Некапитальные строения.
Автомойка самообслуживания (МСО) на 6 постов строится без разрешения на строительство, так как по сложившейся практике (в том числе судебной) МСО приравняли к объектам некапитального строительства. Организация нескольких постов МСО предполагает наличие систем водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и даже газоснабжения. Наличие инженерных сетей, обеспечивающих функционирование мойки, свидетельствует о том, что ее конструктивные характеристики не позволят осуществить ее перемещение без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения. Все это не отвечает характеристикам объекта некапитального строения. Каким образом (куда обратится) для упорядочиванием данного вопроса, так мнение судов и администрации часто не совпадает с нормами градостроительного кодекса.
Похожие вопросы
Или можно получить разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства?
В 2010 году приобретался участок с объектом незавершенного строительства. Разрешение на строительство до этого было получено и дом строился по выданной документации. На сегодняшний день проект потерпел некоторые изменения. Дом пока не оформлен, он числится как объект незавершенного строительства.
Каким образом можно поступить? Нужно получить новое разрешение на строительство? Или можно получить разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства?
Здравствуйте, на объекты незавершенного строительства распространяется тот же правовой режим, что и на готовые объекты, порядок регистрации объектов недвижимости, как законченных строительством, так и нет, установлен Законом N 122-ФЗ. Порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества определен ст. 25 этого Закона. Сначала нужно зарегистрировать объект.
C уважением, готовностью помочь и уверенностью в успешном решении всех Ваших проблем, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Акт освидетельствования проведения основных работ по строительству.
Администрация выдаст акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта ижс, если не было уведомления о начале строительства?
Акт нужен для компенсации затрат за строительство без привлечения подрядной организации по маткапиталу. Дом жилой, зарегистрирован в этом году. Кадастровая стоимость определена. Но регистрировали по «дачной амнистии» без уведомления о строительстве, а по техплану и декларации.
Теперь ПФР отказывает в распоряжении средствами из-за отсутствия акта освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта ижс.
Администрация на вряд ли выдаст акт освидетельствования проведения основных работ. Именно по той причине, что строительство дома происходило без участия администрации и она не может нести за это ответственность. Даже уведомление о строительстве (ст.51.1 ГрК РФ) не подавалось, разрешение на строительство также не выдавалось..
Но все равно лучше обратиться и получить официальный ответ.
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 19.10.2020) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»Об утверждении формы документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации
ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 17 июня 2011 года N 286
[b]Вы имеете ввиду акт ввода в эксплуатацию требует ПФР — то это не законно.
В ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
указаны основания отказа в распоряжении материнским капиталом и одним из них является
8) наличия информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Можете получить отказ в распоряжении маткапиталом по тем основаниям на которые ссылается ПФР и обжаловать в суд, так как нет оснований для отказа.
Тут только судебное решение потребуется!
[b]Вы пройти должны.. уж так закон требует
Процедуру внесудебную получения акта, и отказа ПФРФ и обжалуйте данный отказ,[/b] который выдают на основании п.2 ч.2 ст.8 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256 в связи с несоблюдением требований, предусмотренных п.10.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862)
[b]Да, указанный акт освидетельствования должен являться подтверждением проведения и завершения реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, на которую ранее было выдано разрешение уполномоченным органом.[/b]
Вместе с тем, Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения,
[b]Ваша задача все необходимые доказательства, подтверждающие проведение работ по реконструкции жилого дома после его приобретения в общедолевую собственность на всех членов семьи предоставить и поэтому отсутствие в настоящем случае акта освидетельствования не может являться препятствием для реализацией. Своего права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, предусмотренного ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей[/b]».
ИсточникАвтомойка самообслуживания
Подборка наиболее важных документов по запросу Автомойка самообслуживания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Автомойка самообслуживания
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 8 «Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов) Суд удовлетворил требования администрации муниципального образования к предпринимателю об обязании демонтировать металлическое строение и металлический контейнер — автомойку самообслуживания, расположенные на земельном участке. Как указал суд, на основании положений ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, ст. 72 Земельного кодекса РФ, п. 26 ч. 1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» администрация обладает легитимацией на предъявление иска о демонтаже объекта, не являющегося объектом капитального строительства, находящегося на земельном участке частной формы собственности, если при этом нарушены нормы публичного права и создается угроза безопасности людей. Поскольку правомерность размещения автомобильной мойки на спорном земельном участке не доказана и размещением указанного объекта нарушены градостроительные, санитарные нормы и правила, исковые требования администрации к предпринимателю как арендатору земельного участка подлежат удовлетворению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Автомойка самообслуживания
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Бывшие вмененщики в I квартале 2021 года могут приобрести «федеральный» патент (комментарий к Закону от 23.11.2020 N 373-ФЗ)
(Никитин А.Ю.)
(«Главная книга», 2021, N 1) Глава 26.5 НК всегда позволяла приобрести патент на автосервис . Мойка и полировка машин там прямо не упоминались, но Минфин считал, что по ним тоже можно применять ПСН. Нельзя было получить патент, как, впрочем, и нельзя было платить ЕНВД, только по деятельности автомоек самообслуживания . Мы попросили специалиста Минфина пояснить, как будет действовать «федеральный» патент для автосервисов, если такой вид деятельности в региональном законе о ПСН уже давно есть. Ответ будет в ближайшем номере ГК.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Перевозки и автотранспорт»
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
(«ГроссМедиа», «РОСБУХ», 2019) Вопрос об уплате ЕНВД при оказании услуг по мойке транспортных средств с использованием оборудования самообслуживания был рассмотрен Минфином России в Письме от 21.07.2017 N 03-11-11/46786, где сказано, что в ОКВЭД 2 в группировку «Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств» (код 45.20) включен вид экономической деятельности «Мойка автотранспортных средств, полирование и предоставление аналогичных услуг» (код 45.20.3).
Нормативные акты: Автомойка самообслуживания
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«ОНТП-01-91. РД 3107938-0176-91. Общесоюзные нормы технологического проектирования предприятий автомобильного транспорта»
(утв. протоколом концерна «Росавтотранс» от 07.08.1991 N 3) 2.26. В гаражах-стоянках легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, допускается предусматривать посты самообслуживания ТО и ТР в количестве:
Проектирование и строительство автомойки самообслуживания
Простыми словами о сложном: что включает в себя строительство и проектирование автомойки самообслуживания. Перечень документов для согласования с контролирующими органами и стоимость работ.
Открытие мойки самообслуживания — это целый комплекс проектных и строительно-монтажных работ, который обычно не проходит для предпринимателя без нервотрепки. К каждому из этапов необходимо отнестись очень внимательно, так как от качества их проведения будет завесить не только то, получите ли вы разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта, но эффективность бизнеса в целом.
Проектные работы
Проектные работы — это ключевой этап открытия автомойки самообслуживания. Не забывайте, проект – это не только расположение и экстерьер мойки, но и схемы подключения коммуникаций, подъездные пути, пожарная безопасность и многое другое.
Чтобы был понятен масштаб, приблизительной список необходимой документации в проекте автомойки, который может быть расширен (в некоторых регионах и сокращен), выглядит следующим образом:
Пояснительная записка к проекту.
Схема организации дорожного движения.
Архитектурная и строительная часть.
Водопровод и канализация (подключение к наружным сетям).
Отопление и вентиляция.
Охрана окружающей среды.
Пожарная сигнализация и средства противопожарной безопасностей.
Схема внутренних сетей и их подключение.
Желательно доверить разработку проекта серьезной архитектурно-проектной организации, которая выполнит и работы по согласованию проекта в советующих структурах.
Для начала работ над проектом необходимо получить архитектурно-планировочное задание в исполнительном органе вашего района, который направляет документы в организацию по землеустройству для оформления материалов, необходимых для предварительного согласования места размещения участка земли под строительство мойки самообслуживания. Эта же организация подготавливает земельно-кадастровую документацию, на основании которой уполномоченная комиссия дает заключение о возможности строительства автомойки на данном участке и согласовывает это решение со всеми контролирующими структурами.
.jpg)
Для получения архитектурно-планировочного задания необходимо иметь на руках эскиз проекта, то есть предварительный рисунок или макет будущей автомойки и технические условия на коммуникации, то есть на подключение воды, электричества, канализации, газа (при возможности).
Некоторые крупные поставщики оборудования или компании, специализирующиеся на строительстве мойки «под ключ», предлагают бесплатно проекты на любое количество постов. Но, обратите внимание, все эти проекты нужно дорабатывать индивидуально, исходя из конкретной локации автомойки самообслуживания, наличия инфраструктуры и характера подъездных путей. Стоимость подобной доработки от 80 до 150 тысяч рублей.
Если вы заказываете полный проект, то его стоимость составит от 100 тысяч рублей. Услуги согласования проекта стоят от 40 тысяч рублей.
Срок выполнения проекта около одного месяца, но его согласование может растянуться на неопределенный срок. Особенно это касается согласования проекта на газ. В этом случае, скорее всего, месяца не хватит.
Строительно-монтажные работы
Строительно-монтажные работы для открытия автомойки самообслуживания состоят из следующих этапов:
Установка ограждения стройплощадки.
Рытье котлованов и установка колодцев-отстойников, выполняющих роль первичных пескоотстойников.
Обустройство песчано-гравийных подушек.
Установка очистных сооружений для воды.
Монтаж инженерных коммуникаций и трубопроводов.
Укладка изоляционных слоев и монтаж систем теплого пола для обеспечения не замерзания пола в зимний период. Такой пол, как правило, работает от газового котла или котла на дизельном топливе.
Заливка плиты основания и дополнительная обработка поверхности плиты.
Монтаж сборно-разборного каркаса верхней металлоконструкции постов и строительство технического помещения.
Монтаж электрики, кровли и рекламных конструкций. Подробнее о строительстве и выборе навесов для автомойки — здесь.
Установка оборудования постов.
Благоустройство территории (монтаж дорожных знаков, указателей и нанесение дорожной разметки, установка освещения, монтаж систем видеонаблюдения, обустройство газонов, цветочных клумб.
Как видно из списка, перечень работ достаточно обширен. Их выполнение следует доверить проверенной монтажной организации. Особое внимание уделите монтажу теплого пола, мощность которого должен быть рассчитана исходя из климатических условий расположения мойки.
Обратите внимание, большинство этих работ являются невозвратными инвестициями, при перемещении мойки на другое место их не удастся вернуть. Поэтому внимательно подходите к выбору участка для автомойки самообслуживания.
Во сколько обойдутся строительные работы
Среднюю стоимость строительных работ для автомойки самообслуживания очень сложно оценить. Все зависит от характеристик участка. Иногда бывает необходимо изъять или отсыпать грунт. Может понадобится перенос внешних инженерных сетей или для подключения к ним требуется монтаж дополнительных внешних сетей.
В среднем эксперты оценивают проведение этих работ в сумму около 2 миллионов рублей. Верхняя граница, как всегда, не определена, но может составить и 5-7 миллионов рублей.
Согласование в контролирующих органах
Проект и окончание строительства необходимо согласовать в контролирующих органах:
в администрации населенного пункта;
в управлении садово-паркового хозяйства;
в комитете по архитектуре и градостроительству;
в органах государственного пожарного надзора;
с собственниками инженерных сетей;
в комитете по благоустройству и дорожному хозяйству.
Этим перечнем, как и всегда в России, дело может не ограничится. Для получения полного списка необходимо обратиться в администрацию населенного пункта по месту нахождения участка строительства.
Для получения каждого согласования необходимо предоставить пакет документов. Например, для получения согласования в Роспотребнадзоре необходимо предоставить следующие документы (список, может быть скорректирован в зависимости от региона):
документ, подтверждающий право пользования земельным участком;
договор на присоединение к электрическим сетям;
договор на поставку воды;
договор на утилизацию использованной воды, сухого остатка от деятельности автомойки, твёрдых бытовых отходов (ТБО);
учредительные документы и свидетельство о государственной регистрации;
пакет документов, полученный при покупке оборудования и химикатов, используемых в деятельности автомойки (сертификаты и свидетельства о соответствии).
Как правило, при качественно выполненном проекте, согласование занимает не более месяца.
Другие статьи по вашей теме:
Выбор участка для автомойки самообслуживания: 14 факторов
Цена ошибки в выборе участка под автомойку самообслуживания может стоить бизнесу миллионы рублей. В этом материале мы собрали для вас все моменты, на которые нужно обращать внимание.
Что нужно для оформления участка под автомойку самообслуживания
Открытие автомойки самообслуживания вызывает множество вопросов о земельном участке: какой юридический статус он должен иметь, какая площадь нужна, какие коммуникации понадобятся. Обо всем этом — в данной статье.
Какое оборудование нужно для мойки самообслуживания
Во сколько обойдется комплект оборудования для автомойки самообслуживания, и какую сумму закладывать в бюджет в расчете на один пост? Подробнее об оснащении автомойки самообслуживания — в этой статье.
Навесы для автомойки самообслуживания
Какие навесы устанавливать для автомоек самообслуживания, и в какую сумму это примерно обойдется? Основные советы и рекомендации предпринимателям, собирающимся начать автомоечный бизнес.
На этом сайте используются cookie-файлы. Если вы сейчас остаетесь на сайте, это означает, что вы не возражаете против использования этих технологий.
Источник