Процесс узаконивания реконструкции крайне хлопотный, при этом, пожалуй, иногда гораздо проще осуществить строительные работы, нежели получить на них разрешение пост-фактум. Стоит учитывать, что приватизированный дом и соответственно его реконструкция не имеет столько побочных бюрократических моментов, нежели тот, права на который еще не оформлены. Это определено Жилищным Кодексом РФ, который позволяет собственнику распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но с соблюдением норм безопасности, как для себя, так и для третьих лиц.
Как узаконить реконструкцию дома с минимальными затратами
Об этом знают не многие, особенно те, кто с такими законодательными решениями сталкиваются впервые. Для начала необходимо разобраться, что является реконструкцией; именно это понятие прописано в статье 222 Жилищного Кодекса РФ, которое предусматривает, что строительные работы касаются основного здания, но при этом не вносится изменения, которые полностью нарушают целостность или увеличивают прежнюю площадь, более чем на 10%. Отметим, что реконструкция реконструкции рознь; желательно получать на нее разрешение в БТИ еще до начала строительных работ на объекте, чтобы снизить риск бюрократических разбирательств. Но, если она проведена, то желательно пройти процедуру полного узаконивания, чтобы потом иметь полный пакет точных технических документов: кадастровый и технический паспорт. Это позволит снизить временные затраты на оформление бумаг при составлении договора купли-продажи, договора дарения, завещания.
Разрешение на строительство для юридических лиц
Техническая документация для узаконивания реконструкции
Для начала необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для составления проекта, а также в архитектурное бюро и региональное представительство СЭС. Инженер БТИ обязан визуально осмотреть реконструкцию и сравнить ее с предыдущим планом, после чего вносятся графические изменения. Если же реконструкция коснулась лишь части помещения, например, внешней отделки: облицовка кирпичом, диким камнем или сайдингом – узаконивать ее не надо.
Архитектор составляет новый проект дома, если реконструкция была глобальной, что стало причиной увеличения площади или принципиально изменило предыдущую конструкцию. Заключения СЭС необходимо в том случае, когда реконструкция относится к переносу места водопроводных стоков, канализации или газовых коммуникаций. Также не обойтись без этого документ, в случае глобальной перестройки дома, или добавления к нему жилищных помещений. Если строительные работы изменили площадь, но за счет новых технических подрядных помещений, как кладовая или гараж, то справка из СЭС соискателю не понадобиться.
Штрафные выплаты за самовольный ремонт
Стоить быть готовым к тому, что придется выплатить штраф за самовольную перепланировку, если реконструкция дома оказалась слишком большой. Его размер составляет порядка 5 тысяч рублей; а вот если дом находится в собственности юридического лица, штраф может быть увеличен до 20 тысяч.
Маленькие законодательные хитрости
Очень часто можно не доводить дело до суда, поскольку в правах реконструкции дома лицо практически не ограничено. То есть, трактуя маленький ремонт, как реконструкцию, можно избежать бюрократической волокиты, а, следовательно, сэкономить нервы, деньги и время. Отметим, что к классу «реконструкции» также можно отнести и замену крыши, вывод внешнего освещения. Но если дело касается переноса водопровода или вывод новой ветки, например, под бассейн, тогда процедура оформления должна быть пройдена в обязательном порядке.
Реконструкция частного дома – это основательная и капитальная перестройка физически и морально устаревших зданий с целью улучшения их внешнего вида, состояния, параметров, характеристик, а также приданию им новых свойств. Вариант реконструкции частного загородного дома
Каким домам нужна реконструкция
Время оказывает разрушительное воздействие на любые здания, независимо от того, из какого материала они были возведены и насколько качественно сделаны. А с учётом того, что технологии строительства и архитектурное искусство не стоят на месте, строения подвержены не только физическому разрушению, но и моральному устареванию.
В наши дни жилищный фонд страны содержит весьма существенное количество старых и ветхих домов, которые строились более 40 лет назад. В подавляющем большинстве случаев эти строения уже пребывают далеко не в идеальном состоянии и непригодны для проживания в них людей, поскольку представляют угрозу для их жизни и здоровья.
Самым простым вариантом, который можно было бы предугадать – это осуществление сноса старого здания и строительство нового жилья на освободившемся месте.
Но дело в том, что совершенно необязательна ликвидация старого дома, потому как грамотно и квалифицированно составленный проект реконструкции и полученное на неё документальное разрешение позволит даже из совсем ветхого загородного строения сделать вполне современный и комфортабельный коттедж, при этом он будет отвечать всем требованиям и нормам.
Если обратиться к такому варианту, то необходимо будет решить вопрос – как осуществляется реконструкция частного дома на законных основаниях и какие потребуется оформить документы для того, чтобы получить соответствующее разрешение.
Необходимая документация для реконструкции дома
Существуют такие варианты старого жилья, проживание в которых можно сделать удобным и комфортным только лишь в том случае, если составить проект реконструкции частного дома и внести значительные изменения в его конструкцию. Образец разрешения на реконструкцию дома Одна лишь перепланировка в этом случае не сможет помочь, реконструкция загородного дома, как и реконструкция дачи, подразумевает под собой строительство веранды или террасы, а также увеличения количества этажей и прочие процессы, связанные с проведением строительных работ и получением соответствующего разрешения на подобную реконструкцию.
Эти процессы вызовут изменение как технических, так и экономических показателей, потому как проект реконструкции старого здания значительно повлияет на изменение общей площади помещения.
Реконструкция дачных домов осуществляется, регулируется и контролируется на основании нормативного акта, который называется «Положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений».
Исходя из этого положения, реконструкция дачных домов из фондов старого жилья вступает в силу после подачи заявления в соответствующий орган местной власти.
Пример реконструкции дачного домика На рассмотрение заявления законом отводится срок до одного месяца.
В это время ответственный за принятие решения орган власти либо даёт согласие на проект реконструкции частного дома либо отвечает отказом, который нужно будет мотивировать. В любом случае заявитель должен быть письменно проинформирован о результате принятия решения.
Однако на этом документационный процесс оформления облагораживания старого здания не заканчивается, помимо заявления на реконструкцию, заявитель должен будет оформить следующие документы:
Примером может служить рубероид, положенный в три слоя. Нижнюю часть бревенчатого венца потребуется покрыть специальным антисептиком и битумом.
Для улучшения прочности и повышения долговечности дома, сгнивший нижний венец можно заменить кирпичной кладкой. При этом потребуется несколько уровней гидроизоляции – сначала между положенной кладкой и фундаментом, а затем уже между кладкой и сохранившимися венцами.
Как правило, реконструкция обычно проводится в старых домах, осадка стен в которых уже давно прекратилась. В таком случае необязательно оставлять зазор над проёмами, его необходимо забить утеплителем.
Боковые косяки можно оставить, а вершинник и нижнюю подушку снять. Образовавшийся проём нужно забить брусом или брёвнами, чётко повторив конструкцию самой стены.
Иногда появляется необходимость сделать не только ремонт и перепланировку дома , но и полностью реконструировать его. К реконструкции относятся любые надстройки (веранды, этажей и другие), а также любые изменения в технических показателях.>
Перед тем как начинать реконструкцию , необходимо получить разрешение. А именно необходимо подать заявление, которое в течение месяца должен быть либо принят либо отклонен. При отказе в реконструкции вам должно прийти письмо с причинами отказа.
Кроме заявления необходимо собрать следующие документы:
План по реконструкции, который должен быть составлен юристом либо частным предпринимателем, имеющие разрешение (лицензию);
Опись все работ и планов изменения по изменению технических и физических параметров;
Согласие всех членов семья, как проживающих, так и отсутствующих;
Все документы, удостоверяющие вашу личность, а также план и технический паспорт дома.
После положительного решения должны быть произведены следующие согласования:
Согласование проекта юридическими лицами, при наличии лицензии;
Согласование реконструкции соответствующими органами архитектуры;
Реконструкцию дома можно выполнить самостоятельно, если дом не превышает 10 метров. Если же дом выше 10 метров, то необходимы специалисты имеющие лицензию для выполнения реконструкционных работ.
Перед тем, как приступить к работе специалист по ремонту должен получить разрешение у органов строительного надзора на проведение реконструкционных работ в таких домах. Также должно быть разрешение на проведение раскопок, если данный вид предусмотрен строительным планом.
После того как все работы по реконструкции будут выполнены обязательно нужно сделать приемку по эксплуатации, которую произведет приемочная комиссия.
Затем необходимо составить новый технический паспорт на жилой дом и зарегистрировать его в специальных органах по государственной регистрации.
Помните, что самостоятельная реконструкция запрещена. Во-первых, реконструкционные работы без надзора строительных специалистов, может быть опасны для вашей жизни. Работы, сделанные не надлежащим образом, просто на просто могут обрушиться. Во-вторых, при обнаружении нарушений, комиссия может принять решение о приведении дома в состояние, которое было до реконструкции. Если же самовольная реконструкция была проведена самим застройщиком, то восстановление дома в прежний вид проводится за его счет.
ООО «НПЦ»Земля».
Благодаря грамотным и оперативным действиям исполнительного и руководящего состава компании «Мосземком» данные проекты были выполнены на высоком уровне качества. Отмечаем высокую компетентность компании и быстроту исполнения поставленных задач.
ООО «Маркет».
Компания ООО «Маркет» выражает благодарность компании «Мосземком» за высокий уровень профессионализма при проведении работ по кадастровому учету, государственной регистрации права, а так же получении разрешения на строительство. За те месяцы, что мы сотрудничали с Вами, мы высоко оценили уровень оказываемых Вами услуг, а так же соблюдение сроков исполнения. итоги Вашей работы позволили нам сэкономить время на реализации наших проектов. Так же хотим выразить личную благодарность генеральному директору «Мосземком».
Частная компания с ограниченной ответственностью «БМТ Эстейт Лимитед».
Компания «БМТ Эстейт Лимитед» выражает благодарность компании «Мосземком» за проведенную многократную помощь при реализации проектов застройки в Московской области. Хотим отметить вашу оперативность и компетентность в решении вопросов: — кадастрового учета; -государственной регистрации права собственности; — получению Разрешения на строительство, а так же ввода объектов в эксплуатацию; — Инженерных изысканий. Так же, компанией «Мосземком» была осуществлена, консультационная поддержка по взаимодействию с органами Росреестра и Правительства Московской области, с целью оформления объектов застройки. Благодаря вашей оперативности, нами были значительно сокращены финансовые и временные затраты. Хотели бы отметить высокую квалификацию и оперативность сотрудников Вашей организации.
Кузнецов Роман Валерьевич.
Профессиональное решение имеющихся проблем с ориентированием на получение желаемого положительного результата. Понравилось то, что справились с решеним нелегкой задачи. Все достаточно профессионально.
Потемкина Ирина Анатольевна.
Мнение о компании сложилось положительное. Понравилось: — внимательное изучение представленных документов; — Подробное разъяснение ситуации по спорному вопросу; — Предложение варианта для достижения намеченного результата(для постановки земли на кадастровый учет). Хотела бы пожелать: — Удачи во всем; — 100% положительных результатов в работе; — 100% достижения намеченных целей и задач, а главное крепкого здоровья всем сотрудникам «МОСЗЕМКОМ».
Медведева Наталья Леонидовна.
Очень осталась довольна оказанной услугой на протяжении всего времени была в курсе всего, что происходит по моему вопросу. Чувствовалось внимание и забота по моей далеко не простой ситуации. Спасибо Вам большое. Понравилось отношение сотрудников к делу, их ответственность и сердечность. Замечаний не возникло.
Желаю Вам в будущем только процветать, побольше клиентов и всех благ.
Гранович Елизавета Яковна.
Мне понравилось, что на все мои вопросы ответили доступным языком. Видно что специалисты компетентные, хорошо разбираются в своем деле, чем вызвали мое доверие. Понравилось то что, быстро решили мои вопросы и исправили ошибки предыдущей фирмы. Из минусов могу отметить то что пришлось ожидать в очереди.
Котова Татьяна Владимировна.
Сотрудник компании Екатерина, провела объемную консультацию, полную юридическую проверку квартиры. После проверки я решила купить квартиру. Фирма взяла на себя обязательство в сопровождении сделки и оформлении квартиры. Понравилось компетентность и профессионализм сотрудников фирмы. Но к сожалению не встретилась с руководителем фирмы, в виду его занятости.
Желаю фирме роста и процветания.
Остафьев Николай Романович.
Понравилось то что, в компании с большой уверенностью в себе взялись за решение проблемы с моей землей, поскольку больше года не мог продать землю из-за проблем с границами. Понравилась Скорость. Большое спасибо. Желаю всего наилучшего.
Федорова Виолетта Сергеевна.
Хочу выразить свою благодарность Вашей компании за оперативность, профессионализм и индивидуальный подход. Очень доброжелательная атмосфера в офисе очень быстро и качественно работают специалисты.Понравилось качество обслуживания, доброта и отзывчивость сотрудников. Желаю Вам расти и развиваться:)
Ахманова Кристина Михайловна.
Очень довольна осталась проделанной работой, собрали все документы вовремя, обратили внимание на некоторые моменты о которых, я и не подозревала. Чувствовался деловой подход к решению моего вопроса. Понравился индивидуальный подход к клиентам, уровень профессионализма, доступность в объяснении клиентам. Хочу поблагодарить сотрудника Екатерину. В течении всего времени, консультировала очень доброжелательна и отзывчивая.
Янбеков Айдар Ильдарович.
В процессе работы у меня вызвало полнейшее доверие к Вашей компании. С Вами приятно иметь дело! Несмотря на сложность задачи, Вы учли все мои пожелания. Все вопросы решались оперативно, можно сказать по «первому зову»! В нынешнее время это, по моему мнению самое главное. Огромное спасибо Вам «Мосземком»!
Понравилось так же оперативность, отзывчивость, отношение к клиенту. Больше позитива и искры в глазах..
Мирошников Олег Владимирович.
Надежная компания с сотрудниками знающими их дело. Понравилась быстрота исполнения работы.
Царевская Ольга Олеговна.
Произвели впечатление специалистов знающих и умеющих. Рада, что обратилась в вашу компанию. Спасибо за оперативность. Понравилась оперативность выполнения работы, а так же грамотность работников. Успехов вашей компании.
Большого количества клиентов.
Ракушкина Инна Сергеевна.
У меня сложилось исключительно положительное мнение. Приятно работать с вашей компанией. Буду рекомендовать вас друзьям и знакомым. Понравился профессиональный подход к делу.
Ганиева Т.В.
В процессе работы сотрудниками организации «Мосземком» мне были оказаны высоко профессиональные услуги. С огромным вниманием и терпением мне объяснили все действия и непонятные мне вопросы в законодательстве, в чем я очень благодарна.
ЗАО «МТЕ Финанс»
Выражаем благодарность компании «REC-Group» за неоднократную оперативную консалтинговую помощь при реализации крупных проектов в области размещения производственных объектов. Благодаря оперативному консалтингу «REC-Group» значительно сокращены издержки и временные затраты, связанные с оценкой возможности размещения промышленного оборудования на производственных площадях предприятий, необходимых геологических изысканий грунтов при оценке возможности производства фундаментов под промышленное оборудование. Также, компанией «REC-Group» осуществлена консультационная поддержка по взаимодействию с органами Ростехнадзора с целью получения разрешительной документации. Отмечаем компетентность сотрудников компании, оперативность предоставления, полноту и достоверность информации.
ЗАО «СУ 87»
За время сотрудничества с группой компании «REC-Group», компания зарекомендовала себя как профессиональный и надежный партнер. Отличительной чертой работы «REC-Group» является оперативность и высокая организованность персонала компании, готовность быстро реагировать на обстоятельства и правильно принимать решения. Исходя из вышесказанного, ЗАО «Специализированное управление 87» хотел бы отметить высокий потенциал компании «REC-Group», нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание.
Определитесь, что то, что вы собираетесь производить в своем доме, подпадает под определение реконструкции. Реконструкция предполагает изменения дома , нарушающие его безопасность , либо затрагивающие права третьих лиц, либо превышающие предельные параметры разрешенного строительства.
Соберите примерный комплект документов, который понадобится вам для оформления реконструкции дома в любом случае. Это следующие документы:1. заявление;
2. копия свидетельства о праве собственности на земельный участок , на котором расположен дом;
3. кадастровый план земельного участка ;
4. проектная документация по дому;
5. план дома и участка БТИ;
6. справка БТИ о принадлежности дома ;
7. технические условия;
8. документ, удостоверяющий личность (паспорт);
9. если дом принадлежит нескольким лицам, то нужно также нотариально заверенное согласие его. совладельцев. В некоторых случаях могут требоваться иные документы.
После получения разрешения на реконструкцию и выполнения комплекса работ по реконструкции получите разрешение на введение дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы подавали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию . К нему нужно будет приложить документ, удостоверяющий, что дом реконструирован согласно техническим условиям, проектной документации, а также разрешение на реконструкцию дома , правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструкцию можно считать оформленной.
При завершении строительства дома или другого объекта недвижимости необходимо проведение первичной технической инвентаризации и сдачи дома в эксплуатацию . Для этого нужно получить полный комплект разрешительных документов, которые необходимы для ввода нового дома в эксплуатацию .
Проведите юридическое оформление по результатам строительства. Для этого следует обратиться в органы местного самоуправления с написанным заявлением о созыве приемной комиссии, чтобы они смогли рассмотреть возможность ввода объекта недвижимости в эксплуатацию , строительство которого недавно было закончено.
Учтите этапы сдачи завершенного строительства загородного дома в эксплуатацию :- Проведение первичной технической инвентаризации, которое включает в себя: составление акта об отводе земли; получение свидетельства о регистрации права собственности на землю; решение Постановления Главы, разрешающее проектирование и строительство; получение разрешительного письма на строительство; утверждение и согласование проекта дома ; удостоверенный план земельного участка теми органами, которые являются ответственными за проведение необходимых кадастровых работ.- Получение документа о приемке дома (законченного строительства) в форме акта.
Предусмотрите необходимые согласования со следующими лицами: главным архитектором, председателем комитета по землеустройству и земельным ресурсам, государственным инспектором Главного Управления Природных Ресурсов, главой территориальной администрации, начальником Государственной Противопожарной Службы, директором филиала Государственного Областного Бюро Технической Инвентаризации, начальником Государственной инспекции архитектурно-строительного надзора.
Получите заключение из органов Государственного архитектурного строительного надзора. Для этого соберите следующие документы:- Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию и право на землю;- Постановление главы города (района), подтверждающее разрешение проектирования и строительства;- Постановление о выделении данного земельного участка;- Строительный паспорт, план размещения строения на участке, разрешительное письмо о строительстве ;- Утвержденный и согласованный проект застройки;- Регистрационная карта ГАСК;- Документы по первичной технической инвентаризации;- Акт приемной комиссии;- Доверенность или общегражданский паспорт;- Номер реестрового идентификатора;- Документы согласования с соответствующими службами разных инженерных коммуникаций (водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения);- Квитанции о покупке необходимых автономных пожарных извещателей.
Получите распоряжение от главы Администрации города о вводе дома в эксплуатацию . Приемка законченного объекта строительства оформляется актом приемной комиссии, который должен быть утвержден главой муниципального образования.
- какие документы нужны для ввода в эксплуатацию
Реконструкцией считается любое изменение в планировке квартиры, дома или иного строения, которое уже введено в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством. Все виды реконструкции, будь то перенесение перегородок, сантехники, перекрытий, стационарных плит, канализации, водопровода, вентиляционных шахт или совершение иных действий, регулируются статьями 25-29 нового Жилищного кодекса, вступившего в силу в марте 2005 года.
- — разрешение на реконструкцию;
- — согласование реконструкции с региональными властями;
- — правоустанавливающие документы на дом;
- — копия кадастрового паспорта и техническое описание жилья;
- — паспорт;
- — проект;
- — эскиз;
- — страховка гражданской ответственности.
Чтобы получить разрешение на совершение указанных действий, соберите ряд документов и согласуйте их в установленном законом порядке. В первую очередь обратитесь в бюро технической инвентаризации для получения копии кадастрового плана и всех технических характеристик жилья.
К полученным документам приложите подлинники и ксерокопию правоустанавливающих документов на жилье , предъявите свой паспорт, напишите заявление на проведение реконструкции, в котором укажите все, что вы собираетесь менять и переделывать.
Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза реконструкции. Если вы собираетесь менять инженерные сети или коммуникации, то дополнительно вам потребуется эскиз и проект замены сетей, который вам следует согласовать не только в отделе архитектуры и в местной администрации, но и с поставщиками данных ресурсов. Например, для замены газовых труб или при переносе стационарной газовой плиты согласование проведите в региональной газовой службе. При замене системы отопления — в региональных коммунальных системах, для замены электросети согласуйте это с поставщиками электричества .
Предъявите все эскизы, проекты, согласованные во всех указанных инстанциях в отдел архитектуры и градостроительства. Вам выдадут постановление главного архитектора города или района .
Обратитесь со всеми документами в региональную службу пожарной охраны . Получите резолюцию на документах старшего сотрудника по противопожарному надзору города или района.
Обратись в СЭС. Получите заключение главного санитарного врача города или района. Все документы согласуйте с ответственными представителями балансодержателя дома.
Заключительным этапом является ваше обращение в отдел жилищной политики. Предъявите туда все подлинники и ксерокопии собранных документов. После рассмотрения ваших документов вам составят постановление с подписью главы города или района. Это и есть разрешение на реконструкцию. После чего вам останется только застраховать риски, то есть оформить гражданскую ответственность за проведение всех работ и приступить непосредственно к реконструкции.
На сбор документов вы потратите от 2-3 месяцев до 1-2 лет, это зависит от тарифа, который вы будете оплачивать за получение всех необходимых документов и от региона, в котором вы проживаете. После проведения реконструкции, чтобы узаконить перепланировку вы будете обязаны пройти все тот же путь.
В любом крупном городе остро стоит вопрос качественного жилья. Большинство людей хотели бы жить в квартирах премиум- и бизнес-класса, но высокие цены на недвижимость разбивают мечты в пыль. В этом случае решением проблемы может быть получение в собственность подвала или чердака, прилегающего к квартире, с последующей его реконструкцией. На такие запросы городские власти чаще всего отвечают отказом, поэтому оформление подвального помещения происходит в судебном порядке.
Источник: howbuilds.ru
Реконструкция — вторая жизнь для крыши частного дома
Мало кто из частных застройщиков может гордиться тем, что крыша построенного им дома никогда не знала протечек, льющихся слезами прямо в сердце хозяина, или каких-либо других неисправностей. Практически у каждого строения находятся проблемы, связанные с износом или механическими и климатическими повреждениями кровельной конструкции. Если это не эпохальные дефекты, например, изнашивание укрывного настила или изоляционных слоёв, то на помощь приходит ремонт кровли. А вот когда возникает желание превратить, скажем, холодный чердак в комфортную мансарду, о чём мечтают многие владельцы старых построек, тогда понадобится модернизация всей кровельной системы, иными словами, реконструкция кровли.
Реконструкция крыши и её виды
Прежде чем говорить о техническом преобразовании кровли, нужно понять в чём заключается отличие реконструкции от ремонтных работ.
Реконструкция предполагает полную замену крыши с установкой дополнительных кровельных элементов — вентиляционных шахт, водостоков, снегозадержателей и т. д. То есть модернизация — это ряд работ, по итогам которых происходит изменение внешнего вида крыши, её размеров и очертаний.
При реконструкции всегда происходят изменения конструктивных элементов, объёмов и очертаний крыши, стен, перекрытий и дома в целом
Обновление объекта имеет цели:
-
расширение или уменьшение подкровельного пространства и помещений за счёт изменения кровельных конструкций, стен здания и перегородок;
Пристройка — наиболее востребованный вид расширения частного дома
Перепрофилирование жилого дома в мини-гостиницу — одна из причин реконструкции здания
Изменение этажности дома имеет определённые ограничения в зависимости от типа здания, его планировочной и конструктивной структуры
Переоборудование неиспользуемого холодного чердака в мансарду позволяет получить дополнительную жилую площадь, повысить комфортабельность дома
Пристроенные к дому гаражи в последнее время приобретают всё большую популярность
Внешний вид и красота мансарды зависят от грамотно подобранных для неё окон, с установкой которых в доме становится светлее
Обустройство балкона добавит мансарде дополнительный приток свежего воздуха, обеспечит качественную вентиляцию и наполнит помещение природным светом
Что же касается ремонта, то при его проведении не изменяются конструктивные элементы крыши и всего строения. Локальный ремонт — штукатурка, покраска, замена повреждённого участка кровельного настила, откосов и прочее — малозатратные работы, которые делают для того, чтобы убрать мелкие дефекты и вернуть кровле эстетически привлекательный вид.
Подробнее о ремонте крыши в частном доме, читайте в нашей статье — Когда крыше необходим ремонт.
Локальный ремонт выполняется без снятия старого покрытия и направлен на поддержание исправного состояния и обеспечение долговременной эксплуатации кровли
Капитальный ремонт — осовременивание кровли для устранения износа и улучшения эксплуатационных показателей. Возможно, с усилением деформированных элементов, однако, без перепланировки, изменения размеров, внешнего вида и функции здания. К примеру, меняют мауэрлат, стропильную систему, состав кровельного пирога и внешнее покрытие, но оставляют неизменными размер крыши и её конфигурацию.
Капитальный ремонт крыши — основательные работы, включающие демонтаж старого покрытия, решение проблем, связанных с недостаточной функциональностью кровли и устройство новой конструкции, но без изменения размера и формы
Документация, регулирующая процесс реконструкции
Перед началом ремонтных работ назначается экспертиза. Для косметического ремонта кровли достаточно и визуального осмотра с целью нахождения проблемных зон, а для капитального потребуется более профессиональная оценка с изучением несущей и ограждающей систем кровли и возможности их усиления при замене, например, лёгкого накрывного настила на более тяжёлое.
При реконструкции проводится полное исследование всех реставрируемых элементов (строительная экспертиза) с составлением подробного рабочего проекта. Проектная документация необходима для всех видов модернизации, даже для незначительных, таких как перенос входной двери или обустройство отдельного входа.
Создание проекта обустройства отдельного входа является обязательной процедурой
Прежде чем составлять проект, нужно обязательно проверить, действует ли на территории расположения дома местный план (ГПЗУ) и каковы его условия. Хотя с июля 2017 года градостроительный план носит информационный характер, тем не менее, чтобы избежать в дальнейшем проблем с вводом объекта в эксплуатацию, ознакомиться с ним необходимо. Возможно, он запрещает использование каких-либо оттенков кровельного покрытия и допускает лишь определённую цветовую гамму. После согласования рабочего проекта с Управлением градостроительства и архитектуры выдаётся разрешение на строительство (реконструкцию) соответствующего образца.
Разрешение на строительство или реконструкцию выдаётся лишь после того, как готовый проект будет согласован с государственными органами, которые несут ответственность за безопасную эксплуатацию объекта
По окончании работ составляется акт приёмки с проверкой на соответствие утверждённому проекту. Условия приёмки объекта жёсткие и безапелляционные. Они продиктованы:
- законодательными актами РФ;
- контролем над правильным расположением несущих элементов;
- соблюдением санитарных норм и пожарной безопасности, а также имущественных интересов третьих лиц.
Оформление разрешения на реконструкцию осуществляется на основе поданного пакета документов, перечень которых отражён в своде правил под номером 30–102–99 и 35–101–2001. К заявлению в местные органы власти на выдачу разрешения прилагаются следующие документы:
- свидетельство о праве владения и пользования недвижимостью, подлежащей модернизации;
- фотокопия и оригинал паспорта;
- справка об отсутствии ареста на недвижимый объект, а также земельный участок, на котором он расположен;
- технический паспорт и выдержка из ГПЗУ (по требованию);
- проектная документация на реконструкцию;
- согласования с электросетями, газовщиками, водоканалом и телекоммуникационной службой;
- прочие документы по требованию.
Конечно же, побегать по инстанциям придётся, но самовольно начинать преобразования не следует. Последствия переделки объекта без должного разрешения чётко трактуются ГК РФ и предусматривают огромные штрафы, вплоть до требования придать объекту первоначальный вид.
Кроме того, дом после реконструкции, не оформленной должным образом, не будет участвовать ни в одной имущественной сделке.
Любое несоответствие поданного проекта государственным нормам может стать причиной для отказа в согласовании документа и соответственно в получении разрешения на реконструкцию или строительство
Видео: реконструкция крыши старого дома
Реконструкция крыши в мансарду
Переоборудовать нежилой чердак в мансарду — стремление многих владельцев частных домов в классическом стиле. Но нужно понимать, что подобное обновление выльется в солидную сумму, вследствие чего делать реконструкцию чердака желательно лишь в том случае, когда в силу обстоятельств нет возможности увеличить полезную площадь за счёт расширения первого этажа.
Преимущество частного дома в том, что со временем его можно расширить, пристроив комнату, террасу или переоборудовав чердак в уютную мансарду
Обустройство мансарды — дорогостоящий проект, поскольку к отапливаемому подкровельному помещению предъявляются повышенные конструктивные и теплотехнические требования, что означает перестройку стропильной системы.
Преимущество мансарды заключается в том, что она позволяет создать дополнительную жилую площадь, не увеличивая общую высоту дома
Можно, конечно же, немного удешевить работы, обустроив мансарду под простой двускатной или вальмовой крышей без изменения её размеров и формы.
В целях экономии можно обустроить мансарду в рамках существующей крыши
Но это в том случае, если габариты чердачной крыши — высота, ширина и угол наклона — согласно СНиП 2.08.01–89* позволяют провести реконструкцию.
Обустройство мансарды без изменения размеров и формы крыши возможно при соблюдении необходимых санитарных требований, а также нормативов согласно СНиП 2.08.01–89* «Кровля»
Иначе придётся усиливать или переделывать стропильную систему. Но можно сэкономить и здесь, если использовать вместо традиционного бруса и досок лёгкие клеёные деревянные конструкции.
Стропильная система из клеёного бруса — высокая несущая способность при незначительном весе
Такие стропильные блоки очень прочные. Они способны десятки лет удерживать крепёжные детали, а также позволяют обойтись без дорогой аренды спецтехники и сварочных работ, необходимых при обустройстве металлических каркасов. И самое приятное — эстетические показатели клеёных несущих элементов делают возможным обустройство современных мансард в разной стилевой направленности без облицовки потолка.
При устройстве мансарды стропильная система из клеёного бруса может быть видимой, что придаёт неповторимый дизайн и особый колорит помещению
Комфортный микроклимат в мансардном помещении обеспечивают изоляционные слои кровельного пирога — гидро-, тепло-, паро- и шумоизоляция.
Преимущество чердака в экономии — утеплитель и пароизоляцию укладывают лишь по перекрытию
Модернизируя холодный чердак, утеплитель и пароизоляцию монтируют традиционно — по скатам и вертикальным стойкам. По возможности тепло- и парозащитные материалы, уложенные ранее при обустройстве необогреваемой крыши горизонтально по балкам перекрытия, стараются не демонтировать, так как они послужат дополнительным утеплением мансарды. В качестве утепляющего слоя лучше использовать каменноватные плиты (а не маты), которые отличаются более высокой звукоизоляцией и не провисают со временем под тяжестью своего веса.
Каменноватные плиты — натуральный экологичный утеплитель, который надёжно защищает помещение от холода и имеет высокие звукоизоляционные показатели
Ну и, конечно же, при реконструкции нужно предусмотреть хорошую естественную вентиляцию мансардного помещения, которую обеспечивают 3 канала:
- в районе карнизного свеса — приточная вентиляция;
- в коньковом узле — выходная;
- обрешётка и грамотный монтаж изоляционно-защитных материалов.
Усилить свободную циркуляцию воздуха помогут доборные элементы — аэраторы и вентиляционные турбины.
Усилить естественную циркуляцию воздуха помогут вентиляционные доборные элементы, в частности, турбины — простые устройства, вращающиеся при малейшем дуновении ветра и активирующие проветривание подкровельного пространства
Помимо устройства или усиления несущей системы и укладки кровельного пирога, нужно уделить внимание освещению мансарды, которое зачастую в холодных чердаках не предусматривается. Речь идёт об окнах, установленных в скаты.
Современные мансардные окна создают в помещении характерную атмосферу, дают возможность наслаждаться прекрасными обзорами и первыми солнечными лучами, а также обеспечивают постоянный приток свежего воздуха
Интересной новинкой в последнее время стали мансардные окна-трансформеры, образующие при открывании небольшой балкончик. Естественно, что цена на них выше, чем на простые модели, и не каждый владелец частного дома заинтересуется таким новшеством.
В последнее время дизайнеры для создания оригинальных интерьеров используют мансардные окна-трансформеры, при открывании переходящие в балкончик
При установке мансардных окон следует:
- чётко следовать инструкции и рекомендациям производителя;
- обустроить гидро-, тепло- и парозащиту оконного блока, чтобы он не потерял свои изоляционные качества.
Хорошо разработанный проект реконструкции неотапливаемого чердака в сочетании с безупречно выполненными работами обеспечит комфорт и уют мансардного помещения на долгие годы.
Видео: пристройка мансарды
Реконструкция крыши с плоской на скатную
Плоская крыша имеет ряд преимуществ:
- её можно сделать эксплуатируемой — построить на ней оранжерею, смонтировать бассейн;
- переоборудовать технический этаж и чердак в обитаемое помещение.
Однако старые дома чаще всего строили бесчердачными. Летом, как правило, в таких постройках душно, зимой холодно, а в межсезонье нередко по стенам с потолка стекает вода. Оттого понятно желание домовладельцев переоборудовать плоскую кровлю на скатную, более индивидуальную, выразительную и прочную.
Реконструкция плоской кровли в скатную становится всё актуальнее, поскольку срок эксплуатации первой конструкции значительно ниже, чем у второй
Сделать простую трансформацию плоской конструкции в скатную несложно. Такая переделка не потребует слишком больших затрат. Для этого:
- Поверх старой кровли набивают доски или бруски разного сечения, формируя необходимый уклон. На них в качестве стропильной системы устанавливают фермы, сделанные из древесины, а лучше из оцинкованного профиля, не подверженного гниению, деформациям и горению.
- Укладывают все слои кровельного пирога согласно выбранному накрывному материалу.
Стоимость строительства плоской крыши в целом ниже стоимости возведения скатной конструкции, но в долгосрочной перспективе именно скатная крыша экономически выгодней
Плюсом полученной конструкции является то, что она стабильно будет защищать дом от непогоды, а минусом — всё то же отсутствие достаточного пространства под кровлей, которое при необходимости можно было бы переоборудовать в дополнительную жилую площадь.
Несмотря на то, что плоская крыша предоставляет ряд возможностей, например, обустройство цветника, бассейна, зимнего сада, зоны отдыха, скатная конструкция может дать их не меньше, если вновь образованное пространство будет грамотно обустроено
Стоит заметить, что капитальный ремонт плоской кровли с демонтажем старой (снятием покрытия, слòя разуклонки, цементной стяжки, утеплителя и т. д.) обойдётся дороже, чем реконструкция плоской крыши в скатную.
Плоская крыша — отличное основание для устройства поверх неё стропильной системы, предпочтительно из металла
Таблица: сравнение стоимости ремонта плоской крыши и её реконструкции в скатную
| Виды работ | Стоимость 1 м² кровли, $ |
| Капитальный ремонт плоской кровли | |
| Демонтаж старого покрытия и вывоз мусора | 10 |
| Прокладка пароизоляции | 0,5 |
| Прокладка утеплителя в 2 слоя | 25,08 |
| Формирование выравнивающей стяжки | 1,25 |
| Обработка праймером (грунтовка) | 0,9 |
| Прокладка нижнего слоя кровельного ковра | 4,97 |
| Прокладка верхнего слоя кровельного ковра со сланцевой посыпкой | 5,54 |
| Итого | 48,24 |
| Реконструкция плоской кровли в скатную | |
| Демонтаж старого покрытия и вывоз мусора | 10 |
| Изготовление и монтаж металлоконструкций | 13,48 |
| Прокладка гидроизоляции | 0,5 |
| Монтаж Z-профилей | 4,41 |
| Укладка утеплителя | 6,23 |
| Прокладка пароизоляции | 0,5 |
| Монтаж накрывного материала, например, профнастила | 9,1 |
| Итого* | 44,22 |
| * При использовании в качестве подстропильных конструкций C- и Z-профилей из лёгких холоднокатаных оцинкованных сплавов можно дополнительно сэкономить 10–15%. ** Можно изготовить стропильную конструкцию традиционно из дерева или комбинированную, но с обязательной обработкой пиломатериалов огнезащитным антисептиком. |
|
Видео: устройство водостока и ограждения изменённой крыши
Изменение этажности дома
Возведение мансарды не всегда решает жилищный вопрос, поэтому нередко частные застройщики прибегают к дополнительной надстройке верхних этажей. Оптимально, конечно же, получить лишнюю жилплощадь, путём расширения первого этажа. Но такая возможность бывает ограничена размерами приусадебного участка и близостью расположения соседских построек.
Возведение целого этажа можно начинать лишь после проведения инженерно-технической экспертизы компетентными государственными или частными, имеющими соответствующее разрешение на оказание подобных услуг, организациями. В процессе осмотра определяют:
- запас прочности статических несущих конструкций;
- степень их изношенности и техническое состояние на момент проведения экспертизы;
- изменение нагрузок и возможность укрепления важных конструктивных элементов.
В зависимости от результатов даётся разрешение на возведение дополнительных этажей или же предписание с перечнем работ, которые необходимо сделать для получения положительного решения — укрепить фундамент постройки, стропильную систему, стены и прочее.
В зависимости от конструктивных особенностей дома надстройка этажей может требовать принятия мер по усилению конструкций, вплоть до устройства самостоятельного фундамента
Надстройка этажей при условии пригодности несущих конструкций может быть выполнена из:
- кирпичей;
- железобетонных или металлических конструкций;
В настоящее время гораздо чаще для надстроек используется металлический каркас со стеновой обшивкой из лёгких прочных материалов
Сегодня рынок пиломатериалов, помимо привычного строганого бруса, предлагает профанированный и клеёный брус
Лучше всего в наши дни выбирать каркасные надстройки верхних этажей, поскольку их монтаж существенно экономит время и средства
Видео: реконструкция дачного дома, достройка второго этажа по каркасной технологии
После проведения экспертизы составляется проект на строительство дополнительных уровней, в котором оговорены все виды предстоящих работ:
- демонтаж кровли;
- обустройство обвязки, вертикальных стоек и стропил;
- наружная обшивка каркаса или его остекление ударопрочными прозрачными материалами;
- укладка кровельного пирога соответственно выбранному накрывному настилу;
Широкое распространение получили надстройки на основе металлоконструкций, благодаря их надёжности и универсальности, а также технологичности изготовления, лёгкости доставки и сборки
Устройство деревянного пола — отработанная до мелочей и проверенная временем технология, которая варьируется в зависимости от основы под деревянный настил
В случае когда несущие конструкции не позволяют повысить этажность дома и укрепить их невозможно, а улучшить жилищные условия очень нужно, отчаиваться не стòит. Можно выполнить возведение второго этажа на деревянных, каменных или металлических колоннах, которые возьмут нагрузку надстройки на себя. Такая технология широко распространена в западных странах, поскольку весьма практична с технической стороны и позволяет получить в итоге стильное эффектное сооружение.
Обустройство дополнительных этажей на опорах предусматривает предварительное укрепление фундамента и стен существующего объекта
Правила проведения реконструкции крыши
Правила переустройства крыши прописаны в нормативных актах, в частности, СН РК 1.04–26–2011, регламентирующих проведение капитального ремонта и реконструкцию жилых объектов:
- п. 2.02 оговаривает сроки модернизации, которые определяются социальными потребностями и техническим состоянием объекта;
- п. 2.05 трактует требования к жилым домам после реконструкции — прочность, стойкость и надёжность с учётом природно-климатических особенностей конкретного региона, необходимый уровень комфортности, соответствие нормативам тепло- и шумозащиты, энергосбережения, пожаро- и сейсмобезопасности, инсоляции;
- раздел 3 описывает порядок проведения восстановительных работ — предписания к техническому обследованию и составлению проекта, полный перечень необходимых разрешительных документов и условия приёмки.
Помимо этого, сборник указывает нормативные акты, которые нужно учитывать при составлении сметы, минимальный срок эксплуатации того или иного типа кровли и виды работ:
- замена мауэрлата, стропильных ферм, ног и лаг под кровлей;
- переустройство водосточной системы;
- сплошная замена кровельного материала;
- перекладка вентиляционных и дымовых труб;
- установка световых фонарей, лестниц, переходных мостиков и слуховых окон;
- покрытие мягкими кровельными настилами аварийных домов;
- устройство балконов, переделка чердачного помещения и прочее.
Видео: расширение и реконструкция деревянного дома, пристройка на сваях
Этапы проведения реконструкции кровли частного дома
Первоначально владелец дома продумывает цель реконструкции кровли и какие изменения он желает получить. Затем обращается в строительную организацию, которая займётся всеми работами:
- обследование кровли;
- получение необходимых согласований, разрешений и утверждений;
- разработка проектно-сметной документации;
- проведение реконструкции;
- юридическое сопровождение приёмки объекта и ввода его в эксплуатацию.
Можно, конечно же, заняться этим самостоятельно, но для получения успешного и быстрого результата, нужно досконально знать все нормативные акты, касающиеся проведения реконструкции и капитального ремонта. Как пример, при оценке сейсмобезопасности необходимо руководствоваться СНиП РК 2.03–04–2001, несущих конструкций СН РК 1.04–04–2002, согласование и утверждение проекта проходит согласно СНиП РК А.2.2–1-2001 и СН РК 1.04–01–2002. К тому же, если между утверждением проекта и началом выполнения работ прошло более трёх лет, то проект на реконструкцию придётся переделывать и заново утверждать.
Существуют также градостроительные требования, объёмно-планировочные, инженерно-геологические, санитарно-эпидемиологические и т. д. Не имея юридического образования, разобраться во всём этом хитросплетении правил, нормативов и требований невозможно.
Видео: реконструкция старой кровли
Затевая реконструкцию кровли, нужно помнить, что все работы — вмешательство в конструктивные элементы дома, которые при ненадлежащем выполнении могут создать аварийную ситуацию и повлечь за собой разрушение и обвал крыши, перекрытий, стен и здания в целом. Поэтому лучше обратиться к одному профессиональному исполнителю, который грамотно выполнит реконструкцию кровли под ключ. Получится дешевле, быстрее, спокойнее и надёжнее.
Подписаться на наш канал в Яндекс.Дзен
Источник: legkovmeste.ru
Крыша многоэтажки в собственности: зачем, как использовать, куда обращаться для оформления документов
В российских реалиях жителям высотных домов, кроме их собственных квартир, обычно доступны только лестничные пролеты, входные группы, придомовые территории и паркинг, если он есть. О том, что можно использовать в своих целях или на общее благо еще и кровлю, люди обычно не задумываются. И крыши простаивают без дела. А ведь у них есть множество интересных и полезных способов применения. Переведение крыши в разряд эксплуатируемых дает возможности улучшить качество жизни в доме, повысить стоимость квадратного метра в нем, разнообразить досуг детей и взрослых и даже приносить пользу обществу и планете.
Мы расскажем, какие существуют способы использования кровель многоэтажек в России и других странах, какие их типы для этого подходят, какие нет и почему. Также поговорим о том, как оформить крышу в собственность в РФ, какие подводные камни ждут жильцов на каждом этапе пути, как с ними справиться, каков правильный алгоритм действий и в какие инстанции обращаться для решения вопроса.
Варианты использования эксплуатируемых крыш в России и мире
На плоской крыше многоэтажного дома можно открыть ресторан, разбить мини-парк, зимний сад, смотровую площадку. В США кровли используют под бассейны, барбекю-зоны. В Испании на них обустраивают террасы для загорания, в Германии — огороды.
В Китае, Нидерландах и Соединенных Штатах Америки на крышах строят дома, пентхаусы и даже виллы с садами и ландшафтными конструкциями, открывают полноценные фермы. Такие сельскохозяйственные угодья могут давать тысячи кг овощей в год. Например, кровельная усадьба активиста из Нью-Йорка площадью в 1 га за 24-месячный период приносит урожай до 23 тонн различных сезонных культур.
В Японии и Греции кровли используют как полноценные этажи — на них открывают детские сады, коворкинг-центры. В Китае концепт культурных насаждений на кровлях решает несколько задач: такие фермы улучшают экологическую ситуацию в городах, приносят урожай, доход, обеспечивают рабочие места в агросегменте, стимулируют активность туристов и помогают прививать любовь к природе у подрастающего поколения. В Европе и Азии на таких «дополнительных этажах» можно встретить музеи культуры и архитектуры и даже храмы. В РФ размах пока скромнее — эксплуатация кровель ограничивается разбитием скверов, зон отдыха, строительством пентхаусов. В Крыму на крышах одноэтажек открывают парковки, чтобы разгрузить улицы.
Что оформление крыши в собственность даст жильцам дома
Благоустройство кровельных территорий способно не только украсить район нестандартными зелеными насаждениями, предоставить взрослым и детям дополнительное место для активного досуга и помочь бороться со смогом. Эффектное и практичное освоение крышной площади многоэтажного дома увеличивает инвестиционную привлекательность квадратных метров в нем. Стоимость квартир вырастает на 8-20% (в зависимости от того, в общей собственности находится кровля или часть крыши становится приватными владениями жильцов последних этажей).
Интересно: Чаще всего благоустройство крыш проводится на домах класса «бизнес» и «премиум»; занимаются этим госучреждения и управляющие компании, но преобразить кровлю многоэтажки по силам и самим жильцам.
Ниже представлены новостройки «бизнес-класса»:
Не все типы кровель подойдут
Использовать получится не каждую крышу. Больший простор для реализации интересных проектов есть у жителей новостроек. У зданий старого фонда кровли часто скатные — в разряд эксплуатируемых их перевести не получится.
Какой должна быть крыша, чтобы получить у властей разрешение на ее эксплуатацию:
- с ровной поверхностью;
- достаточно прочной, чтобы выдержать предполагаемые нагрузки.
Играет роль и прочность конструкции самого дома.
Алгоритм действий: с чего начать, как действовать, к кому обращаться
Собрания жильцов
Перевод кровли в собственность дома — первый шаг на пути ее реконструкции. Чтобы все владельцы квартир, находящихся в здании, получили доступ на крышу, она должна обрести статус эксплуатируемой. До этого момента по закону возможность выходить на нее есть только у обслуживающих компаний, разнорабочих и представителей госструктур. Решение о реконструкции кровельных площадей и переведении их в собственность жильцов принимается на их общедомовом собрании.
Важно: чтобы начать оформление крыши в собственность, нужно провести общее собрание жильцов, решение о переводе кровли в разряд эксплуатируемых должно быть единогласным («за» должны проголосовать 100% владельцев квартир в доме).
На собрании нужно составить протокол. Что должно быть в нем отражено: согласие абсолютно всех жильцов на реконструкцию и использование крыши, перечисление в общих чертах ее предполагаемых видоизменений. Затем в Росреестр нужно подать заявку на регистрацию, где кровлю признают или не признают собственностью владельцев квартир. Протокол собрания и сбор документов для обращения к властям лучше доверить юристу. Это ускорит процесс и увеличит шансы получить утвердительный ответ.
Следующий этап — повторное собрание жильцов, на котором предстоит решить, что именно будет делаться на крыше. Когда компромисс будет найден (для этого за один из вариантов использования кровли должны проголосовать минимум 2/3 участников), составьте документ, отражающий решение собрания, и направьте его в институт жилищного проектирования. Там вам составят проект реконструкции. Его нужно согласовать в строительном надзоре и с локальными властями, в чьей компетенции находится территория, на которой расположено здание.
Получение ключей от крыши
Согласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, все жильцы дома имеют право использовать крышные площади наравне с помещениями здания, находящимися в их общей собственности (подъездами, лестничными клетками, лифтами). Получить ключи от кровли любой владелец квартиры дома может, обратившись с письменным запросом в коммунальную компанию, обслуживающую это здание.
Отказать в их выдаче вам могут, опираясь на п. 4.6.1.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ссылаясь на небезопасность нахождения на кровле. Помните, Жилищный кодекс на вашей стороне (п. 8 ст. 5 ЖК РФ, по сути, «отменяет» вышеуказанный запрет): получить доступ к крыше вы имеете право, невзирая ни на что.
Важно: если в коммунальных структурах вам откажут выдать ключи, обращайтесь в вышестоящие инстанции — в Жилищную инспекцию, если не поможет — в прокуратуру.
Откуда брать деньги
Средства на обустройство крыши собирают сами жильцы. Важно понимать: решение об эксплуатации кровли добровольное, и никакие органы не обязаны выделять бюджет на ее преображение. Кто из жильцов по сколько сбрасывается, нужно решить на собрании — желательно на втором, когда решается, как будет использована крыша. Также нужно понимать, что деньги на преображение кровли (закупку материалов, инвентаря, оплату труда рабочих, элементы обустройства) кто-то может и не сдать. Но пользоваться результатами ваших стараний смогут все жильцы, запретить скрягам находиться на кровле вы не сможете.
Когда у вас на руках будут разрешение от властей на эксплуатацию крыши, ключи от нее и нужная для реконструкции сумма, можно приступать. Осталось решить, кто будет контролировать процесс преображения кровли, заниматься закупкой всего необходимого и благоустройством новой территории, в какие компании обращаться (если своими силами претворять задуманное в жизнь нет желания или возможности). На собрании жильцов для этих целей можно выбрать одну или несколько групп ответственных, разделив обязанности между активистами.
Трудности, которые подстерегают: бюрократический гнет
Следите, чтобы все официальные нюансы были соблюдены — при получении разрешений, составлении проекта и на остальных этапах важна каждая подпись, каждая справка и сноска. Если что-то упустить, власти вынудят снести и убрать все, что на крыше сделано — вас или управляющую компанию дома. И затраты на благоустройство уйдут в никуда. Плюс, если приведением кровли в первозданный вид будут заниматься не жильцы, все расходы на это все равно взыщут с них, скорее всего, через суд.
Также собственников жилья с «самостроем» на крыше могут привлечь к административной ответственности за самоуправство, произвольный захват кровли и ее порчу, если в процессе благоустройства ее целостность была нарушена. Это может грозить крупными штрафами и также судебными разбирательствами с городскими властями, управляющими компаниями. Поэтому мы рекомендуем решать вопрос оформления крыши в собственность с помощью опытного юриста.
Источник: mirndv.ru