Регистрация декларации на объект строительства

Технический план здания: оформление по декларации

О том, когда необходим технический план, мы уже рассказывали здесь .

Сегодня поговорим на основании чего подготавливается технический план здания, и в каких случаях оформляется по декларации, которую заполняет собственник земельного участка.

Какие объекты имущества возможно регистрировать по декларации

Подготовка технического плана на объекты имущества – обязательное требование при регистрации права недвижимости в государственном реестре (ЕГРН).

При учете индивидуального или дачного дома его можно оформить по декларации.

Порядок, когда технический план здания оформляется по декларации, существенно упрощает довольно сложный процесс регистрации объектов недвижимости — не зря в народе укрепилось название «Дачная амнистия».

С 1 июля 2022 года законодательством установлено применение упрощенной процедуры по предоставлению гражданам бесплатно земельных участков, если на таких участках расположены жилые дома, построенные до 14.05.1998 года.

Регистрация декларации о соответствии ТР ТС своими руками

Также упрощенные правила распространяются на объекты (дома, кухни и т.д.) на таких участках.

Данный порядок, который стал еще проще, будет действовать до 01.03.2031.

Так, до 1 марта 2031 года не нужно разрешение на строительство, не требуется и ввод в эксплуатацию объектов на участках садового и индивидуального строительства.

Очень много документов на земельный участок с видом использования «личное подсобное хозяйство».

В связи с чем у читателей часто возникает вопрос: распространяются ли правила дачной амнистии на упомянутые участки.

Да, строения на таких земельных участках тоже можно оформить по «упрощенке».

Таким образом, «дачная амнистия» касается жилых и садовых домов на земле, предназначенной не только для ведения гражданами садоводства, но и для ИЖС или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Как оформляются объекты вспомогательного использования

Также технический план здания подготавливается на основании декларации для объектов, не требующих разрешения на строительство.

«Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности» (ст.51 ГрК РФ).

Не нужно разрешение при возведении вспомогательных строений.

К ним относятся:

— теплицы (на капитальном фундаменте);

— бани и другие строения.

Декларация составляется собственником земельного участка и включается в технический план здания либо сооружения, так как является его неотъемлемой частью.

В отношении таких объектов как баня, гараж или кухня важно подчеркнуть: для того, чтобы считать постройки вспомогательными, необходимо наличие на земельном участке основного здания (дома), с которым хозяйственное строение имеет непосредственную связь.

Самостоятельная регистрация заявителем декларации о соответствии

Когда земельный участок предоставлен для дачного или индивидуального строительства, то в этом случае баня, гараж, летняя кухня будут являться вспомогательными объектами.

Какую информацию содержит декларация

В декларации отражаются нижеуказанные сведения:

— вид объекта недвижимости (здание, сооружение);

— наименование — дом, баня, теплица, гараж и т.д.;

— назначение (жилое либо нежилое);

— кадастровые номера: земельного участка, квартала, строения;

Под техническим описанием понимается подробная информация об объекте, в том числе, используемые материалы при строительстве.

Важная характеристика — место расположения недвижимости и адрес (для случая, если земельный участок является частью садового общества, указывается его полное наименование).

Для кадастрового учета и дальнейшей регистрации права собственности объекта прописывается все о собственнике:

1. Фамилия и имя (отчество, если имеется).
2. Вид и номер документа, удостоверяющего личность.
3. Страховой номер индивидуального лицевого счета.

Информация для пункта 3 указывается при наличии.

При регистрации объекта, находящегося в долевой собственности, данные об остальных владельцах тоже необходимо внести.

Как было сказано выше, декларация — неотделимая часть техплана.

Для регистрации имущества технический план здания, сооружения оформляется на дом, кухню, баню отдельно, и декларация заполняется также на каждый объект.

Подготовка техплана осуществляется кадастровым инженером.

Информация обновлена 04.07.2022 года с учетом изменений , внесенных в Градостроительный кодекс и Закон о государственной регистрации недвижимости.

Источник

Декларация на дом: Инструкция заполнения об объекте недвижимого имущества

Имея дачный домик, гараж или другое капитальное строение на земельном участке, законодательство РФ требует обязательной их регистрации в кадастре недвижимости.

Чтобы узаконить различные капитальные постройки на вашем участке, если отсутствует соответствующая проектная документация, то вам потребуется заполнить декларацию на объект недвижимого имущества. О том, что это за документ, что в нем содержится и какие требования к заполнению предъявляют, разбираемся ниже.

Что такое декларация на недвижимость?

Точное определение декларации на недвижимость закон не закрепляет. Практически, она является документом, позволяющим доказать право собственности на объект, не требующий получения разрешения и разработки проекта. Например, заполнения декларации достаточно для оформления гаража или пристройки к дачному дому. В этом случае она является частью технической документации и включается в Приложение.

Право оформить собственность в декларативной форме закреплено ст. 24 ФЗ №218. Требования к ее форме и содержанию регламентирует Приказ Минэкономразвития №953. Новая форма документа используется с 1.01.2017 года.

Подготовка декларации на строительство жилого дома и другой недвижимости

Регистрацию по декларации дачного дома или жилой или другой недвижимости можно сделать самостоятельно. Документ оформляется на бланке, который можно скачать на сайте Росреестра или по ссылке ниже у нас.

Внимание. Закон не допускает свободной формы заполнения документа. Если вы сомневаетесь в правильности оформления, лучше доверить эту работу кадастровому инженеру. Правильно подготовить Декларацию вам помогут специалисты компании «Геомер групп».

Основные требования по регистрации дома по декларации:

• В соответствие с положениями Приказа Минэкономразвития №953 Декларация может быть оформлена на бумажном носителе или в электронной форме.
• При заполнении недопустимы ошибки, опечатки, исправления.
• Документ заверяется подписью владельца.

Как показывает практика, в большинстве случаев собственники выбирают бумажный вариант. В первую очередь это связано с тем, что оформление электронного документа потребует не только строгого соблюдения формата, но и получения сертификата ключа.

Так как декларация является формализованным документом, к которому предъявляются жесткие требования, при самостоятельном заполнении документа лучше воспользоваться имеющимися образцами.

Содержание декларации об объекте недвижимости

Декларация включает в себя сведения об объекте недвижимости, включенные в несколько разделов:

1. Местоположение. В этом разделе необходимо указать точный адрес ОКС.
2. Тип объекта. В декларативной форме можно зарегистрировать различные постройки. На каждую из них заполняется собственная декларация. Например, если на участке есть жилой дом, гараж, пристройка, на каждый объект нужен отдельный документ. В то же время на хозпостройки отдельная Декларация не заполняется. Обязательно нужно точно указать назначение объекта, например, дачный дом может использоваться для постоянного или сезонного проживания, пристройка – для хозяйственных нужд и т.п.
3. Номер кадастрового квартала. Эти данные можно найти на сайте Росреестра. Они обязательно отмечаются на соответствующих картах.
4. Кадастровый номер участка. Учтенным и внесенным в кадастр землям присваивается соответствующий номер. Именно его нужно указать в этом разделе. Узнать кадастровый номер можно в паспорте.
5. Техническое описание. Это самый обширный раздел. Он включает в себя данные о материалах, из которых было возведено строение, типе перекрытий, результаты замеров. Обязательно замеряется общая площадь объекта, площадь его отдельных помещений и т.п. Необходимо указать этажность здания, наличие подвалов, чердачных и технических помещений, описать проложенные коммуникации. В бланке есть все необходимые подразделы, достаточно просто вносить в них нужную информацию.
6. Данные о владельце. В разделе указываются паспортные данные собственника недвижимости. В том случае, если объект имеет нескольких владельцев, необходимо указать данные каждого из них.

Правила оформления декларации об объекте недвижимости

1. Декларация заполняется на бланке. Ее можно оформить на компьютере и распечатать или написать от руки.
2. Ошибки и исправления не допустимы. Если во время заполнения вы допустили ошибку, вам придется сделать работу заново. Нельзя использовать при заполнении документа карандаш.
3. В пустых строках ставится прочерк. В разделах, где требуется сделать выбор, проставляются галочки.
4. При выполнении замеров допускается округление не более чем до 0,1 кв. метра.
5. Все заполненные страницы заверяются подписью. Декларация прошивается. Нельзя использовать степплер или другие похожие способы скрепления листов.
6. Заполнять декларацию необходимо в двух экземплярах.

С одной стороны, заполнение декларации не представляет сложности. Все данные можно найти либо в документах Росреестра, либо в документации на землю. Замеры можно выполнить самостоятельно. Тем не менее, это не всегда рационально. Допущенная в декларации ошибка потянет за собой новые проблемы.

В лучшем случае процесс регистрации затянется еще больше, но при выявлении недостоверных данных на собственника может быть наложено административное взыскание.

Поэтому, данную работу лучше доверить профессионалам. Доверив эту работу специалистам «Геомер групп», вы избавитесь от возможных проблем, связанных с подготовкой технической документации на дом и с его регистрацией. Все проблемы и сложности мы возьмем на себя! Выдав вам уже готовый документ наруки. Получить бесплатную консультацию и осуществить заказ декларации вы можете по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21, или оформив заявку через сайт ниже.

Источник