Разрешение на ввод объекта кап строительства

Разрешение на ввод объекта кап строительства

В качестве заявителей могут выступать застройщики — физические лица, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Юридические лица

В качестве заявителей могут выступать застройщики — юридические лица, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Индивидуальный предприниматель

В качестве заявителей могут выступать застройщики — физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Стоимость получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и порядок оплаты:

Сроки рассмотрения заявления о выдаче Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — Семь рабочих дней

По результатам рассмотрения заявления выдается Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (оригинал, 1 шт.)

Формы получения

• Лично
• Через законного представителя

Перечень документов необходимых для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию :

1. Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (оригинал, 1 шт.) (Обязательный. Предоставляется без возврата);
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал, 1 шт.) (Обязательный. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги);
3. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя (оригинал, 1 шт.) (Обязательный. Предоставляется без возврата. Представляется в случае обращения за предоставлением государственной услуги представителя заявителя);
4. Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия, 1 шт.) (Обязательный. Предоставляется без возврата. Представляются в случае, если необходимые документы и сведения о правах на земельный участок отсутствуют в в Едином государственном реестре недвижимости, а также в случае отсутствия указанных документов и сведений в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена);
5. Акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора) (оригинал, 1 шт.) (Обязательный. Предоставляется без возврата);
6. Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (оригинал, 1 шт.) (Обязательный. Предоставляется без возврата);
7. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора) (оригинал, 1 шт.) (Обязательный. Предоставляется без возврата. Представляется за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства);
8. Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии) (оригинал, 1 шт.) (Обязательный. Предоставляется без возврата);
9. Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (оригинал, 1 шт.) (Обязательный. Предоставляется без возврата. Представляется за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта);
10. Документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте (оригинал, 1 шт.) (Обязательный. Предоставляется без возврата);
11. Технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (оригинал, 1 шт.) (Обязательный. Предоставляется без возврата. Представляется в случае, если указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций);
12. Текстовое и графическое описания местоположения границ соответствующей охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны (подготовленные в электронной форме и согласованные с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об установлении границ охранных зон объектов электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи) (оригинал, 1 шт.) (Обязательный. Предоставляется без возврата. Представляется в случае если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи, и если для эксплуатации такого объекта в соответствии с федеральными законами требуется установление охранной зоны. Представление заявителем данных документов не требуется в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства и в результате указанной реконструкции местоположение границ ранее установленной охранной зоны не изменилось, а также в случае, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении уполномоченного на принятие решений об установлении границ охранных зон объектов электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи органа государственной власти, органа местного самоуправления или в подведомственных им организациях).

Куда обращаться за получением Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Комитет государственного строительного надзора города Москвы

Адрес

Москва, ул. Брянская, д. 9

Телефон

Режим работы

• 8.00 — 17.00 пн-чт
  8.00 — 15.45 пт.
  обед 12.30 — 13.15

Оформление и согласование строительства, рекомендуем доверить профильному строительному Юристу (Адвокату), во избежание наступления неблагоприятных последствий, влекущих существенные финансовые и имущественные потери!

Источник

Разрешение на ввод в эксплуатацию 2022

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, удостоверяющий, что строительство или реконструкция объекта полностью выполнены и соответствуют строительному разрешению, проектным документам, градостроительному плану, всем требованиям по строительству. Его можно получить в той организации, что выдавала разрешение на строительство. В Москве это комитет Госстройнадзора. Документ позволяет заказчику начать процедуру оформления права собственности и постановки на кадастровый учет.

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

Получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию требуется не всегда. Освобождены от этой процедуры владельцы участков, которые возводят объекты, не относящиеся к капитальным, а также вспомогательного применения. Не нужно разрешение для проведения ремонта.

Обращаем внимание, что при реконструкции объекта капитального строительства также требуется выдача разрешения на введение в эксплуатацию за исключением случаев, когда не затрагивались капитальные конструкции. Сама процедура не будет отличаться от оформления нового здания.

Что представляет собой разрешение на ввод в эксплуатацию?

Содержание регламентируется ФЗ-221, ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением № 145-ПП Правительства Москвы. Согласно данным актам, в разрешении должна содержаться вся необходимая информация для постановки здания на кадастровый учет. Например, для многоэтажного жилого дома в нем будут указаны следующие данные:

• строительный объем;
• общая площадь;
• количество зданий;
• жилая площадь;
• количество этажей и секций;
• количество квартир;
• материалы фундамента, стен, перекрытий, кровли.

Какие документы необходимо подготовить?

Правильно подготовленный пакет документации является гарантией того, что удастся получить разрешение на ввод в эксплуатацию в Московской области или Москве с первого раза. Обратите внимание, что прежде, чем обращаться в Госстройнадзор или другой контролирующий орган, потребуется подготовить заключения от других организаций. Так, обязательными документами являются справки от инженерно-технических организаций, которые подтверждают, что застройщик выполнил все технические условия. Кроме того, потребуется заключение о соответствии (ЗОС): для его получения также необходимо обратиться в Госстройнадзор.

Вот перечень документов, которые требуются для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Если вы будете подавать заявление через сайт mos.ru, то потребуется не полный список: часть организация получит благодаря межведомственному взаимодействию.

• Правоустанавливающие — на землю.
• Акт приема объекта.
• Все подтверждения того, что объект возведен в соответствии с техническими требованиями и проектными документами.
• Справки от инженерно-технических организаций о выполнении технических условий.
• Схема участка (на ней должны быть отмечены инженерные коммуникации и сама постройка).
• Заключение о том, что сооружение соответствует проектным документам и техническому регламенту.
• Страховой договор о гражданской ответственности собственника, если из-за аварии будет нанесен вред (для опасных объектов).
• Технический план.

Иногда Госстройнадзор сам запрашивает некоторые дополнительные бумаги: разрешение на строительство, градостроительный план и т.д. Их самостоятельно подготавливать застройщику не требуется.

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 2018 году

Заявление подается только в электронном виде вместе с пакетом документов. Услуга бесплатная, личный визит заявителя не нужен, а срок оформления составляет всего 10 дней, после чего разрешение (или отказ) в электронном виде отправляется заявителю.

Обязательной частью процедуры выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Москве и Московской области является осмотр с целью проверить соответствие требованиям и техническим условиям. Такая проверка не проводится, если при строительстве осуществлялся государственный контроль.

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

Основная задача юриста при получении разрешения на ввод в эксплуатацию — внимательно собрать все документы и убедиться в соответствии здания всем требованиям. Именно эти действия позволяют с первого раза получить разрешение на ввод в эксплуатацию в Московской области или Москве, не тратя время на переделки и новую подачу заявления.

Отказ в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию возможен по следующим причинам:

• представленные заявителем документы не соответствуют федеральному законодательству или законам Москвы/населенного пункта в МО;
• заявитель не имеет право на получение;
• объект не соответствует градостроительному регламенту, требованиям проектной планировки и межевания земли, разрешению на строительство;
• параметры сооружения не соответствуют проектным;
• заявитель представил не все нужные бумаги;
• постройка не соответствует разрешенному использованию земли;
• документы утратили силу либо содержат недостоверные сведения;
• в сведениях о здании, участке, застройщике, поданных заявителем и полученных Госстройнадзором в информационном межведомственном центре, есть противоречия.

Если проблемы возникли из-за неполного пакета бумаг или их неправильного оформления, устранить несоответствия и подать заявление заново не составит труда. При обнаружении серьезных ошибок рекомендуем сразу обратиться к юристам, которые найдут наиболее рациональный выход из ситуации.

После получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик должен поставить здание на учет. Сведения вносятся в Госреестр. Обязательно подготавливается техплан.

Порядок получения

• Подготовка документов. Потребуется подготовить весь список, указанный выше. Требуется внимательно изучить правила оформления каждой бумаги, иначе заявление будет отклонено.
• Обращение в уполномоченный орган. В Москве подать заявление вместе с положенными документами можно онлайн, в городах Московской области предварительно придется выяснить, какой орган местного самоуправления отвечает за выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию, и затем отнести туда заявление.
• Осмотр здания. В том случае, если мероприятия по госнадзору на стройке не проводились, собирается комиссия из представителей контролирующих органов. Они сверяют возведенный объект с проектной документацией, градостроительным планом, проверяют строительное разрешение.
• Получение решения. В течение 10 дней Госстройнадзором принимает решение, возможно ли выдать разрешение на ввод в эксплуатацию. Его могут предоставить на бумажном носителе лично по почте или в электронном виде на портале мэра Москвы.

Процедура не отличается в зависимости от того, требуется ли ввести в эксплуатацию частный коттедж в черте города, загородный или многоквартирный дом. Однако в последнем случае потребуется больше согласований с контролирующими инстанциями.

Как поставить здание на кадастровый учет?

Без регистрации дома в Росреестре с ним невозможно будет совершать сделки: продавать, передавать в наследство, отдаривать и как бы то ни было еще распоряжаться. Для постановки на учет потребуется обратиться в территориальное отделение Росреестра и предоставить заявление, правоустанавливающую документацию на землю, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, техпаспорт. В течение 10 рабочих дней сооружение будет внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Убедиться в этом можно, заказав соответствующую выписку или кадастровый паспорт.

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

Компания Smart Choice оказывает услугу оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Москве и Московской области под ключ. Это значит, что наши клиенты полностью избавлены от необходимости отвлекаться от работы на взаимодействие с госорганами, а мы гарантируем своевременное оформление разрешительной документации. Наши услуги включают подготовку юридических заключений в отношении порядка осуществления строительства, получение согласований от всех компетентных органов, претензионную работу по договорам подряда, поставки стройматериалов, оказания услуг, защиту интересов клиента в суде и др. Мы дадим гарантию, что с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не возникнет проблем и оно будет оформлено в срок.

Смежные услуги

• Постановка недвижимости на кадастровый учет
• Получение разрешения на строительство ЖК

• Строительная экспертиза ОКСа
• Получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Вам перезвонить? Закажите консультацию эксперта. Несколько минут разговора со специалистом сэкономят Вам 2 часа самостоятельного изучения вопроса на сайте. Представьтесь, оставьте свой номер телефона и мы Вам перезвоним.

Источник