Разрешение на строительство при капитальном ремонте линейного объекта линейные объекты

Капитальный ремонт ИЖС (частный дом) или реконструкция

Скажите, пожалуйста, если проводится капитальный ремонт частного дома — то есть, укрепляется фундамент, стены, частично сгнившие стеные заменяются на новые стены, но крыша мансарды немного перепланируется. Все остается в старых границах фундамента. Нужно ли уведомлять органы на основании приказа №591 от 19.09.2018? Спасибо.

Ответы на вопрос:

В Моск. области точно не нужно, это дословно прописано на портале гос. услуг Моск. обл. По другим областям дачную амнистию никто не отменял, до 26 года можно регистрировать ИЖС без разрешений и уведомлений, даже если новая постройка. А у вас просто ремонт. Вынос новой крыши не делайте ближе 3 м к забору соседей и все.

Похожие вопросы

Будет ли считаться это новым строением или реконструкцией?

Приобрел я участок с домом и решил сделать ремонт в доме. Дом очень старый, стены саманные. При ремонте начали сыпаться и разваливаться стены мне пришлось снести их до фундамента. ПО старому фундаменту я залил новый фундамент и начал выгонять стены из шлакоблока. Затем мы решили с супругой увеличить площадь дома в глубь нашего земельного участка.

Объекты капитального строительства не подлежащие экспертизе

Дело в том что старый дом стоял от соседнего гаража в 1.5 метра. Будет ли считаться это новым строением или реконструкцией? Как после завершения строительства узаканивать это жилое помещение? Заранее спасибо.

Конечно будет считаться вновь возведенным. В Вашем случае необходимо получить разрешение на строительство или реконструкцию.

Можно ли сделать это без предварительного согласования с кем-либо?

Дом старый, засыпной, на слабом фундаменте, который просел. Хочу заложить новый фундамент и возвести новые стены из блоков практически вплотную к старому дому (отступ 0,2 — 0,3 метра), немного увеличить высоту стен, крышу, наоборот, сделать более плоской. Можно ли сделать это без предварительного согласования с кем-либо? Если нет, то с чего начать?

Для ответа на Ваш вопрос нужно обратится в градостроительный кодекс:

4) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

ст. 51 Разрешение на строительство.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как видно из приведенных норм, работы планируемые Вами, являются реконструкцией и перед началом работ нужно получить разрешение на реконструкцию. Если работы уже начаты то возможно узаконить самовольную реконструкцию в судебном порядке согласно статьи 222 ГК РФ.

Каков будет примерный износ деревянного дома 1987 года постройки на каменном фундаменте.

Вопрос не правовой. Определяется техническими нормами, которые должны учитывать все обстоятельства, влияющие на это, и проводится специальными органами.

Вопрос? Какую помощь нам можно в этом случае, получить от государства?

Краснодарский край пос Ильский. Частное приватизированное домовладение. У нас старый турлучный дом без фундамента. (вместо фундамента — дерево) В половине дома от постукивания кулаком — шатаются стены (слегка) А в одной стене сгнил фундамент Она пока стоит. Вопрос? Какую помощь нам можно в этом случае, получить от государства?

Добрый день. Добивайтесь признания Вашего жилья аварийным.

Скажите, каким законодательным документом можно руководствоваться,

Скажите, пожалуйста, каким законодательным документом можно руководствоваться, предлагая соседям отпилить свою ветхую (разваливающуюся) квартиру в двухквартирном брусчатом жилом доме? Стена между квартирами из бруса. Сама квартира не пригодна для проживания: фундамент разрушается, на стыке стены и фундамента из дома видно улицу; стены волнами; крыша протекает; печки не топятся, рассыпаются. Заранее благодарна!

В данном случае этот вопрос могут решить только соседи, так как они собственники своего имущества согласно ст.209 ГК РФ. Вы можете им просто корректно предложить осуществить снос.

Можно ли такой дом разделить в натуре на двоих (придется резать стены.

Мы два собственника частного дома — физ износ дома 63 проц. И коридора 70 процентов — состояние плохое — нужен капитальный ремонт фундамента, крыши, стен, пола, вообщем всего. Можно ли такой дом разделить в натуре на двоих (придется резать стены.

Для решния вопроса необходимо исследовать конфигурацию дома, наличие коммуникаций в обеих половинах, наличие изолированных выходов.

Теоретически, выдел в натуре возможен в том случае, если выделяемые помещения останутся жилыми, изолированными, пригодными для проживания со всеми коммуникациями (также изолированными от второй выделяемой половины) необходимыми для жизнеобеспечения.

Вопрос. Какие документы нужны, что-бы потом не возникло проблем?

Суть вопроса следующая.

Живу в частном доме. Он построен в 1917 г.дом частично сел и находится на земле, половино бревен сгнила лопнули 2 балки перекрытия, в общем жить опасно. Частично залит фундамент который выдердит стену из керамзитных блоков и монсардную крышу. Хотим залить остатки фундамента, заменить стены бревенчатые на блоки и возвести мансарду.

Какие документы нужны, что-бы потом не возникло проблем?

Вам необходимо обратиться в администрацию за разрешением на реконструкцию.

МОГУ ЛИ Я ОТСТОЯТЬ СВОЕ ПРАВО.

Скажите я взяла разрешение в архитектуре на реконструкцию дома. При этом дом был снесен вместе сс фундаментом. В границах старого дома был залит новый фундамент. И начали возводить стены. Границей с соседним участком являлась стена старого дома. Сейчас соседка подала на снос нового фундамента, т.к. по ее мнению не соблюдались нормы отступа.

МОГУ ЛИ Я ОТСТОЯТЬ СВОЕ ПРАВО.

Здравствуйте. Конечно, в Вашей ситуации следует детально разбираться не в формате дистанционной консультации в жанре «вопрос-ответ». Проект согласован в архитектуре, это хорошо. Но: велись ли работы в соответствии с проектом?

Потом, нередко архитектура согласовывает то, что согласовывать не должна была по причине нарушения в проекте СНиПОВ. (В частности, отступ зданий, строений, сооружений от границы соседнего участка конечно должен быть. Довод о том, что при наличии старого строения эти нормы не соблюдались — не аргумент). Поэтому Вы не гарантированы от неблагоприятного для Вас исхода дела.

Отрадно то, что именно на истца возложена бремя доказывания создания Вами препятствий в пользовании её ЗУ (например, затенение) и (или) созданию неблагоприятных условий для жизни, наличие угрозы жизни и здоровью (например, нарушением противопожарных правил). Кроме того, судебная практика даже при доказанности нарушений при строительстве идёт по «отказному» пути, ссылаясь на учёт баланса интересов сторон (дом построен, средства в него вложены и т.п.).

Вообще, нарушать строительные нормы и правила не нужно. Для собственного спокойствия в первую очередь. Удачи!

Источник

Оформление земли под реконструкцию линейного объекта с 2022 года

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Оформление земли под реконструкцию линейного объекта с 2022 года». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

На семинаре будут рассмотрены актуальные вопросы предоставления, формирования, использования, изъятия земельных участков с учетом изменений, вступивших в действие с 01.01.2022г., а также изменений в состав проектной документации, вступающей с 01.08.2022г., изменения, включающие ограничения по использованию земельных участков, формируемых для целей строительства, вступившее в действие с 03.08.2022г.; 01.01.2022г.

На семинаре будут рассмотрены актуальные вопросы предоставления, формирования, использования, изъятия земельных участков с учетом изменений, вступивших в действие с 01.01.2022г., а также изменений в состав проектной документации, вступающей с 01.08.2022г., изменения, включающие ограничения по использованию земельных участков, формируемых для целей строительства, вступившее в действие с 03.08.2022г.; 01.01.2022г.

Заявка на мероприятие

1. Основания отнесения объектов к линейным объектам.
2. Критерии разграничения линейного объекта, как объекта недвижимости (виды имущества – движимое, либо недвижимое). Письмо ФНС от 02.08. 2022 г. №БС-4-21/14968.
3. Зоны дополнительных ограничений. Зоны с особыми условиями использования территории — новое в правовом регулировании.
4. Установление охранных зон для линейных и площадных объектов по новому законодательству. ФЗ-342 от 03.08.2022г. Подзоны, их размер, условия ограниченного использования.
5. Особенности формирования земельных участков для линейных объектов.
6. Подготовка документов территориального планирования, документации по планировке территории (ДПТ) для размещения линейных объектов.
7. Требования Земельного кодекса обязательные для формирования земельного участка для строительства, реконструкции линейных объектов.
8. Линии градостроительного регулирования, ограничения в использовании земельных участков, устанавливаемые красными линиями.
9. Землеустроительная документация для формирования земельного участка под строительство, реконструкции линейного объекта.
10. Снос объектов капитального строительства. Объекты самовольного строительства. ФЗ-341 от 03.08. 2022г

При отсутствии в исходных документах на основной участок, находящийся в собственности, сведений о расположении границ, они закрепляются по тем объектам природного или искусственного происхождения, что существуют на местности не менее 15 лет.

Возможные конфликтные моменты, возникающие в перечисленных ситуациях, с удобными способами их разрешения устраняются по итогам комплексных кадастровых работ (ККР). Они проводятся на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов и охватывают все земельные участки в их границах.

Установление границ земельных участков

1. внести сведения об участке в карту-план территории
2. получить письменное подтверждение правообладателя ЗУ о согласии с результатами комплексных кадастровых работ (согласие входит в состав приложения к карте-плану территории

Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории, а в случае строительства и реконструкции линейных объектов — проекту межевания территории.

Новые правила получения разрешения на строительсво

В августе 2022 года вступил в силу 342-ФЗ от 03.08.2022 существенно изменивший правила игры по формированию исохно-разрешительной документации и изменивший подход девелопера к формированию документации на земельный участок.

В случае если подготовка проектной документации объекта капитального строительства осуществлялась на основании задания застройщика или технического заказчика на проектирование, выданного до установления Правительством РФ требований к составу и содержанию разделов проектной документации, но не ранее чем 1 января 2022 года, внесение изменений в такую проектную документацию в части ее приведения в соответствие с новыми требованиями, в том числе в целях экспертизы такой проектной документации, не требуется.

Нормами статьи 48 Градостроительного кодекса РФ «Архитектурно-строительное проектирование» устанавливается дифференциация количества разделов проектной документации и требований к их содержанию применительно к различным видам объектов капитального строительства (в том числе к линейным объектам). Определено, что в состав проектной документации объектов капитального строительства включаются следующие разделы:

Новый порядок утверждения проектной документации

Кроме того, состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, зависят от назначения объектов капитального строительства, видов работ, их содержания, источников финансирования работ и выделения отдельных этапов строительства, реконструкции.

Как пояснили эксперты, действующие положения Земельного кодекса о сервитутах не могут применятся при строительстве объектов инфраструктуры, так как распространяются только на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. В отношении частных земельных участков обычная практика — суд.

Разрешение на строительство линейных объектов в 2022 году

Многие люди предпочитают возводить сооружения без того, чтобы заранее согласовать этот процесс. Эти действия являются нарушением законодательства, поэтому такая деятельность приравнивается к незаконным процессам. Это ведет к необходимости нести соответствующую ответственность.

Строительство линейных объектов в 2022 году

По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 7 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 2 и 5 части 7 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.

Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разрешение на строительство, за исключением случаев, установленных частью 5 статьи 51 Кодекса и другими федеральными законами, выдается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в случае, если строительство и (или) реконструкция объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более субъектов Российской Федерации (включая осуществляемую на территории одного субъекта Российской Федерации реконструкцию объектов, расположенных на территориях двух и более субъектов Российской Федерации), в том числе линейного объекта — на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации.

Оформление земли под реконструкцию линейного объекта с 2022 года

Несоблюдение указанного правила является основанием для привлечения к административной ответственности, а также отказе в регистрации прав на построенный или реконструированный объект органами Росреестра.

Письмо Министерства строительства РФ от 3 октября 2022 г. № 40531-ЛС/03 Об органе, уполномоченном на выдачу разрешения на строительство линейного объекта

Линейный объект является объектом недвижимого имущества, его реконструкция в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2022 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» влечет необходимость внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об изменении объекта недвижимости (что потребует, также, проведения кадастровых работ в отношении всего реконструируемого линейного объекта в случае изменения основных характеристик объекта).

1. Основания отнесения объектов к линейным объектам.
2. Критерии разграничения линейного объекта, как объекта недвижимости (виды имущества – движимое, либо недвижимое). Письмо ФНС от 02.08. 2022 г. №БС-4-21/14968.
3. Зоны дополнительных ограничений. Зоны с особыми условиями использования территории — новое в правовом регулировании.
4. Установление охранных зон для линейных и площадных объектов по новому законодательству. ФЗ-342 от 03.08.2022г. Подзоны, их размер, условия ограниченного использования.
5. Особенности формирования земельных участков для линейных объектов.
6. Подготовка документов территориального планирования, документации по планировке территории (ДПТ) для размещения линейных объектов.
7. Требования Земельного кодекса обязательные для формирования земельного участка для строительства, реконструкции линейных объектов.
8. Линии градостроительного регулирования, ограничения в использовании земельных участков, устанавливаемые красными линиями.
9. Землеустроительная документация для формирования земельного участка под строительство, реконструкции линейного объекта.
10. Снос объектов капитального строительства. Объекты самовольного строительства. ФЗ-341 от 03.08. 2022г

Предоставления земельных участков для строительства, реконструкции, капитального ремонта линейных объектов в части упрощения размещения

Актуальность темы: Семинар будет полезен для специалистов различных форм образований, работающих в сфере земельных, градостроительных отношений. Представителям муниципальных образований и государственных учреждений, занимающихся вопросами формирования, использования, предоставляющих земельных участков с целью строительства, службам Застройщика, представителям Технического заказчика, представителям юридических служб, работающих в сфере земельных и градостроительных отношений, представителям служб технической эксплуатации зданий.

Результат

1. Основания отнесения объектов к линейным объектам.
2. Критерии разграничения линейного объекта, как объекта недвижимости (виды имущества – движимое, либо недвижимое). Письмо ФНС от 02.08. 2022 г. №БС-4-21/14968.
3. Зоны дополнительных ограничений. Зоны с особыми условиями использования территории — новое в правовом регулировании.
4. Установление охранных зон для линейных и площадных объектов по новому законодательству. ФЗ-342 от 03.08.2022г. Подзоны, их размер, условия ограниченного использования.
5. Особенности формирования земельных участков для линейных объектов.
6. Подготовка документов территориального планирования, документации по планировке территории (ДПТ) для размещения линейных объектов.
7. Требования Земельного кодекса обязательные для формирования земельного участка для строительства, реконструкции линейных объектов.
8. Линии градостроительного регулирования, ограничения в использовании земельных участков, устанавливаемые красными линиями.
9. Землеустроительная документация для формирования земельного участка под строительство, реконструкции линейного объекта.
10. Снос объектов капитального строительства. Объекты самовольного строительства. ФЗ-341 от 03.08. 2022г

Приемлемым решением данного вопроса было бы размещение линейного объекта на условиях сервитута — не требовалось бы ни межевания земель, ни решения о переводе земельного участка в иную категорию, ни многократной регистрации перехода прав.

Главная проблема оформления линейных объектов – сложность получения правоустанавливающих документов на землю под объектом. Землевладельцы, арендаторы, землепользователи и собственники земельных участков вправе создавать сооружения в строгом соответствии с целевым назначением их земельного участка, его разрешенным использованием.

Оформление прав на землю под линейными объектами

и ремонта электрических сетей, а также соблюдения режима использования охранной зоны могут быть установлены публичные сервитуты для: 1) прохода или проезда через земельный участок; 2) использования земельного участка в целях ремонта электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства и установление их границ на местности в соответствии со статьей 68 ЗК РФ относится к территориальному землеустройству.

Руководители и специалисты строительной отрасли и инвестиционных компаний, государственных и коммерческих организаций, являющихся собственниками, пользователями и распорядителями инженерных сетей, а также связанных с управлением имуществом, и все заинтересованные лица.

Линейные объекты

В 2022 — 2022 гг. вступили в силу значительные изменения в Градостроительном и Земельном законодательстве, в том числе касающиеся проектирования, строительства и эксплуатации линейных объектов. На семинаре наши эксперты дадут разъяснения к нововведениям и их влиянию на практическую деятельность, а также комментарии к спорным ситуациям и судебная практика.

Для кого этот семинар

13. Землепользование земельными участками в период эксплуатации линейных объектов и инженерных сетей. Установление арендных отношений с владельцами земельных участков, порядок определения права за сервитут и порядок заключения соглашения о сервитуте и т.п. Особенности оформления соглашений краткосрочных (до 3-х лет) сервитутов. Особенности землепользования объектов ЛЭП.

Главной особенностью проведения работ по реконструкции является необходимость разработки полного комплекта проектной документации , включающей все обязательные разделы по Постановлению Правительства РФ №87.

Застройщик может не представлять в надзорный орган копию разрешения на строительство, проект и заключение экспертизы — орган надзора их запрашивает самостоятельно в уполномоченных органах после получения извещения о начале работ.

Грань между реконструкцией и капитальным ремонтом

«Реконструкция жилого дома — переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно — планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно — технических и инженерно — технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно — планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично — лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома. » (Постановление Правительства Москвы от 02.10.2022 N 894-ПП «Об утверждении московских городскихстроительных норм (МГСН) 3.01-01 «Жилые здания»)

Источник