Регистрация декларации о начале строительства

1. Заказчик либо его уполномоченный представитель подает в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – многофункциональный центр) в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и Службой или направляет заказным письмом с описью вложения в Службу два экземпляра декларации по форме согласно Приложению 1 с приложением
заверенных заказчиком копий документов, указанных в поданной декларации
о начале выполнения строительных работ. Поданная заказчиком в многофункциональный центр декларация с прилагаемыми документами не позднее следующего рабочего дня передается в Службу.
В течение десяти рабочих дней, следующих за датой поступления в Службу декларации, Служба проверяет полноту указанных заказчиком в декларации данных с приложенными документами и регистрирует декларацию. Один экземпляр зарегистрированной декларации возвращается заказчику, второй – остается в Службе.
2. Заказчик отвечает за полноту и достоверность данных, указанных в поданной им декларации и прилагаемых документах, в соответствии с законом.

Как подать извещение о начале строительства?

3. В случае если декларация подана или заполнена с нарушением настоящего Порядка, в срок, предусмотренный для регистрации, Служба возвращает такую декларацию заказчику на доработку для приведения ее в соответствие с требованиями настоящего Порядка.После устранения недостатков, послуживших основанием для возврата декларации на доработку, заказчик вправе повторно направить декларацию в соответствии с настоящим Порядком.
4. В случае если Служба не зарегистрировала декларацию или не вернула ее заказчику на доработку в установленный срок, декларация считается зарегистрированной и заказчик приобретает право на выполнение строительных работ на одиннадцатый рабочий день со дня, когда декларация должна быть зарегистрирована или возвращена.
5. В случае если право на строительство объекта передано другому заказчику или при изменении лиц, ответственных за проведение авторского и технического надзора, или при изменении иных задекларированных данных, заказчик в течение трех рабочих дней обращается в Службу с заявлением об изменении данных в зарегистрированной декларации по форме согласно Приложению 2.
Заявление об изменении данных в зарегистрированной декларации составляется в двух экземплярах.
Один экземпляр указанного заявления с прилагаемыми документами направляется в Службу и является неотъемлемой частью зарегистрированной декларации, а второй экземпляр остается у заказчика. Продолжение выполнения строительных работ без подачи такого заявления запрещается.
6. В случае выявления указанных заказчиком в декларации и прилагаемых к ней документах недостоверных данных Служба вправе уведомить об этом заказчика в течение одного рабочего дня со дня такого обнаружения для их устранения.
В случае самостоятельного выявления технической ошибки (описки, печатной, грамматической, арифметической ошибки) в зарегистрированной декларации или получения сведений о выявлении недостоверных данных заказчик (либо его полномочный представитель) обязан в течение трех рабочих дней со дня обнаружения предоставить достоверные данные относительно информации, которая требует изменений, для внесения их Службой в Единый реестр путем подачи в многофункциональный центр или отправки заказным письмом с описью вложения заявления по форме согласно Приложению 2, экземпляр декларации, в которой обнаружены техническая ошибка или недостоверные данные, и два экземпляра декларации, в которой учтены изменения, по форме согласно Приложению 1 с прилагаемыми документами.

Проектное управление в контексте устойчивого развития: задачи и перспективы

Служба осуществляет регистрацию декларации, в которой учтены изменения, в соответствии с настоящим Порядком.
4 Сведения о внесении данных, указанных в декларации, в которой обнаружены техническая ошибка или недостоверные данные, подлежат исключению из единого реестра. На декларации, в которой обнаружены технические ошибки, в верхнем
левом углу проставляется отметка «В связи с изменениями, внесенными декларацией от _____ 20__ г. № ________, настоящая декларация утратила силу» с указанием даты, подписи должностного лица, которая скрепляется печатью.
7. В случае выявления недостоверных данных, указанных заказчиком в зарегистрированной декларации или в прилагаемых документах, Служба вправе отменить регистрацию такой декларации. Служба отменяет регистрацию декларации, в которой выявлены указанные заказчиком недостоверные данные, путем издания соответствующего приказа, и исключает запись о регистрации из единого реестра в течение пяти рабочих дней со дня выявления факта предоставления недостоверных данных, указанных в декларации. Служба отменяет регистрацию декларации также по решению суда об отмене регистрации декларации, вступившего в законную силу. Об отмене регистрации декларации заказчик письменно уведомляется в течение трех рабочих дней со дня отмены. После устранения причин, явившихся основанием для отмены регистрации декларации, заказчик вправе повторно подать исправленную декларацию в соответствии с требованиями, установленными настоящим Порядком.
8. Заказчик обязан в течение семи календарных дней со дня регистрации декларации или со дня приобретения права на выполнение строительных работ в соответствии с пунктом 9 настоящего Порядка письменно проинформировать орган местного самоуправления по местонахождению объекта, а также органы в сфере пожарной и техногенной безопасности о начале выполнения строительных работ.
9. Выполнение строительных работ на объектах, относящихся к I–III категориям сложности, подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям без зарегистрированной декларации запрещается.
10. За выполнение строительных работ на объектах, относящихся к I–III категориям сложности, без зарегистрированной декларации заказчик несет ответственность согласно закону.

Источник kerchproekt.ru

Технический план дома: оформление по декларации

О том, на основании каких документов оформляется технический план, мы уже рассказывали здесь.

Один из таких документов — декларация собственника земельного участка.

В каких случаях возможно подготовить техплан по декларации, читайте в нашей статье.

Какие объекты имущества можно регистрировать по декларации

Декларация заполняется для объектов, не требующих разрешения на строительство.

«Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности» (ст.51 ГрК РФ).

Также не нужно получать разрешение при строительстве сооружений вспомогательного использования.

К таким объектам относятся:

• летние кухни;
• бани и другие строения.

Декларация — часть технического плана и включается в него в качестве приложения.

Так, технический план на хозяйственные постройки оформляется по декларации, составленной собственником земельного участка.

Важно подчеркнуть: для того, чтобы считать возведенные постройки вспомогательными, необходимо наличие на земельном участке основного здания (дома), с которым хозяйственное строение имеет непосредственную связь.

Если земельный участок предоставлен для индивидуального или дачного строительства, то в этом случае баня, гараж, летняя кухня будут являться вспомогательными объектами.

Срок оформления собственности по декларации

Регистрацию дома, как индивидуального, так и дачного, можно тоже оформить по декларации.

Процедура с оформлением по декларации значительно упрощает достаточно сложный процесс регистрации объектов недвижимости, не зря в народе закрепилось название «Дачная амнистия».

На сегодня законом определена дата действия амнистии – 1 марта 2026 года (Закон №404-ФЗ от 08.12.2020).

Таким образом, до 1 марта 2026 года не нужно разрешение на строительство, не требуется и ввод в эксплуатацию объектов на участках садового и индивидуального строительства.

Также это правило распространяется на участки с разрешенным использованием «личное подсобное хозяйство».

Какую информацию содержит декларация

В декларации отражаются нижеуказанные сведения:

• место расположения недвижимости и адрес (в случае, когда земельный участок является частью садоводческого товарищества, указывается его полное наименование);
• вид объекта недвижимости (здание, сооружение);
• наименование, а именно дом, баня, гараж и т.д;
• назначение (жилое или нежилое);
• номер кадастрового квартала, в котором находится объект;
• кадастровый номер строения, земельного участка;
• техническое описание.

Под техническим описанием понимается подробная информация об объекте, в том числе, используемые материалы при строительстве.

Для кадастрового учета и дальнейшей регистрации права собственности на объект прописывают все о собственнике:

1. Фамилия и имя, отчество (указывается при наличии).
2. Страховой номер индивидуального лицевого счета (указывается при наличии).
3. Вид и номер документа, удостоверяющего личность.

Если регистрируемый объект находится в долевой собственности, данные об остальных владельцах тоже необходимо внести.

Как было сказано выше, декларация — неотъемлемая часть технического плана.

Источник rosreesstr.ru

Регистрация декларации о начале строительства

СТОЛКНУЛИСЬ С ОТКАЗОМ?

Заполните форму и получите

консультацию от кадастрового инженера

Статьи

Ответы на частые вопросы. Новостит компании «КАДСК»

Декларация о начале выполнения строительных работ

На данный момент на территории Республики Крым Декларация о начале выполнения строительных работ — это единственный документ, позволяющий законным путем начать строительство объекта в границах земельного участка. Декларация оформляется независимо от вида объекта (жилой дом, садовый дом, коммерческая недвижимость и т. д.) и по факту является разрешением на строительство. Данный документ выдается в Государственном строительном надзоре Республики Крым, который находится по адресу: г. Симферополь, ул. Крейзера, 6. Хотим обратить Ваше внимание, что данный документ выдается только на территории Республики Крым, на материковой части России и г. Севастополе уже действуют положения градостроительного кодекса, на основании которых выдается уведомление на начало строительных работ.

С чего начать строить дом, документы необходимые для начала строительства

Что нужно для получения разрешения на строительство ижс 2019, что нужно для строительства на даче, с чего начинается строительство дома — подобными вопросами часто задаются жители Республики Крым. В данной статье поможем разобраться с этими и другими вопросами.

Начать необходимо с проверки документов на соответствие законодательству:

• Право собственности на земельный участок Российского образца,
• Границы должны быть установлены и отмежеваны
• Все необходимые сведения о характеристиках участка должны быть внесены в Государственный кадастр недвижимости без ошибок
• Вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать виду постройки на возведение которой будет оформляться декларация.

Проверить это можно на бесплатной консультации кадастрового инженера по предварительной записи.

Порядок оформления строительной декларации

и согласование с коммунальными службами.

Начинается все с изготовления топографической съемки, на которую наносится существующий рельеф земельного участка и все действующие подземные и надземные коммуникации (водопровод, электричество, канализация, кабеля связи, газ). Данная съемка в обязательном порядке согласовывается со всеми коммунальными инстанциями. На этапе согласований на начальном этапе можно сразу получить информацию по наличию возможных ограничений на использование земельного участка.

Срок 14 рабочих дней

1. Подача документов в администрацию на выдачу ГПЗУ (градостроительный план земельного участка или пятно застройки)

Документы на земельный участок и согласованная топографическая съемка в зависимости от места расположения участка подаются в Администрацию города или Администрацию сельского поселения для получения пятна застройки, на котором будут нанесены все необходимые отступы от соседей, от красных линии застройки. В итоге вы получаете постановление об утверждении градостроительного плана земельного участка, на котором будут нанесены границы, в которых должен будет располагаться будущий объект строительства.

Важно! Если земельные участи находятся в границах города, то перед подачей документов на получение Градостроительного плана земельного участка (пятна застройки), в обязательном порядке необходимо предоставить технические условия на воду и свет, в случае их отсутствия необходимо предоставить информацию об отказах в выдачи технических условий.

Срок 30 календарных дней

1. Изготовление эскизного проекта будущей постройки.

Для изготовления проекта необходимо обратиться к проектировщику. После изучения топографической съемки, допустимого пятна застройки и рельефа участка, проектировщик выполняет посадку дома, разрабатывает ситуационный план земельного участка, проектирует планировки дома, чертит фасады и разрезы этажей, разрабатывает архитектурный облик здания.

Важно! Проектировщик должен иметь все необходимые сертификаты, членство в СРО и допуски на проектирование. После изготовления, заказчику на руки выдается заключение об осуществлении авторского надзора за проектом.

1. Согласование проекта в Администрации.

Разработанный проект подается на согласование в Администрацию города или Администрацию сельского поселения, в границах которого расположен участок.

Срок 30 календарных дней.

1. Заключение договора на технический надзор, заключение договора на вывоз строительного мусора, заполнение декларации на начало строительных работ.

• После согласования проекта, необходимо заключить договор на осуществление технического надзора за строительством. Как правило такой договор могут заключить только предприятия, у которых есть членство в СРО и допуски на осуществление такой деятельности.
• Подписывается договор на вывоз строительного мусора.

Наличие этих договоров является обязательным условием, без нее строительный надзор представленные документы не рассматривает. На основании существующих документов заполняется декларация на начало строительных работ, для подачи в Службу Государственного Строительного Надзора.

Срок 14 календарных дней

1. Подача документов и получение согласованной декларации.

Документы на выдачу декларации подаются через отделение МФЦ (много функциональные центры) в Службу Государственного строительного надзора.

Для подачи необходим следующий пакет документов:

• Документы на земельный участок
• Топографическая съемка со всеми согласованиями
• Градостроительный план земельного участка (пятно застройки)
• Согласованный проект
• Договор на осуществление технического надзора
• Договор на осуществление авторского надзора
• Договор на вывоз мусора
• Заполненная декларация на окончание строительных работ
• Копия паспорта заказчика

Важно! Все документы подаются в копиях, заверенные подписью собственника и надписью «Копия верна». При положительном результате рассмотрения документов, собственника земельного участка выдают декларацию о начале строительных работ с печатью и штампами Службы Государственного строительного надзора с отметкой о регистрации декларации. В случае отрицательного рассмотрения документов, вносятся необходимые корректировки и пакет документов подается заново.

Срок 7 рабочих дней.

Стоимость работ по каждому этапу или комплексному сопровождению обсуждается индивидуально после бесплатной консультации

Источник kadsk.ru