Регистрация объекта незавершенного строительства готовность

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства

Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 50 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

Возвести объект недвижимости, будь то простой дом, хозяйственное помещение или торгово-офисное сооружение – задача трудная и очень затратная.

Те, кто все-таки взялся за это дело, но не смог довести процесс до конца, сталкиваются с такой проблемой, как регистрация объекта незавершенного строительства.

Что это такое

Сложно разобраться с понятием «объект незавершенного строительства», ведь в законодательстве мало информации. О тонкостях регистрации прав на незавершенную постройку говорится в статье 40 закона «О ГРН» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (дальше — закон № 218-ФЗ), где упоминается о возможности стать официальным владельцем такого объекта и объясняется порядок регистрации.

Объект незавершенного строительства

Приступить к процессу оформления может лицо, обладающее правами на земельный участок, на котором проходит строительство, а также обладающее специальным разрешением.

При этом кадастровый учет и регистрация правомочия на объект незавершенного типа проводится вместе с проведением КУ и государственной регистрации в отношении участка земли, на которой такой объект расположен.

Необходимо выделить, что потребность в регистрации до окончания работ может возникнуть для осуществления сделки или по прямому требованию закона в порядке п. 5 статьи 13 закона «Об участии в долевом строительстве».

Потребовать признания права на комнату в недостроенном здании в суде могут:

• Гражданин, чьи средства привлечены для постройки многоквартирного здания, при условии, что в действительности завершенное сооружение не вводится в эксплуатацию застройщиком, и он уклоняется от заключения соглашения долевого типа.
• Дольщик, который закрыл все платежи по соглашению и практически получил помещение, даже если дом еще не введен в эксплуатацию.

В указанных вариантах Росреестр выполнит регистрацию сооружения незавершенного типа на основе судебного акта, получившего законную силу.

Проценты готовности

Сложно отыскать официально обоснованное требование по поводу готовности объекта в процентах, достаточной для регистрации.

П. 1 ст. 130 ГК России позволяет приравнивать объект такого типа к недвижимой вещи. Судебного типа практика сформировала позицию, согласно которой минимальная и достаточная стадия стройки для признания недвижимой вещью — создание фундамента.

Отметим и выводы различных судебных организацией по поводу признаков, по которым можно причислить к недвижимости незавершенный дом:

1. Полезного типа свойства, не связанные с участком и независимые от иных сооружений на участке. Постановлением АС ВВО не считается недвижимостью газопровод и электрическая подстанция, если они не имеют самостоятельного значения.
2. Неспособность к переносу без ущерба. В постановлении АС ЦО судебный орган счел, что можно считать недвижимостью фундамент, который не подходил для срочного размещения на нем сооружения, нуждался в ремонтных работах.

Регистрация права собственности

Пункт 2 статьи 25 (Закон о РН) говорит о том, что все объекты, строительство по которым не окончено, нужно регистрировать. Для этого будет необходима документация, которая устанавливает правомочие на землю, где возводится сооружение, и разрешительные документы по строительству.

ВНИМАНИЕ! До этого разрешение на осуществление строительства не нужно было приносить, но уже с начала марта 2015 г. были установлены новые правила – в связи с поправками, занесенными в законодательство.

С этого момента в перечень документов на регистрацию прибавилось еще и специальное разрешение. Как оформляется неоконченного типа строительство жилого здания на своей земле?

Регистрация происходит при осуществлении манипуляций в следующей последовательности:

• техническая инвентаризация;
• оформление разрешения для постройки жилого здания;
• оформление паспорта кадастрового;
• предоставление документов (заявления) в адрес Росреестра с целью выполнения регистрационных манипуляций;
• получение выписки в ЕГРН с выделением в ней определенных сведений о наличии права собственности.

Упрощенный порядок

Чтобы оформить все через Росреестр, надо пройти через процесс согласования, инстанций довольно много. Помимо этого, придется собрать огромный пакет документов.

Именно поэтому многие строительные фирмы располагают специальными службами (отделениями), на них и возлагается эта сложная работа.

С 2015 г. порядок регистрации загородных построек был изменен, поэтому у владельцев подобных объектов будет меньше хлопот. Согласно закону, этот упрощенный порядок можно использовать для:

• жилых сооружений, если они возведены на земле, предназначенной для дачных хозяйств или садоводческих;
• жилых зданий, если они возведены на участках, основным назначением которых является ИЖС;
• жилых построек, возведенных на участках, используемых для ведения ЛПХ. Такие земли размещены обычно на границе города.

Получается, если говорится о строительстве одного из указанных частных коттеджей на выписанных земельных участках, то владельцу стоит обратиться или в Росреестр или в МФЦ, собрав нужный для регистрации пакет документации.

ВНИМАНИЕ! Специалист выдаст истцу бумагу для заявления, которую надо заполнить. Там же оплачивается и государственная пошлина.

Работник принимает всю документы с заявлением и назначает определенную дату оформления выписки из ЕГРН. В установленное время можно забрать ее вместе с остальной документацией.

Где оформляется незавершенное строительство

Собственник или лицо, арендующее землю, изначально должен собрать весь перечень документации, нужной для оформления. Как только весь пакет будет собран, документы нужно подать в Росреестр (в месте, где расположен объект).

Стандартно регистрация по недостроенному объекту, занимает до 10 дней.

Необходимые документы

Часто возникают ситуации, когда денег на достраивание жилого здания не хватает, и строительные работы временно прекращаются.

Несмотря на то, что строительство приостановлено на неопределенный срок, закон позволяет осуществить регистрацию правомочий собственности на него. Эта возможность всегда появляется, на каком бы этапе стройка ни прекратилась.

В адрес Росреестра или функционального центра передают список документов, достаточный для оформления сооружения (дачи/домика) в личную собственность. В перечень входит:

• разрешение на осуществления строительства;
• документация правоустанавливающего типа на землю, где размещается недостроенный дом (или же соглашение, на условиях которого земля арендуется);
• личный паспорт владельца;
• доверенность, если документация направляется законным представителем. Нельзя обойтись без нотариуса;
• ходатайство для внесения данных по сооружению в базу ЕГРН;
• проектные и технические документы;
• квитанция, свидетельствующая об оплате пошлины.

Если подан не весь пакет, или же потребуется предоставление дополнительных документов, работник государственного органа запрашивает недостающие справки.

Когда обращение в адрес Росреестра базируется на вердикте суда, его также стоит приобщить к общему пакету документов. Как только отправленный запрос будет принят, заявитель получит расписку. В ней записывается дата окончания регистрации.

Сроки и стоимость

Упрощенного типа порядок осуществления регистрации прав физического лица на принадлежащий ему дом ИЖС подразумевает необходимость оплаты пошлины в размере 200 руб.

Выписку из ЕГРН (Единого официального реестра прав на имущество) выдают на протяжении восемнадцати дней, не больше. Срок активируется с момента, когда в службу ответственную за государственную регистрацию правомочий собственности поступило ходатайство и прикрепляемые к нему документы.

Приготовленное свидетельство (выписка из ЕГРН) выдается или лично заявителю, или же отсылается почтой, если в поданном ходатайстве на осуществление регистрации правомочий имеется соответствующего типа указание. А еще, есть возможность отправления клиенту выписки ЕГРН в электронной форме.

ВАЖНО! Об отказе в проведении официальной регистрации права клиенту должны сообщать в срок не больше 5 (пяти) суток с момента завершения срока регистрации. Подобное сообщение отправляется в обязательном порядке.

Источник

Как зарегистрировать объект незавершённого строительства вместе с земельным участком

Часто собственники по договору купли-продажи приобретают земельные участки с домом, который начинали строить предыдущие владельцы. После завершения сделки переоформляют на себя только земельный участок, а капитальный объект оставляют незарегистрированным. Однако, при наличии фундамента постройка уже считается недвижимым имуществом и может быть узаконена на любом этапе строительства. На наш форум за бесплатной консультацией обращаются собственники по вопросам оформления недостроенной недвижимости. Юристы компании «Правозем» рассказали о том, как зарегистрировать объект незавершённого строительства.

Объекты незавершённого строительства подлежат государственной регистрации так же, как и другие строения, здания и сооружения. Оформлять право собственности нужно не только на земельный участок, но и на недостроенный дом, если он имеет прочную связь с землёй и фундамент невозможно перенести. После постановки на кадастровый учёт собственник сможет полноценно распоряжаться имуществом: совершать сделки купли-продажи, наследования, дарения. Застройщик обязан зарегистрировать объект незавершённого строительства и в случае изъятия земельного участка для нужд муниципалитета. Государство оценивает недвижимость и возмещает собственнику средства за изъятое имущество, при этом на самовольные постройки выплата не производится.

Постройки могут быть оформлены в собственность независимо от процента готовности объекта. Если собственник завершил работы по сооружению фундамента в соответствии с пятном застройки, указанном в ГПЗУ (градостроительном плане земельного участка), то этого достаточно для оформления права собственности и признания будущего строения незавершённым. Процент готовности объекта определяет кадастровый инженер исходя из объёма проведённых строительных работ на участке.

Регистрация объекта незавершённого строительства с нарушениями

Перед строительством дома собственнику важно учитывать категорию земли, вид разрешённого использования участка (ВРИ), отступы от соседних границ. Нарушение одного из перечисленных факторов осложняет процесс регистрации объекта недвижимости. Юристы «Правозем» советуют владельцам начинать строительство с изучения правил землепользования и застройки региона.

На основе ПЗЗ выдаётся ГПЗУ с указанием пятна застройки, границ участка, предельных параметров строительства и минимальных отступов. По градостроительным нормам от дома до границы соседнего участка и от дороги соблюдают расстояние 3 м, от дома до бани — 8 м, от окон помещения до стен жилого дома соседа — 4 м. Учитывается и расположение охранных зон вблизи участка. В ГПЗУ прописываются границы зон с особыми условиями использования территорий. Если выложенный фундамент дома не вписывается в пятно застройки, не соблюдались отступы, увеличивается риск отказа Росреестра в регистрации объекта капитального строительства. В этом случае оформление недостроенного помещения проводится по дачной амнистии, которая продлена до 1 марта 2031 года.

Чтобы зарегистрировать объект незавершённого строительства с нарушениями отступов по упрощённой схеме без подачи уведомления в местную администрацию, нужно обратиться к кадастровому инженеру для разработки технического плана и предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок. Кадастровые инженеры «Правозем» выезжают на участок, проводят замеры капитального объекта.

Если построены внутренние перегородки, разрабатываем поэтажный план помещения, который входит в технический план. Подаём документы в Росреестр для оформления права собственности и одновременной постановки на кадастровый учёт. Участие собственника в регистрации при желании сводится к минимуму. Мы оформляем доверенность, заключаем договор и выполняем кадастровые работы. В итоге заказчик получает выписку из ЕГРН о регистрации объекта незавершённого строительства.

Случаи из практики

Нередко возникает ситуация, когда собственник перед началом строительства учитывал и соблюдал допустимые параметры, отступал от соседнего участка положенные 3 метра, однако после проведённых геодезических измерений оказалось, что размер отступов составил 2.5 метра. Причиной расхождения являлось несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями в ЕГРН.

Ещё один владелец указал в уведомлении о начале строительства, что планирует отступить 3 — 5 метров от границы участка, начал строить дом. Далее оказалось, что здание не попадает в допустимые нормы, потому что земельный участок имеет неправильную форму. Эти случаи были детально разобраны кадастровыми инженерами «Правозем» и разрешены в пользу собственника.

Мы регистрируем дома по дачной амнистии или обращаемся в администрацию для получения разрешения на отклонение от предельных параметров, формируем технический план. В некоторых ситуациях советуем собственникам попробовать сдвинуть границы по договорённости и согласованию с соседями. В трудных земельных спорах представляем интересы собственников в суде.

Документы для регистрации объекта незавершённого строительства

Регистрация права собственности и постановка на кадастровый учёт объекта капитального строительства проводится кадастровым инженером на основании документов, представленных собственником. В перечень входит:

• Заявление от имени владельца участка;
• Правоустанавливающий документ на земельный участок: выписка из ЕГРН либо договор наследования, купли-продажи и иных сделок;
• Паспорт или доверенность на кадастрового инженера, составленная для минимального участия собственника в процессе оформления недвижимости;
• Разрешение на строительство (для коммерческих объектов) или уведомление (для частных домов);
• Технический план. Наносим на чертёж контуры объекта незавершённого строительства, указываем местоположение капитального объекта, формируем заключение кадастрового инженера.

Объект незавершённого строительства перестаёт считаться таковым после окончания строительных работ и ввода в эксплуатацию. Уже построенный дом можно оформить как жилой и как нежилой. Если нарушены отступы, то каждый случай рассматривается юристами индивидуально, после консультации собственник сам решает, какой статус присвоить дому. В жилом доме собственник получает возможность прописаться. Юристы «Правозем» отмечают, что стоимость регистрации отличается в зависимости от того, каким будет дом: жилым или нежилым.

Как действовать при отказе в регистрации

Государственные органы в некоторых случаях могут вынести отказ или приостановку в регистрации объекта незавершённого строительства. Такое случается, если:

• Не был представлен документ, подтверждающий право собственности на участок;
• Имеется наложение границ с соседским участком;
• Ошибки в межевом или техническом плане;
• Разрешённое использование объекта не совпадает с ВРИ участка.

Росреестр письменно прописывает причину приостановки и уведомляет собственника. Для возобновления регистрации нужно обратиться к кадастровому инженеру для устранения причины отказа. Если отказ приходит повторно, то далее оспаривается в суде. Подготовим исковое заявление для судебного заседания, при необходимости напишем заключение кадастрового инженера. Представим интересы собственника в суде.

Регистрируем право собственности и ставим на кадастровый учёт объект незавершённого строительства. Выезжаем на участок, делаем замеры недвижимости. Разрабатываем технический и межевой план. Подаём документы в Росреестр, получаем выписку из ЕГРН о регистрации капитального объекта. Оформляем недостроенный дом по дачной амнистии.

Помогаем в случае отказа государственных органов как в досудебном, так и в судебном порядке. Бесплатную юридическую консультацию можно получить по телефону: +7 (495) 201-48-38.

Источник