Уведомления для ИЖС
Работа с уведомлениями для ИЖС ведется в Системе в каталоге «Уведомления для ИЖС». Каталог содержит реестры принятых и зарегистрированных уведомлений от застройщика и реестры всех услуг по выдаче ответных уведомлений.
Виды и форма уведомлений от застройщика
Виды уведомлений для ИЖС :
Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — уведомление о планируемом строительстве).
Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
В каталоге «Уведомления для ИЖС» есть три реестра для каждого типа уведомления.
Уведомления подаются застройщиком в форме, определенной законодательно — Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
Планы на строительный сезон | Как подать уведомление о планируемом строительстве
В течение 7 рабочих дней застройщику, в зависимости от вида направленного им уведомления, направляется ответное уведомление:
Выдача уведомления о соответствии или несоответствии параметров планируемого строительства
Уведомление о соответствии/несоответствии параметров планируемого строительства является ответным уведомлением на уведомление о планируемом строительстве от застройщика.
Выдача уведомления состоит из следующих этапов:
Начать оказание услуги
Если уведомление получено с портала госуслуг, то карточка уведомления регистрируется в Системе автоматически и запускается процесс предоставления услуги. В карточке нового уведомления и карточке услуги будет указана вся поступившая от заявителя информация.
Если уведомление подано лично, то сначала зарегистрируйте его вручную. Уведомления создаются и регистрируются в каталоге «Уведомление для ИЖС/Реестр: Уведомления о планируемом строительстве». Cоздайте новый объект — карточку услуги и свяжите ее с зарегистрированным уведомлением.
В процессе предоставления услуги выставите промежуточный статус услуги «Подготовка документа». При сохранении карточки услуги статус будет автоматически направляться на портал. Благодаря этому заявитель будет видеть поэтапный процесс оказания услуги.
Рассмотрение документов и принятие решения
Рассмотреть документы и принять решение
Если в уведомлении отсутствуют какие-либо сведения или приложены не все документы, то заявителю дается мотивированный отказ и возвращается уведомление без дальнейшего рассмотрения.
Разрешение на строительство. Как правильно заполнить документы, чтобы стройнадзор не отказал вам???
Если уведомление застройщика подготовлено с соблюдением всех требований, проводится рассмотрение и проверка уведомления. При рассмотрении необходимо:
Проверить категорию и вид разрешенного использования земельного участка.
Проверить параметры ОКСа на соответствие законодательно установленным предельным параметрам разрешенного строительства.
Если уведомление подано представителем заявителя, проверить наличие доверенности.
Проверить наличие прав у заявителя на земельный участок, просмотрев выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы во вложении.
По итогам рассмотрения принимается решение о подготовке:
уведомления о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке — в случае если указанные сведения о будущем строении отвечают градостроительному регламенту территориальной зоны, в границах которой расположен земельный надел.
уведомления о несоответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке — в случае если в одном из критериев проверки выявлено несоответствие нормам.
Когда решение принято, в поле [Результат услуги] карточки «Услуга: Уведомления о планируемом строительстве» выберите нужный тип документа и приступайте к его подготовке.
Подготовка уведомления о соответствии или несоответствии параметров планируемого строительства
Подготовить уведомление
Чтобы подготовить уведомление о соответствии/несоответствии параметров планируемого строительства:
Откройте карточку «Услуга: Уведомления о планируемом строительстве».
В поле [Результат услуги] добавьте новый объект — Уведомление о соответствии параметров планируемого строительства или Уведомление о несоответствии параметров планируемого строительства.
[Номер] – указать номер, присвоенный уведомлению
[Дата] – указать дату уведомления
[Земельный участок] — ввести в поле номер земельный участок, затем выбрать искомый земельный участок из списка;
[Кто утвердил (Должностное лицо)] — указать специалиста, который уполномочен подписывать уведомления для застройщика;
[Кто утвердил (Организация)] — указать организацию в которой работает специалист, который уполномочен подписывать уведомления для застройщика.
После заполнения всех полей сохраните карточку уведомления о соответствии/ несоответствии параметров.
Сформировать итоговый документ
В карточке «Уведомление о планируемом строительстве» нажмите кнопку и выберите:
Согласовать уведомление
После того как документ сформирован, согласуйте его с заинтересованными специалистами.
Согласование может проходить как на бумажном носителе, так и в Системе с помощью электронного согласования (См. Как отправить документ на согласование ).
На время согласования укажите в поле [Статус услуги] — «Согласование».
Выдать уведомление заявителю
Выдать уведомление
Найдите карточку услуги через поиск в таблице, заполните ее информацией о завершении. Итоговый подписанный документ прикрепите к карточке результата услуги (cм. Как правильно заполнять карточку услуги ).
Выдайте результат услуги заявителю.
Документ может быть отправлен в личный кабинет заявителя на портал государственных услуг (Cм. Как отправить результат услуги в личный кабинет заявителя ).
Разместить в ГИСОГД
Выдача уведомления о соответствии/несоответствии измененных параметров планируемого строительства
Уведомление о соответствии/несоответствии параметров планируемого строительства является ответным уведомлением на уведомление об изменении параметров планируемого строительства от застройщика.
Выдача уведомления состоит из следующих этапов:
Начать оказание услуги
Если уведомление получено с портала госуслуг, то карточка уведомления регистрируется в Системе автоматически и запускается процесс предоставления услуги. В карточке нового уведомления и карточке услуги будет указана вся поступившая от заявителя информация.
Если уведомление подано лично, то сначала зарегистрируйте его вручную. Уведомления создаются и регистрируются в каталоге «Уведомление для ИЖС/Реестр: Уведомления о планируемом строительстве». Cоздайте новый объект — карточку услуги и свяжите ее с зарегистрированным уведомлением.
В процессе предоставления услуги выставите промежуточный статус услуги «Подготовка документа». При сохранении карточки услуги статус будет автоматически направляться на портал. Благодаря этому заявитель будет видеть поэтапный процесс оказания услуги.
Рассмотрение документов и принятие решения
Рассмотреть документы и принять решение
Если в уведомлении отсутствуют какие-либо сведения или приложены не все документы, то заявителю дается мотивированный отказ и возвращается уведомление без дальнейшего рассмотрения.
Если уведомление застройщика подготовлено с соблюдением всех требований, проводится рассмотрение и проверка уведомления.
При рассмотрении необходимо:
Проверить категорию и вид разрешенного использования земельного участка.
Проверить параметры ОКСа на соответствие законодательно установленным предельным параметрам разрешенного строительства.
Если уведомление подано представителем заявителя, проверить наличие доверенности.
Проверить наличие прав у заявителя на земельный участок, просмотрев выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы во вложении.
По итогам рассмотрения принимается решение о подготовке:
уведомления о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке — в случае если указанные сведения о будущем строении отвечают градостроительному регламенту территориальной зоны, в границах которой расположен земельный надел.
уведомления о несоответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке — в случае если в одном из критериев проверки выявлено несоответствие нормам.
Когда решение принято, в поле [Результат услуги] карточки «Услуга: Уведомления об изменении параметров»» выберите нужный тип документа и приступайте к его подготовке.
Подготовка уведомления о соответствии или несоответствии параметров планируемого строительства
Подготовить уведомление
Чтобы подготовить уведомление о соответствии/несоответствии параметров планируемого строительства:
Откройте карточку «Услуга: Уведомления об изменении параметров».
В поле [Результат услуги] добавьте новый объект — Уведомление о соответствии параметров планируемого строительства или Уведомление о несоответствии параметров планируемого строительства.
[Номер] – указать номер, присвоенный уведомлению
[Дата] – указать дату уведомления
[Земельный участок] — ввести в поле номер земельный участок, затем выбрать искомый земельный участок из списка;
[Кто утвердил (Должностное лицо)] — указать специалиста, который уполномочен подписывать уведомления для застройщика;
[Кто утвердил (Организация)] — указать организацию в которой работает специалист, который уполномочен подписывать уведомления для застройщика.
После заполнения всех полей сохраните карточку уведомления о соответствии/ несоответствии параметров.
Сформируйте итоговый документ.
Согласовать уведомление
После того как документ сформирован, согласуйте его с заинтересованными специалистами.
Согласование может проходить как на бумажном носителе, так и в Системе с помощью электронного согласования (См. Как отправить документ на согласование ).
На время согласования укажите в поле [Статус услуги] — «Согласование».
Выдать уведомление заявителю
Выдать уведомление
Найдите карточку услуги через поиск в таблице, заполните ее информацией о завершении. Итоговый подписанный документ прикрепите к карточке результата услуги (cм. Как правильно заполнять карточку услуги ).
Выдайте результат услуги заявителю.
Документ может быть отправлен в личный кабинет заявителя на портал государственных услуг (Cм. Как отправить результат услуги в личный кабинет заявителя ).
Разместить в ГИСОГД
Выдача уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объектов ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности
Уведомление о соответствии или несоответствии параметров построенных или реконструированных объектов является ответным уведомлением на уведомление об окончании строительства от застройщика.
Выдача уведомления состоит из следующих этапов:
Начать оказание услуги
Если уведомление получено с портала госуслуг, то карточка уведомления регистрируется в Системе автоматически и запускается процесс предоставления услуги. В карточке нового уведомления и карточке услуги будет указана вся поступившая от заявителя информация.
Если уведомление подано лично, то сначала зарегистрируйте его вручную. Уведомления создаются и регистрируются в каталоге «Уведомление для ИЖС/Реестр: Уведомления о планируемом строительстве». Cоздайте новый объект — карточку услуги и свяжите ее с зарегистрированным уведомлением.
В процессе предоставления услуги выставите промежуточный статус услуги «Подготовка документа». При сохранении карточки услуги статус будет автоматически направляться на портал. Благодаря этому заявитель будет видеть поэтапный процесс оказания услуги.
Рассмотрение документов и принятие решения
Рассмотреть документы и принять решение
Если в уведомлении отсутствуют какие-либо сведения или приложены не все документы, то заявителю дается мотивированный отказ и возвращается уведомление без дальнейшего рассмотрения.
Если уведомление застройщика подготовлено с соблюдением всех требований, проводится рассмотрение и проверка уведомления.
Проверьте соответствие первоначально заявленных параметров дома готовому зданию. Для этого найдите предыдущее уведомление о планируемом строительстве, которое застройщик подавал перед строительством, либо уведомление об изменении параметров планируемого строительства, и сверьте указанные там данные с параметрами, указанными в техническом плане построенного объекта.
По итогам рассмотрения принимается решение о подготовке:
уведомления о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке — в случае если указанные сведения о построенном объекте совпадают с ранее заявленными характеристиками.
уведомления о несоответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке — в случае если при проверке выявлено несоответствие ранее заявленным параметрам или нормам.
Подготовка уведомления о соответствии или несоответствии параметров планируемого строительства
Подготовить уведомление
Чтобы подготовить уведомление о соответствии/несоответствии параметров построенного объекта:
Откройте карточку «Услуга: Уведомления об окончании строительства».
В поле [Результат услуги] добавьте новый объект — Уведомление о соответствии параметров построенного объекта или Уведомление о несоответствии параметров построенного объекта.
[Номер] – указать номер, присвоенный уведомлению
[Дата] – указать дату уведомления
[Земельный участок] — ввести в поле номер земельный участок, затем выбрать искомый земельный участок из списка;
[Кто утвердил (Должностное лицо)] — указать специалиста, который уполномочен подписывать уведомления для застройщика;
[Кто утвердил (Организация)] — указать организацию в которой работает специалист, который уполномочен подписывать уведомления для застройщика.
После заполнения всех полей сохраните карточку уведомления о соответствии/ несоответствии параметров.
Сформируйте итоговый документ.
Согласовать уведомление
После того как документ сформирован, согласуйте его с заинтересованными специалистами.
Согласование может проходить как на бумажном носителе, так и в Системе с помощью электронного согласования (См. Как отправить документ на согласование ).
На время согласования укажите в поле [Статус услуги] — «Согласование».
Выдать уведомление заявителю
Выдать уведомление
Найдите карточку услуги через поиск в таблице, заполните ее информацией о завершении. Итоговый подписанный документ прикрепите к карточке результата услуги (cм. Как правильно заполнять карточку услуги ).
Выдайте результат услуги заявителю.
Документ может быть отправлен в личный кабинет заявителя на портал государственных услуг (Cм. Как отправить результат услуги в личный кабинет заявителя ).
Разместить в ГИСОГД
Отказ и возврат уведомления
Чтобы подготовить отказ:
Откройте карточку услуги.
В поле [Результат услуги] добавьте новый объект — Решение о возврате уведомления.
[Основание возврата уведомления] – описать причины по которым застройщику возвращается уведомление;
[Номер] – указать номер, присвоенный документу;
[Дата] – указать дату документа;
[Кто утвердил (Должностное лицо)] – указать специалиста, уполномоченного на подписание документа;
[Кто утвердил (Организация)] – указать организацию в которой работает специалист, который уполномочен на подписание документа.
После заполнения всех полей сохраните карточку решения о возврате документов.
Запрещено удалять созданные Системой объекты («Уведомление», «Услуга», документы – результаты, документы – приложения).
В случае отказа в предоставлении услуги и подготовке результата «Решение о возврате уведомления» необходимо изменить статус «Проект» у автоматически созданного Системой документа – результата услуги на статус «Отклонен».
ИсточникУведомление о начале строительства: порядок подачи
Уведомление о планируемом строительстве — документ, направляемый в органы местной власти о постройке или реконструкции жилых и садовых домов. Соответствующий порядок действий с августа 2018 года заменил необходимость получения разрешения на строительство.
Назначение уведомления о начале строительства
С 3 августа 2018 года разрешение на строительство жилых и садовых домов на земельном участке получать не нужно. Вместо этого заявитель направляет в местную администрацию уведомление о планируемых изменениях.
Соответствующий порядок действий регламентируется статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Процедура имеет определенные сходства с получением разрешения на строительство. Однако во многих вопросах оформление упростилось.
Несмотря на новый порядок действий подача уведомления о строительстве также подразумевает получение разрешения от администрации. Соответствующий документ направляется собственнику или арендатору в качестве ответа.
- ✅ Какие документы нужны для получения материнского капитала
- ✅ Как продать квартиру в долевой собственности
- ✅ Как быстро продать дом вместе с земельным участком
- ✅ Процедура выписки из квартиры или частного дома
Законодательство подчеркивает, что направление уведомления о планируемом строительстве относится к частным и садовым домам. В данном вопросе следует учитывать определенные требования к таким постройкам.
Если до 3 августа 2018 уже получено разрешение на строительство, составлять уведомление не нужно.
На какие объекты распространяется уведомительный порядок?
Для постройки частных домов уведомление составляют при соблюдении следующих условий:
- планируемый дом имеет не больше трех этажей;
- указанный объект — отдельное здание;
- высота объекта не превышает 20 метров;
- постройка не предназначена для раздельного проживания двух и более семей;
- объект не ориентирован на ведение предпринимательской деятельности.
Соответствующие требования предъявляются и к садовому дому, с поправкой на капитальность постройки. Для данных сооружений до 1 марта 2019 года действует переходный период.
С 1 января 2019 года садовым домом считается любое сооружение, предназначенное для сезонного пребывания. При этом не требуется уведомлять о строительстве вспомогательных построек — гаража, сарая, бани или иного объекта.
Если планируемый дом выходит за допустимые пределы — требуется оформление разрешения в соответствии с прежним порядком действий. Аналогичные правила действуют и при реконструкции объекта. Учитывается изменение конфигурации его помещений или возведение дополнительных построек.
Как заполнить бланк уведомления?
Бланк уведомления о строительстве на земельном участке имеет утвержденную форму. Документ состоит из трех разделов, в которых указывается следующая информация:
- сведения о застройщике — полное имя, паспортные и регистрационные данные;
- данные о земельном участке — точный адрес, подробное описание объекта, кадастровый номер, техническая информация, реквизиты правоустанавливающих документов;
- сведения о предполагаемой постройке — разрешенное использование земельного участка, вид работ — строительство или реконструкция, техническая информация о планируемых изменениях, схематическое изображение объекта в рамках земельного участка.
Форма уведомления о планируемом строительстве может быть заполнена печатно или от руки. Все сведения должны соответствовать действительности, не допускается внесение некорректных данных.
Ниже можно скачать бланк и образец заполнения уведомления о начале строительства на садовом участке или земле под ИЖС. При оформлении документа следует учитывать индивидуальные параметры и порядок внесения изменений.
Порядок подачи
Заполненное уведомление о строительстве на земельном участке подают в градостроительный отдел местной администрации. Сделать это можно одним из следующих способов:
- лично обратиться в администрацию;
- подать документы через многофункциональный центр;
- направить почтой с описью документов и уведомлением о вручении;
- воспользоваться порталом Госуслуг.
Оптимальным вариантом считается личное обращение в градостроительный отдел. Такой способ позволит сотруднику администрации сразу проверить наличие всех требуемых документов и принять заявку на рассмотрение.
Уведомление о планируемом строительстве рассматривается в течение 7 рабочих дней с момента поступления. После этого заявителю направляется ответ, разрешающий или запрещающий возведение постройки.
Сопутствующие документы
К уведомлению о строительстве на земельном участке прилагаются следующие документы:
- правоустанавливающие бумаги на земельный участок и объект недвижимости — договор купли-продажи, дарения, наследования, аренды;
- нотариально заверенная доверенность, если документы подаются через представителя;
- если планируется строительство на территории исторического поселения, необходимо подробное описание внешнего вида постройки.
Предоставление правоустанавливающих документов требуется в случае, если земельный участок или объект недвижимости не зарегистрирован. В ином случае достаточно выписки из ЕГРН.
Также рекомендуется получить градостроительный план земельного участка. В нем отражается рекомендованное место для постройки дома. Соответствие данным рекомендациям существенно упростит оформление.
Получение разрешения на строительство
Полученное уведомление администрация проверяет на следующие аспекты:
- соблюдение технических предписаний по возведению построек и реконструкции объектов капитального строительства;
- соответствие планировке территорий и назначению земельного участка;
- соблюдение допустимых пределов по габаритам объекта и отступа от границ участка.
Если все аспекты соответствуют утвержденным нормам, заявителю направляют положительный ответ на уведомление. Способ получения соответствующего документа застройщик выбирает сам при подаче документов.
Если планируемое строительство на земельном участке не отвечает требованиям законодательства — заявителю направляется соответствующий отказ. В данном случае, для получения уведомления с положительным ответом, необходимо внести изменения в планируемое строительство и подать документы снова.
ИсточникКак заполнить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального
Все споры решаемы
Уведомление о соответствии планируемого строительства
Получение данного документа необходимая на данный момент процедура, которая подтверждает законность строительства, а именно соответствие планируемого объекта градостроительным планам, правилам землепользования и застройки территории, на которой находится ваш земельный участок и устанавливает возможность возведения капитальных построек на вашей земле. Своевременное получение уведомления избавит вас от проблем с дальнейшим оформлением постройки, вводом в эксплуатацию и позволит избежать санкций со стороны государства.
Для оформления Уведомления необходимо:
- Рассчитать технико-экономические показатели объект
- Подготовить схему планировочной организации земельного участка
- Заполнить бланк-уведомление по установленной законом форме
- Проанализировать территориальные зоны и получить согласования, в случае нахождения планируемого индивидуального жилого или садового дома, в зонах с особыми условиями территории
- Проверить земельный участок на соответствие вида разрешенного использования целям индивидуального жилого и дачного строительства, наличие установленных координат и отсутствие наложения границ
- Подготовить необходимый пакет сопутствующей документации и обратится в установленный орган исполнительной власти за получением Уведомления о соответствии планируемого объекта
Запишитесь на консультацию
Уведомление о начале строительства жилого или садового дома
Наши сотрудники внимательно следят за актуальными изменениями в земельном праве РФ, поэтому владеют необходимыми навыками для работы в этой отрасли. С 3 августа 2018 года в действие были введены изменения, снимающие с застройщика обязательство на оформление разрешения на реконструкцию или строительство частных домов.
Что повлекло за собой отмену действия некоторых частей статьи 51 Градостроительного кодекса и ряд изменений на пути индивидуальных застройщиков. Согласно новым правилам, он обязан подать в соответствующие государственные инстанции уведомление о планируемом строительстве. После получения такой заявки, уполномоченный орган государственной власти обязан выполнить сравнение указанного объекта строительства и заявленных документов, а затем выслать застройщику своё решение в течение 7 дней. Если в ходе проверки будут выявлены нарушения правил и показателей застройки, собственник земельного участка будет обязан согласовать стройку с учетом требований особых территориальных зон и не только.
Уведомление о начале строительства жилого или садового дома
После получения такой заявки, уполномоченный орган государственной власти обязан выполнить сравнение указанного объекта строительства и заявленных документов, а затем выслать застройщику своё решение в течение 7 дней. Если в ходе проверки будут выявлены нарушения правил и показателей застройки, собственник земельного участка будет обязан согласовать стройку с учетом требований особых территориальных зон и не только.
Стоимость получения уведомления
Не менее сложная процедура ждет застройщиков, которые планируют подавать уведомление о начале строительства ИЖС и ЛПХ, так как была восстановлена технология ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых и садовых домов. Наши юристы помогут вам избежать сложностей с оформлением, благодаря соблюдению правил при составлении заявления, подготовке СПОЗУ, ТЭПов, получению градостроительного плана и согласований. Срок исполнения данной работы 10 дней. Мы позаботимся о том, чтобы бюрократическая сторона строительства дома не доставила вам хлопот!
Источник