Разрешение на строительство объекта с внешними сетями

Наружные сети воды и канализации

Предприятию в собственность передали следующее имущество: наружные и подземные сети канализации, водоснабжения, наружное освещение. Относятся ли выше указанные инженерные коммуникации к объектам недвижимого имущества, подлежащим государственной регистрации.

Ответы на вопрос:

Да, согласно ст. 130 ГК РФ. Кроме наружного освещения. Этот объект не во всех случаях регистрируют, но тоже могут. См. например Дело А45-10697/2007-24-248.

Смотреть нужно из чего конкретно что состоит и каким образом строилось и вводилось в эксплуатацию.

да, конечно Обращайтесь в рег палату и регистрируйте право хоз ведения, т.к. все сети принадлежат адм-ции города

Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Градостроительный кодекс. Разрешение на строительство 2020

Заявителем – юридическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены:

документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия);

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное федеральным органом исполнительной власти или органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство.

в соответствии с ч. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за унитарным предприятием или учреждением, возникают у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или решением собственника.

Именно момент передачи объектов недвижимого имущества многие юристы рассматривали, как момент возникновения права, не учитывая, что в соответствии с абз. 5 п. 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, и подлежат государственной регистрации. А в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Татьяна, добрый вечер!

Инженерные коммуникации и наружное освещение не могут быть самостоятельными объектами гражданских правоотношений. На них распространяются правила ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Следовательно, принадлежность несет судьбу главной вещи (здания, сооружения или земельного участка).

Грубо говоря, Вы не сможете зарегистрировать «канализацию» отдельно, например, от дома. Вы регистрирует дом в целом, а не составные его части.

Строительство в охранной зоне ЛЭП

Нет кроме и сооружения ничего регистрировать ОТДЕЛЬНО НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Только они ставятся на кадастровый учет.

Все остальное неотделимая принадлежность объекта недвижимости.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Нет- это не объекты недвижимости согласно ГК РФ:

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Похожие вопросы

Это правильно? Куда нам дальше обращаться и что делать?

Помогите нам, пожалуйста, в нашем нелегком вопросе. В 2012 году по программе переселения из аварийного фонда нас переселили в новый двухэтажный восьмиквартирный жилой дом по договору мены с администрацией города. Но до сих пор мы не можем заключить договор с водоканалом на водоснабжение и канализацию.

При обращении в водоканал они нам ответили, что они не принимали наружные коммуникации водоснабжения и канализации. Мы просили администрацию города, чтобы она дала разъяснение по принадлежности наружных коммуникаций водоснабжения и канализации и получили ответ: «Строительство наружных коммуникаций водоснабжения и канализации к двухэтажному восьмиквартирному жилому дому осуществляло ООО «СтройПласт-Юг».

В соответствии со ст.26 ЖК РФ наружные коммуникации водоснабжение и канализация является общим имуществом собственников помещения в двухэтажном восьмиквартирном жилом доме принадлежит им на праве общей долевой собственности». Это правильно? Куда нам дальше обращаться и что делать? Заранее очень признательны.

Если у вас ТСЖ, то руководство должны подписать договор о разграничении полномочий и зарегистрировать право собственности на данные коммуникации.

Проектирование наружных сетей водопровода и канализации

Нужна ли лицензия на проектирование инженерных сетей (внутренний водопровод и канализация, наружные сети водоснабжения и канализации, отопление, вентиляция и кондиционирование, проектирование тепловых пунктов) для одноквартирных домов 2-3 этажа?

Да, разрешение и коды ОКВЕД нужны

И подлежат ли они государственной регистрации права собственности?

Сети (линии электропередач) наружного освещения города, являются всё же объектами «движимого» или недвижимого имущества? И подлежат ли они государственной регистрации права собственности?

Исходя из анализа судебной практики, а также разъяснений налоговых органов, полагаем, что линии электропередачи, в том числе без опор (подземные), могут быть отнесены налоговым органом к недвижимому имуществу как сооружения (п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п.п. 6, 23 ч. 2 ст.

2 Закона N 384-ФЗ, класс 41 «Здания и работы по возведению зданий», категория 42.22.12.110 «Линии электропередачи местные» класса 42 «Сооружения и строительные работы в области гражданского строительства» Общероссийского классификатора продукции по видам экономической деятельности (ОКПД 2) ОК 034-2014 (КПЕС 2008) (принят и введен в действие приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст, далее — ОКПД 2), смотрите также письмо Минэкономразвития России от 06.11.2009 N Д 23-3650). Исходя из выводов, содержащихся в определении Верховного Суда РФ от 03.09.2018 N 307-КГ 18-13146, трансформаторная подстанция также может быть признана недвижимым имуществом.

Может ли дошкольное учреждение принять в оперативное управление наружные сети канализации и водоснабжения.

Да, могут принять.

С точки зрения законодательства препятствий к этому нет.

Я понимаю что нужно подавать в суд, но совершенно не могу понять на каких основаниях писать исковое!

ПОМОГИТЕ! Ситуация для меня критическая! Я понимаю что нужно подавать в суд, но совершенно не могу понять на каких основаниях писать исковое! Отказали в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, основание: «правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;»

Мне объект достался по договору купли-продажи от предприятия, а предприятие само давно банкрот и имущество у него отобрали и соответственно ЕГРП не содержит сведений о том, что выше указанный объект принадлежит на праве собственности тому предприятия и получается что я хочу зарегистрировать никому не принадлежащее имущество! ЧТО ДЕЛАТЬ?

Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности не объект недвижимого имущества.

Решение суда и будет являться основанием для гос. регистрации права собственности (ст. 8, 218 Гражданского кодекса РФ).

Вопрос: Кому все таки принадлежат наружные газовые сети?

Я приобрел в ходе конкурсного производства по договору купли продажи здание и оборудование включающее в себя котел и наружные газовые сети. Все имущество было передано по договору без акта приема-передачи.

В объявлении о продаже имущества банкртного предприятия и в протоколе победителя было указано только здание, без оборудования, но в договоре купли продажи было указано стоимость здания отдельно и стоимость общего оборудования (котел, газ/сети и т.д.). Через год после приобретения данного имущества т.е здания и оборудования появилось физическое лицо, которое утверждает, что соружение наружные газовые сети принадлежат ему на основании договора безвозмездного пользования, заключенного сним ранее до моего приобретения.

По условиям договора безвозмездного пользования расторжение lданного договора возможно только через суд. Педприятие банкрот ликвидировался. Лицензированная обслуживающая организация газовых сетей не заключает со мной и сним договор на обслуживание наружных сетей в связи со спором о принадлежности. Вопрос: Кому все таки принадлежат наружные газовые сети?

Принадлежат эти сети вам, но находятся в пользовании третьего лица. Грубо говоря, они находятся в аренде, но без арендной платы. В любом случае этот договор оспаривать надо.

Регистрация права собственности на ипотечную квартиру в росреестре

В форме заявления (приложение №1 приказ №920) о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество квартиры, купленной в ипотеку, в пункте 6 (в части государственной регистрации прав осуществить регистрацию), указывать пункт переход права или ограничение права и обременения объекта недвижимости? Необходимо ли в пункте 13 перечислять все документы? Спасибо заранее.

Вам должен сотрудник Росреестра разъяснить порядок заполнения, либо же можете обратиться к конкретному адвокату или юристу с данного сайта для заполнения соответствующей формы (с учетом всех обстоятельств сделки).

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Приходите с документами в МФЦ и там сотрудник сам заполняет форму заявления и перечень, распечатает и даст подписать.

Другой вариант: можно ли в этой ситуации обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество?

Уважаемые господа юристы помогите найти выход из следующей ситуации:

08.04.2002 г. между юридическим лицом (продавец) и физическим лицом (покупатель) был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества. Недвижимое имущество, которое являлось предметом купли – продажи, по акту приема – передачи передано от продавца покупателю. Покупателем осуществлена оплата за купленное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации. Однако до настоящего времени указанная выше сделка не прошла государственную регистрацию, поскольку продавец уклонялся от государственной регистрации сделки.

В настоящее время покупатель намеревается осуществить государственную регистрацию сделки. В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о государственной регистрации следки должны подать обе стороны сделки.

На данный момент предприятие, которое являлось продавцом, деятельности почти не осуществляет (по информации главного бухгалтера в нем идет подготовка к ликвидации): у предприятия отсутствует руководитель, который мог бы выдать доверенность на представление интересов предприятия по государственной регистрации сделки.

Как можно осуществить государственную регистрацию без участия представителя продавца?

Можно ли в этом случае подать заявление в суд в соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ? Как правильно оформить заявление и какие будут требования покупателя? Возможно ли при этом не привлекать продавца? Что будут являться доказательством уклонения продавца от государственной регистрации сделки, если между сторонами были только устные разговоры, о том, что необходимо осуществить государственную регистрацию, а продавец отказывался.

Другой вариант: можно ли в этой ситуации обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество? Что будет являться доказательствами права собственности, если у покупателя имеется только договор купли – продажи недвижимого имущества и акт приема – передачи?

Заранее благодарю за помощь.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Скажите пожалуйста можно ли зарегистрироваться в садовом домике, который.

Скажите пожалуйста можно ли зарегистрироваться в садовом домике, который. Зарегистрирован как объект недвижимого имущества и имеется Свидетельство о государственной регистрации права Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Какой механизм регистрации таком доме, земля тоже в собственности.

Прописаться можно только в таком доме. про который в свидетельстве на право собственности написано жилой дом. Если написано дача. то прописаться нельзя.

Вправе ли Предприятие 1 без регистрации перехода права собственности было производить снятие недвижимого имущества со своего баланса?

Предприятие 1 заключило договор купли-продажи недвижимого имущества с Предприятием 2. Подписали договор и акт приема-передачи. Росреестр приняло решение о приостановки регистрации перехода права собственности в связи с несоблюдением формы договора. При этом, Предприятие 1 в бух. учете на основании подписанного сторонами акта сняло нежвижимое имущество с баланса. Вправе ли Предприятие 1 без регистрации перехода права собственности было производить снятие недвижимого имущества со своего баланса? До какого времени Предприятие 1 обязано уплачивать налог на недвижимое имущество?

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 29 ПБУ 6/01 выбытие объекта основных средств имеет место в случае: продажи; прекращения использования вследствие морального или физического износа; ликвидации при аварии, стихийном бедствии и иной чрезвычайной ситуации; передачи в виде вклада в уставный (складочный) капитал другой организации, паевой фонд; передачи по договору мены, дарения; внесения в счет вклада по договору о совместной деятельности; выявления недостачи или порчи активов при их инвентаризации; частичной ликвидации при выполнении работ по реконструкции; в иных случаях.

Пунктом 4 ПБУ 6/01 актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:

а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;

г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

По смыслу пункта 1 статьи 374 НК РФ момент, с которого имущество становится объектом налогообложения, обусловлен правилами бухгалтерского учета.

Федеральным органом, которому предоставлено право регулировать бухгалтерский учет, является Министерство финансов Российской Федерации. При этом в силу статьи 5 Федерального закона «О бухгалтерском учете» нормативные акты и методические указания Минфина России по вопросам бухгалтерского учета обязательны для исполнения всеми организациями.

В пределах своей компетенции Минфин России в дополнение к ПБУ 6/01 Приказом от 13.10.2003 N 91 н утвердил Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, в силу пункта 52 которых (в редакции, применяемой к бухгалтерской отчетности до 01.01.2011) к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств допускается принимать только те объекты недвижимости, в отношении которых соответствующие документы переданы на государственную регистрацию.

Следовательно, основанием для учета покупателем приобретенного недвижимого имущества в составе основных средств является передача документов на регистрацию перехода права собственности на объект при одновременном выполнении условий, определенных пунктом 4 ПБУ 6/01. До этого момента обязанность по уплате налога на имущество организаций лежит на продавце.

Источник

Заключение СКП и вынос (переустройство) сетей

С необходимостью выноса сетей сталкивается практически каждый застройщик, который планирует осуществлять новое строительство в условиях сложившейся застройки.

Чтобы освободить территорию строительства от существующих инженерных коммуникаций необходимо осуществить переустройство и/или вынос объектов сетевого хозяйства балансодержателя из зоны строительства объекта за границы земельного участка, предназначенного для застройки. Однако, существует ряд сложностей при решении данной задачи:

• Неопределенность границ балансовой принадлежности сетей
• Необходимость обеспечения временного электроснабжения на период строительства при отключении переустраиваемой линии
• Несогласованность сроков ввода объектов капитального строительства и переустраиваемых энергетических объектов
• Необходимость оформления соглашения о компенсации потерь, для получения разрешения на проведение работ по переустройству.

АО «МОЭСК — Инжиниринг» обеспечивает комплексное управление проектами выноса (переустройства) энергетических объектов. Мы предлагаем оптимальные и согласованные решения, защищающие интересы Заказчика и интегрированные в общую программу реализации проекта капитального строительства.

Понимая проблемы и сложности, с которыми сталкивается застройщик в процессе выноса сетей, мы предлагаем комплексный договор на переустройство электросетевых объектов, включающий:

• Оценка потребности в переустройстве сетей. Определение границ балансовой принадлежности
• Вариативная проработка предварительного проекта выноса. Оценка инвестиций
• Подготовка заявки на вынос сетей в адрес балансодержателя по выбранной схеме

Получение технических условий или технического задания на переустройство в сетевой организации

Разработка проекта переустройства

• Подготовка проектно-сметной документации
• Согласование ПСД с балансодержателем сети и внешними организациями
• Прохождение МГЭ/ГГЭ проекта

Заключение соглашения о компенсации потерь (СКП)

• Представление интересов заказчика на этапе подготовки и исполнения СКП
• Обеспечение своевременного допуска подрядных организаций на объект электроэнергетики сетевой организации

Строительно-монтажные работы по выносу

• Электроснабжение строительной площадки по временной схеме (ПИР, СМР, ПНР)
• Переустройство сетей и энергетических объектов
• Технический надзор за производством СМР
• Пусконаладочные работы

Передача на баланс

• Сдача в резерв демонтируемого имущества
• Установление сервитута под электросетевые объекты, либо оформление аренды земельного участка
• Эксплуатация объекта до ввода в основные фонды балансодержателя
• Ввод в основные фонды балансодержателя

Таким образом инжиниринг территории строительства, включает в себя весь комплекс работ и мероприятий, которые необходимо выполнить от стадии получения ТУ до закрытия соглашения о порядке компенсации потерь и передачи на баланс ПАО «МОЭСК» переустроенного энергообъекта

Сколько стоит?

Стоимость услуги определяется для каждого объекта индивидуально, исходя из принятых технических решений, объема работ и состава оборудования. Заказать услугу

Источник

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

Что такое технические условия на подключение к инженерным сетям?

При согласовании проектной документации важной составляющей является получение и согласование технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

Технические условия — комплект документации, устанавливающий необходимые для подключения к коммуникациям характеристики оборудования, материалов, этапности проведения работ а также нормы расхода.

ТУ является неотъемлемой частью договора на технологическое подключение. Получение ТУ сопряжено с заключением договора на осуществление поставок ресурсов. Как правило, объект капитального строительства до ввода в эксплуатацию нуждается в подключении к следующим городским коммуникациям — электроснабжению, теплоснабжению, водопроводу, канализации, водостоку, наружному освещению, сетям связи.

Алгоритм получения ТУ

Примерный алгоритм действий может варьироваться от инстанции к инстанции, но в целом имеет следующий вид :

• предоставление заявки на заключение договора и получение технических условий в организацию, ответственную за необходимые коммуникации
• подписание договора, в котором задокументированы юридические и технические аспекты подключения к коммуникациям, в том числе и ТУ на подключение
• выполнение технических условий, полученных от организации
• получение разрешения на подключение объекта заявителя, выдаваемое соответствующими органами
• выполнение подключения к инженерным сетям, получение акта установленной формы, подтверждающий подключение в соответствии с техническими условиями.

Получение и согласование ТУ необходимо в случае получения технических условий для подключения нового объекта, при увеличении объема потребления ресурсов, при изменении схемы коммуникаций.

Особенности получения технических условий

При получении разрешения на подключение коммуникаций необходимо учитывать потребность объекта в необходимых ресурсах и точно рассчитать объемы, максимальную пропускную способность коммуникаций а также особенности проложения и устойчивость ко внешним условиям. Разрешение организация выдает при наличии свободных мощностей, способных удовлетворить заявленным потребностям в ресурсах. Организация не имеет права отказывать в подключении в случае наличия мощностей. В случае, если подключение возможно только к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим третьему лицу ТУ на подключение могут быть выданы этим лицом на условиях согласования с ресурсоснабжающей организацией.

При смене правообладателя на земельный участок, новый собственник вправе воспользоваться существующими техническими условиями, уведомив ресурсоснабжающую организацию о смене собственника.

Перечень документов для получения ТУ

На примере запроса требований для подключения электросетей и водоснабжения и водоотвода мы перечислим примерный перечень документов, необходимых для осуществления данного процесса.

Список документов для подключения к электрическим сетям, направляется в МОЭСК:

типовая заявка в МОЭСК в которой указаны:

— реквизиты заявителя
— сроки проектирования и ввода в эксплуатацию
— наименование и местонахождение энергопотребляющего устройства
— максимальная мощность ЭПУ, технические характеристики
— максимальная мощность генераторов и подсоединённых к сети трансформаторов
— заявляемый уровень надёжности ЭПУ
— характер нагрузки, величина и обоснование величины технологического минимума, технологической и аварийной брони
— распределение максимальной мощности, сроков ввода и и сведения о категории надёжности электроснабжения.

Список документов на подачу заявления в Мосводоканал для подключения к водоснабжению и канализации :

• учредительные документы с приложением документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявление
• правоустанавливающие документы на земельный участок
• ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населённого пункта
• топографическая карта участка со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями
• баланс водопотребления и водоотведения подключаемого объекта.

Получение ТУ с нами

Благодаря точному расчету полученные нами ТУ соответствуют необходимому для вашего объекта количества ресурсов. Мы обосновываем нагрузки, благодаря чему получаем технические условия в сжатые сроки.

Реализуем получение ТУ под ключ, от сбора документов до заключения договора на поставку необходимых ресурсов.

Познакомьтесь с нашими сотрудниками, которые помогут вам получить ТУ на ваш объект. Узнайте больше о BIM проектировании

Цена варьируется в зависимости от необходимого для согласования объёма документов, сложности вашей ситуации и временных затрат на сбор и разработку необходимых документов.

Узнайте стоимость услуги сейчас, по номеру 8 495 978 58 90
Или оставьте вашу заявку в форме ниже.

Источник