Разрешение на строительство незавершенного объекта

Содержание

Технический план объекта незавершенного строительства

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ и 131-й статье ГК Российской Федерации, государственной регистрации подлежат все объекты, относящиеся к категории недвижимого имущества. При этом в законе нет разделения на строящиеся дома и здания, уже введенные в эксплуатацию. Более того, в статье №130 ГК РФ прямо указывается, что все объекты незавершенного строительства являются недвижимостью и, следовательно, подлежат регистрации. Для постановки объекта незавершённого строительства (далее – «ОНС») на кадастровый учёт в техническом плане необходимо указать степень готовности здания и его конструкций.

Технический план на ОНС нужен для оформления прав на объект – например, при банкротстве застройщика или для продажи незавершённого объекта, также для получения кредита в банке или реализации инвестиционного проекта. В случае с незавершённым строительством МКД признание собственности позволит дольщикам оформить документы на часть объекта. Далее можно ждать завершения строительства или уступить право собственности на недострой другим лицам.

Также следует отметить, что с 01.07.2017 г. любая незарегистрированная постройка (в том числе недострой) признаётся властями самовольной постройкой, «самостроем», и подлежит сносу.

Что входит в услугу

В рамках оформления техплана на объект незавершенного строительства в Москве или Московской области Городское Кадастровое Бюро осуществляет:

выезд геодезистов с измерительным оборудованием;
камеральную обработку полученных данных;
подготовку технического план;
выдачу готового к направлению в Росреестр документа (технического плана ОНС) в форме, установленной законодательством (электронный документ, подписанный электронной подписью кадастрового инженера.

Стоимость услуг подготовки технический план объекта незавершенного строительства

Тип объекта недвижимого имуществаНаименование услугиПлощадь, кв.м.; протяжённость, м.Стоимость, руб.*Срок выполнения**Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана.

Объект незавершённого строительства	Изготовление технического плана	До 200	15 000	7 дней
		От 200 до 1000	18 000
		От 1000 до 2000	23 000
		От 2000 до 3000	30 000
		От 3000 до 4000	40 000
		От 4000 до 5000	55 000

*Стоимость указана для объектов, расположенных в Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец технического плана объекта незавершенного строительства

Технический план объекта незавершенного строительства стр.1

Технический план объекта незавершенного строительства стр. 2

Технический план объекта незавершенного строительства стр. 3

Технический план объекта незавершенного строительства стр. 4

Вопросы и ответы

Налог на ОНС ниже, чем на достроенный объект. После постановки ОНС на кадастровый учёт нужно будет уплачивать налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Можно после завершения его строительства; размер налогового вычета зависит от стоимости приобретаемой недвижимости и составляет 13%. Но получить его можно только на жилой дом.

Необходимо будет вновь вызвать кадастрового инженера и подготовить технический план на построенный объект недвижимости с указанием кадастрового номера, присвоенного ОНС. После подачи технического плана в Росреестр сведения о незавершённом здании получат архивный статус, а достроенному дому присвоят новый кадастровый номер и зарегистрируют право собственности.

определяется отношение стоимости сметы фактически выполненных работ к стоимости сметы строительства объекта;
используется специальная формула из требований к подготовке технического плана 1 , учитывающая удельный вес каждой строительной конструкции (фундамента, стен, крыши и т.д.).

Приказ Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (с изменениями и дополнениями)

Как мы работаем

Состав техплана

Технический план ОНС – это документ, содержащий сведения о незавершённом объекте в текстовой и графической форме. Он требуется для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права.

Необходимые документы

Внимание! перечень документов отличается в зависимости от выполняемых работ и определяется для конкретного случая.

Для начала сотрудничества вам нужно предоставить:

Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выписку ЕГРН или договор аренды земельного участка.
Разрешение на строительство.
Проектную документацию (требуется не всегда)

Подложка Объект незавершенного строительства

Этапы подготовки

Составление технического плана для объекта незавершенного строительства в нашей компании происходит за 8 последовательных шагов:

Заявка через сайт или телефонный звонок.
Бесплатная консультация.
Анализ имеющихся документов.
Составление и подписание договора на выполнение кадастровых работ.
Согласование даты и времени выезда геодезистов.
Выезд геодезистов и съёмка объекта.
Формирование технического плана.
Выдача Заказчику готового документа для подачи в Росреестр. Также возможна подача технического плана в Росреестр специалистами Городского Кадастрового Бюро (если предусмотрено договором).

Сроки действия документа

Технический план ОНС не имеет законодательно установленного срока действия. Однако xml-схема, используемая кадастровым инженером при подготовке документов, должна быть актуальна на момент подачи заявления в Росреестр.

Преимущества сотрудничества с нами

Взаимодействие с Городским Кадастровым Бюро полностью прозрачное – все условия обсуждаются заранее и фиксируются в официальном договоре. Наша компания всегда идет навстречу своим клиентам, поэтому мы принимаем полную оплату только после завершения работы. Всё просто: сначала вы получаете результат, а затем оплачиваете услугу.

Оборудование, которое используют кадастровые инженеры, находится в собственности Бюро, поэтому вам не придется ждать визита специалистов неделями. Наши сотрудники приезжают на объект в столице или Подмосковье в течение 1-2 дней после получения заявки.

Источник