Разрешение на Строительство
Компания Форт Девелопмент оказывает услуги технического заказчика по получению разрешений на строительство.
В различных проектах перечень документации, необходимой для получения разрешения на строительство бывает разным. В основном, для получения разрешения на строительство в Москве и Московской области (если это не индивидуальное строительство), требуется следующий комплект документов:
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (Договор аренды, свидетельство о собственности, выписка ЕГРН).
2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории.
3. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Кодекса), если такая проектная документация подлежит государственной экспертизе в соответствии с частью 3.4 статьи 49 Кодекса.
ЗсОУИТ без границ в ЕГРН
4. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта (при наличии в градостроительном плане земельного участка записи о соответствии архитектурно-градостроительных характеристик и параметров объекта свидетельству об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства).
5. Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Кодекса (в случае проведения негосударственной экспертизы и самостоятельного представления застройщиком результатов проведенной негосударственной экспертизы в ИАИС ОГД).
6. Сведения об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
7. Материалы, содержащиеся в проектной документации, согласно пункту 3 части 7 статьи 51 Кодекса, размещенные в ИАИС ОГД.».
8. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Кодекса).
9. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (в случае, если указанные сведения ранее были переданы застройщиком в ИАИС ОГД).
10. Проект организации строительства, размещенный в ИАИС ОГД (в случае продления разрешения на строительство объекта капитального строительства, за исключением объекта индивидуального жилищного строительства).
11. Сведения о государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве (в случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости).
Для получения разрешения на строитество Заказчики часто нанимают технического заказчика на стадии начала разработки проектной документации или на стадии разработки градостроительной документации. Таким образом, в обязанности технического заказчика входит не только сбор уже готовых документов и сдача их в Госстройнадзор, но и предшествующие комплексные функции управления проектом по направлениям:
— сопровождение разработки предпроектных предложений
— получение свидетельств АГР или колористического паспорта
— сопровождение разработки проектной документации стадии «проект»
— сбор исходных данных для проектирования стадии «П»
— получение технических условий на присоединение к сетям
— заказ инженерных изысканий
— получение СТУ, заказ проектов транспортных схем, согласование
— прохождение государственной или негосударственной экспертизы проектной документации
— регистрация документации в ИАИС ОГД
Первым этапом комплексной услуги управления проектом/технического заказчика, выполняется технический аудит (анализ исходного состояния дел) с целью определения «карты проекта» — разработки согласования всех необходимых этапов проектной документации и иных мероприятий, направленных на получение всех необходимых документов, необходимых для разрешения на строительство.
Не знаете, с чего начать? Начните со звонка в Форт Девелопмент. Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.
Форт Девелопмент сотрудничает с лидерами строительной отрасли.
Мы открыты для партнерских отношений с генеральными проектировщиками, техническими заказчиками, генеральными подрядчиками, кадастровыми инженерами, юридическими фирмами и другими заинтересованными лицами.
Мы готовы дополнить наше предложение заказчикам предложениями услуг партнеров, обеспечив заказчику полный спектр предоставляемых услуг.
ИсточникПроцедура получения разрешения на строительство объектов для юридических лиц — ни одной преференции
Коммерческая недвижимость не менее востребована, чем жилые помещения. Для любого предпринимателя одним из первых встает вопрос о помещении. А если недвижимость — средство извлечения прибыли, то тут и обсуждать нечего, золотая жила. Сложность в том, что у государства каждый метр площади на счету, особенно в столице. Получить кусок земли под застройку — большая удача.
Оттого подготовка к получению разрешения на строительство отнимает у заявителя (физического или юридического лица) немногим меньше времени, чем само строительство.
Объекты или субъекты: на чьей стороне перевес
Процедуру выдачи разрешения на строительство неоднократно меняли, были введены некоторые послабления, которые в большей степени зависят от статуса объекта, нежели от заявителя, будь он хоть юридическим лицом, хоть физическим. Разрешение не требуется для:
- возведения вспомогательных построек хозяйственного назначения (баня, гараж, беседка и т.д.);
- ремонта зданий без изменений конструктивных характеристик (по-простому — НЕ капитальный ремонт).
Уведомительный порядок строительства предусмотрен для:
- садовых и индивидуальных жилых домов;
- на землях под садоводство, ИЖС, ЛПХ.
Разрешительный порядок остался для объектов коммерческого строительства:
- многоквартирные и блокированные жилые дома;
- торговые и офисные центры;
- иные подобные объекты.
Только ленивый не слышал о сложностях и перипетиях на этапе согласования строительства. Особенно «достается» коммерческим объектам: с предпринимателей и спрос иной.
«Фишки» согласований, которые придется учесть юридическому лицу перед получением разрешения на строительство
Получить разрешение на строительство одинаково сложно и для единоличного застройщика, и тем более для юридического лица, планирующего коммерческую застройку. Разбираемся пошагово, что нужно сделать перед подачей заявления:
Шаг 1. Выбор участка и получение ГПЗУ.
Градостроительный план — отправная точка с описанием всех особенностей территории (запреты и ограничения на строительство и использование, охранные зоны, красные линии и т.п.) плюс параметров строительства (плотность и высотность застройки, например).
Шаг 2. Обеспечение инженерно-технических условий.
Сложно представить себе гостиницу без воды и электричества, жилой дом без канализации и отопления, а торговый центр без света. Застройщику заранее следует озаботиться доступом к коммуникационным сетям.
Шаг 3. Разработка и утверждение проектной документации.
На этом этапе главное не промахнуться с выбором архитектора, который поможет избежать ошибок и последующих доработок проекта, не говоря уже о более серьезных последствиях: проседании фундамента или образовании трещин, например. В отдельных случаях может понадобиться экспертиза проектных документов.
Шаг 4. Получение непосредственно самого разрешения на строительство.
Это общая схема. Для индивидуального строительства порядок подготовки несомненно проще (достаточно направить уведомление о начале стройки). НО! Ни о каком получении разрешения не может быть и речи, если не согласовать строительства:
- с заинтересованными организациями, чьи интересы могут быть затронуты проведением строительных работ;
- с ведомствами, в ведении которых находятся особо охраняемые государством территории: приаэродромные, санитарно-защитные и т.п.
Вывод напрашивается сам за себя. Хотите достроить и зарегистрировать объект — приложите двойные усилия на подготовку.
Только бизнес, ничего личного
Мало того, что получение разрешения на строительство для юридических лиц сопряжено с таким количеством сложностей, так и впоследствии надзорные органы со стройки «не уходят»: проверки, экспертизы, акты. Стоит только пропустить срок подачи извещения о начале фактических строительных работ — тут же выпишут штраф, и не маленький. Со сдачей объекта в эксплуатацию вообще хлопот не оберешься: любое нарушение градостроительных, санитарно-гигиенических, технических и иных законодательных норм и правил «заморозит» всю стройку. Земельный юрист предлагает взять его в «группу поддержки»:
Источник