Разрешение на строительство на строящийся объект

Как оформить разрешение на строительство через МФЦ

Для строительства индивидуальной жилой постройки требуется получение специального разрешительного документа. Это требует взаимодействия с органами, уполномоченными рассматривать вопрос о допустимости стройки. МФЦ упростит выписку разрешительного документа, не нужно будет посещать другие инстанции.

Что такое объект индивидуального жилищного строительства

По формулировке Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект ИЖС это отдельный дом, назначенный для проживания. Дополнительные характеристики: не более 3 этажей, высота не более 20 метров, только одна квартира, разделенная на комнаты и бытовые помещения. Жилой дом не может быть разделен на несколько самостоятельных объектов.

Планирующий застройку направляет в администрацию города или областного центра уведомление о строительстве. Муниципальный орган проверяет документы и направляет застройщику ответ о соответствии и допустимости планируемого объекта установленным стандартам и допустимо ли его возведение на территории участка.

Кто может получить разрешение на строительство

Разрешительная бумага дает гражданину право производить застройку принадлежащего ему участка, реконструировать постройки, благоустраивать участок. Срок действия разрешительной бумаги 10 лет.
Градостроительным кодексом предусмотрены исключительные случаи, когда разрешение на строительство дома через МФЦ не требуется:

• Планируется возведение вспомогательной постройки;
• гаражное строительство;
• постройка не является капитальной;
• объект возводится на участке для целей дачных или садоводческих.

Перед обращением с целью получить разрешение на строительство дома через МФЦ, сначала требуется определить, является ли данный случай исключительным, тогда разрешительная бумага не потребуется.

Если участок приобретался для садоводческих целей, то разрешительный документ не нужен. Следует идентифицировать строящийся объект. Если он не капитальный, или же это гараж, вспомогательное сооружение, то это случай, не требующий разрешительной бумаги.

В роли застройщика выступает человек или предприятие, с имеющейся собственностью земельным участком. Это также и люди, планирующие реконструировать уже имеющееся помещение. Предполагается, что участок территориально расположен там, где не запрещено строительство жилых объектов.

Допускается подавать документы в уполномоченный орган представителям, обладающим доверенностью. От имени недееспособных людей действуют их попечители представители, опекуны.

Как получить разрешение на строительство в МФЦ

1. Подготовить требуемые необходимые бумаги согласно перечня.
2. Приехать по записи в приемные часы в расположенное поблизости отделение многофункционального центра, либо применить талончик электронной очереди.
3. Заполнить заявление в филиале многофункционального центра.

Далее после обработки и приема работником многофункционального центра представленных бумаг, дело в электронной форме, заверенное цифровой подписью, направляется в администрацию города или поселения.

Разрешение на строительство без переплат

Гражданину выдается расписка, удостоверяющая принятие документов. Расписка имеет номер регистрационный, зная его, возможно будет узнать, на какой стадии рассмотрения находятся документы.

Для получения бумаги на руки нужно будет явиться в то же самое отделение.
Если по итогу рассмотрения документации ответ муниципального органа отрицательный, то, если это возможно, допущенные несоответствия исправляются и подается повторная заявка. При несогласии с аргументами администрации можно обосновать свою позицию в суде.

Какие документы нужны

Для того, чтобы разрешение на строительство ИЖС через МФЦ было получено, подготавливается и предоставляется следующий перечень бумаг:

• Заявление по требуемой форме;
• удостоверение личности, паспорт, или вид на жительство;
• документы, подтверждающие правообладание собственным земельным участком;
• градостроительный план установленного образца;
• при имеющемся отклонении от допустимых параметров в процессе реконструирования либо строительства разрешение по 40 ст. Градостроительного кодекса Российской Федерации;
• схема земли (план), где обозначено местонахождение строящегося объекта.

Для представителя гражданина дополнительно предусмотрено наличие:

• Паспорт;
• заверенная нотариально доверенность.

Для доверенного лица (представителя) предпринимателя:

• Паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
• если это руководитель организации — приказ назначения в должность, в иных ситуациях -доверенность.

В некоторых ситуациях могут понадобиться иные документы, не представленные в списке. Если имеются несоответствия нормам и параметрам, либо отсутствуют какие-либо бумаги, может последовать отрицательное заключение. Во избежание этого, следует внимательно подойти к процессу подготовки бумаг.

Стоит упомянуть об отклонениях от допустимых критериев. Владелец участка может обратиться за разрешительным документом на отклонение от установленных параметров если размер участка меньше, чем того требует градостроительный регламент, также если геологические или иные причины неблагоприятны для застройки. В этом случае заявителю надлежит обратиться в комиссию, рассматривающую этот вопрос в соответствии с Градостроительным кодексом. Также придется понести расходы, связанные с организацией и проведением рассмотрения данного вопроса. Расходы несет человек или организация, которым нужна разрешительная бумага на отклонение от разрешенных, установленных норм.

Срок получения разрешения на строительство

После принятия документов у заявляющего лица, МФЦ отправляет документы в администрацию в течение двух дней. Администрация изучает представленные документы и принимает решение в течение недели.
Ожидание в очередях многофункционального центра в соответствии со стандартами не может превышать 15 минут.

Государственная пошлина за разрешение

Платить за получение разрешения на строительство через МФЦ не нужно. Прием документов в филиале центра и рассмотрение их в администрации услуга на безвозмездной основе. При этом, документы, предоставляемые для изучения администрации, человек готовит за свои деньги.

Трудности получения и основания отказа

Сотрудник филиала центра не может не принять бумаги, объяснений для такого случая не имеется. На действия работника отделения центра допустимо написать жалобу.
Рассматривать документы и принимать на основании них мотивированное решение — обязанность администрации города или областного центра. Если будет принято отрицательное заключение, адресату направляется мотивированный отказ, уведомление установленной формы. В нем будет указана причина отказа:

• не хватает обязательной бумаги;
• на схеме или плане имеются отклонения или несоответствия;
• указание земли, на которую заявитель не имеет имущественных прав.

Эти причины исключительные. Представитель администрации не может отказать по иным причинам. В случае отказа, заинтересованное лицо имеет право обжаловать решение в судебном порядке. При этом гражданину необходимо взять отрицательное заключение, так как с ним он сможет обратиться в суд. Ответчиком будет непосредственно администрация, которая выносит заключение.

После того, как разрешение на строительство через МФЦ получено, в течение 10 дней следует передать в администрацию сведения об объекте. Это нужно для актуализации сведений в системе информации градостроительной деятельности. Это можно сделать и в электронной форме. Процесс оформления разрешительной документации, при условии пользования услугами МФЦ, займет немного времени.

Источник

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке с 2019 года в муниципалитете?

При начале строительства жилого дома на собственной земле необходимо получить соответствующий документ. Многие граждане игнорируют это требование и в итоге часто вынуждены сносить постройку как незаконную. Расскажем, как получить разрешение на строительство дома на своем участке с 2019 года, что нужно учесть при этой процедуре и какие особенности она имеет.

Что такое разрешение на строительство?

Строить дом на участке без разрешения на строительство, полученного от муниципалитета, запрещено. Это официальный документ, который обеспечивает законность строительства капитального объекта. Без его наличия нельзя в дальнейшем ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности в Росреестре.

Ранее получать разрешение на строительство дома на земле ИЖС было не нужно. Однако в 2019 году были внесены поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые установили порядок получения разрешительной документации для строительства отдельно стоящих домов с количеством этажей не более трех.

В ст. 51 установлены основные нюансы процедуры получения необходимой документации. Без этого возведение жилого здания будет считаться незаконным, а постройка признается самовольной.

Разрешение на строительство подтверждает, что постройка соответствует проекту, а также существующим законодательным и санитарным нормам. При подаче бумаг на получение разрешительного документа проверяется:

• соответствие проектной документации требованиям законодательства;
• допустимость расположения капитального объекта на данном участке исходя из вида его разрешенного использования.

Процесс выдачи и проверки бумаг строго регламентирован. Гражданину, планирующему строительство без разрешения, следует учесть, что в дальнейшем постройку можно будет узаконить только в судебном порядке.

Кто выдает разрешение на строительство?

В зависимости от месторасположения земельного участка, на котором планируется застройка, выдавать разрешения могут разные административные образования.

Получить документ можно в местном муниципалитете. Как правило, этим занимается отдел градостроительства и архитектуры. Но это правило работает только в том случае, когда земля относится к территории конкретного муниципального образования. Однако так бывает не всегда.

Участок может находиться на территории двух разных населенных пунктов или вообще не относиться ни к одному из них. В этом случае получать разрешение нужно в исполнительном органе следующей ступени, то есть в администрации субъекта РФ.

Как получить разрешение на строительство?

Застройщику необходимо обратиться в местную администрацию или МФЦ. Сотрудник учреждения выдаст заявление на имя главы муниципалитета, которое потребуется заполнить. К заявлению прикладывается пакет документов.

Заявитель вправе отправить заявление и документы почтой или в электронном формате. Для использования второго варианта потребуется предварительно получить электронную цифровую подпись.

Документы для получения разрешения

Чтобы заявление было принято к рассмотрению потребуется предоставить следующие бумаги:

• выписка из ЕГРН на земельный участок или другие правоустанавливающие документы;
• градостроительный план земельного участка сроком давности не более трех лет;
• схема планировочной организации земельного участка с указанием месторасположения объекта ИЖС;
• проектная документация на объект с текстовым и графическим описанием.

Вышеуказанные документы могут быть запрошены администрацией самостоятельно. В некоторых случаях от застройщика достаточно заявления. Этот момент следует уточнять в муниципалитете.

Процесс рассмотрения заявления

После получения заявления и необходимых бумаг муниципальный орган будет принимать решение. Срок рассмотрения составляет 30 дней с момента получения документов.

В течение этого времени сотрудники ведомства осуществляют проверку всех бумаг на соответствие закону и действительности, а также определяют насколько проектная документация или схема планировочной организации земли соответствует требованиям действующих норм.

Застройщик может заручиться разрешением на незначительное отклонение от требуемых параметров. В этом случае сотрудники будут проверять проектную документацию на соответствие требованиям полученного разрешения на отклонение.

По итогам рассмотрения заявления будет принято решение о выдаче разрешения или об отказе. Если застройщику отказывают, необходимо получить письменный документ, в котором будут указаны причины такого решения. Отказ может быть обжалован заявителем в судебном порядке.

Срок действия разрешения на строительство

Полученное разрешение на строительство действует в течение 10 лет. Для некоторых объектов капитального строительства этот период может быть увеличен. Это происходит в том случае, когда работы не были закончены вовремя.

Когда происходит отчуждение земельного участка и право собственности переходит к другому лицу, право на застройку остается неизменным. То есть на период действия разрешения факт смены владельца не оказывает какого-либо влияния.

Если требуется продление разрешения, необходимо максимум за 60 дней до окончания срока действия обратиться в муниципалитет и написать соответствующее заявление.

Что делать после получения разрешения?

После того как разрешение будет получено застройщику необходимо передать в муниципалитет:

• площадь, высоту и количество этажей в будущем строении;
• об инженерных сетях;
• экземпляр результата инженерных изысканий;
• экземпляр проектной документации.

Сделать это нужно в течение десяти дней с момента получения разрешения на строительство. Только после этого можно начинать застройку.

Введение дома в эксплуатацию

Чтобы получить разрешение на ввод достроенного дома в эксплуатацию необходимо обратиться в администрацию и предоставить следующие бумаги:

;
• градостроительный план надела;
• разрешение на строительство, полученное ранее;
• акт приема капитального объекта;
• документ, подтверждающий, что достроенный дом соответствует нормам и строительным регламентам;
• схематичное изображение участка и возведенного объекта.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается бесплатно. После его получения необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер составляет 2000 рублей.

Когда разрешение на строительство получать не нужно?

Нет необходимости получать разрешительную документацию, если планируется строительство одного из следующих объектов недвижимости:

• гараж на участке, который не используется в коммерческих целях;
• домов и вспомогательных строений на участке под садоводство и ведение дачного хозяйства;
• сооружений, которые не являются объектами капитального строительства;
• вспомогательных сооружений.

Также не нужно обращаться в муниципалитет при капитальном ремонте или реконструкции объекта, когда изменения не затрагивают конструктивные элементы.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство на своем участке с 2019 года. В случае вынесения необоснованного отказа обращайтесь в судебные органы. Предварительно рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Источник