Госпошлина за регистрацию, оформление договора долевого участия – это обязательная плата, предусмотренная законодательством. ДДУ заключается обеими сторонами сделки при строительстве объектов недвижимости. Документ фиксирует обязательства, а также нюансы стройки. Юридическая сила сделки активируется после регистрации в Росреестре.
Регистрация – юридическая процедура, которая придаёт документу легальности. Госпошлина – это оплата процедуры через финансовую организацию, все чеки и квитанции необходимо сохранить.
Оформление сделки
Договоры, предусматривающие участие дольщиков в строительстве многоквартирных домов, являются предметом особого регулирования.
Основные нюансы таких сделок урегулированы нормами закона «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 ФЗ (далее Закон № 214 ФЗ). Сторонами сделки выступают застройщики и дольщики.
Первые организуют возведение объекта и сдачу его в эксплуатацию. После чего передают готовый объект дольщику. Последние же обязуются внести оговоренную за него цену и принять объект после завершения всех работ и сдачи его в эксплуатацию.
Как оформить право собственности на основании договора долевого участия
Госпошлина за регистрацию договора долевого участия
Поскольку на начло отношений данных сторон объект еще не существует, то оформлять договор купли-продажи не на что.
Поэтому их отношения оформляются в виде договоров долевого участия в строительстве. Дольщики фактически выступают инвесторами, поскольку предоставляют средства для возведения объекта.
Документом должны быть подробно описаны следующие моменты:
- Объект будущего строительства с указанием его характеристик. Если объектом сделки выступает квартира, то требуется указывать ее площадь, расположение, количество комнат, наличие отделки.
- Цена сделки и порядок внесения оплаты.
- Срок возведений объекта и его передачи дольщику, а также гарантийный срок.
- Способы обеспечения застройщиком своих обязательств по сделке.
Договоры обязательно составляют письменно и предоставляют на регистрацию в Росреестр.
Какие реквизиты нужно знать
Для того, чтобы получить реквизиты для оплаты, рекомендуется обратится к сотруднику Росреестралибо же ознакомиться со сведениями на специальном информационном стенде. Допустимо взять готовый вариант бланка квитанции, на котором имеется вся информация для выполнения оплаты.
Истец должен вписать данные о себе, проставить свою подпись, сумму платежа.
По мере возможности, разрешено сформировать онлайн квитанцию.
Чтобы это сделать нужно посетить официальный веб ресурс фирмы, избрав свой регион, в котором и будет по факту зарегистрировано соглашение. Тогда как прочие реквизиты система сгенерирует в автоматическом порядке.
Чтобы самостоятельно сформировать платежную квитанцию, нужно владеть такой информацией:
— Конкретное, полное название получателя, к примеру, УФК Московской области;
— Код бюджетной классификации;
— Номер счёта – на данном этапе нужно быть максимально внимательным, поскольку номер состоит из двадцати чисел;
— Название банковского учреждения, в котором получатель имеет счет, а также БИК данной организации;
— КПП, ИНН получателя.
Пакет документации для регистрации допустимо подавать посредством МФЦ либо персонально посетив отделение органа.
Кроме того, каждый плательщик обязан отметить о себе такие сведения:
— ФИО (целиком); что касается юридических лиц, необходимо описать своё полное название, в соответствии с учредительной документацией, прописав форму собственности компании;
— Номер СНИЛС, адрес временной либо постоянной регистрации фирмы;
— Назначение оплаты, в случае если платеж совершается компанией, указывается не просто прописью, а и посредством специального кода;
— Дата совершения оплаты, полная сумма платежа;
— Личная подпись, — если оплату реализует строительное предприятие, платежное поручение заверяется особой, которая вправе это сделать, тогда как поручение заверяется с помощью печати компании.
Как расторгнуть договор долевого участия смотрите в статье: расторжение договора долевого участия.
Уплата пошлины совершается в банковских структурах, посредством услуги интернет банкинга либо платежных терминалов.
Видео: 214 ФЗ «О долевом строительстве». Простыми словами суть и изменения 2021 года
Регистрация ДДУ в Росреестре
Регистрировать ДДУ обязательно
Как было указано выше, регистрировать ДДУ обязательно. Осуществлением регистрационных действий занимают соответствующие подразделения Росреестра.
На регистрацию стороны представляют подписанный договор и иные требуемые документы. К числу этих документов относятся:
- заявление от каждой стороны на регистрацию;
- оригинальный экземпляр заключенного договора;
- паспорт или ной иной документ от дольщика;
- юридические документы об организации-застройщике;
- документы на строительство (проект, разрешение на возведение объекта, договор о страховании ответственности застройщика);
- бумаги о правах на землю под застройку.
В разных ситуациях могут понадобиться и другие документы. Если дольщик имеет супруга, то может потребоваться его нотариально заверенное разрешение на оформление сделки. Когда стороны действуют через представителей, то необходимо подтверждение их полномочий.
Подаваться документы для регистрации могут непосредственно в Росреестр или через МФЦ. При этом обращаться можно в любой офис Росреестра независимо от места расположения объекта. Допускается подача бумаг на регистрацию в электронном виде.
Обращаться за регистрационными действиями можно лично или через своих представителей. Процедура согласно законодательству не должна занимать более семи дней.
Вносимые в договор изменения, соглашения о его расторжении должны также пройти процедуру госрегистрации. Без соблюдения указанного порядка они не будут считаться действительными. Тогда стороны должны будут руководствоваться ранее утвержденными положениями договора.
Расторжение ДДУ по инициативе застройщика
Застройщик может в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ по следующим причинам:
- Дольщик просрочил внесение платежа по договору более чем на два месяца. Это относится к случаям, когда договором предусмотрена полная единовременная оплата по договору.
- Дольщик нарушил сроки внесения периодических платежей по договору более трех раз в течение года, т.е. систематическое нарушение графика платежей, пусть даже несущественное
- Дольщик задержал внесение периодического платежа по договору на срок более двух месяцев
Пошлина за регистрацию ДДУ
Регистрационные действия не производятся бесплатно, поэтому также требуется оплатить госпошлину. Регистратор перед проведением процедуры должен удостовериться в наличии оплаты. С ее размером и порядком оплаты можно ознакомиться на сайте Ростреестра.
Следует отметить, что при регистрации ДДУ не устанавливается единого размера пошлина. Он отличается в зависимости от субъектов заключенной сделки и лица, которое обращается за регистрацией. Рассмотрим все варианты:
- при заключении сделки между лицами физическими пошлина составляет 350 руб. на всех ее участников;
- при заключении сделки организациями требуется уплатить 6 тыс. руб. на всех участников договора;
- если в сделку участвуют и физически и юридические лица, то для граждан уплачивается 350 руб., а для организаций 6 тыс. руб.
Передача прав по договору аренды госпошлина
7. Документ, подтверждающий письменное уведомление собственника земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу — если договором аренды земельного участка сроком менее 5 лет либо заключенному до 30 октября 2021 года не предусмотрено иное (для земельного участка).
24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве при перенайме арендованного имущества рассмотрен в Путеводителе по судебной практике. Аренда. Общие положения. Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного
Госпошлина за регистрацию договора долевого участия — порядок оплаты
Оплата может совершаться любыми удобными для плательщика способами. Пошлина вносится наличными средствами через банк или терминал, безналичным путем с помощью кредитных учреждений, банковские онлайн-сервисы. Подтверждением оплаты выступают квитанции, платежки или чеки.
Однако предоставление документов в подтверждение внесения средств не является обязательным. Если у регистратора имеется возможность посмотреть наличие оплаты в электронной базе, то требовать предъявления документа он не может. В этом случае подтверждение оплаты госпошлины предоставляется плательщиком по своему желанию.
Если сведений об оплате нет, то предоставление подтверждающих документов необходимо. При их отсутствии регистратором в десятидневный срок все предоставленные бумаги будут возвращены заявителям. Если документы подавались в электронном виде, то об отказе в их принятии заявителю должно быть направлено сообщение.
Это не препятствует повторному обращению за регистрацией после оплаты пошлины. Если она уже была оплачена, то просто потребуется приложить подтверждающий документ.
Возможные сложности при оплате госпошлины
Сложностей при оплате возникнуть не должно. Но можно выделить две распространенные проблемы, с которыми все же сталкиваются участники сделки.
Первая проблема – это отсутствие реквизитов для оплаты госпошлины. Полные данные о получателе можно получить в Сбербанке, где зачастую и проводят оплату. Сторонние некрупные банки зачастую таких данных действительно не имеют и дают плательщикам чистый бланк для самостоятельного заполнения реквизитов. Их может не быть, а также велик риск вписать номера неправильно.
Вторая проблема – отказ оплачивать госпошлину. Зачастую покупатели или арендаторы отказываются платить, ссылаясь на обязанности со стороны владельца недвижимостью. Все объясняется просто – внесение изменений в свидетельство о праве собственности находится в интересах нового владельца недвижимости.
Кто платит госпошлину регистрация переуступки права аренды земельного участка
Кто платит госпошлину регистрация переуступки права аренды земельного Госпошлина (Росреестр) и сроки регистрации-2021 г Размеры госпошлины в 2021 году и платы за выписки ЕГРН Изменения происходили в 2021 году по сравнению с предыдущими периодами, когда увеличился размер госпошлины за услуги Росреестра — за большинство действий по регистрации в полтора-два раза (причина — изменения в Налоговом кодексе).
Договор переуступки прав аренды земельного участка — что это и как правильно заполнить Земельным Кодексом предусмотрено 2 вида арендных отношений Первый вид чаще всего характерен для физических лиц: землю приобретают в инвестиционных целях, и вместо того, чтобы продать ее в будущем, сдают в аренду и получают прибыль. Арендный договор земли под строительство обычно заключают с государственными органами власти под ведение строительства жилых строений, для организации дачных или гаражных товариществ.
Рекомендуем прочесть: Не принесли пенсию на дом в подольске куда звонить
Форма соглашения о цессии
Правила оформления цессии, т. е. уступки цедентом (первоначальным кредитором) цессионарию (новому кредитору) права требования к должнику, зависят от того, в каком виде было заключено первоначальное соглашение между цедентом и должником (ст. 389 Гражданского кодекса):
- если сделка была заключена в простой письменной форме, достаточно оформить документ на бумаге;
- если передаются правомочия по соглашению в нотариальной форме, например по договору ренты, придется обратиться к нотариусу за удостоверением цессионного соглашения;
- если уступаются права по сделке, подлежащей государственной регистрации, одним из этапов цессии станет обращение в регистрирующий орган.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В соответствии со ст. 164 ГК юридические последствия сделки, в отношении которой существует требование о госрегистрации, наступают только после нее. Соответственно, непредставление цессионного соглашения в Росреестр будет означать, что соглашение между цедентом и цессионарием не порождает правовых последствий.
При этом сторонам необходимо учитывать позицию Верховного суда, который указал, что несоблюдение установленного порядка госрегистрации сделки не влечет негативных последствий для должника, который, получив от цедента уведомление об уступке, предоставил новому кредитору исполнение (п. 2 постановления Пленума ВС от 21.12.2017 № 54).
Кто платит госпошлину регистрация переуступки права аренды земельного участка
В ст.65 ЗК РФ определен порядок установления, погашения и изменения арендной платы. Таковая устанавливается по договоренности сторон и прописывается в договоре. В п.2 ст.615 ГК РФ говорится о праве арендатора распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, но без нарушения закона и договора. Земельное и гражданское законодательство позволяют арендовать земли для использования в сельскохозяйственных целях или под ИЖС.
Кем осуществляется Возмездный договор переуступки права аренды земельного участка заключается меж двумя арендаторами, прежним и будущим. Собственник недвижимости в сделке не участвует. Стороны заключают договор, оговаривая все условия переуступки. Арендатор может требовать за свое право аренды отдельную плату, что прописывается в соглашении.
Договор уступки не предполагает изменения условий аренды. Все учрежденные по первоначальному договору условия сохраняют силу. Бланк договора переуступки права можно скачать здесь. Суть переуступки в передаче третьему лицу в полном объеме прав и обязательств, предопределенных договоренностью арендатора и собственника земли.
Особенности переуступки права аренды земельного участка в 2021 году
- договор аренды;
- паспорта сторон;
- документы, подтверждающие отсутствие задолженности (квитанции или расписки в получении арендатором положенной оплаты);
- документы, свидетельствующие о наличии/отсутствии обременений (нужные сведения из Росреестра может получить любое заинтересованное лицо).
Оформление переуступки прав аренды земельного участка
- сведения паспортов обеих сторон;
- информация о площади участка, его адрес и номер учета в кадастре;
- условия переуступки прав и обязанностей по новой сделке;
- точная сумма задолженности предыдущего арендодателя и способ ее погашения, если таковая имеется;
- основания для возникновения права аренды у предыдущего нанимателя – договор аренды, кадастровый паспорт;
- справка, подтверждающая отсутствие либо наличие обременений на наделе;
- сумма арендной платы и условия внесения денежных средств – единоразовый платеж или разбитие такового на несколько месяцев, кварталов;
- срок действия соглашения, при этом таковой не может превышать период, указанный в первоначальном договоре аренды;
- данные о целевом назначении территории, где расположен надел;
- дополнительные пункты, возникшие после обсуждения договора, например, возложение на нового нанимателя сопутствующих обязанностей;
- дата заключения соглашения и подписи заинтересованных лиц.
Рекомендуем прочесть: Купил авто за 100 тысяч продал за 250 надо ли платить налог
Основной особенностью подобной сделки можно назвать сохранение всех пунктов, указанных в соглашении о найме земли. Иными словами, переуступка осуществляется на тех же самых условиях, что были оговорены между собственником участка и первоначальным нанимателем.
Переуступка права аренды земельного участка госпошлина
Заключая долгосрочный договор аренды, гражданин или юрлицо предполагает, что длительное время будет пользоваться выбранным участком. Однако по разным причинам необходимость в арендованной земле может отпасть. В таком случае есть два выхода – пересдать надел (субаренда) или вовсе отказаться от прав на него, передав их не задействованному ранее, так сказать, третьему лицу. Последний вариант известен в законодательстве под термином «переуступка».
Под переуступкой прав арендатора понимается передача прав третьему лицу, который становиться основным арендатором. В большинстве случаев такая переуступка осуществляется при продаже строений, находящихся на арендованной земле. И исполнить это действие можно без собственника участка, но его необходимо уведомить о новом арендаторе путем письменного уведомления.
Источник: xn--d1aiaaajfxetma1hvb.xn--p1ai
Госпошлина за регистрацию ДДУ — размер и особенности оплаты
Граждане, участвующие в строительстве жилого многоквартирного дома, в обязательном порядке заключают договор с застройщиком (ДДУ).
По условиям федерального закона N 214-ФЗ, договор долевого участия приобретает свою юридическую силу только после регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Процедура регистрации ДДУ не бесплатная. За свои действия государство взимает государственную пошлину, размер которой установлен ст. 333.33 НК РФ «Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий».
Фото: Depositphotos
Размеры госпошлины за регистрацию договора долевого участия
Государственная пошлина за госрегистрацию договора участия в долевом строительстве:
- физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделённые на количество участников договора;
- юридическое лицо — 6 000 рублей, разделённые на количество участников договора.
Особенности оплаты
Госпошлина, как правило, уплачивается до сдачи документов на регистрацию. Оплата производится через платёжный терминал в МФЦ или в ближайшем отделении банка. Квитанцию оплаты (реквизиты) можно попросить у застройщика. Факт уплаты госпошлины подтверждается либо квитанцией терминала, либо платёжным поручением с отметкой банка об исполнении.
Пошлина за регистрацию делится на количество участников договора.
1. Если дольщики — физические лица.
- 2 участника договора (1 дольщик и 1 застройщик) — 175 рублей платит дольщик и 3 000 рублей платит застройщик;
- 3 участника договора (2 дольщика и 1 застройщик) — каждый дольщик, например, и муж и жена платят по 117 рублей, а застройщик платит 2 000 рублей;
- 4 участника договора (3 дольщика и 1 застройщик) — дольщики платят по 88 рублей, застройщик — 1500 рублей.
2. Если дольщик — юридическое лицо.
- 2 участника (1 дольщик и 1 застройщик) — по 3 000 рублей платит и застройщик и дольщик.
3. Каждый участник ДДУ (физическое лицо) уплачивает госпошлину за себя (на свои Ф.И.О.).
Источник: www.molod-dv.ru
Как учесть госпошлину за регистрацию дду в затратах застройщика
Что почем? Сколько стоит зарегистрировать договор на самом деле
Надо сказать, в качестве оплаты за данную услугу застройщик просит немалые суммы, стоимость регистрации (по не совсем понятным причинам) начинается где-то в пределах 30 тыс. рублей, а стоимость всего пакета дополнительных услуг вполне может переваливать за 300 тыс. рублей. Как правило, застройщики привязывают сумму оплаты за регистрацию ДДУ к стоимости квартиры, берется процентное соотношение стоимости приобретаемого жилья к сумме оплаты. Так, сегодня застройщики и девелоперы берут до 1% стоимости квартиры.
Что обязательно должно содержать ДДУ как признак легитимности сделки согласно 214 ФЗ
В договоре обязательно должны быть освещены следующие детали:
- Полные параметры и характеристики новостройки и приобретаемой квартиры.
- Сроки завершения строительных работ и сдача в эксплуатацию объекта.
- Цифры стоимости квартиры, механизмы погашения платежей.
- Ответственности сторон и порядок исполнения условий.
- Взаимные гарантии.
- Информация о правовом статусе земли и документации на неё.
Когда происходит государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре согласно всем правилам, то сам документ будет свидетельствовать об этом специальными маркерами. Запись проставляется на обороте, где есть достаточно свободного места. В ней должно содержаться:
- Штамп государственного ведомства.
- Подпись уполномоченного специалиста.
- Печать регистратора.
- Регистрационный номер, свидетельствующей о занесении в базу данных и постановке на учет объекта недвижимости.
В случаях, когда осуществляется электронная регистрация такого документа, как ДДУ, отметку проставить все равно должны на бумажном носителе.
Что такое ДДУ?
Договор долевого участия — это соглашение, согласно которому строительная компания обязуется выполнить свои обязательства (возвести многоквартирный дом и сдать его в пользование) в установленный срок, а дольщик соответственно обязуется выплатить оговоренную сумму и принять жилой объект.
Долевое участие в договоре строительства, всегда оформляется относительно какой-либо недвижимости. Основной закон, регулирующий заключение сделки — ФЗ от 30. 12. 2004 года No 214-ФЗ. Согласно ему строительная компания имеет право на привлечение инвестиции для строительных нужд.
Куда обращаться за регистрацией
Когда необходимо провести сделку до конца, тогда потребуется регистрироваться в ведомство Росреестра. Каждый, кто регистрируется после заключения соглашения ДДУ, должен подать заявление в основной орган – Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Способов обращения может быть несколько:
- явка в подразделение Реестра;
- подача заявления в МФЦ самостоятельно;
- электронным путём, если действовать через банк при оформлении ипотеки в новостройке;
- действовать через юридических экспертов за дополнительную плату.
Адреса подразделений регистрационного органа можно узнать предварительно на его официальном сайте, либо позвонить по телефону в справочную службу Реестра. Обращаться через службы МФЦ можно лишь в том случае, если таковые имеются в городе. Обслуживание в Многофункциональном Центре (МФЦ) позволяет не выстаивать очереди.
Преимущества получения ипотеки на новостройку состоят в комфортном обслуживании. Но отрицательной стороной является то, что выписку из ЕГРН через банк взять не получиться. Максимум предоставят только адрес электронной почты, куда писать запрос.
Государственная регистрация ДДУ: стоимость услуги, сколько дней делается и как проверить готовность
Договор долевого строительства (ДДУ) служит гарантом получения в собственность недвижимости для дольщика.
Документ защищает всех участников и инвесторов от страховых случаев и банкротства застройщика на основании ФЗ 214.
В этой статье мы расскажем как зарегистрировать ДДУ в Росреестре, чтобы он вступил в законную силу.
Зачем регистрировать ДДУ в Росреестре?
Существует несколько причин для оформления сделки по договору долевого участия в Росреестре. В частности, к ним относятся:
- Оформление отношений между застройщиком и покупателем недвижимости на первичном рынке. Без записи в Росреестре договор не имеет юридической силы.
- Невозможность получить выписку из ЕГРН без наличия записи в Росреестре.
- При возникновении различных споров с застройщиком, данная запись будет основанием для того, чтобы юридически оправдать претензии и получить компенсацию.
- Возможность возврата денежных средств от застройщика, если последний не сможет осуществить сдачу объекта в обусловленные сроки.
- Возможность продажи жилья на первичном рынке.
Таким образом, если все выполнено правильно, то покупатель имеет право на приобретаемый объект недвижимости после его сдачи в эксплуатацию.
А если сделка происходит с использованием банковских средств, то у заемщика появляется возможность снизить ставку по жилищному кредиту после регистрации договора в Росреестре. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и предоставить выписку из ЕГРН.
Какие документы необходимо предъявить?
Согласно действующему законодательству, необходимо предоставить стандартный пакет документов. К нему относится следующее:
- Разрешение на строительство конкретно взятого дома, а не квартала в целом.
- Уставные документы застройщика, куда входят лицензия, устав фирмы, решение о назначении директора и так далее. Обычно застройщик сам предоставляет полный пакет необходимых документов для регистрации ДДУ.
- Проектная декларация, которая заверена директором строительной организации.
- Выписка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая, что застройщик имеет регистрацию в реестре юридических лиц.
- Квитанция или счет-фактура, подтверждающая факт оплаты в счет приобретения объекта недвижимости.
- Договор долевого участия.
Если хотя бы один договор по конкретно взятому объекту уже проходил регистрацию в Росреестре, то дополнительно придется предоставить:
- Договор с банком, если жилье покупалось с участием банковских средств.
- Согласие от супруга или супруги на приобретение жилья.
- Свидетельство о рождении, если жилье приобретается для несовершеннолетнего.
- Доверенность, заверенная у нотариуса, подтверждающая возможность действовать в интересах покупателя (если он сам не может присутствовать на сделке или если он является несовершеннолетним).
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер регулируется Ст. 333 Налогового Кодекса РФ и зависит от ряда нюансов. Так, минимальная сумма для физических лиц составляет 350 рублей, а юридических 6000 рублей. в случае, когда документы подаются электронно, нужно заплатить 3000 рублей.
Зарегистрировать ДДУ можно не только самостоятельно в Росреестре. Можно обратиться в МФЦ или специализированные организации. Последние потребуют оформить генеральную доверенность, после чего за небольшое вознаграждение выполнят все требуемые действия самостоятельно.
Срок регистрации
Сроки прописаны в действующем законодательстве. Они зависят от некоторых нюансов:
| Условия | Срок регистрации |
| Если речь идет о первой регистрации в конкретно взятой новостройке | 18 рабочих дней |
| При подаче по второму и последующим договорам долевого участия | 7 рабочих дней |
| При обращении в МФЦ | До 20 рабочих дней в первом случае и 9 во втором случае |
Получение документов осуществляется в МФЦ или отделении Росреестра соответственно. При этом нужно иметь при себе расписку и паспорт.
Где регистрируется договор?
Существует несколько госслужб, где происходит регистрация ДДУ, а именно:
- Через Росреестр.
- Через МФЦ.
- Через электронные ресурсы (www.rosreestr.ru) при оформлении ипотеки на первичном рынке.
Необходимый порядок действий при обращении в отделение Росреестра или МФЦ:
- Совершение сделки с застройщиком.
- Обращение в МФЦ или Росреестр.
- Подать заявление с полным пакетом документов для осуществления регистрации сделки с недвижимостью.
- Получить расписку в получении документов.
- Ожидание 5 дней (если оформление через МФЦ, то до 10 дней).
- Получение ДДУ с отметкой о регистрации сделки.
- Получение выписки из ЕГРН при необходимости.
С данным договором долевого участия можно распоряжаться объектом недвижимости, который юридически существует пока только на бумаге.
То есть, собственник может оформить переуступку прав на жилье путем его продажи, подарить его или дождаться сдачи дома в эксплуатацию и распоряжаться реальным жильем по собственному усмотрению.
Если квартира покупалась с привлечением банковских средств, то выплата кредита происходит по графику, независимо от того, на какой стадии строительства находится дом.
Проверка готовности документов
Для всех граждан, интересующихся текущим статусом оформления документов, существует онлайн портал Rosreestr.ru.
Чтобы проверить готовность своего запроса, перейдите на страницу “Электронные услуги”->“Проверка исполнения запроса (заявления)”.
Выписка о корректности цифровой подписи предоставляется по номеру заявки в электронном виде, но результат можно скачать. Для этого перейдите в раздел “Проверка электронного документа”, нажмите “Проверить” и “Показать файл”.
Дополнительная информация
Иногда случаются ситуации, когда требуется оформить переуступку прав по ДДУ.
Это действие предполагает, фактически, продажу объекта недвижимости на первичном рынке.
Для этого необходимо предпринять следующие действия:
- Получить разрешение банка на продажу данного объекта, если использовались ипотечный средства.
- Предоставить полный пакет документов, куда входят план квартиры, проектная документация, договор купли-продажи и расписка в получении первоначального взноса.
- В день совершения сделки происходит передача денег и регистрация сделки в Росреестре.
- Когда осуществится переуступка права собственности, продавец может получить свои деньги в полном объеме, которые до этого должны храниться в агентстве недвижимости или банковской ячейке.
Также иногда требуется зарегистрировать дополнительное соглашение к ДДУ, чтобы оно имело юридическую силу. В этом случае требуется предоставить все документы, которые предоставлялись для регистрации основного ДДУ, плюс дополнительное соглашение, составленное между покупателем и застройщиком.
В дополнительно соглашении обычно указывается следующая информация:
- Перенос сроков сдачи дома.
- Расторжение договора с предоставлением дольщику компенсационных выплат.
- Изменение подсудности по договору.
- Изменение различных характеристик объекта в результате поправок в проектно-сметную документацию.
- Изменение сторон.
- Перенос сроков оплаты по ДДУ.
Само дополнительное соглашение должно предусматривать:
- Место и дату заключения.
- Информацию о сторонах.
- Номер договора, к которому составлено данной соглашение.
- Текст самого соглашения.
- Срок вступления в силу.
- Реквизиты и подписи сторон.
Обычно такой документ вступает в силу сразу после его регистрации в Росреестре. Однако не всегда дольщик подписывает его, так как в некоторых случаях оно носит ущербный для него характер.
Это особенно актуально, когда застройщик не успевает сдать зданием и различными путями заставляет подписать соглашение, чтобы не платить компенсацию за срыв сроков.
Согласно Ст. 438 ГК РФ, если дольщик не отвечает на предложение о подписании соглашения, то условия первоначального договора остаются в силе.
Что нельзя делать до регистрации договора?
Многие застройщики просят представителей второй стороны вносить денежные средства по ДДУ до его сдачи в Росреестр. Пока документ не зарегистрирован, он не имеет юридической силы, а значит, не может быть предъявлен в суде как доказательство наличия правовых взаимоотношений между покупателем и застройщиком. Нежелательно перечислять деньги застройщику до внесения ДДУ в реестр ЕГРН, чтобы устранить риск потери средств, ведь право требовать такой долг будет трудно даже по цессии.
Куда обращаться?
Есть несколько способов регистрации ДДУ. Один из них, заключается в обращении в отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или МФЦ, лично подать там документы. Адреса подразделений публикуются на официальном сайте.
Если нет возможности самостоятельно подать документы, так как это времени занимает достаточно много, то следует обратиться к специалистам, оформить доверенность на право сдачи ДДУ в Росреестр или МФЦ. Этот документ должен быть оформлен у нотариуса на платной основе. Произвести оплату госпошлины придется в любом случае.
Госпошлина за регистрацию договора – размер и особенности оплаты
» Гражданам, решившим принять участие в долевом проекте, необходимо заключить договор с застройщиком, который фиксирует и закрепляет взаимоотношения сторон, участвующих в долевом строительстве.
Рекомендуем прочесть: Должностная инструкция монтажника сетей передачи данных
Однако просто подписать договор недостаточно, законодатель установил обязательную регистрацию ДДУ в Росреестре. Только после того, как договор зарегистрирован, граждане становятся полноправными дольщиками. Правила оформления соглашения прописаны в законе, который также устанавливает определенную плату за проведение данной процедуры.
Сколько составляет госпошлина за регистрацию ДДУ 2020 и другие регистрационные операции, характерные для долевого строительства? Об этом и пойдет речь в статье.
Главным документом, скрепляющим отношения между девелопером и инвестором, является договор ДДУ. Но наличие в документе подписей сторон и печати строительной компании еще не означает, что договор заключен.
В 214 ФЗ установлено, что договор приобретает свою юридическую силу после того, как он , где ДДУ проходит всесторонний анализ на законность, подлинность и правомерность. После того как проверка пройдена успешно, регистрирующий орган ставит на документе штамп регистрационного учета, что свидетельствует о начале действия договора. Процедура регистрации не бесплатна, за все регистрационные действия государство взимает определенную плату, размер которой установлен в статье 333.33 НК РФ.
Согласно законодательству пошлина за регистрацию договора долевого участия в 2020 году для граждан составляет 350 рублей. Застройщик, как юр лицо, за те же действия оплачивает 6 тысяч. По общему правилу, если регистрируется договор, заключенный между гражданином и юр лицом, то сумма пошлины каждой категории плательщиков разделяется на количество участников сделки.
В данном случае дольщик должен будет заплатить 175 рублей, а застройщик – 3000 рублей.
Если со стороны дольщика выступает два участника, то в сделке участвуют три лица, соответственно, пошлина делится на троих.
Граждане платят по 116,6 рублей, а девелопер – 2000 рублей.
Участие в проекте для инвестора не ограничивается только заключением договора.
в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 2 000 рублей; юридическое лицо – 22 000 рублей; в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны, то государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации: если договор заключен физическими лицами — 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическими лицами –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: юридическое лицо уплачивает 22 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины); если договор заключен физическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления; физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины); если договор заключен физическим лицом, юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо — 2 000 рублей, разделенные на
Порядок регистрации ДДУ
Порядок регистрации ДДУ в Росреестре достаточно простой:
- Заключаем договор с застройщиком в его офисе, проверяем всю информацию и ставим подписи.
- Выбираем, где будет проходить регистрация.
- Подаем документы.
- Получаем расписку о принятии документов.
- Ждем время на проверку.
- Получаем выписку о собственности.
Получение расписки
Когда вы отдаете документы специалисту в управлении Росреестра или в многофункциональном центре оказания государственных услуг населению, то в обмен вы должны получить расписку о принятии. В ней должны быть указаны:
- полный список документов, которые вы предоставили в государственные органы;
- дата подачи документов;
- наименование субъекта органа государственной власти, куда вы предоставили документы;
- ФИО сотрудника, который принял документы;
- ФИО сотрудника, к которому можно обратиться за информацией о процессе регистрации, и его контактные данные.
Размер госпошлины за регистрацию ДДУ
Содержание: С момента введения права тех, кто покупает квартиру еще на этапе строительства по договору долевого участия защищены законодательно.
Однако, такое право активируется только после того, как договор будет признан легитимным, то есть внесен в перечень Росреестра. Процедура не бесплатна – подразумевается оплата государственной пошлины. Платежный документ сохраняется, так как он нужен для последующего оформления договора непосредственно в ведомстве.
Отсутствие подтверждения проведения транзакции будет поводом для отказа во внесении соглашения в перечень Росреестра. Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в 2020 оплачивается не только физическим, но и юридическим лицом. Причем для последнего оплата будет выше – 6000 рублей.
Физическое лицо, то есть дольщик, оплачивает 350 рублей. Доказательством того, что квартира является собственностью дольщика, является легитимный договор долевого участия. Легитимным он признается только тогда, когда внесен в перечень Росреестра.
Процедура внесения ДДУ в Росреестр свидетельствует о том, что права дольщика теперь охраняются государством.
Застройщик же имеет право после регистрации ДДУ привлекать средства дольщиков для строительства. Основанием для оформления сделки является собранный дольщиком пакет документов, а также платежный документ об внесении государственной пошлины.
Предоставляются бумаги непосредственно в территориальное отделение Росреестра или же в МФЦ. Кроме того, на данный момент действует пилотный проект, который подразумевает электронную регистрацию ДДУ. Проект разработал Сбербанк, и услуга действует только при оформлении ипотеки в данном финансовом учреждении.
Важно – проводить оплату непосредственно за приобретаемый объект следует только после того, как будет оформлен ДДУ. До этого перечислять средства застройщику нельзя. Наличие ДДУ без регистрации не дает соглашению должной юридической силы. Сумма государственной пошлины регламентируется Налоговым Кодексом РФ, статьей 333, имеет такие особенности: размер государственной оплаты определяется только законодательно.
Получение документов
Прождав нужный срок, вы должны получить документы о регистрации договора долевого имущества. Если вы регистрировали договор через электронные сервисы, то на вашу электронную почту (не забудьте указать ее в заявке) придет бланк-выписка из реестра ЕГРП, в котором будут указаны номер договора и ваши ФИО как владельца.
Если вы выбрали регистрацию через очное присутствие, то придется снова идти в МФЦ или Росреестр. Не забудьте взять паспорт и расписку о приемке документов. Если вы заключали договор по доверенности – то саму доверенность, заверенную нотариально. Проверьте, не истек ли срок заверения или действия доверенности.
В госоргане вы должны получить печатный вариант выписки из реестра. Напоминаем, что ранее дольщик получал свидетельство о регистрации договора, на основании которого после сдачи дома проводилась регистрация права собственности. Сейчас такие документы не выдаются, человек получает только выписку о праве.
Госпошлина за регистрацию долевки пополам
- способ налогового учета выбирается в соответствии с применяемым методом организации строительства.
- использовать финансовые суммы физических и юридических лиц для строительных работ в соответствии с ДДУ обладают правом только строительные компании или агенты, действующие от их лица;
- строительная компания обладает правом привлекать финансы ДДУ для проведения строительных работ только после оформления разрешения, регистрации прав собственности на участок земли, предоставленный для застройки, предоставления каждому участнику архитектурного проекта;
- стоимость договора, порядок уплаты средств;
- гарантийный срок на объект, минимальный период составляет пять лет (статья 7 ФЗ 214).
- сроки передачи квартиры дольщику (в соответствии со статьей 6 ФЗ 214);
- наименование строительного объекта, который необходимо передать инвестору на основании проекта;
Если в кадастровом паспорте указан иной вид разрешенного использования земельного участка, то государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, на котором размещен гараж или объект гаражного назначения, уплачивается в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.В том случае, если в соответствии с видом разрешенного использования, указанный в кадастровом паспорте, земельный участок предназначен для размещения гаражей или объектов гаражного назначения, то государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок уплачивается в размере, установленном подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ).Кроме того, при составлении завещания следует учитывать возможное наличие наследников, имеющих право на обязательную долю — несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.вы забыли про
Госпошлина за регистрацию права собственности 2020. Кбк госпошлина за регистрацию договора долевого участия
По нормам законодательства государственная пошлина за государственную регистрацию прав собственности взимается с физлиц, а также организаций.
Этот обязательный сбор перечисляется приобретателем (приобретателями) объектов, включая оформление прав по договорам долевого строительства, мены, покупки или дарения. Разберемся, как уплачивается госпошлина за регистрацию права собственности 2020 года.
На федеральном уровне госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость регулируется в стат.
333.33 НК. Здесь приведены величины сбора за совершение юрлицами и гражданами различных правовых действий с объектами. Платить пошлину по сделкам с недвижимостью обязательно, если вы не относитесь к льготной категории граждан. Перечень последних приведен в стат. 333.35-333.39 НК.
Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество перечисляется в Росреестр для внесения объекта в Единый Реестр (ЕГРП).
Сумма в установленном размере уплачивается при заключении договоров приватизации, купли-продажи, аренды, мены, наследования, дарения.
Все сделки с недвижимостью регламентируются Законом № 218-ФЗ от 13.07.15 г. В соответствии с указанным нормативно-правовым актом регистрации в ЕГРН подлежат следующие объекты: Частные дома, квартиры, комнаты, а также доли в них.
Доли лиц в общем имуществе дома (многоквартирного).
Участки земли, включая те, что расположены под постройками и многоквартирными домами.
Гаражи, помещения нежилого или подсобного назначения.
Размер пошлины утвержден в стат.
333.33 НК. Сумма утверждена на федеральном уровне и действует по всей РФ. По решению властей регионов или муниципалитетов менять величину сбора запрещено. В 2020 году размер госпошлины за регистрацию договора купли продажи недвижимости составляет: Для граждан – 2000 руб.
Как регистрируется первый договор долевого участия застройщиком
Заявителями для регистрации ДДУ выступают обе стороны сделки – дольщик и застройщик. Каждый из них предоставляет свой пакет документов. Причем имеет значение первый ли договор ДУ регистрируется по данному объекту строительства или нет.
Если ваш договор регистрируется первым, будьте готовы к расширенному перечню документов.
Почему такая несправедливость? Просто вы должны передать информацию о новом многоквартирном доме. Сбор полного пакета документов займёт больше времени, а госорганы будут дольше проверять.
Способы оплаты пошлины
Как было сказано выше, оплата может производиться либо обычным способом, либо через Интернет. В первом случае платеж совершается в отделениях Сбербанка или другого банковского учреждения. Однако следует учесть, что некоторые банки при приеме платежа могут взимать комиссию, этот момент нужно уточнить заранее. Бланк квитанции с уже заполненными реквизитами можно взять в Росреестре или МФЦ, заявителю останется только вписать туда свои данные.
Электронная оплата производится через портал госуслуг посредством банковской карточки. Электронные платежи не представляют особой сложности, на сайте размещена инструкция, следуя которой можно в считанные минуты оплатить пошлину, сэкономив при этом 30%. Однако нужно быть внимательным и правильно внести свои данные в форму квитанции, размещенную на сайте. Платежные реквизиты высветятся автоматически, после того как пользователь выберет регион, в котором совершается платеж.
Необходимо учесть, что в квитанции должны быть указаны данные лица, на которого оформлен ДДУ: ФИО и адрес временной или постоянной регистрации. Если в договоре несколько дольщиков, то на каждого из них заполняется отдельная квитанция. Если платеж совершается не самим дольщиком, а его представителем, действующим по доверенности, в документе также указываются данные правообладателя. Помимо этого необходимо заполнить графу «Назначение платежа», проставить сумму оплаты и дату заполнения документа.
Запомнить
- Для регистрации ДДУ документы предоставляют обе стороны: дольщик и застройщик.
- Если ДДУ регистрируется первым в новостройке застройщик подаёт расширенный пакет документов.
- Подать документы на регистрацию можно лично или через представителя. Представителем дольщика может быть сотрудник застройщика.
- Можно отдать заявление на регистрацию в Росреестр или МФЦ, либо обратиться в электронной форме на сайте Росреестра.
- Срок для регистрации ДДУ от 5 до 10 рабочих дней.
- Процедура закончится, когда вы получите оригинал ДДУ и выписку из ЕГРН.
Госпошлина за переуступку прав по договору долевого участия в строительстве
> Госпошлина за регистрацию, оформление договора долевого участия – это обязательная плата, предусмотренная законодательством.
ДДУ заключается обеими сторонами сделки при строительстве объектов недвижимости. Документ фиксирует обязательства, а также нюансы стройки.
Юридическая сила сделки активируется после регистрации в Росреестре. Регистрация – юридическая процедура, которая придаёт документу легальности.
Госпошлина – это оплата процедуры через финансовую организацию, все чеки и квитанции необходимо сохранить.
Доказательством права собственности может выступать документ регистрации сделки. Только пройдя этапы оформления, можно иметь юридически ценный документ. Процедура свидетельствует о том, что права дольщика переходят под охрану государства, с данного момента при несоблюдении условий сделки застройщиком, права участника стройки будут защищаться на высшем уровне.
Источник: xn--80abdgjyd4ar2a.xn--p1ai
Размер госпошлины по ДДУ в 2020 году
ФЗ № 214-ФЗ, датируемый 30 декабря 2004-го года — основной нормативно-правовой акт, регламентирующий порядок паевого участия.
В документе идет речь о том, что:
| Подписывать соглашение ДУ допустимо исключительно | если застройщик располагает соответствующей разрешительной документацией на возведение дома на конкретном земельном участке. Данный участок по закону должен быть в бессрочном пользовании или в долгосрочной аренде или же в собственности застройщика; |
| Застройщик вправе привлекать инвестиции | для строительных работ исключительно при условии, что он сам является строительным предприятием (соответственно, имеет необходимые разрешения) либо же является агентством (действует от имени строительной фирмы) |
| Застройщик обязан применять такую систему налогообложения | которая отвечает подобранной методике организации строительных работ, иначе это может стать причиной наложения налоговых взысканий, которые будут перечисляться из активов дольщиков, что напрямую расходится с законодательными положениями |
Правовые особенности в документации
В документации оптимальнее всего отметить:
| Процедура оформления недвижимого объекта в собственность | стоимость, сроки работ |
| Информацию | относительно формы управления жилым строением |
| Сроки, на протяжении которых застройщик обязуется ликвидировать недостатки в жилом помещении | при условии, если они вовремя не будут устранены, дольщик вправе потребовать от него компенсации всех затрат по самостоятельной ликвидации |
| Колебания валютных курсов | данное условие является актуальным, если стоимость договора представлена в иностранной валюте |
| Максимальное число раз сдачи объекта государственной комиссии | в случае, если застройщик превзойдет такое количество, то соглашение будет односторонне расторгнуто дольщиком, тогда как все инвестированные активы ему компенсируются |
| Процедура корректировки цены соглашения | на случай, если поменяется площадь приобретенного недвижимого объекта, при условии наличия документального подтверждения меньшей площади по сравнению с той, которая указана в договоре, дольщик вправе потребовать в порядке судопроизводства поменять стоимость договора в меньшую сторону, а также вернуть часть инвестированных активов |
Специфика заключения соглашения
Дабы застройщик смог привлечь финансовые активы для возведения недвижимого объекта, он обязуется:
| Выполнить регистрацию права собственности на земельный участок либо соглашение аренды | в современных условиях застройщики не часто используют участки на основе права бессрочного пользования |
| Официально представить проектную декларацию на новый недвижимый объект | в котором должны содержаться сведения о строительной фирме, а также о возводимом строении |
| Получить разрешительную документацию | на проведение строительных работ |
Такие документы застройщик обязан предоставить потенциальному дольщику.
О залоге прав требования по договору долевого участия, читайте тут.
Процедура регистрации в Росреестре
После того как стороны заключат соглашение, его в обязательном порядке нужно зарегистрировать в структурах Росреестра по месту расположения нового недвижимого объекта.
Чтобы это сделать необходимо подать:
- Заявку на регистрацию договора: стандартный бланк документа допустимо взять непосредственно в регистрирующей структуре;
- Подписанный сторонами соглашения ДУ паспорт дольщика. В том случае, если от имени дольщика выступает другая особа (представитель), не обойтись без нотариально заверенной доверенности;
- Документ, удостоверяющий факт выплаты госпошлины;
- Проект, в котором содержатся подробные характеристики, описание приобретаемого помещения (нежилого либо жилого типа);
- Соглашение залога – такой документ предъявляется в случае, если приобретение объекта выполняется посредством кредитных средств по ипотечной ссуде;
- В случае, если дольщик официально состоит в браке, нужно заверенное нотариусом согласие супруга. В определенных ситуациях также может понадобиться брачное соглашение.
Пункт 2.1 статьи №25.1 ФЗ №122-ФЗ установлены сроки регистрации, которые насчитывают:
| до 18-ти календарных дней | либо же до 10-ти рабочих дней с дольщиком, который инвестировал средства первым |
| до 7-ми календарных дней | либо же 5-ть рабочих дней – с каждым последующим дольщиком |
Бухгалтерский учет застройщика.
Госпошлина, оплата услуги при регистрации ДДУ, обязательное условие для завершения сделки. После заключения сделки следует этап регистрации в органах Росреестра по месту расположения возведённой многоэтажки.
Три важных аспекта
Сумму госпошлины за регистрацию договора долевого участия. Приобретаем квартиру у застройщика юр лица, покупателей двое.
Здравствуйте уважаемая Юля!
Вам необходимо знать, что главным документом, скрепляющим отношения между девелопером и инвестором, является договор ДДУ. Но наличие в документе подписей сторон и печати строительной компании еще не означает, что договор заключен. В 214 ФЗ установлено, что договор приобретает свою юридическую силу после того, как он регистрируется в Росреестре, где ДДУ проходит всесторонний анализ на законность, подлинность и правомерность.
После того как проверка пройдена успешно, регистрирующий орган ставит на документе штамп регистрационного учета, что свидетельствует о начале действия договора.
Процедура регистрации не бесплатна, за все регистрационные действия государство взимает определенную плату, размер которой установлен в статье 333.33 НК РФ.
Согласно законодательству пошлина за регистрацию договора долевого участия в 2020 году для граждан составляет 350 рублей. Застройщик, как юр лицо, за те же действия оплачивает 6 тысяч.
По общему правилу, если регистрируется договор, заключенный между гражданином и юр лицом, то сумма пошлины каждой категории плательщиков разделяется на количество участников сделки.
В данном случае дольщик должен будет заплатить 175 рублей, а застройщик – 3000 рублей. Если со стороны дольщика выступает два участника, то в сделке участвуют три лица, соответственно, пошлина делится на троих.
Граждане платят по 116,6 рублей, а девелопер – 2000 рублей. Участие в проекте для инвестора не ограничивается только заключением договора. В период долевого строительства многие дольщики совершают и другие юридически значимые действия. Например, передают свои права по ДДУ другим участникам, подписывая договор переуступки прав, заключают .
Все договоры и дополнительные соглашения, заключенные на основе ДДУ, также как и основной договор подлежат регистрации, а соответственно, и оплате.
Нередко инвестор из-за различных нарушений, допущенных строительной фирмой, решается прекратить отношения с застройщиком и расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке или через суд.
Сведения о расторгнутом договоре заносятся в реестр, поэтому за эту операцию также взимается плата. При передаче прав на жилье по ДДУ другому лицу, между дольщиком и новым участником подписывается договор уступки права требования, а при наличии долгов по оплате, также заключается соглашение о переходе долга на покупателя. Стоимость регистрации договора цессии, а также всех допсоглашений, которые подписываются между инвестором и застройщиком в рамках данного проекта, составляет 350 рублей.
Такой же платеж предусмотрен за расторжение ДДУ. В плату также включается внесение сведений о смене участников в договоре, прекращении ДДУ и других данных в реестр недвижимости. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А.
Уплата пошлины за регистрацию договора долевого участия
По закону считается, что без процедуры госрегистрации ДДУ не имеет своей юридической силы. А значит его положения и условия будут считаться недействительными.
Сумма госпошлины регламентируется налоговым законодательством, в частности статьей № 333. 33 Российского НК (детерминирована величина платежа).
При этом для юридических и физических лиц сумма к выплате немного расходится.
Выплата госпошлины в строительстве
Как застройщик, так и дольщик обязуются выплатить пошлину. Расписка, которая имеется в Росреестре, требуется для учёта, а также для внесения информации в общий реестр.
Пошлина для юридических лиц (организаций)
Сумма госпошлины за регистрацию определена в пп. № 30 первого пункта статьи № 333. 33 Российского НК.
Для строительных организации либо же для девелопера (официальный агент) данный платеж составляет 6 тыс. руб.
Пошлина для физических лиц
За аналогичную процедуру физические лица обязаны выплатить 350 руб.
В случае, если в договор долевого участия нужно внести определенные поправки либо же реализовать прочие операции, требующие внесения соответствующей отметки в общий реестр прав на объект недвижимости, доведется заново выплачивать пошлину.
В такой ситуации ее величина будет равной как для предприятий, так и для физ лиц — в 2019-м она составляет 350 руб.
Оплата госпошлины за регистрацию ДДУ в 2020 году
Стоит заметить, что данные о совершаемых платежах не всегда поступают мгновенно.
В данном случае дольщик должен будет заплатить 175 рублей, а застройщик – 3000 рублей.
Иногда на проведение финансовой операции до завершения требуется определенное количество времени – от нескольких часов до суток и более. Для физического лица предусмотрена сумма в размере 350 рублей. Это довольно немного, так что особенно переживать не стоит. В первом случае платеж совершается одним человеком.
Когда в доле имеется два или несколько участника, то эта выплата уменьшается соответственно числу дольщиков. Для юридического лица госпошлина за регистрацию ДДУ составляет 6 тысяч рублей. Надо понимать, что эти деньги делятся на всех участников процесса.
Рекомендуем прочесть: Страховка осаго доплата при аварии
Разница между выплатами физического и юридического лица весьма существенная. Вот почему иногда выгодно действовать лишь от своего имени.
Физическое лицо имеет меньше обязательств и меньше отчитывается перед законом.
Казалось бы, оплата государственной пошлины является стандартной процедурой, но не все так просто.
Какие реквизиты нужно знать
Для того, чтобы получить реквизиты для оплаты, рекомендуется обратится к сотруднику Росреестралибо же ознакомиться со сведениями на специальном информационном стенде. Допустимо взять готовый вариант бланка квитанции, на котором имеется вся информация для выполнения оплаты.
Истец должен вписать данные о себе, проставить свою подпись, сумму платежа.
По мере возможности, разрешено сформировать онлайн квитанцию.
Чтобы это сделать нужно посетить официальный веб ресурс фирмы, избрав свой регион, в котором и будет по факту зарегистрировано соглашение. Тогда как прочие реквизиты система сгенерирует в автоматическом порядке.
Чтобы самостоятельно сформировать платежную квитанцию, нужно владеть такой информацией:
— Конкретное, полное название получателя, к примеру, УФК Московской области;
— Код бюджетной классификации;
— Номер счёта – на данном этапе нужно быть максимально внимательным, поскольку номер состоит из двадцати чисел;
— Название банковского учреждения, в котором получатель имеет счет, а также БИК данной организации;
— КПП, ИНН получателя.
Пакет документации для регистрации допустимо подавать посредством МФЦ либо персонально посетив отделение органа.
Кроме того, каждый плательщик обязан отметить о себе такие сведения:
— ФИО (целиком); что касается юридических лиц, необходимо описать своё полное название, в соответствии с учредительной документацией, прописав форму собственности компании;
— Номер СНИЛС, адрес временной либо постоянной регистрации фирмы;
— Назначение оплаты, в случае если платеж совершается компанией, указывается не просто прописью, а и посредством специального кода;
— Дата совершения оплаты, полная сумма платежа;
— Личная подпись, — если оплату реализует строительное предприятие, платежное поручение заверяется особой, которая вправе это сделать, тогда как поручение заверяется с помощью печати компании.
Как расторгнуть договор долевого участия смотрите в статье: расторжение договора долевого участия.
Уплата пошлины совершается в банковских структурах, посредством услуги интернет банкинга либо платежных терминалов.
Видео: 214 ФЗ «О долевом строительстве». Простыми словами суть и изменения 2020 года
Особенности
В Законе № 214 ФЗ говорится о долевом строительстве различных недвижимых объектов. Но чаще всего приходится сталкиваться именно с возведением в таком порядке жилых многоквартирных домов. Возведение объектов осуществляется с привлечением иных лиц.
Застройщики привлекают средства дольщиков для проведения работ. Сами работы обычно поручаются иным организациям-подрядчикам. Для дольщиков существуют определенные риски при заключении договоров на долевое строительство. Но законодатель предусматривает и способы их защиты от нарушений застройщиков. К этим отношениям применяются положения о защите прав потребителей.
Застройщики обязаны сегодня страховать свою ответственность перед дольщиками. А сам договор обязательно должен регистрироваться. Иначе он не будет считаться действительным, и порождать какие-либо последствия для его участников.
Это интересно: Бизнес по производству керамзитоблоков
Передавать деньги застройщикам до момента регистрации не стоит. Единой формы для таких договоров не установлено, поэтому при их заключении дольщикам стоит быть внимательными. Во избежание проблем в будущем рекомендуется перед подписание документов получить консультацию юриста.
Перечень документов в Росреестр для регистрации ДДУ: доверенность, договор и госпошлина
Регистрация договора долевого участия – процесс трудоемкий и щепетильный. Каждый документ имеет решающее значение и должен отвечать установленным законом требованиям. Расскажем, какой пакет необходимо сформировать прежде, чем записываться на сделку в Росреестр.
Заявителями для регистрации ДДУ выступают обе стороны сделки – дольщик и застройщик. Каждый из них предоставляет свой пакет документов. Причем имеет значение первый ли договор ДУ регистрируется по данному объекту строительства или нет.
Если ваш договор регистрируется первым, будьте готовы к расширенному перечню документов.
Почему такая несправедливость? Просто вы должны передать информацию о новом многоквартирном доме. Сбор полного пакета документов займёт больше времени, а госорганы будут дольше проверять.
Чем больше документов, тем большее количество ошибок и недочетов можно обнаружить при проверке. Будьте готовы к приостановлению: Росреестр будет уточнять данные.
Второй и последующие дольщики проходят процедуру регистрации ДДУ гораздо проще и быстрее. Чиновники проверяют поступившие от них ДДУ на соответствие зарегистрированным ранее сведениям об объекте строительства.
Для того, чтобы зарегистрировать первый ДДУ на новый объект строительства застройщик представляет в Росреестр следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка, предоставленного для строительства;
- проектная декларация;
- разрешение на строительство;
- план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
- договор страхования гражданской ответственности застройщика либо договор поручительства, а также документ, подтверждающий оплату по таким соглашениям;
- списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса.
Все эти сведения будут храниться регистрационном деле в Росреестре.
Список документов для дольщика: подводные камни
Нужно передать в подлиннике и копии:
- паспорт;
- ДДУ со всеми дополнительными соглашениями в 2 экземплярах;
- документ с описанием объекта строительства, план объекта строительства с указанием площади, составленный застройщиком и согласованный дольщиком;
- заявление, подписанное обеими сторонами ДДУ;
- заявление о регистрации залога права требования по ДДУ, если дольщик брал заем или ипотеку;
- кредитный договор или договор займа;
- закладная со сведениями о залоге объекта и приложения к ней;
- документ об уплате госпошлины;
- нотариальное согласие супруга, если дольщик состоит в браке;
- свидетельства о рождении детей либо их паспорта, если несовершеннолетние дети будут иметь долю.
Если за в Росреестр обращается представитель, к перечисленным документам добавьте нотариальную доверенность. В доверенности укажите:
- сведения о дольщике, представителе,
- их паспортные данные и место регистрации,
- передаваемые права на сбор и предоставление документов для регистрации договора долевого участия,
- а также все исходные данные такого договора.
Зачастую застройщики предлагают услуги своих юристов или доверенных риелторов в качестве представителей. В этом случае они подают сразу несколько пакетов ДДУ на регистрацию.
Нотариальное заверение и услуги по сбору пакета документов платные, что увеличивает затраты на 2000 руб. Однако здесь нужно ориентироваться на свои приоритеты: либо вы тратите личное время на поход в Росреестр или МФЦ и предварительную подготовку, либо доверяете это дело кому-то еще.
При электронном способ регистрации только для тех, у кого есть электронная цифровая подпись. Росреестр примет документы, если на скане будут видны все слова, а заявление заверено ЭЦП.
В обмен на переданные документы регистратор даёт расписку с датой ответа и списком документов, а также данными сотрудника, принявшего документы, и телефоном по которым можно узнать о результатах рассмотрения заявлений и сроках и завершения проверок.
Стоимость
Размер госпошлины на регистрацию ДДУ составляет для физических лиц — 350 рублей, для юрлица – 6000 рублей. Если дольщиков несколько, государственная пошлина оплачивается в равных долях.
Актуальные реквизиты для оплаты госпошлины есть в региональных отделениях Росреестра и МФЦ. Оплатить можно через портал Госуслуг, в любом отделении Сбербанка, либо через кассу Росреестра или МФЦ.
К пакету документов прилагается подлинник и копия документа, подтверждающего уплату госпошлины.
Сроки
Государственная регистрация ДДУ с первым участником долевого строительства многоквартирного дома проходит в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и полного пакета документов.
А регистрация второго и последующих ДДУ того же многоквартирного — в 5 рабочих дней.
По окончании процедуры вы получите зарегистрированный экземпляр ДДУ со специальной регистрационной надписью и выписку из ЕГРН.
- Для регистрации ДДУ документы предоставляют обе стороны: дольщик и застройщик.
- Если ДДУ регистрируется первым в новостройке застройщик подаёт расширенный пакет документов.
- Подать документы на регистрацию можно лично или через представителя. Представителем дольщика может быть сотрудник застройщика.
- Можно отдать заявление на регистрацию в Росреестр или МФЦ, либо обратиться в электронной форме на сайте Росреестра.
- Срок для регистрации ДДУ от 5 до 10 рабочих дней.
- Процедура закончится, когда вы получите оригинал ДДУ и выписку из ЕГРН.
Размер госпошлины регистрации права собственности квартиру дду ипотека
- нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.
- закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
- доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
- свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
Это интересно: Увеличится Ли Пособие По Потере Кормильца В 2020 Году
При этом ставит во главу мотивации удобство массового оформления соглашений, заключенных с остальным дольщиками. Каким бы способом ни обращался бы заявитель, (напр., электронная или реальная регистрация ДДУ), дольщиков защищают следующие законы: Основной правовой акт о долевом участии – №214-ФЗ от 30.12.2004г., функционирующий после последней редакции. Ключевое законодательное положение о порядке проведения регистрации — №218-ФЗ от 13.07.2015г.
Источник: tula7m.ru