О государственной регистрации недвижимости (с изменениями на 14 июля 2022 года) (редакция, действующая с 1 сентября 2022 года)
1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.
2. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. В случае, если для строительства линейного объекта, в том числе расположенного на нескольких земельных участках, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется разрешение на строительство, истечение срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком, на котором полностью или частично расположен такой линейный объект, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении такого линейного объекта при условии, что на момент окончания строительства (этапа строительства) такого линейного объекта на данном земельном участке срок действия соответствующего договора не истек.
2_1. Истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим.
3. При осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
3_1. При осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении машино-мест в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.
4. При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
(Часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ. — См. предыдущую редакцию)
5. При государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.
6. В случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа). При этом для государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования помещений, машино-мест представление предусмотренного пунктом 7_2 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона акта обследования не требуется.
(Часть в редакции, введенной в действие с 28 октября 2021 года Федеральным законом от 30 апреля 2021 года N 120-ФЗ. — См. предыдущую редакцию)
6_1. Государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома.
6_2. Если помещения и (или) машино-места в нежилом здании, сооружении принадлежат на праве собственности разным лицам, государственный кадастровый учет таких здания, сооружения в связи с изменением параметров таких здания, сооружения в результате реконструкции или в связи с произведенными изменениями помещений, если такие изменения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не являются реконструкцией здания, сооружения, осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении, уполномоченного на подачу такого заявления решением общего собрания указанных собственников, если помещения и (или) машино-места в указанных здании, сооружении принадлежат на праве частной собственности нескольким лицам, либо на основании заявления лица, осуществившего соответствующее изменение помещений, при наличии согласия на подачу такого заявления всех собственников помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении.
7. При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
(Часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ. — См. предыдущую редакцию)
7_1. После государственной регистрации права собственности на здание, сооружение допускается снятие с учета всех помещений и (или) машино-мест, расположенных в таких здании, сооружении, на основании заявления собственника здания, сооружения. При этом представление акта обследования, предусмотренного пунктом 7_2 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, не требуется.
7_2. При государственной регистрации права собственности на квартиру орган регистрации прав одновременно снимает с государственного кадастрового учета комнаты в такой квартире и осуществляет государственную регистрацию прекращения прав на комнаты без соответствующего заявления.
7_3. Если помещения и (или) машино-места в здании, сооружении принадлежат на праве собственности разным лицам, государственный кадастровый учет таких здания, сооружения в связи с прекращением существования всех расположенных в них помещений и (или) машино-мест осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений и (или) машино-мест в соответствующих здании, сооружении, уполномоченного на подачу такого заявления собственниками помещений и (или) машино-мест.
ИсточникЧто такое технический план объекта строительства
Прежде чем затеять строительство необходимо выяснить какие особенности оформления документации установлены законодательством. Мало просто быть собственником земельного участка, надо понимать какие документы могут понадобиться в том или ином случае, разрешает ли государство использовать участок под возведение построек.
Объекты строительства – дома, торговые центры, мосты, линейные сооружения и пр. учитываются государством в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости). Для этого собственник земли, на которой затевается строительство обязан свою постройку оформить по всем правилам закона и поставить на кадастровый учет. Бремя расходов, связанных с оформлением необходимой документации, несет все тот же собственник. В зависимости от того, где территориально расположен земельный участок, могут потребоваться такие документы как заключение от Роснедра или согласование с Росавиацией.
Но одним из самых значимых документов, без которого постановка на кадастровый учет недвижимости невозможна является технический план объекта строительства.
Вне зависимости от того, какой перед нами объект – хозблок или развлекательный центр, существует единый порядок подготовки технического плана.
Рассмотрим особенности подготовки техплана на объекты капитального строительства, индивидуального жилищного (ИЖС) и объекта незавершенного строительства в 2020 году.
Технический план объекта капитального строительства
Статья 1 Градостроительного кодекса гласит: «объект капитального строительства – это здание, строение, сооружение, объект незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)». Иными словами, это недвижимость, которая имеет привязку к земельному участку и служит для разных целей.
Правила подготовки техплана на объект капитального строительства установлены нормами ст. 24 закона 218 «О государственной регистрации недвижимости» и уточнены в приказе Минэкономразвития № 953. Технический план готовится как на весь целиковый объект капитального строительства, так и на его части (отдельные помещения).
Все зависит от того, для каких целей готовится технический план. Бывают случаи, когда по каким-либо причинам строительство начато, но не завершено, тогда предусмотрена подготовка техплана на объект незавершенного строительства. Вне зависимости от объекта технический план недвижимости содержит в себе характерные описания объекта по установленной форме. Кадастровый инженер, которому подготовка техплана делегирована законом оформляет техплан согласно требованиям: проводит кадастровые работы на земле (или поручает их проведение геодезистам) при помощи спутникового геодезического оборудования, а также переносит сведения об измерениях и прочие данные об объекте на чертежи в текстовую часть техплана.
Техплан объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
Индивидуальный жилой дом тоже является объектом капитального строительства. Чаще всего за оформлением техплана объекта ИЖС обращаются физлица. Для того, чтобы строение было признано жилым, оно должно отвечать определенным параметрам (иметь отопление, канализование, водопровод). При подготовке техплана все эти параметры учитываются и указываются в текстовой части.
Графическая часть отражает этажность, площадь, наличие жилых комнат и перекрытий. Важно понимать, что земля, на которой строится жилой дом, должна разрешать такое строение. Так, например, после принятия 217 закона о садоводстве с 1 января 2019 года в огороднических некоммерческих товариществах жилой дом строить нельзя.
Техплан на объект незавершенного строительства здания, сооружения
Незавершенное строительство всегда выглядит печально. Однако и такую недвижимость закон принимает для отражения в базе ЕГРН. Для чего это нужно? Бывают разные случаи, по которым строительство не завершено. Чаще всего – это непредвиденные обстоятельства, в связи которыми замораживается стройка – банкротство, нехватка финансов или другие причины.
Когда в объект незавершенного строительства вложены немалые средства, а участок, на котором он находится собственник собирается продать, тогда целесообразно будет подготовить на него технический план. Более подробно об особенностях оформления технического плана на объект незавершенного строительства здания, сооружения читайте в статье: «Для чего нужен техплан на объект незавершенного строительства».
Особенности оформление техплана объектов строительства в 2020 году
2019 год для подготовки техпланов оказался переломным и разносторонним. В феврале, кадастровые инженеры столкнулись с ажиотажем. Дачная амнистия, которая разрешала оформлять техплан на садовые и дачные постройки по упрощенному порядку действовала до 1 марта 2019 года.
Далее, по закону, собственник прежде, чем оформить техплан должен был получить в местной администрации два уведомления: о начале и об окончании строительства. Этот новый процесс оказался не таким уж простым. Вскоре, Госдума решила продлить так называемую дачную амнистию и вернуть упрощенный порядок подготовки техплана до 2021 года при этом параллельно внести изменения в некоторые законодательные акты о кадастре. (Более подробно о продлении дачной амнистии читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 2021 года, последние новости о принятии 267-ФЗ от 02.08.2019».
Таким образом, в 2020 году действует ряд норм, упрощающих систему оформления объектов недвижимости. Это в основном касается дачников. Им стоит поспешить поставить недвижимость на кадастровый учет в 2020 году, пока есть возможность сделать это декларативным методом, без лишней волокиты.
Где заказать техплан и как узнать цену на технический план объекта строительства
Оформить техплан может только кадастровый инженер. Найти кадастровые и геодезические организации, оказывающие услуги по изготовлению техплана вы можете при помощи каталога исполнителей.
В зависимости от площади объекта строительства, а также от того, в каком регионе требуется подготовка техплана, стоимость может значительно отличаться на территории нашей страны. Узнать за какую цены можно заказать технический план и другие кадастровые работы вы можете при помощи бесплатного сервиса — онлайн калькулятора кадастровых работ.
Источник