Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию об окончании строительства

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020 году (изменения от 01.03.2018)

Ввод в эксплуатацию жилого дома возможен только после получения соответствующего разрешения, которое позволяет выполнить с объектом следующие действия: оформление права собственности, получение адреса, прописка людей и др.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома характеризуется высоким уровнем сложности, что обусловлено необходимостью сбора большого количества документации и согласований.

Ввод в эксплуатацию, что это значит?

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — финишный этап строительных работ, который предшествует подписанию договоров на обслуживание и получения права собственности на недвижимость. Во время получения этого разрешения проходит комплексная проверка объекта после окончания строительства, реконструкции, капитального ремонта, реставрации на соответствие утвержденным проектным решениям и нормам законодательства РФ.

Порядок получения разрешения на ввод в эксплуатацию ИЖС

ГК РФ четко регламентирует порядок выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию и предусматривает выполнение следующего перечня действий:

Перечень необходимых документов

Документация, которая прилагается к заявлению, включает:

1. Технический план.
2. План участка земли с четкими границами.
3. Заключение органа власти о соответствии объекта требованиям законодательства РФ.
4. Документы, которые устанавливают право на землю.
5. Схема, где отображается размещение инженерных коммуникаций, объекта, план земельного участка.
6. Заявление установленного образца на .
7. Акт приема на объект строительства.
8. Акт, который подтверждает соответствие сооружения параметрам, указанным в проектной документации (показатели энергоэффективности, оснащение инженерно-техническими коммуникациями, наличие приборов для учета потребляемых энергоресурсов).
9. Документ, который подтверждает соответствие объекта техническим условиям.
10. Разрешительный документ на проведение строительных работ. с августа месяца 2018 года допускается строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства.

Образец заявления

Образец заявления на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должен быть утвержден соответствующим законодательным актом. Заявление заполняется четко и разборчиво, ручкой синего или черного цвета, не допускаются исправления и ошибки. При наличии несоответствий представители органов в сфере надзора за строительством имеют право вернуть заявление на доработку.

Кто выдает разрешение?

При сооружении ИЖС следует обращаться в уполномоченные органы местного самоуправления: городские и муниципальные администрации. В каждой местной администрации на основании распоряжения формируется постоянная комиссия, которая выполняет контроль в сфере градостроительства и рассматривает обращения с просьбой предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Сдача дома и ввод в эксплуатацию – разница

Под термином «сдача дома» большинство застройщиков подразумевает получение положительного заключения от уполномоченного государственного органа на соответствие объекта законодательным актам РФ. Ввод в эксплуатацию нового жилого дома происходит на основании разрешения от органа местной власти, уполномоченного на выдачу таких документов. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию предоставляют широкий перечень документов и положительное заключение комиссионного осмотра полученное при сдаче частного дома в эксплуатацию в том числе.

Состояние частного дома при вводе в эксплуатацию – что должно быть дома?

Порядок ввода в эксплуатацию жилого дома предполагает соответствие строительного объекта широкому перечню требований:

• Наличие системы централизованной или автономной канализации, которая соответствует санитарно-гигиеническим нормам РФ.
• К зданию выполнен подъезд в виде асфальтированной или грунтовой дороги.
• Смонтирована система отопления, которая позволяет поддерживать внутри помещений температуру в диапазоне, установленном санитарными нормами РФ.
• Объект полностью электрифицирован и имеет узел коммерческого учета.
• Наличие источника воды в виде водопровода автономной или централизованной системы.
• Смонтированы следующие конструктивные элементы: перекрытия между этажами, благоустроены оконные и дверные проемы, кровля и полы.

Представители местной администрации, которые выполняют функции по осмотру строительных объектов, имеет полномочия вносить дополнительные требования к вновь возводимым или жилым домам после реконструкции. По этой причине для исключения потерь времени, следует предварительно обратиться в городскую или муниципальную администрацию для уточнения всех подробностей процесса осмотра.

Осмотр строительного объекта производится в десятидневный срок после момента поступления заявления в уполномоченный орган. Непосредственно сам осмотр проводит специальная комиссия, которая по результатам обследования составляет акт осмотра. При наличии строительного надзора осмотр комиссией не проводится.

В случае обнаружения комиссией дефектов, они будут перечислены в акте осмотра. Застройщик, который допустил наличие дефектов, получает время на их устранение. После устранения выявленных строительных дефектов, застройщик имеет право повторно обратиться для получения акта ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Почему могут отказать?

Основаниями для негативного решения и последующему отказу в выдаче разрешения являются:

1. Наличие дефектов и несоответствий строительного объекта требованиям СниП, которые действуют в настоящее время.
2. Наличие отклонений от проектной документации, градостроительного плана, проекта межевания территории.
3. Отсутствие обязательных документов в перечне, который утвержден ГК РФ.
4. Несоответствие объекта строительства целевому назначению, которое определено для земельного участка, а также ограничениям изложенным в Земельном законодательстве РФ.
5. Несоответствие построенного или реконструируемого частного дома требованиям, установленным в разрешении на строительство.

Ввод ИЖС в эксплуатацию — изменения в законе (Август 2018)

В соответствии с новой нормативно-правовой базой, которая вступила в силу с августа 2018 года, при строительстве индивидуального жилого дома застройщик в течение тридцати дней после окончания работ подает в уполномоченные органы уведомление. Совместно с уведомлением застройщик прилагает следующий перечень документов:

Образец формы уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, который проводит политику и контроль в сфере градостроительства и архитектуры.

Порядок действий при вводе ИЖС в эксплуатацию в 2019 году

Алгоритм действий при оформлении разрешения на ввод частного жилого дома в эксплуатацию выглядит следующим образом:

1. По окончании производства строительно-монтажных работ следует обратиться в соответствующий местный орган власти для уточнения перечня документов, необходимых для рассмотрения заявления.
2. Сбор, получение и оформление необходимого перечня документов, для последующей передачи на рассмотрение органов местного самоуправления.
3. Осмотр строительного объекта на соответствие установленным требованиям и стандартам.
4. Написание заявления и подача пакета документации в соответствующую городскую или муниципальную администрацию.
5. При отрицательном ответе на заявление про получение разрешения на ввод ИЖС в эксплуатацию, заявитель имеет право оспорить решение в судебном порядке или устранить выявленные замечания и повторно обратиться за разрешением.

Основания для направления уведомления о несоответствии объекта требованиям законодательства

Отказ в положительном решении и направление уведомления о несоответствии объектов ИЖС требованиям законодательства в сфере строительства и градостроения возможны в следующих случаях:

1. Размещение объекта ИЖС не соответствует установленным в земельном или ином законодательном акте РФ требованиям.
2. Внешний вид объекта ИЖС не соответствует описанию или типовому архитектурному решению, которые прилагаются к уведомлению о начале строительства.
3. Конфигурация объекта ИЖС не соответствует установленным в РФ правилам застройки, плану территории, обязательным к исполнению требованиям Градостроительного Кодекса и другим федеральным законам.

Копия уведомления о наличии несоответствий объектов ИЖС направляется в государственные органы осуществляющие следующие функции:

• Регистрация права собственности.
• Надзор в сфере строительства.
• Федеральный или муниципальный контроль за землей.

Где найти и проверить разрешение на ввод в эксплуатацию?

В соответствии с законодательством РФ уполномоченные органы государственной власти ведут реестр выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Он включает весь перечень разрешений, которые получают застройщики ИЖС, многоквартирных домов, промышленных объектов. Доступ к реестру является открытым и позволяет всем желающим узнать о законности проведения строительных работ в любом регионе Российской Федерации.

Ввод в эксплуатацию ИЖС после реконструкции

Ввод в эксплуатацию частного жилого дома после реконструкции не отличается порядком действий и количеством собираемых документов от ввода ИЖС после строительства. Это обусловлено характером проводимых строительных работ, которые могут включать изменение внешнего облика, размеров, функционального назначения и других параметров объекта. Застройщик, который проводил реконструкцию ИЖС, должен действовать по алгоритму действий предназначенному для вновь построенных объектов.

Ввод в эксплуатацию по упрощенной схеме

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию частного дома в упрощенном порядке заключается в отсутствии надзора за ходом строительных работ. В этом случае нет потребности в согласовании документов с различными государственными контролирующими органами и другими структурами. Перечень документации, который необходимо предоставить для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ИЖС, по стандартной и упрощенной схеме идентичен. Заявление подлежит удовлетворению при соответствии пакета документации всем требованиям и законодательным стандартам.

Малинников В.

Инвестор и предприниматель. Огромный опыт в области автоматизации финансовой деятельности предприятий.

Источник

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

После окончания строительства или реконструкции жилого многоквартирного дома, промышленного здания или какого-либо другого капитального сооружения владелец не может сразу приступить к его эксплуатации. Перед этим ему требуется получить официальное разрешение в органах власти, подтверждающее, что объект возведен с соблюдением строительных норм.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – stroyurist.ru/blog/razreshenie-na-vvod-obekta-v-ekspluatatsiyu это официальный документ, выдаваемый исполнительными органами по окончании строительства или реконструкции здания. Он удостоверяет, что работы выполнены в соответствии с проектной документацией и в процессе не были нарушены градостроительные нормы. Разрешение требуется при возведении любых зданий, за исключением строительства частных домов и временных и нестационарных объектов.

Проверить, имеет ли строение разрешение на ввод в эксплуатацию, можно в специальном реестре на сайте Минстроя.

Какие сведения содержатся в документе

В документе приводится основная информация о возведенном или реконструированном здании, необходимая для его государственного кадастрового учета. В частности, указываются:

• площадь и кубатура строений;
• количество помещений;
• этажность;
• сведения об инженерных коммуникациях;
• показатели энергоэффективности и т. д.

Порядок получения разрешения на ввод в эксплуатацию

После окончания строительства или реконструкции владельцу здания необходимо подготовить пакет документов в соответствии с п. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. Когда все бумаги будут оформлены, следует заполнить по утвержденной форме заявление, в котором указываются характеристики постройки, и подать его в уполномоченный орган, отвечающий за землеустройство и архитектуру. Сделать это можно несколькими способами: лично обратившись в ведомство, через МФЦ или портал Госуслуг. После рассмотрения документов чиновниками будет вынесено решение относительно выдачи разрешения.

Также ведомство может отказать в приеме заявления или выдаче разрешения в случае отсутствия каких-либо документов. Иногда от владельцев здания могут потребовать представления дополнительных разрешительных бумаг, не предусмотренных действующим законодательством. В такой ситуации рекомендуется оспаривать решение в судебном порядке. Это можно сделать в течение 30 дней после того, как будет вынесено решение об отказе.

Уведомление об окончании строительства частного дома

Как было отмечено ранее, в случае ИЖС получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не нужно. Однако согласно действующим нормам необходимо направить уведомление о завершении строительства в исполнительный орган власти. Проще всего сделать это на сайте Госуслуг. Ответ о соответствии постройки установленным требованиям должен прийти в течение недели.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Источник

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Ввод недвижимости в эксплуатацию – документ, который наделяет застройщика правом на законном основании использовать постройку по назначению. Таким образом фиксируется окончание строительства или реконструкции зданий. Наличие этого документа позволяет в дальнейшем поставить сооружение на кадастровый учет, оформить права собственности, подключить коммуникации.

Правовые нормы

Этой бумагой подтверждается, что сооружение соответствует проекту, не нарушает присутствующих в нем норм и не перечит плану застройки. Указывает, что здание приспособлено для проживания и использования людьми. Процедура ее получения регулируется:

• Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ;
• Постановлением Правительства РФ от 1.02.2006 N 54.

Порядок ввода в эксплуатацию

Выдача документа, разрешающего возведение и введение в эксплуатацию, находится в компетенции тех же государственных органов. Его получают после завершения строительства и подведения коммуникаций (если речь о жилой недвижимости).

Объекты ИЖС

Объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС) считаются дома, состоящие не больше, чем из 3-х этажей, сооруженные для проживания одной семьи. К этой категории также относятся хозяйственные пристройки и мансарды.

Объекты капитального строительства

Согласно Гражданскому Кодексу, это сооружения выше 3-х этажей и рассчитанные на проживание нескольких людей, промышленные заводы. Чтобы получить разрешение для этих сооружений, нужно пройти следующие процедуры:

• подача заявления и подготовка пакета необходимой документации;
• передача бумаг в соответствующую госструктуру;
• осмотр зданий с целью контроля, соблюдены ли параметры, зафиксированные в документации;
• выдача положительного решения или отказ (с подробным разъяснением причины);
• регистрация здания, путем добавления данных в реестр.

Документы для ввода в эксплуатацию

Материалы, которые подтверждают вас как владельца участка, где осуществлялась стройка;

Документация, разрешающая проводить строительные работы;

Акт приемки (для построек, которые возводили согласно договору строительного подряда);

Акт о том, что параметры строения соответствуют действующим нормам, регламентам;

Материалы, которые подтверждают, что дом соответствует техническим условиям. В них должны быть подписи представителей компаний, отвечающих за трубопроводы, коммуникации (в случае их наличия);

Схема, наглядно демонстрирующая, как расположены строения на территории;

Заключение о том, что конструкция не противоречит проекту и требуемым нормам. Ее выдает Госстройнадзор после того, как проверит данные.

Страховка (требуется для опасных заводов, предприятий);

Технический план, составленный согласно требованиям ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В случае наличия материалов из списка под номерами 5-9 у государственных инстанций, вам не нужно их предоставлять повторно.

Когда могут отказать в выдаче разрешения

Согласно п.5 ст. 55 ГрК РФ. вам могут вынести негативное решение если:

• Вы предоставили не полный набор документов. Если вы предоставите их позже указанного срока, это не будет сочтено за повод для отказа;
• Характеристики конструкции не соответствуют положениям, указанным в градостроительном плане;
• Данные о строении не совпадают с обозначенными в проектной документации и разрешении на строительство;
• Строение нарушает законодательство РФ, регулирующее использование участка земли.

Итоговая проверка

Чтобы получить право пользоваться домом, вам понадобится заключение о соответствии (ЗОС). Его выдают органы Госстройнадзора после завершения итоговой проверки.

Процесс получения заключения состоит из процедур:

• Подача в Госстройнадзор извещения о получении ЗОС перед началом строительства;
• Проведение проверок, подготовка заключений;
• Подача ГСН извещения о завершении работ и устранении нарушений (при их наличии).
• Назначение в течение 7 рабочих дней с момента поступления извещения проверки;
• Составление положительного или отрицательного акта, опираясь на результаты. Во втором случае расписываются все недостатки, которые следует исправить;
• Отправка заявления на предоставление ЗОС с прилагаемым результатом.

На выдачу положительного или негативного решения уходит не больше 10 дней со дня отправки заявления. При отказе обязательно указываются причины с опором на регламенты. Вы можете обратиться в суд для оспаривания решения.

Инспектор, проверяющий дома:

• изучает информацию о предыдущих осмотрах, выписки коммунальных служб, приемки работ;
• исследует, соблюдены ли требования по подготовке участка, обустройстве оснований;
• исследует, насколько соблюдены требования энергоэффективности постройки.

Приемка в эксплуатацию

Если постройки возводились по договору строительного подряда, вам понадобится подготовить акт приемки. Его составлением занимается комиссия, в составе которой присутствуют представители застройщика, заказчика, органов, осуществляющих надзор. Акт составляется после того, как проверено, насколько строение соответствует действующим требованиям.

Что делать на заключительной стадии?

После выдачи решения, соответствующая инстанция на протяжении 5 рабочих дней направляет бумаги в кадастровую палату, где данные вносятся в реестр (ЕГРН). Вам не придется заниматься регистрацией. После внесения сооружения в ЕГРН наступает очередь взаимодействия с организациями, которые предоставляют доступ к коммунальным услугам.

Чтобы получить право эксплуатировать конструкцию, придется потратить время на сбор бумаг и посещение государственных учреждений. Однако в последнее время в законодательство вносится все больше поправок для облегчения процедуры.

Наши клиенты

Отзывы

ООО «Смарт Сити Проект»
Выражаем Вам и Вашему коллективу благодарность за высокий профессионализм, качество и оперативность при выполнении топографо-геодезических работ по созданию инженерно-топографического плана в М 1:500 территории площадью 5,8 га, с проведением согласований полноты и правильности показа инженерных сетей с эксплуатирующими организациями, а также геодезических работ по подеревной съемке территории, с подготовкой перечетной ведомости деревьев, для благоустройства скверов «Юность» и «Юбилейный». по адресу: Московская область, г.Химки, выполненных по Договорам № 1048 от 22.10.2019 г. и № 1145 от 02.12.2019 г.
Желаем ООО «РУМБ» дальнейших успехов, новых интересных проектов и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество!

ООО «Проектное бюро «Точка сборки»
Выражаем Вам и Вашему коллективу благодарность за высокий профессионализм и качество при выполнении топографо-геодезических работ по Договору №432 от 17.01.2019 г. (создание инженерно-топографического плана в М 1:500 земельного участка площадью 2,5 га, под строительство дороги, по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, с проведением согласований полноты и правильности показа инженерных сетей с эксплуатирующими организациями с выполнением подеревной съемки земельного участка и подготовкой перечетной ведомости деревьев).
Желаем ООО «РУМБ» дальнейших успехов, новых интересных проектов и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество!

ООО Гранель
Выражаем Вам и Вашему коллективу ООО «МП «РУМБ» благодарность за высокий профессионализм, качество и оперативность при выполнении инженерных изысканий (геодезические, геологические, экологические) на Объекте: «Среднеэтажная жилая застройка» по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, деревня Глухово, необходимых для разработки проектной рабочей документации.
Желаем ООО «МП «РУМБ» дальнейшее успехов в профессиональной деятельности и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество!

МКД Проект
Выражаем Вам и Вашему коллективу благодарность за высокий профессионализм, качество и оперативность при выполнении инженерно-геодезических изысканий и инженерно-геологических изысканий для проектирования объекта «ЦМБУК «Буровский Дом культуры», по адресу: Московская область, г.Королев, мкр. Болшево, ул. Бурково, д.3А, по договору №921 от 17 июня 2019 г.
Желаем ООО «РУМБ» дальнейших успехов, новых интересных проектов и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество!

ООО «Самолет Девелопмент»
Выражаем Вам и Вашему коллективу благодарность за высокий профессионализм, качество и оперативность при выполнении топографо-геодезических работ по созданию инженерно-топографического плана в М 1:500 территории площадью 4,0 га, для проектирования и строительства многоуровневого паркинга №1, по адресу: Московская область,г. Люберцы (по договору №680 от 22.04.2019 г.)
Желаем ООО «РУМБ» дальнейших успехов, новых интересных проектов и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество

Группа компании Садовое кольцо
Выражаем всему коллективу ООО «РУМБ» благодарность за высокий профессионализм, качество и оперативность при выполнении инженерных изысканий (геодезия, геология, экология), и др. геодезических и кадастровых работ, необходимые для подготовки документации при проектировании и строительстве объектов в г.Красногорск Московской области.
Желаем ООО «РУМБ» успехов, благополучия, новых интересных проектов и надеемся на дальнейшее взаимопонимание и плодотворное сотрудничество!

Источник