Разрешение на строительство объекта в ленобласти

Разрешение на строительство дома в Ленинградской области

В августе 2018 года была отменена выдача разрешений на строительство частных домов. Это не означает, что государственные и муниципальные власти перестали контролировать частную застройку. Вместо получения разрешений теперь нужно направлять в адрес муниципалитета уведомления о начале и завершении строительства. Хотя уведомительный порядок существенно проще, чем получение разрешений, заявителю все равно нужно подтвердить соответствие по видам разрешенного землепользования и параметрам разрешенного строительства.

Как получить разрешение на строительство частного дома в Ленинградской области

Отмена разрешений на строительство была вызвана принятием поправок в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ). До 4 августа 2018 года разрешения выдавали для возведения новых домов на участках под ИЖС. Для строительства домов и строений на садовых участках разрешения не выдавались. С августа 2018 года действует следующий порядок согласований:

Как посмотреть участки для строительства в Ленинградской области?

• разрешения на строительство, выданные до 4 августа 2018 года, сохраняют свою силу, а после завершения работ нужно направить в адрес муниципалитета уведомление;
• по новым правилам нужно подать уведомление о начале строительства ИЖС и садовых домов;
• не позднее 10 лет с момента подачи уведомления нужно завершить строительство, уведомить об этом муниципальные власти;
• при нарушения порядка уведомления, либо при возведении ИЖС или садового дома, могут возникать основания для сноса самовольной постройки.

На данный момент разрешения на строительство нужно получать только для многоквартирных домов, состоящих из изолированных и обособленных помещений для проживания разных семей.

Уведомление о строительстве дома на собственном участке в Ленинградской области

Регламент подачи уведомлений о начале и завершении строительства указан в статье 51.1 ГрК РФ. Аналогичный порядок применяется и при реконструкции ИЖС или садового дома, т.е. при изменении их основных характеристик (высота, этажность, площадь). Уведомления должны направлять:

• собственники участков, чей разрешенный вид землепользования допускает возведение ИЖС;
• собственники садовых участков;
• арендаторы участков, предоставленных муниципалитетом под ИЖС и садоводство.

Уведомительный порядок применяется для любых видов строительства, в том числе с использованием кредитных средств, материнского капитала. Указывать в уведомлении об источниках финансирования строительных работ не нужно.

Подавать уведомление нужно до фактического начала работ. Документы будет рассматривать местная администрация, либо уполномоченное учреждение (например, Комитет по имуществу). Подать документы можно по почте, лично, через МФЦ. Вариант с подачей уведомления через госуслуги статьей 51.1 ГрК РФ не предусмотрен.

Порядок рассмотрения документов заключается в следующем:

• в течение 7 дней проверяется соответствие будущего объекта видам разрешенного землепользования и параметрам разрешенного строительства;
• если будущий объект соответствует всем нормам, заявителю направляется уведомление о соответствии (на основании этого документа можно приступать к работам);
• если в ходе строительства меняются параметры объекта, нужно подать новое уведомление, согласовать измененные характеристики;
• в течение месяца после завершения работ нужно получить технический план через кадастрового инженера;
• уведомление о завершении строительства и технический план подаются в тот же орган, в котором происходило первоначальное согласование.

Отказать в строительстве могут при нарушении границ санитарных и защитных зон, при превышении допустимой этажности застройки, при отсутствии пожарных отступов, по иным основаниям. Также будет проверяться, можно ли строить ИЖС или садовый дом на данном участке. Например, если участок зарегистрирован как сельхозугодия, ничего строить на нем нельзя.

«Миф или ФАКТ» №5. Можно ли построить дом в водоохранной зоне? Участки в Ленинградской области

По уведомлению о завершении строительства будут соответствие характеристик объекта, указанных в первоначальном уведомлении, и фактических параметров, указанных в техническом плане. Если все в порядке, в течение 7 дней выдается уведомление о соответствии. С этим документом и техническим планом можно обращаться в Росреестр, ставить объект на кадастровый учет, регистрировать право собственности.

Формы уведомлений для строительства ИЖС и садовых домов утверждены Приказом Минстроя России № 591/пр. Документы подаются только в письменном виде. В уведомлении о начале строительства нужно указать:

• личные данные и место жительства заявителя;
• кадастровый номер участка (при наличии), адрес или описание местоположения;
• сведения о правах на участок (собственность, аренда и т.д.);
• сведения о видах разрешенного землепользования;
• информацию о целевом назначении будущего объекта (ИЖС или садовый дом);
• информацию о планируемых характеристиках объекта – этажность, высота, площадь, отступы от границ участка, иные параметры;
• подтверждение, что построенный дом не будет впоследствии разделен на самостоятельные объекты;
• адрес для связи, способ направления уведомления о соответствии.

В уведомлении о завершении строительства указываются фактические параметры объекта, подтвержденные техническим планом. Полную информацию о содержании уведомлений можно найти по ссылке: https://www.minstroyrf.ru/docs/17368/.

К уведомлению о планируемом строительстве ИЖС или садового дома нужно приложить правоустанавливающий документ на участок (если эти сведения отсутствуют в ЕГРН), описание внешнего облика будущего объекта, если он будет расположен на территории исторического поселения.

Источник

Разрешение на строительство

Без хлопот и проволочек получить разрешение на строительство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области предлагает ООО «ЛенОблКадастр». Для возведения, реконструкции частного дома или ОКС на земельном участке необходимо иметь специальное разрешение.

Быстро и правильно оформить документы на застройку садового или дачного участка помогут кадастровые инженеры нашей компании. У нас можно заказать широкий спектр кадастровых работ и инженерно-геодезических изысканий по всей территории ЛО.

Выберите тип работ

Что такое разрешение на строительство

Разрешение на строительство на земельном участке – это документ, который выдается застройщику и подтверждает факт официального согласия государственных органов на строительные работы. Такие бумаги должны оформлять лица, которые будут проводить капитальный ремонт, перепланировку или возведение нового дома ИЖС на собственном участке, земельном наделе СНТ. Законодательные нормы, в соответствии с которыми выдается согласование, а также порядок его получения регламентируется Градостроительным кодексом РФ.

Есть несколько случаев, когда можно осуществлять строительство без разрешения (ст.51 Градостроительного кодекса РФ):

• При возведении хозяйственных построек, сооружений ЛПХ.
• Косметическом ремонте дома.
• Некоторых видах капитального ремонта, не предусматривающих снос несущих стен и конструкций.
• Выполнении строительных работ в соответствии со СНиП.

Капитальная застройка без согласования с госорганами запрещена. Вы не сможете осуществить ввод в эксплуатацию без этого документа. Нарушение закона чревато полным сносом постройки по решению суда. Такие меры принимаются по отношению к частным лицам, строительным компаниям, которые возводят дома или коттеджные поселки без соответствующих согласований с госструктурами.

Стоимость

Услуги Стоимость

Выписка из ЕГРН (1 шт.)	от 250 ₽
КПТ из ЕГРН (1 шт.)	от 400 ₽

Получение разрешения на строительство дома на участке

Чтобы быстро получить разрешение на строительство, обращайтесь в «ЛенОблКадастр»! Наши сотрудники подготовят и грамотно оформят пакет документов для стройнадзора, что гарантирует получение положительного результата за минимальные сроки. Не имея опыта в оформлении, можно получить отказ – из-за неправильно оформленного проекта или отсутствия нужной документации.

Схема работы нашей компании:

1. Сбор и изучение имеющихся планов застройки, эскизного или рабочего проекта, правоустанавливающих документов и пр.
2. Разработка схемы расположения дома на ЗУ.
3. Заполнение уведомления.
4. Подача документов в соответствующие госорганы.
5. Получение разрешительной документации на застройку.

Как получить разрешение на строительство

• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.
• Копия паспорта владельца участка. .
• Заявление.
• Схема планировочной организации участка.

Разрешительный документ выдается на 10 лет, действует при продаже, другом отчуждении недвижимости. Стоимость услуги оговаривается индивидуально.

Почему стоит обратиться в Леноблкадастр

Оформление разрешения на строительство ИЖС, ОКС или любого другого вида недвижимости доверьте профессионалам нашей компании.

4 причины заказать услугу в «ЛенОблКадастр»:

• Быстрая и грамотная подготовка пакета документации.
• Консультации кадастровых инженеров.
• Доступная цена выполнения работ.
• Многолетний опыт работы, отлаженные схемы взаимодействия с надзорными органами.

Планируете постройку дома или капитальный ремонт с перепланировкой? Закажите оформление разрешения в нашей компании!

Источник