Разрешение на реконструкцию здания подтверждает право на проведение строительных работ, которые затрагивают внешний облик здания и изменяют его технико экономические показатели.
Каждый объект капитального строительства обладает рядом обязательных характеристик, указанных в технической документации БТИ и ЕГРН: площадь, этажность, высота, строительный объем, количество помещений и т.д.
И собственник объекта в любой момент (например, когда необходим капитальный ремонт помещений и здания) может принять решение об изменении таких параметров с целью улучшения функциональности или получения прибыли от дополнительных площадей.
Если изменения затрагивают характеристики не только отдельных помещений, но и целого здания, такие работы подпадают под понятие реконструкции.
Строительно-монтажные работы по реконструкции могут проводиться в жилых и нежилых зданиях, общественных и производственных зданиях, многоквартирных домах и коммерческих объектах.
Когда не требуется получение разрешения на строительство
ВИДЫ РАБОТ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ
Наиболее распространенные виды работ, связанных с реконструкцией:
- изменение площади объекта за счет пристройки новых частей;
- увеличение высоты и этажности здания путем возведения новых этажей, мансарды или антресоли в пределах объема здания;
- полная замена или восстановление несущих конструкций здания (стен, перекрытий, фундамента и т.д.);
- перестройка объекта, сочетающая перечисленные виды работ.
Воздействие на несущие конструкции влечет угрозу целостности и безопасности здания, жизни и здоровья людей. Поэтому прежде чем приступить к проектированию реконструкции здания с увеличением площади и этажности, нужно провести полное техническое обследование объекта организацией, имеющей допуск СРО.
Это нужно для получения достоверной информации о состоянии здания, его несущих элементах, фундаменте и проведённых коммуникациях.
И только после вывода о технической возможности реконструкции здания и соответствии всем градостроительным нормам можно обращаться за разрешением на реконструкцию.
КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ
Порядок оформления реконструкции здания идентичен процедуре получения разрешения на строительство и регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.
Для получения услуги выдачи разрешения на реконструкцию нежилого здания необходимы документы:
- Заявление по установленной форме,
- Паспорт собственника или доверенность на представление интересов застройщика,
- Согласие всех собственников на реконструкцию,
- Правоустанавливающие документы на земельный участок. ,
- Инженерные изыскания
- Схема планировочной организации земельного участка,
- Проектная документация по 87 Постановлению, включая архитектурные и конструктивные решения реконструкции
Важно не начинать строительные работы до согласования и получения разрешения на реконструкцию здания, иначе реконструкцию признают незаконной, на владельца наложат административный штраф, и чтобы узаконить объект придется обращаться в суд.
Компания «РЕГИСТР» специализируется на решении вопросов реконструкции любых объектов капитального строительства и оформлении недвижимости.
ПЛАНИРУЕТЕ РЕКОНСТРУКЦИЮ ЗДАНИЯ?
Обеспечим документальное сопровождение процедур согласования реконструкции.
ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЯ
Все, что связано с недвижимостью, должно быть законным. И основным документом в оформлении реконструкции здания является проект.
Разработка проектной документации на реконструкцию здания производится по 87 Постановлению, на основании технического задания и обследования здания. Правильный проект позволяет без проблем получить разрешение на реконструкцию объекта и ввод в эксплуатацию, оформить в собственность и безопасно осуществлять его эксплуатацию.
Разработаем проектную документацию на реконструкцию объектов до и свыше 1500 м2:
У нас вы можете заказать согласование или узаконивание реконструкции здания любого назначения, обследование конструкций, сопровождение в госучреждениях, а так же подготовку технического плана и иных необходимых документов для БТИ и Росреестра.
СТОИМОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ
Чтобы узнать, сколько стоит оформление документов на реконструкцию, вам нужно обратиться на консультацию к нашим специалистам, представить правоустанавливающие документы на объект и объяснить, в чем именно будет заключаться реконструкция Вашего здания.
Источник: registr.center
Оформление и согласование реконструкции. Получение разрешения на реконструкцию объекта
Реконструкция объектов, также как и их строительство, производится на основе разрешения на строительство. Реконструкция объектов регулируется Градостроительным Кодексом и другими нормативными актами.
Разрешение выдается в субъекте расположения участка, предназначенного для реконструкции объекта. Предоставлением разрешений на строительство в Москве занимается Мосгосстройнадзор. Документ предоставляется бесплатно, в десятидневный срок.
Для реконструкции, как и для строительства объекта, нужно разработать проектную документацию, а потом заказать ее государственную, или в ряде случаев, негосударственную экспертизу. Проведением государственной экспертизы проектов занимается Мосгосэкспертиза.
Срок экспертизы составляет до пятидесяти рабочих дней, однако, для уникальных объектов
срок может достигать шестидесяти рабочих дней. В целом срок согласования проекта не должен превышать три месяца.
По истечению этого срока Мосгосэкспертиза выдаст положительное заключение в четырех экземплярах, либо мотивированный отказ.
Порядок согласования реконструкции зависит от ряда нюансов — места расположения здания, его характеристик, историко-культурного значения и прочих нюансов.
Однако, в целом, вам, скорее всего, могут понадобиться согласования в следующих структурах:
- Государственном или местном органе власти (он будет принимать решение о реконструкции здания или сооружения, не имеющего историко-культурного значения).
- Московском Комитете по культурному наследию (он будет принимать решение о реконструкции здания или сооружения, которое находится на территории исторической застройки).
- Комитете Мосстройнадзора (должен выдать разрешение на проведение подготовительных работ на строительной площадке).
- Технической инспекции ОАТИ (выдаст ордер на производство работ по организации строительной площадки).
- Департаменте строительства (он должен выдать разрешение на перемещение отходов и грунтов, полученных в результате сноса здания или прочих работ).
- И т.п.
Для каждого органа и структуры надо собрать свой пакет документов.
Если при реконструкции предусмотрен надзор, то минимум за неделю до начала работ надо направить в Мосгосстройнадзор извещение об этом и приложить копию разрешения на строительство, проект, копию документа об отступе от красных линий, журналы с учетом выполнения работ и положительное заключение экспертизы проекта.
Кроме того, надо подготовить участок и объект для реконструкции, а также передать предприятию или ИП, ведущему работы, материалы инженерных изысканий, проект и разрешение на строительство.
Работы по реконструкции, влияющие на надежность строений, должны выполняться только организациями или предпринимателями с допуском СРО. Прочие работы по реконструкции могут выполняться любыми гражданами или предприятиями.
При этом следует учесть, что разрешение не нужно в случае реконструкции:
- Гаража на участке, предоставленном гражданину для личных, не имеющих отношения к предпринимательству целей.
- Строений на садовом или дачном участке.
- Киосков, навесов и прочих некапитальных построек.
- Сооружений вспомогательного использования.
- В случае изменения капитальных объектов или их частей, если такие изменения не влияют на их надежность и не превосходят максимальные и минимальные параметры допустимой реконструкции, определенные регламентом.
- При капитальном ремонте объектов.
- В случае реконструкции буровых скважин.
- В других случаях.
Если вам нужно согласовать реконструкцию, вы можете обратиться к нам. Наши специалисты решат все организационные вопросы, собрав нужную документацию и подав ее в Комитет и проследив за тем, чтобы решение было выдано в срок. Также при необходимости наши юристы могут обжаловать незаконный отказ в выдаче разрешения и получат нужный вам документ на основании судебного решения.
Источник: nkk-russia.ru
Как получить разрешение на реконструкцию нежилой недвижимости
Нередко владельцы разных объектов недвижимости задумываются о проведении реконструкции. Основным ее назначением является внесение определенных изменений в строение, позволяющее улучшить его качество или внешний вид. Данный процесс должен осуществляться исключительно при наличии разрешения от администрации и БТИ, а иначе это может стать причиной начисления значительных штрафов.
Основы правильной реконструкции нежилых помещений
Для осуществления работы без нарушений, каждый владелец объекта должен знать определенные факты:
- требуется правильно оформлять документы на планируемые работы;
- реконструкция представлена строительными работами, следствием которых становится внесение значительных изменений в технические параметры помещения или в его экономические свойства;
Как по закону оформляется реконструкция объектов капитального строительства? Смотрите видео:
- наиболее часто процедура представлена формированием дополнительного этажа, переоборудованием чердака или усилением несущих элементов;
- разрешение надо получать в администрации региона, для чего формируется соответствующее заявление и подготавливается иная документация.
Важно! Если у объекта имеется несколько собственников, то все они должны дать письменное согласие на процедуру.
Когда надо получать разрешение
Разрешение на этот процесс требуется, если вносятся действительно существенные изменения во внешний вид или конструкцию здания, что приводит к изменению общей площади.
Важно! Во время работы не должны каким-либо образом затрагиваться основные опорные элементы строения, так как такие действия называются перепланировкой.
Реконструкция значительно отличается от перепланировки, поэтому для получения разрешения на эти процедуры нужны различные документы.
Разрешение на нее требуется в ситуациях:
- меняется число этажей в строении;
- чердак переделывается в мансарду;
- пристраивается еще одно нежилое помещение;
- формируется антресольный этаж;
- усиливаются конструкции или заменяются коммуникации.
Разница между реконструкцией и перепланировкой
Реконструкция затрагивает опорные элементы здания для улучшения их характеристик. Фото: xn--c1aicgsdcnfs.xn--p1ai
Данные процессы обладают разными параметрами:
| Реконструкция | Перепланировка |
| Восстановление опорных элементов здания для улучшения их характеристик, но при этом они не переносятся и не изменяются | Корректируются или вовсе устраняются и добавляются несущие конструкции |
| Часто работы ведутся с основанием дома | Не затрагивается фундамент |
| Изменяется площадь помещения | Корректировки производятся в пределах имеющейся площади |
| Нередко заменяются полностью все элементы коммуникаций | Редко заменяются инженерные сети |
| Часто существенно меняется внешний вид фасада | Работы не затрагивают фасад |
| Не надо делать новый технический паспорт | Изменяются сведения в техпаспорте и БТИ |
Важно! Основным отличием реконструкции является то, что изменятся площадь помещения и внешний вид фасада.
Этапы согласования
Для получения разрешения выполняются последовательные действия:
- первоначально делается копия техплана, который первоначально надо получить в БТИ;
- документация передается в отдел архитектуры администрации региона;
- заказывается проект будущей работы, формируемый с учетом технических и санитарных стандартов;
- проект утверждается в уполномоченных учреждениях, к которым относится администрация, СЭС и пожарная инспекция;
- далее надо получить разрешение от Жилищной инспекции, которая дополнительно должна после реализации плана оформить акт выполненных работ;
- полученные разрешения визируются у главы администрации региона, после чего подписывается согласие на процесс.
Важно! Может быть получен отказ на проведение реконструкции по разным причинам.
Образец разрешения на реконструкцию.
Какие нужны документы
Для получения разрешения нужна документация:
- паспорт заявителя;
- заявления на получение разрешений в разных инстанциях;
- топографический план территории, где располагается нежилое помещение;
- проект реконструкции; документы или арендный договор;
- заключение эксперта относительно технического состояния строения;
- поэтажный план сооружения.
Если нежилое помещение располагается в многоквартирном доме, то на проведение реконструкции дополнительно придется получить разрешение от всех владельцев квартир.
Как производится оценка проекта реконструкции
Разрешение дается на основании проекта, в котором детально прописываются все работы, которые будут проводиться в сооружении. Этот документ должен формироваться только профессионалами. Он оценивается всеми государственными учреждениями, от которых надо получить разрешение.
Оценка предполагает выявление опасностей при совершении реконструкции, а также определяется законность выполнения тех или иных операций. Для этого учитываются разные строительные нормативы, правила безопасности и СНИПы.
Как оформить ввод в эксплуатацию капитального сооружения? Смотрите тут.
Что делать при получении отказа
Нередко приходится владельцам нежилых помещений сталкиваться с отказом в проведении реконструкции.
Причинами такого решения могут быть:
- передано недостаточно документов;
- проект создан непрофессионалами, поэтому содержит ошибки и неточности;
- планируемые действия относятся к перепланировке;
- не допустимость выполнения каких-либо операций, так как нарушаются строительные, санитарные или иные значимые нормы.
Если же отрицательное решение не обосновано какими-либо объективными причинами, то обжаловать его можно в суде.
Для этого надо подготовить документы, подтверждающие, что владелец помещения выполнил все необходимые действия, а также проект не содержит никаких ошибок.
Как поэтапно происходит выдача разрешения на реконструкцию нежилого помещения? Подробно в этом видео:
Какова ответственность за незаконную реконструкцию
Если выполнить данные работы без предварительного получения разрешения, то они являются незаконными.
При отсутствии необходимых бумаг и выявления такого нарушения государственными органами, владелец помещения наказывается в соответствии с двумя статьями КоАП:
- ст. 9.5 ч. 1 гласит, что граждане, осуществившие незаконную реконструкцию, должны уплачивать штраф. Для физлиц он равен от 2 до 5 тыс. руб., а для предприятий от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. Нередко вовсе применяется мера наказания, заключающаяся в приостановке деятельности фирмы на срок до 90 дней.
Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, —
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
- Ст. 9.5 ч. 5 говорит о том, что если здание с незаконной реконструкцией будет введено в эксплуатацию, то налагается штраф на физлиц в размере до 1 тыс. руб., а на должностных лиц до 2 тыс. руб. Компании уплачивают штраф до 20 тыс. руб.
Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию
5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Заключение
Таким образом, реконструкция обладает многочисленными отличиями от перепланировки. Она может заключаться в выполнении разных видов работ. Должна осуществляться только после получения необходимых разрешений.
Если согласование не будет получено, то реконструкция будет считаться незаконной, а при выявлении такого значимого нарушения к владельцу помещения будут применяться разные меры наказания, представленные крупными денежными штрафами.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Источник: pronovostroyku.ru