На общественные обсуждения представляется документация по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 33:05:171701:8, местоположение: Владимирская область, г.о. город Владимир, нп Турбаза Лагода, ул.Сосновая, з/у 3, – для индивидуального жилищного строительства.
Перечень информационных материалов:
1. Ситуационная схема.
Заказчик: Кудина М.В.
Общественные обсуждения проводятся в соответствии с постановлением главы города Владимира от 27.09.2022 № 55 «О назначении общественных обсуждений по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка с кадастровым номером 33:05:171701:8, местоположение: Владимирская область, г.о. город Владимир, нп Турбаза Лагода, ул.Сосновая, з/у 3» в течение 15 дней со дня оповещения жителей об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений.
Экспозиция документации по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 33:05:171701:8, местоположение: Владимирская область, г.о. город Владимир, нп Турбаза Лагода, ул.Сосновая, з/у 3, – для индивидуального жилищного строительства, проводится в течении 7 дней в управлении архитектуры и строительства администрации города Владимира по адресу: Октябрьский проспект, д. 47, 5 этаж, кабинет № 521.
Строим магазин на ИЖС
Дата открытия экспозиции 18.10.2022.
Посещение экспозиции возможно по вторникам и четвергам с 8.30 — 12.00, 12.30 — 17.00.
Прием посетителей ведется по предварительной записи по телефону 53-60-86.
Документация по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 33:05:171701:8, местоположение: Владимирская область, г.о. город Владимир, нп Турбаза Лагода, ул.Сосновая, з/у 3, – для индивидуального жилищного строительства, размещается на официальном сайте органов местного самоуправления города Владимира www.vladimir-city.ru (в разделе «Землепользование и градостроительная деятельность/Общественные обсуждения, публичные слушания по вопросам в сфере градостроительной деятельности на территории муниципального образования город Владимир»).
Период размещения на официальном сайте с 18.10.2022 по 24.10.2022.
В период проведения экспозиции документации по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 33:05:171701:8, местоположение: Владимирская область, г.о. город Владимир, нп Турбаза Лагода, ул.Сосновая, з/у 3, – для индивидуального жилищного строительства,, участники общественных обсуждений имеют право вносить предложения и замечания:
— посредством официального сайта органов местного самоуправления города Владимира www.vladimir-city.ru (в разделе «Землепользование и градостроительная деятельность/Общественные обсуждения, публичные слушания по вопросам в сфере градостроительной деятельности на территории муниципального образования город Владимир»);
— в письменной форме в адрес органов, уполномоченных на проведение общественных обсуждений;
— посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции документации по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 33:22:022046:337, местоположение: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), г.Владимир, ул.Верезинская, – cреднеэтажная жилая застройка.
Органы, уполномоченные на проведение публичных слушаний:
— администрация Октябрьского района города Владимира (г. Владимир, ул.Большая Московская, д.44, каб. № 20, телефон 42-06-22);
— управление архитектуры и строительства администрации города Владимира (г.Владимир, Октябрьский проспект, д. 47, 5 этаж, каб.521, телефон 53-60-86).
Источник: vladimir-city.ru
Эксперт: Можно ли на земле ижс построить магазин
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Можно ли на земле ижс построить магазин». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
К примеру, земельные участки СНТ и ДНП располагаются исключительно на земельной территории сельскохозяйственного назначения, а участки земли для ИЖС располагаются только в пределах земли жилых поселений.
Также от типа разрешенного использования участка во многом зависит вид деятельности, который возможно проводить в каждом отдельном случае. Участки ЛПХ могут быть как в городской черте, так и располагаться в сельских поселениях.
Но это очень сложная и длительная процедура. Оформлять землю под магазин начинают с согласования вопросов, связанных с размещением объекта, и получения соответствующих документов.
Можно ли построить магазин на земле ИЖС
Бывает, что получить право собственности на земельный участок невозможно. К примеру, земля зарезервирована для торгов под освоение территории, под выкуп льготными категориям граждан или для муниципальных нужд. Как правило, это и пугает будущих арендаторов. Если у вас тоже есть опасения — лучше купить участок в собственность.
То есть дом, построенный на таких землях, считается садовым или дачным, а не жилым. Многие коттеджные поселки в Московском регионе возведены на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства либо садоводства.
В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
Можно ли вступить в наследство на дом после смерти родителей (прошло 5 лет) если участок не приватизирован а дом сгорел но мы в этом доме остались прописаны если мы построим на этом участке новый дом это будет законно?
Перевод земли под ИЖС в коммерческую
Для нас интересны только первые две категории, так как только их можно приобрести в собственность физическому или юридическому лицу для застройки, причём для категории СХН государство имеет приоритетное право выкупа.
Продаются в основном земли двух категорий: земли населенных пунктов (ранее земли поселений) и земли сельскохозяйственного назначения.
Можно, достаточно ознакомиться со статьёй ГК Рф под номером 263-и («застройка земельного участка»). Вы можете не только сами открыть магазин, но и дать разрешение на строительство магазина иным лицам. Единственное что надо это участок (земля) должен быть в Вашей собственности. Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный.
Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину.
Так что я доволен.
На какой земле можно строить магазин
Инструкция 1 Получите разрешение на строительство магазина, и самое главное, участок под строительство торговой площади. Далее получите соответствующую лицензию на продажу товаров, которые подлежат лицензированию. Вся необходимая документация должна быть в полном порядке, одобрена и зарегистрирована.
Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
На зем участке с каким разрешенным видом использования можно возводить коммерческую недвижимость (магазин)? Возможно ли возводить такую недвижимость на землях населенных пунктов с разрешенным видом под ИЖС?
Данные объекты обладают инфраструктурой и должны быть благоустроены (отопление, водоснабжение и т. д.), то есть пригодны для круглогодичного проживания с возможностью регистрации по месту жительства.
В ИЖС можно оформить прописку, в этом случае администрация сельского округа теоретически должна будет позаботиться о предоставлении владельцу участка ряда коммунальных услуг, таких как электричество, вывоз мусора, медобслуживание. Администрация должна также предоставить список школ и детских садов, обязанных принять детей землевладельца.
Сначала выбирают участок, необходимый для строительства магазина. Для этого обращаются в органы городского архитектурного надзора. В информационной системе этого ведомства собраны все необходимые варианты строительства торговых центров. Из предложенных выбирают наиболее приемлемый.
Совет дня: если у вас уже есть земельный участок, то не стоит думать, что он вам не понадобится и продавать его. Разве что только если вы не собрались переезжать в другой город/страну на пмж. Мужу по наследству достался хороший участок земли, на котором смело можно было бы построить отличный дом или даже коттедж. Но мы его продали.
Я еще сомневалась. стоит ли, а вот муж ни на секунду не подумал, что мы в будущем можем захотеть что-то построить. В итоге, через 2 года нам пришлось искать через авито новые участки на продажу, оформлять покупку и переживать кучу стрессов из-за этого. А все потому что мы все-таки решили построить дом, а квартиру оставить дочери. В тот момент так хотелось сказать «а я же говорила»!
Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст. Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.
Можно ли на земле ижс построить магазин
В итоге принимается акт, который выдают предпринимателю на руки. Этот акт затем согласовывают с рядом инстанций, осуществляющих контроль над строительством объектов.
Этим вопросом и рядом других мы озадачились, дабы не прогадать при выборе земли под строительство домов и поселений. Ведь от того, какой статус будет у приобретаемого участка, будет зависеть ряд особенностей.
Можно ли вступить в наследство на дом после смерти родителей (прошло 5 лет) если участок не приватизирован а дом сгорел но мы в этом доме остались прописаны. Можно ли законно построить новый дом на этом месте и оформить его?
После получения технического плана объекта вам нужно обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр, чтобы оплатить госпошлину и заполнить заявление. Правила для ИЖС Регистрация дома на участках для ИЖС отличается от регистрации на участках для дачного строительства или садоводства.
Мы хотим построить гараж на прилегающей к участку территории. Территория находится по плану в рекреационной зоне, но по сути там давно уже свалка. Можно ли построить там гараж, а в дальнейшем приватизировать эту землю?
Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам.
Спасибо, ребята!
Следующий шаг – обращение с заявлением в городскую администрацию и предварительное согласование места будущего строительства. Органы архитектуры обязаны скорректировать все вопросы относительно земельного участка и подготовить необходимые документы. Решение выносится на основе информации государственного кадастра недвижимости с условием, что будут сохранены градостроительные и экологические нормы.
Однако, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.
После получения необходимой информации, выясняют, действительно ли выбранные площадки являются собственностью муниципалитета, а также уточняют возможность строительства на них торгового центра или магазина.
Главное выбрать нормального девелопера, как их сейчас величают)) Хотим сейчас купить землю под ИЖС, приглянулся поселок Николин ключ недалеко от Екатеринбурга, там уже даже асфальт к участкам проложен.
Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, на сегодняшний день априори имеют статус нежилого строения без права проживания и регистрации. Хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома.
Я индивидуальный предприниматель, построили магазин и оформили его и участок в собственность, но теперь хотим в этом строении жить. Можно ли оформить его как жилой дом? И как это сделать? Куда обратиться? Какие нужны документы?
Как построить магазин на своем участке
Важно помнить, что все, что растет на участке, принадлежит собственнику/арендатору — он может продать товар по своему усмотрению. Если участок находится за пределами города, его называют полевым, и создавать какие-либо жилые строения там запрещено, в отличие от земельных участков в городской черте. Если земельный участок был куплен/взят в аренду под производство овощей, его владелец может не регистрироваться как ИП, и не платить налог от продажи: это можно сказать плата за труд производителя. На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей. Также в этих домах должна жить только одна семья — в этом участки под ИЖС отличаются от земель для малоэтажного строительства.
Земли под индивидуальное жилищное строительство – это территория земель, относящаяся к населенным пунктам. На участке ИЖС можно строить малоэтажный дом, возводить хозяйственные постройки, рядом с домом разбивать сад и огород. Участки ИЖС обладают рядом всем известных весомых преимуществ для строительства жилого дома капитальной постройки, поэтому на рынке загородной недвижимости и земельных участков этот тип земель пользуется всегда большим спросом.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ на землях ИЖС разрешается строить отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).Минусом является то, что такие земли облагаются налогом несколько выше, чем на земли с разрешенным целевым использованием под дачное строительство.
Источник: leadinlife.ru
Перевод земельного участка из ИЖС в коммерческий
Если у владельца появилось желание воспользоваться участком под ИЖС в коммерческих целях, то необходимо сначала изменить его вид разрешённого использования.
О том, как перевести землю из ИЖС в коммерческую, расскажем далее.
Категории земель
Весь земельный фонд России распределён на несколько категорий. Основные среди них:
- территории, отведённые под сельскохозяйственные нужды;
- земли для поселения, на которых разрешено строительство жилых объектов;
- участки, выделенные под объекты особой важности;
- лесные и водные территории;
- резервный фонд (принадлежит государству и не подлежит использованию физическими или юридическими лицами);
- земли специального назначения (отведены под объекты безопасности и обороны, телерадиовещания, транспорта, промышленности и др.).
Такое распределение на категории необходимо для эффективного контроля использования территорий и минимизации потерь свойств земли.
Категория земельного участка — самый главный классификатор, который отражает правовой статус использования земли. Вид надела определяется по правилам землепользования, установленным муниципалитетом.
Для строительства жилья могут быть использованы 2 категории:
- земли населённых пунктов;
- территории сельхозназначения.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – вид разрешённого использования (далее — ВРИ), дающий право собственнику строить на участке жилой дом не выше 3 надземных этажей.
Можно ли изменить статус земельного участка?
Изменить категорию участка очень сложно. Проще изменить вид разрешённого использования. Подобная процедура — явление нередкое, проводится в более доступных инстанциях и требует выполнения более простых условий.
Как узнать категорию земли и вид разрешённого использования? Эти сведения содержатся в правовых актах муниципалитетов и в договорах, которые имеются у собственников.
Решение об изменении вида землепользования принимается органом местной исполнительной власти. Оно выдаётся официально, имеет юридическую силу и фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Действующее законодательство РФ предусматривает возможность перевода участка из статуса ИЖС в коммерческую недвижимость. Но надо ли? Ведь собственник может осуществлять на принадлежащем ему участке любую деятельность. На самом деле, это не так.
Земля ИЖС предполагает строительство частного дома для постоянного проживания. Такие участки размещены, как правило, вблизи поселений с развитой инфраструктурой.
К построенным домам можно легко подвести системы коммуникаций – газ, электричество, водоснабжение и пр. Однако и к дому выдвигаются определённые требования: высота — не более 3 этажей и проживание в нём одной семьи.
Коммерческая земля – это участок, на котором можно строить следующие объекты:
- торговые точки;
- АЗС, станцию автотранспортного ТО;
- автосервис;
- гостиницу;
- офисные и производственные здания;
- спорткомплексы и социальные объекты.
При желании возвести вышеуказанные объекты на земле, предназначенной под жилое строительство, необходимо перевести земельный участок из ИЖС в коммерческий вид. Новый статус земли значительно увеличивает её стоимость.
Несоблюдение закона влечёт наложение штрафа и принудительное видоизменение строения либо полную его ликвидацию.
Порядок перевода земельного участка из ИЖС в коммерческий
С чего начать процесс перевода и какому алгоритму следовать? Разберём всё подробно.
Шаг 1 — Изучите требования и условия перевода
Перечислим основные требования:
Шаг №2 — Узнайте территориальную зону участка и возможный вид землепользования
В каждом населённом пункте местная администрация утверждает План Застройки и Землепользования (ПЗЗ), Карту Градостроительного зонирования и Генеральный План территории. Эти документы и помогут узнать территориальную зону участка и разрешённый вид землепользования.
Зайдите на сайт вашего административного органа. Найдите на странице пункт ПЗЗ, скачайте документ. К ПЗЗ обычно прикладывают и карту населённого пункта, которая может называться по-разному: Схема зонирования, Карта Градостроительного зонирования, Графическая часть и т.п.
Найдите на карте свой участок. Здесь должно быть указано название территориальной зоны участка, например, «Зона индивидуальной жилой застройки». Далее откройте ПЗЗ и найдите описание зоны участка и ВРИ.
Если нужный ВРИ (например, «под магазин») указан как один из основных видов разрешённого землепользования, то необходимо будет получить выписку из ИСОГД, затем изменить статус ИЖС на коммерческий в кадастре.
Если нужный ВРИ указан как условно разрешённый вид землепользования, то добавляется ещё один шаг — получение разрешения на перевод у администрации города/посёлка.
В том случае, если нужный вид землепользования вообще не упоминается в описании, собственнику придётся внести корректировку в ПЗЗ населённого пункта и изменить территориальную зону вокруг участка — ст. 33 ГрК РФ. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию и подать соответствующее заявление.
Вопрос о внесении изменений в ПЗЗ будет рассматриваться на заседании специальной комиссии, затем на публичных слушаниях. Следует отметить, что комиссия редко выносит решение об изменении целой зоны из-за одного участка, так что шансы здесь невелики.
Шаг №3 — Получите выписку из ИСОГД
Выписка из ИСОГД (информационной системы обеспечения градостроительной деятельности) необходима для подтверждения того, что зона участка содержит необходимый ВРИ — основной или условно разрешённый. Данный документ можно получить в отделе архитектуры местной администрации.
Если земельный участок находится в черте города, то за выпиской следует обратиться в Департамент градостроительства или в МФЦ («Мои документы»). Предъявив сотруднику паспорт и выписку из ЕГРН с координатами участка, собственник заполняет бланк заявления на выдачу сведений из ИСОГД и оплачивает госпошлину (1000 р.).
При себе нужно иметь паспорт и выписку из ЕГРН с координатами участка. Сотрудник заберёт заявление с выпиской и выдаст расписку/опись об их получении. Срок получения справки определяется в каждом населённом пункте по-разному и может составлять до 30 дней.
Дальнейшие шаги
Последующие шаги зависят от ситуации:
- Если нужный вид землепользования указан как один из основных, то собственнику можно сразу перейти к последнему шагу — перевести участок с ИЖС на нужный вид разрешённого пользования в кадастре.
- Если нужный ВРИ обозначен как один из условно разрешённых видов пользования, то собственнику придётся сначала получить разрешение на перевод земли в органах местной администрации.
Как получить разрешение в местной администрации?
В орган местной исполнительной власти подаются следующие документы:
Сотрудник заберёт документы и выдаст расписку, а заявителю придётся ждать почтового уведомления о дате заседания комиссии, которая соберётся в течение 1 месяца. Члены комиссии будут решать, стоит ли допускать вопрос о переводе статуса участка до публичных слушаний или сразу же отказать заявителю.
При положительном решении собственнику сообщат место и дату проведения публичных слушаний, которые состоятся примерно через 2-4 месяца. Информация о проведении публичных слушаний размещается также на сайте администрации и в местных СМИ за 1 месяц до объявленной даты.
На публичные слушания приглашаются владельцы соседних участков, так как перевод участка ИЖС в коммерческий вид может оказать негативное воздействие на окружающую среду. Участвовать в слушаниях и проголосовать «за» или «против» перевода участка может любой желающий. Все голоса фиксируются в протоколе.
Далее собственника уведомят о втором заседании комиссии, на котором вопрос решается уже с учётом голосов с публичных слушаний. Но не исключено, что комиссия может отказать, поскольку результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер, а не обязательный. Если же комиссия вынесет положительное решение, то соответствующий документ отправится к главе администрации.
Решение главы администрации — самая последняя инстанция. Он вправе отказать заявителю в изменении ВРИ участка, но чаще всего следует рекомендации комиссии. В этом случае собственнику сообщат, когда можно получить письменное разрешение на перевод участка.
Как поменять в кадастре участок с ИЖС на коммерческий?
С этой целью нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ (если такой центр открыт в вашем городе). Из МФЦ документы также направляют в Росреестр. Услуга по изменению статуса участка называется «внесение изменений в запись ЕГРН на недвижимое имущество».
Порядок процедуры следующий:
- Подача заявления и документов (перечень см. выше).
- Оплата госпошлины (350 руб.).
- Заказ выписки из ЕГРН на участок (400 руб.). В этой выписке будет уже отметка о новом виде землепользования («коммерческий» вместо «ИЖС»). Её выдадут в течение 7 рабочих дней.
В назначенный день собственнику останется лишь прийти в МФЦ или Росреестр и забрать документы. При себе нужно иметь паспорт и расписку, выданную сотрудником при приёме документов.
Стоимость и сроки
По срокам процедура перевода земли из одного вида ВРИ в другой довольно длительная и может занять от нескольких месяцев (на уровне органов местной власти) до нескольких лет (при изменении статуса земельного участка федерального значения).
Сколько стоит перевести землю из ИЖС в коммерческую? Общей суммы назвать не удастся, так как всё зависит от региона, площади земельного надела и других факторов.
Но можно сказать точно, что заявителю придётся оплатить:
Помимо того, может понадобиться обращение в дополнительные инстанции (например, если решается вопрос о статусе федеральных земель).
Итак, перевод земельного участка из ИЖС в коммерческий вид — процедура достаточно длительная и сложная. Нужно пройти несколько уровней инстанций, получить ряд разрешений. А ещё придётся довольно долго ждать. Но если собственник участка — человек целеустремлённый, то этот процесс реально осуществить.
Источник: expert-home.net