Разрешение на строительство служба государственной

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство многофункционального офисного в Тверском районе, сообщает пресс-служба ведомства.

Здание появится по адресу: ул. Грузинский вал, вл. 11.

Комплекс будет состоять из двух башен высотой 12-20 этажей, объединенных подземной встроенно-пристроенной двухуровневой автостоянкой на 391 машино-место, отмечается в материале.

На первых этажах обустроят магазины, кафе, столовую, ресторан, кофейню. Также, создадут переговорные комнаты на 40 человек. На верхних этажах разместятся офисы, санузлы, и технические помещения.

Срок действия разрешения на строительство – до мая 2023 года.

Приглашаем вас 23 мая на форум по управлению и эксплуатации «Управляй и властвуй!» Самые авторитетные эксперты, самые актуальные вопросы, самые интересные кейсы!

Источник: www.arendator.ru

Как получить и оформить разрешение на строительство

В соответствии с российским законодательством физическое/юридическое лицо должно получить разрешение на осуществление строительства и монтажных работ любых производственных/непроизводственных объектов. В противном случае возведенное здание является незаконным и может подлежать сносу, а построившее его лицо облагается штрафом.

Выдается данный документ органами местного самоуправления. Перед началом оформления разрешения необходимо:

1. Уточнить, как именно может использоваться отведенный под постройку земельный участок. От его характеристик напрямую зависят возможности строительства, тип разрешенных к возведению сооружений. Данная информация содержится в кадастровом плане на участок.
2. Выбрать способ строительства. Кем именно будет осуществляться строительство: организацией или частным лицом самостоятельно (хозяйственный способ), специализированной компанией или группой рабочих (подрядный способ), частично самостоятельно, частично компанией (смешанный способ). Это определяет форму и нюансы оформления документации.
3. Разработать проект всех будущих работ. Осуществляется специализированной организацией на основании назначения земельного участка, его размеров и прочих характеристик, пожеланий заказчика и др.
4. Согласовать проект с заинтересованными органами. Необходимо получить одобрение строительного генплана у органов градостроительства и архитектуры.

Делать запрос на выдачу разрешения клиент может самостоятельно или через представителя.

Виды разрешений на строительно-монтажные работы

Существует два основных вида разрешений на работы этой категории:

• Для всех типов работ по объекту. Сюда включаются все действия по подготовке земельного участка, укладке фундамента, возведению конструктивных элементов сооружения и пр.
• Для отдельных типов работ. Выдается для осуществления подготовительных действий, рытья котлованов, прокладки коммуникаций, устройства срубов и фундаментов.

От вида требующегося разрешения будет зависеть перечень необходимых к предоставлению документов.

Когда могут отказать в выдаче разрешения на строительство

Государственная служба имеет право отказать в выдаче разрешения на строительство и осуществление любых монтажных работ, если:

1. Использование конкретного земельного участка не предполагает возведение определенной конструкции. Например, участок предназначен только для индивидуального жилого строительства, а представлена проектная документация на промышленное здание.
2. Составленный проект не соответствует установленным стандартам строительства. Само здания и процесс его возведения будет нести опасность для жизни и/или здоровья других людей, каким-либо образом мешать обзору исторических памятников, загораживать постройки федерального значения и пр.

Клиент имеет право обжаловать отказ в выдаче разрешения в суде в сроки, установленные законодательством.

В каких случаях разрешение на строительство не требуется

Законом предусмотрены случаи, когда получать разрешение на строительно-монтажных действия не понадобится:

• При возведении сооружений вспомогательного характера;
• При перестройке, ремонте или реконструкции зданий, если это не приводит к их существенным конструктивным изменениям, не влияет на их надежность, устойчивость и безопасность ;
• Для строительства сооружений, не относящихся к объектам капитального строительства.

Разрешение не понадобится и в некоторых других ситуациях — рекомендуется получить консультацию наших специалистов в каждом конкретном случае.

Ситуации, когда разрешение должно быть переоформлено

Переоформление документов понадобится при:

1. Смене владельца участка ;
2. При любых изменениях в проекте .

В первом случае потребуется лишь предоставить документы, подтверждающие права собственности. Во втором — необходимо преподнести бумаги об изменении проекта и согласовании этих корректив с соответствующими органами.

Документы необходимые для получения разрешения на стройку

Для получения разрешительной документации на осуществление всех видов строительно-монтажных работ необходимо иметь:

• Заявление установленного образца ;
• Документы, подтверждающие права собственника на земельный участок, где будут производиться работы ;
• Нотариально заверенную доверенность на представление интересов заказчика (для представителя) ;
• Всю проектную документацию, а также генплан строительства ;
• Распоряжение об утверждении проекта ;
• Строительный генплан, по всем аспектам согласованный с соответствующими органами ;
• Заключения вневедомственной, а также экологической экспертизы о возможности строительства ;
• Приказы об утверждении лиц, осуществляющих непосредственно строительные работы и тех контроль ;
• Лицензию компании на доступность осуществления всех строительно-монтажных работ ;
• Журнал работ .

Иногда могут потребоваться дополнительные документы: заключения различных организаций о том, что на участке строительства были проведены раскопки на предмет исторических ценностей, или о том, что на данной земле не имеется полезных ископаемых.

Для оформления разрешения на проведение отдельных видов строительно-монтажных действий потребуется такой же перечень документов за исключением полного комплекта бумаг по проекту.

Порядок получения разрешения на строительство

Заказчик предоставляет весь перечень документов в соответствующие органы по местам. Они рассматриваются в течение 21-28 дней, после чего выносится решение о выдаче разрешения или об отказе. В случае отказа Госархстройнадзор обязан мотивировано объяснить причины этого. Заказчик в свою очередь может обжаловать это решение в суде или исправить все необходимое и обратиться повторно. В последнем случае рассмотрение документов и постановление решения осуществляются в семидневный срок.

В случае положительного решения клиенту выдается разрешение с соответствующими печатями, подписями. После этого можно приступать к осуществлению работ. Также заказчик обязуется сообщить о начале производства строительства в Госархстройнадзор не менее чем за 7 дней до этого.

Срок действия разрешения

Разрешение на строительно-монтажные работы выдается в зависимости от конкретного проекта и определяется заранее отведенными на это сроками. Если организация не укладывается в эти сроки, то необходимо продлить разрешительную документацию. Продление будет необходимо также в том случае, если строительство не было начато в течение одного года после получения разрешения.

Проблем с получением разрешения не возникнет, если правильно собраны и оформлены все необходимые документы. Чтобы минимизировать временные затраты и получить разрешение как можно быстрее, Вы можете обратиться в компанию «Южный Центр Качества». Наши специалисты помогут грамотно оформить все документы, правильно заполнить заявление на получение разрешения и предоставить весь перечень в соответствующие органы.

Источник: southprojects.ru