в зависимости от наличия у Заказчика разработанного Проекта Планировки Территории (ППТ).
Государственная пошлина – не взымается
В стоимость услуг включено:
— устные консультации по вопросу Согласования ППТ в преддоговорный период;
— устные консультации относительно сбора и подготовки документов, необходимых для Согласования ППТ (ответы на вопросы, рекомендации);
— прием и предварительный анализ предоставленных сведений и документов, необходимых для Согласования ППТ;
— экспертиза предоставленных документов на предмет их соответствия требованиям по комплектности и качеству;
— взаимодействие с Органами исполнительной власти при рассмотрении документов и сопровождение процесса Согласования ППТ;
— формирование пакета документов и сдача документов в Орган исполнительной власти;
— получение документа (описи), подтверждающего факт принятия органом исполнительной власти на рассмотрение документов и заявления о Согласовании ППТ;
— получение в Органе исполнительной власти и передача Заказчику Постановления о Согласовании ППТ.График оплаты:
— Аванс — 50% от размера вознаграждения, в течение 2-х дней после заключения договора.
— Остаток – 50% от размера вознаграждения после получения уведомления о готовности Постановления о Согласовании ППТ.Срок разработки и согласования ППТ – от 6 месяцев, в зависимости от наличия у Заказчика разработанного Проекта Планировки Территории (ППТ)
Перечень необходимых от Заказчика документов:
— Документы, подтверждающие полномочия заявителя
— Свидетельство о праве собственности на земельный участок/договор аренды земельного
— ГПЗУ
— Проект планировки территории
— Проект межевания территорииВ случае отсутствия у заказчика каких-либо документов готовы оказать дополнительные услуги по их получению.
Получение Акта ввода в эксплуатацию объекта
Акт ввода в эксплуатацию — это документ, удостоверяющий, что строительство, капитальный ремонт, реконструкция выполнены в полном объеме и соответствуют проектной документации и законодательству РФ.
Компания «КонсалтЭксперт» готова оказать услуги по получению Акта ввода в эксплуатацию объекта строительства или реконструкции (далее Акт ввода)Размер вознаграждения за выполнение услуги при наличии полного пакета документов и соответствия всем требованиям органа исполнительной власти:
— 220 000 рублей
Государственная пошлина – не взымается
В стоимость услуг включено:
— устные консультации по вопросу получения Акта ввода в преддоговорный период;
— устные консультации относительно сбора и подготовки документов, необходимых для получения Акта ввода (ответы на вопросы, рекомендации);
— прием и предварительный анализ предоставленных сведений и документов, необходимых для получения Акта ввода;
— экспертиза предоставленных документов на предмет их соответствия требованиям по комплектности и качеству;
— формирование пакета документов и сдача документов;
— получение документа (описи), подтверждающего факт принятия на рассмотрение документов и заявления о выдаче Акта ввода;
— взаимодействие с Органом исполнительной власти при рассмотрении документов и сопровождение процесса получения Акта ввода;
— получение в Органе исполнительной власти и передача Заказчику Акта ввода.График оплаты:
— Аванс — 50% от размера вознаграждения, в течение 2-х дней после заключения договора.
— Остаток – 50% от размера вознаграждения после получения уведомления о готовности Акта вводаСрок получения акта ввода составляет 7 рабочих дней с момента сдачи пакета документов в орган исполнительной власти при наличии необходимых документов у заказачика и соответствии всем государственным требованиям.
Перечень необходимых от Заказчика документов:
* Документы, подтверждающие полномочия заявителя;
* Правоустанавливающие документы на земельный участок;
* Разрешение на строительство;
* Техническая документация от застройщика:
— Акт приемки объекта капитального строительства;
— Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, техническим условиям;
— Акты о соответствии объекта техническим условиям в части обеспечения теплоснабжением, водоснабжением, канализацией, водостоком;
— Акты приемки внутреннего и наружного газопровода;
— Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка
— и другие (подробный перечень направляем по итогу заключения договора оказания услуг);* Технический план объекта строительства;
* Заключение органа государственного строительного надзора (при необходимости);
* Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта (при необходимости);
* Документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности (при необходимости).В случае отсутствия у заказчика каких-либо документов готовы оказать дополнительные услуги по их получению.
Самовольная постройка – здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При выявлении самостроя Государственная инспекция по недвижимости составляет акт и направляет его в правительство Москвы, которое вносит объекты в 819 ПП от 11.12.13 «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков». Внесение в данное постановление грозит сносом такого объекта.Компания «КонсалтЭксперт» готова оказать услуги по легализации объекта самовольного строительства или реконструкции (далее легализации самостроя).
Размер вознаграждения за выполнение услуги:
— от 300 000 рублей
Стоимость зависит от наличия документов:
— договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок (выписка ЕГРН);
— проект строительства/реконструкции;
— экспертиза проекта;
— акт приемки объекта.
— какие-либо иные документы на объект строительства;В стоимость услуг включено:
— устные консультации по вопросу легализации объекта самовольного строительства в преддоговорный период;
— устные консультации относительно сбора и подготовки документов, необходимых для легализации объекта самовольного строительства (ответы на вопросы, рекомендации);
— прием и предварительный анализ предоставленных сведений и документов, необходимых для легализации объекта самовольного строительства;
— экспертиза предоставленных документов на предмет их соответствия требованиям по комплектности и качеству;
— взаимодействие с Органами исполнительной власти при рассмотрении документов и сопровождение процесса легализации объекта самовольного строительства;
— формирование пакета документов и сдача документов в Орган исполнительной власти;
— получение документа (описи), подтверждающего факт принятия органом исполнительной власти на рассмотрение документов и заявления о легализации объекта самовольного строительства;
— получение в Органе исполнительной власти и передача Заказчику Решения о сохранении объекта.
График оплаты:
— Аванс — 50% от размера вознаграждения, в течение 2-х дней после заключения договора.
— Остаток – 50% от размера вознаграждения после получения Решения о сохранении объектаСрок получения Решения о сохранении объекта – от 2-х месяцев, в зависимости от сложности ситуации.
Источник: legal-stroy.ru
Разрешение на строительство для юридических лиц
Ваша компания решила построить офисное здание, цех, ангар или другой объект недвижимости? Сейчас мы расскажем как это сделать и что для этого понадобиться.
Давайте разбираться!Разрешение на строительство или реконструкцию
Прежде чем приступить к сбору необходимых документов важно понять, нужно ли вам вообще разрешение на строительство. В этом нам поможет статья 51, Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) в ней подробно расписано, в каких случая разрешение требуется и порядок его получения.
- Строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительство (киосков, навесов и других);
- Строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
- Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
- Капитальный ремонт объектов капитального строительства;
- Иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Если разрешение на строительство вам все же необходимо, читайте далее, что нужно для его получения.
Полезное видео
В этом видео рассказывается, какие документы и разделы документации необходимы для получения разрешения на строительство.
В каком случае какие разделы проектной документации вам потребуются.
Проектная документация для получения разрешения на строительство или реконструкции сооружений
- Не требуется экспертиза – 5 разделов;
- Требуется экспертиза – 12 разделов;
Попадает ли проектная документация по объекту под экспертизу или нет?
- Отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
- Отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
Состав проектной документации для объектов не проходящих экспертизу:
1. Результаты инженерных изысканий (геологические изыскания и исполнительная топографическая съемка) , раздел ИГ 2. Пояснительная записка, раздел 1, ПЗ 3. Схема планировочной организации земельного участка, раздел 2, СПОЗУ, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия, раздел СПОЗУ
Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории ( применительно к линейным объектам ) 4. Архитектурные решения, раздел 3, АР 5. Конструктивные решения, раздел 4, раздел КР 6. Проект организации строительства объекта капитального строительства, раздел 6, ПОС Дополнительно может потребоваться:
Состав проектной документации для объектов проходящих экспертизу:
-
, раздел ПЗ; ; , раздел АР; , раздел КР ; Подразделы:
-
, раздел ЭС; , раздел ВК; , раздел ОВ; , раздел СС; , раздел ГСН; , раздел ТХ;
, раздел ПОС; ( если такие объекты существуют и планируется их снос ); , раздел ООС; , раздел ПБ; , раздел МГН; ? раздел ЭФ; , раздел СМ; Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
Виды экспертизы проектной документации
- Государственная экспертиза;
- Негосударственная экспертиза (коммерческая);
Проектная документация всех объектов, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, объектов, строительство, реконструкция которых финансируются за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, автомобильных дорог общего пользования, капитальный ремонт которых финансируется или предполагается финансировать за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, объектов культурного наследия регионального и местного значения (в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия регионального или местного значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта) и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, а также проектная документация объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий, объектов, используемых для размещения и (или) обезвреживания отходов I — V классов опасности, подлежат государственной экспертизе.
Стоимость прохождения экспертизы не зависит от выбранной организации и рассчитывается согласно утвержденной методике.
С подробным составом документации для прохождения экспертизы можно ознакомиться в Постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Ниже приведем краткий перечень.
Источник: grouphe.ru