Разрешение на строительство на один объект капитального строительства на двух земельных у

Содержание

Здание на нескольких земельных участках

Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу «один жилой дом = один земельный участок»?

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости.». Дальше возникает вопрос: как толковать эту норму?

Вопрос об отчуждении одного из нескольких зданий, находящихся на одном земельном участке

Таким образом, заключая договор купли продажи здания, Вы можете самостоятельно определить долю отчуждаемого земельного участка по соглашению сторон, рассчитав размер доли пропорционально площади застройки под объектом недвижимости.

Сложно себе представить, что данные о земельном участке, на котором на основании разрешения на строительство ведётся строительство многоквартирного жилого дома, не внесены в кадастр. По моим представлениям такое в принципе не возможно, т.к.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьей: ; Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

  1. Как урегулировать вопрос о правах на земельный участок при приобретении здания (сооружения)

«Закон запрещает раздельное отчуждение здания и земельного участка, когда оба эти объекта недвижимого имущества принадлежат одному лицу (п.

4 ст. 35 ЗК РФ). „Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными“ ().

Здание расположено на двух земельных участках

Что касается отказа в выдаче градостроительного плана.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. Предметом такого плана является сам земельный участок, а также объекты строительства, которые предполагаются на нем.

Внимание По всей видимости, служащий, готовящий этот план, затрудняется с определением мест размещения объекта строительства на участке, так как он выходит за границы участка.

Поэтому подготовка плана задерживается.

Строительство в охранной зоне ЛЭП

Законных оснований в отказе выдачи градостроительного плана нет.

Вы можете обжаловать отказ в судебном порядке.

Письмо Д23-4229 О строительстве объекта недвижимости на нескольких земельных участках

в том числе их площадь, а также ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов.

ФАС Поволжского округа от 08.07.2008 N А65-30080/2007-СА2-34, ФАС Северо-Кавказского округа от 14.02.2007 N Ф08-7145/06).

В случае, если размер земельного участка не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции объекта капитального строительства.

Таким образом, возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на которых раслоложе-

Строительство объекта недвижимости на двух смежных земельных участках с разными кадастровыми номерами

Между тем, в Постановление АС ЦО от 18.12.2014 № изложен иной вывод.

а также нарушены минимальные отступы от границы земельного участка — строительная деятельность на таком земельном участке запрещается, и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возводимый объект признается самовольной постройкой.

Суд, приняв во внимание, что земельные участки, на которых расположен спорный объект, имеют разный правовой режим (один из которых принадлежит заявителю на праве собственности, а другими он пользуется на праве аренды), сделал вывод, что строительство одного объекта недвижимости на нескольких земельных участках не допускается.

Для такого строительства должен быть сформирован единый земельный участок. «Делая вывод о возможности размещения одного объекта на нескольких участках, суд исходил из того, что Градостроительный кодекс Российской Федерации не содержит ни одной нормы прямо запрещающей или ограничивающей возможность строительства одного объекта капитального строительства на двух и более земельных участках.

Читайте также:  Акт сдачи в эксплуатацию объекта строительства

Между тем, из содержания ч.

Как поделить земельный участок, если на нем находятся объекты недвижимости, принадлежащие разным организациям?

Земельный участок — 80 га земли сельскохозяйственного назначения. Под зданиями юридического лица N 2 находятся 2 га. У юридического лица N 1 объектов недвижимости на участке около 100, и все они связаны единой сетью канализации, водопроводной сетью и сетью газо- и электроснабжения.

У юридического лица N 2 никаких прав на земельный участок пока нет. Правомерен ли отказ в предоставлении земельного участка по указанной заявке в собственность одного юридического лица?Прежде всего необходимо отметить, что согласно пункту 1 статьи 20 Земельного кодекса в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия российских президентов, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Решение № 2-1375/2015 2-1375/2015~М-1396/2015 М-1396/2015 от 24 августа 2015 г.

по делу № 2-1375/2015

Российская №21, площадью 1750 кв.м.

Согласно генерального плана г. Гулькевичи эта земля предназначена для малоэтажных жилых домов.

Для строительства многоквартирного жилого дома со всеми необходимыми площадками, парковками этой площади -1750 кв.м. не хватало, и он на торгах приобрел право аренды на смежный земельный участок площадью 813 кв.м., также, предназначенный для малоэтажных жилых домов.

Таким образом, необходимо учитывать, в частности, что согласно ст. РФ (далее -ГрК РФ) предельные параметры разрешительного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут в числе прочего включать в себя минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений, строений.

Строительство дома на двух участках: особенности и «подводные камни»

Почему?! Участки ведь ваши! Проблема состоит в том, что ваше желание поставить здание на двух участках формально противоречит градостроительным регламентам (Земельный кодекс Российской Федерации, ст.

40 и ст. 42). Градостроительные регламенты определяют параметры разрешенного строительства. Среди этих параметров есть и необходимые отступы от границ участка. Вы не сможете получить градостроительный план своего участка (ГПЗУ) и, тем более разрешение на строительство.

Что в этом случае делать? Выход есть, но сначала несколько слов о существующих нормах. Согласно существующим нормам, капитальное строение (ваш дом) должно располагаться на расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги.

Минимальное расстояние от улицы – 3 метра. Три метра должны отделять ваш дом от соседнего участка.

Следует обратить внимание, что градостроительный регламент определяет расстояние от соседнего участка, при этом права собственности на этот участок не рассматриваются.

Можно ли на одном земельном участке построить два объекта?

Многоэтажные жилые дома. 15 Июля 2022, 10:52 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  1. 8,3рейтинг

Как такового запрета на строительство нескольких объектов недвижимости на одном земельном участке не существует. Но существует такое понятие как градостроительный регламент земельного участка, который включает в себя, в том числе, требуемые отступы построек друг от друга и от границ земельного участка, максимальный процент застройки земельного участка.

Градостроительный регламент устанавливается Правилами землепользования и застройки муниципального образования, сведения о нем содержатся в Градостроительном плане земельного участка.

Источник

Два в одном: как объединить земельные участки и присвоить им единый кадастровый номер? Нюансы процедуры

Одна из популярных практик в земельном праве – это слияние двух и более участков земли, имеющих смежные границы, в единую территорию. Основания могут быть разными – повышение рыночной стоимости участка, желание расширить территорию под собственные нужды, упрощение процесса учета недвижимого имущества и прочее. Но не в каждом случае такое слияние возможно.

Кто, на каком основании может это делать, какие необходимо предпринять шаги и к кому обращаться – рассмотрим в статье.

Возможно ли объединение двух земельных наделов с разными КН в один ЗУ?

В соответствии с нормами Земельного кодекса объединение 2 участков с разными уникальными номерами в единый объект сопровождается присвоением новому земельному наделу собственного уникального номера.

Но не все участки подлежат объединению. Эта процедура возможна при выполнении некоторых условий:

  • участки смежные, т.е. имеют общую границу;
  • земля на каждом участке должна относиться к одной и той же категории (например, сельскохозяйственного назначения или лесного фонда);
  • объединению подлежат лишь земли, принадлежащие гражданам страны по праву законного владения;
  • перед слиянием проводилось межевание с составлением межевого плана.
Читайте также:  Уведомление о сносе объекта капитального строительства мытищи

Кто и на каком основании может это сделать?

Претендовать на объединение могут лишь разные лица или одно лицо, владеющие смежными участками на праве собственности.

Кроме собственников, участвовать в объединении участков могут те, кому земля принадлежит по праву:

  • безвозмездного пользования;
  • пожизненного наследуемого имущества;
  • бессрочного пользования на постоянной основе по договору аренды (о стоимости аренды и расчетах читайте здесь).

Слияние участков для тех, кто не является собственником, допускается лишь в том случае, если всеми правами наделён один гражданин на все земельные участки (п. 5 ст.11.6 ЗК РФ).

Имеют право на объединение те, у кого земля находящаяся в собственности, обременена залогом. Но слияние возможно с участком, по которому нет таких обременений. В таком случае залоговое право переходит на весь новообразованный участок земли, если стороны не пожелали указать иное в своём соглашении (п.6 ст.11.6 ЗК РФ).

Если гражданин – законный собственник всех, участвующих в объединении земель – один, то он становится единоличным собственником вновь образованного участка. При наличии нескольких собственников, образуется общее долевое владение.

При объединении земель с различным видом разрешённого использования, этот вид сначала приводят к единому знаменателю – меняют на одном из участков. Только после этого возможно их слияние.

Как выполнить процедуру?

При объединении примыкающих друг к другу участков земли есть определённый алгоритм, которому необходимо следовать, чтобы шаг за шагом провести процесс слияния.

  1. Консультация у кадастрового инженера. Этот специалист подскажет в зависимости от ситуации:
    • какой потребуется перечень документов для оформления;
    • есть ли шанс объединить участки в конкретном случае;
    • есть ли законные ограничения;
    • какие требования необходимо выполнить перед подачей документов.
    • Выбрать коммерческую или государственную кадастровую организацию и заключить с ней договор.

    Срок объединения состоит из таких периодов:

    • период подготовки межевого плана (при наличии всех требуемых документов и налаженных связей с соседями смежных участков, этот срок обычно не превышает пары недель);
    • регистрация межевого плана в Росреестре (обычно не более двух недель).

    Перед проведением объединения следует убедиться в том, что каждый из участков официально зарегистрирован:

    • в государственном кадастре недвижимости;
    • в реестре собственности на объекты недвижимости.

    Объединению подлежат лишь участки, имеющие одинаковое целевое назначение.

    Подача заявления

    Если у объединяемых участков единственный владелец, то он единолично подает заявление на объединение сначала в местную администрацию, а затем – в кадастровую палату.

    Если собственность на землю долевая, то потребуется согласие всех участников долей. Согласие оформляется в виде коллективного соглашения и визируется всеми собственниками. После этого следует обращение в кадастровую палату.

    Заявление должно отражать следующие сведения о заявителе и объединяемых участках:

    • фамилию, имя, отчество;
    • фактическое место проживания и адрес регистрации;
    • паспортные данные;
    • контактные данные, включая номер телефона;
    • нотариальная доверенность в случае представления интересов собственника вместо него самого;
    • наименование учреждения, в которое направляется заявление; ;
    • площадь участков; объединяемых участков, их категорию, наличие обременений;
    • список приложений с перечислением всех прикрепленных документов.

    Суть заявления – выдача разрешения на объединение земель. Итог его рассмотрения – постановление, дающее право проведения такого объединения.

    Для оформления потребуется перечень следующих документов и сведений, приложенных к заявлению:

    • копия общегражданского паспорта (страницы с фото и местом регистрации);
    • копия свидетельства ИНН;
    • свидетельство о регистрации юридического лица, копия Устава, выписка из ЕГРН (для юридических лиц), документ о присвоении гражданину статуса индивидуального предпринимателя (при наличии);
    • документальное подтверждение права собственности на участок (договор аренды, государственный акт о праве пользования (владения), свидетельство);
    • документы, предшествовавшие появлению прав собственности (договор дарения, купли-продажи, мена, решение органа исполнительной власти, суда, администрации и т.д., свидетельство о праве наследования);
    • схемы земельных участков; ;
    • при наличии строений на территории участков – документальное подтверждение прав собственности на них;
    • справка о подтверждении адреса – для земель не сельхозназначения (можно ли узнать адрес земельного участка по кадастровому номеру и как это сделать?).

    Для садовых участков дополнительно предоставляется:

    • справка с указанием номера участка в пределах садового общества;
    • акт садового общества;
    • копия Устава общества;
    • выписка из ЕГРН на садовое общество, свидетельство о регистрации юридического лица.

    Обращение к инженеру

    Лицензированный кадастровый инженер – ключевая фигура в процессе слияния участков. К нему необходимо обратиться сразу после подачи заявления и всех документов. Он проведет обязательное межевание, составит межевой план и приложит к нему пояснительную записку. Только после этого появится возможность поставить участок на регистрацию.

    Учет права собственности

    После выполнения требуемого алгоритма действий подается заявка в Росреестр, напрямую или через МФЦ. К ней прилагаются:

    • межевой план объекта;
    • согласие на проведение межеваний от других собственников;
    • документы, устанавливающие право собственности на участок;
    • иные документы по требованию.

    Если поданный пакет документов в порядке, все необходимые бумаги присутствуют и оформлены без нарушений, то итогом рассмотрения заявления будет регистрация права законного владения, пользования и распоряжения на вновь созданный участок.

    Читайте также:  Как нарисовать схему планируемого к строительству объекта

    Все сведения вносятся в единый государственный реестр недвижимости.

    Присвоение адреса

    Новому земельному участку требуется присвоить адрес. Его отсутствие не является помехой для совершения сделок. Но если планируется строительство или регистрация места жительства, то без него не обойтись.

    Этим вопросом занимается администрация по месту нахождения ЗУ. У нее есть полномочия по присвоению названия улице и обозначению номеров домов (Приказ Минфина РФ от 05.11.2015 №171н).

    Для издания постановления о присвоении адреса следует подать заявление и к нему прикрепить следующий пакет документов:

    • межевой план;
    • документы о праве собственности;
    • документальное подтверждение проведенных работ по землеустройству;
    • иные документы по требованию.

    Присвоение адреса лучше всего производить сразу после подтверждения регистрации на него прав, т.к. земля становится частью субъекта РФ, и в дальнейшем проще будет защищать свои права в суде. Еще одним преимуществом является возможность прописки в зданиях, предназначенных для проживания, на новом земельном участке.

    При объединении, новый участок подлежит постановке на кадастровый учет, а старые ЗУ перестают существовать на бумаге.

    Правовые споры

    Частая проблема при слиянии двух наделов земли – получение отказа в государственной регистрации права на объединенный участок. Региональное отделение Росреестра должно дать письменный отказ, в котором указаны причины. На их основании необходимо предпринимать дальнейшие действия.

    Как правило, причины обоснованы и идут с опорой на законодательные акты. Если получен отказ с обоснованием в виде нарушения какой-либо части объединения земель, то необходимо устранить допущенный недостаток и обратиться с заявлением вновь.

    Если отказ Росреестра безосновательный, то у гражданина есть два пути для решения проблемы:

    • обжалование отказа в вышестоящем органе (решение регионального отделения Росреестра оспаривается в федеральном органе государственной регистрации, кадастра и картографии);
    • обжалование отказа через обращение в суд с иском по административному производству.

    На местах может возникнуть проблема, когда государственные органы при обращении требуют предъявления соглашения между собственниками земли об объединении, которое заверено у нотариуса. Хотя законодательно такое заверение соглашения не установлено. Отказ в данном случае неправомерен. Но при его получении заявителю придется его обжаловать, а в процессе дополнительно тратить средства и время.

    Чтобы избежать отказа и дальнейшего обжалования из-за того, что соглашение не заверено, лучше всего это сделать заранее.

    Затраты

    Конкретные денежные затраты на объединение двух участков нигде не прописаны и не закреплены. Многое зависит от:

    • того, в каком состоянии находятся документы и все ли они есть в наличии;
    • сложности предстоящих работ;
    • площади участков;
    • наличия подъездных путей к участкам;
    • дополнительные траты на оказание смежных услуг.

    Среднерыночная цена на проведение объединения двух участков складывается из таких статей:

    • оплата работы кадастрового инженера (ценник на его работу варьируется в зависимости от региона – в среднем 15 тысяч рублей);
    • оплата государственной пошлины за оформление выписок и справок (около тысячи рублей).

    В ситуации заключения договора с профессиональным агентством по проведению всех операций по объединению участков, конечная стоимость получится более 30 тысяч рублей.

    Только после предварительной консультации и выезда специалиста кадастровой службы можно более детально произвести расчет предстоящих работ и назвать приблизительную сумму для оплаты подготовительных работ к кадастровой регистрации.

    Как зарегистрировать право собственности на новый ЗУ?

    Постановка на кадастровый учет и регистрация права на участок осуществляются одновременно (п.2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости).

    Более несуществующие участки будут сняты с учета и прекращены права собственности на них. Алгоритм действия следующий:

    1. оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на новый участок;
    2. обращение собственника с документами в МФЦ или напрямую в Регистрационную палату;
    3. сотрудник МФЦ составляет заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на него в момент обращения;
    4. собственник проверяет все данные и ставит свою подпись;
    5. сотрудник МФЦ формирует пакет из заявления и тех документов, которые подал собственник и выдает расписку/опись в их получении;
    6. собственнику назначают дату следующего визита в МФЦ за получением готовых документов (не более 12 рабочих дней – пп.6 п.1 ст.16 Закона о регистрации недвижимости);
    7. в назначенный день собственник может получить выписку из ЕГРН на вновь образованный участок и прочие документы.

    Объединение двух земельных участков, которые находятся в собственности у одного или нескольких собственников – это трудоемкая процедура, в которой не обойтись без кадастрового специалиста и подготовки целого перечня документов. При четком следовании алгоритму совершить объединение можно быстро и легко. Единственные затраты – денежные – на оплату узкоспециализированных услуг и государственной пошлины.

    Источник
    Рейтинг
    Загрузка ...