Разрешение на строительство объекта общественного питания

Как получить разрешение на строительство нежилого здания — инструкция

Разрешение на строительство — документ, без которого нельзя приступать к возведению или реконструкции любой капитальной постройки, будь это многоквартирный дом или ИЖС. Нарушение этого правила ведет к начислению штрафа или сносу постройки в будущем. Но что делать, когда человек не планирует проживать в новом объекте, а последний возводится для технических или коммерческих целей? В такой ситуации принцип оформления разрешительной документации отличается. Ниже рассмотрим, как получить разрешение на строительство нежилого здания, куда обращаться для получения документа и по какому алгоритму действовать.

СТРОИТЕЛЬСТВО НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ — ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Оформление разрешения на строительство представляет собой комплекс мер, направленных на узаконивание будущей постройки. Застройщик передает проектную документацию уполномоченной структуре для проверки на факт соответствия действующим нормам. Результатом оказания услуги является выдача решения или отказ в услуге (должен быть обоснован с учетом законодательных норм). С момента получения разрешения у застройщика появляется право вести строительные (восстановительные) работы. Это касается всех объектов, в том числе нежилых помещений.

Но здесь имеются нюансы. До начала строительных работ важно задуматься о нюансах будущей постройки. Возможно, при возведении запланированного объекта можно избежать затрат времени и денег на проведение экспертизы. Кроме того, стоит учесть ряд дополнительных факторов, а именно:

• Возможность создания названий для будущих объектов.
• Необходимость возведения здания по этапам.
• Сведения об объекте инженерной инфраструктуры, которая находится вокруг земельного надела.
• Вероятность уменьшения объема санитарно-защитной зоны, а также сведения о ее наличии.

От решения упомянутых вопросов зависит процесс получения разрешения при строительстве (реконструкции) нежилого здания. Кроме того, сложность объекта напрямую влияет на продолжительность его строительства. В остальных случаях требования приблизительно аналогичны.

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ?

Вопросом выдачи разрешений на возведение нежилого объекта (для общего случая) занимаются органы исполнительной власти на местах. По правилам уполномоченные структуры выдают разрешение на строительство объекта или на возведение по этапам.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ

Чтобы оформить разрешение на строительство нежилого здания (в том числе и других объектов), потребуются такой список документов:

• Одобрение владельцев соседних участков на проведение восстановительных работ (при необходимости осуществления таких мероприятий).
• Разрешение отклониться от граничных показателей по строительным (восстановительным) мероприятиям. (должно быть положительным). Проведение госэкспертизы обязательно в случаях, оговоренных на законодательном уровне.
• Материалы из проекта. Как правило, для получения разрешения на возведение нежилого здания требуется пояснительная часть проектной документации. Важно дать информацию по принятым архитектурным решениям (иногда не требуется).
• ГПЗУ.
• Бумаги, подтверждающие права заявителя на ЗУ.

Если собрать рассмотренный список документов, оформить разрешение на строительство нежилого здания нетрудно. Кроме того, платить за предоставление услуги не требуется — она выдается бесплатно. Что касается оформления рассмотренных бумаг, здесь возможны определенные расходы, которые определяются в индивидуальном порядке (с учетом типа объекта, месторасположения участка, региона, площади и прочих факторов). Кроме того, привлечение к работе специальных компаний позволяет ускорить процесс оформления.

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ?

Оформление разрешения проходит по идентичным принципам почти для всех регионов России. Разница только в учреждениях, в которые обращается заявитель для решения поставленной задачи. Так, применительно к Московской области ситуация имеет следующий вид:

• Минстрой России по МО изготавливает ГПЗУ надела, на которой будет возведена постройка. Работа ведется с учетом планировочного проекта.
• Минстрой МО выполняет работы по утверждению плана.
• Создание проекта, необходимого для разработки проекта и последующего оформления разрешения.
• Оформление разрешительной документации.

Главной трудностью в случае с нежилым объектом является согласование территории, где будет располагаться сооружение. Это касается ситуации, когда возведение торговой точки или офиса планируется на территории, которая находится в собственности муниципального образования. В таком случае для получения разрешения на восстановление или строительство нежилого здания придется идти в администрацию и согласовывать вопрос с ней.

Возведение коммерческого объекта в городе возможно в том случае, если готовое здание не нарушает экологических норм и не вредит окружающей обстановке. Трудности возникают в ситуации, когда на небольшом удалении от новой постройки находится здание, имеющее историческую ценность.

СКЛАД

Если задача — строительство склада, как отдельного объекта, без получения разрешения на нежилое здание не обойтись. Застройщик должен владеть участком земли, где планируются мероприятия, или пользоваться ЗУ на базе арендного соглашения. При оформлении разрешительной документации требуется учесть следующие нюансы:

• Выполнение санитарных норм.
• Составление проектной документации, соответствующей нормам действующего законодательства.
• Отсутствие опасности для окружающей среды и архитектуры.
• Обоснование размещения складского помещения именно в том месте, где запланировано ведение работ.

ГАРАЖ И БАНЯ

В случае с гаражом ситуация обстоит по иному. Перед тем как получать разрешение на строительство, важно разобраться с пакетом бумаг, которые имеются в наличии. Если ЗУ, где планируется возведение объекта, принадлежит застройщику (физлицу), оформлять разрешение не нужно.

Это актуально для ситуации, когда человек планирует использование гаража для личных целей, то есть без ведения коммерческой деятельности. Кроме того, в оформлении разрешительной документации нет необходимости, если человек устанавливает временные сооружения (пристройки). Если речь идет о сооружении с фундаментом, это капитальный объект, и получение разрешения обязательно.

Разрешительная документация не требуется и при строительстве бани. Здесь действует то же правило, что рассмотрено выше. Обращаться в уполномоченные органы не нужно, если речь идет о возведении пристройки. В случае, когда сооружение имеет фундамент и является независимой постройкой, придется тратить время на сбор документов.

СРОКИ И ЦЕНЫ

После передачи списка документов, необходимых для получения разрешения на строительство нежилого здания, у ответственных органов имеется до 10 суток на предоставлении решения. При этом документация выдается в срок до 10 лет. Как отмечалось, за оформление разрешения деньги не берутся, а вот за прохождение госэкспертизы придется заплатить до 20% от цены объекта.

Что касается ГПЗУ, его оформление бесплатно, а вот за архитектурный проект здания придется заплатить. Здесь стоимость услуг зависит от компании, которая берется за выполнение работы. В среднем цена составляет от 200 до 300 долларов за «квадрат».

ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ДОПУСТИМЫХ ПАРАМЕТРОВ

Бывают ситуации, когда характеристики нового объекта отличаются от действующих требований регламента и установленных на законодательном уровне параметров. Такое возможно, как правило, при отличии параметров ЗУ или сооружения от действующих стандартов. В такой ситуации застройщик направляет заявление Комиссии по застройке и пользованию землей. Она в течение нескольких месяцев изучает поступившие бумаги, после чего принимает решение о возможности выдачи такого разрешения. Если ответ положительный, уполномоченный орган готовит соответствующее разрешение.

ИТОГИ

Зная, как получить разрешение на строительство нежилого здания, удается избежать проволочек по времени, быстрее собрать список документов и решить бюрократические процедуры. Кроме того, в некоторых случаях оформление разрешительной документации на такие объекты и вовсе не требуется.

Источник

Согласование ресторана

Волнует вопрос согласования ресторана? Не знаете, с какой стороны к нему подступиться?? Сами не решаетесь браться за урегулирование проблемы?

Ну и правильно, ведь тогда можно наделать ошибок, которые будет сложно исправить! Тем более, есть люди, знающие как добиться успеха в данном деле! И это сотрудники юридической компании Град Девелопмент. С их помощью Вы непременно достигнете поставленной цели, какие бы препоны ни возникали на пути к ней.

Согласование документации для открытия ресторана

В 51% случаев из-за необходимости прохождения ряда долгих согласований в заинтересованных ведомствах приходится временить с открытием ресторана. Иногда срок ожидания растягивается на два года. Это обуславливается неосведомленностью руководства заведения общепита и поспешностью принятия решений. Выбор другой тактики поведения позволяет избежать подобных проблем и в то же время извлечь максимум пользы из сложившейся ситуации. Вы спросите, какой же именно?

Если делать все самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов, то ничего другого, кроме как поражения, ожидать и не стоит. Когда же специалисты юридической компании Град Девелопмент проводят согласование ресторана, то все происходит с точностью до наоборот – документы выдают вовремя, и на их основании заведение открывается в запланированный срок.

Мы занимаемся подготовкой пакета документов, необходимых для открытия ресторана. Собранные бумаги подаем в контролирующие органы на согласование. Они проверяют документы и принимают решение о выдаче соответствующего разрешения, позволяющего легально вести коммерческую деятельность в сфере общественного питания.

Без его наличия не должна откуда ни возьмись появляться новая торговая точка общепита. Если такое случается, то заведение вскоре надолго закрывается или сносится за счет владельца. В некоторых случаях, он лишается права на повторную регистрацию ресторана.

В наши услуги входит предварительное консультирование клиентов, в результате которого каждый из них получает значительную экономию денежных средств – до 2 млн. рублей и выигрывает время – около 1,5 года.

Процесс согласования направлен на получение:

• разрешения СЭС;
• разрешения органов пожарного надзора;
• разрешения управы района или префектуры округа;
• лицензии на торговлю алкоголем и, при необходимости, табачными изделиями.

Список меняется в зависимости от состояния объекта общественного питания, объема необходимой мощности электросетей, статуса помещения (относится ли оно к жилому фонду или переведено в нежилой) и т.д.

Попытки открыть ресторан до того, как получено разрешение на торговую точку общепита могут стать причиной отсрочки ее открытия и даже окончиться плачевно. Это может выразиться в расходе средств на убыточный бизнес, а так бывает постоянно, если действовать незаконно.

Например, вместо того, чтобы выбрать помещение с подведенными инженерными коммуникациями, а, значит, и наличием точек их вывода для технологического оборудования, можно остановиться на другом варианте, менее дорогом, но совершенно не приспособленном под ресторанные нужды. Это однозначно плохо скажется на судьбе заведения: оно не сможет функционировать надлежащим образом, а, значит, и не будет пользоваться большим спросом у посетителей, то есть возможный доход будет упущен.

Зато впоследствии наверняка окажется, что для того чтобы получить необходимую электрическую мощность первым делом придется произвести ремонт трансформаторной подстанции. Стоимость подобной работы составляет около 250 тыс.рублей. Более того, уйдет много времени на согласование Ваших чертежей и проекта оборудования для дополнительного оснащения заведения. Как такая перспектива? Заманчива?

Мы знаем порядок и условия проведения процедур согласования общепитовских объектов и правила заполнения требуемых для их открытия документов. Результат достигается с первого раза, повторное хождение по инстанциям касательно одного и того же вопроса исключается, как и переделка или доработка бумаг – они будут в полном порядке перед подачей на рассмотрение, если их подготовкой займутся наши специалисты. Затягивания сроков рассмотрения обращения на неопределенный период тоже не будет, потому что мы можем ткнуть должностных лиц носом в законодательство и дать им понять, что в случае чего найдем и на них управу.

Мы предлагаем своим клиентам согласование ресторана «под ключ», что означает полное юридическое сопровождение процедуры, на всех ее этапах, вплоть до ввода здания в эксплуатацию. Но, по запросу клиента, возможна правовая помощь на каком-то отдельном этапе процедуры.

Согласование в ведомствах и инстанциях

Первое, что нужно сделать – получить в БТИ сведения об объекте недвижимости, уточнить его правовой статус, проверить на соответствие требованиям СанПиН и СНиП к помещениям общественного назначения. При необходимости помещение под ресторан переводится из жилого фонда в нежилой.

Если в экспликации БТИ в графе «функциональное назначение помещения» указано «Общественное питание», сокр «общепит», то Вам уже повезло. А в противном случае придется изменять функционал, даже если в документах БТИ написано, что оно «Свободное», то все равно потребуется оформление в установленном порядке.

Перед заключением арендного договора или договора купли-продажи для размещения объекта общепита стоит проконсультироваться о возможности использования данного помещения под ресторан.

Практически ни одно размещение заведения общепита не обходится без перепланировки помещения. А данная деятельность требует согласования с контролирующими органами. Для этого к ним обращаются с заявлением и правильно составленным бизнес-планом с детальными расчетами. Также необходимы согласования с

• органами государственного пожарного надзора;
• Роспотребнадзором;
• жилищной инспекцией или Межведомственной комиссией.

В общем, суеты хватает, но только ради чего? Никто не застрахован от получения отказа в выдаче разрешительных документов, и если хоть одна служба сочтет перепланировку невозможной, то ей и не бывать.

Если все-таки перепланировка состоялась, то потребуется акт о завершении переустройства помещения, выдаваемый приемочной комиссией.

Поручите нам согласование ресторана, и Вам не нужно будет вникать в суть процедуры и, тем более, ощущать на себе сложности, которые подстерегают тех, кто ее проходит. Нам не привыкать выполнять подобную работу, ведь это наша специализация.

Если в ходе перепланировки будут затрагиваться элементы фасада помещения, то потребуется разрешение от отдела архитектуры и градостроительства. Согласование усложняется, если здание относится к историческим памятникам. Все проекты подписываются соответствующими проверяющими органами и удостоверяются печатью. Произведенная без согласования перепланировка признается незаконной, и к нарушителю будут приняты меры – его могут обязать выплачивать штраф в определенном размере. Штрафные санкции также применяются к лицам, чьи проекты не соответствуют нормативным требованиям.

Наши сотрудники знают, как правильно заполнять формы прошений и заявлений и следят за любыми изменениями порядка заполнения. Все проекты мы подвергаем тщательной проверке на соответствие нормам и требованиям соответствующих ГОСТов, поэтому у властей нет оснований отказывать в их реализации. Результатом наших стараний становится полученное разрешение на торговую точку общепита, позволяющее ее владельцам избежать штрафов (около 100 тыс.рублей) и пеней в процессе ведения гастрономического бизнеса.

Основной пакет документов для открытия общепита

Согласование ресторана возможно при наличии необходимых документов, а в случае отсутствия хотя бы одного из них процедура так и не будет инициирована. Вы должны заранее получить положительные заключения:

• санитарно-эпидемиологичесой службы;
• МЧС о противопожарном состоянии объекта;
• МУП «Водоканал»;
• Комитета по архитектуре и градостроительству о согласовании проекта;
• Роспотребнадзора после проведенной данным органом проверки;
• уполномоченной комиссии БТИ.

Список документов может быть иным – их состав зависит от многих факторов и, в первую очередь, от особенностей проекта открытия ресторана. Перед тем как пробовать получить разрешение на общепит, Вам следует посоветоваться со знающими людьми о том, какой комплект требуется в Вашем случае.

Сроки согласования не превысят те, что определены законом, а если это и произойдет, то точно не по нашей вине. Мы предпримем все возможное, чтобы Вы получили разрешение на торговую точку общепита своевременно, во всяком случае, без преднамеренных задержек со стороны властей.

В юридической компании Град работают люди, знающие не только внешнюю сторону процедуры, но и ее изнанку, а это значит, что для них нет в ней ничего неожиданного, а. наоборот, все до боли знакомо, как в зачитанной книжке.

Поскольку мы много раз проводили согласование документов для нового ресторана, мы берем на себя полную ответственность и за Ваш проект – наши архитекторы проанализируют готовый вариант на всех этапах жизненного цикла либо разработают его с нуля.

Мы поможем Вам как можно скорее начать Ваш ресторанный бизнес, обеспечив Вас нужными разрешительными документами. Обращение к нам – это гарантия правильного оформления бумаг и, как результат, низкие затраты на саму процедуру согласования и короткий период окупаемости заведения.

Источник

Разрешение на строительство

При необходимости выполним комплексные изыскания или конкретный вид исследований.
Работаем в соответствии со снип, гост и сп.

О разрешении

Разрешение на строительство, согласно п. 1 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ – это документ, который подтверждает право на застройку территории и реконструкцию здания согласно разработанной проектной документации градостроительного регламента.

Наша компания предлагает помощь в получении разрешения на строительство объектов различного назначения. Специалисты «Геомер групп»:

• помогут собрать и изготовить документы
• оформят техдокументацию на землю
• проконтролируют весь процесс согласования.

С нами вы экономите свое время на посещение инстанций и защищены от риска получить отказ.

Законодательное регулирование

Требования законодательства в отношении получения разрешения на строительство менялись неоднократно. Сейчас основной регламентирующий документ – Градостроительный кодекс РФ. В ст. 51 указаны требования к этому документу и порядок его получения.

Помните! Постройка, возведенная без разрешения на строительство, юридически считается самовольной, и для того, чтобы в дальнейшем ее узаконить, зачастую приходится обращаться в суд.

В действующей редакции ГрК РФ изменился порядок разработки разрешения на строительство. Когда вы действуете, не учитывая юридические нюансы, риск отказа значительно увеличивается. В таком случае помощь специалистов бывает незаменима.

За строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, осуществляемого без полученного в обязательном порядке разрешения, предусматривает ответственность в виде административного штрафа или административного приостановления деятельности на срок до девяноста суток. Помимо этого, здание или сооружение признается — самостроем, и подлежит сносу за счет владельца.

Когда нужно разрешение на строительство?

Разрешение необходимо получать на объекты капитального строительства. Временные постройки без фундамента — можно возводить без оформления дополнительной документации. Подробнее о том, какие объекты не требуют разрешения написано в статье: Разрешение на строительство: Кто выдает в Москве?

Срок действия разрешения

Разрешение на строительство жилого малоэтажного дома действует 10 лет с момента его выдачи. Но в Москве срок действия сокращен до 3-х лет. Если вы продадите землю и недостроенный дом. Новый владелец сможет вести строительство без получения нового разрешения.

Какие нужны документы для получения?

Для получения разрешения нужно подать заявление в градостроительный комитет по месту расположения ЗУ. Сложности могут возникнуть в том случае, если земля находится на границе территориальных образований. Такие участки могут занимать межселенную территории, располагаться на землях нескольких районов и т.п.

К заявлению необходимо приложить пакет документов:

• Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы.
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его получают в местной администрации не позднее 3 лет до планируемого строительства. В противном случае план нужно получать повторно.
• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Ее можно сделать самостоятельно, но нужно быть готовым к тому, что несоответствие схемы требованиям — одна из самых частых причин возврата документов и отказа в разрешении.
• Проектная документация. По закону, предоставлять проектную документацию нужно не на все объекты. Этот вопрос стоит уточнить у специалиста на этапе сбора документов.

Дополнительные документы могут потребоваться в том случае, если ваш участок находится на территории, отнесенной к историческим объектам. Нюансов в сборе документов много. Поэтому, лучше проконсультироваться со специолистом.

Не хотите разбираться с юридическими тонкостями и требованиях к разным объектам капитального строительства? — Обращайтесь в «Геомер групп», мы поможем в оформлении разрешений на разные виды объектов капитального строительства.

Этапы оформления разрешения на строительство на землях ижс:

1. Консультация со специалистом. Консультация эксперта в компании «Геомер групп» бесплатна. На встрече специалист ознакомится с вашей ситуацией, подготовит список документов, необходимых для подачи заявления. Если есть факторы, способные привести к отказу в выдаче разрешения, специалист скажет вам о них и предложит варианты возможного разрешения проблемы.
2. Сбор документов. Вы можете заниматься сбором документов самостоятельно или доверить его нам. Подготовка СПОЗУ специалистами нашей компании сократит риск получения отказа из-за несоответствия документа требованиям. Даже если сотрудники градостроительного комитета обнаружат неточности в оформлении, специалист быстро их устранит.
3. Проверка данных. Этот этап необходим в том случае, если вы самостоятельно занимались подготовкой документов. Специалисты проверят предоставленный вами пакет на соответствие требованиям закона, устранят ошибки и неточности. После этого заявление будет подано в органы исполнительной власти.
4. Дополнение и корректировка. Во время анализа документов специалисты градостроительного комитета оценивают разные факторы, поэтому в документах нередко обнаруживаются ошибки. Дальнейшая работа может быть продолжена только после их устранения. В таком случае наши специалисты быстро вносят все необходимые корректировки.

Сроки получения разрешения

После подачи заявления специалисты градостроительного комитета анализируют предоставленные документы и принимают решение. По закону этот срок составляет 30 дней, но, если документы собраны не полностью или в них есть неточности, период может сильно увеличиться.

По итогам анализа документов градостроительный комитет примет решение о возможности ведения строительства. Вы получите разрешение или обоснованный отказ с указанием причин. Когда они устранимы, достаточно исправить ошибки и подать заявление заново. В противном случае опротестовать решение градостроительного комитета можно только через суд.

Ситуации, когда градостроительный комитет отказывает в выдаче разрешения, случаются. Если это произошло, сотрудники «Геомер групп» устранят причины, по которым был получен отказ. Наша работа позволит вам сэкономить время на возможных неоднократных переделках документов, в которых специалисты муниципалитета находят ошибки и неточности.

Цена получения разрешения на строительство в Москве

Стоимость получения разрешения на строительство в нашей компании начинается от 40 тыс. рублей. Она зависит от:

• Площади участка.
• Площади планируемого здания.
• Его характеристик и других факторов
• Сроков изготовления необходимых документов для согласования.

Помощь в получении и согласовании в компании «ГеомерГрупп»

Вы можете самостоятельно пройти процедуру получения. Закон не устанавливает никаких ограничений. Чтобы получить разрешение самостоятельно ознакомьтес с нашей статьей: Как получить разрешение на строительство жилого дома самостоятельно?

Источник