Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства сроки

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию

Разрешение на ввод в эксплуатацию завершает процесс создания объекта недвижимости. Это довольно сложный процесс, поскольку на этой стадии проводится проверка соответствия всей ранее подготовленной проектной и разрешительной документации фактическому состоянию созданного (или реконструированного) объекта капитального строительства. Разрешение является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта, поскольку в разрешении содержатся сведения об объекте, необходимые для постановки построенного объекта на государственный учет или внесении изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Упрощенно, схему ввода можно разложить на следующие действия (алгоритм приводится для Санкт-Петербурга, но поскольку требования к вводу объектов описаны федеральным законодательством — порядок ввода идентичен для Ленинградской области):

Действие 2 – Сформировать пакет документов, необходимых для получения разрешения, а именно:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), в котором должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» и Приказ Минрегионразвития РФ от 19.10.2006 № 121 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»;

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

7) документы, подтверждающие, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения(при их наличии) (форма документа и порядок его выдачи определяется организациями, выдавшими технические условия);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7, статьи 54 Градостроительного кодекса;

10) в соответствии с частью 7, статьи 55 Градостроительного кодекса — копии результатов инженерно-геологических изысканий;

11) по одному экземпляру копий разделов проектной документации:

— перечень мероприятий по охране окружающей среды;

— перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

— перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам;

— перечень мероприятий по обеспечению соблюдений требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.

И, конечно, надо не забыть о новых требованиях представить технический план объекта и справку о результатах технической инвентаризации (Федеральный законот 13.07.2015 года №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Эти документы можно заказать в ГУИОН (ПИБ) или у любого аккредитованного кадастрового инженера.

В случае, если объект не подлежит государственному строительному надзору (не требует проведения экспертизы проектной документации в соответствии с технико-экономическими показателями объекта строительства) необходим акт осмотра объекта, который в Санкт-Петербурге проводит и оформляет СПГБУ «Центр экспертно технического сопровождения». Осмотр объекта проводится после подачи документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию в СГСН.

Действие 3 – Подать заявление на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию. С 2018 года подача документов осуществляется только в электронном виде.

Заявление, заполняемое посредством государственной информационной системы Санкт‑Петербурга «Единая система строительного комплекса Санкт-Петербурга» должно содержать все сведения, указанные в формах заявлений, утвержденных Административным регламентом в зависимости от предмета обращения.

Заявление подается от имени застройщика.

В случае обращения за оказанием государственной услуги представителя застройщика, к заявлению прикладываются документы, подтверждающие полномочия представителя. Документы, подтверждающие полномочия представителя интересов застройщика (заявителя), являющегося юридическим лицом, должна быть удостоверена усиленной квалифицированной электронной подписью доверителя. Документы, подтверждающие полномочия представителя интересов застройщика (заявителя), являющегося физическим лицом, должна быть удостоверена усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. В заявлении в обязательном порядке должны быть указаны сведения о застройщике.

Заявление от застройщика-физического лица (представителя застройщика-физического лица) подается из личного кабинета физического лица на Портале «Государственные и муниципальные услуги (функции) в Санкт-Петербурге» (в случае, если физическое лицо прошло аутентификацию (подтвердил свою личность в отделениях МФЦ), при подаче заявление происходит подписание простой электронной подписью автоматически).

Заявление от застройщика-юридического лица (представителя застройщика-юридического лица) подается из личного кабинета юридического лица на Портале «Государственные и муниципальные услуги (функции) в Санкт-Петербурге» и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.

При подаче заявления на выдачу разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию подается технический план в электронной форме, соответствующий требованиям приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» в формате *xml, а также его электронная копия в формате * pdf отдельными файлами. Технический план должен быть подписан усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера, при этом сертификат ключа электронной подписи должен действовать на момент направления технического плана для кадастрового учета. В случае, если срок действия подписи истек, заявление на кадастровый учет объекта не проходит проверку в Росреестре. Заявление Службы в этом случае остается без рассмотрения.

Упакованный в один ZIP – архив технический план нельзя разархивировать, разбивать на отдельные файлы, переименовывать и сохранять в другом формате (7Z, RAR и т.п.)

Любые вопросы Вы можете задать по телефону: 8 (812) 2453669

Источник

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Компания «ЭксПроф» проводит юридическое сопровождение при получении разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Своевременное обращение к нашим специалистам позволит получить этот важный документ в кратчайшие сроки. Это поможет избежать убытков из-за задержек сдачи ОКС и финансовых потерь из-за невозможности использования здания или сооружения по назначению.

Наша компания оказывает полный спектр кадастровых услуг, поэтому за юридической поддержкой лучше всего обратиться еще на этапе изготовления технического плана. Грамотно разработанный опытным кадастровым инженером техплан убедительно продемонстрирует соответствие характеристик объекта проектной документации.

Кроме того, наши эксперты досконально проверят имеющиеся документы, исправят найденные ошибки и неточности, подготовят недостающие бумаги. Такой комплексный подход позволит избежать отказов в приеме документов или в получении разрешения на ввод в эксплуатацию, что значительно сократит сроки выполнения всех работ.

Возможные проблемы при получении разрешения на ввод в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо для его постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость. В зависимости от проведенных над объектом работ, этот документ оформляется при окончании строительства или после реконструкции. В любом случае для получения разрешения необходимо обратиться в Госстройнадзор вашего города (за исключением специализированных объектов недвижимости) и предоставить солидный пакет документов.

Если документация была представлена не в полном объеме или были обнаружены существенные отклонения от проекта (в том числе несоответствие разрешенному использованию земли), в получении разрешения отказывается. Кстати, «приостановка» при выдаче разрешения не предусмотрена, то есть у заявителя не будет возможности исправить выявленные несоответствия. Поэтому так важно воспользоваться услугами профессионалов уже в процессе подготовки документов.

В спорных ситуациях вы можете обратиться в компанию «ЭксПроф» за юридическим сопровождением и после того, как получили отказ в приеме документов или в получении разрешения на ввод в эксплуатацию. В этом случае наши специалисты проанализируют всю имеющуюся документацию и причину отказа.

Если отказ в приеме или получении документов был необоснованным, то мы поможем написать и подать в Службу Госстройнадзора жалобу. При профессиональном подходе это помогает урегулировать конфликт без судебного разбирательства и существенно сократить временные и финансовые потери.

Если ваши попытки досудебного урегулирования проблемы оказались безуспешными, то наша компания окажет правовую поддержку при обращении в Арбитражный суд. Обжалование решений органов государственной власти – очень сложное мероприятие, поэтому получить желаемое судебное решение без профессионального юридического сопровождения практически невозможно.

Стоимость услуги

Стоимость юридического сопровождения при получении разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию зависит от сложности ситуации и общего объема работ. Оценить предстоящие расходы вы сможете, позвонив специалистам компании «ЭксПроф».

Вы можете заметно сократить затраты на получение разрешения, если закажете у нас полный комплекс работ – от составления технического плана до постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права. В этом случае работой с документами и общением с представителями госорганов займутся наши специалисты, а юридическое сопровождение всего процесса станет нашей проблемой.

Основные факторы, влияющие на цену получения разрешения на ввод в эксплуатацию

При расчете предстоящих затрат на разрешение на ввод учитываются следующие обстоятельства:

• Наличие отказов Мосгосстройнадзора.
• Количество и серьезность отклонений от проектной документации, обнаруженных Мосгосстройнадзором.
• Наличие справки «О соответствии построенного (реконструированного) ОКС техническим условиям на подключение к электрическим сетям»
• Наличие аналогичных справок о выполнении технических условий на Теплосети, Вода/канализация, Газ, МЧС, Слаботочные системы.
• Наличие регламентируемых документов для папки «Заключение о соответствии».
• Количество подписей в обходном листе Мосгосстройнадзора.
• Уровень физической готовности объекта недвижимости.
• Наличие Заключения о соответствии ОКС.
• Соответствие здания Архитектурно-градостроительному решению.
• Соответствие сроков строительства срокам аренды земельного участка.
• Сколько раз менялись собственники до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
• Количество выданных на строительство разрешений.
• Количество участвующих в проекте строительных организаций.
• Наличие авторского и технического надзора при сдаче объекта в эксплуатацию.

Наиболее частые причины отказа в получении разрешения на ввод

• несоответствие представленных документов установленным требованиям;
• представление неполного комплекта документации;
• наличие в представленных документах недостоверных и противоречивых сведений;
• представление недействительных (утративших юридическую силу) документов;
• подача заявления неуполномоченным лицом;
• использованная при подаче документов (в электронном виде) электронная подпись не принадлежит заявителю или его представителю;
• неправильное заполнение формы интерактивного заявления;
• противоречивые сведения в интерактивном заявлении и электронных образах документов;
• несоответствие ОКС требованиям проекта планировки и межевания территории;
• несоответствие ОКС требованиям, указанным в разрешении на строительство;
• несоответствие параметров ОКС проектной документации;
• несоответствие ОКС разрешенному использованию земельного участка.

Какие документы потребуются

Согласно ст. 55 ГрК РФ, для получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходима следующая документация:

Источник

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется только в случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитального ремонта, не требовалось получения разрешения на строительство.

Список документов, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• разрешение на строительство;
• акт приемки объекта капитального строительства;
• документ, подтверждающий соответствие построенного (реконструированного, отремонтированного) объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и иным нормативным правовым актам;
• документ, подтверждающий соответствие параметров объекта капитального строительства проектной документации;
• справки, подтверждающие соответствие параметров объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
• заключение госоргана о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;
• схема в бумажном и электронном виде, отображающая расположение объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию участка, выполненная организацией, имеющей право на выполнение геодезических работ, подписанная лицом, осуществляющим строительство.

Квалификация и опыт специалистов Инжиниринговой компании «2К» позволяют должным образом организовать работу по сбору всех необходимых документов, провести предварительные консультации с государственными контролирующими органами, по результатам которых выбрать оптимальный вариант решения вопроса по введению объекта в эксплуатацию в максимально короткие сроки.

Источник